管理会社のあくどい手口（2）

区分所有者の方に質問

監事が理事長に委任のケースは、ありますか　?

3/4の議決が必要な「管理規約改正の臨時総会」の議決権行使書に委任されていたケース発見。

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>>802
管理組合法人では、駄目でしょう。
特別決議に掛かる内容で、微妙な部分ですが、
一般の管理組合ならば、そこまでの拘束はないと考えます。
ところで、このご質問は、レベルを計るテストですか。

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>>803
回答ありがとうございました。
>>レベルを計るテスト
ではありません。
公正中立であるべき監事が理事長に委任とは、理事長と監事でなんでもできる、との疑問を感じたもので。

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>3/4の議決が必要な「管理規約改正の臨時総会」の議決権行使書に委任されていたケース発見。

「議決権行使書に委任」とは？

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>>805
委任とは、議決権行使書(委任状兼)の委任先欄に、監事が理事長に委任とていた。

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109マスケン部長って、若き頃理事会に詰められて、若ハゲになってたらしい。ズラ被ってだらしいよ。今は被ってないけど。
510部長か熊部長がTOPになって欲しいね。
マスケンと卍じや無理です。潮社長も早くきずいて欲しい。

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>>807
内輪で傷舐めあってどうする　?

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理事と不倫しちゃダメよ、ダメダメ。
電鉄系なんだから。

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確かにアマゾンで確認したら4割引きのものもあったよ。
東コミ、酷すぎる、ただ管理人が置くだけなのに。
ガス感知器、防災用品ね。

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>>多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

私は「区分所有法25条」、で提訴したら、前面に管理会社のフロント(管業資格無し)が出てきている。
被告の理事長、理事会に説明している事態。管理会社の名を出さない、と言うことで、出さないがこちらにも名前が出ている管理会社。

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難しくて良く解らん

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109不倫パターン
支店従業員どおし、
支店従業員と理事や管理組合員、
109不動産転籍者と従業員
不倫はダメよ。

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管理会社とマンション住民っていうのはなかなかやるね。
相談にのっているうちに…ってやつか。

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不倫とかあるのか…

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＞811　私は「区分所有法25条」、で提訴したら

提訴だから、理事会も管理会社も関係なし
裁判で勝てば、理事長解任です。

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＞No.816
では、管理会社の名前を伏せていいからもう少し詳細を教えてください。
気になっておちおち眠れない。

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区分所有法第二十五条
　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
標準管理規約
２　理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
３　理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する。
（組合員の総会招集権）
第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、（中略）臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２　理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。

理事長（＝管理者の場合）を解任するには
1.理事会で、理事長に辞任を促し、新たな理事長を選任する。（標準管理規約3より）
2.臨時総会を開催して理事長解任決議を可決する。（標準管理規約４４条の2より）
理事長は理事の互選ですから、理事を解任し、理事長でいられなくするということになります。
3.理事長解任を提訴する。（区分所有法２５条の2より）
の、３通りの方法があります。
通常は1.2.3の順番で考えるでしょうが、いきなり提訴することもできます。
　当然、理事長が不正行為を働いているなどの証拠が必要になりますが、裁判で勝訴すれば、その時点で理事長は解任されたことになります。
管理会社が出来ることは、判決が出る前に「提訴を取り下げる様」お願いするぐらいです。
　勝訴すれば、区分所有法に基づき解任されたわけですから、管理会社は法及び管理委託契約に基づき、新しい理事長の選任手続きを支援する義務があります。
要は、勝訴＝理事長解任なので、管理会社がその理事長を留任させようと画策すれば、重大な区分所有法及び契約違反になります。

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総会開催をしなければ良いのでは？
忘れてたことにしてもいい

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818です。
　一部に間違いがありました。
　判決は管理者（理事長）解任ですので、管理者（理事長）が居なくなります。

　支払い請求訴訟で、勝訴判決を受けてからお金をどう回収するかと、同じように
結果をどう実現するかという問題は残ります。

　管理者が居ないと、理事会や総会の招集者がいないという事になりますので、組合運営は停滞します。

　①提訴者が判決を理事会に通知（出席して説明・副理事長などに内容証明郵便送付など）
　↓
　②副理事長が理事長代行として、理事会開催（理事長が居ないので、理事長に事故あるときは副理事長が代理）
　↓
　③新理事長を選任
　という事になるのでしょうか

　副理事長が②③をしないと、今度は副理事長が不適任という事になるのですが、だからといって
また、訴訟という訳にもいかないでしょうから、こういう事態になったときは、マンション管理士や弁護士が必要になりそうです。

　専門家を雇う費用にしても、この行為が保存行為と認められれば組合に請求できますが、理事会・総会で認められなければまた訴訟ですか

　どうころんでも大変そうですね。

　

　


　

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>>マンション管理士や弁護士が必要になりそうです。

不要です。本人訴訟があります。

現在73%が本人訴訟です。

理事の任期が決まっているが、辞任についてはいつでも辞められ、総会決議不要。

よって不適任な副理事長は、辞めるでしょう。

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こないだなんて昼顔理事にダンナ出張中だから止まってけって言われたよ。
流石にそれは出来ないから断ったけど。
朝、管理人と会ったらまずいでしょ。
でも同僚にはそういうのもいるんだよね。
これが東コミの高収益の秘密だよ。

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管理人より他の住戸の人に見られるかも知れない。
もっと怖いのは昼顔理事がしゃべる可能性も大。
リスクの多い賭けだな。
そんなことなら理事長を接待漬けにした方がよっぽど楽。

