グランスイート南大沢ってどうですか？

南大沢の坪単価情報（住まいサーフィンから）
徒歩８分　　８５平米　３６７０万　１４２万／坪
徒歩１２分　８５平米　３５５０万　１３８万／坪
徒歩２０分　８５平米　３３００万　１２７万／坪

１４０さんからの情報では、な、なんと！１１３万／坪（中古物件の世界）
駅遠以外は、特にデメリットはなさそうなのでかなり安いと思いますよ。
１１６平米なんて夢の世界ですよ。

そうすると今度は、どうしてそこまで安いのかが気になってきました。(^^;
駅からちょっと遠いだけでそこまで落ちるものなんでしょうか？
でも広くてお買い得には変わらないですね！

ディスポーザーやガラストップガスコンロ、食洗器が付いていないことも多少は安くなっている要因でしょう。
また、ここは元々東京都が所有していた土地を買い受けたものであり、競争が余りなく、安く仕入れできたのも
総額が低くなった要因ですね。（これは、今後同様の土地が同様に安く仕入れできれば、同様の安い物件が出て
くる可能性も示唆していますね。）
まあ、でも良い物件であると思いますよ。

なるほど、そういった付属品はやりたいなら自分でどうぞ！という形にすれば
付けたくない人にとっては安く買い物できていいですよね。
まだこの辺は都の売り地がいっぱいあるので、今後も同様の安いマンションは
出てくるでしょうね・・・。

東京都が所有していた土地を買い受けたから競争が少ないから安く仕入れられたというのは？ですね。
現実、東京都も公団も財政ピンチですからいい土地は入札にしてデベに競争をさせていますから。
まさにマンション用地取得はミニバブル状態のようです。悪い土地はともかくいい土地はできるだけ高く売りたいと思うのは
公団だって都だって個人の人だって同じですよね。いい土地を安く売る人って。。。少ないですよね。

そうそう、現在、マンション用地を確保するのが大変だそうです、雑誌や新聞に載ってましたね。
だからといって、駅からあまりにも遠い用地は、デベは敬遠するようです。（ここがそうだとはいいませんが）
その辺で競争が少なくて安く買えたということはありそうですよ。ラッキーだったのかも。
ここは、格安なので、駅遠を気にしない人は買ですよ。もうないかも、マンション用地高騰進行中。

駅から近い大規模物件は、少し前（2年くらい前）が買い時だった・・・。
今は、微妙な距離の物件しかないよね。

あのですね、多摩、八王子のニュータウンには、都及び旧公団の土地が多く残っていますが、一般競争入札を行っても良い値は
なかなかつかないのです。現実は、一般の流通価格より安い値段で落札しているのが現状です。（尚、行政は、価格を勝手に決
めることはできません。鑑定評価ではありませんが、然るべきセクションにて調査した価格ですので、たいていは周辺地価より
安くなる場合の方が多いですね。もちろん、入札ですので、高く買う業者がいれば、入札価格になりますが。）
まあ、でもそんなことは良いではないですか！安かろうが高かろうが購入者が満足していれば良いのですから。

広さと価格におっ！と思って先日見てきました。が皆さんがおっしゃっているように駅までの便と
どうも一時代前の設備・仕様で（インターフォンモニターがハンズフリーではない。最大は構造的に二重床になっていない！）
ちょっと？という感じで検討はやめました。（ごめんなさい）で、帰りにラフェットで買い物でもと思って駅の歩道橋を歩いていたら
ラフェットの西向かいの土地（旧東京都の事務所跡でしょうか？）に建築のお知らせが出てました。
ここだと、駅から歩いても３、４分で立地は最高！
お知らせの看板見てみたら東急がマンションやるみたいな内容でしたけどご存知の方いらっしゃいますか？

そうでしたか、それは注目物件ですね。東急不動産のＨＰにはまだないようです。
アウトレットの近くだと、逆に、高すぎて買えなかったりするんですよね（笑）。不動産にお買い得はないということか。
この物件に関係なくてスミマセン。

それは東急オアシス（スポーツクラブ）ですね。住人としては、とても嬉しいですけど、マンションも併設されるのですか？
今、残ってる駅近の土地は利用目的が商業施設のはずです。
ま、でも都もずっと売れないと利用目的変更するかもしれないですけどね。

