パークホームズ氷川台はどうですか？

残り４戸ですか。第１期の申し込み開始が確か４月の中旬過ぎだったと思うので
それなりに順調なようですね。

今週末は、内覧会ですね〜〜
わたしは、日曜の予定なのですが、土曜日に内覧されるかたもいるかと思います。

そこで、お願いですが土曜日に内覧されるかた、どんな感じだったか書き込みお願いできませんか？
宜しくお願いします。

内覧会情報の共有は大事ですね。
ただ，内覧会当日は，きっと疲労でグッタリしちゃうから，書込みできるかどうか。。。

ところでインテリア相談会に行かれた方おられるのでしょうか？値段の高さで二の足踏んでる状況なんですが、もし行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞きしたいです。

駐車場の抽選会どうでしたか？

65さんへ
インテリア相談会に行ってきましたが、我々には全くといっていい程、役にはたちませんでした（すいません）
カーテン/照明/床コーティングなど、事前に貰った資料の中から選ぶのであれば、他に比べ割高感はあるものの、
一度で事が済みますから楽だとは思います。しかし時間が許すのであれば、色々な物を見て決めた方が
後悔しなくて良いのかなと考えてるところです。

67さま＞
情報ありがとうございます。カーテンは既に他の業者に頼んで内覧会の際に採寸です。

66さま＞
駐車場は外れました。うちの車はでかいので機械式はダメだったので平面のみの申し込みでしたから、かなり確立低いと踏んでいましたが案の定でした。まぁ仕方ないです。今更機械式に入る車に買い替えてなんてわけにいかないでしょうし、当分買い換えるつもりも無い愛車ですから。でもだからこそ敷地内に停めたかった。残念です。

駐車場ですが、わたしはラッキーなことに、希望通りになりました。

駐車場抽選結果とどきました。
順位は１２番でしたが、希望と同じ段にきまりました。

わたしは駐車場当たりました。
内覧会は業者に頼もうと思ってます。自分で見てもよくわかんないし。結構まだ受け付けてますね。

内覧会はどうでしたか？様子を聞かせてください

お久しぶりです。50です。業者に頼まず、内覧会に行ってきました。
アテンダントの方、土屋建設の方、双方とも、とても丁寧で細かい点まで
一緒にチェックしてくれました。どうしようもない問題点はなく、安心しました。
一部の破損や傷・汚れなどかなり指摘事項はありましたが、再内覧会で修繕されているでしょう。
ほかの皆さんはどうでしたか？

なんとか内覧会終わりました。何となく一安心です。
わたしの場合は、全部終わるまでに２時間３０分かかりましたよ。
これって、長いのかな？？
指摘部分は7カ所程度ありましたが、致命的な部分はなく、指摘事項にも誠実に対処してくれそうなので、安心しています。

では、入居のみなさん宜しくお願いします。

私も終了しました。50さんと同じく自力です。指摘箇所は8箇所。大きな瑕疵などはなく些細なことばかりです。
ただちょっと清掃が甘い気がしましたが、他の方どう感じたでしょうか？
新聞屋とダス○ンはご愛嬌？なんだかなぁ〜、と思いました。
同日カーテン業者に採寸をお願いしたのですが、いい感じの業者さんでした。

引越しの見積りも終わりました。指定業者にお願いすることにしましたが、この業者さんもいい感じでした。
明後日の入居説明会も楽しみです。
ご入居される皆様、よろしくお願いいたします。

いいとこ悪いとこ：

・前の道路が、川越街道まで直通（後数件立ち退けば）になれば、車が増える。
　でも、まだまだ、大丈夫そう。

・横の道路は、５０ｍ級　でも、全線開通するのは２０年位かかるだろう。

・近くのレジデンスコートとか、ヒルテラスのほうが、金かかってそう。
　あれは、一番安い部屋でも、坪２１０万位してたから気にしない。いまからみれば
　高すぎ？　お買い得度は、アリストコートのほうが高い。

・管理費が高い。　三井の管理費は高い。いやなら他の業者にかえるべし。

・まとめ：
　　この地域のパークホームズ担当チームの手があいてたので、片手間＆小規模に
　　作ってみましたって感じ？　新人教育＆実験をかねて。　でも、手抜きって
　　いう意味じゃないです。　個人的には、練鑑にちかい、もう一件（三井じゃない
　　ほう）は・・・　どうやって売るんだろうってかんじ？

