円山ってどうですか？

パークホームズ円山裏参道テラス口コミ掲示板・評判よりコピペ
ここから続けましょう。

No.106 by 元購入検討中さん　2013-10-10 21:03:18


結局のところ，高額な価格というデメリットに見合うだけのメリットが
円山にあるのか，ということだけが問題になっているように思いますね．
それを決めるのは各人の経済状況と価値観ということでしょう．

マンションから話がそれてばかりで恐縮ですが，
資料の郵送は10月下旬予定ですので，
それまでのつなぎということで許してください．

さて，札幌には86のまちづくりセンターがあって
その地域ごとの年齢別人口が市のホームページに掲載されています．
こういう情報を整理して見ると，状況が客観的にわかりますね．

過去５年で見ると，
年少人口(0-14歳)が１割以上増加した地区が13，
減少した地区は11ありました．

増加は順に，
東北，東，豊水，手稲鉄北，大通公園，鉄西，苗穂，
桑園，菊水，拓北･あいの里，西，円山，西創成

減少は，
簾舞，八軒，もみじ台，星置，真駒内，藤野，
厚別南，苗穂東，里塚･美しが丘，前田，藻岩

です．

円山の増加率は12%でした．
ちなみに宮の森は5%の減少です．

この結果を見て，ファミリー世帯の
居住地の動きが分かるような気がしますが，
皆さんは，どうお考えになりますか？

そこまで金だすほどの魅力がわからん。
まぁ価値観なんだろうけど。

コピペで回答

No.78

by 購入検討中さん　2013-10-10 09:44:01


やはり円山は札幌では住環境が抜群にいいと思いますよ。
北海道神宮、円山公園という今後も変わらないものがあり、札幌駅からも地下鉄も便利で、タクシーでも1000円程度。
カフェやお洒落なレストラン、高級料亭等いろいろ揃っています。
山も近くにあり、この辺りは札幌でとても地盤が良いところです。
スーパーもマルクラ、東光ストア等揃っており、道路（大通りや裏参道）も整備されていて綺麗です。
学区も円山小、広陵中学はとても評判が良く転勤族に人気です。
なんでも円山小は札幌市内のモデル校に指定されており、色々な新しいことに挑戦できるようですよ。
先生方も評判の良い先生方を集めているようです。
一流企業にお勤めの方や、医療関係者（札幌医大近いですね）、スポーツ選手関係が多く、富裕層等まではいきませんが、高年収の方が平均して多いと思います。あまり市営住宅等もないかと思います。

従いまして概して常識を持った社会人の方が多く、治安も良いですね。街を歩いている人もしっかりとした服装です。子供の学力はある程度　親の教育への関心で決まりますから、学力の高い子の比率他のエリアと比べて高いと思います。ゲームセンターやパチンコ店等見かけませんが塾は豊富で教育熱心なエリアは間違いありません。

円山はお子さんをお持ちの家庭や高齢者には良いと思いますが、DINKSさんでしたら札幌、大通あたりの方がよいかと思います。
パークホームズ楽しみですね。名前は今一つですが。。。
値段に価値を見いだせたら購入しようと思います。

個人的には円山には価値がありますが、裏参道の名前自体には特別な価値はないと思います。
今や店も殆どなく、ずらっとマンションだらけです。。。。

コピペ回答その２

No.93

by 元購入検討中さん　2013-10-10 12:20:16


現在の円山の魅力については＞78に良くまとめられていますが，
円山には，歴史に培われた地域の魅力，土地柄があるんですよ．
（もちろん，これは円山に限ったことではありませんが）
単なる利便性の問題ではありません．

昔から神宮，公園のそばで閑静な住宅街だった円山に，
1976年に地下鉄が開通しその影響で，個性的な店が多くなる．
更に2009年にマルヤマクラスが開店して買い物も便利になる．
そういった流れで，更に円山地域の魅力，土地柄が培われてきたわけです．

当然，価値観は多様ですから，すべての札幌市民が円山に住むのが良いと
思っているわけではないでしょう．
しかし，円山に住みたいと思う人が一定数いて，その数は
円山で供給される物件の戸数よりもはるかに多いこと，
そして，それなりに金銭的に余裕がある方の中に
円山を検討される方が相当数いることは，
現在の円山のマンション価格をみれば明らかなことです．

主な移動手段は嫁が地下鉄、私は車。

嫁は東西線が良いし自然もあるから円山が良いと言う。私にとっては価格を無視しても宮の沢とかの方が良い。インター近いし自然もある。地下鉄も東西線だぞ。オシャレなカフェなんて必要ない。

でも、宮の沢は嫌だそうだ。

結局、格好いいとか優越感とかそういう事なんだと思う。円山ダメなら宮の森でも良いそうだ。第一条件の東西線の駅が遠くなってる。

我が家も価値観の違いで揉めております。

旦那さんは実利主義，奥さんはブランド主義ってことですね．
住宅に限らず，洋服とかアクセサリーとか
夫と妻の価値観は，そういう場合が多いのでは？（笑）

奥さんは専業主婦ですか？
そうであれば，家にいる時間の長い人の意見は
尊重してあげたいところですが．
でも「見栄」で円山に住むのはおすすめしないですね．
そのためにかかる費用には見合いません．

円山に住みたいという価値観を持っていること，
まあ言い換えれば円山に「自己満足」できることが
円山に住むのに一番必要なことですよ．

＞No.107 by 匿名さん　2013-10-10 21:27:00
＞
＞106さんの書き込みは、毎度のことですが参考になります。
＞ありがとうございます。
＞
＞我が家もファミリー層ですが、円山の増加率はさすがと思いますが、宮の森が減少しているとは意外でした。
＞ここの他、ブランズの宮の森も考えているので参考になります。
＞円山よりも少し安い(とはいっても他地域よりは高いですが)のも理由の一つです。
＞宮の森小学校も悪くないと聞きますし。