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飲ませる、抱かせる、掴ませるは基本だろうねど、
昼顔は食べさてくれて、飲ませてくれて、抱かせてくれて、洗濯してくれて、大規模修繕出してくれるんだよ。
最高だよね。
向こうも2年すれば異動するって分かってるし大丈夫。
用賀の斎藤工より。

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ちょっと疑問だけど理事一人言うこと聞かせてそんなに効果ある？
理事長と副理事長に熱弁させるくらい掴ませた方が楽じゃないのか。

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何だか意味わかんねーや

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監査部長はかつて不倫を勤務先支店で繰り返して地方飛ばされてたけど、今じゃ本社部長だもん。
女性問題には、とにかく甘いからね、109コミの文化だね、不倫はね

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不動産と建築はどこも多いよ。
別に109コミだけが甘いなんてことはない。
もっとオープンにやってるところはいくらでもある。

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監事にやらせればいいし
所有者数と権限の1/5集めて自分で招集になります
標準管理規約だったらこの流れで問題無い

区分所有法的に考えるなら、1/5集めて招集するよう通知するようにするけど
管理者がいないから既に招集できないことが明らかなため
自分で招集すれば良いよ

マンション管理士なんていらない存在なので
自分で規約と区分所有法見たほうが早い
区分所有法の方が上位なので、それに従ってやったことを云々言われることはありません

弁護士つけても招集するのは自分になるし、報酬払えないし
マンション管理士は上記の事を言えるだけだし、報酬払えないし

まぁ監事がやんなければ自分で頑張ってください　ですね

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829さんへ質問

区分所有法の方が上位なので、それに従ってやったことを云々言われることはありません。
の説明を要求します。

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109コミの登記情報漏えいの裁判の事件番号が判れば教えてください。

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完全週休二日制になったので、土日の理事会勘弁して下さいとか、マンション管理士試験の勉強があるんでとか言ってたくせに、先週の土曜日、ブクロの風呂から出てきた109コミ担当者、いい根性してるね。

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>>830
自分で調べろ
何が要求します　だ

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不倫は文化だと言って、芸能界干されたのは石田純一だが、我が社だつたら干されることなかったのに。是非109コミのイメージキャラクターになつて欲しい。

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管理会社１０９は、管理会社のあくどい手口の見本だ。
管理物件の住民は十分気を付けましょう。
《羊の皮を冠ったオオカミ》管理費等を剥ぎ取られない
うちに管理会社の変更を考える事です。
あくどい顧問弁護士がついていて、法令違反スレスレの
商品を提案してくる。例として　すむーず　家族力プラス。
です。これを、単純決議で可決された組合は、
将来危険です。これ等を総会に提案した役員は無知集団です。

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>>835
109は、コード番号8815に統一されたので、株価が下がるように書き込むのも効果あります。
真実なら名誉棄損にはならない。>>被害者（住民）の保護と住民の知る権利の両立を図るものでもある。
109が管理しているマンションの住民からの書き込み、よろしく。
私は、109の関連マンションの住民じゃない。

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G社を執拗に攻撃してた人は出禁になったのかな

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それが気になるあなたは誰ですか

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匿名さんです。

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Ｇ社は内部崩壊しかけてるようです。
突然、大爆発を起こすかも知れません。
情報が広まり、理事長への謝礼が出し難くなり金額が下がったことも影響しているのでしょう。

また話題になってる１０９コミュですが、１０９が買収したコミュ・・・ワンも、１０９コミュのように変化してきてるようです。

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今、Ｇ社と業務提携をした日本ハウズＩＮＧが、以前、Ｇ社が追い出されたマンションとか、Ｇ社が狙っていて失敗したマンションに営業を仕掛けています。
Ｇ社と関係したら、後遺症が大変です。

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最悪の管理会社は、Ｇ社計画研究所でしょうが、その次は日本ハウズＩＮＧか東９コミュニティーになるのでしょうか？
そして、コミュニ茶ワンが後に続くのでしょう。

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G者は、ビジネスモデルがあるけど、太平ビルサービスには、ビジネスモデルなし。
ただのゴミ屋。

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清掃会社のことですか

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うちの今期の理事長が、理事長なんて只でやってられない、金を貰わないと合わない、と理事会で発言しました。
こんな人とは知らないのに、総会で認めてしまうように管理会社に責任はないのでしょうか？

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>>845
まったくない
あなたを含めた理事の互選で交代可能
だからあなたを含めた理事の責任

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理事だけの責任ではない。
良し悪しは別にして、組合員全員の責任である。

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良し悪しを別にはできないけど、何言ってんだか。

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>846
私は理事じゃないですよ。
それに、総会で理事の承認に賛成も反対もしませんでした。
他人のことを何も知らないのに、知ったかぶりをするのは最低最悪の人格ですね。
あなたが理事になるのなら、私は反対します。

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なんで賛成も反対もしないの

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自分で考えろよ

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＞なんで賛成も反対もしないの

この投稿は、典型的なネット依存者の症状を表しています。
何でも検索して答えを探す癖がついてしまい、自分で考えることをしなくなったので、何か疑問があると自分で考えず、直ぐに聞いて答えを得ようとするのです。

８５１さんの
＞自分で考えろよ
と言うのが、正常な人間の反応です。
　

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深夜にそう熱くならんでもよかろう

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Ｇ社は、ぶっちぎりの最悪で、その次は、２本ハウズイングと１０９コミュニティーが抜きつ抜かれつで続き、その後を、コミュニティ１が煽ってる感じです。

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>>852

賛成も反対もしないのを他人が考えて分かりっこないじゃん。
それともお前さんは他人の思考回路をお見通しなのかい。凄いんだねえ。
考えて分かることと分からないことの区別すらできないのね。

