- 掲示板
5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
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中古 シティタワー品川を買いたい!!
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448 物件比較中さん 2015/10/15 12:42:35
定期借地権マンションの資産価値ってどうなのでしょうかね？
定期借地権の期間が過ぎれば、建物取壊しです。
単純に考えると、購入価格÷残存年数＋地代＋固定資産税＋管理費＋修繕積立金＝毎月の賃料の賃貸物件なのではないかと。。。
あと60年以上ありますから、生涯住めるのでしょうけど何だかね。。。 -
449 周辺住民さん 2015/10/17 14:41:51
>>448
まあね、借地権のマンションが嫌な人は買わなくてもいいわけでねってことですよ。そりゃ所有権がいいに決まってますから。
こういうマンションがあってもいいじゃないですか。
>>446
環状４号線の延伸はかなり生活が変わると思うわ。
山手線新駅も大きいけど、もともとターミナルの品川駅があるから意外とそんなに生活には変化がないかと。
環状４号線が高輪～白金に繋がると、自転車でも五反田駅方面にも簡単に出られるからかなり便利になる。
逆に白金～高輪方面から港南に車がたくさん来るだろうけど、道路自体が片側３車線もあるから渋滞はしないだろうし、
楽しみ。
現状では自動車でグルッ札の辻まで遠回りしてたからそれは本当に生活が激変すると思う。
水上交通の拠点も計画しているようで、まあ、あまり利用する事はないとは思いますが、活気づけば近隣住民としては嬉しいですからね。
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452 購入検討中さん 2015/12/06 22:17:46
http://www.stepon.co.jp/premier/cttw-shinagawa/
軒並み6000万円以上ですね。もう5000万円代は出ないでしょうか？
しかし100平米越えはいいですね‼︎ -
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454 購入検討中さん 2015/12/19 23:25:37
購入検討者です。
本物件の購入を検討しているので、売出金額の推移等よりも、実際に住んだ住民にしかわからない様な情報を書き込みをお願いします。
壁や床の音の問題、ゴミ置き場や駐車場、駐輪場等、共用施設の使い勝手などの情報。
住み心地の話を聞きたいと思いますので。 -
455 買い換え検討中 2015/12/30 20:22:42
「値下がりしにくい」タワマン・マンションランキングで１位に選ばれた、シティタワー品川（データ出典：住まいサーフィン）
http://dot.asahi.com/wa/2015110400002.html -
456 周辺住民さん 2015/12/31 14:35:58
値下がりしにくいマンション１位おめでとうございます。
でも元々の販売価格が安すぎたミスプライスから見た値下がりしにくさですから、当初購入者(当選者)だけの指標に過ぎません。
購入検討者は高値でつかまされないよう気をつけて下さい。 -
457 買い換え検討中 2016/01/08 21:56:32
じわじわと価格が下がってますね。
安かったとはいえ、元々3,000万円の定借マンションが6,000万とか7,000万で売れることが不思議。3,000万円の価値増加は誰も説明できませんからね。
また、3,000万円の住宅街だと考えると、周りの生活レベルなど、躊躇してしまいますしね。
とはいえ関心ある物件です。-
1
-
459 匿名さん 2016/01/09 13:44:08
高くても欲しい人がいるから高い値段で売れるんです。
マンション市場の相場の動きとは必ずしも一致してないと思いますけどね。
それにしても、売り手は吹っかけてますよね。いや、売れるなら相場なんですね。(笑) -
460 マンション住民さん 2016/01/18 03:18:05
昨日始まったスマップの香取さん主演ドラマでシティタワー品川が映ってたね
来週以降も映ると思うので、毎週チェックしたいと思います -
464 マンション住民さん 2016/01/27 13:46:16
＜乗り物ニュース 20160127＞
500km/hで走行する超電導リニアを使用し、建設が進められている中央新幹線。2016年1月27日（水）、JR東海はその東京側のターミナルである品川駅の起工式を行い、本格的に同駅の新設工事をスタートさせました。
品川～名古屋間からまず開業し、同区間を最短およそ40分で結ぶ中央新幹線。その列車が走り出すのは2027年、11年後の予定です。「世界有数の交通の結節点、ビジネスの大拠点になる」 羽田空港へのアクセスも良い品川駅。JR東海の柘植社長は中央新幹線が開業した未来の同駅について、そのように話しました。
まだまだ先の事だけど、楽しみです！ -
466 匿名さん 2016/03/02 15:29:00
問題はメンテナンスでしょう。
どうせ壊すんだから・・・と、ぞんざいになってしまう可能性がある。
今までのマンションはせいぜい50年くらいしかもたなかったけど、今後は
