東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2016-03-16 00:41:36

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目18番37(地番)
交通:埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.05平米~87.73平米
売主:一建設
販売代理:ブレーン・ウッド
施工会社:株式会社 関組
管理会社:伏見管理サービス株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2013-12-03 08:56:05

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プレシス浮間舟渡駅前口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2014/11/28 14:32:29

    >>500
    その中古も連日連夜工事だよ。
    今時当たり前だけど。建築業界に限らずね。

  2. 502 匿名さん 2014/11/28 15:39:19

    500です
    連日連夜の工事?
    7階建てのマンションで、まだ4階か5階までしか立ち上がっていないのにですか?
    竣工間際の内装工事や外構工事ならともかく、急いじゃイケないところを急いでませんかねぇ?
    今時当たり前で、許されるのでしょうか?
    そもそも、着工前にたっぷり時間があったはずで、売主の取り組み方に問題があるのではないでしょうか?
    建築業界の問題以上に

  3. 503 匿名さん 2014/11/28 15:43:49

    >>502

    時間がたっぷりあったって関係ないからね。
    実際に工事する業者さんだってここだけが仕事じゃないですし
    状況は常に変わりますよ。
    もちろん、危ないと判断したらやめればいいだけです。
    どうぞ、中古をお買いになってくださいませ。

  4. 504 匿名さん 2014/11/29 04:04:36

    そうですよね
    心配なら買わなきゃいいんですけどね
    ただ、立地や価格の条件が合っていて、間取りもウチの家族には充分です
    営業の方も親切なので、とても残念です
    売主の都合・判断で着工を遅らせたのに、タイムリミットを過ぎてから、ゼネコンに無理な工期で請けさせているのではないですか?
    だって、3月中旬完成予定で、3月下旬の入居予定ですよ
    1ヶ月でも早くスタートすれば違ったのではないかと思うのは、ド素人の考え方ですか?
    建築等に詳しい方の意見が聞きたいです

  5. 505 匿名さん 2014/11/29 08:21:24

    >>504
    自分で聞いてきてよ。無理してるんですか?ってw

  6. 506 匿名さん 2014/11/30 03:27:36

    マンション建築で夜間作業してるとこなんて見たことないけどな。

  7. 507 ご近所さん 2014/11/30 03:47:44

    その通り、自分で聞けば良いと思います
    私、先週土曜日に聞きました
    夜遅くまで照明つけてトントンやってたので聞いたら(苦情の電話です)、日程に余裕はないとのこと
    本日も日曜ですが、朝からバッチリ作業中です
    でも、厳しい検査を受けるでしょうから、建物には問題ないでしょう
    (逆に言えば、多かれ少なかれ、どこの建物も細かい問題はあるはず)
    近隣住民にとって非常に迷惑な工事ですが、分譲マンションが建って周辺の人口が増えることは大歓迎です
    舟渡はとってもいい街です
    是非皆さん、このマンションに住んで、より良い街にしましょう!

  8. 508 匿名さん 2014/12/01 11:33:41

    音が出にくい日曜日や夜遅くまでの工事は、色々なマンション工事でやっていそう。
    竣工と入居予定が近い場合は、購入するほうがきちんと余裕見ないと大変そう。

    2LDKで少しコンパクトなのかなと思いますが、
    生活する家族構成にもよりますね。

  9. 509 匿名さん 2014/12/01 11:45:31

    70m2の部屋であれば3人家族であればまぁ十分でしょうね。
    それより狭い部屋も子供が小さい間とかであれば我慢できる範囲かもしれないです。
    ここの売りは駅近で安いところです。ちょっと気になるのは施工会社でしょうか。

  10. 510 匿名さん 2014/12/01 11:54:37

    子供1人、大人2人の
    3人家族
    3LDKの85平米で収納がたくさんあって部屋にタンスとか置いてないが
    かなりの狭さを感じる。
    だから、十分かどうかは人それぞれだよ