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それがなにか？愚痴なら外で言ったらどうかな。

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>>851
素晴らしい管理会社ってあったら列記せよ。

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>855
君のような、思慮のない人間が、今の自民党のような人種の口車に乗せられてしまうんだよ。
相手の身になり、相手は何を言おうとしているのかを見極め、自分で調べ、考えることこそ、人間の本質なんだ。
これが、人の役に立ち、他の人に希望を与え、平等で平和な世界を作る為の基本なんだよ。
今の君は、単に都合良く使われる側の人間でしかない。
他人を都合良く使う側がいなければいいが、私腹だけを肥やそうと、周囲のことはもちろん、自分が生きてる間のことだけで、将来のことなど考えていない人間がいる限り、君は都合良く利用される側の人間なんだよ。
早く気が付いてもらいたいな。
自己主張をすることではなく、相手のことを思い遣れ、間違いは間違いだと人前で言える、当たり前の人間になってもらいたいな。

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８５８さんに同意。少数派だが、マンションには必要な人材。
クレーマー扱いされる可能性が大きいが、少数でも強いはずだ。
雑魚ではないことは、はっきりしているから。正しい事を、
はっきりと、発言できる、ことは、自信がある、証拠です。
適正化法が施行されて、１３年経ちました。管理意識の強い、
住民も増えてきました。管理会社主導管理は良くありません。

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ぷ。何にも書いてないのに推し量れってか。話にならない。

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やたらと工事提案してくる会社って、どうでしょうかね
財布の中身まる分りだから、付加価値向上って言われても
全体補修の時にはお金底をついてても、借り入れ出来ますからって・・
みんなで借金すれば気にならないって訳にはいかんでしょ

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最近は組合員が賢くなった。住民の中に、マン菅士や管理業務主任者の有資格者が増えてきた。
なんだかんだと、役に立たないとか、嘲笑されながらでも、総会での意見等は、的を得ている、
ことが理解できる。管理会社は一部の役員と共謀して工事等を提案するが、気の利いた役員は、
住民の中の有資格者に、内密にアドバイスを受けて組合に有利な条件で、管理会社以外に発注する。
有資格者は表にはでないのは、管理会社側の役員と管理会社との対立を避けている。
これら有資格者等が、堂々と表に出れるためには、住民の管理に対する意識の問題である。
有資格者は、自分のマンションの管理には、あまり積極的ではない。
住民の中には不動産関係での資格は、宅地建物取引主任者は沢山います。彼らに管理業務主任と
マン菅士等の勉強をしている者も増えている。これ等の人間が増えるので悪徳管理会社は排除される。
組合員のプライバシーの問題も、住民の教養の問題です。仲良くすれば事件、事故等は未然に防止できます。

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何をもって悪徳とされるのか理解に苦しむ。
まるで管理会社は利益を求めてはいけないような書き込みが目立つ。
工事提案にしても、そこで収益を上げている以上当然の事。
良く考えてみて欲しい。世の中必要不可欠な事だけだと思いますか？
世の中全て適正価格だと思いますか？
皆さんが物を買うときに常に一番安価なものを選んでますか？また、その価格に見合ったものかいちいち検証してますか？

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悪徳とされるのは、必要ない工事を必要だとして押し売りしたり、工事費をふっかけたりするからですよ。

それに、管理会社の収益は工事ではないでしょう。
マンション管理ですよね。

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必要があるかないかはそれぞれの考え方次第。
予防保全を選ぶのか壊れてから直すのか。
全く不必要なわけではなく、それぞれの考え方により重要性が高かったり低かったりするだけ。
工事費をふっかける？っという事は当然工事費の単価の相場やその工法や材料の相場を知ってて言ってるんですよね？
まさかよその見積もりが安かったとか安直な事考えてませんよね？

あと、工事は管理会社の大切な収益です。売上全体の２０～３０％を占めています。
工事は管理会社の収益じゃないと言い切る管理会社があったら連れてきてくださいよ。

無知なくせに知ったかぶって適当な事言わないように。
貴方のような人が組合運営に一番邪魔です。

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＞あと、工事は管理会社の大切な収益です。売上全体の２０～３０％を占めています。
誰だよこいつ
「組合が管理会社以外に工事を発注する際の調停」は、定額委託費内の業務だよ。

下請けや、協力会社だけに見積りさせれば、ボッタクるのは、会社の性であり、世間の常識だよ。

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保証が長期間必要なものは、管理会社発注がいいですが、内容によりけりでしょうね

大手ゼネコンは言う事聞いてくれるわけがありませんし
小さなところは潰れるから
いう事を聞かざるを得ない管理会社発注は有効

保証絡まないものは知り合いが一番安い
何なら居住者にやってもらうのが一番

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>>865は共謀して美味しい思いがしたいんだよ。
発言に全く当事者の感情が入ってない利益追求型。
お疲れ様。

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管理会社が騙されて
ボッタクリ値段にさらに利益乗っけて出すんだよね

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バカなら騙されて当たり前だけど
そこまで変な事はされてないからいいんでしょ

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>>871
いや、貴方の発言が見当はずれすぎて皆スルーしてるんですよ。
わからないなら無理しないでください。
知識が足りなさすぎますので、はっきり言って邪魔なので黙ってROMっててくださいな。

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誰かが見積もり取ればいいだけだよ

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今年は壁ドンで大規模修繕工事を早くも2件受注したぜ。
さすがは用賀で働くマンション管理士の斎藤工と呼ばれることだけある。
自画自賛from 109.