宮の森の年少人口は５％減っているのに，全体の人口は５年前とほぼ同じですから，
高齢化が進んでいるということでしょうね．
ちなみに真駒内は年少人口が18％減，更に全体の人口は5％減ですから，高齢化に加えて過疎化してきています．
しかし宮の森は，円山に隣接してますし都心にも近いですから
今後，若い世代との入れ替わりが進めば，そうはならないのではないでしょうか．
コストパフォーマンスを考えれば，宮の森も良い選択と思いますよ．

宮の森いいですよ。
円山まで徒歩圏内、
西28近辺であれば地下鉄も可、
今ならブランズさんとかですね。
価格は、円山ほどではないですし、
何よりマンションだらけじゃなく、
戸建てが多いため、落ち着きがあります。
今後、マンションに挟まれて、
景観や日照がという心配も円山ほどなさそうですし。
高齢化、確かに進んでますし、
華やかさがなくなってきてますが、
完全に寂れることはなさそうに思います。
予想ですが。
円山スレなのに、すみません。
円山のデメリットであろうところを、
適度に回避している気がします。
円山に過度なこだわりがなければ、
検討に値すると思います。

円山は年寄りの住む街だというのが
アンチ円山の常套句ですが（笑）
果たしてそうなのか，
まちづくりセンター別人口(2013/7)を元に
調べてみました．

老齢人口(65歳以上)の割合を見てみると，
全市では22.3%で，円山は18.1%，
割合が低い順に並べると円山は86中8番目でした．
実は円山は，札幌の大部分の場所よりお年寄りが少ない地域ということですね．
ちなみに宮の森は22.8%でした．

円山より老齢人口割合が少ない地域は
東北，幌北，東，里塚･美しが丘，
拓北･あいの里，西，美園の７地域です．

これらの地域での年少人口割合を見ると
東北，幌北，東，西に関しては
全市で11.7%なのに対して6-7%とかなり少ないので
年少人口割合が全市を上回る地域に限定すると
円山は，里塚･美しが丘，拓北･あいの里，美園
に次いで４番目にお年寄りが少ない地域ということになります．

前に述べたとおり，円山の年少人口はこの５年で12%増加していますから
今後，更に若返りが期待できそうですね．

賃貸アパートが結構多いからね
市営住宅もあるし

市営住宅に関しては，北円山団地が40戸のみですから，
全体に与える影響はわずかでしょう．

宮の森！
やはり、けっこう高齢化なんですね。
円山、宮の森と、
わりと同じエリアにくくられてますが、
一緒にしてはいけない様子。
かつての賑わいカムバック！

宮の森と円山なら、自分も宮の森。
No.8さんと同じく円山はマンションに”挟まれてる”感じが嫌いだ。
戸建てが多い方が街として安定してる感じだし。
昔の賑わいが無くなった感が漂うのが残念だけど。

No.5さん、知り合いも全く同じ理由で宮の沢駅の近くを選んでました。
都民ですが始発で座れるとか週末レジャーのアクセスの良さで気に入ってる様子。
小学校も転勤族が多いらしいので地方からならコスパ選ぶということですね。

＞老齢人口の少ない地域は東北，幌北，東，里塚･美しが丘， 拓北･あいの里，西，美園
これらの地域と円山も同列なんだね。

高齢化の進んでいる地域ってどの辺なんでしょうかね？

円山のスレなので，書きませんでしたが，
老齢人口割合が多い地域は，順に

30%以上：青葉，もみじ台，定山渓，石山
27%以上：藤野，西野，真駒内，藻岩，北野，新琴似西，西岡，芸術の森地区

です．

古くからの団地，住宅街が多いようですね．
このうち年少人口割合が10%未満の地域は，青葉，定山渓，石山です．
特に青葉は老齢人口38.3%，年少人口7.8%と最も少子高齢化が進んでいるようです．


老齢人口と年少人口の割合のバランスを見てみると，
以下の２地域，

里塚・美しが丘：16.7% 13.9%
拓北・あいの里：17.3% 15.8%

が，子供が多くお年寄りが少ない地域で，
やはり近年造成が進んだ地区に，若い世帯が多いことが分かります．

次いでバランスの良い地区は，
苗穂，円山，桑園あたりですね．

高齢化は、今後どこでも進んで行くでしょうし、
気にしていたらきりがないですよね。
過疎化しなければ、問題ないような気がしますが、
どうなんでしょうね。
実際、残念ながらそんな先のことまで予測できないので、
なるようになると思ってますし、
仮に何かしらデメリットが生じたときに、
なるべく買い替えを含めて検討できる場所に買いたいなと思ったくらいで。

高齢化の進み具合も場所によって，全然違うということです．
札幌だから人口が減っているところがないとお思いなのかもしれませんが，
地域によっては，確実に人口が減少しつつあります．

過去５年で市全体では2.3%の人口増加ですが，
人口が2%以上減少した地域は順に，

北東白石，八軒，定山渓，もみじ台，真駒内
藻岩下，苗穂東，簾舞，石山，藻岩
藤野，新琴似西，丘珠，発寒北，星置
前田，西野

です．

円山は10.2%増ですが，宮の森は0.2%の増で市全体をかなり下回っています，

それ以外も，人口が増えている地域とそうでない地域ははっきり分かれており
将来の状況は，現時点でもかなり分かりますよ．

住む地域を考える際には，十分考慮された方が良いでしょう．

パーセントより、○○荘などの安アパートが無いかを確認するのが重要

訂正です．

＞18の人口が減少している地域のうち
北東白石は，まちづくりセンターの地域分け変更で
見かけ上，人口が減っているように見えただけでした．

すみません．

↑ご苦労さん

高齢化してるか子供が増えてるか、平日に実際歩いてみるのが一番だと思うよ。
幼児連れのママがどのくらいいるか。
住宅着工があるか、空きテナントは多くないか。
子供向けの塾が増えてるか減ってるか。
それをきちんと肌で感じてエリアを選んだ方がいいよ、大きな買い物なんだから。

札幌市総合交通計画に，少子高齢化について分かりやすそうな説明がありました．
http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/shisaku/sogokotsukeikaku/document...