  11. 511 匿名さん 2014/12/01 12:12:09

    >>510
    今すでに85m2でも狭さを実感してる人がここなんてハナから候補にならないでしょ?なにしにきたの?w

  12. 512 匿名さん 2014/12/01 15:48:50

    この現場が遅れた原因は多分、鉄筋屋と型枠大工にナメられたんじゃないかな。
    人手不足で職人を確保できずに、金額を上げてなんとか施工してもらう。
    請けてないから現場に行けばいくほど金になるからダラダラやって、区切りがついたらサヨウナラ。
    後から入る業者にしわ寄せがきて手抜き、施工ミスを誘発。後からの業者がかわいそう。

  13. 513 匿名さん 2014/12/02 01:50:50

    >>512
    一建設ってマンションもやるんだってのが素直な感想

  14. 514 匿名さん 2014/12/03 05:35:08

    今って結局全戸販売になっているのですね。
    期に分けて最初の頃はしていたなぁと思っていたのですけれど…
    とはいえ、あともう少しなのでそういう形になるのでしょうか。
    竣工は3月中旬で下旬には入居できるみたいな形になっていますが
    それで間に合うのでしょうか。
    内覧して再チェックしてっていうふうに手順を踏んでいくので・・・。

  15. 515 匿名さん 2014/12/03 12:53:12

    >>514
    ずっと張り付いてしつこく同じことを言ってるようだけどどうしたいの?

  16. 516 通りすがり 2014/12/06 07:06:40

    あと何戸残ってるのかな?

    いま何階に作られてるのかな

  17. 517 匿名さん 2014/12/06 08:23:51

    >>516
    もうほとんど売れちゃったんじゃん。広告もあんまるやってないっし

  18. 518 ご近所さん 2014/12/07 04:28:03

    今日も朝からガンガン工事やってます。
    少し前までは、日曜日はコソコソやってた感じだったんですが...
    作業されてる方はご苦労様ですが、近所迷惑です。
    近隣住民をバカにしてるのでしょうか?

  19. 519 匿名さん 2014/12/07 05:04:11

    >>518
    っていうか工業地域で近所迷惑も糞もない。
    そんなにうるさいのが嫌なら1種住宅専用地域へどうぞ

  20. 520 匿名さん 2014/12/07 16:09:14

    住居系地域でもマンションその他建物は建築されるで
    建築する側のモラルの問題や
    工業地域言うても、準工業と工業と工業専用では全然違うし
    お前、他の人のこと言うとるけど、お前こそ張り付いて、何が目的なん?
    「販売関係者」としか考えられへんわ
    それも、知識に乏しい、知ったかぶりばっかや
    尚且つ、ご近所はんや、ここの投稿者をナメとるな
    「1種住宅」なんて言うとるようでは、宅建も持ってないやろな
    とにかく、ここはマンション購入を検討している人たちが、情報交換をする場所やさかいに、販売関係者は出て来るな

  21. 521 匿名さん 2014/12/08 02:08:10

    >>520
    お前のほうが意味わからんな。
    工事なんてこんなもんだ

  22. 522 契約済みさん 2014/12/14 01:05:56

    3月中旬、竣工。3月下旬、引き渡し。
    これって期間が短か過ぎ?大丈夫か?
    内覧会の時に建築士連れてった方が良い⁇

  23. 523 匿名さん 2014/12/14 01:14:28

    >>522
    もちろん!

