【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

トランクルームが初めから使えないのであれば断捨離などしてあきらめもつきますが、数年後に抽選で使えなくなるのであれば荷物のやり場に困りませんか？トランクルームを増やすなどの方向に進む方がありがたいです。例えば上下二区画に区切るなども考えられそうです。

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>>1857 契約済Mさん

ご丁寧な返信に感謝します。ありがとうございました。

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皆さん、ローンは、何にするか決まりましたか？

とても悩んでいます。固定か変動か、今お得なのは固定何でしょうか？

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>>1860 匿名さん

今だとやはり固定ではないでしょうか。
うちは当初金利引き下げの10年固定、30年固定をミックスで借りる予定です。
それぞれ0.32%、0.72%とかなりの低金利ですが、実行時には上がってるの覚悟しないとですね。

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>>1861 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。
フラットより、三井住友などの固定だと団信込みなので、フラットより良いでしょうか？

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>>1858 匿名さん

同感です。
入居後に管理組合で議論する話なので今悩んでもしょうがないのですが、
トランクルーム不足対策として議論になるなら、立体駐車場の空き区画をトランクルーム化する、という提案をしたいですね。

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>> 1861

おお！ 当初引き下げ10年固定が0.32%というのは、どの銀行ですか？

私は三井住友信託でミックス（10年固定と20年固定）にすることを
考えていたのですが。

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>>1864 契約済みさん

三井住友信託ですよ。0.35に家計応援プラン適用ですね。
9月から0.45になってしまいますが・・・

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不思議なのですけど、何故今更トランクルームのことをどうこう言うのですか？
契約の時点でわかっていたことでしょう。
何か言いたいならその時いうべきなのではないのでしょうか。
ハズれると思ってなかったのでしょうか。ハズれたらハズれたで不公平だということを声高らかに言うのでしょうか。
本当にご都合主義ですね

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>>1866 匿名さん

まぁ、言葉を選びたいところですが、端的に言えば我儘ですよね
オッケー契約ぅー、ハズれたー、やっぱり不公平だー

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>>1866 匿名さん
なんでそんなに煽るんですかね？？
別に不公平だと声高らかに言ってる投稿も見当たらないのですが(^^;;

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> 1866さん

なぜ今か？と言えばちょうど抽選結果待ちで話題になりやすい時期だからでしょう。

トランクルームに限らず、駐車場や駐輪場、バイク置き場など、
引渡後に色々管理組合で議論になりますよ。

公平不公平という観点も１つあるとは思いますが、
多分それより収支の面で検討することになるんじゃないかなー、
というのが私の予想です。

例えば、多分駐車場は（最初はもしかすると埋まるかもしれませんが）
長期的には空きが増える方向で推移していくはずで、
そうなってくると駐車場収入をアテにしている管理組合の収支計画の見直しが必要になります。

そうした時に、外部の方に貸し出すのか、
それ以外の方法で活用するのがよいのか、というのが検討事項になります。
外部への貸出はセキュリティ面の懸念材料になるので、
トランクルームや駐輪場やバイク置場がもし不足するなら、
そちらに転用して収入を確保するというのが１つの案になりますよ。

このような引渡後の実態に合わせて管理・運営していくのは住民の責任です。

契約の時点にしても、今この現時点にしても、
まだ居住前で実態が分かっていないうちに議論しても仕方がありません。

みなさんが住み始めて生活に馴染んでから、
継続的に議論していくことだと思いますよ。

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>1866

あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです

>1869

おっしゃるとおりですね。

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住宅ローンの金利って、鍵の引き渡しの月の金利になるんですよね？

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>>1870 匿名さん

こちらのセリフです

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楽観的な記載と、悲観的な記載、両方あって良い（というか当然）と思いますが、
せっかく同じマンションに住むのですから、感情的な諍いは避けていきたいです。
袖振り合うも他生の縁、といいますし。

ローンの話、私も乗りたいです。
私は１０年当初固定の予定ですが、実行月に利率が上がっていた場合、
変動に切り替えることはできるものですかね？

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10年固定の皆さんは10年後に売却する予定ですか？私は11年目以降の金利の高さが不安で迷ってます。繰上げ返済出来るほどの余力もなさそうですし…。

