三鷹って高くないですか

22さんかなり誤解されていますね。憤られていてビックリです。
別にお金が有り余っているとか、援助があるから買えるとか
そんなこと言っていませんが・・・ウチは家のために働き、家のために
趣味を控えるとか出来ないので買えないのですかね？
元々、5〜6千万が高くないと言える方とはすでに話の次元が違いますね。
どんな方とは全く意味が違うのですが・・・別にもう良いです。
こっちが愉快でないから、もうここには来ません。
残念です22さん失礼致しました。

>21
誤解って…21の書き込み、
「5〜6千万は普通には買えない。親の援助がある人間だけが買うものだ」
との決め付けやってるじゃないですか。
22さんはそれに対して
「高いものだけど、がんばって買う人もいる」
って書いているのに、23の書き込みってば意味不明。
5〜6千万が高くないってのは相場の話であって
22さんの財政状況じゃないでしょうに。
あ、もうこないのでしたね、さようなら〜。三鷹にこないでくれると助かります＾＾

でも、売れてるということは、
高くないということなのか、利便性を高く買いすぎているのか、良く分からんですね。
もし、この辺の物件を、しばらくの間、誰も買わなかったらどうなるのだろうか。相場が下がったりして・・・。

そりゃ、もちろん下がるでしょ。
誰も買わないって事はそれなりに
なんらかのデメリットがあるからだから。
でも三鷹ではあまりそんな話は聞かないね~

早とちりご勝手にすれば。マイホームはすでにあるし。

まあ、街自体はあまり個性もない普通の街だし、駅から徒歩１５分圏内は
やたらマンションが多いかな−（南口に関しては。北口はほとんど行った
ことがないのでわかりません。）といった印象の街ですね。総武線、東西線
は始発で通勤できるのと、中央特快が止まるというのが通勤族にとっては
大きいんでしょうか。交通の便の良いところは概して物件価格も高めですね。

>>29
もう現れないんじゃなかったでしたっけ？
ホント、わけわかんない人だな。

三鷹駅徒歩圏内のマンションを探している者です。
実家が近いという理由で探してるだけなのですが、一般サラリーマンがえいっ！と買えそうな物件はなかなかないですねぇ。
自分の育った街の評判がよいのは嬉しいですが、その分値段が高いっていうのには閉口してしまいます。
中古マンションの値段が意外に高いのが不思議です。というか納得いきません！
新築マンションのほうが断然お得なのでしょうか？

中古マンションは仲介手数料が結構な金額ですよ。
一例で行くと、2600万くらいの中古マンションだと、
80万近い仲介手数料が必要です。
その他に新築と同じような諸経費もプラスされるので、
合計金額で見ることと、築年数、自分が納得しての中古なのか。
等など、色々な方向からみてほうがいいと思いますよ。
金額によっては、新築の方が得な場合もあります。
今年中に引越しして、住民票も移動すれば10年間は住宅ローン控除が
受けることができますが、中古もしくは来年に入ってから
新築に引越した場合は6年しか控除が受けることができません。
トータルでじっくり考えてみてはいかがですか。

　三鷹でマンションを購入した者です。
私が三鷹を選んだ理由は、以下のようなものです。

- 通勤の利便性。中央線快速停車、総武線、東西線始発。都心からも
それほど遠くない。
- 生活面では、吉祥寺に近いし、また、隣接区内よりも安い。
- 住環境は、良いと思う。

　また、私が聞き知ったところでは、三鷹市（南口）と武蔵野市（北口）は、
行政サービスがトップクラスだそうです。具体的に何がと聞かれても良く
わかりませんが、税金が有効に使われているのが住人にわかるのでは
ないでしょうか。
　また、三鷹駅の南北で市が違うのが特徴で、カラーが違うようです。
武蔵野市（平均年収が相当高いらしい）は、それだけで、価格が
三鷹市の10〜20% 上がるようです。似たような駅に、国立駅があります。
（国立市と国分寺市）
　いずれにしろ、この近辺の相場ですので、三鷹だけが特に高いという
ことはないと思いますが。近隣区内なら練馬区のが安いです。あとは、
駅からの距離によると思います。あと、売り側の言い分は、武蔵野市
なら、相当強気でいけるとのことです。

