グランシティユーロレジデンス浦和

同じく検討してます。
現地は見たのですがMRはこれから訪問予定です。
たしかに環境は良いですね、小学校も近いし。
ただ、その環境の良さのせいか、目の前には建設反対の看板がデカデカとあったり
して・・・
見た所、それほど大きな反対運動ではなさそうですが、ちょっと気になりますね。

それとどうなんでしょう？ここの売主（管理会社も含めて）
以前にどこかの掲示板であまりよいうわさを耳にしなかったんですが（管理会社
のほう）どなたか評判などご存知の方いらっしゃったら教えてください。

広告見たけど、余計な部分にお金をかけすぎな感じ・・・
確かに見栄えは良いけど

01です。
私も反対看板はとても気になりますが、
以前より少なくなっています。半分くらいになっと思います。
管理会社等の話もよく耳にしますが・・・・・・
詳しくは知りません。
外観とかも好き嫌いが顕著にでる物件だと思うので、
お金をかけすぎと思うのも無理はないかも。。。。。

↑
売主に有利になる発言なんかないのに・・・どうしたんだ？　日本ブレストさんよ。
以後、スルーでいきます。

皆様におかれましては
引き続き情報交換、よろしくお願いいたします。

>05は間違いです。すみません。

02です。
MRで聞いたところでは、反対運動の看板は2月の頭には撤去してもらう
ことで話ができているとのことでした（お金でしょうかね・・・）
たしかに外観は好き嫌いがハッキリ分かれるタイプのものでしょうね。
うちはどっちかというと後者よりでしょうか。
やはり環境重視でということで検討しています。

それと気になっているのが、管理会社なんですけど。
どこぞであんまりよくない話も耳にしたのですが、その辺りご存知の方
いらっしゃいますか？

私も検討しています。管理会社の前に営業そのものに頼りなさを感じています。
若い子が多いような。

環境には惹かれていますがスーパー等買い物が不便な点が気になっています。
周辺の方はどこに買い物に行かれるのでしょう・・。BIG-Aがあるにはありますが。

西口のヨーカドーじゃないですかね
東口にはなにもないから

浦和という立地自体落第点だな

買い物はやはりヨーカドーが便利かも。
浦和の駅が少し移動するという話を聞いたことがありますので、少し駅が近くなったりして。

私も検討しております。MR行きました。

それから、この会社が97年に売主として販売した物件を見てきま
した。想像していたよりはしっかりとしていたし、築年数から考えれ
ば綺麗でしたので、ここも素性はよさそうと判断しています。

但し、このシリーズに共通していえるのですが余計なところにお金
かけている感じは否めません。
環境はいいし土地も含めて素性はよさそうなのですが、営業から
聞かされている予想価格が同程度の条件の他物件と比較して高
めな気がします。駅から13分ということも考えると、もう少し安くても
いいのでは。

今度の週末が申込みと正式価格発表ですが、提示額がどのくらい
になるのか気になります。

申し込みはしていたのですが、結局キャンセルいたしました。
申し込みしていた部屋の設計について、自分たちの思うものに変更する
のが非常に難しいということが、話し合っていく過程で分かったからです。

部屋自体に色々なアメニティもあり魅力もあるのですが、やはり自分たち
のが部屋に対する思いの部分に勝ることはありませんでした。

また出直しです。

申し込みをしました。
決め手は、環境でしょうか。
浦和の物件はこれから高くなるので、良い買い時と思ってます。
どなたか、考えてる方はいらっしゃいますか？

先日ＭＲを見に行ったとき、混雑していたようで
営業ではない年配の女性がでてきました。
通常ここは説明するところ？という場面でも
説明なしで、質問しても「私は営業ではないので・・」
の一点ばり。
その後、営業の方がみえるのかなぁ・・と思っていたら
ずっと彼女のままでした。
ん〜、これでいいのかな？とちょっとがっかりしてしまいました。
駅からもちょっと遠いですよね。

私も、申し込みしました。
徒歩１３分ってことでしたが、実際歩くと１０分程度で歩けましたし、
やっぱり環境が気に入りました。

申し込みました。
若干気になるのは、
トイレが比較的狭い（長さが短い）物件が多い、
ドア留めがついていない、オプションが少ない高い等々の点です。
ただ、環境が抜群にいいのが気にいってます。
物騒な世の中で小学校徒歩数分は魅力的。

