ガス　VS　オール電化　Part27

>557
マンション再販、活況の落とし穴
「隠れ在庫」が相場を崩す
2009年4月28日（火）

またまた5年以上前の随分古い記事を引っ張り出してきたものですな。

ちょうどこの頃リーマンショックの影響が深刻でマンションの売れ行きがすごく悪くなって値引き合戦だった。個人的には投資用に一つ買ったが、再販物件のあおりで各社自社物件も大幅値引きだった。

この記事にあるリベレステは当時再販物件を沢山扱っていて、ホームページも再販物件だらけだった。しかし、現在は状況が大きく異なり自社物件が主体で、最近の再販物件と思しきものは見当たらない。

これが現実で再販市場は活況ではないのだよ。

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＞最近５年の間に、オール電化が再販業者に売られたって事実を１つでもあげてくれれば、嘘つきとは呼ばないであげるよ。

http://www.mansion-outlet.com/product03/index.html

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＞＞５６２
珍しいね、いまはアウトレットマンションと堂々と販売するところは少なく、中古物件にまぎれさせるのが普通なのに。

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>562
竣工　平成20年6月
6年落ちか、随分と前から売れ残っているんだな。いつ再販業者に渡ったのかな？

ガス併用マンションもあるな。
http://www.mansion-outlet.com/product01/index.html
こっちは
竣工　平成19年3月20日
か、もっと古いな。

どちらも
> 最近５年の間
を満たしているか不明。

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あーあ、みっともない。
１年間は新築物件として販売されるのだから
少なくとも最近５年の話になるでしょ。

再販業者は新築は扱わないんですよ。

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> １年間は新築物件として販売されるのだから

今だったら、1年間はデベが新築として扱うことはほぼ通例。
しかし、ちょうど各デベとも資金繰りが非常に苦しくなって青田売りすらしていた時期に該当するのでね。
これが断定できない。

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つまり、1年かからずに残り2％になってしまうわけだ。

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＞資金繰りが非常に苦しくなって青田売りすらしていた
BAKAか？
再販業者が青田買いなど出来るわけないだろ。

それに完成から1年までを新築瑕疵保険、1～2年の間の物件を任意保険としている以上、
１年間は国交省より指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人への変更を行わなければならないから
事業売却でもない限り再販業者への販売なんてできませんよ。
見たところ、金町の物件はデベのブランドで販売されているから、１年以上経過してからデベから流れたことになる。

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>>568
なるほど、新築瑕疵保険ってのがありましたね。
この保険は購入者への瑕疵とともに、事業者倒産時の保険金支払いも生じる。
そんな掛金を再販を主力にしている業者が支払いできるわけもない。

それで？
オール電化派の謝罪は？

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そもそも、検索してた物件って新築だろ。再販業者関係無いじゃん。

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＞そもそも、検索してた物件って新築だろ。再販業者関係無いじゃん。

は？
マンション・アウトレットって書いてあるじゃないか。
再販業者が扱うからアウトレットマンションなのに・・・頭大丈夫？

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あ～ぁ、スカイツリーの人はちゃんと謝罪したのに、オール電化派の人は・・・
情けないね（笑）

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>528：匿名

>２％、っていうか現実には１・５％にもなっていないけど、検索できるマンションの戸数として有効なんじゃない？

>東京都内、支部まで含めてもオール電化はたったの６物件

>http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/list/

新築物件なのに再販業者に流れてるとか…（笑）

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この人、どうしようもないな。。。

HOMESには新築以外の売れ残りもたくさんあるとあなた方は書いていたでしょ？
その在庫が検索で出てくるものだと。
そして、新築と呼べるのは竣工後１年まで、ここにはそれ以上のものもあるのに。


要は
＞最近５年の間に、オール電化が再販業者に売られたって事実を１つでもあげてくれれば、
＞嘘つきとは呼ばないであげるよ。
っていうのを認めたくなくて、またいつもの通りほかに話をそらそうとしているだけだろ。


