旧関東新築分譲マンション掲示板「港南地区の今後について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 港南地区の今後について
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-03-24 06:09:50

今後どのようになっていくのでしょう?高層マンションが乱立して短期間で10000人程の人が移住してくるみたいです。私もこの地区のマンションを検討中なんですが、今後の発展(衰退?)具合が気になります。

[スレ作成日時]2004-05-04 23:05:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

港南地区の今後について

  1. 41 匿名さん

    >>36はただのバカでした
    港南がふさわしいですね

  2. 42 匿名さん

    れれれ・・不動産のド素人はおはなしに・・参加してはいけないのれすか

  3. 43 34

    確かに港南は下町っぽい雰囲気ありますね。
    倉庫とか運河とか近代的なビルとか全部ごちゃ混ぜになってる感じがすごく好きです。

  4. 44 匿名さん

    馬鹿に港南がふさわしい理由を100字以内で述べてみよ

  5. 45 匿名さん

    >43
    下町っていうのか?あれは

    >倉庫とか運河とか近代的なビルとか
    >全部ごちゃ混ぜになってる感じがすごく好きです
    43さんはブレードランナーみたいなとこにすむのがすきってことかな

  6. 46 匿名さん

    >43  激しく同意
    港南4丁目第2住宅の前に 住民さんが作って植えた鉢植えがある。
    長屋の軒先みたいな雰囲気で面白い。

  7. 47 匿名さん

    意見感想はいいから、確実な情報交換を希望。

  8. 48 匿名さん

    港南のリンク集です。
    http://www.tukaerusite.com/navi/area_1080075/

  9. 49 匿名さん

    というか、今後の動向についての情報です。
    スレ主さんには申し訳ないが、誰も詳しい情報をもたないテーマについて
    情報交換するのは無理なのでは?
    ブランの購入者の方で熱心に調べられて情報提供されていたブログが
    ありましたが、現状がどうかというのは現地にいったり住宅地図調べれば
    わかります。
    税関社宅の跡地の動向や、汚泥処理上の今後の動向など、購入者検討
    者でお調べになったかたいらしたら情報提供していたでるとありがたい
    のですが。
    オレはこう思うという意見交換では、口論になっておわしまい。
    そういうことをするためのスレではないと思います。

  10. 50 匿名さん

    必死で希望の芽を探し
    それにすがりつこうとする人々か

    逆にいうと
    そういう希望の芽がないと
    現状では到底購入に値しない立地だと感じているんだな、やっぱり

  11. 51 匿名さん

    人それぞれでしょう。私は全国を仕事で飛び回っているから、新幹線と
    羽田の便でこの地を選んだだけです。
    油坪のヨットハーバーに行くにも電車で1時間というのは楽だし
    職場にタクシーワンメータというのも立地条件として最高

    そういう条件で選んだという人はたくさんいるようです。
    天王洲きんぺんには2000年前後に建ったマンションもあるし
    ペットの散歩コースにもことかかない。
    ひとによって立地の価値観って違うのだと思います
    なにより高輪地区から移り住んでいる人がいる事実
    けっこう驚きますよね。

  12. 52 匿名さん

    信じようと信じまいと調べればわかることですから書きますが
    汐留・台場に直通ということで、放送マスコミ系の方も購入されているよう
    ですよ。

    売主企業の友人の話ではベンチャー系企業社長、タレント、ミュージシャン、医師
    評論家、作家、企業経営者、大手広告代理店勤務、大手放送局勤務、など
    さまざま
    希望の芽などあろうが、なかろうが自分の条件にあったから買われた
    方がたでしょう。
    あなたも 販売会社にどういう職種の方がたが買われたかお尋ねになった
    らいかがでしょう。
    世の中いろんな価値観の人がいるのだから、それでいいんじゃないですか?

  13. 53 50ですが

    別にマスコミの人間が多いことに何かの価値があるとも思えんが。
    それを自信まんまんに書き込まれてもね…。

    52で書いているような人は
    通勤に近いなど理由がはっきりしている。
    別に資産価値や再開発などで購入したわけではない。

    だが、そうでない人も多いのではと言いたかっただけ。
    そういう人だけで1万人以上埋まるとは到底思えんが。

    万が一、
    デベロッパーが「そういう人も多いですよ」などと言って
    販売しているのであれば
    モノで勝負できないから
    目先をそらしていると言われても仕方がないのでは。