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我が家はフラットにしょうと思ってますが、やはりまだ悩んでいます。

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常連さんにお願いです。
「あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです」←このセリフ止めてくれませんか！
なんどもなんども、このセリフを読む度にとても憂鬱になります。

住民スレを少しでも価値あるものにするならば、言葉を選んでください。

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なんか、小・中学校の道徳の授業を思い出しました。

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住宅ローン減税が１０年だから、自己資金があっても今は残しておいて１０年固定ローンを借り、１０年後に払うという方が多いのでは。

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>>1874 匿名さん
10年後繰上げ返済しないなら素直に30年固定とかでよい気がします。

うちは10年後もマックスで減税受けられるぐらい借りて(10年後の残債が4000万)、10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。

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>>1879 匿名さん

「10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。」
どういう意味ですか？

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ミックスもしくはペアローンということでしょう。

我が家も同じ考えで、10年当初固定は決めていますが、残りを30年固定と変動で迷っています。もし、20年後にアホみたいに金利があがっても残債が少ないのでそこまで効いてこないのかな、と。うーん迷います

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>>1881 匿名さん

20年後ならいいですが、10年後に金利上がったら変動部分がきつくないですかね。
20年固定でもいいけど30年固定と大した金利差がないから、うちは10年と30年のミックスかなぁ

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>> 1871さん
金利ですが、一般的には引渡しの月の金利が適用になります。
ただし、住宅ローンによっては扱いが異なるものがあります。
提携ローンの中には無いと思いますが、申込時に金利が確定するローンも存在します。
（つまり今申し込めば今の金利が適用になる。）

>> 1873さん
実行月に利率が上がっていた場合に変動に切り替えることができるかどうかは、選んだローン次第ですが、一般的にはその固定期間中は変更できないと思います。
このような場合、普通はローンの借換えをすることになります。

借換えの場合、これまた借換え先に選ぶローン次第ですが、借換え前のローンの返済実績が1年以上必要だったりするのですぐには難しいです。
ただ、1年後にまた金利が下がっているようなら検討する価値有りと思います。

借換え前提で考えるなら、多少金利が高くても契約時の諸費用が安いローンを選んでおく、という考え方もありだと思います。

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騒ぐ人がいるのはよそ者でここを買った人が一定数いるからかと
入居が終わったらパークシティ組だけが集まれる場所とか出来るといいですね

古くから三井に貢献しているんだからそれぐらいの優遇はあってもいいはず

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>>1884 入居予定さん
どういう意味ですか？？
パークシティ組が集まる場所？？？

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ちょっと困る人がいるんです。｢お隣り云々｣と｢よそ者｣の単語を何度も何度も繰り返して、投稿しています。
ちょっと不安です。治安だけは確保したいと思います。子供たちのためにも。入居すれば、素がでて誰だか判明するでしょう。
でも、それが怖い！

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我が家の内覧会の時の、同じ時間帯の契約者さんたちは、感じの良さそうな人が多かったです。
でも、770世帯もあれば、？な方もいるでしょうね。
小さな社会、上手に関わっていきましょう。

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770って、初耳です。どちら様でしょうか？

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>>1884 入居予定さん
当方、パークシティではない近隣マンションから入居予定の者ですが、パークシティから来られる方々は皆さん同じ考えではないですよね？
貢献うんぬんは私にはわかりませんが、その考えはあまりよろしくないのでは。

どこから来る方でも同じマンションに住む住民同士、平和な関係でありたいです。。。

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>>1884 入居予定さん

三井に何を貢献したんですか？

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>>1889 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
770→670

数字の打ち間違えをすると、名前を告げないといけないのですか？

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>>1884 入居予定さん
パークシティ居住でもないのに、釣り投稿は止めましょう

実際にパークからの移住組（出身子弟含む）を10世帯前後は知っていますが、
そのような言い方をするような方はいませんよ！
バリアフリー目的、実家のそば等、それぞれの理由はありますが、この地元が気に入っているのは共通していますし、穏やかで感じの良い方が多い印象です。