更に以下の論文に詳しい分析があります．
http://www.lib.scu.ac.jp/bulletin/20090331/pdf/07_kenkyuhokoku3.pdf

ご参考まで．

高齢化と過疎化、同一に論じられてますが、
必ずしもイコールではないような気がしますよ。
無論、関連はしてるでしょうけれど。
過疎によって、スーパーや便利な施設がなくなるのは困りますが、
子育てファミリーではないため、子供が多すぎるのもいまいち。
すべてを立てるのは難しいので、
ここもまた、何を予測し、何を優先するかなのですよね。

2年前まで円山に住んでまして、現在は大通付近にマンションを購入しました。

円山はやはりとても良い地区だと思いますが、今の円山小学校は昔に比べそれ程良くは無いですね。
まあ資生館小学校に比べれば遥かに良いですが…。

No.6さん

＞円山に住みたいという価値観を持っていること。
＞まあ言い換えれば円山に「自己満足」できることが
＞円山に住むのに一番必要なことですよ。

おっしゃる通りだと思います。
わたしは転勤族(生まれは北海道ですが)で、この拘りが全く分かりません。
妻は、札幌市の中央区ではないところの出身です。
私見ですが、円山へのあこがれや拘りがある方は、札幌市の中央区以外の出身の方が
多いと思います。

わたしは円山は良い地域だと思います。ただ、その魅力と比較して価格が高すぎます。

＞一流企業にお勤めの方や、医療関係者（札幌医大近いですね）、スポーツ選手関係が多く、富裕層等まではいきませんが、＞高年収の方が平均して多いと思います。あまり市営住宅等もないかと思います。
＞従いまして概して常識を持った社会人の方が多く、治安も良いですね。

上記のような価値観も理解できません。このような考えの方との近所付き合い、大変疲れそうです。

学区が良いとのお話もありますが、今の公立の小中学校でそんなに差がありますか？
学力の差はあるでしょうが、小中学校は荒れた学校でなければいいと思います。

勉強するしないなんて、学校の影響より、家庭環境の方が重要と思うのですが。

＞No.13さん

宮の沢良いですよね。自然も豊かで、住むことに不自由しない環境が整っていると思います。
始発駅で少し距離がありますが、大通りまで20分程度ですから。
都内からなどの転勤族にとっては、こういう環境の方が札幌の魅力を感じれると思いますよ。

No.27さんの言うとおりですね。

自分の周囲でも円山とか宮の森に拘るのは、他区とか道内地方出身の方々です。
確かに良い地域ですが、今は高過ぎなのでたたかれるんですよね。
リタイヤ組ならまだしも、子育て世帯ならそういう無理はしないほうが良いですね。

最近の研究では、幼児期にしっかり遊んだ子が学習能力が高いとわかってます。
地名ブランドにこだわって子供が遊びづらい(狭い・マンションだらけ)ところに住むより
身の丈にあった地域でのびのび育てたほうがずっと良い教育になるでしょうね。

＞27

6ですが，

＞わたしは円山は良い地域だと思います。ただ、その魅力と比較して価格が高すぎます。

その「高すぎる」というのは人それぞれなんですね．
高すぎると思わない人，それくらい払えるほど
資産に余裕のある人がいることも事実です．
ただ言えることは，家計を切り詰めて無理をしてまで
円山に住む意味はないということでしょうね．


＞学区が良いとのお話もありますが、今の公立の小中学校でそんなに差がありますか？
＞学力の差はあるでしょうが、小中学校は荒れた学校でなければいいと思います。
＞勉強するしないなんて、学校の影響より、家庭環境の方が重要と思うのですが。

その通りでしょうね．基本的に勉強は子供本人次第です．
根底に，学力の高い学校に行けば子供の学力が伸びる，という誤解があります．
これは逆で，学力の高い子が集まっているから，学校の学力が高い場合が
ほとんどではないかと思います．
円山もおそらくそうでしょう．

でも，これは親心の問題ですからね．
子供をベストな環境の学校に通わせてあげたい
という親の気持ちは十分理解できます．
多額のお金を費やして，円山の学校に通わせて
実際に意味がどれくらいあるかは別にしても．
まあこれは，塾とかでも同じことなのですが．


＞28

もし他地域と同じ価格なら
円山に住んでみたいという方が多いですし，
円山が魅力的なところなのは間違いないと思います．
ただ仰る通り，もし無理して円山に住んでも
それで住環境が悪くなるのでは本末転倒ということですよね．
言い換えれば，資産がそこそこあって
無理せず快適な住環境が得られる方にとっては
円山は相応しい地域だということでしょう．

何度か書き込みしています、宮の森購入者です。

私自身はこのエリアが気に入っていますし、
アンチ円山ではありませんが、
円山は、マンションの質と比較して、価格が高いと思いますよ。
買える買えないの問題ではなくです。
まあ、私は、実際には買えませんが。

その価格差を払っても円山に住みたいという方が購入すれば良いと思いますが、
質と比較した際の客観的な価格差があるのは事実だと思います。
いかんせん、資産に余裕がないなら円山はやめなさいということを何度も繰り返されているので、
読んでいて、若干違和感と不快感を感じました。
アンチ円山さんには、なおさらだと思いましたので。
誤解でしたらすみません。

ちなみに、時代が違いますが、
私も公立から、南、北大と進んだ者です。
小学生の途中で中央区から先に上がっておりました人口減少地域に引っ越しをしましたが、
結局、何も関係ないような気がします。
もちろん、親心はよくわかりますけどね。
ついでに、北大も学部によりますし、
せいぜい道内で名前が通じる程度ですので、
首都圏と比べ出すとますます切りはなくなりますしね。

長くなりました、すみません。

確かに高いと感じる人にむ向かないでしょうね。
ただ子供の学力は周りの影響が関係してくるケースは多いですよ。
就学前や小学生でも英語をはじめ色々な習い事に通ってるお子さんは多いですし、
子供も周りの影響で○○を習いたいとか言い出すものです。

また学校や子供の習い事等で他の親御さんと接する機会が多くありましたが、
円山や大通等の住民は正月等の休みを海外で過ごすような人達も多いですし、
親を含めた友達付き合いにも、それなりの生活レベルでないと特に向かないと思います。
ただ円山は最近はシングルマザーも多く、安い賃貸も増えているので変わっては来てますけど…。