三鷹は２３区でもないのにけっこうな値段しますよね。
吉祥寺の隣で交通の便もいいからでしょう。
三鷹市の行政も定評あるようですし。
でもお隣の武蔵境よりは安いんじゃないでしょうか。
武蔵境は特快も停まらないし総武線・東西線もありません。
それを考えれば三鷹はむしろお買い得だと思います。

それぞれ好みがあると思いますが、多摩っこの一個人の意見で書きますね。

以前街が気に入って吉祥寺にいましたが、夜は駅前に呼び込みも多くなり
路上で演奏する人も多く、騒がしくなったり
雰囲気が悪くなってきたように思い、引っ越しました。

三鷹は交通の便がいいけれど、吉祥寺よりコンパクトで
少し商業地域を抜けるとのんびりしていますから
子供さんがちいさい場合はなかなか住みやすいと思いますよ。
商店街も、こじゃれた店が少ないので、わざわざ遠くから人が
集まってくるというより、地元の買い物客が多いように思います。
街が恋しくなったら吉祥寺まで散歩しても行けます。

武蔵境を利用していた頃は朝のラッシュがひどく、三鷹までは降りる人が
少ないので、何もない日でも電車に乗るのが大変でした。
少しトラブルがあるとホームにおりることもできず、下り電車で一駅戻って
乗っていました。

今は緑の多いところが気に入って小金井に住んでいますが、
マンション購入でいろいろと利便性も考え、三鷹に決めました。

三鷹で新築や中古の物件をみたんですが
イマイチ気にいったのがありません。
駅近くの新築は高すぎて手がでません。
駅から遠い新築は足を考えると二の足踏んでしまいます。
駅近くはマンションを建てられる場所が限られているので
しょうがないのでしょうが・・・

下連雀３，４丁目あたりの中古マンションぎっしり場
窓を開けるとビルビルビル
というのと、
駅から20分の緑沢山のマンションのどっちにするか
未だ決められずに夜はふけていきます。
三鷹は人気あるし、やっと見つけたまあまあの物件なんだけど
明日返事しないと売れちゃうだろなあ。

確かに、駅から徒歩圏内に買いたいと思える物件が少ない
ですね．．。私は駅徒歩圏内、新築にこだわっていたので
他の駅の物件に決めてしまいましたが。でも始発で通勤したい
人などにとっては三鷹の価値は高いですよね。

三鷹の魅力って始発駅だけじゃないんだけどなぁ、とコミセン屋上のプールにつかりながら考えていました。

三鷹にマンションを購入するものですが、39さんが考える魅力って何ですか？

>41
結局、何がいいたいの？
始発がなければ別に三鷹には住みたいと思わないけど。

始発にこだわらないなら隣の武蔵境の方がいいよ

三鷹市と武蔵野市は行政が買い。
ＪＲの便も確かにいいがそれ以上のメリットあり。
武蔵境はＪＲの利便性ではやや劣るが住み心地、暮らしやすさは抜群。
何を重視するかですが、個人的には武蔵境をおすすめします。
武蔵境は昔からあまり新築マンションは分譲されないのですが
今は３社が競うように新築物件を販売しています。

三鷹南口で徒歩圏内の物件が少ないのは仕方ないですよ。
大通り沿いしか高層住宅の建設が認められてないらしいから。
詳しくは三鷹市発行の都市計画図（お役所に行けば手に入ります）を参照くださいませ。
しかも徒歩10分圏内はほとんどが、お寺さんの土地。
みーんな借地権マンションですよ。
なのに値段は高い・・・需要と供給の問題ですけど悲しいですねぇ・・・