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そんなルール、どこにあるの？

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>>1892 匿名さん

そんなルール、どこにあるの？

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ここはどんな方でも投稿できる場所という事です。釣られないようにしましょう。

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>>1893 入居予定さん

あなた様を信じたいけれど、ニュースに出て来るコメントは、「普段はとてもいい人でした」とか、「だれとでも挨拶する人でした」です。
うちには、「よそ者の子供」がいます。すごく不安です。

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>>1897 匿名さん

何処に住んでも、100パーセント安心できる事はないですよ。
我が家はマナーを守って、他人に干渉しない事に、気をつけています。

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>>1897 匿名さん

釣り>>1884 はスルーしましょう

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思っていたよりもパークシティからの入居は多くないよう。
既に初期からの方は高齢、武蔵小杉などにどんどん引越済。
サウザンドシティから入居する方が多いんじゃない？
コミュニティが出来るようなことはなさそうだけど。

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ローンやインテリアについて何か有意義な情報はないかと
仕事の移動中にのぞきに来ましたところ
やや荒れていて、ちょっと驚き、悲しい気持ちにもなりました……
一連の流れは釣りだと信じることにします！

同じマンションに住む方がどのマンションから越してくるとか
そういうことは気にせず（こちらから聞くつもりはないです）
まっさらな気持ちでお関わりあいが持てたらと思っています。

で、ローンの話ですが
当方は10年固定当初引下げにして
固定10年終了後は一括返済のつもりでおり、低金利に喜んでおりましたが、
昨日9月の金利が発表されて0.1上がったので、少々気落ちしています。
引き渡しの12月まで、これ以上は上がらないといいのですが……
こればかりは運ですね。

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三井のリハウスが入居を急ぐのはパークタワーの完成が遅れたことによる
パークシティからの移住組やキャンセル予定の人の対応が主だと聞いているし
移住組が少ないというのは言えないのでは

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該当者がどれほどいるか分かりませんが、
H21,22年に持ち家や土地を取得していて、かつ、これから売却して売却益が出る方に朗報です。
(自分の備忘を兼ねた情報共有です)

一般的に、こういったケースだと譲渡所得の3000万特別控除(措法35)か、住宅ローン減税(措法41)のどちらを使うかの選択をすることになり、併用することができません。

しかしH21,22年に土地等を取得した場合には、譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)という選択肢があり、これは住宅ローン減税と併用できるということです。

国税庁タックスアンサーを元に税務署への電話で問い合わせたところ、適用事例が多くないので即答ではありませんでしたが、租税特別措置法の条文確認した上でokとの回答がありました。

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上記の補足です。
住宅ローン控除の適用要件に所得が3000万以下というのがありますが、
1000万特別控除前の譲渡所得を含めて、初年の所得がこの3000万を超えると結局、住宅ローン控除は適用不可になります。

本件、該当者がほぼいないと思いますが、念のため。

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三井のリハウスは主にパークシティ移住組の対応のために入居を急ぐのですか？
だったら、パークシティ内に移転すれば良かったのに。

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やめましょうよぉ　(´・ω・`)
せっかく縁合ってご近所さんになるわけですし。
「パークシティ選民意識層」が実際にいるかは分かりませんが、いても相手しなければいいですし、
一方で、1893さんの知り合いのような普通の感覚の方々は確実にいるわけですから。

>>1883 幸区民さん
1873です。ご回答ありがとうございました。

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パークタワーにおいてパークシティ住民が特別に扱われるのは自然な流れだと思うけど
ただの隣のマンションの住民じゃないんだし

もし近隣の猛反対にパークシティ住民が戦わなかったら
このマンション自体が建たなかった可能性も十分有るのだから
そもそも三井がタワーマンションのプロジェクトを始めるようになったのは
パークシティ新川崎というパイオニアの貢献も大きかったはず

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>>1903 幸区民さん

これですね。なんて時限的でマニアックな法令。税理士さんでも知っている人少なさそう。
http://www.zeikei-news.co.jp/column_bn/column_100216_01.html

