大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のマンションどうですか？

横浜山手の物件・・・横浜は「山の手」じゃなくて「やまて」ですよね、関係ないけど。
近隣で物件探してるので、近くまで行って見物したけど、傾斜地どころか
ほんとに崖にへばりついてる感じで怖かった。
地下階の部屋なんて売れないだろうなあ。
すぐ下の住人の気持ち考えると、とても住む気にならない。
確かに広いし豪華そうには見えますが、１０年後、２０年後を考えると
幾ら値下げされても手が出ませんね。

１３４号線沿いが好きだねー
一年中渋滞してるよう気がするのだが・・・

たしかに凶劣な立地の物件も多いですね。
鷺沼からバス便の物件だと思いますが、第3京浜を走ってると
目立ちます。北側（だと思う）が第3京浜に接しているだけなら
まだしも、ベランダの目の前には高圧線がびっしりで。

あそこのマンションはヨーロッパ調ということになってますが・・。日吉の物件を
見に行ったところ、あまりに安っぽくって恥ずかしい外観だったので、即やめました。
あれをかっこいいなんて思う人いるのかなぁ？安手のペンションみたいだった・・。

うちも「買わなくて良かった派」です。
ＭＲに行った時、４２００万くらいの部屋を
すすめられて、主人（そのときは彼氏）が、
「転職してまだ１年なんですが・・・」と言ったら
「まあ、なんとかなるでしょ」といって、資金計算も
してくれずに、「次回やりましょ」と片付けられました・・・

その後、５００万以上値下げした、検討していた部屋の
ＤＭが届くようになり、いまだに物件は残ってるようなので
やめてよかった、と思ってます・・・（ちなみに鷺沼徒歩１１分の物件です）

マンション買うならそこの会社の建てた物件を　よーーくみてから買うのが
賢明でしょ。　よーーーくね

私は購入したものです。
正直言って、営業マンのまだまだ未熟な点（質問事項の意図の不理解・
誤った手配）には、本気でムカッ腹を立てましたが、その度毎に間違いを
正してくれる真摯な姿勢に誠実さを感じました。

今はクレームの時代と言われるくらい、文句を言いやすい時代になっています。
消費者がその分賢くなったのだと思うのですが、最後に残るのは相手の人間性
なのではないでしょうか？
一時購入を止めようかと思うくらい腹も立てましたが、最後は営業マンの人間性と
付帯施設や住環境の良さで決めました。

私も購入したものですが、いろいろ問題あって住民は苛立ってます。
理事会の総会はまるで”被害者の会”になってます。

やはり、実際に完成済みのものを買わないとだめですね。パンフレットを見るといいものを想像するが、現物は悲しいほど期待はずれ。
しいて言えば、ベンツ買ったのに届いたら軽自動車みたいな。期待が大きいだけにすごいギャップはあるよね。それはどこのものでも一緒だけど。不動産屋だけだよねこんな事がまかり通ってるのは。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この会社の体質だと思うが、営業以外の人間は、お客に対しての
姿勢が全くなってない。例えば、電話させます。と言ってても　　まず電話はかかってこない。　まるで小学生以下。　もちろん、一度や二度の話しではない。
対応も、買ったお客には客とは思ってないのがあからさまに態度にでている。　購入しなければ分からない事なので非常に今はガッカリしている。
いくらいいもの売ってても、後味悪ければすごい損した気分になるよね。

今日、桜木町のＭＲに行ってきました。
ユーロタワーを購入する気まんまんで行ったのに、営業が出払っているということで
出てきた男性にちょっと待たされ、でもやっぱり説明はその人。
でも、説明らしい説明はなく、聞いてもいまひとつ売る気のないような回答ばかりでした。
完売の自信があるからなのか、うちが冷やかしと思われたのか、いつもここのＭＲの営業には
失望ばかりです。
３０台後半、一部上場企業勤務、一応役付き、自己資金ありなのに、カジュアルすぎる格好だと
相手にしてもらえないのでしょうか？？？

93＞94＞さんの購入された物件ってどちらだったのでしょう？
どんな問題だったのでしょう？
マジで教えて欲しいです。よろしくお願いします。

日本綜合地所は「金沢八景」の物件で、いいなって思いました。町全体がきれいなテーマパークのようで。
ただ、あまりに駅から遠く、東京まで通勤するのはきついと思ってやめました。
それ以来、綜合地所の物件が気になって、3件ほど現地をみたのですが、「金沢八景」以外は、ヨーロピアンな雰囲気が周りと全然調和してなくて。。
周囲から浮いててる印象を受けたのでやめました。
駅から遠い物件については、広くて安いとは思うのですが。実際、住んでる方は、内装とかどうなんでしょう？？安っぽい感じなんですか？それともしっかりした感じなんですか？？