＞30

質というのは，建物の質という意味ですよね？
当然お分かりのことと思いますが，全く同じ質の建物でも
立地によってまったく価格が違うのは当然のことです．
円山に限らず，その立地によって価格が上乗せされています．
お持ちの宮の森のマンション？を，例えば宮の沢の同条件のマンションと比べて
その価格はその質に見合わないといわれて，納得できますか？
宮の森に住みたかったから，少し高くても納得して支払ったということですよね．
同様に円山に住みたい方は，その上乗せ分を払うしかないのです．
それが高いかどうか，払ってまで住むところかどうかは，
各人の主観的な価値観と経済状況によって決まるものであって，
他人が，高すぎるとか，そこまで払って住む価値はないなどといっても
しょうがないんですよ．

そして円山に限らず，住居は28さん言葉を借りれば，
無理せず「身の丈」に合ったところが良いのではないかということです．
そう考えると，現状の円山の物件価格では，
やはり資産に余裕のない方が無理して買うのは
お勧めできないなと言わざるを得ません．
その点をオブラートに包んだところで，しょうがないのではないでしょうか．


教育に関しては，まったくスレ違いですが，
良い教育を受けさせて良い学校に入学させたいというのは
親心でもあり親のエゴでもあります．
南高，北高に頑張って入っただけでは，そして
その後，北大，東大に進んだだけでは，何の意味もないことは，
30さんが良くお分かりだと思います．
入る学校ではなくて，入った後に
本人が主体的にどうするかが一番重要なことです．

30です。

おっしゃるとおり、単純に建物の質だけを比較するという前提です。
もちろん、それが現実的に不可能であることは承知で、
土地の価格を差し引いた建物価格だけを比較したとしても、
いわゆる土地の付加価値が乗るのは当たり前ですよね。

でも、私の場合ですが、
価格が質に見合わないと言われても、
それはそれで、納得だったりもするんですが。
建物の質は、先の例に挙げられていた地域を出して恐縮ですが、
宮の沢などと比較しても大差ないですしね。
円山ほどではないにせよ、
宮の森にも余計な金額は上乗せされていると思いますし、
質には間違いなく見合ってないと思います。
もちろん、住みたいからその分を支払うのですが、
必ずしも、質に見合った費用だとは思ってません。

たぶん、会話の落ち着きどころが異なっているので、
うまく申し上げられないのですが、
他人が価値観についてどうこう言えないのは当然ですから、
円山だろうと、宮の沢だろうと、それはどちらでも良いのです。
そんなことを言い出していては、
そもそもこんな話をする意味もないことになりますね。

高すぎる、という意見があってももっともだと思います。
それは、十分資産に余裕のある方からしても、
価値に見合わないという点で、
高すぎるという判断だってありうべしと思います。
ですので、資産の話とは別なのではないかと、
その客観的な価格差のことを申し上げたつもりでした。

何度も同じ話が繰り返されてますのでそろそろお暇しますが、
円山にこだわりの強い方は、
ある意味、周りを寄せ付けない決めつけのようなものがおありな気がします。
一般化してはいけないかもしれませんが。

円山の南側の地域出身です。今はほかの区に住んでいます。
父が近所づきあいの上手な人だったので、近所の知り合いはたくさんいました。
ただ中学校に入ると回りもばたばたするような感じで、同じ学校で同じ塾に通う人または同じ部活の人とは友達になっても、他学年の友達はできなくなりましたね。
当時啓明は３Ｋの一つに入るくらいレベルが高い（当時の好調の口癖が「天下の啓明」）学校だったのですが、競争率の高いクラスに入ってしまうと勉強する気というか何かがそがれました。
周囲には一般家庭の子や社宅住まい、道営住宅、市営住宅（今はもうありません）、母子家庭の友達もいましたし、逆に山のほうに行くと親が経営者、個人事業主、私立高校の先生、地主、医者、弁護士など多かったですね。
この傾向に関しては幌西や宮の森、伏見、山鼻などにもありましたから、一概に円山だけではありませんが、今すんでいる地区に比べると切羽詰っている感じはあったのかなと思います。
小学校３年生くらいまでは普通に野山駆け回っていましたが、学年が上がるとやはり勉強に縛られることが多かったように思えます。
あと水泳か野球か珠算かそろばんやっている人が異様に多かった記憶があります。。。

>31
>ただ子供の学力は周りの影響が関係してくるケースは多いですよ。
就学前や小学生でも英語をはじめ色々な習い事に通ってるお子さんは多いですし、
子供も周りの影響で○○を習いたいとか言い出すものです。

その習い事が実を結ぶようなご家庭は、周囲に影響されずどこに住もうと習わせてるご家庭ですよ。
周囲に引っ張られることを期待するかもしれませんが、結局は親の知識レベルがモノをいいます。
それでも子供をもっとベストな環境にと思うなら、公立小学校の学区に拘ること自体意味がありません。

色々なケースを見ますが、親御さんの教育方針がしっかりしたご家庭はどこに住んでも大丈夫。
それこそ、コスパの良い地域で背伸びしない値段で子供にベストな環境を与えるでしょうね。

＞元購入検討中さん

円山ってどうてすか？というスレッドなんだから、個人の主観で高過ぎるとか書いても良いでしょう。そう思う人がいるのも事実なんだし。
そんな事言ってたら、このスレ成り立たないのでは？

円山に限らず、どこのマンションでも資産に余裕が全くないなら、買わない方が良いと思うよ。

＞33

不動産価格が物件の質や土地の魅力だけで決まるのなら
話は簡単ですが，実際には需要と供給で決まる部分が多いわけですよ．
33さんのいうところの「高すぎる」というのが
その部分のことを指すのなら，それはそうとも言えるでしょうね．

