購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART56】

>>696
あ～、それはない。
30年前の戸建なら少なくとも雨漏り歴は必ずあるし、
風呂も台所も白蟻に食われて腐ってる。
あと耐震性能はないと見ていい。

>>700
しかしねえ、その逆、
都会の狭い家、都会の狭いマンション、
どっちも豊かな暮らしではないよ。

将来資産になるかどうかなんて
庶民は考えないほうがいい。

>>674
90平米に階段二つ、廊下とか入ってるんだから、
そりゃ狭いよ。
ミニ戸は玄関を究極に削ってあるのがいただけない。
実質居住空間は80もないでしょう。

俺、都内だけど通勤６０分・・・　千葉でも５０分なのか。まぁ場所によるな。

超一等地でミニ戸だったらまだわかるが、２３区内でも色々あるから。俺もずっと都内に住んでるけど、ミニ戸は認めないっていうマンション住民には賛成。今からここに家が建ちますって冗談かと思ったらひょろっとしたのができてた。中身が大事かもしれないけど、見た目があれじゃあ。

>>699さん >>700さん

５０分の通勤旅行ももう慣れました♪


> ど田舎に豪邸ってのと、広い居住スペースのマンションってのが、将来売るに売れず、維持費だけガンガンかかる

買い替えの時には、時期が良かったのもあってど田舎の割りには買値＋１０００万で売れました♪
買った時が底値だったのでラッキーでしたね。


> 1番のマンションの被害者だな。
> とんでもない資産消滅マンションを買ったものですな、、、。

最初の家は良かったですが、今はもう資産消滅マンションでしょうね(>_<)

おっしゃる通り失敗かもしれません(>_<)　
お二人は通勤も短くて広い家なんですね！

５０分が旅行とのことなので３０，４０分では無いでしょうから、通勤２０分くらいの戸建てってどの辺なんですか？？
そんな良い物件見つけられなかったので教えてください。　ミニ戸建てじゃないでしょうし。

>>700さんの言うとおり、資産消滅マンションなので、さっさと損してでも売って、買い換えたいです！♪
でも億近くとかは止めてくださいね。　そんな高級住宅は手が出ませんので(-_-;)

なんかネット固有の大きな話になってきて白けるな。２億以下ならとかお前の予算はホントに２億なのかと（笑） 通勤も２０分以内で済むとか小学校通学時間かよｗ

東京の人口がオリンピック頃をピークに５０年後に３００万人減少するってヤフトピに出てたね。
都心や開発される一部の土地は値上がりもあるだろうが、都内の地価も大幅に下がるだろうし、ましてや郊外は・・・。
数年後の売却を考えてるんだったらともかく、永らく住むんだったら資産価値なんて議論はますます意味が無くなる。

>706
しらんけど、千葉で120m2？のマンションとか、よくまあ、買ったもんだし、売ろうと思っても売れねえだろ。
損してもいいから、また買い替えたいとか、本気か？
どんだけ仲介業者喜ばせたら満足なのよ？

そんだけ損してるなら、最初から億の家でも買えばよかっただけ。考えなしに家を買ってしまうとこうなるといういい見本。残念だけど、あなたの住まいは詰んでるよ。

>702
都会で普通の家でいいんだよ。
なぜわざわざ狭くする？おまえは狭い家しか買えないのかもしれんが、皆が皆、おまえと同じ収入じゃないんでね。
つか、貧乏なら産廃ハウスで我慢しなよｗｗｗ

>703
階段面積はワンフロアで一坪。3階建てなら2坪なので、計6.6平米。そんな常識もしらんのだから、本気で呆れるわ。それとも算数ができないのかな？
ちなみに、マンションの壁心計算は、柱の分もいれると、実質内寸にするとどのくらい減るかわかってるかね？
ま、たぶんそんな想像もしたことないんだろうな、戸建てとマンションの広さをそのまんま比べてる時点でｗｗｗｗｗｗマンデベのいい餌食になっとるわｗｗｗｗｗｗ

>708

だとしたら、賃貸が最強と答えが出てるんだが？
あ、おまえ賃貸か？

>712
俺はもともと自分の住むとこに資産価値とかんがえてないから。今後、資産価値はどこも下がるだろうからそれを議論しても意味無いよってこと。賃貸でもいいんじゃないの？そんなことが聞きたいの？ちなみに賃貸じゃないです。すみません。

>708
都内の戸建ては全く意味を成さないということで良いですね？

>>711
それでも85平米にも満たない広さ？
マンションの狭めの４ＬＤＫがそれぐらいだよ。
それが三階に分かれてるんだからゾッとするほどの狭さだね。

>>711
廊下は？
戸建てなのに廊下もないのか。
哀し過ぎる。

>>712

ほんとこれ。
資産価値とか見ないなら、賃貸にすればいいのは自明の理。分譲賃貸だってあるし、戸建ての賃貸だっていくらでもある。

それをしないのは、永く住居費を払うなら、まあ、少しでも資産になればいいなと思うから買う。だからこそ、すぐの住み替えは大きく損が出るし、将来の人生設計込みで物件を考える。
ま、こんなもんでいいか、でマンション買ったら家族が増えて狭くなった、から、田舎の広い戸建てに越した、ら、今度は子供の教育環境が悪いので、環境のいいマンションに越した、ら、最新のマンションよりも狭くなった、なんて笑えない。

