パークホームズ武蔵小金井

ファミリーをうたっている割には、少々狭い気がします・・・。だから引き戸を採用しているのでしょうね。

そうですね、たしかに家族向けでこの広さではどうかと思います。

4畳の部屋なんてのもありますよね（苦笑）納戸にしか使えない

３LDKは単身もしくは夫婦2人のみで住むには良い物件ではないでしょうか。
子供がいる場合３LDKで６０平米台では無理があるのかな。

なんだかんだ言っても中央線沿線でこの価格のものはそれはそれで買いなのでは？

うーん、７０平米台の４LDKってやっぱり無理があると思います。

そうですね、ファミリー狙いのようですがちょっと無理してるような・・・・・
いっそのこと単身者や夫婦に絞って２LDK等にしてしまったほうがよかったのかな？
それには駅から遠すぎるということなのですかね。

駅から遠い事へのフォローが、学芸大に近い＝ファミリー世帯となるのでしょうかね。

ここの立地は、駅から遠い、近くに店がないということに加えて、もう一つ問題があります。
それは駅に向かう道の交通量が多いのに、歩道が途中まで極端に狭く非常に危険だということです。
たまにはその狭い歩道に乗り上げて駐車する車もあり、
歩行者が車の行き交う道にはみ出して歩かなければならないということもあります。
乳母車や車椅子の人にとっては最悪ですし、小さな子供がいれば交通事故が気になります。
大人でも自転車で駅まで買い物に行こうと考えている人は現地に行ってよく見て下さい。

地域住民との問題は解決したんでしょうか？
http://members3.jcom.home.ne.jp/nukuiminamimati/

総戸数142戸の物件なのに最近全く情報交換がありませんね。

公式サイト　http://www.31sumai.com/yahoo/A4035

先日、この物件のＭＲ行ってみました。
上で皆さんが言ってるとおり確かに狭さを感じましたが、わたしの年収では凄く価格に惹かれます^^;
子供が一人いるんですけど緑が多くて治安に関してはいいのかなーって思いました（笑）
近所にスーパーが無いのが難点ですが、２年後？くらいに駅前に再開発が掛かってるらしくそれも楽しみな
要因ですかねー。
営業の方も若い方だったのですが凄く感じの良い方で詳しかったですし、突っ込んだ話しなどをしてもすぐに
調べてくれてとてもよくしてくれました。
まだ決めたわけではないですが、かなり気持ちは傾いています。
ここと同じ価格帯でファミリー向けで良い物件などありましたら教えてください。

あまり評判が良くないようですが、実際はどうなのでしょうか？

距離はあるものの、中央線沿線で歩ける物件としたら、相当の割安感を感じます。駅距離・
生活利便施設などを全て考えてもこの価格なら・・・という感じがします。
3000万円台で日照・眺望が期待できる上層階が買えるような価格設定だったような気がします。
中途半端な価格のバス便物件より良いのでは、と、個人的には感じます。
でも、中央線沿線を探している人にとっては、「高い」こともブランドなのかもしれませんね。
自分勝手な考えかもしれませんが、マンション住まいで、近所の方々とお付き合いする機会は
殆どありませんから、反対運動もあまり気になりませんが。。。

機械式駐車場と中央線の音が気になりますかね？
ガラストップコンロや浄水器とかがオプションなのは残念ですね。
確かに部屋も狭く収納も少ないと思いました。
せっかく新築マンションに住むのであれば、もっと最新の設備は
欲しいです。ディスポーザーがあれば即決なのですが。
でも、武蔵小金井でこの価格は魅力ですよね。
線路に近くなければもっと高くなるし、手が出ないかも。
小金井は環境が良さそうだし、検討してます。

うちのマンションにも機械式駐車場がありますが音は気にならないと思いますよ。特にここのように中央線の音がする場合にはそちらの音の方が大きいでうょうからもっと気にならないと思います。となると中央線ですが、近所で戸建てに住んでいる人が居るぐらいですから、壁がコンクリでできているマンションであれば大丈夫じゃないでしょうか。ただ、個人差があるので責任は持てませんけど。ちゃんと考えてサッシをつけているか（ちゃんと騒音測定をして検討した結果でサッシを選んでいるか）などを確認されてご自身で理解できれば、値段的にはお買い得感はありますよね。

歩道、狭いよね。特に朝は、すぐ近くに小学校あるんでじゃらじゃら子供が通るため
危険度倍増。

線路側の棟は日照が問題だと思う。南側の高層棟の影になるし。

駅に近くて歩道が広くて線路の音がしない閑静な場所で、日当たりが良くて建物の影にならな

（続き）いマンションで、それでいて、４０００万円未満のマンションを中央線沿線で探しています。あったら教えてください。

22: そんなの自分で探してください。

書き込みが少ないので教えて。販売センターに行きました。駅距離は感じましたが、私の予算だと止むを得ないと思います。安いとも感じました。反対運動が気がかりで、色々と親切に答えてくれた営業のひともことことだけは満足な説明はしてもらえませんでした。それで近所に住んでいる方に、聞いちゃいました。以前はあったけど今は３件程度の方がまた看板を出しているだけで特になにもないと、あれだけ建ってきたから、特にトラブルないということでした。
反対されている方でも結構です。情報いただけたらと思います。
夫婦とも気に入ったので、前向きに考えてます。そのほかのことでも情報ください。