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マンション設備の補修が必要となり、
総会でＡ社に決まりました。

それで、しばらくして工事日程が掲示されましたが、
Ｂ社が工事するとのことです。

問題はないでしょうか？

「業者によって金額には大差ない」のでしょうか？

お分かりの方、教えていただけないでしょうか？

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管理会社のあくどい手口の疑いでもあるのですか。？
Ａ社とＢ社と管理会社の関係によりますが、
総会での議案書の内容と議事録と工事仕様書を提示しないと答えられません。

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国交省、議員、協会、皆んな抑えてるのに、俺たちに敵うわけないだろ。って大声で話してました。
用賀の居酒屋での話。凄いんだね東コミつて。尊敬する。

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この菅理会社の体質ですね、法廷闘争になると、相当の資金と、
やる気のある弁護士をそろえて、最高裁までの覚悟が必要。
何を言いたいかと言えば、管理を委託しないか、解約するか、
又。管理物件を購入しないことです。

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マンション管理適正化法って、大京管理と東コミが議員に働き掛けて作ったんだって。
区分所有者のためでなく、中小管理会社を淘汰して、大手管理会社が生き残るために作ったんだって。
用賀の飲み屋で某東コミの部長が自慢してたよ。
怖いね。

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地方の支店の品管課長Ｔ原（退職）が同じことを自慢していた。
組合員よ、しっかりしないと、食い物にされる。
一区分所有者より管理人の方が上にするのも下にするのも理事長次第。
マンションの住民の中より管理のプロを育てる事。

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東コミってグループ会社で指示処分くらってたじゃん

国交省動かすにはその二社…というか大京程度では議員は動かせないでしょう
三菱・住友・三井が納得しなければ変わらないでしょう

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>>887
>>東コミって
裁判でも名誉棄損が認められた。
組合理事の部屋が抵当に入ったことを暴露。

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それは適正化法と関係ないな

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>>889
>>それは適正化法と関係ないな
誰が関係あると書いたか　?
>>指示処分くらってたじゃん
と
判決で名誉棄損の判決と同様。

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大手マンション企業はど素人の管理組合を洗脳、
都合のいいように物事を捉え、儲ける事しか考えない

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素人相手だから、騙すのは簡単です。
分譲マンションの管理程、甘い商売は有りません。

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>>891>>892
その通り、マン管法は、素人を騙す法律。

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こんな会社がありますが、区分所有者の無関心でこんなことになります。

ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2147

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>>894さん
本当にひどい事件ですね
うちのマンションもその会社ですが、ユーザーに真摯に向き合う姿勢に欠けており
信用出来ないと判断しています

しかし理事会も期によって出来不出来がありますし、なかなか管理会社変更までは難しい
頭の痛い問題で悩んでいるところです

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>>895
やってやれないことはない。住民がまともならできる。
掛け声だけではできない。
場合によっては、管理会社の管理業務主任者に相談し、金額面、どのようにしたら上手くいくかを相談するがよい。

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そんな落とし穴に誘導するほど困ってるんですか。

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管理会社のあくどい手口と言えば、筆頭は「Ｇ人社計画研究所」でしょう。

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>>898
G社は、まだビジネスモデルがある。
最悪は、鯛屁ビルサービス。
3/4必要な特別議決の変造に関与。

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109に入社しました。マンション管理会社の基本は、飲ませる、抱かせる、掴ませるが基本だそうです。
私も担当物件持たせて貰ったら、実践してきたいと思います。
期待して下さい。

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109系列とG社グループは、ぶっちぎりのツートップです。

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管理会社の見方としては、
管理業務主任者の数が減ってる＝社員がいなくなっている
です

人件費を削りだしていますから、社員の質をきちんと見ていった方がいいでしょう

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管理会社１０９は、規約違反、法令違反を、１０９と仲の良い区分所有者、、

役員と結託して、行っている。証拠をつかまれたので、右往左往している。

この不法行為を、正当化させる、為にマンカンや役員と組んで、臨時総会を、

開催するそうです。証拠を、握られた不法行為を正当化するための、

総会議案書を楽しみにまっている。組合員も、大分関心が高まった。

臨時総会を開催すると宣言して、１年以上経っている。１０９はダメです。

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>>903
大変興味深いです。所管する国交省も都合の悪い内容には、無関心。
そもそもマンション管理業協会とは、国交省の天下り先。
大きい管理会社が協会の代表。その悪に付き合い、大きさに合わせて悪事を働く。
臨時総会の議案書が届いたら公開してください。

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>>902
住民が無知であった頃の黄金期の幹部社員。その下で働く管理主任者は、資格保持者でも違法すれすれで働かなくてはならない。30組合に一人の管理業務主任者で充分。

マン管士は、2000年に資格制度ができたが、実質ブロカーでしか生きられない。

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分譲当時の規約承認販売時の原始管理規約だけしか、区分所有者は持っていないので。