永田台の物件を考えてます。間取りと共用施設が気に入り、周辺環境もまずまずと
思ってます。しかし、豪華なサービスのわりに管理費と修繕積立金が安すぎるので、
不安に思ってます。営業も他の方が書かれているほどひどくはないのですが、
やはり信頼性には欠けますし、レベルが低いと感じ、会社、そして住んでからいろいろ
問題がおきるのでは・・。と不安があります。ここを読み、自分と同じように
思っていた人が多いことにびっくりしました。買わないほうがいいと思いつつ、
今後購入できないであろう豪華な間取りに目がくらんでます。
購入した方のお話をもう少し聞かせていただければ・・と思います。
よろしくお願いします。

＞９８
不安と不満があるのに、検討中でいらっしゃるというのが、私には「？」です。
不安と不満を超える、そんなに素晴らしい「間取り・共用施設・周辺環境」なのでしょうか？
気に入って、目がくらんでしまう気持ち分かりますが、、、
他にも同じような物件あるのでは？
冷静になることが一番大事だと思いますよ。
購入前ならともかく、
購入後まで悩んで、頭かかえて、ストレス溜めるなんて、もったいないです。
管理費や修繕積立金は、マンションに住んでいれば　ずっと付いてきます。
安すぎる＝入居後問題になる　のでは？

永田台の物件も見ましたが、駅まで行くの大変そうですよね（距離も道のりも）。保土ヶ谷→永田台のレイディアント→井土ヶ谷と歩いたのですが、
まわりは住宅がごちゃごちゃしてるし、道は狭いし。
駅からの距離が気にならないなら、同じような値段で豪華な部屋で自然も多い八景のほうがまだいいと私は思ったのですが。
八景の住人の方たちの掲示板もよかったらご覧になってください。なかなか楽しそうだし、住民の意識も高そうです。
http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/
また、管理費修繕費はどんどんあがる可能性もあるので、長期的な修繕費のプランも見せてもらった方がいいと思います。
あと、永田台のとなりのゴルフ場も私にはマイナスポイントでした。ゴルフ好きな方はいいかもしれませんが、私にとってはかなりの騒音で。
購入者ではなく、購入断念トークで申し訳ないです。
営業さんはあたりはずれあるかと思います。綜合地所にも真摯な対応だな、と思った方、いましたよ。

>101
永田台の物件は広告と違って現地までの道は平坦ではないですよね

>102
そうですね。最後はかなり短いながらも急激なのぼりが。エントランスからのエレベータでなんとかするようなことを言ってましたが、「平坦ではない道のりで徒歩20分」。。
勤務地が横浜とか、専業主婦の奥様が旦那様を駅まで遅れるならありかもですが、でも車で駅まで行っても、あの距離で1車線っていうのは、かなり混んでしまうのでは、と思います。
私は生まれも育ちも横浜で、横浜が大好きなので、マンションを買うなら横浜と思ってました。
広さを求めると手が届かない値段だし、一生住むならせめて、80ｍ２以上がいい。そんな中、綜合地所の「100ｍ２越え約3200万円」ってかなり魅力的だったのですが。
その値段を納得させられる駅からの距離に最近は候補からはずれました。（職場が東京で、共働きなので）
あと、機械式駐車場で駐車代無料の触れ込みも最初は「いいねえ！」と思いましたが、いろいろな人の話を聞くと
・機械式はほんっとに壊れやすい
・積み立てがない場合突然何万という請求がくる
等々あるそうなので、再考する余地が大有りな気がします。

>>104
貸せるんだから、問題ないでしょ。使わない人は貸せばいいだけ。
使う人も使わない人もメリットあるじゃん。

>105
ちょっとわからないので、質問させてください。
駐車場を人に貸してたら、故障時の費用徴収はその方に言えるものなんですか？
てっきり住人全員で頭割りだと思ってました。
どうなんだろう？
もし、ほかの人に貸してなくても、駐車場を借りてる人だけで頭割り？？

私は、永田台の物件を契約してしました。
駅からの距離はあるけど、安さと広さ（100ｍ以上）、託児所付（共働きなので）という
魅力に嵌ってしまいました。旦那が、東京駅周辺に勤務ということもあり、横浜
駅からできるだけ近くて、広くて安い、そして豪華な雰囲気で、あのねだん。
失敗だったのでしょうか。この掲示板を見ると、少々不安になってきました。
他にはこれ以上の物件はないと確信していますが、みなさん
どうでしょうか。