24>僕は諸々不安点を調べて購入する事にしました。
住民運動は近くの知り合いに聞いたらほとんど解決してるみたいです。南側の棟くらいの高さだと反対運動は少なからずどこでもあるのであまり気にされなくともいいのでは。前の道路の広さは狭いですね。これは僕も不満です。一番不安なのはやはり価格帯にばらつきがあり購入層が一般的にマンションだと一緒ですが水準がばらばらな為住居者層もバラバラ(世代や収入、ライフスタイルなど)。また安い割に三井の物件の為、管理費等が高い。今はどこのマンションでもそうですが無理して購入する人も多いため、何年後かに売却者が多くなる可能性。まあ金額の割にいいマンションだとは思いましたので購入しましたが。

最近販売センターに行きました。購入したい価格ではあります。予算でもぴったりです。ただパークホームズとつく割にはお金をかけてなさ過ぎなのが気になります。設備に関してはオプションで付けれますが、バルコニーがコンクリートでできている部分が２階までで、他はパネルや柵のみ、ついでに言えば、廊下は３階以上は全部柵。あれっていかがなものでしょうか？いかにも安いって感じがします。賃貸マンションよりも悪い気が・・・。実際売れ行きはどんな感じなんでしょうか？書き込みが少ないのも気になります。完成まで完売するのでしょうか？知ってる方教えて下さい。

＞26
確かに。
外壁もタイル使ってる部分って南側の棟の見えるところだけだし。
ほかは白い壁（少々チープ）というのも。

>26
　私は、安いと思いました。ただ、もう少し予算があるので、別の物件を購入すること
にしました。26さんが、購入したい価格だったら購入されたらいかがでしょうか。
　仕様の高いもので、これと同じ価格のものがあればそちらの方を買えば良いえば良い
のでしょうが、色々探した経験からすると、中々ありませんよ。
　他の物件を見て、仕様が高くても手が届かないのであれば、こちらを購入するか、マ
ンション購入自体を見送るかのどちらかでしょう。
　何回か行きましたが、お客さんはそこそこ賑わっていましたし、当初私が検討しよう
としていた部屋は2週間後に売れてました。そこそこ売れているのでしょう。ただ完成
までに売れるのかどうかは、関係者でもないので分かりません。

他のパークホームズも見ましたが、遜色のない物件と思いました。吉祥寺が最も住みたい場所と考える私にとっては、駅距離から考えると同時期の吉祥寺北町三丁目でしたっけより、比較してずっと安く魅力的に写りました。他にない安心感もあり、反対運動も前面道路や住む人の違いは私個人としては全く感じないとこでした。人によって感じ方が違うのだとココ（掲示板）を来て感じます。
バルコニーの形状ですが、コンクリートより柵のほうが、光や風を取り入れられてよいと友人がいっていて、私自身はガラスなんてのもいいなって思いますが、これもグレードというか価値観のような気がします。グレードは十分だと思います。５０００万もするような物件でさえ、びっくれするほどチープなものが立地の良さで売られています。この物件は１０人中９人は安いといわれます。という販売センターの方の説明は今になってもそうだなって感じます。ほかに三井の物件で安いと思えるものないですから・・・価格が安すぎたので広告費が無かったとも言ってましたね。あんまりチラシも目にしませんし、もっとガンガンやればいいのに

>26
2割程度残っているみたいです。

私は折り込みチラシで知りました（おそらく最初で最後）。しかもＢ４サイズｗｗ。他社みたいにＢ３サイズでガンガンやれば売れると思いますけど。この物件。
当初価格より6〜700万も安く設定しなおした部屋もあるみたいだから三井としては予算的に厳しいはずです。広告費削る分についてはいいんだけど、手抜き工事で施工費削ってないよね？と心配になります。

31>三井とヒュー○○は違うでしょう。さすがに。。
　まあ、心配だったら、高い物件を買えば安心なんでしょうね。

南棟の東側にある民家（＝反対運動している人たち）が逆襲で、そこそこの規模のアパートなりマンションなりに建て替えでもしたら北側の棟の住人は反対運動できるかな。１階の人は日当りゼロになるよ。それこそ金で解決？

北側棟の低層階はそんな危険を孕んでいます。

>32
設計段階で偽装したり手抜きしたりすることはないとは思うが、
施工コストを叩きすぎると現場でどんな手抜きをされるか分からない。
実際に施工するのは三井じゃないからね。

三井くらいになると、社内に専門家をかかえていて、定期的に検査をしていると言っていましたが、どうなんでしょう？？？　コンクリを流す前の検査とか結構頻繁にやっているそうです。
でも、その説明自体が本当かどうか分かりませんが。。
こうなってくると、野菜も自給自足で作った方が安心なように、マンションも自分でコンクリを流さないといけませんね（笑）。

一戸建ての注文建築だと毎週自分の目でチェックできますが、
マンションがつらいのは施工がブラックボックスになってしまうところ。
これは甘んじて受け入れるしかないですね。
三井だから100%大丈夫ということはないでしょうが、
話題の新興デベH社のように倒産して逃げられるということはないですね。

中庭や境界線フェンスに植え込まれる植木の質とかキッズルームの品質とかでコスト削減かな。

いつの間にかネガティブキャンペーンしてますね。2割も売れ残ってないのに嘘書いたり。
マンション買えない人？はたまた同業者?