  24. 524 匿名 2014/12/14 05:19:07

    3月は引っ越し業者も強気だし、無理して急がないほうが良さそうだ。

    子供の学校の都合がある家庭は、そうもいかないんだろうが…

  25. 525 匿名さん 2014/12/14 07:05:17

    >>524
    のんびり選べる人はいつまでも好きなタイミングまで待てばいいとおもうよ。

  26. 526 匿名さん 2014/12/16 08:06:22

    間取りはちょっと収納が少ないので、
    コンパクトに暮らすようにしないとなって思いました。

    3月はいろいろ大変そうだなって思いますが、気に入っていればいいかな。
    難しいのは、引き渡し時期がズレるかどうかも。

  27. 527 匿名 2014/12/16 10:07:24

    内覧会の時の注意教えて下さい。自分でチェックするか、
    他業者を同行依頼する場合など、基準がわからないので色々教えて欲しいです。

  28. 528 匿名さん 2014/12/16 10:43:40

    >>527
    マンションの内覧会の場合見る部分がそうは多くないのでネットで調べて
    特に自分の部屋の専有部分を中心に見たらいいです。
    予め自分でチェックリスト作っておいたほうがいいかもしれないですけどね。
    細かい傷とかクロスの剥がれとか小さな部分ばかりきになる人がいるようですけど
    それよりも後からの修繕が困難なものをしっかり見たほうがいいですよ。
    たとえばフローリングとかは一度家具を入れてしまったら剥がしての修復は
    仮にやってもらえるにしても(自分も)大変です。家具を一度どこかに退避したり
    しないとだめですからね。当然そういう面倒な修繕は業者もやりたがりませんし。
    あとは本来入っているはずの設備やグレードになっているかどうかです。
    これも基本的なところですが結構忘れてる人が多い。

    逆に、クロスの剥がれとかドアの傷とかは所詮貼り直しや傷修復で終わらせるのが
    通常ですから簡単ですし仮に見逃して自費でやっても大したことありません。
    とにかくまずは大から攻めていってください。小物は後回しです。

  29. 529 匿名さん 2014/12/16 11:01:36

    このあたりは、地盤がよくないですね。

  30. 530 匿名さん 2014/12/16 14:31:52

    >>527

    ここは着工が遅れ、又、ここのスレでは夜間も作業していると言われてますが、急いで作ってる感が感じられ不安なので、自分だったら買わないけど、買うとしたら間違いなく内覧会の時にプロの動向をお願いしますね。いくら安くとも一般的に見ると高いお金を出して買うんだし、何かあっては困りますからね。以前経験がありますが、3万前後でお願いしましたが、配管や換気路の配置など素人では分からないところも確認してくれ、内覧会の時など限られた時間で素人では気付かない不具合や傷も見つけてくれました。値段以上のことをしてくれますよ。あと、インテリアなどを業者委託すると無料で派遣してくれる会社もあるようです。3月あたりは一番混み合う時期なので、もし依頼するなら早めのご依頼予約を。

  31. 531 匿名さん 2014/12/16 14:45:59

    ちなみに、キズ、クロスの剥がれなどを業者に依頼すると
    安くで2万はします。修正は箇所ではなく、作業員を派遣する時間で値段が変わります。なので1箇所の修理でも、修理自体はさほど高くなくとも作業員の出張料や依頼料だけでほぼその値段になります。自分がつけた傷でないものをお金かけて直すなんてもったいないですよね。内覧会でどれほどのものを見つけるか、かなり重要でしたね。だって、入居後に大掛かりな修正が必要になった時大変です。自分の時、壁や天井を剥がしやり直しになった経験があります。これも一級建築士の方が気付いてくれました。内覧時には問題なくとも、できてすぐの物件だとコンクリが乾ききっていなかったり、月日が立つとコンクリによれができて天井や壁にヨレができたり数年後にゆがんだりする場合があるそうなんですが、プロの方だとそういったことも施工の仕方などを見ると分かるようで、素人目では気付かないことを気付いてくれ入居前に工事も終わり助かった経験があります。大手デベなので即効動いてくれましたが、たまに渋る会社もあるようで、そういう時も間に入って対応してくれたり、自らが言いにくいことをビシッと代弁してくれます。そのためかデベ側は嫌がりますが、自分たちには頼もしい味方でしたよ。

  32. 532 匿名 2014/12/17 06:00:28

    527です。内覧時のアドバイスありがとうございました。
    同行業者をあたってみたいと思います。

  33. 533 匿名さん 2014/12/17 06:37:35

    参考までにご質問です。内覧の同行はどちらの会社に依頼するとよろしいですか??