　　この辺って、一生住むつもりで買うのならオッケーなんですけど、中古価格は
　　すげー落ちるんですよね。ブランドのあるデベロッパーでも。

あ、あと、お得？かどうか、怪しいけど参考までに。

このマンションは、食洗機つけなくても、食洗機用配管はしてくれてます。
高いオプションで選ばなくても。
http://www.kakaku.com/sku/price/212740.htm　この当たりの安い業者で、
最新が希望なら、NP-P45VD** 当たりのものをつけると、かなり安くつくかと・・・
食洗機の面材も、確かアイカ工業のやつだと記憶してるので、三井の
営業に型番きいて東急ハンズででも注文するとお得です。

勘違いなのですが、
前の道路が川越っていってたのは、平和台体育館前の道路とのまちがいでした。
こちらは交通量は変わらないと思います。

関連する情報としては、
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/hyokahp/daikibo/dh15/housin.htm
やはり道路でしょうか。

小竹向原の周辺みたく、散歩道としても機能するようになるといいですね。

０８＝５２です。日曜日内覧会（同行業者なし）行ってきました。（水平器とメジャーのみ持参）

結局室内チェックに１時間半、共用部の説明が３０分、採寸が１時間、合計３時間かかりました。
２９さん同様、私も清掃が甘いのが気になりました。
クロスの汚れはほとんどその場で落ちましたが、一＊＊ちないため後日確認。
最も大きな問題点は３面鏡でした。３面鏡両脇の細い棚がどう見ても傾いており、よくよくみると
全体的に棚のつくりが雑でした。しかしこの棚は既製の棚であるということで、現場で作成したものでは
ないということでして、調整ということになりました。
他の部屋への音の伝わり方は確認できませんでしたが、住む方の感覚もあるので、これは住んでから
階下の方、お隣の方に確認しながら対処しようと思います。うちの場合それよりも南西側の窓を開けると
すぐに隣のマンションのため、窓を開けた時の子供の声（１歳半）の方がうるさいかも。注意しようと思います。

ご入居される皆様　よろしくお願いします。

同行業者立会いで内覧会した人の感想はどうでしょうか？プロの意見を聞きたいです。

契約者としても気になります。業者立会いの結果報告があれば嬉しいです。
自分はケチった癖に図々しくて申し訳ないのですが。。。

後，明日は入居説明会ですね。契約者の皆さんと顔合わせするのが楽しみです。
よろしくお願いします。

わたしは業者同行で今週末内覧会の予定です。
その後でよければご報告いたします。
なお、費用は63,000円です。

はじめまして。うちも日曜日に内覧会に行ってきました。（ごめんなさい、家族だけです。）
壁の下部（なんて言うのでしょうか、少し出っ張った部分）の仕上げが雑なところが多かったのと、
サッシの指つめ防止金具が、右から開けたときには上下ズレがないのに、左から開けると下は金具があたっても
上は浮いている、という現象がいくつかあり、あれよあれよ、と２２箇所くらい修正をお願いしました。
あ、あとお風呂のドアのノブがぐらついていました。
皆さんのご意見を聞きたいのですが、引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
があります。
あと、駐車場のデモをしてくれましたが、センサーが異常でうまく動かず、例のパズルの具合が
分りませんでした。あの機械の音も心配なのですが、うまく動かなかったので、
それも確認出来なかったのが残念です。

たびたびすみません。８２です。
氷川台地区にはもう７年も住んでいますので、ある程度土地勘がありますが、
マンションの前の広い道は、ＧＳの信号から入ってすぐ右折する道（まっすぐ行くと氷川台郵便局に出る道）
に抜ける車（あるいはそこから出て平和台方面に抜ける車）が全体の９割ですので、
本当にマンションの前は車が少ないです。正直、あの道は浮いていて、
氷川台〜平和台通りと垂直に走る道の通行量は、マンション前道路＜＜サークルＫ前道路＜＜＜交番前交差点〜とんかつまつもとまでの道路（狭い）
、の順です。ただ、氷川神社方面から坂を上がってきて、氷川台４丁目の信号を待つのが嫌で、手前の角で左に入ってマンション
の脇を抜けて右左折する輩が結構多いことに最近気がつきました。
それにしても、南東に面した一戸建てのおうち２軒のお花は本当にきれいですね。
感心しちゃいます。

82さま
>引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
>あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
>があります。
ストレートにどーんといくよりはましなのでしょうけど・・・。確かに調整は難しそうですね。