購入した方にご質問です。この物件のポイントはやはり三井不動産と価格だけなのでしょうか？気になるのはお買い物。どこに行かれますか？今車は持ってません。駐車場も高いし・・・。線路の音も気になるし。このページ見る限り残りも少ないようで？早めに検討したいので色いろ教えてください。

立川より東側の中央線沿線に年収500万〜600万クラスでも手が届く希少な物件だと思うよ。
小さな子供のいるファミリーが多そうなので我が家は見送りですが、
同じ境遇の人にはいいんじゃないかな。デベも信頼できるし。

>40
車がないとあの立地は移動がやや大変かも。
自転車で移動するにしても連雀通りは道幅が狭いので車に十分
気をつけた方がいいですよ。
日常の買い物は国分寺の方がいいんじゃないですかね。
駅前に丸井もあるしね。
小金井だったら学芸大のそばの「オリンピック」が品揃え充実
しています。

やはり魅力は値段でしょうか。同価格77平米3600万台なんて京王線・中央線沿線などでも奥に行かないと中堅デベでもあまりないですから。デベが三井っていうのを差し引いてもやはり安い。そういう私も武蔵関のライオンズと吉祥寺のアデニウム、東小金井のライオンズで迷ったあげく部屋の広さを優先してここに決めました。プランは4LDKを3LDKにしてリビングを広くしました。ただディスポーザーは欲しいです。それとHPやパンフには無いように書かれていますが一体型浄水器は基本プランに付いていました。

それと書き忘れましたがかなり女性の単身者と若年夫婦の購入がほとんどを占めるそうです。そういう私も29と28の夫婦です。特に西向きの比較的安価な部屋はほとんどが単身の女性らしいです。

シングル、ディンクス向けのマンションということなんでしょうか？

男性の単身者だらけよりはいいですね。

このマンションはやはり価格が安いのが魅力でしょう。公園や学校も近いし、小さい子供を持つ人にとっては安心して生活できる場所だと思います。
車での移動は渋滞が気になります。小金井、新小金井街道など南北に走る道は混んでいることが多いので裏道を覚えないと大変かもしれません。
あと、線路が近いというのも気になります。二重サッシとはいえ、春秋など季節のいいころに窓を開けておきたい時などは覚悟が必要でしょう。線路脇に住む人からＴＶの音が聞こえない、という話をよく聞きますので。ＪＲが高架工事をしているので北棟の３〜４階の人は目の前を電車が走ることになるでしょう。また、運悪く(？)操車場脇なので夜や朝は出入りする電車の音に悩まされそうです。
武蔵小金井駅は再開発予定なので将来的には人気のエリアになるかもしれません。駅徒歩12〜14分というのも許せる範囲ですし。
客観的に判断して、南棟であれば「即買い」、西棟は「お好みで」、北棟は「十分な検討が必要」というところでしょうか。

線路際、駅からの距離、駅からの道（狭く、交通量が結構ある）が気にならなければ
安くてお買い得かもということですね。

このスレに書き込みしてる方に質問です。私はこの物件の購入者ですが、皆さんはどんな方々ですか？見ると半分ぐらいは購入しているという話ですが・・・・。最近までまったく書き込みがなかったのでここの物件うれてないのかと思っていました。いまは皆さん書いているのでうれしいです。

＞49さん
購入の決め手は何でしたか？私は最後まで迷って購入の決断ができなかった人です。47さんがおっしゃるところが要因でした。

>49さん
私の決めては立地と値段です。基本的に国立と飯田橋に職場がある為、武蔵小金井と国分寺駅を自転車あるいは徒歩で両方の駅が使用できるのがいいです。今は国立に住んでいますがここの価格帯は日野、豊田の同ランク物件より同等か安い金額でした。結構物件みましたがここと張り合える物件はもう完売した三菱地所の柴崎の物件くらいでした。(抽選で落ちましたが)それと駐車場が高いとありましたが、今流行の駐車場が安い所又、無料の所は管理費や修繕費の積み立て計画がどうなるかが不安なので(ここは修繕費もスタートから結構高い為、将来の大規模修繕に備えている)又、水物は(池や噴水など)管理費がかかり5年後には・・・。私は極力将来のリスクを回避したかったものでここにしました。

（＾−＾）にっこり

すごくびっくり。ゴールデンウイークにまた行きました。販売センターは混んでいました。初回にいったときは、私たちももう一組でしたが、別に予約もせずにいったら、６．７組はいたようです。エーっ感じでした。以外に人気あるのね。なんて思って目当てのところが売却済になっていて、仕方なく別の部屋に・・・どっちにしようかと思っていたので、売れたんならと
二度三度行かないとわからないものですね。