  34. 534 匿名さん 2014/12/17 08:34:35

    それは自分で探してください。
    検索すればたくさん出てきます。

  35. 535 匿名さん 2014/12/17 15:47:10

    >>533
    マンションに同行なんて不要だよ。
    意味ないから。

  36. 536 匿名さん 2014/12/17 16:10:59

    >>530
    アホだね。大事なのは中身。ダメだと思ってるなら買わないこと。駅近でもこのあたりは十分安い。中古で3000万もだせばいいのが買えるエリアなんでね。

  37. 537 匿名さん 2014/12/17 19:05:22

    >>536
    よく読んでないあなたこそじゃない?
    買わないってかいてあるじゃない。
    ここら辺で中古に3000万なんてださないって

  38. 538 匿名さん 2014/12/23 04:56:54

    目に見える部分は補修出来ても、皆さんが言っているように、一番大事なのは「中身」ですよね
    内覧をプロに任せるなら、今のうちにお願いして、実際の工事工程もチェックしてもらうべきです
    近所には、夜間や休日に作業をする旨のお知らせが配られたようです
    人手不足で間に合わないらしいですが、そんな理由「今更?」って感じですよね
    やっと、5階程度の高さになったようですが、間に合いますかね?
    間に合わせるんでしょうけど・・・

    それと、他人のことを「アホ」と言ったり、同行させる意味ないって言ってる人
    相当なヒマ人か、マンション関係者ですね
    この物件のイメージを、ドンドン悪くしてますよ!

  39. 539 匿名さん 2014/12/23 06:12:36

    >>537
    ん?大事なのは価格だよ

  40. 540 匿名さん 2014/12/23 08:14:21

    着工が遅れ、着工されても夜間休日までも作業と焦ってつくられていて
    それで大丈夫なのかな?

    マンションってできて2.3年でセメントとかが縮んだりゆがんだりで壁に許容範囲だけどゆがみやヒビが入るときがある
    作業にゆとりがある大手のデベでも起こりうることだけど
    急いでとなるとどうなるんだろうね。
    内覧会の時は目に見えるところしかわからないけと
    年々現れる不具合もあるが
    アフターがしっかりしてるかも重要そうですね。

  41. 541 匿名さん 2014/12/23 11:29:37

    ここは大規模でもないし順調に出来てるので問題ないでしょ

  42. 542 匿名さん 2014/12/25 05:58:41

    スケジュールは順調なんじゃないですか?

    内覧は同工業社お願いを検討される方がいらっしゃるようですね。
    素人だと目に見えてのキズなどは指摘できますが、
    そうでない部分はどうしても専門家にお願いする形になってしまうかしら、と思ってしまいますよね
    数万円で安心を買うっていう形かしら、と。

  43. 543 匿名さん 2014/12/25 23:10:31

    >>542
    専門家にお願いしたところで建てられたあとしか見れないんだから素人と同様目で見える部分のチェックしかできないですよ(笑)

  44. 544 匿名さん 2014/12/26 02:27:48

    >>543
    そんなことないよ。
    大きな問題とか見つかればやめることもできるし。
    同行する専門の人は一級建築士の資格がある人だけど。
    何かトラブルがあれば
    私らに変わって指摘してくれるし
    話し合いにも同席して対応してくれる
    また、お願いすれば、きちんと修正できてるかの確認もしてくれる。
    チェックだけの同行者なんて聞いたことないけど。
    543は何も知らない又は経験もないのにかいてるね。

  45. 545 匿名さん 2014/12/26 14:43:18

    >>544
    何も知らないのはあなただよ。マンションでしかも一旦たった後でどう検査できるかいってみな。
    仕上げ部分だけしかチェックできないんだけど。いい加減なこというんじゃないよ

  46. 546 匿名 2014/12/26 15:44:58

    >>545
    じゃ、あなたがしってることをいってみたら?
    少なくとも経験がある方や詳しく書かれてる書かれてる方の方が中身があって詳しく教えてくれてる。
    ただ、それらを批判したいだけの言葉しか連ねてないよね。

    建てられた後でも
    配管や換気見れるところは見てもらえる。
    だから現に建てた後からも不具合など見つけられ大きな工事になるケースもある。
    同行業者のブログとか見てるとよく分かることだけど。