申し込まれた方今後も情報交換お願いします。

めっきり人が少ないのは思ったより高いからですかね？

ゴールデンウィークを利用してマンション探しをしています
浦和駅を利用したいので結構気に入っているのですが
休日なのにモデルルームに人も少なく
こちらを覗いてもひっそりしていて不安です。
西口に住んでいる知人から
周囲の方がとても反対していたらしいと聞きましたが
この辺の情報をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
子供がいますので、同じ学区に反対派の方がいるのは気になります
その他何か情報がある方教えてください。
１８さんのように高いから人が少ないだけなのか
他になにかあるのでしょうか。
詳しい方がおいでになりましたら色々情報下さい

人が少ないのは、販売最終段階だからではないでしょうか？
反対派の件は収束していまして、前あった反対立て看板が撤去されていることからもそれがわかります。
何らかの形（補償金等経済的利得もしくは設計変更など）で周辺住民合意にいたっているはずです。

まだ悩んでいます。1階南向き（タワーじゃない方）を検討しているのですが、どうしても向かいの家、アパートなどの目線と採光が気になります。結構高い塀が出来るらしいですが、（４ｍ）本当に日照大丈夫なの？と不安です。
あと、1階なのに4000万弱で床暖房もついてないし、気に入っているんですが決め手に欠ける部分もあって。南向き購入された方、情報いただけませんか？

当該物件の環境が気に入り購入済の者です（南向き）
100%全ての条件が自分の希望とおりということはないと考えたほうがよろしいかと思います。
気に入っているところと気になるところを冷徹に分析し、最後は「えいやー」でしょうやはり。
採光の点で言えば、アパートとの境界線から比較的距離が取れており、
それほど心配には及ばないのではないでしょうか？

今週末ＭＲに行こうと思っています。
フォレストウイングで２Ｆor３Ｆで検討しています。
眺めはどうなんでしょう？地図を見ると神社があるみたいですが・・・
購入者または検討されている方、ぜひ情報をください。

そうですよ。南向き、という事は直射があたるのは太陽が真上に来る頃なので上階でも窓から２ｍ位なもの。
１階なら庭があるので可動物干しを利用して洗濯物がよく乾くと思いますよ。

当方も購入前提で最終段階まで悩みました悩んだ挙句見送る事にしました。
学区も含めて環境は理想に近いのですが、ヨーロピアンがイマイチ好みでないのと
やはり割高感が否めませんでした。
（分譲価格そのものより、月々にかかる経費がかさみそう）
東京にある同シリーズを見学に行きましたが、正直やはり薄汚れた感じがして（これは個人的な感覚でしょうが）
将来思っているより厳しい現実がありそうに感じました。
「えいやー」と言われても4000万円以上の買い物には・・・・・・・。
近くにもう一つ新しく売り出されると聞き、もう少し考えて見ます
近くに出来るマンションについて情報のあるひといますか？

21です。皆さん、いろいろご意見ありがとうございます。都内の同シリーズのマンション、見に行きました。確かに薄汚れた感じがしましたよね。あと、噴水のような物があったのですが、水がほとんど出ていなく、なんだか余計なものつけちゃった感が否めなかったです。ゴージャスな雰囲気漂す分、それなりの管理が無いと逆に貧乏くさいな〜と思いました。まあ、こちら《浦和》は管理費も高い様なので、そういった事は無いんでしょうけど。
全然関係ないですが、ここの営業の方、1期の時の価格表見せてくれないんですよね。2期は随分少ないので、1期に出ていたのがどのくらいの価格だったのか分らず比較できないんです。赤羽の方も見に行ったのですが、1期とか関係なく価格表は見せてくれず、月々の支払い金額（もちろん一番安い金利で見積もった場合）の載った表しか見せてくれないんです。それじゃあ買う買わないの検討も出来ないって言うの！って思っちゃいました。こちらの会社の販売戦略なんでしょうかね。
1期の価格表持ってる方いらっしゃいましたらばっくりで結構なので教えていただけないでしょうか？