連雀通りのように狭くて車通りのそこそこ多い道路はあまり自転車で
走らない方がいいと思う。
危ないですよ。

内覧会の案内がきました！いよいよかとワクワクしてます。
後どれくらい売れ残ってるのか気になる。
それにしてもfor you の営業さんって感じがいいな〜。
入居後もあんな感じだったらいいな〜とか思う。

＞56
＞後どれくらい売れ残ってるのか気になる。

24戸です。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4035001/outline.html

＞57

2戸売れたようです。おめでとうございます！

後2ヶ月。完売は無理かな〜。
だけど、友人が購入したここからそう近くはない駅の某マンションは入居が2週間前から始まってるけど、2階,3階はほぼ全戸売れ残ってるらしい。いろんな社会事情でちょっとデベは価格強気過ぎな感じがする。ちなみにそのマンションは68平米3,600が3,000に即値下げしたらしいし。(立川の某マンション)

近くはない→遠くはないの間違いでした

>>57
残り13戸になってますね。自分が先週契約したときには
もっと残りは少なかった気もしますが。
全142戸で9割超売れたのならいい感じではないかと。

それは抽選方式だけじゃない？
先着順のは２３戸あるみたいですよ。

じゃーここの物件完成２ヶ月前なのにまだ３６戸はあるということ？私はこの物件３ヶ月なやんでやっとかいました。その間何回もその都度価格表もらいました。じゃー三井不動産に嘘をつかれたの？あっ、フォーユーの人もいた。どうなんでしょう？こういうことよくあるんですかね？そういう話聞いたことはあるけど・・・・。三井不動産も・・・・・。そこらへんは他と違うと思っていたいけど。

>>63
住宅情報ナビとかは更新してないっぽいので
空きはもっと少ないんじゃ？
まあ、それより自分が考えて買ったのなら
他に住人がいようがいまいがいいじゃないですか。
むしろ人がいない方が静かでいいよｗ

多分yahooと住宅ナビの更新のちがいでしょ。61さんはyahooを見て62さんはナビの方を見ただけじゃないの？私もMR行ってきたけど36戸なんて残ってなかったよ。勘違いだったら悪いんだけど63さんは購入者じゃないですよね？文面に悪意じみたものを感じたもので。私は悩みに悩んで購入を決めましたが、購入を決めた人がこういうちゃかした文面を自分のマンションの提示板で書くのは私には考えられない。

私は購入者です。６３さん、６５さんのやりとりの中で実際よくあることらしいですよ。不動産の営業の友達が言ってました。実際「あおり」っていうみたい。数が少ない価格表をみせて、はやい答えを貰うことはあるみたい。大手でも関係ないっていってました。毎日ホームページを見て、私もおかしいなーとおもい、今書き込みしてます。今最終期をやっていて１３戸のしょうかいですよね？５７さん、５８さんの書き込みのとき確かに先着順で２２戸ってでてましたよ。一気にそんなになくなるはずないし、そうであればもう完売してます。だから多少更新がおくれていても３０戸ぐらいはあるのかなー。しんぱいなら皆さんで直接聞いてみたら？真実を教えてくれるかわからないけど。勇気のある人聞いてみてください。

　価格表では仮押さえした物件も線が引かれるので、それをキャンセルしたり、予定していたローンが通らないから購入をやめるという場合は、残戸数が上がることになります。
　GW中、営業の人に「キャンセルされるかもしれない部屋はどこですか?」と聞くと、ここはたぶん無理だろうとかを6,7戸に対して迷ってから可能性のありそうな部屋を教えてくれたので、それぐらいの仮予約があると思ったほうが良いと思いますね。

まぁ、販売の人も引き渡し後にも西の物件が多少残りそう　= 入居後にも、エントランス等をつかって販売活動ある旨も言ってましたが、売れ残っても賃貸にはしない予定だそうです。

残り13戸で審査待ち数戸だってさ

住宅情報ナビも更新されてた・・・・
だけどLDと隣接してる部屋をぶち抜く間取りだと売れると思うんだけどな〜
引っ越した後のマンション前ののぼりはさけたいよ。
大体いまのマンションって平均竣工までにどのくらい売れてるんだろう？

実際、住んでみないと騒音、台風時の影響とかは分からないし、部屋の防音もどの位かも分からない。言えることは、敷地いっぱいでゆとりがなく、連雀通りと歩道が狭くバスの本数も少ない事。
それでも住みたい人は住んで、自治会、子供会に加入して楽しく暮らせばいいんだよ！

台風時の影響は、坂の上だから結構南風はきついです。
雨に関しては、建築の時にめちゃくちゃなヘマしてなければ"はけ"の上のため、水がたまることはほとんどありません。
建物の被害よりも、中央線の停止による被害が大きいことが予想されます。

駅までの交通ですが、バスを利用してもバスの降り場から小金井駅の乗り場まで距離歩きますから、
朝だと4,5分ぐらいしか短縮しないのではないでしょうか?
以前あそこら辺に住んでいた時にはバスはほとんどつかわなかったもので。