えっ本当ですか？　スポーツクラブがないのを残念に思っていたのでとても嬉しいです。
後は大きな書店とTSUTAYA、あとHMV等が出来てくれたら言うことないです。

>151
http://www.sportsoasis.co.jp/contents/info/new_open.htmlのことですね。あと駅前にはこれも計画されています
http://www.yunika.co.jp/domain/solution_minamiosawa.html

二重床の方が良いと思い込んでいる方って多いんですね。二重床だから上階の音がしないということではない
んですが…。二重床でないから検討しないっていうのはもったいないですね。あとハンズフリーのインターフ
ォンって確かに便利ですが、ハンズフリーでないから一時代前というのもちょっとね違うけど…。まあ、どう
思おうがそれは個人の勝手。購入した方、安心してくださいね。二重床でなくても別に問題ないですから。ハ
ンズフリー、確かに便利ですが、そんなものは付け替えれば良いのですから…。
南大沢は、大きな本屋がないので、ＴＵＴＡＹＡ是非きてもらいたいですね。

ユニカって、ゴードンていうパチンコ屋やっている会社ですね。駅前に大型パチンコ屋ができるとどうも…。

えーっパチンコ屋ですか!　それはいやだなぁ...。パチンコ好きの人はごめんなさい。
でもパチンコ屋と消費者金融が出て、その後風俗店が現れて、ビラ配りが増えてゴミ
が増えて...とならなければいいのですが。

パチンコ負けた人→消費者金融
パチンコ買った人→風俗

パチンコ店が出来ると、どうしてもそういう町になっていってしまうんですよね。

>155 156
153です。実はパチンコ屋の件で地元でもめていて本来ならもうこの店舗出来ていたんですよ。多摩センターにある千歳屋など激安の
食料品の店舗などあって魅力的ですが・・・もしかしたらこの件クリアー出来たのかな？

１５８さん、もめていた件知りませんでした。
「パチンコ屋は既に多摩ニュータウン通りに1つあるからもういいでしょっ」
というのはパチンコやらない人の考え方なんですかねぇ。

>>159
そうです。一軒しかないから他店との競合がないのでパチンコ　キ○グはえげつない商売をしています。
競合店があれば客を取られるので、そういうことも減りますね。私は昔常連でしたが、あまりにもえげつないので、行かなくなりました。他店でキ○グの常連だった人たちに良く会います。
パチンコをやらない人は迷惑だろうけれど、やるものとしては２〜３件出来て欲しいですね(^O^)

パチンコ屋ができると、徹夜で並んだり（寝袋で寝てるっ！）、ゲーセンができると、ガキが夜中に騒いでいたり
とろくなことがありません。ちなみに、ゴードンは千葉では、非常に評判が悪く（各地で紛争を起こしていた）、
別の名前（忘れました…）で店やっています。評判悪いです。困りました…。

スポーツクラブの上がマンションになるという話ではなかったでしたっけ？

また、千歳屋が駅前にパチンコやゲーセンをスーパーや飲食店と併設したビルを
建てようとして、パチンコゲーセンの部分で却下されて撤退。
また今駐車場に戻っていると噂で聞いていたのですが、今度は似たような商売の
ユニカが出てきたんですね？
駅前にパチンコ・ゲーセンだけはやめてほしいです。
皆さんも言われているように、大型本屋とビデオ屋希望！

個人的に言えばコンビニも駅前の1つで終わりにして欲しい。ゲーセン、パチスロ、
カラオケ、風俗、消費者金融etc.全部変なのがたむろする集会所みたいなものだから。

おっしゃるとおりです。せっかく良い街ができているのだから、この感じは変わらないで欲しい。

>164
コニカって千歳屋を経営しているあのコニカですよ。私もパチンコ屋の件であの話なくなったって思っていたのですが
まだ健在だったんですね。HPを見る限り・・・。

ユニカ＝千歳屋だったんですか。
てっきり別の話かと思っていました。失礼しました。
まだあの場所にパチンコ屋建設を諦めてないんですかねー？

皆さん、駅前からグランスイートまでの遊歩道は当然ご存知ですよね。今日の帰り、改めてタバコの吸殻や
ゴミの散乱の多さに驚きました。パチンコや風俗による問題もありますが、住民のモラルの問題も同様に
大きいと考えます。八王子市のHPを見ると「条例を制定する考えはない。自ら清掃などに参加することが
有効」との旨が書いてありますが、本当でしょうか？　日本が京都議定書などやチーム６％などと頑張る
一方でアメリカや中国が公害垂れ流す構図と似ていませんか。