＞36

主観的に私には高すぎると，仰るのは何の問題もないと思いますよ．
ただそれは各人の主観的価値観と経済状況によって変わるというだけです．

要は，円山は需要の割に供給が少ない，高くても買う人がいるから，
値段が上がるということであって，それに伴って物件の質や土地の魅力が
高いのかというと，そうではないということです．
このため，一見，物件と価格が不釣り合いに見えるという点で
「高すぎる」というのは分かりますが，それは市場原理ですので
仕方のないことだと思いますね．

新築マンションの値段なんて、それほど長引かずに完売すれば適正価格ってことでしょ？本当に高過ぎれば売れ残って値引きされますよ。すごい倍率で即日完売だとしたら、デベ的には価格設定失敗です。
円山の寿司屋、レストランにふらっと気軽に通えるお金持ちには便利＆高いマンションに住んでもらってどんどん景気よくしてもらいましょう！

この地区の親御さんは教育熱心のため、習い事ばかりで放課後に友達と遊ぶ事は他の地区に比べると少ないです。
小学校高学年になるとクラスに塾に行ってない子はいないくらいです。
必然に学力が高くなってしまいます。
向陵から元町へ転校した息子のお友達はcランクでしたが転校後Aランクになったそうです。
東西南北への合格人数も100人超え、札幌3kの名残はまだあります。
また、20代で出産しました。という様なお母様は滅多にいなく、茶髪の子供、ギャルママはいないです。
参考までに。

札幌の小学校の中学進学先（私立、付属、公立）って何処かに公開データないのでしょうか？円山で中学受験の塾講師やってたけど、子どもが公立中学進学するなら、中学受験熱のあまり高くない小学校に行かせたいなと思った。低学年だと習い事も多くて、ほぼ毎日予定が入ってる子もいた。周りが塾＆習い事通いばかりじゃ、遊び相手いなくなるよね。

立地によるでしょうが、円山の新築マンション購入する人って年収いくらぐらいなのかな？

あと、円山住民は年収多めの人が多いと言いますが、いくらぐらいから多めと言えるのかな？

最近のマンション価格なら、一千万でも心許ないと思うのですが。

世帯年収で１０００万程度のDINKSですが、円山は諦めました。
近隣地域を検討しています。
購入できないことはないと思いますが（高層階は除く）
家以外にも、いろいろなことがしたいですし、
ゆとりを考えると、及び腰でした。
私も円山を検討している方の年収に個人的に興味があります。

>41
自分は、30代、非共働き
700－800万/年
頭金1500万くらいを貯蓄からだして
残り3000万くらいを20年ローンでくみました
最近になって親が500万くらい贈与してくれることになったので繰り上げ返済に充てる予定です
参考までに

円山のマンションは高価格帯でもサクサク売れるわけだから、
高いか安いかと言われれば、ちょうど良いという事。
そして高く買っても欲しい人さえいれば高値で売れる。

高すぎる！と主張するのは、身の丈に合っていないという事。
例えば自分が年収5000万あったらどお？
円山が比較的好きなら買っちゃう可能性ないですか？
安すぎると10倍とかになって、買いたくても買えませんよ。

年収８００万円で妻と２歳の娘の三人家族です。三十代半ばです。我が家も無理と判断しました。無理すれば、低層階か駅から離れた場所ならとも思いますが。

自分はシングルエンジンで年収2000。
円山で買いました。
円山を選択して正解だったと思っています。

>>44
それくらいでしょうね。9000万で中古もでてるし

1000で多め
2000で小金持ち
3000で富裕層
4000で金持ち
5000で大金持ち
10000で富豪
100000で大富豪

主観ね

三十代。二馬力世帯年収一千万。
35百万を現金購入。現段階では円山に興味無し。
そのうち買い替えを検討したときに興味もつかも。

主人が一千万超え。でも円山で買うのは不安です。
家だけなら買えるでしょうが、狭い家は嫌！42さんと同じく家以外にもお金を使いたい！

子供の塾代や楽器、旅行、洋服、食べ歩きの楽しみを捨てるとかランクを下げないと無理な地域は買いません。
主人は駅近で広い物件希望なので、全てを叶えようとすると昨日から比較されてる宮の沢あたりかな？と検討中。

50さん。

42です。とても、共感します。
例えば広さだったり、駅近だったり、
ウチはある程度の高層階希望なのですが、
円山で、それらの要望に応える物件を考えたとき、
1000超え程度だとなかなか苦しいですよね。
ウチも旅行や趣味、交際費なんかにしわ寄せさせたくないですし、
子どもがいなくてもそうですから。

円山をふらっと買える収入層は、もう少し上なんでしょうかね。
みなさんの収入を横から覗き見てしまってますが。
もちろん、収入の高い方はたくさんいると思いますが、
1000前後って、割と多そうですよね。
円山、すごいですねぇ。

全国的には住宅価格は年収の５倍くらいまでが良いというのが多いですが，
札幌でそれはちょっと高すぎる印象がありますね．
４倍ぐらいが適切と考えると，以前の円山の4LDKはだいたい4000万くらいですから，
年収1000万あれば，買えないことはないでしょうね．
もちろん，その世帯年収がずっと維持できることが前提ですが．

ブランズ円山裏参道の4LDKだと，価格が5000万から7600万ですので，
計算上は年収1250万から1900万くらいあれば良いということになります．
しかしブランズの場合は生活に余裕を持った上で，このマンションを
購入された方が多いと思われるので，リタイア組を別にすれば
それよりも年収は高いのではないかと思います．

需要が多いのに供給が少ないから、価格が高くなる。
こんなの当たり前。みんなわかってるよ。

円山という地域は、良いところだし歴史もある。
他所と比べて高いのも理解できる。

ただそれが、ちょっと高くなりすぎているんじゃないか？
過熱ぎみじゃないの？
と思っている人が増えているだけだと思いますけど。

我が家は、世帯年収1000ちょっと(夫700，妻300)で0歳の娘との3人家族。30代半ば。
円山は、価格見ただけで検討から外れました。妻は、育児休暇中のため。今現在の世帯年収は8～900です。