わからない。すでに設備はそろっているし、今後新しくでてくる設備って
何があるかな・・・。
他のマンションは100年以上保っているのに、このマンションは70年で終わり。
メンテもさぼってたので、ぼろぼろ。
20年をすぎたあたりから、極端に値段が下降するんじゃないかと思っています。
新しいうちはいいけど・・・ -
468 匿名さん 2016/03/24 22:29:48
新築で買った人は価格と借地残存期間考えれば完全勝ち組、
でも、今の値段で中古で買う人は＊＊＊になる可能性大。
今の価格で毎月地代と解体準備金払い続けるなら、
仕様も遥か上で以外と安い、向かいのコスモポリスの方が確実に良いと思う。 -
-
469 匿名さん 2016/03/31 20:16:56
天井低い、タワーなのに共用施設は少なくレベルも低い。
他のタワー物件とはやはり違います。
低価格で抽選で当たったので気にしませんでしたが
高値で売り抜けました。
資産性は将来取り壊すので期待はしてはだめ。 -
470 匿名さん 2016/03/31 23:54:25
共用施設は少ないほうが管理費が安くて良いよ。
プールがあっても、使用停止のマンションもある。
70年たてば、どこのマンションもとり壊すんじゃないですかね。
子孫に財産を残せないところは人によっては問題かも。そういう
のを気にしない人も多いと思う。
50年暮らせたらオンの字だと思う。
ただ、メンテナンスがきちんと行われるかどうかは気になる。
20年すぎたころから荒れ始めるかも・・・・
得したのは、一番最初に安値で買った人だけだね。
-
471 購入検討中さん 2016/04/18 04:00:29
今は高いので買うのはおすすめしませんが
管理状態も良好で無駄な共有施設もなく
スケールメリットがありコンシャルジュ付きで管理費が破格に安いです。
住み続けるマンションとしては、おすすめします。
ランニングコストのパフォーマンスがとても良い。
あと、水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。
-
472 匿名さん 2016/04/18 06:18:06
＞水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。
それだったら、70年で壊すのはもったいない。
70年先、日本がどうなっているのかわかりませんが、新しいマンションなんか
建てられない時代になっているかも・・・。
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473 購入検討中さん 2016/04/18 08:51:01
そうですね。良い作りのマンションがもっと増えてくれればよいのですが
昔の古いアパートなんかだと、ガスや水道は交換するより、外付けで付け直すパターンも見ますよね
配管は20-25年で交換必要だから、70年あれば２－３回は変えることになるのではないでしょうか
-
475 匿名 2016/04/20 11:37:43
こちらの購入を決めました。当時の売り出し価格を知り驚愕しましたが、今の中古価格でも充分に釣り合うマンションだと思っています。
内覧時にエレベーターで一緒になった住民の方が挨拶してくださったり、ファミリーも多く、とても良い環境だと思いました。
現居住者の皆様、宜しくお願いします。 -
-
481 購入検討中さん 2016/04/25 12:46:58
新築時から住んでいる方の多くは、今の中古で売りに出されている金額の半分くらいで買っている方ばかりだと思いますが、安く買っているからといって、民度が低い訳では…ないと思いたいです。
過去スレを見たら少し不安になってしまいました。 -
482 マンション住民さん 2016/04/25 14:51:13
パーティールーム周辺住民を悪く書いてる人がいますが、
昔は知りませんが、今は特にトラブルはないので心配しなくて良いと思います。
マンション内でのトラブルは住民にお知らせされますが、最近は特に無いようです。
管理もしっかりされてますし、少しでも違反があれば警告されます。なので、安心て暮らせるし住み心地よいですよ！もちろん違反者には住みづらいマンションですが。
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484 マンション住民さん 2016/04/25 21:13:43
住民には変な人はいないとおもいますが、本スレを含めこの掲示板に483みたいな変な人が張り付いてます。
部外者チェックがまだまだ多い人気物件です。
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485 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016/04/26 01:22:32
CTSのパーティールームは、近隣マンションと比べてとても広く、大勢詰め込んで商売する輩が昔はいたものです。ねるとんパーティーをしてみたり、あやしい研修会をしてみたり…。
規約変更後は出来ないシステムになっているので、トラブルなどは聞かないですね。 -
486 周辺住民さん 2016/04/26 03:39:42
パーティールーム近隣でパーティー参加者を盗撮した事件があったりしたんですよ。