>正直、あの道は浮いていて、
あの道といえばフジ△マの一言に尽きます。私も氷川台に住んで7年。お客の姿を見たことが1度しか無いんだなぁ・・・。謎です。

さて、そろそろ入居説明会に行きます。

入居説明会に行ってきました。
他の入居者の方々をチラ見しながら，ローン契約をしていました。
皆さん，素敵な紳士淑女でしたね（自分は？？？）。
一緒に良いマンションを作っていきましょう。

引き戸ですが，29さんがおっしゃるようにドーンと閉まるより良いですよね。
お風呂に入る時以外は閉めないでしょうし。

南東の戸建てのお花は，商談ルームからの良い借景になってましたね。ほんと素敵です。
庭付きのお部屋の皆さんは，お庭でお花とか育てたりするんでしょうね。

あの赤い建物「フジ△マ」は憎いですね。あれがスーパーとかＴＳＵＴＡＹＡとかになったら
嬉しいのに。。。

週末内覧会行ってきます、業者同行で。
ここはしっかり見てもらったほうが良さそう　なんてところはありますか？

24さんへ>>
他の皆さんも指摘していますが，汚れ・傷は納得にいくまでチェックして指摘するのが良いですよ。
私のところは，クロスの押さえが甘かったり，合わせ部分が目立ったり，吸気口など細かい部分が雑だったりしました。
職人さんの技量によって違いがあるのかもしれません。
業者を入れなかったので，専門的な部分は分かりません。逆に結果報告を期待しております。

24さんへ＞
レンジフードを開けたらゴミがたくさん出てきましたので注意してください。
私のところはクロス関係は良かったのですが、クローゼットのヒンジ部分にのり付着、
三面鏡の棚不整合等がありました。
50さんのおっしゃるように、部屋の担当職人さんによって違うと思いますので、
業者の方もいらっしゃることですので、すみからすみまで納得いくまでご覧になるのが良いかと思います。

かなり長時間細かく見ていても、特に急げなど言われませんでしたのですべて見れるかと思います。

50さん、08さん　さっそくのレスありがとうございます。
挙げていただいたことについてしっかりみてもらうこととします。
しかし6万は高いな〜と思います。よく家を買う値段の極々わずかだからと言われますが、
3時間程度と仮定すると、1時間当たり2万円。原価構成要素は人件費とノウハウがほとんどでしょうから・・・。
5時間くらいみてもらったりして。
実際のとこ、高いかどうかは終わってから判断すべきものかも知れませんが。

内覧会行って参りました。
ほとんど指摘事項ありませんでした、業者の方も施工精度は全く問題ないとのことでした。
過去の書き込みで書かれていたようなことも全くありませんでした。
若干拍子抜けといった感じです。
詳細レポートは後日受け取ることになってます。
ま、あんまり指摘事項があるよりはいいのですかね。

>24さま
内覧会お疲れ様でした。ご報告ありがとうございました。
部屋ごとにそれぞれ細かい事項がありますが、業者の方が問題ないということであればひとますは安心ですかね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2347040&am...

みんな、分譲当初の半値・・・・

そうですか〜
半分ですか〜
結局、何をもって価値とするかは、個人で違いますから下がっても何とも言えませんね〜
下がるよりはあがる方がいいですけどね（笑）

24さん、早速のご報告ありがとうございます。業者からの太鼓判を頂けたのは嬉しいですね！
後は、再確認会で指摘事項にきちん対応いただけているかということと、いつ完売するのかが
気がかりです。三井さんにがんばってもらいましょう！いい物件なんですから。

50さん
どういたしまして。
さきに書きましたが内覧会自体は拍子抜けの感はありますが、
結果としてはわたしとってもみなさんにとっても万歳ですね。

引越は幹事会社に任せますか？他社に合見積を取った人はいませんか？

うちは引越しは幹事会社にお願いしました。とても印象よく、思ったよりリーズナブルにできそうです。

私は他にも見積をお願いしました。ただ、杞憂かもしれません。
というのも、入居説明会の時に、幹事会社さんに「合見を取らせて頂きますがよろしいですか？」
と申し入れたら、「三井さんの手前、目一杯、勉強しますよ。」と気持ち良いお返事。
やはり三井ブランドで良かったなぁと，小さな喜びでしたよ。
また、見積結果が出たらご報告しますね。

ところで鍵って何本もらえるの？

私も幹事会社を入れて４社ほど引越し見積もりをお願いするつもりです。
各社見積もりが出ましたら報告します。今週末は再内覧会です。

引越しあいみつ３社取りました。
結果、内訳（エアコン脱着、ハンガーＢＯＸの数）に若干の差はあるものの、
総額に大きな差は発生しなかったことから（というか言い値で下がる）、
今のところ幹事会社に依頼する予定です。