武蔵野市と並んで、三鷹の行政が良いとよく耳にしますが、実際に住んでいても、
どこが他所と比較してそんなに良いのか実感としてよくわかりません。
買物は便利で、公園も多いし、公共交通機関は充実してて、生活のしやすさは認めますが、
何だかそんなに行政が力を入れてるから、という気はあまりしません。
十分に活用していないだけなのかもしれませんが。
但し、気に入っていることは事実で、現在賃貸住まいですが、マンション購入するなら
やはり三鷹で、と思っています。（行政が良いからではありません）
三鷹の行政サービスはここが優れてる、という点を誰か指摘してくれないかなぁ。

子供には三鷹市　お年寄りには武蔵野市。

三鷹は駅から徒歩圏の物件は少ないですし、バス便は朝の渋滞がすごいです。
高校時代に、何度遅刻しそうになったことか・・・。
検討なさる方は、朝のラッシュ時にぜひ一度バスに乗ってみてください！
吉祥寺も同様です。下連雀から吉祥寺に向かう井の頭公園沿いの道、
片側はバス専用路線がありますが、逆が混むので、バスは遅れます。

あくまでも個人的な考えです。
子供の教育環境のことを考えたら、高くても武蔵野三鷹を選びたいですね。
安くても、足立方面はちょっと・・・。

>48
あの道路は週末も混雑しているようですね。
>49
特定の地域を名指しして安くても住みたくないなどと言うのはその地域に
居住されている方に失礼なのでは？どこに住むかは個人の自由だと思いますし。

足立は確かにイメージよくないですよね。
私もそこで子どもを育てたいとは思いません。
ただ、都心に近い割には地価も安いのでねらい目ではあると思います。

＞５０
４９です。
実際に住んでいらっしゃる人・・・。
ごめんなさい！
あくまでも、個人的な考え・・・だったんですけど。
夫がそこで生まれ育ったけれど、本当に今の環境（東京の西）とは
まったくちがっていた、学校もひどいもんだった
といつも聞いているもんで。

下町で子育て・・・というのが好きな人だっていると思いますよ。

私は三鷹駅北口(武蔵野市)３年、南口(三鷹市)に４年住んでいます。

現在、駅から徒歩１０分以内の賃貸マンションに住んでいますが、
今後も家賃を払い続けることを考えると、購入したほうがいいのかも、と
思い色々チェックし出した所ですが、やはり三鷹は普通のサラリーマンには
高価であると思います。大企業に勤める３０代後半の者の収入でそう思うの
ですから、高いと思うのが一般的だと思います。

これから長年節約し、頭金を貯め、かつ車を持たないという考えで行かないと
（うちの近所のマンションの駐車場は２万５千円〜３万です）駅近の物件は買えません。
そこまでして住む価値があるのだろうか、と８年近く住んでもなお思います。
しかもたしかに窓をあけるとマンションビルマンションビル・・・

治安がよいといわれていましたが、最近発砲事件や強盗殺人もおきていますし、
特に行政の恩恵も感じられません。駅近くは自転車がそこかしこに停められ、
自転車と歩行者の通り道の区別もなく、車椅子やお年寄りなどはさぞや
歩きにくい道だろうなあ、と感じます。

ならばバス便でグリーンビューを、と思うのですが、混雑したバスに乗り
読めない時間を揺られるのなら、もう少し郊外の駅近の方が実際の通勤時間は
短いのではと思ってしまいます。

朝の三鷹通り（駅方面）って、ものすごく渋滞するそるんですか？
バスレーンもあるし、それほどではないと思っていたのですが、雨の日などは大変みたいです。
ってことは三鷹のバス便の物件はパスかなあ・・・。

>>54
その通りですね。
郊外の駅近って、中央線でありましたっけ。

We should go to koremasa together.

