ダイアパレス西新井について

販売は順調のようでしたが
戸数が少ないのもあるでしょうが
タンクが部屋の中にあっても私は違和感なかったけど。
逆に災害時にマンションが避難所並みの強度で造ってあり、
タンク内のお湯が非常時の生活水で利用できるメッリッと
の方が驚きだったけど・・
時代はオール電化＆ＳⅠ工法なんじゃないでしょうか

うちには電話攻勢はありませんが・・買わないと思われてるのかな
それよりステージオの品の無いチラシの方がしつこく送られてくるんですが

>>62 でもタンクが家のなかにあったら、その分も含めて専有面積ですよ。
時代は、80-90m^2 の永住仕様って方向でもありますよね。　70m^2 台と
狭めのところで、　この分のロス（本来なら収納にできるところでしょう）
がちょっと大きいと思いませんか。

現在、住んでいるマンションは　下がり天井ですが　逆にそれがリビングとダイニングの分岐になり
メリハリになっています。
命名が怖いので　かなりマイナスのイメージはありますが！住んでいると思ったより感じませんよ。

>>67 いやまぁ一生住むんであればいいんですが、
賃貸で貸すか、　転売を考える場合、そのマイナスイメージ度は致命的であることだけ
は確かです。　下がり具合にもよりますが、ここダイアパレス西新井のは、普通の
許容範囲外です。　ちょうど、部屋の真ん中で、照明をつけたいようなところが
出っ張っているんですもの。　

人それぞれなんですね、私はあんまり圧迫感はなく逆に開放感を感じて購入しましたので。
その分構造的な強度は普通のマンションより上ですし、SI工法・オ-ル電化の魅力をありましたので
読売ウィークリーに『住んでから得するマンション』と記事があり4項目のうちダイアパレスは
3項目クリアしてました。
私は目に見えない配慮に企業姿勢を感じてます。

”構造”は悪くないですね。確かに。

鉄筋やコンクリートにもこだわりあるようだし
ただ一般受けするかどうかは別ですが

一般受けはしないと思う... 特に奥さん側が主導（このパターンが結局は多いよね；
なにせ滞在時間が全然違うから）のパターンでは見えるところ重視でしょうから。
　うちは、入り口のところが自然石でないってのと、内装レベルの低さ。
それに、柱・梁の出っ張りを見て、妻に無条件で却下されました。
（比較は、ちょっと価格帯の上の駅向かいの大型プロジェクト物件）

>>68 あるいは >>69 に同感に一票。　地震対策が立派であれば、
部屋がどうなってもいいというものではない。　部屋は直方体に近い形をしていないと
家具類がおけないもの。　あと間取り的に一番多いＡタイプは、無理して3LDK にして
しまったせいか、主寝室が狭すぎる。　6.4畳の寝室ってのが一番広いが、これ、入り口
前のデッドスペースを含めた大きさ。　実際には３部屋とも5畳台前半〜後半のサイズ
しかない。　シングルベッド×２　あるいは、ダブルベッド＋サイドボード付きで入れて
ちゃんとベッドメーキングするスペースがあるかどうか考えてみれば分かるが、
少なくとも１部屋だけは7畳近くないと寝室には使えないよね。　それなら、
まだ WIC なんかないほうが余程ましなわけ。
　この辺何を考えてデザインしたのだろうと寧ろ配慮のなさを感じるんですが
如何なもんでしょう。

見た目重視の方はそれでいいんじゃないでしょうか。
うちは他と比較しても逆に開放感感じましたし、構造がしっかりしたオール電化マンションて
なかなかないとおもいましたので、住宅街の落ち着きがあり子供を持つ親としては、ほぼ
条件を満たしております。
みなさんいろいろお考えあるとおもいますが・・

環境が一番ですよね。あとＳＩ・オ−ル電化・構造の耐久性（住宅性能評価で比較できます）
はこれからのマンションの主流になりますよ。
高層で550戸でガス使っている物もありますが、時代遅れだと思います。