連雀通りを工業工業のところまでいって、裏道に入り旧公会堂付近をとおって大回りして南口をつかうか、線路を越えて駅の北口までまっすぐ歩くというルートが考えられます。

70って反対している近隣住民?なにか恨みに思ってるのか購入者やマンション関係者に対して
不快に思う内容、文脈を書いてる人がパラパラ居ますね。契約したのでここ初めてのぞきまし
たがマンションに対して悪い事の方が書き込みが多いね。相場考えるといいマンションだとは
思うけどな〜。

７０です。６５さんの内容を見て書いただけ。購入者じゃないですよね！・・・
ここは、情報交換の場。人それぞれ考えや意見が違うのに読んでいて不快に思う内容がたまにあるね。購入した！しない！それも訪れた人決断した人の自由。マンション付近は変わらないけど、住みたい人は、一生ものの買い物をして住みたい！引っ越して良かったと思いたいんだよ！だから住みたい人は・・・と書いただけ。言葉が足りなかったね！残念ながら、近隣住民でもないし、７２さんが思ってるような恨みはないよ。

70さんの書き込みに特に悪意があるとは思いませんけどね。
思っていることを率直に書いているだけでは？
線路沿いであり、騒音がどの程度あるのかは実際問題として気になる
ことだと思うし、連雀通りが狭くて歩きにくい道であるのも事実ですしね。
立地がいまいちなことから検討しやすい価格になっているのかなとも思いますし。
良い点、悪い点をいろいろ検討するためにこの掲示板があるのだと思います。

意見が人それぞれってのは同意ですね。
ただし70さんの意見は悪意が無いと言うには偏り過ぎとは思います。
普通はメリットとデメリットを両方挙げるもんじゃないかな。
たまたま土地の仕入れが安かったことから来る破格の坪単価、この
ご時勢からは比較的安心できるデベ…等々、検討の対象はいろいろですよね。
それらを分析した上で私は買いませんけどってのなら誰も不快に思わないよ。
>>70さん
>引っ越して良かったと思いたいんだよ！
70のあなたの書き込みを見てそう思える人が何人いますかね（笑）
現時点で言えることがマイナス面だけじゃ誰も買ってよかったなんて思わない。
言葉足らずという問題じゃないと思いますよ。

まあ70さんと71さんの文章の違いみたいなもんだね。高い買い物している人たちは短所的な事には相当ネガティブになっていて,購入者は高額な出費をする分,長所短所かなり調べてるし,買ったものに対して安心したいからこういう提示板に来て購入者や地域に住んでる人と情報交換しながら楽しみに入居を待つ。だから誰でもわかってるような事をループして短所だけの書き込みを続けるとそりゃ不快に思うと思うよ。騒音・道の狭さ・徒歩14分こんな情報は見てわかる情報なんだから。南側の方を買ったけど線路気にならないし日当たりいいし俺は言う事無いけどね。安いし。

私も購入者で主に通勤は国分寺なのですが再開発でどうかはわかりませんが、レンタルビデオが付近に無いですね。今はネット宅配で会員になって郵送レンタルにしようか迷ってます。それと私は以前北が大きな幹線道路、リビング側の南が線路沿いという最凶の賃貸に住んでましたがリビングに居る時でも電車の音は気になりませんでした。むしろ逆側の道路の音は慣れませんでした。

>78
京王ストアの向かいに「TSUTAYA」がありますよ。

TSUTAYAって歩いたらどれくらいかかるの？後は生協や新聞屋とかって理事会で決めると思うけど玄関前に配達するようにするのかな〜。セキュリティー考えたら微妙だよね。

>80
TSUTAYAは歩いたら20分くらいかかるんじゃないでしょうかねえ。
車か自転車で行かれるのが良いと思われます。

国分寺の南口にもレンタルビデオないよね。誰か作ってくれ!!!

70って65に向けて言ってるって書いてあるけど会話が成立してないね。63=70なのは分かったけど63は購入者に化けてここの購入者煽ってるよね。あとやけに(!)使いすぎ。今流行ってんの？

さっきヤフーのサイト見たら情報が消えてましたが完売したんでしょうか？住宅情報ナビでも受付終了みたいに書いてあったんですけど。どうなんでしょう？

いつのまにか売れ残り数増えてますヨ。
大丈夫か？！

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4035001/outline.html

ＭＲだけで買うと実際とのギャップのせいでキャンセルが
出るもんだと営業さんが言ってたけどね。
ま、俺は実際の部屋に入ってみて決めたから全く後悔はないｗ

私も購入者です。やはり決め手は場所と値段ですかね〜。
うちは子供もいないので、広さは十分と思っています。
オプション会行きましたが色々と値段高いですね^^;
ネットでもっと安くならないかと思い色々と探しています。
特にフロアマニキュア見積もりだしたらびっくりしました。
ちなみにうちはレンタルビデオは以前駅からちょっと小道に入ったところに通っていましたが、（南口のバス停に向かう途中の所）今はＴＳＵＴＡＹＡＤＩＤＣＡＳの会員になり郵送でやりとりしています。主人が会員なので詳しくは知らないのですが、返却するとまた新しいのを借りれる仕組みになっているそうです。延滞料がかからないので、私も含め忘れっぽい方にはオススメです。