バス便で、しかも朝渋滞することもあり得るとなると検討から外さざるを得ま
せんね。

最近三鷹はマンションラッシュですね。でもそのほとんどがバス便。
駅近の物件なんて出ないし、出ても高いでしょうね。やっぱり三鷹って高いと思います。

駅近ってそんなにいいかな？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/mitaka/j0.htm

雨の日のバスにはいらいらさせられるし、バスの待ち時間などを考えると
多少、郊外へ行っても駅に近い物件のほうが便利なようにも思えます。
でも、これからはますます都心への集中が進んで、郊外物件の人気は下がるという説もありますよね。
中央線も三鷹あたりまでなら値下がりしにくかも。実際のところはどうなんだろう？

>61
三鷹でもバス便ではそれ相応の値段になると思いますけど。

三鷹でもバス便なら安いのですか？

>63
土地の価格が物件価格にもある程度反映されますので、バス便のほうが
駅徒歩圏より安くなると思います。三鷹でも新築７０平米くらいで３千万
前半くらいであると思いますよ。

参考までに・・久我山ガーデンヒルズは、世田谷と三鷹にまたがっています。
※棟によって住所が違います。

世田谷区北烏山７丁目と三鷹市牟礼２丁目になります。
三鷹市牟礼２丁目の棟が、若干久我山駅に近い側なのですが、
ご参考までに路線価で比較すると、
■三鷹市牟礼２丁目・・・３２７万円
■世田谷区北烏山７丁目・・・２７６万円

個人的意見、且つ失礼な言い方で申し訳ないですが、
あまり東京慣れしていない人にとって、世田谷のほうが「聞こえ」
「イメージ」が良いでしょうけど、世田谷区の外れにある地域よりは、
三鷹市のほうが高価です。勿論23区内だからといって、地域によっては
三鷹市や武蔵野市のほうが、断然高価になります。

あくまで参考ですが、実際の数値から見るとこんな感じです。

はい。その通り。
世田谷、成城なんて言っておきながら
地元民は「何ゆえここで成城あるか？」如き物件も多いです。

田舎もんは、世田谷より三鷹・武蔵野市の方が
住み易さ、住民サービス、駅近価格で
常に全国上位なのを知らない。
あの辺は地元不動産業者ですら
三鷹・吉祥寺の駅近のいい物件は
一度入居したら空室がなかなか出ないので有名なんですけどね。
ましてや売り物件となるとねーーー
借地権ならいざしらず
ちょっと気がきいた所有権は即売れてしまいます。
それも２３区内どころか、中央地域並みの価格で。
だってほしい人が大杉巨本状態なんですから。

田舎もんは世田谷のバス便を買ってくださいましね。
世田谷のネーミングなら田舎に盆帰りした時でも鼻高々でしょ(笑)

世田谷迷路の実感を住んでから体験してくださいまし(笑笑)

今でもいるのかな。
世田谷というだけでセレブと勘違いしている人が。
治安は最悪だし交通の便は悪いし。
冷静に考えるとほとんどいいところないんだよね。
今年の日経リサーチ「行政サービス度ランキング」でも武蔵野市・三鷹市は
やっぱり１位・２位だよ。
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/glocal/tokusyuu/15gyousei.html
本当に住みやすいところはどこなのか、ちゃんと考えた方がいいよ。

>>65
間違っています。久我山ガーデンヒルズの敷地に関する路線価は、２７万５０００円（西側以外）と２６万円（西側）です。（１平方メートル当り）
坪換算すると約９０万円、これはあくまで相続税や贈与税を算出する際の税務署が使用する単価です。

行政サ−ビスが良いといっても、お年寄りには手厚いけど子育て世帯にはどう
なんでしょう。（保育園の入りにくさは有名ですし。）
行政サ−ビスの内容も良く見極める必要がありますね。

>>65
路線価は、大きな道路に面していると高いし、細い道路に面していれば安いのが普通。
三鷹市か世田谷区というレベルの問題ではありません。
国税庁の路線価図、世田谷38002（敷地の大部分）と38001（敷地西側の一部）を参照ください。
３２万円というのは三鷹市牟礼２丁目でも人見街道の路線価です。（三鷹市57090）

>>65
あなたは久我山ガーデンヒルズにも同一内容の投稿をしている。
それにも私は反論しているが、また同じ内容の投稿をするのはどういうことか？
明らかに間違っているけど、路線価の内容がわかっていないの？