おれはリタイアしたら家売って田舎に引きこもるので、資産価値の維持がある程度見込める都心の戸建てにしたよ。ほんとは30年くらいなら年月を経ても値下がらない優良マンションがいいんだけど、それこそ出物がないからねえ。

>716
え、マンションは廊下がないの？！

やっぱり階段と廊下引いたら70平米ぐらいだよね、ミニ戸。

>713

自分の人生設計のいい加減ッぷりを基準にされてとなあ、、、。

マンションは廊下ひいて壁心を内寸にしたら85→55平米くらいになるけどなｗｗｗ

>>701
30年前と言うと81年制定の耐震基準施工後だから地震で潰れることは無い。
購入するならのスレで30年前の家を買うか検討している輩が居るのかな？
新築なら95年改定で防蟻処理なんかの建築物の構造耐力上の安全確保に係る措置ができて、2000年の改定では地盤調査が事実上義務化になってたりその翌年には耐震基準や品確法も制定されている。

今の新築なら建った時点で耐震構造。１等級。しかも耐火構造か準耐火。
これはマンションも同じ。81年より前のマンションは耐震診断と補強が無い物件は買ってはいけない。
2001年以降にできた「建物」（戸建て、マンション共に）は、30年前の建物の新築時と比べても圧倒的に丈夫。
当たり前だけど、耐火構造は断熱性が高い。

>717

あんたも優良マンションに出物が無いっていってるじゃん。自分も探してる場所に希望のものが無かったから。転勤もないし、今後移る必要も無かった、家賃と頭金入れた残りのローン等々があまり変わらなかった、など色々ある。将来の子供の為にとも思ってない。
なんとなくいいたいことはわかるけど、あんたもわかるでしょ？言葉尻を捉えたりってあんまり好きじゃない。

はなから広さが要らないと利便「命」であっさり割り切りのできる人と、自分の人生の器としてそのための形、容積を求める人は人種が違う。
plusアルファの豊かさを考える人を、どうせ不便だろ、室温がどう、資産価値がどう、と慌ててこさえた狭い理屈で因縁をつける。

豊かな暮らしを描き、獲得している人の皆が、利便を捨てたわけではない。

>>709さん

> 損してもいいから、また買い替えたいとか、本気か？

あくまでも>>699さんと>>700さんの魅力的な地域、お住まい例を挙げてくれたらの話ですよ♪
通勤２０分で広い戸建てが本当にあるなら、の話ですが。　億とかじゃなくてね。


> そんだけ損してるなら、最初から億の家でも買えばよかっただけ。

そんなこと言われても、最初に買ったのは３５００万にも満たないただの庶民ですから(>_<)
広い家を探してたら下って行くしか無かったんです(>_<)


> 考えなしに家を買ってしまうとこうなるといういい見本。残念だけど、あなたの住まいは詰んでるよ。

やっぱり、自分だけで考えたり探したりすると詰んでいっちゃいますよね(>_<)
だから、>>699さんや>>700さんが住んでるような家を教えてもらって、詰んでることに気付きたいです♪


>>699さんや>>700さんが出てきてくれなそうなので、>>709さんが言う良い物件の具体例を教えて下さい♪

ここのマンションさんは、共用施設の充実さとか平米数とか６０００万とか千葉だとか具体例出すから妬まれるんだよ。戸建てさんみたいに２億ならとか、のらりくらり逃げてれば良いのに。

通勤時間５０分を旅行と言い放った699の住んでるところは俺も気になる。
世田谷の外れだけど通勤は５０分かかる。
どこの会社でも半数以上の通勤時間は５０分超えるだろう。
もしかして実は借家、賃貸な人の虚言癖なのか、本当に超都心に住んでる大金持ちなのか。
どっちにしろ極端な例で痛いとしかみんなに見られない。書き込みの口調を見ると金持ちの気品のある人には見えないから前者なのだろうか。

戸建ての延床面積は、ベランダ・バルコニーにロフトや吹抜、小屋裏収納、階段下や床下収納、物置は含まないよね

マンションの広告にのってる広さは、ベランダ・バルコニーとか、収納を含まないんだっけ？

>>728
ベランダ、バルコニーはもちろん含みません。収納は室内の分は入るけど、玄関外の収納は入らない。
ただ・・・　前に１，２軒だけどベランダを含んで表示してる広告もあったな・・・　セコ！とおもったけど、普通は含みません。