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。
先日建物の中は見てきましたが、ほんとにパンフレット通りです。
グレード感も思った以上です。早く住みたいなあ。
でも入居は７月の引越しは混雑するというので、８月に入った平日にしました。
入居にあわせて、大型液晶テレビを買いました。ワールドカップを見たかったのですが、それより入居してビール飲みながら、大型テレビを見るという主人の夢を優先しました。
まあ、ボーナス払いが出来なかったのもあるのですが・・・
エントランスも昨日見に行ったら完成してましたね。

内覧会とても心配でしたから、他の三井のマンションの内覧会の掲示板も見ましたが、問題はなかったようです。

内覧会行ってきました。内装の感想はトイレやガスレンジは安っぽかった。後お風呂は1460の割にちょっと狭いとおもいました。まあこれらの事は内装なので変えられますので問題は無いと思います。壁紙も地味なので我が家では玄関とリビングはエコカラットを考えてます。ただ共有部分に関しては思ったより明るい感じでなかなかいいですね。線路も近いのでどうかと思ってましたが全然音は聞こえず圧迫感もありませんでした。総勢6人(ゼネコン内装関係者)で色々見ましたが全員合格点の感想でしたね。営業さんの対応も良かったです。ただ引っ越しの幹事会社の営業さんが色々問題あったのでその事を三井の営業さんに報告しました。後日対応してくれるそうです。皆さんはやっぱりサカイで頼むのでしょうか？あまりいい噂聞かないのと私の家は引っ越しと同時に結婚する為私の引っ越しは1Rで2トンの車でも大きいくらいですが10万の見積もりが来てそれは高いな〜ト思っています。他は4万くらいが一般でした。

91さん>そうですね。値切ってみます。ちなみに我が家は指摘事項40カ所くらいでした。
壁の経師のほんの少しの凹凸やフローリングの少しの傷などわずかな細かい事でしたが
三井の担当の方も施工業者さんも嫌な顔一切せず対応してくれました。他のスレッドでオリック○
などのデベの対応など見ていたので心配でしたがさすが三井なんでしょうね。

検討者です。西向きのブリーズコート検討してます。購入者の方いますか？目の前の建材置き場きになりませんか？騒音とか将来的に何か立ちそうで・・・・。教えてください。

検討者です。
先日現地を見に行ってきました。感想は「まさかこんなに良いなんて！」でした。
今まで新築マンションは予算の都合で3件ほど見ただけ（しかも検討するのではなく、「新築ってこんな感じ」を見るためでした。）、中古で10件ほど見ました。

駅からの距離は・・・歩いて15分くらいは、自分には遠いです。
でもバス停がすぐそこで、しかも170円だった！（いつも使うバスは210円。）
自転車置き場に困りそうだな、という印象は受けましたが、今乗っているのは折りたたみなので
玄関まで持っていってもいいかなと思っています。
駐車場は後ろの方で「高い」と書いてあったような気がしますが、武蔵野あたりは駅から5分程度の月極のところで23000円と言われました。なので、「安い」とは言いませんが、高くないんじゃないかと思っています。
4部屋見せていただきましたが、外の音は全然気になりませんでした。
窓を開ければそれはうるさく感じるでしょうが、ここら辺の駅周辺の物件ではあたりまえだと思います。夜は戸締りして寝るわけだし、あまり気にしてません。
音に関してはもちろん、他のことでも個人差はあるでしょうが、現在検討中の方の参考に少しでもなれば・・・

ただ気になったのが、反対運動で・・・営業の方に伺ったら「ほとんどが解決に向かっていて、これからも話し合いはしていく予定です」のようなことを言われました。
営業の人だから「大方解決」って、そりゃ言うよね、と思ったんですが、前の方で同じように書いてあったのを見て、少し安心しました。

三鷹・武蔵野の新築マンションは間取りが奇抜すぎたり収納が小さかったりで、それに5000万は出せません！という感じでした。（うちの価値観です、買った方ごめんなさい。）
それに引き換え、この物件はごく一般的な間取りで安心して暮らせる印象を受けました。

長々とすみません、残り何戸かも、良い人に入っていただけたら嬉しいです。
（まだローンなど通してないので「検討者」と書きましたが、できたら買いたいと思っています。）

>>95
購入者です。おいでませ。
自分も駅からの距離はネックでしたけど、まあ理想を言ってもキリが無いのと
95さんと同様、5000万近くなるとちょっとな〜ということもあったんで結局
決めました。ただ、内覧会以来行ってませんが、まだ反対運動のノボリは
立ってるんですか？「解決に向かってる」というのは自分が検討していた
5月頭くらいでも同じコトを言ってました。
別に危害はないんでしょうが、あれを見ながら通勤するのかと思うと何か
腹立たしいものがあります。引渡し以後、解決してないようなら営業に
文句言ってやろうかと思いますね。

>96さん
95です。
お買いになったんですね。こちらも明日、仮の書類が出せそうです。
先日行った時にはマンション右手の3件くらい、大きく反対旗を掲げていました。
でも、その方々は「悪い人」なわけではなく、ただ自宅のすぐ横に大きなマンションができて不安なのだろうと思います。
あちらの肩を持つわけではないんですが、例えば自分が同じ境遇だったら同じように反対するんだと思うんです。なので、もう建ってしまったマンションで、なおかつご購入の方も多くいるわけですから、今後お互いがマナーを守って暮らすより他ないと思うんです。
（でもあの旗は本当に気分が悪いですよね・・・）