実は、、、私適用されます！
全く知りませんでした、ありがとうございます！
（まあ売って利益が出るかはわかりませんが、、、）

ちなみに幸区民さんは何かの分野の専門職さんですか？
とても色々ご存知ですので。

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パークシティに住んでた人も、他の土地から来た人も、我が家にとっては、皆さん一緒です。
誰にも恩も義理も感じていませんし、何故感じないといけないのか理解出来ません。
ただ、人様には迷惑かけずに、ルールを守って、生活していきたいと思います。

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それが正常な考え方ですね。

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>>1907 入居予定さん
パークシティもパークタワーも三井のプロジェクトですよね。住民発動ではないのでは？

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連投ごめんなさい。
情報もらってばかりで恐縮ですので、たまには提供します。

オプションについて、一通りの見積をデザインテックさんから頂いたあと、
同商品について、全て別の業者との相見積もりや市販価格との比較を行いました。
金額の多寡について評価・記載したものを以下にアップしましたので、
適宜ご確認ください。
（機微な情報ですので、契約者専用の掲示板にアップしました。
なお上記背景から、当掲示板への転載はご容赦ください）

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs

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>>1884 入居予定さん

あなたのような人を老害と言います

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どんな荒らしが来るかもわからないですし、来ても不愉快なだけなので、そろそろ契約者専用にパスのかかったサイトで情報共有しませんか？

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うーん。よくわかりませんね。
パークシティ住民だからといってなんなんだろう？というのが正直なところ。ほぼその他の方が多いでしょうし、私もその一人です。同じところに住む住人として仲良くしていきたいなぁと思います。

話は変わりますが内覧会行かれた方、なにか持っていくと便利なものなどありましたか？あと車で行った場合は三井モデルルームの駐車場に停められるのでしょうか。。？

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>> 1908さん

該当者がいてよかったです(^^

私も知らなかったのですが、売却に向けて準備活動している中で
とても親切な仲介業者さんから教えてもらうことが出来ました。

何か落とし穴がないか？と思ったのですが国税にも確認できたので、
私はこの制度を利用する前提で、新居の持分比率を変更します。


仕事はまったくの異業種です。仕事以上の熱意で色々調べてます(^^;

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>> 1908 内覧前さん

譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)に関して、
参考のURLありがとうございます。
これを見て改めて気づいたのですが「土地等」が適用対象であり、その上の「建物等」はこの適用が受けられないようです。

私にとってはちょっとした落とし穴でして、譲渡税が若干増える結果になりました。
でも、申告してから指摘されるより事前に把握できてよかったです。

詳細が国税庁HPにありましたので貼っておきます。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotok...

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運営さ～ん

釣り・荒らし（1884＝1907?）以降、適宜削除お願いしま～す。
ガセに釣られたのか、一人何役か知りませんが、皆さまも落ち着いて～

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トランクルームだ、よそ者だを通過して、とても勉強になるスレになりました。
国はなんでもかんでも、税金、税金なんですね。かつての某知事でなく、有効活用されるなら納得できますね。

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>>1918 入居予定さん

あえて、残しませんか？何か事件があったときのために、管理側に残るIPアドレス、発信地情報など残しておいたほうが良いと思います。
そして、もう、この話題はやめましょう。

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>>1915
私たちはメジャー・メモ・ペン・カメラくらいで大丈夫でしたよ。担当と別れてから採寸の時間でしたが、そのときに気になったところを＋αで見つけ伝える結果となったので付箋もあればよかったなぁ〜と思いました。
駐車場ですが一応知らせにはナシとなっています。普段は子ども二人連れて車で向かっていましたが、内覧会の時は電車で行きました。遠方の方なら理解してくれるかな？三井に直接交渉するのもありかと思います。

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懐中電灯&付箋&メジャーは、絶対あった方がいいです。
忘れたら、隣のダイソーで買いましょう。

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>>1921 1922
ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね！車の件は三井に聞いてみようかなと思います。
隣にダイソーがあるのは便利ですね！もし忘れたら買っていきます。

今日で9月になりましたし、入居が迫ってきましたねー！早くインテリアも考えなくてはと焦ってきました…。
皆さんは表札はオプションで付ける予定でしょうか？外注予定でしょうか？