子供が独立するまでの費用、老後の費用考えたら、4～5000万もするもの買えないわ。
妻が今後も働けるかわからんし。

他地域の3300万の物件を頭金1800万，35年ローン1500万で購入しました。
ローンは20年程度まで繰り上げ返済する予定。

貯蓄は500程度残しました。安心のため。

現状は良い環境とは言えないようです。
パークホームズ円山裏参道テラスのスレをご参考に。

＞53

＞需要が多いのに供給が少ないから、価格が高くなる。
＞こんなの当たり前。みんなわかってるよ。

そのように分かっている方ばかりなら良いのですが，
そうではないようですよ．

実際に，この程度の物件にこの価格は見合わないと
主張される人が沢山出てきますので．


＞円山という地域は、良いところだし歴史もある。
＞他所と比べて高いのも理解できる。
＞ただそれが、ちょっと高くなりすぎているんじゃないか？
＞過熱ぎみじゃないの？

確かに過熱気味なのかもしれませんね．
しかし，株の相場と一緒で，
これが今後急激に下がっていくのなら過熱気味ということでしょうが，
このまま維持されるか，更に高騰していく可能性もありますし．
本当のところは後になってみないとわからないでしょう．

低額所得者向けの市営住宅
北円山団地もあるし
やすい賃貸も沢山あるし
選択肢の広い地域です

>実際に，この程度の物件にこの価格は見合わないと
>主張される人が沢山出てきますので．

過熱して、適正価格より上昇していると主張しているだけでは？
そう主張することがなぜダメなんですか？
実際、自分もそう思います。
今のマンション全体がバブルだとは思います。特に円山は顕著だと感じています。


>しかし，株の相場と一緒で，
>これが今後急激に下がっていくのなら過熱気味ということでしょうが，
>このまま維持されるか，更に高騰していく可能性もありますし．
>本当のところは後になってみないとわからないでしょう．

そりゃそうでしょ。株も高いと思ったら買わないし、安いと思ったら買う。
ただ、高すぎると主張する方に嫌悪感がお有りのようですが、そういう考え(予想)をする方も多いんですよ。


「円山ってどうですか？」というスレッドなんですから、否定的な意見も当然ありますよ。

「円山」だし余計ですけどね。

＞57

＞過熱して、適正価格より上昇していると主張しているだけでは？
＞そう主張することがなぜダメなんですか？

ちょっと言葉足らずで誤解されたのかもしれませんが，
そう主張することに何の問題もありません．

ただ，物件そのものの質や円山の魅力と不釣り合いだと
主張される方が多いので，そんなことを言ったところで，
不動産価格は需要と供給のバランスで決定されるのだから
しょうがないでしょう，ということです．

逆に言えば，円山のマンション価格が高騰しているからといって，
それに伴って，そのマンションの質や円山の魅力自体が
高騰しているわけではない，ということが言いたいのです，

簡単にいえば「人気があるから価格が高い」というだけのことですよね．
ただ，その「人気」が過熱的なのか持続的なのかで意見が分かれるところだと思いますよ．
自分は，後に述べるように一過性のものではなく持続的なものになるではないのかなと考えます．


＞ただ、高すぎると主張する方に嫌悪感がお有りのようですが、そういう考え(予想)をする方も多いんですよ。

特に嫌悪感はないですよ．
円山のマンション相場がバブルだという予想であれば，
直接そのように書かれれば良いのですが．
それと，マンションの質や円山の魅力と結びつけるので
ややこしい話になるのだと思いますね．


ちなに自分の予想ですが，
現在のアベノミクスによる物価上昇，不動産価格の上昇，
それに震災復興，東京オリンピック需要による資材高騰などを考えると，
現在のマンション価格が急激に下降するとは考えにくく，
更に現在の札幌での，郊外から地下鉄沿線の都心近くに
居住の志向が移っている傾向もますます強まると思いますので，
円山のマンション価格は今後，高どまりから，徐々に上昇に転ずるのでは，
というのが自分の考えです．

前にも出た話ですが、震災以降札幌のマンション需要が上がりました。東京マネーの流入で。
そこに在庫がなかったこと、大雪、駆け込み需要、さらに資材高が重なってバブル状態でしょう。
円山以外の他の地域でも３年前より高いですが売れてます。

58さんのように今後の流れは郊外から地下鉄駅周辺になることが予想されますので
円山に限らず、地下鉄駅徒歩圏のマンションの価格は下がりにくいと思います。

建設会社勤務です。

資材や人件費なんてオリンピックなどのイベント終了したら、元に戻るとおもうな。アベノミクスがどこまで効果的かはわからないが、10年もしたらマンション価格もどんどん下がると思うな。そう言った意味では、今は買い時じゃないよ。

そもそも、建設会社の請負金は、販売価格の上昇ほど上がってないよ。デベの便乗値上げ。

２､３年前に買った人が正解と思う。

おかげで我が家は、まだまだ賃貸暮らしが続きそうだが。

そもそも、こんな短いやり取りで、
誤解が生じないことがおかしい。

人気も、質も、円山の魅力も、
すべてが価格に良くも悪くも影響してますよ。
その上で、どこに視点を置いて見るかだけの話。

質だけ見れば、過熱分含めて間違いなく高いんじゃないですか？
それでも、人気があるんだから、
価格は他より高くたって、売れるでしょう。
人気だけ見れば、他より高めでも当たり前ですよね、売れるんですから。
高いかどうかは、それぞれの評価なので、
そもそも値段を前提に話したって噛み合うわけもないので、
高いと書くのは難しいです。
多分、私の言葉だって、誤解されて届くと思います。

個人的な見解ですが、
質がいいから他より高いのではなくて、
円山人気で高いだけだと思っていますので、
質が普通のマンションでも、
円山に魅力があれば買い、なければ、買わない。
それだけに見えますが。
質の話をたいそう拒絶されてますが、
これは、みなさんの共通見解と理解してましたけどね。

誤解があろうとなかろうと、色々な意見が出るのは良いことですよ。
一緒に一度の大きな買い物という人だっているので、様々な視点から検討するほうが後悔がないでしょう。

>61
>質が普通のマンションでも、
>円山に魅力があれば買い、なければ、買わない。

まさにその通りですね。
建築関係の知人も札幌と東京のマンションで質の差はあるけど、札幌市内ならほぼ変わらないと言ってます。
あとは円山に住みたいかどうかだけでしょうね。