  47. 547 匿名さん 2014/12/26 16:03:12

    >>543=545

    ちょっと前にレスしたものだけど
    545の
    >素人と同様目で見える部分のチェックしかできないですよ
    これはまず違いますね。何も知らない証拠です。
    プロの専門家はまず目だけで見るわけではありませんから。
    我が家は経験がありますが、内覧会の時に一級建築士の方に同行をお願いしました。事前に書類等を見てもらっており、それを元に実際にできたものと比べて違う部分を指摘してもらったり、通常ではあり得ない接続部分の歪みなども指摘してもらいました。専用機材をたくさん持ってこられ検査されてましたよ。また、デベにお願いして、取り外しのできる壁の一部分を外してもらって、水回りの管などの状態も確認してもらってます。その結果、壁や天井を一旦取り外しての大掛かりなやり直しになりました。これは、素人の目では発見できなかったことです。建てたらどうにもできないわけではありません。専用部分などの変更はできなくとも部屋の中はいくらでも建った後でも手直しはききます。又、同行者がどこを見るかもわかられてないですよね。内覧会などで同行してもらう専門家の方は部屋の内部とベランダ等の専用部しか見ないですよ。マンション全体を見てもらうわけではありません。

  48. 548 匿名さん 2014/12/27 01:02:10

    >>547
    必死なのはわかったけど、誰でも見てわかる程度は素人でもできるわけだし知らなくても問題ないような細かいところを直してもらったからといって意味ないからね。
    同行業者のブログみてたらよくわかるわ。必死にアピールしてあるよね。「ここ注意!」って言ってるところが重箱の隅をつつくところばかりで。

  49. 549 匿名 2014/12/27 02:28:59

    >>548
    必死だなぁ。なんか意図があるのかなぁ。
    同じ事ばかり言ってるし。
    細かいところばかり直しても意味ないって…
    そうでないケースも書かれてあるじゃない。
    ってか、不備があるところは細かいところでも直してもらいたいけどね。高い金出して買う側は。

    話がずれてるので変えますが
    こちらのマンションからだと中学校はどこになりますか?
    隣接校だと学区以外も選べるようですが
    その場合どこになりますか?
    通える範囲なのかなぁ

  50. 550 匿名さん 2014/12/27 04:08:22

    >>549
    ここまで来ると恥ずかしいですね。同行なんて自己満足でしかないわけですけども(笑)。

  51. 551 匿名さん 2014/12/27 04:17:09

    >>544
    一級建築士が立ててるのにね(笑)。

  52. 552 匿名さん 2014/12/27 04:56:26

    >>550
    そんなことしか言えないあなたの方がみっともない。

  53. 553 匿名 2014/12/27 05:04:58

    >552
    相手にしないほうがいい
    荒らしを相手にするのも荒らし
    側から見ててもきちんと分かってるから。

  54. 554 匿名さん 2014/12/27 05:09:54

    >>552
    感情論でしか言えないならやめとけよ

  55. 555 匿名さん 2014/12/27 05:18:52

    >>550も感情論だけどね。言い返すほどの中身もないし。

    それに一級建築士がマンションを建てるとか言ってるし(笑)

  56. 556 匿名さん 2014/12/27 08:03:13

    >>555
    しつこい人だね。同行受けて無駄なお金払った口なんでしょうけど。

  57. 557 匿名 2014/12/27 08:45:35

    かかったお金以上のことをしてくれたとここでも書かれてるし
    内覧時期の住民スレ見てるけど
    頼んで正解だとか、助かったというコメントをよく見るよ。
    何もなければその時点で安心と引き換えになるし。
    それなりの仕事をしてくれるならそれは無駄ではないと思うけどな。
    それに自己満の何がいけないのかなぁ。
    家を買うこと自体も自己満のうちでもあるんだけどなぁ。
    頼む頼まないは人それぞれの自由だけど
    むやみやたらと人を馬鹿にして煽ってるだけのコメントをするのは良くないよね。

    それにしても一級建築士がマンション建てると思ってるんだね。
    実際に自ら建てたりはしないんだけどね。
    (戸建なら稀にいるかもしれないだろうけど。)
    作る側にももちろん一級建築士が入るだろうけど
    それは売る側の人。
    買い手側にもと思うことはなんらおかしなことではない。
    人の手で作るものだから些細なものから大きな物まで何かしらある
    それをプロの視点や専用部品などで点検してもらう
    それは依頼主が納得してやってることに何の無駄なことは無い。