  14. 54 匿名さん

    ちなみに品川駅東口の通勤昇降客数は6万人弱だそうです。
    グランドコモンズ、インターシティ NTT村、ほかで4万人弱
    東洋水産 荏原製作所 ほかあります。
    供給戸数は全部で6000戸です。
    ブラン372 コスポリ590 WCT 2080 都営新規230 定期借地権
    物件820 ベイクレ・・忘れた(すまん) とにかく5年後までに6000戸
    そのうち賃貸用セカンドハウス需要としても マイホーム購入者は
    4500組いればいい。もともと土地価格安く仕入れてさらに容積の
    ボーナス(都住総)つけてるから、価格的には楽なはず。
    なぜ、400%が800%に化けるかといえば、道幅が30m以上あるから
    これは倉庫地区としての最大の特性。道さえ広ければ超高層の認可など
    簡単。

  15. 55 匿名さん

    つでにいうとゼネコン(施工会社でない他社)の社員も買っているらしいです
    これは モノもそこそこいい証拠だと私は見ていますがね

  16. 56 匿名さん

    >デベロッパーが「そういう人も多いですよ」などと言って
    そんなこと言うわけないじゃん
    内緒で聞くんですよ。教えないと買わないとか言ってね。

  17. 57 匿名さん

    >資産価値や再開発などで購入したわけではない。
    あのね 言ったら悪いけど 佐藤美紀雄の記事読みすぎ
    あいつの基本は30年前の東急の田園都市構想だよ。20世紀の人だ
    マンションが地価相場でなく賃料/利回りの収益還元法になると
    まったく不必要になる評論家のひとりだと私は考えている。

  18. 58 匿名さん

    佐藤美紀雄氏は、再開発のマンションがよくて単発が悪いと書いている
    のでなく、再開発で立てたすぐ近くに、苦労知らずに立つ単独マンション
    を再開発のデベロッパー企業の提灯持ちという立場から、批判しただけ
    ではないのか。
    最近の氏の言動は終始一貫していない。前はオプション抜きのマンション
    ということで、コスポリを褒めちぎると、今度は返す刀で錦糸町の援護に
    向かう。私は当人と幾度か話したこともあるが、90年代の冴えはないね。

  19. 59 匿名さん

    ただ、立地とか 資産価値とか言うやつに限って、彼の受け売りそのまま
    だから困るな。
    佐藤氏の生活の糧は、週刊住宅情報の連載記事。コスポリ誉めるのは
    彼にとって営業の一部だ。でも知名度でいえば一番だし、購入者に対して
    住宅情報の影響力はすごい
    週刊ダイヤモンドの常連でもあるし。市場の言論統制は彼が牛耳っている
    ともいえるな。

  20. 60 匿名さん

    職場が近いとか、ごちゃごちゃした雰囲気が気に入っているとか、
    そういう方ってたぶん、交通事情や色々なこと判った上で、
    自分にとってそれ以上の利点があるからという理由で購入されている
    んだろうと思います。
    そういう方にとっては、よくいわれる港南のイメージも、資産価値の低下も、
    住みにくさも、購入を止めるような問題ではないでしょう。
    だからそういう方は、そういった情報に対して過剰に反応することはない
    でしょうし、逆に冷静にこの土地の良い点と悪い点をお話されることと思います。
    ここに住む予定の皆がみな、良くない情報に過剰に反応する訳ではないと
    思うのです。
    このスレで書かれている情報やリンクなどとても参考になっています。
    今後この土地がどうなるかの見通しなど、意見で結構ですのでお聞かせ
    願いたいと思っています。
    自分が住んでいく土地に対して、他の方がどう考えてらっしゃるのか
    知りたいです。。。

  21. 61 匿名さん

    そうか
    その
    佐藤氏の読者が、掲示板でプロのデベロッパー企画担当とも「しらずに
    相手に [不動産のド素人」とかののしっているとしたら笑えますね・

  22. 62 匿名さん

    >60さん
    意見はダメだと思うよ。私は購入者ですでに住んでいるけど。
    よくなると思うとしかえいえない。
    誰かが言っていたけど、マイダーリン 他人には唯のおじさんでも
    私にはリチャードギア
    住まい選びなんてそんな調子でいいのでは?

  23. 63 匿名さん

    というか、将来動向は不確定。
    事実だけをニュースとして伝える掲示板があると一番いいですが。
    あえて申し上げれば、ご自身が住宅にどういう条件を求めどういう条件
    を捨てられるか そのことがはっきりしていればことは簡単です。
    うちら家族はとにかく決めた広さを確保しながら超高層のできるだけ
    上をできるだけ安く買いたかった
    それでも江東区世田谷区、より遠くへ行きたくなかった
    もう年齢のこともあるから買い替えは考えない・・それで最終的に
    港南の某物件に決めました。もちろんここまで至るのに3年かかり
    ましたがね。満足してますよ
    この歳になると他人の意見より自分の思い込みを大事に育てます。
    多様化の時代に若い人が皆同じような見方をしないことです。
    自分の物差しに自信もっていいのではないですかね