パーティールームクレーマーと言われている有名人です。違反もしていないのに違反者だとか、ただの研修会を怪しい研修会と決めつけて嫌がらせをしていて問題になったんです。何が怪しいのかを指示さずに決めつけて違反者だと決めつけて嫌がらせで盗撮等をしていたらしいです。
また、本人が住民版では粘着レスを繰り返していますが、最近も個人情報住民版スレを書き込んだりしていて問題になってました。よーく考えて部屋位置は決めてくださいませ。良いマンションですが、隣人に恵まれないと悲しいですよ。
詳しくは住民版でご確認くださいませ。 -
488 購入検討中さん 2016/04/26 04:37:03
パーティールームクレーマーっているんだね。
分譲当時に抽選外れたひとに地縛霊って名づけてバカにして喜んでいた人がパーティールームクレーマーになったんだってね。
困ったひともいるもんだね。
パーティールームって何階ですか？ -
-
489 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/04/26 04:49:15
ねるとんパーティーやら、自己啓発セミナーやらで商売してた人たちが、パーティルームを使用禁止処分にされて、逆恨みしてるという話もあるよ。Webで堂々と参加者募集してたら、そりゃバレるわな(´･Д･)」。
-
490 購入検討中さん 2016/04/26 04:57:55
パーティールームで
婚活パーティーは禁止なのですか？
セミナーでの禁止条件って何ですか？
どんなパーティーだったら禁止されないんですか？
パーティールームって何階ですか？ -
491 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/04/26 05:41:34
身内で婚活したりコンパする分にはいいよ。参加費とって商売するのがだめなんじゃないかい。セミナーもいっしょ。
規約に人数制限が明記されました。
32階の空中庭園の横にありますよ。 -
494 入居済み住民さん 2016/04/26 06:59:24
パーティールームクレーマーがパーティー開催者に盗撮して事件や個人情報書き込み違反等をしていた事実は住民版でどうぞ読んで下さい。
パーティールームの話になると、粘着した弁護が出てくるんです。近隣住民らしいんですが。特定もされている様なんですよ。
あれだけの騒動を起こしましたから。でも本人は違反者が悪いの一点張り。実は周囲の住民はパーティー開催者よりもパーティールームクレイマーに困っていたんですよ。最初はいろんな人が協力しようとしたんですが、途中から何故か協力しているのに怒られ始めたんです。だから、クレーマーと呼ばれ始めたんです。
２０人以上は使用してはならないルールが出来た後も２０人以上いるはずだと大騒ぎをしたので、仕方なく管理人が確認したら２０人いなかったんです。そういうのを周囲の住人が見てたんです。 その後も覗いたり盗撮したり、結構近隣でも問題児です。
でも、住民版のスレで粘着して違反者が悪いの一点張りなんです。それを指摘してもこういう事を言うのは当時の違反者に違いないと決めつけるんですよ。近隣住民はクレイマーの方が嫌なんですけどね。
まあ、購入する際は部屋位置を注意して下さいな。良いマンションでも隣人はクレイマーだと嫌ですよ。 -
495 入居済み住民さん 2016/04/26 07:07:21
要は、問題児ってことです。
パーティールームの件で発見できたので、パーティールームクレーマーと呼ばれてますが。結局は有名な問題児に注意して下さいってことですね。 -
-
504 入居済み住民さん 2016/04/27 01:32:28
あとオススメは、お台場向きの部屋なら、12月の毎週土曜日に打ち上げる花火が大迫力！昨年限りで休止した東京湾の花火より近い分、臨場感があるかも。
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506 購入検討中さん 2016/04/27 11:26:46
503,504,505さん
ありがとうございます！
よく北西側のお部屋が売りに出ているので、検討しているのですが、目の前の駐車場にどれくらいの建物が立つかによって眺望もかなり変わりますよね。
でも、定借を考慮に入れても港南の中ではかなり魅力的なマンションだと感じています！
-
507 匿名さん 2016/04/30 06:15:51
＞定借を考慮に入れても
”定借”の歴史が浅く、将来どういうことになるのか予測ができませんね。
10年目までは売れるでしょうが、20年目以降は相当売りにくくなることが
予測されます。どうせ壊すんだからと、メンテナンスに力は入らないと
思います。
どこのマンションも保守のために、10年目以降は修繕費を値上げしますが、
ここの住民は値上げに応じるんでしょうか？ 自分はばからしくて払う気に
なれないです。
定借であること、将来更地にして返すことが決まっているということは、想像
以上に住宅として大きな要因だと思います。 -
510 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016/05/02 06:11:20
いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります。その時、所有者の8割以上の合意が必要で、老朽化しても建て替えが出来ずに困っているマンションが多いのも事実。それを考えると、CTSの様に最初から期限が決まっているほうが、随分と良いように思います。