駅前にビデオレンタル屋を誘致する方法はないのでしょうか？

割られた窓や落書きが放置されると犯罪が増え、その逆は抑制効果となるという
いわゆる「割れた窓の法則」は、タバコのポイ捨てにも当てはまるかもしれません。

そんなモラルの低い親を見て育った子供が、10年くらいして街の民度をさらに下げる
ということなのでしょうかね。

八王子駅前の丸井跡地にパチンコ＆ゲーセンが出来てしまったことからも建設許可はそのうち出てしまうのでは？
多摩センターにいたっては駅の構内、永山も駅のとなりにでかいの建ててるようです。
南多摩市が出来ていれば良かったのに、と思う今日この頃。
民度とかあまり言わない方がいいよ。
なんか「自分達は別だから」みたいでかっこ悪いから。

>173
レンタルビデオ屋を呼ぶための嘆願書とかがあれば
署名しに行きたい気分です。
TSUTAYAとか来てくれないかな・・・？

ライフステージのＨＰを見ると、残りあと４０戸弱のようですね。

そんな心配しなくていいと思いますよ。どこに行っても同じことです。
良い学校（？）に通わせれば、自然に良い子が育つ訳ではないのですから。
小学校や中学校が荒れてる？そんなもの大人が…親、住民、先生…みんなで躾ければ解決します。
『治安』『子育て』、みんなで力を合わせましょうよ。
ニュータウンは同世代が集まる傾向にあるので、それがやりやすいと感じています。

>185さん
同感です。公立学校に関しては教員の異動などもあるため年々状況が変わります。
学校の良し悪しを決めるのは結局その時々の父兄の力が大きいのでは？

昨年南大沢地区から鑓水に引っ越してきましたが、うちの子は鑓水中に通わせています。
色々と良くない噂もありましたが、まったく問題がありませんね。ここの中学は部活動にあまり力を入れていない
ようですが、逆にそれがありがたいです。休みの日は部活で家族のコミュニケーションが取れないのは困ります。
最近の親は子供を学校に押しつけて休みの日くらい学校に行ってて欲しいなんて言いますが、大きな間違いです。
親が子供をしっかりと見ていれば、どこの中学に行っても大丈夫です。部活で学校に行っているから大丈夫なんて
思っている家程、危ないですよ。
しかし、親は何故部活の盛んな所に行かせたがるのか理解できませんね。プロにさせる訳じゃないですよね？
部活が強いということは練習が厳しい。ということは体力的に無理な練習をさせている。ということで、発育途中の
子供には決して良いことだとは思えないのですが・・・。

それから、鑓水は少人数が最大の魅力ですね。公立学校でどんなに評判が良くても、少人数の教育環境の良さにはかないませんよ。
学校で一番望まれていることは少人数による授業です。クラスも少ないほど細かいところにも目が行き届き、安心できます。

ところで、今日現地に行ってきました！１２階まで建っていて、窓も入っていました。少しずつですが、形が
できてくるとうれしいものですね。あと８ヶ月、楽しみです。
しかし、引き渡し（所有権移転日）が、４月１日以降になってしまうと、不動産取得税・登録免許税等が高くなってしまうんで
すよね〜。何とか、３月中にならないものでしょうかね。（だからと言って手抜き工事されても嫌ですので、
しょうがないかな。

>190さん
そうですか。ウチも時々見に行っていますが、結構樹木が多くていい感じですね。

ところで、京王バス宛にマンション前のバス停再開の要望メールを出しました。
利用しない人もいるかもしれませんが、真ん前から発着があったほうがやはり
便利だし。

購入者から多くの要望メールがあれば京王バスも本気で検討するのでは？

近くの○レセダンに住む者です。宜しくお願いします。バス便に関してはどんどん要望を京王側に送ってくれれば
なにもしないで待つよりは良いのでは？確かにうちのマンションが出来る時はそちらのマンション側を回ってこちら側に
くる循環コースが新設されると言うお話でした。１９２さんも言っていますがこの事件があってか定かではありませんが
結果　新路線は新設されず多摩美行きのバスが多少の増便と言う結果に終わってしまいました。もちろん私の方もちょくちょく
京王に要請しています。お互いに頑張って行きましょう！