入居が始まり、「害の少なさ」に気づいたら片付けてくれることを祈ります。（もう入居する気分でいます。笑）
あの旗があるおかげで逆にギクシャク・・・というのもおかしな話ですからね。

>>95さん
96です。自分も旗を出してる人が悪いとは思いません。
ただ、そういうトラブルはしっかり解決しておくのが売主の義務だと
思うんですよね。営業の人も、「結局は金で解決するしかない」と
言ってましたが、だったらサクサク払うもの払って解決しなきゃ。
金額の折り合いが付かないのかもしれませんが、少なくとも我々購入者
が不快な思いをするいわれは無いわけですから、「大」三井がケチケチ
するなと思ってしまいます（笑）

結局金なんだよね。だって高層階の横の家なら反対するのも分かるけど他の家なんか日照も
影響なさそうな感じだし。大体,4階だてのマンションなんてあそこ建築法に違反してるし、
そういう輩が反対してるのはちょっとね。私的にはお金なんて一銭も払わなくていいんじゃ
ないと思う。

購入を真面目に考えてます、購入した方にタブーな質問なのですが、
このマンションは値引きは一切できないのでしょうか？
担当の方に言われました、知り合い数人がマンション買ったとき
一番少ない値引きのもので８０万円分の金券、多い者だと２００万円の値引きしてくれた
というので。
そもそもお買い得価格のためできないのでしょうか？
欲張りしすぎでしょうか？

購入した方にタブーな質問なのですが、
そのとおりですよ

三井とか三菱とか大京なんかは今のタイミングでは値引きしないと思いますよ。
あと半年(ローンの査定上、新築じゃなくなった時)まてば銀行の評価が8割になるから
その段階から値引きするかも。ただ大手デベはなかなか値引きしないみたいだけど。
引いてもらえるようにがんばってね。

>102さん
95です。私もそう思います。
他のマンション（中古）で駐輪場をひとりで見ていたときに、中学生くらいの男の子が「こんにちは」って言ってくれたんです。
全然見たことない顔なはずなのに、ちゃんと挨拶をしてくれたのが嬉しくて。
そういうマンションになれたら良いなと思います。
（買えたら、ですが・・・＾＾；）

>103さん
100です、そうなんですかー。ありがとうございます

まあ、値引きした瞬間にそのマンション自体の評価価値が下がるからどこのデベも慎重です。
もう入居が始まってたり、よほど体力(財力)がない会社の物件はモデルルームを長くやってるだけで
人件費がかかるから値引きするみたいだけど。まあ値引きはある意味物件にもそのデベにも少し
傷がつくから慎重だよね。
マンション内での挨拶は、防犯の効果が一番あるから必須ですよね。私は一番心配なのは規約を
守らない人が出てくる事ですね。たとえばベランダの手すりに布団干したり、管理費滞納したり。
後、一番嫌なのは自転車をポーチにおいたりすること。エレベーターに自転車入れて乗ったりオートロックを自転車で通ったり。マンションの景観が安っぽくなるから。

マンションを住民同士が気を使って綺麗に使うのが一番ですね。
子供の中庭とかでのボール遊びとか心配ですが・・・・
子持ちの家庭が多そうだけど、子供のやる事は全て免罪符みたいな考えの人いないといいな〜。

いよいよ、来週です。引越しうず高くダンボールのなかかでタイピングしようと思ったら、荷崩れ。
明日休みで近くのネットカフェ〔マンガ喫茶と人はいう〕にきてます。
実は小金井にもあるのですが、ネットカフェは快適です。
ローン金利も高くなりますよね。来月からローンも7月融資ですから、ゼロ金利解除直前で銀行の方にも、来月は相当高くなるかもといわれました。
だんだんと割安感が身にしみてきた今日この頃、相変わらす送られてくるダイレクトメールも来週でさよなら。最近雑誌もマンション急騰のニュースすごいですね
とまあ、買ったことを再認識している今日この頃。ときどきここも覗きにきますね。

こんばんは。
こちらのマンションを購入するのに、ローンの金利のことでかなり迷っています。
108さんの書き込みを拝見して思い切って書いてみました。

ご購入の方、よろしければどのようにしたかご参考にさせていただけませんか？
具体的な数字でなくてかまいませんので、変動にした、5年固定にした、それとそのようにした理由なども簡単に教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

109さん
fフラット35が使えたので、フラット35にしてます

借入金額とか、年数。今後の収入予定とかでかなり違うので、掲示板とかで聞くよりも、ファイナンシャルプランナーとかに相談されてはいかがでしょうか。

110さん、ありがとうございます。
そうですよね、やっぱりプロの方に相談した方がいいですよね。
ありがとうございました。

我が家では中央労金です。やっぱりフラットだと初期費用だとか頭金が
２割いるとか縛りが多かったので。銀行は新生とトースターはいいと思った
けど労金が条件が一番でした。我が家は嫁が公務員で特典がありましたが、生協会員
でもいいみたいですよ。今月から金利はやはり上がりましたが・・・・