規約の設定、変更、廃止等が行われているので、そろそろ整理された規約書の、

作成依頼を４～5年前にしていましたが。2年前に作成依頼をこれ以上引きなばせない

位負いつめて配布させました。過去の議案書、議事録、等々と合わせて精査しました。

結論から言うと、規約違反と法令違反で選任された理事によって、総会招集権の無い

理事長が組合運営をしていることが判明しました。それをつつくと規約の見直しの、

単独の臨時総会をするそうです。招集権は誰がするのか、みものです。

理事連中につきつめた結果の返答は、管理会社１０９の担当のアドバイスだそうです。

管理会社の変更も少しずつ話題に上がっていた時期でした。

これについて００州支店長Ｎ野名で、この理事長は正式な手続きで選任された、

と言った見解文書が各戸に配付された。１０９が配付した当マンションの規約とは異なるので、

説明を求めるが、間にＨ口総務課長　Ｍ藤課長、Ｈ課長、ＫＳ担当、Ｓ村担当が間で拒む、

よって、ここで公開予定。当マンションは適正化法施行前の分譲マンションです。

分譲時は、当時の標準規約を参考にしておりましたが、年数と共に中身は変わりました。

この支店長始め、課長、担当は、現在の標準管理規約で、各マンションの運営をしている。

重要な問題は各マンションで事情が異なるので独自の規約がある。これを無視している。

区分所有法と標準管理規約は統一されているので誰でも知っているが、各マンションの、

規約はマンションごとに異なる。新しい規約を作成して、議案と議事録とを併せて比較、

すると一目瞭然です。私の結論は、この状態では総会は開催不能であり、過去の可決事項は、

無効です。法律家と交えて、無効にしたときのマンションの状態を考えると、寒気がします。

現在の偽理事長に、仕方のはい事態なので、住民に貴方の名前で、陳謝して、違反前の規約に従って、

新たなメンバーを、募ってやり直しなさい、と提案はしている。そうなると管理会社１０９の都合がわるくなる。

臨時総会の議案作成に、すでに1年間がすぎた。引き伸ばし作戦は成功するか。理事は１０９派が多数。

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そうなると、１０９の傘下になったコミュワンも同じだと言うことになりますね。

コミュワンの質が悪くなったのは、ここ１～２年なので、１０９の買収の時期に合致します。
　

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>>906
>>これについて００州支店長Ｎ野名で、この理事長は正式な手続きで選任された
こんな通知は、管理会社の資格でやることではない。
もし無効と考えるなら提訴が良い。事件名0000無効確認、費用印紙1.3万円、米納郵券6千程度。
109コミューは、判事の天下りの弁護士を顧問にしていないので、以前の理事の個人情報が名誉棄損になった。
今日三党系の弁護士に相談するがよい。管理会社の不正を調査しているチームがある。
ミンスじや使い物にならないが、今日三党は使える。利用すればよい。

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女性担当の場合は、飲まれろ、抱かれろ、掴まれろです。
弱み握ってしまえば、あとは言いなりですよ。理事長も監事もチョロいもんです。
by 東コミ トップ営業ウーマン

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チョコレートチップクッキーのレシピ

中力粉 2 1/4カップ
ベーキングソーダ 小さじ1
塩 小さじ1
バター 1カップ（柔らかくしておく）
グラニュー糖 1/4カップ
ブラウンシュガー 1カップ（詰め込んだ状態で）
バニラエクストラクト 小さじ2
卵 2個
オートミール 1カップ
チョコレートチップ 2カップ

オプション：砕いたナッツ 1カップ


小麦粉、ベーキングパウダー、塩を小さいボウルで混ぜる。バター、バニラを大きいボウルに入れ、なめらかになるまでよく混ぜる。卵を入れ、よく混ぜる。少しずつ小麦粉を加えていく。オートミール、チョコチップ、ナッツを入れて混ぜる。大さじ山盛りの生地を天板に落とす。375度で9～11分焼く。2分間そのままにしておく。
できあがり！

うちのマンションの掲示板見たら、悪徳工事業者に注意しようっていう紙が貼ってあった。
作成者は東急コミュニティーなんだけど、あいつらが一番ぼってんじゃん。
相見積とったら、３割、4割安い業者幾らでも出てくるよ。
本当に図々しい野郎だぜ。
ジョークのつもりなのかな？

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>>911
他にも程度の低い悪質な会社有りますよ。
ttps://www.taihei-bs.co.jp/
ttp://www.trsc.co.jp/
誠実解約されたマンション管理業協会のトップ。
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2147

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コミュワン東関東の工事部は、まるでリフォーム詐欺のような事を平気で言う。
工事費も信じられない高さ。
工事内容を質問すると、しどろもどろで答えられない。
工事はさせられないし、建物の維持管理にも不安あり。
資格は持ってるが何も知らない。

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組合員の、管理に関する知識及び関心がないマンションは。

何処の管理会社も、高利益の対象とする。利益をあげることは、

営利企業だから仕方ないのだが、組合員の無知識に付け込んで、

見えない所でうまく運営するのが１０９のやりかたである。

組合の役員と相通じさえしていれば、解約はあり得ないと、たかを、くくっている。

役員と共謀して、規約違反、法令違反は、日常の管理の中にみうけられる。

この管理会社の管理物件は、規約、委託契約、議案書、議事録、重要事項説明、

の過去、現在を、洗い直しなさい、滅茶苦茶な管理が見えてきます。信用してはいけません。

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109ばっかり出てますけど
他の管理戸数上位も同じですからね

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>>913
>>他の管理戸数上位も同じですからね
具体的な会社、悪い話をたくさん出すがよい。
古い部分は誰も見ないので、バックナンバーもコヒペして。

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G人社だね。

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>>917
G人写は、業界9位。
10位まではそれだけ個数管理していれば、多くのミス、不正が出てくる。
以下の二社は、管理戸数が少ないのにひどいね野です。

ttps://www.taihei-bs.co.jp/ 都内10か所程度。
ttp://www.trsc.co.jp/ 　3箇所あるかないか。

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しかし、理事長を訴え、裁判になって負ける判決が出されたのって、G人社だけじゃないですか？

悪どさでは、G人社でしょう。
　

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>>919
高裁で逆転勝訴したけど。あくどいけど業界9位、それだけ住民が無関心なんでしょう。

しかし、管理に関するセミナーをしているだけマトモかも。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

組合役員と、規約違反と法令違反の規約を悪用して、管理をしている。

管理物件は、規約、委託契約、各期の議案書、議事録を精査して下さい。

管理費、修繕積立金等々と、委託費、日常管理の出費状況、

必要ない案件を提案してきて。役員と共謀か、詐欺的行為が有りませんか。？

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被害妄想しすぎですよ、管理会社も商売、利益追求は自然な事。
おたくの会社はボランティアで給料もらえるの？

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>>922
>>管理会社も商売、利益追求は自然な事
不正と利益追求は、相違あり。
不正とは盗人同様の行為。
922は、社員ですか　?