＞２５
そうなんですか？どのあたりになるのでしょうか？
もしご存知でしたら。

＞２６
価格表もってますが、2期とそんなに変わらないですよ。

浦和シリーズの第三弾（最終）は岸町だそうです。
比較的小さめの部屋のラインアップになるらしく、場所が場所だけにこじんまり
した感じになるんでしょうかね。

閑静な住宅街でした。
私は近所に住んでいたのですが、引っ越しました。
とても些少な金で、傲慢な態度で反対派（といっても）すら
相手にしない会社です。マンションのことは知りませんが、
会社は善良ではないですね。　将来、隣の駐車場に
さらに大きなマンションがたついことでしょう・・・
景観の権利は存在しないとのことなので、買った後は
自己責任とのことです。

2期も即日完売とうたっていましたが、その後キャンセルとかあるんでしょうか？
1期の時も数件キャンセルあったようですけど。
ところで、フォレスト購入された方、目の前の駐車場敷地、心配でははありませんか？
どう考えても将来マンション建ちそうでなりません。

閑静な住宅地にマンション建設、別にここだけじゃないですよ。
大手と呼ばれる人達だってみんなですよ。
金をたくさん積んでくれるところは善良な会社なんでしょうか。
反対派の抱える問題って、少なくとも金の大小で解決できる、
できないくらいの問題だったってことでしょうか。
金はすぐ消えるけど、でも一度許したマンションはずっと
残りますよ。
閑静な住宅地に建ったマンションの隣にさらに大きなマンション
を建てる会社の方がよっぽど善良じゃないと思えますけどね。

購入を考えましたが、駐車場無料と言っても管理費など毎月払う金額を比較すると、
近くのグランシエロ浦和ヒルプレイスの方が安いし立地もいいので、そちらに決めました。
グランドピアノの自動演奏などの設備にお金がかかるのでしょう。

グランシエロ浦和ヒルプレイスは地形が最悪、プロが見れば一目でわかる所謂「旗地」。
狭少地に建蔽率と容積率を無理矢理辻褄合わせて作ったマンションであるという見方もあります。
また、学区のレベル、町並みの雰囲気を鑑みれば、前地より本太を選ぶ人が多いと言う方が多いと聞いています。
何より、デベの実力が違うのでは？

フォレスト棟の購入を検討もしくは購入された方で、目の前の駐車場の壁が３ｍありますが採光については
どう思われますか？ちなみに、隣の駐車場にマンションが建つ確率はほぼあり得ないとの説明でしたが・・・・

購入者です。知人に聞いてこの掲示板のシリーズにたどり着きました。
３３さん。プロと言うことは日本○○地所の関係者方なのでしょうか？それとも購入者の方ですか？
先週前地に出来るマンションのモデルルームを物見遊山で見学しましたが
前地にあるのは「グランシエロ浦和ブライトステージ」のことなのではないですか？
いずれにしても情報交換や自分の感想を述べるのは有りでも
人が購入したマンションをけなすのは見ていて気分が悪いものですねー
このマンション関係者のプロの方ならかなり印象悪いです。
また、こちらの購入者の方なら入居後のことが心配です
既に出来上がった他のマンションの掲示板で購入者同士のとても見苦しい書き込みがあるものも見つけました。
マンションは気に入ってますが、この書き込みを見ていると正直どんな方たちが住まわれるのか心配！
引越しの日を純粋にすごく楽しみにしていたのですが・・・・・

34さん、遮光についてはある程度距離が離れているので、壁のせいで日が射さないことは無いのでは？
ただ、部屋の中までと言うと期待しちゃいけませんが・・。
それより西向きなので、西日はかなり入るのではないでしょうか。
目の前のマンションですが、地主さんが、確かこのマンションの前あたりの方で反対運動されたとか言う方ですよね。
デべはそんな人がワザワザ自分の土地売ってマンション建つ環境は作らないと思うので・・・・
といった理由で多分建たない、と言っていませんでしたか？
逆に考えれば、いまこのマンション建ったら気にすることなく目の前の土地売るんじゃないかと思ってしまう
ですが。営業マンにもそう言ったら、確かに建たないとは言い切れません。ですから他の棟よりはお安いんです。
その辺のリスクも含めてのお値段です。と言っていました。
今の時点では本当にわかりませんが、営業マンの言うようにそのリスクも含めて買う買わないは自己責任
なんでしょうね。それを納得した上で購入された方がよろしいかと。
ちなみに私どもはそのリスクに耐え切れず、南向き検討に変更し
いろいろ良い面、悪い面検討しましたが、駅からの距離に負けて止めました。
でも、文教エリアだし、駅前開発も進んでいるし、浦和好きで、あの外観が気に入っている
方にはいいマンションだと思いました。