    ところで、ここはもう内覧会の時期なのか?
    頼むにしろ、込み合う時期ならば3ヶ月ぐらい前から予約しておかないと
    頼まないにしろ、ネットでできる限りのことを踏まえておくといいよ。

  58. 558 匿名さん 2014/12/27 09:03:54

    >>557
    お金以上のこと?何言ってんだろ。
    そんなにすごくて役に立つならみんな利用してる。
    必要ないから一部の神経質民だけが貪られてるだけ。判断をプロに頼む?完全にあほの発想だね。
    投資信託や政治家と同じ。判断を他人に委ねて搾取されるだけのお花畑さんでしょ?(笑)
    あなた何歳なの?いまも自分で何もできない系の人ですかね。

  59. 559 匿名さん 2014/12/27 09:49:51


    どこの誰のコメントにも判断をプロに頼むなんて書かれてないけど。
    そもそも同行業者は判断なんてしない。
    いくら何かあって間に入って対応してくれても
    判断は買主がするもんだけど。
    全て買主が決断も判断もすること。
    書いてること度々おかしいよね。
    勝手に言葉作って人を罵倒するのはやめたほうが良いよ。
    それに頼もうが頼まなかろうが
    個々の自由でしょ。どちらも間違った判断ではないのに
    やたらと暴言交えて歯向かう意図が分からない。

  60. 560 匿名さん 2014/12/27 10:28:11

    >>559
    恥ずかしい人ですねぇ 今度は論理のすり替えですか?

  61. 561 匿名さん 2014/12/28 13:49:27

    もう先着順であと8戸のみなんですね。とはいえ、契約されている方たちはもう内覧会の話が出てきているくらいの時期なのですから、当然と言えば当然なのかなぁ。

    駐輪場が少なさすぎるような気がするのですが、この立地だとあまり利用する人は多くないという判断なのでしょうか。駅に近いし、買い物も徒歩圏で済ませることができる、ということで。

  62. 562 匿名さん 2015/01/07 02:31:52

    内覧同行業者の話題で盛り上がっているようですが、
    依頼するもしないも契約される方の自由ですので、
    その辺についての横槍は必要ないのでは?
    どうせなら内覧同行業者に依頼し、内覧してもらった結果は
    どうだったのか、何か不具合が見つかったのか、等のお話が聞きたいです。

  63. 563 匿名さん 2015/01/07 06:42:52

    >>562
    プロならではの発見なんてしてくれないけどね

  64. 564 匿名さん 2015/01/07 15:03:32

    多分横槍してる人は、ハズレでも引いたんじゃないのかな?いくらプロでも当たり外れがある。

    提示してある部屋の広さと実際の広さに違いがないのかを検査してくれたのが助かったと知人は言ってた。契約時に渡される図面と出来上がったものがきちんとあっているかとか。素人目では分からなかったスプリンクラーの不具合も見つけてくれて助かったと話されていた。だから、自分の時もお願いする予定。

  65. 565 匿名さん 2015/01/07 15:19:47

    >>564
    契約者に渡される図面なんてその道の人じゃなくても普通に読めるし確認もできるのだけど?
    それとあってるかどうかなんて子供の間違い探し程度だよ?
    あと、スプリンクラーの不具合って何?ちゃんと具体的にいってみてごらん。

  66. 566 匿名さん 2015/01/07 15:33:32

    スプリンクラーのズレだよ。スプリンクラーの位置と天井がずれていてはまるべきところにはまってなかったんだよ。見た目的にはスプリンクラーが覗いていたからそれがおかしなものか素人目ではわからなかったようだ。

    あと、図面は誰だって読めるだろう。だけど名前は知らんが専用の機材できちんと測ってもらえズレが見つかったと言っていた。

    無意味な横槍はそろそろやめたら?