  24. 64 匿名さん

    なんで佐藤氏の話に摩り替わっているのか
    この地域への否定的な見方は
    そんなもんとはほとんど関係ないと思うのだが。

    相変わらず過敏な反応のある板ですな

  25. 65 60

    62さん、ありがとうございます。もう住んでらっしゃるんですね。
    意見はダメですか。。。すみませんでした。

    個人的には、同じものを見ても感じ方はそれぞれなので、自分の意見と
    違うからといって否定されたとも思いませんし、また相手を説き伏せようなど
    とも思っていません。
    ただ、人様の意見を伺うと、ああそういう見方もあるのかと勉強になることが
    とても多いので、他の方が何を見てどう感じどんな見通しを立てられたのか、
    参考にお聞かせ願えればと思っただけなのです。。。
    場にそぐわなかったみたいで、本当に申し訳ありませんでした。

  26. 66 匿名さん

    >60さん
    意見with根拠なら いいでしょう。根拠に情報価値がある。
    でも不動産という商品 極めて主観的な尺度で見るものじゃないですか
    港南の地区がどうなる・・区がどうしようと考えている
    どこの倉庫が土地を売りたがっている。TSUTAYAが出店したがって
    いるソニー生命の開発の店舗の中に出でほしい
    希望を言い合うか、現状こうだからという話しか出ない
    わかっているのは、間違いなく6000戸の供給がある。
    売れ残れば、ディスカウントしてでも銀行から売らされるか賃貸で抱え込む
    1990年当初の大量供給時代もそうだった。
    でも、10年は住むとしても、10年後どうなるか聞かれても誰もわからん
    でしょう。
    5年で現状が抜群によくなるとは思わない。
    あなたは、この現場に何度こられましたか。何度も足を運んで
    天王洲アイルの店舗や、品川埠頭や、高浜運河、TYブリュワリー
    などこの地のスポットを歩いてみてください。
    好きになれば買えばいいし、嫌いなら買わない。
    それと、私言いたいのは、マンションを共用施設で買ってはダメ
    あくまで、自分の部屋の環境 間取り方位広さ採光を重視して選ぶ
    ことです。
    住戸に満足していれば、多少のことは気にならないはず。
    私は眺望派だから、ちがいますがコスポリの人は建物や内装重視の
    人多いですよね。距離も少し近い
    WCTは距離が最大のネック。
    港南の環境スレですが、じつはマンション購入の検討材料だとすれば
    物件によってだいぶ見方変わるでしょうね。

  27. 67 匿名さん

    港南タワーマンション街
    若い子育てファミリーには勧めない。
    ①他地区の小学校の通学にはそれほど便がよくない
    ②タワーマンション室内共用部に子供を遊ばせる場が少ない
    ③港南4丁目以北の海岸通り交通量大
    ④基点となる品川駅北口はサラリーマンの街
      小中学生が必ずあそこを通らないと帰宅できない環境はつらい
    ⑤区も子供がさほど増えないと観ている。ちなみに現在の港区
     平均世帯人数は1.9人
     港南を港区と呼ぶなという話は別にしても港区自体が子育てに
      むく区ではない。
    (以上 すべて ・・と思う です)
    意見ってこういう感じでいいのですか? 具体的に質問してくれたら
    知ってることなら答えられるけど

  28. 68 匿名さん

    私も現在、物件を物色中のものです。
    先日、某大手都心部のデベのMRに行った時、港南地区(品川近辺)物件だけはやめたほうがいいですよ
    と忠告されました。ただでさえ、現在過剰供給なのに、まだまだあまっている土地にマンションが出来て
    くることによって、大暴落する可能性が十分にありえるとのことです。
    一生住む方は、いいと思いますが、住み替えを考えている方は避けた方がいいようですよ。
    そういうリスクは、避けたほうがいいでしょう。