>>106
共用部分なんだからさ。管理組合の負担ですよ。（故意・過失無しなら）
それでいいですか？

>108さん。
ありがとうございます。
なら105さんの言うように、人に貸してしまえばデメリットない。というのは違うのかな。と。

>107さん。
みんないろいろな意見で物件をあきらめた感じなので、マイナスな意見があがってるますが、あまり左右されなくていいと思います。
匿名の世界の掲示板の意見を信じてキャンセルという大きな負担を背負うのはどうかと思います。
いろいろお考えになって購入されたのだから、それが一番だと。
人それぞれ幸せの考えは違いますから。107さんが幸せに暮らすことができればいいんですよ。
あまり気になさらずに。
安さと広さと横浜への近さが条件ならば、十分満たしていると思いますよ♪

私たちも永田台の物件を契約しました
パ-クヒルの物件は少々予算オ-バだったのでスカイヒルの最上階の
部屋を契約しました。
契約してから色々考えると管理費・修繕積立金がやたら安いのに不安に
なってきています。
あと騒音の問題であの辺りは裏道?なのかかなりの車の往来があるみたいのですが
契約[スカイヒル]をされた方どうおもわれますか?

たくさんのレスありがとうございます。修繕費の長期案見せてもらいました。
３５００円が、５年後１万円、１０年後１５０００円という感じでした。
上がってはいますが、これは他の物件でも同じかそれ以上の上がり方をするので、
仕方ないですね。むしろはじめ安いだけでもよいと思いました。駐車場も問題ありそうですが、
検討物件は１階で、玄関前のプライベートパーキング（平おき）なので、あまり危機感は
ありません。関係ないのに「頭割りだから払って」といわれれば本音はイヤですが、ただ、
他の面で我家も皆さんにお世話になることもないとは限らないので、できる限りの協力はするつもりです。
ただ、１００ヘーベーと広いのですが、３部屋しかないのがやはりひっかかってます。
子供２人いるので・・。あとは渋滞ですね。主人は車通勤なので、困ると思います。
１階の広い庭もお気に入りの項目なのですが、目の前が森なので、虫地獄になるのでは・・
と思ったり、外観も好きではありません。安いラブホテルのようなので・・。
また、３部屋しかないし、マンションの老朽化もあるから、将来的には買い替えが必要かなと思います。
そのときの資産価値を考えると、考えてしまいます。
ひっかかる部分がありながら、前庭、リビング側の庭、広いリビング、素敵なキッチン・・
などに心は奪われます。センタープレイス北も候補の１つです。こちらは現実的な間取りで、
資産価値もあると思われますが、永田台のような広い庭もなく、駐車場も管理費も高く、
物件の値段もさらに５００万円高いです。そして、私が購入できる価格の場所は、
前が道路です。車の音と排気ガスが気になります。
今、また迷ってます。
子供が１人で３部屋で十分の環境でしたら、迷わず永田台を購入していたと思います。

再びすみません。ゴルフ場ですが、私はむしろ気に入りました。夜行ったのですが、適度な
明かりがあり、防犯上、いいと思いました。また、ゴルフ場の駐車場が広く、
お客様が車できたときに、来客用が埋まっていたらちょっと利用できるかな？
とか・・。ゴルフ場の中のレストランも美味しかったですよ。カレーはたくさん種類があり、
美味しかったです。（インドカレー、和風カレー、マサラカレーなど）子供がうどんと炊き込みご飯の
セットを食べましたがこちらも美味しく、２人とのおかわりしました。
１０７さん、１１０さん、契約されたのですね！！
１０７さんで気になったのですが、私の記憶では、託児所はないように思うのですが・・。
そういう使い方もできますよ。という案か、フロントサービスの１つではないですか？
あったとしても他に比べて割高かなと思うのですが（知人のマンション内は大型マンションなので
ありましたが、価格は月ぎめで５万〜６万です）。１１０（永田）さんのご心配分かります。
ただ、マンション前は車はほとんど通らなかったと思います。
最寄のバス停の交差点で曲がりますので。マンション前はバス通りではないので（駅に行く方面ではない）
大丈夫です。昨日も現地に昼、夜と行き、渋滞してましたが、マンション前は静かーでしたよ。
お２人はあのマンション内に入れるのですねー・・うらやましい！
修繕金などお金はかかるし、値上がりはすると思います。
が、それはどこの物件、デベでも同じです。マンションを買う以上はついてまわります。
それがイヤなら一戸建てしかないのかもしれませんし・・。
そこは割り切って、せっかく買った物件、満喫してくださいね！
グラースの森、昨日、中学校裏から行ってみましたよ。自然な感じでよかったのですが、途中、遊歩道が切れ、
草だらけに。そこは蚊がいーっぱいいてちょっと怖かったー。
マンション側の森も、遊歩道ぐらいはつくったほうがいいかもしれません。
（つくるのかな？）駅側はごみごみしてるけど、マンションから先は、閑静で、
自然もあって、いいと思います。

e

ここの物件手ごろなんですが、営業の方の態度どうですか？
やはり人によりますか？

日綜物件購入者です。
夫がその物件を気に入ったのが決め手で契約に至りました。

重説読み合わせの際、担当者が
「こちらにワタクシのご署名ご捺印を押してありますので・・・」
と大真面目な顔で言っていたので
夫と２人で笑いをこらえるのに必死でした。