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不正が有るなら訴えればいい、費用負担の高い安いは当然有ると思いますが
適正価格ならかまいませんよ、極端に安いほうが訳有りで不安です。

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一応通報しておきましたが、犯罪掛かった投稿は御相手出来ません。
管理組合や管理会社の話題のはず、意味不な投稿は受け付けません。

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>>926
>>犯罪掛かった

何番の投稿が犯罪掛かったいるか指示しないと判らない。
何処へ通報したの　?

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管理会社は相手のレベルにあわせるので
マンカン理事長とかいたら管理会社の担当もエースが来ますよ。
合人社は契約社員とかばかりでは？
悪評は有名なのにそんなところにリプレースするほうが悪い。
管理委託契約は業界で一番やすいんだから、工事で３割、4割利益を乗せたって相見積もりで負けたら終わりなんだし
結局、相見積もりもとらない管理組合の問題である。
うちは仕入の六倍でとあるモノを売ってるが客は喜んでいるし別に悪徳でもなんでもない。

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不正と何が関係あるんだか？　はなし飛びすぎよ

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>>919
>>理事長を訴え、裁判になって負ける判決

大きい(法人)物が、小さい者(理事長)を訴えられない、との判決では　?

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管理会社は就職偏差値が低いんです。
Fラン大学ばかりだし、私たちに難しいことや、気の利いたこと求められても無駄です。
諦めて下さい。
我慢出来ないなら、戸建てに引っ越して下さい。
東コミュニティー一同

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↑
これ嘘。
高卒の坩堝です。

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>>932
>>Fランク
詐欺会社にランク学歴は、不要。
所詮無知なマンション住民に粘着する振り込み詐欺グループ以下種族。

>>934
>>高卒
サポート校それとも親孝行。

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Ｇ人社が開くマンションセミナーの案内がポストに投函されていました。
近くにＧ人社が管理しているマンションがあるからだと思います。
案内を見てみると、区の大会議場で、区や管轄の警察や防犯協会のコーナーもあると書いてました。
区役所に問い合わせてみると話が違っていました。
Ｇ人社が開くセミナーではなく、区が開くセミナーで、マンション管理会社としてＧ人社が呼ばれただけでした。
案内の事を言うと、それは区で作ったものではなく、Ｇ人社が勝手に作ったものだと分かりました。
内容が違っているので、区として許可したのかどうか確認したほうが良いですよと伝えておきました。
そのセミナーがどうなったのか知りませんが、Ｇ人社のあくどさは凄いです。

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>>935
G人社は、都内で毎年12月にセミナーを開催している。弁護士による個別の相談会を行っており、していない会社よりまし。

当該マンションは、G人社とは関係ないが、悪徳と言われようがG人社のビジネスモデルに興味があり、セミナーに参加している。

悪徳会社は、セミナーもせずに「やらずぼったくり」の会社。

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Ｇ人社のセミナー内容は、ぼったくりをし易くする為の洗脳行為です。

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管理会社って変更時に便宜を図るとリベートくれるの？
もらえるところともらえないところがあると聞いたけど
その辺詳しい人、こっそり教えて。

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世界中が見るインターネッツで　こっそりとか　笑えます

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> 932
うちのマンションのフロントさんは、管理業務主任試験を14年連続して落ちています。

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>>932
>>管理業務主任試験を14年連続して落ちています。

それって血9と言う待屁ーの軽薄社員ですか　?

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>941
業界では超有名らしいです。

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↑
このフロントは、管理室内では、みんなから嫌われているようです。
威張っているし、長話が多くわかりにくいようです。
一度、他の管理人が仕事を終えて戻ってきて、その報告をしたとき、「きみの仕事は100%ではない」と言ったそうです。
その管理人は、「人に仕事を頼んでおいて、何という口のきき方だ」と怒って、もう口をきかなくなったということです。

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>>942
>>業界では超有名らしいです。
待屁ー自体最下位の管理会社です。
管理主任者資格を取得して他社へ行きたくても
何処も非正規雇用程度の待遇。
他に60図ら下げているのが禿沼。

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↑
このフロントが管理室内にいるときは、他の管理人はあえて外の仕事をするそうです。
そうすると、警備員がこのフロントの相手をしなければならなくなるので、警備員にまで嫌われているようです。

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管理会社の人間に興味ない、自意識過剰？

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↑
うちのマンションには駐車場があり、一度上部からグリル部分が落下したことがあります。
原因は、老朽化により電装品が弱くなっていたからでした。
何と、シャッターの耐用回数の2倍を超えていたのです。
そこまで放置した管理会社とフロントは業務不履行ではないでしょうか。

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↑
熱く語るのは自由だが、それがどうした？

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↑
実は、その他にも重大事故がありました。
汚水排水層が漏れて、総額約200万円の被害が出ました。
汚水排水層は２台のポンプによる自動交互運転をしているので、一度故障しただけでは被害が出ない仕組みになっています。
ところが、１台目のポンプ事故の対応が遅れて、２台目のポンプ事故が発生し、汚水が漏れ出しました。
総会でも住民から、「駐車場に向かう地下１階は臭くてしょうがない。これが高層マンションなのか。」とか、「これからもこのような事故が起こる可能性があるのか。」といった、マンションの資産価値を疑問視する発言が飛び交いました。
このマンションの管理会社は、管理戸数１０万戸を超える大手の管理会社ですが、フロントは管理業務主任試験を１４回連続して落ちています。
担当者の資質に問題があるのではないでしょうか。