  29. 69 60

    みなさん、どうもありがとうございます。
    お気遣いまでいただき、どうもありがとうございました。
    最初は66さんが心配して下さった通り、共用施設に目がいっていました。
    でも維持費がかさむことを考えたら、要らない施設はなるべくない方がいいと
    思うようになりました。
    会社が田町にあるので、港南地区もだいぶ見に行ったつもりでしたが、
    時間を変えてもっと見に行ってみようと思っています。
    私の育ったところにも川や橋があって、何となく似た雰囲気なのがとても気に入っています。
    子育て環境としては、(たぶん私の地元も子育て向けではないと思うのですが)、67さんが
    おっしゃったような不安があります。
    特に⑤ですが、少子化に伴って都内では小中学校の統廃合が進んでいる一方で、港区
    人口が増えると試算していると聞いてほっとしていたのですが、小中学生人口のピークを
    平成28年に想定しているらしいと聞き、行政が後手に回ってしまうのではないかと不安に
    なっています。
    「区だって考えてるから大丈夫ですよ」とMRの方はおっしゃってましたが、私の地元でも
    10数年前の開発で高層タワーが建って子供が増えましたが、なんだかんだと言って
    行政は後手後手でした。
    港区は違うのかもしれませんが、港区の区政の特色については知識がありません。
    参考になった港区の小中学校の配置に関するページはこちらです。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/keikaku/index.html
    また供給過剰による価格の低下は十分ありうると思っています。
    ただ商業施設が整っていけば、工業地域に近くても、もう少し住宅地っぽくなるでしょうから
    都心に近いということで、ある程度の価格で下げ止まるのではないかと思っています。
    商業施設が長期間安定した活気を保っていけるかがキーのような気がしているのですが
    全然的外れな予想かもしれません。。。

  30. 70 匿名さん

    68さんへ。
    余計なお世話かも知れませんが、デベの話を鵜呑みにしてると後悔しますよ。
    港南はお勧めですなんていう他地区のデベいる訳ないじゃないですか。
    他地区のデベにとっては、港南が最大の脅威なのですから。

  31. 71 匿名さん

    70さんへ。
    私もデベから言われました。68さんと同じ事を。
    そのデベも港南で販売してるのに。

  32. 72 匿名さん

    デベの話は大抵その物件の話より
    他の物件の悪口の方が信用できるよ

    港南リスクが大きいと言うより
    現時点ですでに購入者は損してるね

  33. 73 匿名さん

    大抵、その物件より他の物件の悪口の方が信用できる・・

    その根拠は?

  34. 74 匿名さん

    港南ディストリクトについては賛否両論ありますが、
    我々の大方の見方は、景気動向その他の背景変動にも依りますが、
    全物件竣工後130%程度と分析しております。
    150%以上と唱える方もおりますが、分譲,定借,公営が混在する性格上、
    そこまでの上昇は見込めないのでは。
    しかしながら、150%以上行くのではと予想できる某大型物件もありまし、
    物件によって大きな差が出るとは考えます。
    ただ、将来的に考えると現価格では買えない地域になることは明らかではないでしょうか。

  35. 75 匿名さん

    70さんへ
    すでに、デベさんに申し込みをして、抽選を待つのみの段階で話しをしたことなので
    裏はないと思いますよ。デベさんが、僕らも物件の場所で頭をスイッチしなければいけないという
    話しから、港南は暴落する可能性があるからおすすめしないとおっしゃってました。
    供給過剰ということでした。私自身、港南は全く脅威とは思いませんけど。

  36. 76 匿名さん

    >>74
    150%とか価格のこといってるのかな
    妄想君

    我々って誰?
    病院でカウンセラーに見てもらいましょうね

  37. 77 匿名さん

    ところで
    コスモポリスは外装がもの〜すごくダサくて
    団地そのものと某掲示板でうわさになってましたが
    もしかして外壁は吹き付けですかねえ

    どうなのよ

  38. 78 匿名さん

    >>76
    おばかな2ちゃんねらーさんへ
    ディストリクトの意味がわかっていないようですね。恥ずかしいですよ。

  39. 79 匿名さん

    74はまさに妄想君そのものですな。

  40. 80 匿名さん

    74

    で、我々ってダレ?答えろよな。

  41. 81 匿名さん

    で、ディストリクトの意味わかってるの?おばかさん。

  42. 82 匿名さん

    district

    地区, 区域; 地域, 地方

  43. 83 匿名さん

    ばーか。辞書の意味じゃないよ。やっぱり知らないんだろ?

  44. 84 匿名さん

    74は寂しがり屋なの。だから、一人ぽっちなんだけど、「我々」って書いちゃったの。
    友達居ないクズバカさんだから、みんな許してあげてね!(ププ)

  45. 85 匿名さん

    友達いないのはお前ら2ちゃんねらー。で、意味はわかるの?
    ちなみに俺は74じゃないよ。

  46. 86 匿名さん

    ↑74にレスされてるのに、独りよがりに腹立ててるクズ発見!

  47. 87 匿名さん

    わかんないんだね。ばーか。

  48. 88 匿名さん

    で、結局だれも分からない、というオチ?

  49. 89 匿名さん

    意味不明ということで

    74がバカなことだけは判った

  50. 90 匿名さん

    大方の投資家は120%程度で見てるらしいし、
    150%ってのは難しいのではないかな?

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
ジオ練馬富士見台

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