ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

目の前が真っ暗になる可能性あるのに
売れるの？
クレウ゛ィアに客が流れそうだ。

クレウ゛ィア不動前のサイトにここがよく話題になっている。取り合いだね。
間取りと日当たりでクレウ゛ィアが勝ちという意見多いですね。

どれくらい売れるのかな？
ゴールデンウイークに見学して比較してみます。

２ＬＤＫ １０階 ５５００万

これって、どうなの？

26ある2ldkﾀｲﾌﾟのうち、
24は5000万以上でした（涙）

近辺の賃貸の相場は１LDKで１４万２千円、２LDKで１７万８千円位の様ですね。
賃貸の相場の金額をみているとこの価格も納得です。１LDKなどは資産運用で購入
される方もいそうだなと思います。駅から近いですし、買い物なども便利ですし
需要がありそうですからね。

そういう資産運用の人達とは合わないなぁ・・・
南側の開発が心配で二の足踏んでます。

ここは再開発で今度発展していくエリア、建築費高騰・用地費高騰によって都内は間違いなく今後価格高騰することを鑑みて、今売っているこの物件の価格は正直買いだと思う。再開発かかっているエリアは間違いなくリセールバリューあり。

107さん
目の前が真っ黒になっても？

この区域の再開発の条件として、2m幅の道路を提供することが義務付けられてます。つまり隣が再開発される場合、合わせて4mの道路が間にあるので、真っ暗にはならないんじゃないかな。
まぁ直射日光が欲しい人は、下の階は避けた方がいいですね。

高さ５０メートルまで、
その4メートル先に建てれますよね？

康済会病院も移転の噂あるし。
怖いです。

私は再開発工事が始まったら音と揺れで体調壊しそうで敬遠します。

リセールバリュー狙いで武蔵小山はないです（笑）

目の前に再開発があっても、歩道状空地や広場状空地を設ける条例があり一定の離隔距離は保たれます。
将来不安ない場所を好む方は都内では買えないのでは。タワーマンションの上階くらいでは。価格は高くなるけど！
暗くても、駅距離と駅力ある街だから資産は下がらないと思う。

駅力と資産性なら三井の大崎
間取りはどこも魅力がない、、、
日当たりなら伊藤忠不動前
商店街とか活気なら武蔵小山

再開発はま街には魅力だが、
ここの住み心地は悪くなる。

悩ましいね。

再開発によってこれから住宅が供給されることを考えると、先に買うメリットって何かあるの？再開発によって好条件のタワマンができれば、それはドレッセなんかより高額だろうと思うけど、だからといってドレッセの価格が上がるということにはならないよ。むしろ、駅近マンションが多くできれば、間取り最悪で日当たりゼロのドレッセなんて見向きもされず価格が下がるんじゃないかな。

ホントに凄い間取り（苦笑）

１ＬＤＫは乾式壁かぁ～

眺望がゼロになるにしては、やっぱり価格高いなぁ。

安いので見に行きたいのですが、もう見た方で販売スケジュールがわかれば教えてほしいです！

どのぐらい売れたかは分かりませんが、昨日で第一期間締切。29日に追加販売。第二期間は未定。
１ＬＤＫは３３００～３９００万
２ＬＤＫは４７００～５５００万
とは言っても、目玉部屋除けば、
１ＬＤＫは３７００万
２ＬＤＫは５４００万
という感じです。

目玉の下の階は再開発で眺望無くなるから安め。
間取り悪い。
再開発が逆にデメリット。
１ＬＤＫは乾式壁。

良いのは、駅3分と女心擽る設備。

投資購入多いから、長く住む目的ならば
敬遠がベター。

1LDKといっても居室は3畳（笑）

（笑）
何が入るのか？
3畳・・・

病院が抜ける7階以上は価格乗っけすぎ！
将来不安あるから、中古で売っても同額まで。
逆に一戸建てある低層は安すぎる気がする。
再開発買うなら目玉で良いんじゃないかな。
一生住みたい人はここ買わないね。賃料高いから投資用はありよね！