>60
>そもそも、建設会社の請負金は、販売価格の上昇ほど上がってないよ。デベの便乗値上げ。

これはあるモデルルームでも営業マンが言ってました。
数百万上乗せしたけど売れてます♪と。

>２､３年前に買った人が正解と思う。

本当にそうですね。
戸建ても合わせて土地も見てますが、駅近くなんて強気過ぎが多い。数年前に買っておけばと悔やまれます。

ん？分かりにくい文章ですな。

まあ、つまり、円山は良くも悪くもこれだけ注目される、札幌の特別な地域ということですね。

さて、円山を検討する人の年収の話の続きもどうぞお願いします。

新聞とか雑誌など各所で書かれる通り、円山は「札幌の高級住宅街」と言われているんだから、まったくもって他地域より高くて然るべきと思います。

身の丈に合わない人は買わなければいいだけ。高いと評価したところで僻みにしか聞こえないです。

都内から転勤してきて5年経ちます。
元々道内出身な事と札幌の街が気に入ったので、最近、マンションの購入を検討しています。

そこで、札幌市内で円山が特に人気があるという認識はあるのですが…

そもそも円山が人気の理由って何なんですか？

過去のスレッドなど拝見すると、

・学区が良い
・オシャレなカフェがある

とあります。

利便性や自然があるなどの理由は、他にも満足できる地域はあると思いますが。

他に何かありますか？

>身の丈に合わない人は買わなければいいだけ。高いと評価したところで僻みにしか聞こえないです。

何度か出てますが、
円山ってどうですか？
というスレッドなんですから。
個人の価値観で、高い・お買い得とか意見するのは良いと思いますけどね。

否定的な意見を言われてヒステリックになっているように見えますよ。

円山にマンション購入して5年経ちますが、円山はとても良いところです。

ただ、私たちが購入したころより価格は、確実に高騰していますね。

資産価値が上がったのでは？と、我が家では歓迎しています。ラッキーってね。

神宮と動物園、地盤、ステータス、素敵なお店が多い

これらは円山ならでは、かな
サツエキ、大通はスーパーないし緑が少ないから住みにくい

>>65
>新聞とか雑誌など各所で書かれる通り、円山は「札幌の高級住宅街」と言われているんだから、まったくもって他地域より高くて然るべきと思います。

札幌の高級住宅街は円山じゃなく宮ヶ丘や宮の森の上の方、そして界川あたりではないの？
そういう人たちが使う駅は円山公園ということだよね。
円山が高級住宅街と思って歩くとびっくりするのでは？

＞61

＞質がいいから他より高いのではなくて、
＞円山人気で高いだけだと思っていますので、
＞質が普通のマンションでも、
＞円山に魅力があれば買い、なければ、買わない。
＞それだけに見えますが。

まったくもって，その通りです．
しかしながら，主観的に「高すぎる」と主張される方が多いので，
話がかみ合わなくなるのかもしれません．


＞66

これは以前に道外の方に訊かれて書いたことですが，

円山には，歴史に培われた地域の魅力，土地柄があるんですよ．
（それを「ブランド」と呼びたければ，それでも良いです）
利便性とか，その辺をちょっと散歩して町並をみて
すぐ分かるものではないんですよね．
そのために札幌市民のに人気があるのです．
そして，この地域の物件供給が需要に対して
大幅に少ないので，価格が高騰しているわけです．
こういう場所は都内にもありますよね．


＞69

円山は，広大な敷地を持つ一戸建てが立ち並ぶような
いわゆる「高級住宅街」ではないですね．（古くはそうだったような話を聞きますが）
札幌に限らず，そういう高級住宅街は西側の小高いところで眺望のよいところが多いです．
伏見もそうですね．界川はそれほど土地は高くないと思いますが．
交通なんて考えなくても，タクシーか運転手つき黒塗りでOKです（笑）

でも，マンションならそういう場所ではなく地下鉄の近くのほうが便利ですよね．
地下鉄沿線なら，円山がやはり一番人気だということでしょう．

＞60

そうかもしれませんね．

ただ住宅購入はタイミングですからね．
結婚，出産，進学などいろいろあるでしょうし，
もし仮に10年後に安くなることが間違いないと分かったとしても，
それまで待てない場合もあるでしょうから．
ましてや2，3年前にタイムマシンで戻って買うわけにもいかないですし（笑）

今後，円山のマンション価格は徐々に上昇していく，というのが自分の考えなので
同じ考えの方は，早めに購入された方が良いですね．

これはバブルで今後，値段は下がるだろうと考える方で，
更に5年10年待てる余裕のある方は，購入はしばらく見送るのが良いでしょう．
もちろん，予想が外れればいつまで経っても住めないわけですが．

増税前契約が一旦終了したので暫くは価格据え置きか多少の下落じゃないかい？

需要が減れば安くなるんだけどね～
円山ならまだまだ需要ありそうだけど

裏参道は西側はもう綺麗ですよ
この物件あたりは邪魔な車もありません
東半分が再来年完成ですね
素敵な通りになることでしょう

円山にブランドやステータス以外に他所より突出して良い部分なんてないでしょう。
「円山」「裏参道」カッコいいでしょ。ちょっとランク上に見えない？
自分はそれで購入決めましたよ。

もっともらしいこと言ったって、大部分がこんな人だと思うけどな。

同上！

74さんに同意。

なんだかんだ言ってもね。笑

そんな理由だっていいよね。

円山と言えば、アスカ。

円山って、家が高いだけじゃなくて色々美味しいお店の誘惑もあるし、子育ても習い事、塾とお金かかって大変。ローンでつんつるてんになっちゃうような稼ぎじゃ円山に住めないね。でも、円山とかちょっと外すだけで手の届く物件が沢山あるんだから札幌はいいよね、