バス路線は、すでにある鑓水のマンションについては、既存路線のバス停が最寄となるので、鑓水2丁目内の循環路線は必要がないとされたのだと思います。
ただ、グランスイートや小田急の戸建が増えると既存の路線からは離れてしまうので循環路線が新設される可能性は高いのではないでしょうか？
南大沢〜多摩美大線で都営住宅で終点になっている便があるのは、循環路線にする布石のような気がします。

この地区のバス路線は、毎年増便・増設を繰り返してきたので、今の状態が数年も続くとは考えられないので、心配する必要はないと思います。
私は７年位前越してきて、今年の３月に転出したのですが、引っ越した当初は２０分間隔で午後９時が最終でした。
多摩美線が開設されたのは比較的最近で、日中数本の存在の薄い路線でスタートして翌年には増発しています。

京王バスが分社化する年に京王バスの教習車が沢山走っていて、『今年こそは路線開設か。。。』と楽しみにしていたのが懐かしいです。

しかし住環境はいいですよね
グラン浜田スイート南大沢近辺って

１９３です。http://www1.keio-bus.com/keiobus/index.jsp の左下「ご要望」にてメールにて出しました。宜しくお願いします。

>200さん
このマンションはモデルルームの隣ではなくずっ〜と後ろの都営住宅と上柚木陸上競技場の間に建ちますよ。確か4階
建ての小規模〜中規模のマンションです。看板が現地に立っています。今は草ぼうぼうです。

ライフステージのHPを見る限りでは残り３０戸のようです。
これが順調なのか不調なのかは判りませんが、この地域での購入を検討
しているのであれば、多摩センターの物件も含めてヒューマンスクエア
も候補に入れる人がいるでしょうね。

インテリアは別として、電化製品については、今春、イトーヨーカドー５階のラオックスに
「引越する人にはさらに割引」のようなポスターが張ってありました。我が家もエアコンやら
食器洗い機やらを購入予定なので入居前に聞いてみようかと思っています。少しでも安く済ま
せたいですものね。

近くのマンションに住んでいます。ご近所になりますね。よろしくお願いします。
さて、インテリア関係の購入ですが、ウチのマンションでもありました。はっきり言って高いです。
ウチも食器棚をつけましたが、サイズ等を計って家具屋で買った方がはるかに安いです。ウチで注文
したのは上に棚を付けるだけでしたが、１５万位したかな？
下に食器を入れ真ん中の空間に電子レンジやジャーを置いて上の棚にも食器が入るような家具が売ってますよ。
ちなみに、１２９号線沿いにある相模原家具という所は倉庫みたいですが、結構安いです。

照明器具もつけましたが、ヤマダ電気とかで１万円くらいで売っているものが、３万近くしました。
それから、カーテンはリビングだけ買いましたが、１５万位したかな？物は良いですが・・・・。
他の所はディスカウントで安い物を買いました。遮光カーテンにしなかったので、失敗しました。
カーテンは遮光カーテンを買ったほうが良いですよ。

あと、エアコンとウォシュレットは定価の２割引でした。特にエアコンはリビングが広いので、２００Ｖのもの
ということで、３０万位しました。普通ならすべて安いところを探して買うのですが、キャンセル住宅ということで
（もしかしたら、他の購入者にもつけているのかもしれないけど）今あげた物が買えるだけのサービスがあったので、
お金は一円も払っていませんが、それがなかったら、買いません。

いずれにしても、物を選ぶのは楽しいですよね。あと、引っ越し業者も幹事会社が決まると思うので、値段との関係で
決めた方が良いですよ。一斉入居になるので、何社か聞いたけど断られました。でも幹事会社にして良かったです。
ほとんど家が幹事会社に頼んでいたので、引っ越しがぶつかってもお互いに手伝いあってやったので、手際が良かったです。

突然ですが、幼稚園の情報が欲しいのですがどなたかご存知ですか？
南多摩幼稚園？となかよし幼稚園くらいしかないでしょうか？この二つの幼稚園は月曜から金曜まで
午後までの一日保育でしょうか？
ネットで幼稚園を調べたんですがあまり詳しく出ていないので・・・。
ご存知の方教えてください。