>>95
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/99

入居者です。

113さん、リンク先数件読みましたが、少なくとも反対運動を起こしている方（おそらくお隣の2件ほどだと思うんですが。）が住民に対して嫌がらせをしている様子は今のところ見たことがありません。
入居して不具合も特にないです。

見当違いなことを言ってたらスルーして下さい・・・

自転車置き場のルール違反が多すぎる。貧乏人は無理してマンション買うな！！ちゃんと駐輪場代払え。
質がいい住民と悪い住民の差が激しすぎ！挨拶し返さない人も多数

＞自転車置き場のルール違反が多すぎる

そう思います。
自動ドアを自転車で通ったかと思うとそのまま自転車ごとエレベーター乗って。なんなんですかね？迷惑です。
自分が「質がいい」かはわかりませんが、折りたたみでも駐輪場使ってる人がいるのに、それを踏みにじるような行為で頭にきます。

ここのマンション検討者ですが・・・・。あまり良いイメージもてない発言ですね。１１６さんは入居者なのにあまり良くない発言もなりなりますし。他の入居者の皆さん、ここの物件いかがでしょう？

　居住者ですが、正直言って自転車の問題よりも116のような暴言を吐く人がいると思うほうがぞっとしてます。

　たしかに、ゴミの出し方にしろ自転車のマナーにしろ142世帯も住むわけですから、必ずしも褒められたマナーばかりの人ばかりであるとはいいませんし、個人的には各世帯の前に自転車を置くこと自体は必ずしもマナー違反であるとは思っていません。
それを、話し合いもせずに自分の考えているマナーを押しつける人のほうがよっぽど怖いですね。

　あと、私自身は116さんや117さんに比べて単に感受性が鈍いだけかもしれませんが、挨拶をすると返事が返ってくると感じてますし、不快な行為-初期にあった自転車の放置や指定以外ゴミの出し方をする人も管理人さんのおかげか減ってきているように思ってます。

　118さんがもし迷われているのでしたら、モデルルームを見るついでに会われた居住者に声をかけられてみてはいかがでしょ?

　私としては、風通りが良く夏場をクーラーなしで過ごせたこのマンションを気に入ってまし、買ってしまった以上、掲示板の書き込みなどもふくめて雰囲気を良くしていきたいという思いがあります。そのためこれから購入されるかたよりも評価が甘いとおもいますので、自分自身で確認されてはいかがでしょ?
　どこかの階の廊下を一週歩いてみて、ポーチがどう使われてるのか。自転車置き場の置き方や自動車の駐車は変なところがないか。郵便受けは散らかってないか。ゴミ捨て場の様子は大丈夫か。などなど、掲示板で聞くよりもいろんな情報が転がってるように思います。

>120さん
はじめてここの提示版にきました移住者です。
規約にはポーチ内は共有の土地と明記してありますがそれが個人の自由
って。ポーチがない所は論外じゃ。それと、車の無断駐車、もちろん自転車も。
わたしのバイク置き場にも勝手に自転車が今も止まってます。116さんの言ってる
ことはわからなくもない気もします。ただ書き方はだめだけど。
マンションって少数でも悪い人がいるとだんだん崩れていくもんだから心配です。
良いマンションにしたいなー。

それと、駐輪場は一世帯２台だけどまだガラガラですよ

>>115
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/res/25

>>121
ポーチであっても共有部分です。ポーチでない所は論外です。

>>122
ガラガラのようですけど、一世帯３台以上借りてもいいんですか？
それなら嬉しいけど。ちなみに、私は自転車マニアなので、ひとりで４台持ってます（笑）

>>123ポーチでももちろん駄目で、ポーチがない所は論外ってちゃんと言ってますよ。
>>124借りても良いんじゃないですか。前の分譲のマンションでも管理人さんが甘かった時は
その辺に自転車やベビーカーがぐちゃぐちゃにおいてありました。厳しい管理会社に変えたら
非常に綺麗なマンションになりました。住民意識が低いっていうより管理人が甘すぎると
思います。マンションを買う時は三井管理は厳し過ぎるくらいとか言ってたけど。
それとあくまで個人的な意見ですが、管理時間が短い割に管理費が高いと思います。昨日も
本社で会議とかで居ませんとか張り紙で出たし。正月はまだしも夏期休暇って・・このくらい
の世帯数であの金額だともっと管理人室に居る拘束時間が長くても良い気がします。
あくまで私の主観ですが。

言い方悪いけど116の言ってる事も分かる。
自分の財産(マンション)の資産価値を増やすのも住民次第、減らすのも住民次第。
自分だけは良いでしょ的考えは道路の空き缶(一つ捨てておくとみんなそこに捨てるからどんどん
たまってゆく)みたいなもんで、結局自分の首絞めてるだけでしょ。住民総会が楽しみだね。
どうでも良いって言う人と、ルール破っても良いじゃん的な人、規約に則ってちゃんとやりましょう
的な人とで分かれそう。まあ、規約読んだ事ない人(119さん、120さんみたいな人)、関心がなく
総会にも来ない人も多数いそうですが。