36さん、貴重なご意見をありがとうございました。最終販売物件は西側のフォレスト棟の1・2Fしか残って
おらず、選択の余地がないので壁と駐車場部分のマンション建設のリスクを考慮して検討したいと思います。

このマンション2次も即日完売とのことでおめでたい限りと思ったら、3次販売時期は未定だって。
どうやら不振のグランシティ常盤に注力する模様。
こっちを購入した人には、常盤の事なんかほっといて早く全部完売してくれっておもいますよね。

外観はともあれ、あの価格で（戸建と比べてですが）あの場所に住めるという点が
妥協なんでしょうね・・・
因みに残り4戸、営業に言わせれば完売の目処たってるみたいですよ:-)

売れ残り検討するのも良いですが、今度プラウドのモデルルームできますよね。ここのＭＲの目の前に。
そちらも見てみてはいかがですか？ちなみに関係者ではないのであしからず。
あと、案内がきていたので値段もここよりは多少高めだったこともお知らせしておきます。

プラウドも良さそうですねー。ただ北浦和アクセスなので自分としては浦和駅東口の魅力が大きく
グランシティの方に傾いてます。
価格は高めだそうですが、きっと少しずつ下げると思います。（いつも野村はそう）

特に図書館、コミュニティセンターは楽しみです。
所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。

>所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。
高くないって。所得の高い人は横浜沿線に行くんですよ。
横浜沿線で家（マンション）が買えない人が埼玉に流れてくるんです。
ジャスコとヨーカドーが逃げて仕方なくパルコが入ったんです。
そのあたりの背景も知らないのに...

なんで横浜が出てくるの、ここの掲示板に。
よっぽどヒマな...。本業で活躍してください。

浦和は埼玉の中でも結構プライドが高い地区なんですよ。
そんな自分の中小さい知識だけで言っちゃうと叩かれちゃうよ〜。
だいたい所得の高い人は埼玉でもまして横浜沿線でもなく
都内で家(マンション？）買うんじゃない？
横浜？？？？考えたことも無いけどねえ。

42さんに一言。
私は埼玉のマンションに住んでいますが、「横浜沿線で家（マンション）が買えない」から「埼玉に流れて」きたわけではまったく無い。
そもそもあなたが言うような事象があるのであれば社会学的にも、経済学的にも極めて珍しいことが起こっていることになりますが、世の中だーれも騒いでませんよね？

「所得の高い人」は「横浜に住む」のではなく、あなたが知っている人で所得が高い人は横浜に住んでいる人がいてそれが羨ましい、だけでしょ。
このサイトは純粋にマンションにつき議論するためにあるサイトであり、あなたのような根拠無き「いちゃもニスト」はどっかほか行ってください。

>浦和は埼玉の中でも結構プライドが高い地区なんですよ。
低レベルなプライド...
>社会学的にも、経済学的にも極めて珍しいことが起こっていることになりますが、世の中だーれも騒いでませんよね？
その根拠は？
>所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。
この発言自体おかしいんじゃないの？
人より良い所に住んでるつもりだから優越感？
わりーけど俺も浦和住民（某駅前マンション）ですが、↑こーゆう考え方が大嫌いなので！
以上、板汚しスミマセン！！

じゃあ、あんたも低レベル。某駅前？駅前某マンションの間違えじゃないの？
さすが低レベル。

↑
つまらない争いだな...

「所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。」

の発言した者です。全く優越感なんてないですよ。
特に洋服をイメージして思ってたのが、スーパーに毛が生えたような店ではつまらないのでパルコで良かった、程度の事。
　駅前の一番地価の高い場所でで3900円くらいの物を売ってたら採算が合うわけナイ。
おしっしゃるように「ジャスコ、ヨーカドー」では合わないのは当然。

48、いちいち反応するなって言うの。でしゃばりさん。

>50
アンタもね。