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512 物件比較中さん 2016/05/02 19:12:58
509
確かて、いつのどこ情報でしょうか？
当初の計画は見直しされ、一時金はなくなってたはずですよ
今はこまめな修繕、改善策で
計画に対して資金的に余裕がある状態だったはず
大規模なせいか、管理費安いうえ
管理も行き届いてます
定期借地のメリットデメリット、好みはたしかにありますから
そういう人は検討から外せば良いのではないかと
-
513 匿名さん 2016/05/02 19:31:05
＞いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります
それはなんとも言えないでしょう。1960年代のマンション、アパートは、
エレベータなし、床は段違いで、住むには不適切な建物が多かったです。
基本的に、車椅子で生活ができ、雨漏りがなく、暑さ、寒さに耐えられれば
住居として問題ないです。現にヨーロッパでは、100年以上、マンション形式
の建物が使われています。
どなたかが書いてますが、一番気になるのは、実際に建て直しするかどうか
より、きちんとメンテナンスが行われるかどうかでしょう。最初の大規模
修繕はたぶんきちんと行われると思いますが、それ以降はあぶないと思い
ます。
-
516 匿名さん 2016/05/06 09:03:42
＞高層タワーは保守にカネがかかることが問題です。最近、高層タワーの大規模修繕は
＞かなりカネがかかることがわかり、管理組合は悲鳴をあげているようです。
いえ、一般的な高層タワーの話ではなく「ここの」話をしています。
ここの場合、
①計画の経緯に都が絡んでおり、かつ、物件価格より売れるのは明白だったため
当初計画が売り易さ（入居当初を安くする営業ベースの計画）を重視した計画はなく
後々まで考えた慎重すぎる計画で見積もってあった。
②建物が予想以上に頑丈で劣化していない（竹中工務店だから施工が良い？）
このため、管理組合により当初の計画を変更し、一時金等かからない計画で見直しされています。
値上げ後の金額が今の金額ですが、決して高くはないと思います。
ちなみに管理費についても見直しがあり、
当初計画になかったベランダ柵のガラス清掃等が追加されましたが
それ以外の項目も無駄を見直ししたため管理費の上昇は微増でした。
おかげで外観も綺麗です。管理組合がしっかりしているのかな、と思います。 -
518 買い換え検討中 2016/05/06 23:19:37
エレベーター近くの部屋(低層)と遠くの部屋(中層)で悩んでます。昼間は3度ほど見たのですが、夜間はなかなか見に行けません。廊下側の部屋を子供部屋に考えてますが、廊下を歩く足音や話し声は気になりますか？
少し怖がりなので、二重サッシも検討してるのですが、エレベーターより奥の部屋の方なら前通る人が少ないのかなとも。
眺望はどちらでも特に気にしてません。値段はエレベーター遠くの方が階が上ですが100万ほど安いです。 -
525 匿名さん 2016/06/09 08:03:30
新耐震基準は震度６までなので、
今の建築物は熊本や東日本大震災なみの地震が来たら、すべて
保証されてません。
働いている間は賃貸にして、別の地方に、一戸建てを買っておく。
小さくて、壊れにくいタイプ。地震が来ようが来なかろうが、
老後はそこで過ごす。
品川あたりは高いから、賃貸には不適切。
品川がいいなと思うのは、年に一回羽田から飛行機に乗るときだけだ。
海外への飛行機だと便利じゃないね。
名古屋に行く用事がない人が多いだろう。名古屋の人が東京に来ること
はあるだろうけど。
オリンピックの終了とともに、品川も終わる。 -
529 マンション検討中さん 2016/06/20 15:16:12
こちらのマンションのインターネット環境はどんな感じでしょうか。
過去の書き込みを見ると、SUISUIの回線が遅い、、などのマイナス要素が散見されました。
こちらは現状も変わらず、なのでしょうか。
光回線業者をいくつか調べてみましたが、こちらまで来ていないようでしたので
質問させて頂きました。 -
530 匿名さん 2016/06/20 16:15:00
デフォルトの回線にWiFi機器を接続して使ってますが、遅く感じた事は全くないですね。PC性能の差によって、遅いと体感しているのではないかと想像します。
-
531 匿名さん 2016/06/24 07:06:11
羽田空港の航路変更については、どうなった？
東京都知事問題も大切だけど、環境が変わります。
http://yoshidayumiko.seikatsusha.me/blog/2015/11/12/642/ -
532 匿名さん 2016/06/24 13:15:41
もう方針は決まったようですね
http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c -
542 匿名さん 2016/07/12 23:20:50
最近、対岸の晴海方面のマンション建設のクレーンが減ったと思います。まだまだ、マンション作るのでしょか？
負の遺産になら無い供給を望みます。
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