オール電化派のやつらってみんなこうなのな。

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＞５７３
マンションアウトレットの物件は最近５年の間に、オール電化が再販業者に売られた物件ですよ。みっともないので早く認めてください。ほかの人にも迷惑です。

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けっきょく、オール電化の新築物件の数が少ない理由で、再販業者がどうとか言い出したこの（↓）人がおかしいだけでしょ。

>532：匿名
>オール電化の場合は売れないと見切られたらそれだけ早く再販業者にすぐ流れてしまうのだと思うよ。

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そのあとに
＞最近５年の間に、オール電化が再販業者に売られたって事実を１つでもあげてくれれば、
＞嘘つきとは呼ばないであげるよ。

といったんでしょ？
嘘つきでないことを証明したのに、本当に情けない奴だな、てめーは。

自分で一つでも挙げれば嘘ではないと認めると書いておきながら、挙げたらその人物をおかしい扱いかい？


本当に女々しい奴だな。

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それにつられて
＞＞再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね。
なんて反応しちゃった人もかなりマヌケだね。

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＞５５２
フローレンス金町がこのマンションアウトレットにアップされたのは２００９年４月１日。
新築瑕疵保険の件を出す以前に、
売れないと見切られたらそれだけ早く再販業者にすぐ流れてしまうという実例に充分な例ですよ。

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>>576

GAKIのだだっこだな、こりゃ。

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>552

早く謝っとけよ、うるさいから。

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>>579
2009年4月1日って5年以内じゃないんですが。。。

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＞＞５８２
残念ながらフローレンス金町は５年以内ですよ。

マンションアウトレットだけでなく、このオール電化マンションはかなり不人気だったみたいで他にも流れています。
代表的なのがタカラレーベン。

http://www.mansion-review.jp/mansion/13351.html

画像更新は平成21年10月なので再販業者で引き受けきれないものが流れたもの。
（正確に言うとレーベンの前に再販業者が１社入っていますが）

いずれにしても、もうだだっこはやめたほうがいいんじゃないですか？

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ん？






電化派逃走したのか？

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552に、2009年4月1日が5年以内になる理由を説明すれば良いんじゃないか？

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＞＞５８５
それは１部屋分だけで、そのほとんどを引継いだレーベンの場合は５年以内ですよ。



事例はあったのですから、いい加減認めたらどうですか？

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>>585
そのあとに出てきた都合の悪い事例は知らんぷりか？

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嘘つきとは呼ばないであげる。

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これからは、先に実例をあげてから投稿しましょう。必死の後付けは見苦しいから。

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横からですが、再販マンションになった原因は、オール電化だからですか？
その根拠は？？

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やっとかよ・・・・・




だれが始めたのか知らんが、再販に関する話は嘘でないと認めたのだから、これで終了な。

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どうでもいいので552にはトットと片付けて欲しいんだけど…

フローレンス金町の掲示板には↓の書き込みがあるね。

>20：匿名さん
>[2008-11-17 23:45:00]
>タカラレーベンにまとめて買い取ってもらったみたい。
>22日（土）に現地モデルルームオープンだそうだ。

2008年11月だってさ。

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>552
入れ違いでした。申し訳ない。

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＞５９１
オール電化が原因かわらかないってことですね。

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フローレンス金町は、
竣工が、2008年6月
タカラレーベンが再販開始したのが、2008年11月

この時期は、
2008年10月　康和地所　民事再生手続開始を申し立て
2008年10月　ダイナシティ　民事再生法手続きを申請
という過酷な時期。

デベの章栄不動産は、2009年1月 東京地裁に民事再生法の適用を申請
とやはり持たなかった。

新築として売れる期間満了を待たずに、売却した理由はもう分かったね。

しかも、5年以上前に再販されていることもはっきりした。

振出しに戻ったな。こりゃ。

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でも、千葉をはじめほかのフローレンスは再販に回されなかったよ。