  67. 567 匿名さん 2015/01/08 02:14:22

    >>566
    スプリンクラーなんて動確検査でズレてたらわかるでしょ。

  68. 568 匿名さん 2015/01/08 04:20:31

    だったら動確検査って具体的にどうやるかをのべよ。
    誰がどのタイミングで?

  69. 569 匿名さん 2015/01/08 04:34:20

    >567
    実際に放出してまで確認するわけではないからズレまで分からない時もある。
    人の手で作るものであり、流れ作業にもなる時もあり、だから見落としなどの不具合も出てくる時もある。
    作る側にしたら多少のズレは許容範囲だろうけど、買う側はそうではない。
    多少のズレはスプリンクラーが何かあった時に稼働した衝撃ではまるようだが
    その時って最悪の時。
    普通は稼働しないまま終わるものだから隙間やズレがあるとその箇所から
    ホコリや害虫の侵入の原因になる。
    ただ、直す場合は大掛かりな工事が必要になることもあるのでできるだけ入居前の内覧会などで気付いて直してもらうのが好ましい。
    プロに頼む頼まないはここの自由だろうが
    内覧会はかなり重要。

  70. 570 匿名さん 2015/01/08 04:43:12

    >>569
    消火設備の点検は消防法でも義務付けされてるし仮に不具合があったらそれが設置ミスとかであれば施工主に請求できる。

  71. 571 匿名さん 2015/01/08 05:05:04


    >>570
    もちろんそうだよ。
    だけど、許容範囲って幅が結構あって
    多少のズレは許容範囲と判断される時もある。
    売主側では許容範囲であっても
    それは買主にとってはズレてる時点で気持ちな良いものではない。
    ズレの修理は壁の一部分を剥がして対応する場合と
    一旦天井を解体してという場合もある。
    が、入居後となると家具などの搬入後の大掛かりな作業になり買主にはかなり負担になる。
    内覧会で気付かなかった場合でも、入居後の定期的に行われる消防点検の際スプリンクラーのズレや歪みが指摘されることがあるが
    実際に稼働に影響なければ許容範囲としてみなされる時もある。
    納得いかず売主に報告すれば対応はしてくれども
    大掛かりな修繕工事などを言われると負担を考えると諦める人もいる。
    内覧会でできるだけ不具合を見つけるのと後で気づくのでは買い手側には負担が違う時もある。

  72. 572 匿名さん 2015/01/08 05:26:09

    ここはまだわかりませんが
    内覧会の時期のトピを見てると
    内覧会って1家族30分〜1時間ぐらいしか割り当てられないようですね。
    中には20分程度でと言われるところもあるそうです。
    ただ、同行業者の点検検査などの作業には2、3時間必要になるから
    事前に売主に伝えると同行組としてその時間を割り当てられるようで
    同行させるのとさせないのとでは内覧会に割り当てられる時間も違うというのも検討材料にしないとなと思います。

  73. 573 匿名さん 2015/01/08 06:04:07

    >>572
    同行者ありなしに関わらず内覧チェックに一方的に売主から時間制限を強制させることはできない。
    マンションは人数多いし売主もさっさとすませたいからスケジュールを提示してくるけどその時間でチェック出来ないならそう言えばいいだけ

  74. 574 匿名さん 2015/01/08 08:05:43

    >>573
    うちのマンションは同行者無しだったら30分厳守でしたよ。

  75. 575 匿名さん 2015/01/08 08:20:27

    >>574
    それは君がむこうの提案を変更できないものとして呑んだだけでしょ。さっきも書いたが売り側は可能な限り短くさっさとおわらせたい意図があるんだから。

  76. 576 匿名さん 2015/01/10 03:53:00

    夜に工事するのマジやめてほしい

  77. 577 匿名さん 2015/01/10 04:36:23

    工事はいずれ終わるっしょ。

  78. 578 匿名さん 2015/01/18 03:22:52

    今日もやってるね。
    正月明けから休み無しかな?
    ガンバって~

  79. 579 匿名さん 2015/01/18 13:25:06

    3月末までに入居終わらせないと不動産はきついからね。だからがんばるんだよ。

  80. 580 通りすがり 2015/01/24 15:40:49

    間に合うのかなぁ?!