>>214
我が家はエアコンなし！！
いらないよ。

多慶屋さんは現金支払いですので、カードは使えませんから、買い物をされる際は気をつけてくださいね。
あわてた経験より！

近所のマンションに住んでいる者です。ウチは入居の時に頼みました。５万円でした。他にも頼んでいる人はたくさんいたようです。ちょっと高い気もしましたが、安心料と思って頼みました。色々なサイトを見ると、内覧会の時にクレームを付けても、「こんなものです」と言って取り合ってくれないデベもあるとか。ウチのマンションは全然そんなことはなく、きちんと対応してくれましたが、すべての交渉は内覧業者がしてくれました。それから、私は大雑把な人間なもので、細かいところに目がいかないんですね。家族全員で見ましたが、私たちが気が付かないようなところも、たくさん指摘してくれて助かりました。
それにしても高いですけどね。

内覧業者は頼みました。
知人から内覧会の時は舞い上がってしまうので、冷静に見れる人に頼んだほうがいいよという薦めもあったためですが。。。
実際、限られた時間で指摘していくのは、素人だけでは大変だと思いました。
アフターサービスがあるので、住み始めてから問題が見つかっても対応はしてくれるのですが、入居前に見つけてた方が施工業者もいるので対応は早いです。

幼稚園の数は多いのですが、子供の人口も多いので、幼稚園の特色だけでなく選考方法も考えて併願するつもりで考えておいたほうがいいと思います。
各幼稚園に問い合わせて情報収集したほうがいいと思います。

＞２２８
大変わかりやすい説明で不安も１つクリアになりました。
管理会社を安いところに変えることが出来れば増額されても負担を軽くする事も出来るのですね。
ありがとうございました。

修繕積み立てが安すぎるとあとで痛い目をみます。＜今のマンション(T_T)
途中でしっかりと見直ししてもらわないと困ります。

シアタールームはあまり利用されてないですね。。。
でも取り壊したりするのもお金がかかるでしょうし、他の利用方法も思いつきません。
初めからなくても良かったなーと思います。
トリマールームもそのうち必要なくなりそうですね。近所のペットショップで十分でしょう。
管理費、安くなるといいですね。

こういう施設をなくす場合って建物はわざわざ取り壊さないでしょうし、その後どう活用されてるんでしょうね？
施設をCLOSEしたことがあるマンションにお住まいの方に聞いてみたいです。

はじめまして！契約者です。ちょっとお聞きしたいのですが、小学生のお子さんをお持ちの方、来年の引っ越しって始業式に間に合わないですよね。うちは転校になるので、出来れば学期の始めからいれたいと思っているのですが、みなさんはその間どのようにされますか？

今朝、南大沢の駅前を通りかかったところ、学生や市民ボランティアの方々によるゴミ拾いが
行なわれていました。タバコの吸殻を拾ったり地面に貼りついたガムをヘラで剥がしたりと、
かなり大変そうでその場で手伝えないことに恐縮する思いをしました。平気で道端に捨てる人
や何も手を打たない八王子市の対応に憤る思いがありましたが、市民の意識は、まだまだ捨てた
ものではないですね。
なぁ

＞２３５
私も今日、現地を見てきました。白い壁タイルが張られて完成イメージが沸いてきました。
あと、自転車駐輪場や道路から敷地内への車用アプローチも出来ていましたよ。
ただＨＰの更新状況を見ると空き部屋数は減っておらず、販売は不調なようですね。

私は、近所から入居の予定のものです。小学校始まる前に越したいのは当然のことですよね。
購入決めるときにこの話は、担当営業マンさんに質問しました。そのような事情の方を優先
してなるべく早めに越せるようにしますといっていました。一度ご相談されてはいかがでしょ
う。

ヒューマンスクエアが気にいったのですが、機械式駐車場なので後々メンテとか立替とか
お金がかかりそうなので、グランスイートのモデルルーム行こうかなと思っています。

ただし、二重床ではないのですか？？？？

ガキがいるので、騒音がすごく心配です？？？

みなさん、どう思っていますか？

ヒューマンズは小規模ですよね？後々の修繕費用がかなり高くなりそうな機がしますが、どうなのでしょうか？
ウチは二重床ではありませんが、最近のマンションはそんなに気になりませんよ。神経質な人だと気になるでしょうが。
二重床も良し悪しで床の下に空間が出来るから、振動が変な伝わり方をすると聞いたことがあります。子供はお互い様でしょうがないので、あまり気にしない方が良いと思いますよ。