オール電化で、それがゆえの立地の悪さ（金町というより水元）でここだけ再販に回された。

あながちオール電化が原因ではないとはいえないんじゃない？

ほかのフローレンスも回されていたというのなら話は別だけど。

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やっぱり、嘘つき。

>532
>562
>565
>568
>575
>577
>579
>583
>586

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>596
もう見苦しい。

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シティタワー九段下。こちらもスミフ再販物件で高いですね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/iidabashi/index.html

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/iidabashi/index.html

共同事業者からの再販物件、売れなかったんだね。



私は途中参加だけど、５年以内のオール電化マンション再販物件はいくつか挙げられるよ。

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>565と>568はろくに調べずにBAKA呼ばわりはいただけないなぁ。
ごめんなさい。しとこうか？

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途中参加の>599さん。素晴らしい検索能力ですね。

>532の意見に同意見って事ですね？

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フローレンス千葉県庁前の掲示板には↓の書き込みがありますね。少しは調べればいいのに…

>39：契約済みさん
>[2009-06-01 13:17:00]
>先日契約しました。
>あと３件ぐらい有りましたよ（５月３０日）

>倒産しあた章栄不動産から不二建設が引き受け安くなったようです。

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九段下は

＞最近５年の間に、オール電化が再販業者に売られたって事実

を証明してますので、結局嘘つきではないということですね。




っていうか、オール電化マンションって、もう廃れる一方じゃないの？

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シティタワー九段下は、オール電化ではなくてガス併用ですね。
しかもかなり古くて完成年月 平成19年3月完成済

とどのつまり経済情勢にもよるところも大きいが、立地に対して値付けを間違ってしまって自社の販売力では売り切ることができない見通しになったマンションがオール電化、ガス併用問わず再販に回っていることが改めて分かった。

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>596
> でも、千葉をはじめほかのフローレンスは再販に回されなかったよ。
> オール電化で、それがゆえの立地の悪さ（金町というより水元）でここだけ再販に回された。
> あながちオール電化が原因ではないとはいえないんじゃない？
> ほかのフローレンスも回されていたというのなら話は別だけど。

　ほとんどすべてを再販に回したとしよう。マンションデベなのに売るものがなくなるぞ。事業を畳む気ならばそれでも良いが、そうではない。
会社の当面の運転資金を捻出するために、自社で売り切ることができない物件を率先して再販に回している。
それでも結局駄目だったんだけどね。

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シティタワー九段下の掲示板には↓の書き込みがありますね。5年以内でもないし、設備はガス漏れ警報器付き。（笑）

>79：匿名さん
>[2008-07-10 20:32:00]
>ここ再び、のこり６戸で売り出してるけど・・・
>竣工してずいぶん経つけど、今更どういうことだろう？

>80：匿名さん
>[2008-07-10 20:35:00]
>中古ではなく？

>81：匿名さん
>[2008-07-10 20:39:00]
住宅情報ナビで新築物件で売ってるけど・・・？

>83：匿名さん
>[2008-07-10 22:50:00]
>ここってスミフが賃貸に出していませんでしたか？
>入らなかったのかな…？

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けっきょく、532がデタラメだったということで異論ありませんよね？

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異議無し。

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>532 あるいはその賛同者が実例を示せない以上は、そう判断するしかありませんな。

あとは、
>599 の
> 私は途中参加だけど、５年以内のオール電化マンション再販物件はいくつか挙げられるよ。
に期待でしょうか。

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併用派の人が言っていることは本当だけど、電化派の言っているような事例を挙げるのは無理だと思うよ。
だって、オール電化の売れ残りは電力会社が買い取ったあとに再販業者に流れる形をとるから、形の上では完売したことになっちゃう。

公正取引委員会の市場監視委員会でも論議され、何度か勧告受けてますよね。
とくに関西電力はひどかったみたいだが。

http://www.enecho.meti.go.jp/committee/council/electric_power_industry...
【オール電化マンションの買い取り】
新築マンションの開発業者に対して、マンションが売れ残った場合には電力会社が買い取るという保証を条件として、当該マンションのオール電化を求める。

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