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うちは予算がないので、すべて自分で選択した業者と契約、購入です。
引っ越し業者同様、すべて、数社から見積もりを取りました。
火災保険も10社、見積もりを取りました。今は、webで10社、12社、同時見積もりで簡単です。
言い値で即契約ではなく、見積もりは当家な楽しみの一つになってしまいました。

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フロアマニキュアされる方いらっしゃいますか？
私は頼むか悩んでいます。

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>>1924 匿名さん

火災保険！忘れていました。
提携してるところがあると思ってました！

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火災保険は入居手続き書類か何かに一社だけ入ってましたね。
私も他社見積りする予定です。

インターネットは3社入ってましたが、これは質と料金で選ぶのでどれがいいのか迷っています。

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あれ、火災保険て必須ですか？いつまでに手続きするんでしたっけ？

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保険と引越し業者を、他でも見積もってもらいます。
提携でもいいんですが、やはり、他社と比べた方が良いですよね。
忘れてしまうところでした。
情報、ありがとうございました。

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>>1928 匿名さん

入居説明会という名の案内通知来ませんでしたか？
この中に、ローンや火災保険などの様々な資料が入っていました。
欠席の場合、9月5日必着という書類提出もあったかと思います。
脅かしてすみません。記憶で書いています。

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>>1929 匿名さんらさん

他社見積もりとって、1万円でも浮くと幸せになってしまう、貧乏性の私たち家族です。
でも、安かろう悪かろには気をつけましょうね。

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>>1930 匿名さん

9月5日必着の書類は資金計画の確認で入居手続きとは別に皆さん提出が必要だったはずです。郵送の他にレジデンシャルライフからも申請出来ます。
入居説明会に出ない人は連絡をすると必要書類などを郵送や連絡してくれるはずです。

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>>1925 さん

オプションのマニキュアでなく外部にガラスコーティングを頼むことにしましたよ。
色々調べた結果我が家はガラスコーティングが良さそうだったので。
オプション関係悩みますよね。

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皆様引越し業者は幹事会社で決定ですか？
他社にも見積り取っている方もいらっしゃるようなのですが、他社だと時間がかかる、スムーズにいかない等の話をサカイの営業さんにされました。
ちょっとお高いですし悩みどころです。
我が家も少しでも安くなればな、と思っております。

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資金計画の奴完全に忘れてた。レジデンシャル何とかに登録しなきゃ

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火災保険、案内された奴割と安いと思うのですが、相見積取ったら安くなりましたか？
引っ越しは相見積り取る予定ですが、火災保険はもうこれでいいかなという気分になってます。

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オプション異様に高くないですか？
入居後に自分で業者探して頼んだらかなり安くなるような。

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>>1937 匿名さん

ものによると思いますよ。
具体的に何が高いと思われました？
専用掲示板でもエコカラットとバルコニータイル、アクセントクロスは高いと言う書き込みありましたね。

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>>1937 匿名さん

外部のが色々安いです。
オーダー家具もエコカラットもコーティングもガラスフィルムもカーテンも。
50万くらいは安くなりました。

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1933さん
マニキュアとガラスコーティングはどちらが適しているか、わかりましたら教えていただけませんか？
リブラボで水回りコーティングは用意してないと言われたので、他の業者に一緒にお願いしようかと検討中です。
またマニキュアのサンプルの臭いも気になったもので・・・

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>>1940 さん

ネットで色々調べてみたのと、外部業者の話だとマニキュアは水性で持ちがあまり良くないようです。
ガラスコーティングは油性で硬度がありフローリング自体に傷がつきにくい。
ただ、コーティングも種類が他にもあるので、仕上がりの違いとか予算で選べば良いかと思います。
UVコーティングも人気だそうですが、我が家はツヤが少ない方が良いのでガラスコーティングにしましたよ。
ショールームのある業者で確認しました。
そこに水回りのコーティングも依頼しました。
それも込みで三井で頼むより安かったです。