私は日曜日再内覧会です。契約前に見た構造図、意匠図を再度見せてもらい、
内覧会の時にチェックできなかった駐車パレットの動きを確認します。

パークホームズシリーズって、最後はキップのいい価格調整してくれるよね。
あくまで、売りのこればだけど。

来月くらいかな？　大特価がでる可能性があるの

再内覧会お疲れ様でした。全て問題なく完了しました。皆さんはいかがでしたか？
最内覧終了後、部屋に戻り、しばし佇んでいました。早く越したいものです。

ちなみに鍵は4本いただけるそうですよ。

再内覧会では、修繕が不十分だったのが２点、追加２点の計４点を再度指摘しました。
入居時の再確認になります。疲れますね。。

ところでインテリア説明会に行ってきました。確かに高いので躊躇してしまいますが、
浄水機やピクチャレールはお願いしようと思っています。また玄関の人感センサーは
設置可能か否か確認をお願いしました。
デザインテックさんにお願いするか否かは別にして、家具の配置とか相談に乗ってもらえるのは
すごく助かりました。

近所にお住まいの方、モスバーガーが物件ＨＰの周辺地図にあるのですが、その場所って今工事中ですよね。
改装中なのでしょうか？それとも何か別のお店になるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

モスの跡地は未確認ですが喫茶店らしいです。

105さん、回答ありがとうございます。
モスがなくなったのは残念です。せめて使えるｃａｆｅになってくれるよう願います。
氷川台駅早宮方面出口周辺がもっと栄えてくれると嬉しいです。
今のままだと普段の買い物も少し不便だなと思います。
皆さんはどこで買い物をする予定でしょうか？サミットとかまで足を伸ばしますか？
共働きなので，サミット経由だとちょっと辛い。。。

レンジフィルターは、デザインテックにお願いしますか？それともダスキン？
フィルターは必須だと思うのですが、どっちにしようか思案中で。

レンジフィルターは枠がポイントですね。
ダスキンは解約すると枠は返却ですけど
デザインテックも返却ですですか？

返却かどうか未確認です。すいません。
デザインテックは枠をレンジに合わせて作るので良いと言っていました。
ダスキンもそうなんですかね？

１０９さんへ
１０８です　ですですになってました。（笑）
ネットで検索するといっぱいヒットします。
私はじっくり検討します。

日曜日の再内覧会で、駐車パレットの動きを確認してきました。
縦の動き横の動きのモーターの音はそれほど大きくないのですが、
横移動したときにパレット同士がぶつかる音がやや大きめで、夜静かな時には
気になるかなぁと言う感じでした。

50さん
>買い物
サミットは遠回りですよね。コモディイイダも少々まわり道。商店街もまわり道。
タネキンだと駅前で安い、けど狭くて買い物し辛い。

イイダに行くのが妥当な線でしょうか?
もしくは生協、大地、らでぃっしゅなんかの宅配サービスをお願いするとか。

112さん、お返事ありがとうございます。
サミットで週末にまとめ買いして、平日は、イイダでちょっとしたものだけ買い物する。
そんな方法ですかね。タネキンの雰囲気も嫌いじゃないんですけどね。

買い物ですが、ここ１年ばかりで氷川台のスーパー事情はかなりまともになりました。
サミットが出来る前は、イイダも9時には閉まっていましたし。。
タ○○ンは、他の店に比べると、生鮮品の質がかなり悪いですよ、、。
ちなみに、少し足を伸ばせば、桜台には高級食料品で有名？な（城北の紀ノ国屋と呼ばれる）サカガミが
あります。
今、桜台と氷川台の間に住んでいますので、
サミット・サカガミの他に、練馬西友・桜台西友も良く使います。
練馬西友は、お惣菜の店がバラエティに富んでいます。
平和台にはライフもありますが、
あそこは団地の方々ばかりで、なんとなく雰囲気が違います。

そうですねー。以前に比べれば氷川台のスーパーマーケット事情は多少良くなった気がします。
タ●○ンの質は安さと比例しているので仕方ないですかね。
マンションから最近のフ△▲マが普通のスーパーだったら便利だったのに、と思います。

まだまだ氷川台は発展途上の町でしょうから、これからに期待します。
今はハ□■ワのおかげで紅い街って印象ですから（笑
道路拡張でかなり変わるかも、ですね。あまり変わってほしくない気もしますけど。