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>>947
>>そこまで放置した管理会社とフロントは業務不履行ではないでしょうか。
不履行だ、早く対処せよ。

>>948
>>熱く語るのは自由だが、それがどうした？
その通り、支援するぜ。

>>949
>>汚水排水層が漏れて、総額約200万円の被害が出ました。
さっさと損害賠償請求せよ。
同時に管理会社を晒せ。

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事前に指摘が無ければ業務不履行。
管理会社を晒して、変更するのが良いです。
まずは減額から。

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>>951

>事前に指摘が無ければ業務不履行。

それならば、調査を開始しましょう。

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>>952
なんでもよいから会社を晒せ

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待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

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>>954
待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

この件は違うと思う。鯛屁―は会社更生法の会社の下請け程度しかできない。
ションベンたれ、横領ま管理人、ゴルフしている上司に尻尾振っていれば良いだけのゴミ屋。

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>>954
何か知っていることがありましたら、晒して。

>>待屁ー
　↓
>>たいへー
　↓
>>太平
　↓
>>太平ビルサービスかな？

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>>438
>>登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

誰か事件番号知りませんか

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今回の国立競技場建設問題って、ブラックボックス化されてるマンション管理組合理事会とそっくりだな。
森元首相、スーパーゼネコン、政治家、等が、そのまま、109コミニュティーや大規模修繕工事会社、悪徳理事長、監事に置き換わるな。
恐ろしい、他人事でない。区分所有者は目を覚まさないと。

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↑
いやいや、結局理事会で決定出来る事なんてたかがしれてるわけで、総会で決議するんだから一緒じゃないだろう。
アホか。

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理事会一任の総会決議でブラックボックス化する。

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959のマンションは
管理会社が良心的で
なんでも具体的な議案を総会にかけてくれるのだろう。
総会で予算確保し、業者選定、工事内容を理事会一任するなんて普通のことである。

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総会で理事長に白紙に戻すって言わせればいいでしょ

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↑総会で理事会一任を決議したら
理事会決議で発注する、
その意味わからんのか？

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９５８さんの意見はだだしい。１回目の大規模修繕じには、
私のマンションには、１級建築士、とマンション管理士が住んでいた。
真面目な人間で、住民からの要請で、修繕委員になってもらいました。
管理会社１０９よりも１億円も安くで、工事が出来ました。
その後も、大きな工事は、この区分所有者に要請して行い、工事の質も
申し分ありませんが、現在も、修繕積立金の値上げもせずに、２回めの、
大規模修繕工事の、次期を迎えておりますが、

管理会社１０９と、仲良しグループが理事会を支配し出しました。

なぜなら、以前の管理人は、住民サイトに立って、この、建築士、マンション管理士に
協力的でしたが、外されました。どうも、管理会社の、裏工作が進んでおります。

日常の管理は、結局はお金の無駄使いにつながり、資金不足を招き、管理費等の、
値上げ、一時金の徴収、さては、金策に、借入（借金）のはじまり、そして、資産価値の減少、
へと、すすむのです。費用対効果を、考える事です。まずは、管理人無用、清掃員は必須。

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借り入れ必要な事態になるようなら、管理会社が長期スパンで物を見る目を持っていない⇒使えない会社って事
一時金の徴収や借り入れが生じないよう、適切なタイミングで修繕積立金の値上げや、管理委託費の減額含め
無駄使いになりやすい、一般修繕の業者選定や実施内容が十分行われていないってことか？
まあ、監視する管理組合あ理事会がのんびりか、ぼんやりか

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現役マンション管理士です。
私は大規模修繕工事は管理会社が全額費用負担すべきものだと思います。なぜなら管理をしてきた結果の劣化だからです。
あと、管理委託費も極限まで下げれば恐らく無償で委託できるものと考えています。
管理会社は利益を得るべきではありません。
ボランティアこそが基本だと考えてます。

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こんなあくどい手口もあるそうです。注意が肝要です。
一般的にインタホーン機器更新は１８～１９年で行われるようです。
最近行われた大手デベ系管理業者元請の更新工事において、各住戸の住宅情報盤
（ブラウザ、電気錠機能未搭載）単価を両機能搭載単価に不正に吊上げる不当利得
セールスが発覚。管理組合の糾弾を受け、係争中との専らの噂です。
あるまじきことですが、不利益を蒙らないよう、よく内容を精査することが肝要です。

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＞９６６
この様な場違いな意見は、排除すべきだ。
まぁ～誰が読んでも相手にしないと思うが。

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↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

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私もこの方に賛同します！
応援しています。
私はあなたの意見に共感しました！

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ありがとうございます。
理解者がいてうれしいです。私が言ってることは常識なんですけどね！

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＞＞９６７

その後の経過はどうですか。　業者名教えてください。

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噂は噂でした。
すみません。

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＜＜９７２
虚偽の説明が露呈しているにも拘わらず、ゴマカシ続けているようです。
デベ系は三井だそうです。

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↑
なんでもいいですけど、アンカーの付けたかくらい覚えてくださいませ。

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打ってしまえば客を客として扱わない。
管理会社は金食い虫

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売ってしまえば

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管理会社が不要と思うなら自主管理すればいいだけ。
自分たちの組合の総意で契約締結し、その後も更新し続けていて何をぶつぶつ言っているのかわからない。
飯食いに行って自分に合わなかったら二度と行かなければいいだけ。
なぜ自分の求めるサービスや味に変えようと努力するのか意味がわからない。
嫌ならそこに行かないだけでしょ？
外食が合わないなら自炊すればいいだけでしょ？
それを馬鹿みたいに契約し続けて文句言って。
皆バカなのかな？