たくさん業者がありますが、ショールームがあるところで仕上がりとか確認される方が良さそうです。

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うちは、引越はサカイさんでお願いすることにしました。他者さんよりスムーズそうだし、交渉したら多少勉強してくれました。納得の料金でした。
フロアコーティングとガラスフィルムはしない予定です。そもそもついているものが高機能なので、必要ないかなと考えました。内覧会に同席した清水建設の方もそのような考えのようでした。
エコカラットと壁紙、カーテンは他者さんにお願いします。三井の二分の一か三分の一ほどのお値段でやって下さいます。
逆にミラーとエアコン、表札は三井にお願いする予定です。相見積もりをとりましたが、我が家はあまり費用が変わりませんでした。
あと、照明と火災保険は悩んでいます。照明はそれなりにいいものをつけようとすると、三井でもあまり変わらないのでは…と。火災保険はまだ全く見積もりをとっていないので、分かりません。皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

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大変お恥ずかしいのですが
内覧会で窓の高さの測り方をミスしてしまいました。
どなたか、腰窓のない大きな窓の高さ（カーテンレールから床まで）、
お分かりになればご教示いただけると大変助かります。
（窓は幅は違っても高さは共通ですよね？）

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1941さん

ありがとうございます。
確かに三井さんがベストとは限りませんよね。
我が家は引き渡しのあと慌てて入居するわけではないので、吟味してオプション決めたいとおもいます。
また、カーテンも三井さんは種類も少なかったし、慌てるとせっかくのエコカラットも色も模様も
かぶってしまいそうです。

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フロアコーティングについていろいろ調べたのですが、シリコンやガラス、UVなどのハードコーティングだとフローリング自体のしなやかさが失われて音を吸収する性能が低くなるということを聞きました。その辺りは実際のところどうなんでしょうか？　内覧会で施工主に聞いたら分かるでしょうか？

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みなさん表札は掲げるのでしょうか？最近は防犯上出さない割合も高いと思いますが、悩んでいます。ちなみに現在のマンションは、表札掲げているご家庭はほとんどありませんが、タワーマンションだと傾向に違いがあったりします？個人的には出そうかなと思いつつも、マイナーだったら止めたいなぁと。管理規約で義務付けはありませんよね？

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水まわりコーティングは数ヶ月しかもたないらしいので、定期的にダスキンの清掃サービス等を頼んだ方がいいのかなぁと思っています。

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三菱とパナソニックの上位モデルのエアコンは10月下旬発売だから新モデルが付けば量販店より安く付く気がします。
11月上旬の発注らしいから無理かもしれませんが。

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キッチンと同じ素材のカップボードを検討していますが、外注でも出来ますか？おすすめがあれば、教えてください。

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>1943さん
カーテンレールからの高さですが、２２６cmでしたよ。

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色々参考になります！
引越し業者はエレベーターなどの兼ね合いで指定された会社を選ぶように三井から言われましたが、別の会社を選ぶ方の方が多いのでしょうか？？

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1950さん
ありがとうございます
大変助かりました

1946さん
現在タワーですが、両隣は付けてないですね
その他は動線上、あまり見る機会がなく‥
当方は来客の方にはあったほうが親切だという
家族の考えで付けております&
今回も付けるようです

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>> 1950さん、1952さん

窓の高さですが、部屋によって違う可能性が高いのでご注意下さい。
# といってもそんなにパターンはないと思いますが。

自分手元のメモだと、リビングは215cm、洋室は228cmでした。
カーテンレールの上部にメジャーをひっかけて下に伸ばす方法での測定しました。
1950さんの226cmはうちの洋室の228cmと同じだと思います。

# 1950さんの測り方の方が正しい。

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うちは、床をナメる子が二人います。男の子と猫ちゃんです。床に化学物質を後から塗ると言う、うちの主人は許せません。
今、説得中です。あくまで、うちの話です。

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表札ですが、娘からの反対があり、やめました。ダサい、セキュリティ重視、ホテル感覚を意識だそうです。
妻と娘の意見には絶対勝てません！

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このマンションは玄関は一歩入った所という感じだったと思います。我が家も訪ねてこられた方へと付けようと思っていますが、内覧された方、表札を付けた場合、目立つ感じだったでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

表札を検討していましたが、内覧会で玄関を見たとき薄暗いイメージで個人的につけても目立たないような感じがしたのでつけないつのもりです。

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