引越の件の報告です。幹事会社さんが随分と頑張った値をつけてくれたので、
幹事会社さんに決めました。いろいろ安心ですしね。

引渡しまであと数日ですね！何度も部屋に入っているのに、何だかドキドキします。
でも、まだインテリアもエアコンも何も決めてないんですよね。。。
皆さん、床のコーティングって発注された方いらっしゃいますか？

117>>
最終的にはご自身の判断でしょうが、私は最後まで悩んだ末、止めましたよ。
住まいサーフィンを参考にしました↓
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=19
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=867

私なりの判断ですが、コーティングは高過ぎです。キズがつこうが多少汚れようが、それが生活の証だと思ってます。
フローリングが浮いたり、ささくれたりしたら話は別でしょうけど。

将来的に張り替える時期も来るでしょう。そのときにお金使う方が私には有意義に感じます。
いつかはヒノキのフローリングにしたいなと考えてます。ずーっと先でしょうけどね。

確かに床のコーティングは高いですね。全部屋はともかく、リビングだけでもやってみたいですね。
久々にＨＰをみてみたら、まだ残りは４戸のままのようですね。
早く決まるといいですね。

マンションの見学に行ってきました。ここのHPもなかなか参考になりました。ところで気になったんですが、
１１４番の方の「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」とはどういう意味ですか？
わたしも団地住まいでライフはよく利用しますが、どういう雰囲気に映ってるんでしょうか？気になります。

近隣民間アパート住まいですが、ライフ利用します。私も「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」の意味がわからないです。

現在、団地の住人さん、見学されて印象いかがでしたか？

平和台と、桜台周辺では街の雰囲気ちがうとおもいますよ。
区営住宅が多いので客層が異なることは、普通に感じれるとおもいます。

世帯収入の平均によって、街の雰囲気がかわるのはごく一般的なことなので
ネガティブに考える必要はないのでは？

桜台に比べて少し土地が低いですよね。
ただ石神井川が氾濫するとは思えませんが、、
桜の時期を考えればありかも？

>桜台に比べて少し土地が低いですよね。
氷川台駅周辺は低いですね。物件周辺は高台にあるので心配は無いでしょう。

いよいよ明日ですね!

本日鍵受け取り、ただいまマンション内からインターネット接続してます。
どの階も、オプションの工事が入っているようです。
駐車場もまだ業者の方でいっぱいでした。

これから転入届等一式作業をするために区役所へいってきます。
入居される皆様、よろしくお願いします。（引越しはまだですが・・・）

本日から活気がでてきましたね＞現地
二重のオートロックに戸惑いを感じている方、多いのでは・・・。

今週末に入居しました。
みなさん、宜しくお願いします。
そうですね、二重ロックには戸惑いますね。

ところで、みなさん洗車はどうしますか？
近くにコイン洗車場あれば良いのですが。。。知っている方いましたら、レスお願いします。

最後に、勧誘が鬱陶しいですね。

これからも入居者の方の情報交換の場になればいいな〜

コイン洗車場は私の知るかぎりでは近隣にはなかったです。
ちょっと離れますが春日町方面、北豊島園自動車学校からマルエツ田柄店の隣（田柄5丁目）にありまして、
洗車するときはそこを利用してます。半年に一度ぐらいですが・・・。ｗ

勧誘はある意味しかたないですねー。落ち着くまでは上手く蹴散らすしかないですかね。

リビングにつけるエアコン、注文したのがサイズが大きすぎて取り付けできなく、ちょっと悲しかったこの週末でした。

私は入居は未だですが、皆様よろしくお願いします。

こんばんは。
コイン洗車場は、氷川台・桜台・平和台には無いと思います。
マンションの駐車場で洗うのは駄目ですしね。。
ＧＳに頼むか、あるいは130番さんの言うように光が丘方面まで行くか、
あるいは埼玉県までドライブがてら行けば、安い場所がいくらでもありますね（笑）

＞130番さん：エアコン設置スペース、そんなに厳しいでしたか？
　　　　　　もしお差支えなければ、取り付けできなかった製品のメーカ名と型番を
　　　　　　教えて戴けますでしょうか？