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>>978

区分所有者は、権利なき愚民だらけ。
そこに付けこむのが、管理会社。

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９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。

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>>980
現役マンション管理士さん
＞９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。
って書いたけど
どうなってんの？

No.969
by 現役マンション管理士　2015-08-21 16:32:29 投稿する 削除依頼
↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

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>981
　だから、管理会社にボランテイァさせるよう頑張ってるんだろう。
　ところで、現役マンション管理士も当然、ボランテイァだろうね。

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>>982
マンション管理士に金払って相談する人はいない。
相談しても解決にならない。制度ができて15年目。
死格になりつつある。

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>981
話が通じていないよ？
分かり易く書いてあげるね。

980の現役マンション管理士が969の現役マンション管理士に書いたのは、自分が書いたのを忘れて書いたのか？って言う疑問。

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色んな他人に成りすましてるから、自分で書いたかどうかもわからなくなってるんでしょ。

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>>982
そうです！管理会社は全てボランティアであるべきです。
ただし、マンション管理士はそれなりの報酬は必要です。
合格率たった一桁％の不動産業界最難関の高度国家資格を持っていますから！
私の場合は、日給単価は85,000円計算でお願いしています。
管理会社に支払う分をこちらに回してくだされば余裕で捻出できますよ！

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９８６さんみたいな、マンション管理士が、いるから、マンション管理士の、
信用が、落ちる。四択、５０問、２時間の、試験で、大袈裟過ぎる、
私も、現役のマンション管理士ですが、９８６さんの発言は、恥ずかしい。

司法試験合格の、弁護士先生でも、こんな、発言はしません。私は管理士として、
恥ずかしいです。私は、独学で受かりました。難関ではあるが、超難関ではありません。

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>>987
マン管士の活躍の場は、ないですね。これからマンション管理、工事のブロカーとしての仕事しか望めない。
当管理組合では、マン管士の団体から除名された悪徳マン管士が管理規約作成に関与。
そんな奴が2人で000管理士会との暖帯を形成し、マン管士会ごっこの世界に埋没。

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現役マンション管理士よ
　冗談話が長すぎるゾ

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現役マンション管理士は、「上質」な人間なんだと勘違いしているんでしょう。

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勘違いしているのではありません。
弁護士・会計士・税理士。
士業はどれも先生と呼ばれる立場です。マンション管理士も同じです。
また、897さんは勘違いが酷い。4択2時間だからなんだというのでしょうか？ご指摘の意味が全くわかりません。
私はマンション管理士としてのプライドがあります。
管理会社とはわけが違います。彼らが報酬を得る事を許せない。
彼らは無報酬でやるべきです。管理会社には一切の費用を支払う必要はありません。

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９９１は、自分で何を書いたのか理解できるのだろうか？
私には、９９１の書いた文章を理解する事ができない。
誰が読んでもわかるように書き直すべきだと思う。

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９９１は、管理会社にもマンション管理士資格を持った人は沢山いるのを知らないんだろうか？

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>>992
わかりやすく書き直しますね。
要するにマンション管理士はマンション関係で最上位資格なので、もっと敬われるべき。
先生と呼ぶべきです。
それに対して管理会社は不要の長物です。

滞納に対して何が出来ますか？非弁行為を言い訳にアホみたいに請求書や督促状を送るだけでは？
エレベータの知識なんて全然ないくせに管理委託契約にて元請してませんか？
メーカーに丸投げして質問しようものならメーカーに説明を頼るばかり。
なぜそんな状況なのにメーカーの点検費に経費を上乗せして委託契約に取り込む？
機械式駐車場も同じ。
管理費の回収だってファイナンスに委託しているだけでしょ？
管理会社が何をしている？
組合運営の補助にしたって、わけのわからん経験の浅い人間がちぐはぐな説明をして余計に混乱させているだけでは？
清掃業務も派遣会社や関連会社に丸投げでしょ。清掃後のチェックはしてますか？
月に１度程度の巡回しかしてないでしょ。しかも見て回るだけでしょ。

こんな奴らに高額の委託費を払うのはチャンチャラおかしい。
よって、奴らはボランティアだと。報酬を得る事はおこがましい。

それに対して独立しているマンション管理士は、自らの腕と信頼だけで飯を食う。
役に立たなければ即お払い箱。しかも、マンション管理士にコンサルを頼むなんてまだまだ少数派。
歴史も浅いし認知度も低い。
自ら動かないと仕事もない。飯も食えない。そういう世界なんですよ。

だからね、人が言わないような事「管理会社はボランティアだ」っていうような極論を吹聴しないと誰も食いついてこないんですよ。

っと、思わずまともに答えてしまった。

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変な人がいますね。
管理会社には悪徳管理会社がいるのは確かです。
そのような悪徳管理会社は別にして、普通の管理会社とはマンション管理士を雇ってる会社です。

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原則。誠に、管理会社は、ボランテァーです。

要は、組合員の、力量次第。プロの活用が出来るかどうか。

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>>995
>>マンション管理士を雇ってる会社
一応マンション管理士はいるが、不要な資格ですよ。
管理会社として認可には、管業資格で充分。
管業-管理会社団体推奨資格。
マン管士-国交省天下り団体。
マン管士は、司、行政書士のように、訴訟代理人になれる資格でなければ、死格ですよ。

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あくどい手口と言えば、合人社計画研究所ですが、合人社グループのＣＭと創価学会のＣＭがそっくりです。
合人社って創価学会の一部門みたいですね。

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９９７の書く内容は、現実離れしていますね。

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>>997
管理会社とマンション管理士の違いを具体的に説明して頂けませんでしょうか？

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