＞７２７
練馬や世田谷やJRは無いし、地下鉄も直通が１路線だっけ
都内でも交通の便が一番悪いところ、我慢するしかないんじゃない

>>723

優良マンションに出物がない、のではなく、優良マンションが出ない、だ。
昔はあったけど、まあ、時代かね。

>715
ミニ戸には廊下有りませんよ
階段から出たらいきなり部屋。部屋から直接階段。
階段の上下に少しだけ踊り場的な廊下はあるけどね
ミニ戸タイプのちょっと少スペース階段だとして、2階建てで7平米、3階建てで10平米ほど面積が減ると思っておけば良いです
100平米3階建てなら、ワンフロアあたりは18畳しかないので廊下なんて作ってられないってこと

だから広さは単純にリビング何畳、寝室何畳と畳数で言うと解りやすいよ。
マンションは小さい畳使ってる上に畳数も少ないって良く解るよ。23区の3LDKで全部屋6畳以上のマンションって億近いよ。
都内のマンションは基本的にリビング以外は6畳未満の部屋が二つ以上の狭小3LDK。

それと、都心のメリットって通勤だけ。
休日は過ごし辛いし、日用品の買い物はものすごく不便。自転車も使い辛い。
独身でなければ都心に住みたいなんて思わないよ。子育てなんてまともにできないよ。
住むなら都心近郊が一番いい。

>>730
田舎者乙です

マンションが狭い、という方。

マンション＝集合住宅は人口密度が高い地域での居住形態なので、広い郊外の戸建てとは違います。

都心の豪邸除きます。一般人じゃないから。ここは一般人のためのスレでしょ。特殊な人は個々に来る必要なし。

そして、郊外の広いマンションは、そもそも必要性が？だと思っています。利便性とかいわれても？？？

確かに。通勤50分もかかる所ならマンションじゃなくて一戸建てがいいですね。

中古住宅を再生・再評価　500兆円の富が生まれる
マイホーム選び　ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK2400I_241020130...

マンションは狭いけど、その狭いのがいいんじゃん。
掃除が楽。

戸建ては庭に駐車場にゴミ捨て場当番に雨樋庭木花壇、
果ては屋根修理やベランダ修理までやる人までいる。

て書くと
「私はそういうのが趣味なので週末などは楽しんでやり、
妻も喜んでいます。城南です」ってのが出てくるんだけどさ。

>>722
新耐震後でも、木造は劣化が大変早いので
実際は現在築30年近いなら、耐震リフォームが必要だと言われています。

>733
業界ルールがあってマンションの1畳って江戸間より大きいんです

今ごろ>>699と>>700が必死に通勤２０分でサラリーマンが買える場所を探しております（笑）

通勤50分なんて、あり得ませんよ。
最低でもドアtoドアで30分以内じゃないと。
人口減、都心回帰の時代に通勤50分もかかる不良債権
買うなんて、考えられない。
マンションでも一戸建てでも。

ここのレス見てるとやっぱ都心勤務の人が多いよね。予算も億はむりってレスも多いから６～８千万ってとこでしょ？仮に立地や資産価値なるものを優先した場合、
①都心勤務地に近い駅近マンション（７０平米）
②ギリギリ区内の住宅地にミニ戸。
③通勤３～４０分の駅近マンション。
④③から少し離れた場所にある住宅地に注文住宅。
の４択が現実的な選択肢だと思うんだけど、実際どれを選ぶの？？これは無いってのも含めて教えてほしいなあ。

>>742
あり得ないのは分かったから、具体例出してよ。勤務地と住んでる区と戸建て/マンションのどっちか、広さと価格くらい出しても特定できないから大丈夫でしょ。　青山の戸建てで２億とかの妄想は止めてね（笑）

>>743
(・∀・)ｲｲﾈ!!

子供もいるので・・・

①都心勤務地に近い駅近マンション（７０平米）
②ギリギリ区内の住宅地にミニ戸。

→狭すぎて無理。ストレスで死んじゃう。


③通勤３～４０分の駅近マンション。

→マンションでも戸建てでもどっちでも良いけどその通勤時間じゃ予算内で買えない。

④③から少し離れた場所にある住宅地に注文住宅。

→地域、物件によるなぁ。この条件で広かったら戸建てでもマンションでもどっちでも良い。


　

郊外はダメでしょ。
今後、過疎化で、便利な施設も撤退ですよ。
スーパー、病院、・・・。
周りの一戸建て、もう空き家出ていませんか？

＞743
都営新宿線沿線とか、地価安いし
駅近くて坪130万程度とかありそう

土地30坪、2階建100㎡、6000万
いけるんじゃない？

都心通勤者が通勤時間を重要視するのは良くわかる。車通勤以外したことなかったが、1年間だけ虎ノ門に通った時はバス＆電車が苦痛で仕方なかった。あれが一生続くんなら、無理してでも都心に住みたいわな。
だけど、勤め人はしょっちゅう転勤したりするんだろ？うちの近所も家建てたとたん単身赴任というところは多いぞ。

マンションは壁芯表記だから実際は狭くなるという意見がやたらにあるが、戸建ても表記基準は壁芯なんだけどなあ
マンションは専有部分の登記に内法を使うから目立つだけ
戸建てとマンション全体の登記は壁芯

半蔵門線なら、直通の曳舟とか安そう