最近土曜と日曜夕方にサミット前渋滞してますね。
環七方面から帰るときちょっと大変ですねえ

>もしお差支えなければ、取り付けできなかった製品のメーカ名と型番を教えて戴けますでしょうか？

メーカーは三菱霧ヶ峰のＺシリーズZ63RSです。Zシリーズはどの型も横幅890mmでダメです。
取り付けがダメだった部屋はリビングで、うちの部屋は側壁とコンセントの間が830mmしかなくてダメでした。
リビングには63サイズ(一般的に20畳用といわれるサイズ)をつけて和室・キッチンまで1台でカバーしようと考えていたのですが
63サイズ以上はエアコンメーカーの殆どが最高機種の設定しかなくて、そのどれもが幅830mm以上のようです。
もっと探せばあったかもしれませんが、購入した店でキャンセル機種変更する必要があったので
探すのも面倒で一つ下の機種（霧ヶ峰CSシリーズ）のCS50RS（16畳用）に変更しました。
これは横幅が780mmですのでOKのようです。
もしこれで冷え切らないようなら和室にも付けるしかないかな、と思いますが、多分大丈夫かな？
でも冷房よりも暖房が追いつかないかもしれません。床暖房があるからリビングは大丈夫でしょうけど・・・。
ちなみにリビング以外の部屋はうちの部屋では大きさに係わらず取り付け大丈夫でした。

>最近土曜と日曜夕方にサミット前渋滞してますね。環七方面から帰るときちょっと大変ですねえ
正久保通りはサミットできる以前から多少なり混みましたからしかたないでしょうね。
環七からでしたら要町通りと交差する小茂根付近の武蔵野病院あたりから裏道使えば殆ど混むことはないですよ。
道が狭いのが難点ですが・・・。

>133番さん
ありがとうございました。
そうですね、確かに20畳用ですとデカイですね。
どこのお部屋かわかりませんが（笑）、内和室とリビングは切り分けて、
１２畳用くらいのしっかりしたものと、６畳用には安いものと２台設置した方が、
２０畳用１台よりも安くなるかも知れません。（今更、と言われるかもしれません。。）

環七高円寺方面から氷川台４丁目方面へは、田中屋そば屋から左にクランクして桜台駅前通りに入り、
サカガミの（近くの）角を左に入って、広徳寺角を右折して石神井川を右折、途中から左折して開進○中
（マンション至近の中学）方面に坂を上がって、中学前を右折してエネオスの角を直進、
というのが一番すいていると思います。（地図にならずに申し訳ないです。）
池袋方面からでしたら、133番さんのおっしゃるのと同じ道と思いますが、
武蔵野病院ルート（これは文章では表せません）、大和町方面からも、小茂根交番右折で、（途中同じ道になりますが、）
道なりにまっすぐ突き当たりまで行き、
突き当たりを右折して郵便局角も直進し、氷川台保育園を右折、というのが早いと思います。
新桜台の通りは、環七に出るのも、環七から氷川台に入るのも、
詰まりますので、深夜早朝以外はお勧めできないです。

道路で言いますと、早く環八北町立体交差（ドンキホーテ角）が完成するといいですね。
あれが出来ると、中台ランプまで、予想所要時間ですが、マンションから５〜６分程度でいけると思います。
（現状、上板橋駅から若葉方面をぐるっと回りますので、１５〜２０分かかります）

１３３、１３４さんありがとうございます。
川がある方の道ですね、助かりました。

エアコンについては、各部屋仕様が違うと思いますので、わたくしの書き込みはあくまで参考にということでお願いします。

首都高はわたしはいつも北池袋を利用しています。5号線は混みますので、込んでいた場合は北池袋で乗らないで西神田まで下道抜けることが多いです。

プラウド練馬早宮。すごい豪華な仕様ですね。

首都高、5号線上りなら北池袋ですが、
中央環状外回りに乗る場合は、板橋本町も北池袋も駄目ですので、
中台か、高松ですね。
また、千葉方面にいく場合は、中台から乗れば、
5号線経由と中央環状経由の2ルートを、
その際の渋滞具合で選べるメリット？があります。

環八が目白通りまで抜けたことで、練馬ＩＣまでもスムーズになりましたし、
さらに赤羽まで抜けると、中台ももちろん、川口・鳩ヶ谷方面に行くのも楽になりますね。
（個人的には用事がありませんが、、。）

プラウド練馬早宮。。。
駅から遠いです！！でも、旧中大グランド含め、眺望もよさそうですね、、、。
というか、買ってから妙にマンションのチラシが増えたような。。（笑）（気のせいですよね。。）

>というか、買ってから妙にマンションのチラシが増えたような。。（笑）（気のせいですよね。。）
いや〜。気のせいでなくて最近妙に増えてますね。
この近辺だけで新築３棟ありますし、スーパーフ△ヤマのとなりの賃貸マンションも住民が退去し、
建築計画の看板が出ています。かなり先でしょうけど・・・。
マンション、いろいろ見たつもりですが、どこも必ず一長一短ある気がします。
まぁ、気にしない気にしない。ｗｗ