>円山が高級住宅街と思って歩くとびっくりするのでは？
同感！
このスレは住民と不動産関係が多んだろう。

街並みは普通ですよね。
古いからこそ、狭い道も多いし、区画がわかりづらかったりしますし。
裏参道あたりはあと数年の辛抱ですが、
全体としては決して高級感はないですもんね。
でも、お店は、私には満足満足。
今まで車でけっこう狭い道のなか、
ハラハラお店に買い物に行っていたことを思えば、
歩いて行けるようになれば、すごく嬉しいだろうと思います。
なんだかんだステータス買い、笑、って、いいと思います。
それこそ価値観。
ステータスと思う方も、思わない方もいますし、
あれこれ理屈をつけて語るより、シンプルでわかりやすいですね。

円山エリアの若者人口が減少している。
札幌市が発表した「まちづくりセンター年齢別人口」によると、円山に住む20～39歳は、平成20年10月に8,133人だったが今年10月は7,602人と531人減った。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/17/

多くがステータスを認識している=高級地域として大きく逸脱しないのでは？

否定する方は所謂、大豪邸が密集する地域をイメージしておられるようですね。
円山=円山公園駅周辺とすると、そもそも戸建が建つ立地ではないですからねー。

マンション価格を鑑みると、札幌の特別な地域であることは疑いようもありませんがね。

特に買うメリットがないことに気付いて
暴落する可能性もあるんでないの？
お店なんて何時閉店するか判んないし・・

＞81

北洋新聞，面白いネタ投下してきますね．
こういう一部分を取り上げた記事というのは良くありますが
元データは公開されているのでそちらを眺めてみましょうか．

2008/10と2013/10を比較すると
市全体の若者人口は8.9%の減少ですが，円山は6.3%の減少と
市全体の減少率を下回っていますね．

しかも，この期間で若者人口が増加した地域は86のうち
東北，東，大通公園，豊水，西創成
拓北･あいの里，幌北，苗穂，平岡，桑園
西，豊平
のみで，他の地区はすべて減少です．

これはどういうことかといえば，第2次ベビーブーム世代が40代になりつつあり
若者人口の枠から外れて行っているだけではないかと推測されます．
つまり，実際に若者がその地域から他地域に転居したわけではないと思われます．
それを確認するには別の統計情報が必要でしょう．

年収９００強の３人家族。3年前に円山で3LDKを購入。

後悔はしてないけど、ローンや教育費用などで生活に余裕が有るとは言えない。

もう少し郊外か、ずっと賃貸でも良かったかな？と思うときはあるよ。

周りの年収もそんなものでないかな。
大手企業でも、年収1500以上は重役クラスですよ。

円山に住んでいることでステータスみたいなものは感じるよ。それで気分がいいので自分的にはありです。

ただ、今の価格だったら買ってないかもね。

円山に限りませんが，将来マンション価格が下がることを心配して，
住みたい地域に住むのを先延ばしして我慢するより，
住んでしまった方が，気持ち的に楽というか幸せなのではないかと思っています．

自分は，円山のマンションの資産価値は大幅に下がることはないとの予想ですが，
もし，仮に資産価値が5年で通常よりも1000万下がったとしても，
月17万弱の家賃を払って円山に5年間住んだと割り切って考えれば，
十分納得できると思うのですが．
逆に，そう割り切れる人が円山のマンションを買った方が良いとも言えるのかな．

まあ，そんな簡単に割り切れれば苦労しないと言われそうですが（笑）

北洋新聞参考になりました。
若者は、皆さん、逃げ出してるんですね。
近い将来、マンションだらけのコンクリートジャングルに杖突いた老人が徘徊する光景が。
線香と加齢臭の漂う街にならないと良いですね。

>>87
＞若者は、皆さん、逃げ出してるんですね
少子高齢化だからちかたないねｗ
＊＊が集まるより良いんじゃね？

＞マンションだらけのコンクリートジャングルに杖突いた老人が徘徊する光景が
20年後くらいのサツエキ北口だな

＞線香と加齢臭の漂う街にならないと良いですね
円山は元々墓地と寺の街だから

円山に住めなくて口惜しいのぅ口惜しいのぅｗｗｗ

この掲示板の書き込みを見ていると
住む地域を考えるうえで，その住民層というのが
本当に重要なことだと考えさせられます．

＞87のような，物事を鵜呑みにして，かつ品がないような人
近所にはなりたくないものです．

88も近所らしいが、この人も嫌だぞ

円山、特に裏参道、冬は最悪だよね
車が駐車すると、車道を歩くしかないし・・・
購入検討中の人は冬、来てみるといいよ
買った人は後悔するかも

元購入検討中さん
貴方の意見を鵜呑みにするよりは
不動産屋の北洋新聞の記事のほうが客観性があるのでは？

＞20年後くらいのサツエキ北口だな
道内の移動の拠点ですよ？
そうなったら、円山は墓地になってるでしょう（笑）

＞92

２つの内容を比較して，どちらが客観的かを判断されれば良いことです．

不動産屋の北洋新聞だからとか，大手新聞やマスコミで報道されているから
客観性がある考えるのはかまいませんが，賢明ではないですね．

“20年後くらいのサツエキ北口が老人が徘徊する街なら円山が墓地になる”
笑える！
でも現実、TTPで基幹産業である北海道農業が壊滅的な打撃を受けると、あり得ないとも言えないな。

>91
3年後くらいにぜひ同じコメントしてみてｗ

どこの街に住んでも、＊＊なんていっぱいいる。円山も例外じゃない。
金持ちの＊＊はたち悪いぞ。

去年は雪の山で車道がつぶれて、どっちかが雪山の陰に隠れて道あけないと車がすれ違えなかったわ。絶対こんなところ住めん。

こんな記事がありました．

札幌中央区で分譲マンション品薄－適地減少に加え供給側慎重姿勢
http://e-kensin.net/news/article/7650.html

■市内の在庫数増えたが、中央区だけ激減
http://jupita.sumai.hokkaido-np.co.jp/column_03_market102.html

特に，２つ目の志田さんの分析は，かなり的確ではないかと思います．

古い記事を引用しましたね。
共にすでに見てますよ。