  81. 581 匿名さん 2015/01/25 02:56:39

    余裕でしょ。もうほとんど完成しているも同然の状態だし。あとは外構あたりかな。

  82. 582 匿名さん 2015/01/26 06:34:09

    3月中じゃないと、入居者もしんどい場合がありますからね
    子どもさんがいる場合は春休み中になんとか引っ越しを終えたいでしょう。
    学年の中途半端な時期に引っ越しは
    一番避けたいと思う事ですから。
    あとは工事は仕上げ段階なんですかね??
    内覧や直しもあるかと思うんで。

  83. 583 匿名さん 2015/01/31 15:44:29

    だいぶ完成しましたね。
    ネットの情報サイトでも残り5戸になったし、ラストスパートですね。
    内覧して、3月中に入居出来るかなぁ。

  84. 584 匿名さん 2015/02/01 01:20:12

    いよいよですね。

  85. 585 匿名さん 2015/02/01 14:12:11

    ここは固定資産税いくらくらいでしょうか?

  86. 586 匿名さん 2015/02/03 06:39:36

    どれくらいになるのでしょうね。しばらくは軽減措置が取られる…んですかね?
    税金は難しい。
    そういう資金計画的な事ってMRでも相談できるのではないかしら、と思います。

    今販売出でている物件は2LDKか2LDK+S
    サービスルームはそれなりに広さがあるので、居室として使う事も可能?

  87. 587 匿名さん 2015/02/03 09:03:54

    固定資産税は土地と建物に掛かるので
    竣工しないと正確な金額はおろか予測もできないので
    MRで聞いても分かりませんよ
    竣工届けがデベから機関に提出されてからの
    査定や審査などかけて決まるので
    ちなみに共用部など廊下も各家庭に振り分けられるので
    自分の部屋だけ分だけじゃないんですよ
    ましてや初年度は住宅取得税もかかります
    入居して数ヶ月後にドンと高額の請求がきますよ

  88. 588 匿名さん 2015/02/10 13:05:13

    >>585
    この辺りだと年10万みとけば十分かと。

  89. 589 匿名さん 2015/02/11 03:34:40

    壁の色 安っぽいな

  90. 590 匿名さん 2015/02/11 04:34:38

    >>589
    そうかな。高級感あるよ

  91. 591 匿名さん 2015/02/11 04:36:29

    >>588
    減税の間はその程度でしょうが減税後は…

  92. 592 匿名さん 2015/02/11 05:32:30

    壁の色、別に悪くは無いと思います。(好みの違いはあるでしょうが)
    でも、ちょっと残念なのは、バルコニー側は2色で普通ですが、駅側(北側?)がクリーム色みたいな単色です。
    階段部分のタイルを貼ってない場所や、格子で丸見えのバルコニーも気になります。
    このマンションの「顔」となるのは、駅側ですよね?
    設計する際、現地は確認したのでしょうか?
    近所の築10年位のマンションに見劣りします。

  93. 593 匿名さん 2015/02/11 07:47:04

    >>591
    いや、減税してない時の話

  94. 594 匿名さん 2015/02/11 08:43:59

    15万ぐらいじゃねーの

  95. 595 匿名さん 2015/02/11 08:53:16

    私は壁の色良いと思いました。思ったより大きいマンションだなと。

  96. 596 匿名さん 2015/02/11 09:53:34

    >>594

    部屋の占有面積によっても変わる話なので価格だけいっても無駄かと。
    まぁこのあたりの立地と設備考えたら70m2で減税前12万っていったところだろうけど

  97. 597 匿名 2015/02/12 06:57:02

    入居までのスケジュールも連絡きましたね

  98. 598 匿名さん 2015/02/14 04:41:18

    固定資産税、結構安いですね。

  99. 599 匿名さん 2015/02/14 05:38:14

    そりゃそうですよ。地価が安いし駅周辺は恩恵が被れますからね。

  100. 600 匿名さん 2015/02/16 02:34:36

    これといった設備がないですが、価格は低めなんですね。
    若い世代のファミリーでも住めそうなので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も多そうですね。
    収納もたっぷりあるので住みやすそう。

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