ここの売れ残り検討してるのですが、管理費たかいですね。

>140さん
管理費・修繕費の計算式をご覧戴ければご理解されると思いますが、
しっかりした計算をしているから高く見えるのであって、
管理費が安いからといってお得、とは限らないと思います。
（少なくとも三井のマンションを購入した方（私を含め）は、
そういう理解で購入したと思います。）
もちろん、安くてしっかり管理・修繕していく計画であれば、理想的ですが。。

結構まじめに検討してるんですよー
周辺の三井のマンションと比較すると、管理費高いですよね。
お近くの、レジデン＊コートとか、ヒルテ＊スと比較すると、
5000円位高いので。聞いてみると、戸数が少ないのと
駐車場の数が少ないかららしいそうなのですが、管理の内容
としてはほぼ同じような感じとのことなのです。　その上
駐車場にしても管理費参入率が高いなぁと・・・

あと、長期修繕計画には、駐車場の機械の更新って入ってないの
ですが・・・こっそり聞いた標準的な更新の金額から計算すると
駐車場からの積み立てだけで更新まかなえないじゃん・・・
車もってないひとの修繕費が駐車場の更新費用になるのもなー
ってかんじなのでした。

でも、場所は好きなのでもう少し検討してみます。

快適ですよ

140さんへ＞＞
確かに管理費は高いですね。理由は，ご指摘の通り小規模マンションだからに尽きます。
管理会社が三井なので，元々の単価が高いというのも一因です。
今後，管理組合でしっかり絞っていきたいですね。

長期修繕計画案に立体駐車場の更新が25年目に計画されていましたよ。5年毎のメンテナンスもあります。
また，駐車場代の管理費算入についてですが，12台分あるうち8台分が算入されます。残りが修繕積立になります。
詳細な算式は省略しますが，1台空きがある状態で不足が出ない計画になります。満車なら余ります。
駐車場設置率が35%に満たないので，ほぼ満車になるのではないかと予想しています。
また，バイクと自転車置場の料金をＺＥＲＯで計画していますので，それがそのまま余剰金になります。
以上，検討の参考にしてください。

それにしても、あの機械式駐車場のルーズな動きは何とかならないものでしょうか。。。
機械式は初めてなので、どのメーカのどの機種も同じようなもの、と言われれば仕方ありませんが、、、。
最上段の方が羨ましいです（笑）。

駐車場当たった方が羨ましいです(泣笑)、、、

物件ＨＰでは残り戸数が２戸になってますね。
販売開始から４ヶ月でここまできたなら合格かな。

今日、練鑑横に建設中の藤○シティホームズ氷川台弐丁目レジデンスのチラシがポストに入っていた。
なかなか失礼な内容でちょっと憤慨。竣工したてのところに入れるチラシか？
まぁ。どうでもいいけど・・・。

入居者の皆さんに教えて戴きたいのですが、
管理組合の総会？みたいなものはいつあるのでしょうか？
駐車場とかエレベータとかでお顔を合わせればご挨拶しますが、
皆さんで集まる機会が早めにあるといいかな、と。
（こういうのって私素人なんですが、三井不動産がある程度仕切ってくれるものなんですか？）

また、不躾な質問で恐縮ですが、
引越しのご挨拶（マンション内の隣近所？の皆様へ）はされるものでしょうか？？
新築ですし、引越し日程もバラバラなので、タイミングが難しいなぁ、と。

>>148
いつでも売れると思ってませんか？
放射36号線ができると、道路の近くの押すまいの資産価値は下がります

と書いてある、広告ですよね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h17/topi008.htm

ご意見に、氷川台と平和台の間は地下か、半地下にして上を
公園にしろとでも意見だしときませんか？ｗ

実現すると、すごいいい環境になるかも

>>149
＞管理組合の総会？みたいなものはいつあるのでしょうか？
まだ正式には決まっていないのではないでしょうか？
入居開始後、1ヶ月ぐらいたってから、と営業の方は言ってましたが。
そろそろ1ヶ月ですね。