設計のINA新建築研究所は有名な設計事務所らしいのですが、
施工会社の三平建設ってどうなんですか？
何か知っている方、教えて下さい。

駅向こうも一応申し込んでみます。
とりあえずですが
当たったら考えます。
大規模の良さはわかりますが、大きすぎと環境がネックでダイアパレスの方がいいんですが
もう少し考えて見ます。

>>75,76 は　74での指摘に対する反論にはなっていないですよね？
なんかデベの人みたいと勘ぐりたくもなります。安易な擁護はやめましょう。
ハイサッシ採用というわけでもないですし、開放感有りっていうのはちょっと
解せません。
（駅向こうの物件とは関係ないですが私も零細ながら近くの不動産関係に勤めるものです）

　敷地形状が、南北に長いのを、なんとかワイドスパンでよく見せかけようとしたのでしょうが、
ちょっと戸割を細かくしすぎた印象があります。
1) オール電化で100万弱のコストアップは仕方ないとしても、もう少し安く
出せたのではないか。　家の中にタンクが入ってしまうのは指摘の通り、
　ちょっと今どきはあり得ない設計だと思いますが..
2) あるいは皆同じ間取りにはしないで、西向きを80m^2ちょい超えるくらいで
作っていけば、実質5畳台の主寝室なんてのができるのは避けられたと思うのですが。
　あるいは、いっそ2LDK として作る手もあったか。

　この敷地形状、駐車場設置率の低さとか、ヒューザーあたりに100m^2 4000万半ばの
マンションとして作らせれば結構いい線いけたかなぁとか思うのですが。

>>79 さん不動産関連ならご存知でしょうけど、
　ここは、 容積率200% でやっているので、1戸あたり、 40m^2近い
土地負担がありますが、一方駅向かいは、300% 使えるので、
1戸あたり、 27m^2で済んでいる一方で、路線価は駅向かいのほうが
せいぜい2割増し程度なんでなかったでしたっけ。
駅向かいと比較して、土地仕入れが高くなる筈の割にはまぁまぁ
頑張っていると思うのですが？

一方 >>76 さんのご意見にはちょっと同意しかねます。
　オール電化ってそれほどよいものでしょうか？　駅向かいの物件も、
ecoジョーズ採用だったはずで、ヒートポンプ採用による給湯コストの
低減効果ってのは似たようなものでしょう。　超高層タワーではガスが
引けないので、やむなくなったというなら分かりますけれども、
低層マンションに必須の装備とは思いません。
(ましてや、トイレ横の屋内スペースをあんなに占領するとあっては）
　地震対策で電気は直ぐ来るからというのがよく言われますが、実家が
関西だからよく知っていますが、肝心の水がこないんですよね。
ecoキュートのタンク分なんて瞬間に使い切ってしまうので、あんまり
リスク回避としての意味はありません。
　なんとなく先進の装備のように錯覚されておられません？
ガスと違って調理器具を選びますし、チャーハンの鍋振りができないです。
後上昇気流がないので、（ここのよりは）かなりしっかりしたレンジフード
つけないと匂いがかなりこもります。　料理好きの私にはちょっと..

　床暖房は圧倒的にガスよりも電気のほうが立ち上がりがいいという
利点だけは認めますけれども、どのみち使いっぱなしにしたら凄い光熱費で
使わない装備の代表格ですよね...

>>70 >>75-76 さんは購入なさっている訳ですから擁護するなというのは無理でしょう。
自分と意見が合わないと直ぐにデベ扱いするのはどうかと思います。
悪くはないかなぁと思ったのですが、いかんせんちょっと西向きにしては思っていた
予算超過でした。　もうすこし広めで、坪単価ももうちょっと下というのを期待
していたのですが、駅近くの住居系用途地域に立っているわけですし、この値段で
妥当なのかもしれませんね。　うちは、駅から遠くはなりますが、南千住の物件
あたりを当たってみようかと思っております。