　日綜物件を先日契約してきました。
その物件の営業マンのレベルはかなり↑でした。夫婦共に好印象に感じています。
感じもよく、応対もきちんとしてるし建物に対して愛情がある、、、、という感じでした。
１年後の引渡しにも関わらず、ほとんど完売しているから営業マンにも心の余裕が
あったのかもしれませんが。
　私の職業（ゼネコン）柄、いろんなデベロッパーの営業と会うことはありますが、
やはり所詮　人間の質？です。いい人は良いし、悪い人は最悪；；悪い人にあたったら
情が移る前に「チェンジ」と伝えましょう。（一部表現に誤）
まあ私も「この営業マンじゃなきゃ買わなかったかも。。」って思う部分はありますが
購入するのは「営業姿勢」ではなく「物件内容」だと思います。
　自分と会わないならチェンジしましょう！！

営業姿勢大事ですよ。(勿論物件内容一番ですが)
外観出来上がり、機械式駐車場、などの不安はありましたが転居時期にあった物件と選択期間に余裕が無かったこともあり契約しました。
営業マンの方の姿勢は信用できる感じがしました。訪ねたことには正確に答えようとする姿勢がみられましたよ。
分らないことには敏速に対応してくれ連絡してくれました。それはあたった方が良かったのだとは思います
隣の席に当たっていた営業マンの発言が耳に入った瞬間がありましたが、そちらは嫌な感じだなとおもいましたので。
そちらの方に当たっていたら契約しなかったと思います。
こちらを読んで、入ってトラブルがなければいいな…と思う気持ちは正直湧きましたがそれは多かれ少なかれ
どこも同じでしょう。

トラブルとは違いますが、管理費、修繕積立金、無料駐車場の3点セットは
日本綜合地所の問題点でしょうね。
この3点セットに関わる不安で購入を見送る人もいますよね。
歴史の浅い会社だから、まだ3点セットによる維持管理上の結果が出ていない。
販売優先で変えないつもりなんでしょう。

湘南、北鎌倉の物件契約された方いませんか?

都内完成物件の棟内家具付MRでトイレのふた開けたら、
茶色いスジが付いていてビックリです。

?↑

茶色の筋？
水が入っていてピンクがかっていたなら、レイキン
というかびの一種だと思うけどな。

121です。
信じられないでしょうが、う○こ跡です。
本当です。

121さん
…絶句です。

先日八王子公園通りのＭＲを見に行きました。
外観の豪華さのムダが多そうなところ、機械式駐車場の無料化など不安な点はありましたが、駅から徒歩１０分と近いところと間取りが気にいりました。
機械式駐車場は１０年サイクルで修繕を行い、各戸の負担金か１００万円くらいかかると聞きましたが、駐車場が無料ですから結局は有料と一緒なのかなと思います。
八王子のマンションとしては価格が高めなので売れ行きはどうなんでしょうか？
「販売開始までは予約・契約はできません」とＨＰに書いてあるのに、既にＭＲの部屋割りにバラの花がついてるのはなぜでしょう？

>>126
要望書が入った部屋にバラ付けてるんだと思いますが、既に握っているんだとしたら問題ありですね。
どんどん聞いてみた方が良いと思いますよ。

＞128
私も上永谷のＭＲ行ったとき臭かった！

以前勤めていた会社では、入社試験時のアンケートで
非喫煙者であることを確認させられてから採用だったし
（特殊資格保有者は別らしいけど）
当然、自社ビル全て禁煙だったので考えられない。。。

私も日本綜合地所の物件を契約しましたよ。
営業マンの対応も問題なかったし、
いろいろと物議になっている外観も
他のデベの物件とは趣が違って差別化
できるので気に入っています。

126さんが言っている、販売前のバラは多分
優先分譲販売ではないでしょうか？
多分、正式販売前に地元住民などに優先分譲販売
を受け付けていると思います。
全く値引きもしないし、先着順なので勇気の要る
決断が必要だと思います。

でも、あの外観は賛否両論なんですね。
うちは私も嫁も結構気に入っているんだけどな。
欲を言えば、ディスポーザーや床暖が標準なら
もっと良いんだけどね。
駐車場は、まだどうなるか判りませんね。