＞引越しのご挨拶（マンション内の隣近所？の皆様へ）はされるものでしょうか？？
したりされたりって感じでここまできています。お隣上下ってところなんでしょうか？

しかし　土曜の地震は恐ろしかったですね〜。
引っ越して間もなく大地震か？？？とひるんでしまいました・・・。

藤和の広告は本当に感じ悪いですが、あれって誇大広告ですよね。
うちのマンションを購入するときに販売の方から説明されたのは、
２５４号の新大宮ＢＰ入り口から平和台駅前を通って、サークルＫまでが
都市計画決定？されたのは事実ですが、その後3年で用地買収なんて無理でしょうし、
そこから氷川台〜小竹向原（武蔵野病院前）の区間は
まだで、Ｈ24年度目標とかだったと記憶しています。
それも、サークルＫ〜平和台交差点〜赤塚方面へは、アンダーパスになることで決定していて、
今の小竹向原みたいな感じになると聞いています。
さらに、車道と歩道も完全分離で、即ち要町通りのスペックで完成するようです。
ですから、便利になるのは事実ですが、うちのマンションの位置であれば、騒音・排気ガスともに、
資産価値を下げるものにはならないと信じています。
逆に池袋や外環方面に車で出るのに相当楽になりますよね！

>さらに、車道と歩道も完全分離で、即ち要町通りのスペックで完成するようです。

かなり違います。小竹向原より北のような完全分離にはなりません。
環状第８号線にかかる部分のみをボックスカルバート構造とし、
その前後だけが堀割構造です。
その他の 一般部(幅員40m区間）は、２０ｍの車道部分と、１０ｍずつ
の環境施設帯なのですが、この１０ｍは歩道だけではなく、周辺住民
の道路がふくまれます。この道路が、広幅員の歩道内に副道を呼び込む
方式なのか、独立しているのかは未決定ですが、要町周辺を歩いてみると
わかるとおり美しい構造ではありません。

>154番さん
ごめんなさい。専門用語ばっかりで、良く分かりません。。（泣）
いずれにしても、三井不動産販売の説明が素人に分かりにくい説明だった、
ということが分かりました。

専門用語ばっかりですいません。マンションの資産価値というめんでは、
放射第３５号線について、今きまってるのことについては、下記の
ＵＲＬにＰＤＦで説明があります。（東京都のＨＰ）
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/hyokahp/daikibo/dh15/housin.htm

このマンションの価値がどうなるかは道路の構造によっても大きくことなると思います。

道路の両側の歩道の構造や植栽については、に周辺住民（もちろんアリストヒルズも
周辺住民の範囲に含まれます）の声も、それなりに反映されます。（ちゃんと声をだせ
ばだけど）。で、この両側の歩道は、それぞれ１０ｍあるわけですが、
個々の構造が例えば、城北中央公園の入り口のような仕様下記ＵＲＬの場所（ちょうど１０ｍです）
　http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.40.32.8N35.45.15.1&ZM=12
にて、氷川台　−　平和台がむすばれるのであれば、すごく緑のおおい道路となり
資産価値的には落ちる要素はないとおもうのですが・・・・

実際には、本線との分離を反対する人もたくさんいるとおもうので、どうなるかは
わからなさそうです。

>154さん
ありがとうございました。
正直、このまま静かな環境が一番ですかね・・。
氷川台駅前の長○川興業がなくなる、と言う意味では、都市計画も意味ありますかな。。。

先月、入居して快適に暮らしています。入居者の皆さん、末永くよろしくお願いします。
静かでとても気に入っているのですが、駐輪場だけは困っています。
両隣に駐輪されていると、ハンドルが引っ掛かって入りません。
大変苦労して収納しています。
スライド式には収納せず、平置きされていらっしゃる方もいます。
気持ちはわかりますがルール違反ですよね。
でも、自転車を持ち上げるようにしないと収納できないくらいなので、子供や非力な女性、お年寄りは
仕方ないんだろうと思います。
早く総会を開いて，簡単に収納できるよう改善してもらえるように働きかけたいと思いますが、
他の入居者の皆さんはどのように感じてらっしゃいますか？

確かに自転車を平置きされている方いらっしゃいますね。


ところで、クリーニングサービス利用された方はいらっしゃいますでしょうか？

実はわたしはまだ利用方法を把握しておらず、トライしておりません・・・。

不在にしていることが多いので、利用方法を誤ってご迷惑をおかけしてしまったら・・・
とか考えて躊躇しております。

利用された方、率直な感想を聞かせてください。

近じか利用の予定です。迷惑なんて・・・と思いますからぜひチャレンジしてみてください。

入居者です。
わたしも自転車置き場の狭さに閉口しています。
住人の数が少ない間は良かったですが、今では一杯一杯ですね。
なんとかしなくてはと思う次第です。