物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野四丁目3-60 他(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩10分 西武新宿線 「中井」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建(店舗一部 鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィタワー東中野口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2014/01/18 03:16:27
>間取りや設備って資産価値にあまり影響しないので
そうでしょうか?
中古は、ダメな間取りは即却下かシビアな値引き交渉に持ち込まれますよ。
何軒も不動産屋の車に乗ってガンガン回ってると、どんどん目が肥えてしまうので。
行燈部屋の真っ暗さとか、新築ではわからず買ってしまっても、中古はそうはいきません。
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852
匿名さん 2014/01/18 04:33:42
>850さん
そうですね。将来を完全に言い当てる推定はないので、目安となる推定を自分でどう調整するかですね。
住まいサーフィンの推定が低く見積もりすぎていると思った人はここを買えば良いし、
適当だと思う人は見送れば良い。どちらが正解なのかは今時点では分かりません。
>851さん
それは消費価値(使用価値)としての評価でしょうね。資産価値(交換価値)とは違います。
水は宝石より有用ですが、宝石のほうが高価です。
これは水の使用価値が非常に高くても交換価値が非常に低く、宝石はその逆だからです。
銀行や自治体が不動産評価するときに間取りや設備の善し悪しなんてほとんど見ていません。
これは間取りや設備に交換価値があまりないからです。
商品価値=使用価値+交換価値なので、使用価値が高いに越したことはありません。
水が欲しい人もいますし、宝石が欲しい人もいます。
ただ、自分が欲しいものは水なのか宝石なのかを曖昧にしていると
あとで後悔することになるかもしれません。
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853
匿名さん 2014/01/18 05:56:01
↑銀行に担保するつもりなのか固定資産税の計算のことで書いてるの?
どう考えてもリセールバリューの話をしてるのに。
中古でいくらで売れるかであって・・・
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854
匿名さん 2014/01/18 06:02:46
>間取りや設備って資産価値にあまり影響しないので
リビングを通過しないと各部屋に行きつけない間取りとか、宝石とか水とか以前の問題。
間取り図面を見ただけで却下されるような作りでは、仲介に出しても引き合いが減るでしょう。
そうなると、中古の査定は下がりますよね。確実に。現金に換えたときの額が資産額であり資産価値です。
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855
匿名さん 2014/01/18 10:53:31
消費財と同じ感覚で不動産を買っていませんか?
消費財の相場は消費者が決めますが、不動産の相場は投資市場が決めます。
で、投資市場は間取りや設備を評価しません。
ま、それこそ間取りや設備に魅かれて投資市場の相場を無視して購入する
中古検討者も少なくないですから、そういう人に売れるといいですね。
一人のお客を見つけて、最後にババを持っていなければ良いのが不動産ですからね。
間取りや設備が良いことが無意味とは思っていません。住むにはとても重要なことです。
ここの資産価値が低いとも思っていません。駅1分は資産価値が高いです。
ただ、その高い資産価値を考慮してもなお坪単価が高すぎるのではないか?
という話です。>838からの一連の流れの中で、
ほとんどの人はリセールバリュー(商品価値)の話なんてしてないです。
私も>849で「資産価値という面で」とわざわざ書いているでしょう。
商品価値=使用価値+交換価値という基礎知識がなく、ごっちゃに考える人と話していても平行線なので、
そういう人しかいないようであれば、もうここには書き込みません。
資産価値というものが分かっている>850さんの意見は参考になりました。
ありがとうございます。
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856
匿名さん 2014/01/18 12:22:24
まるでわかってないな。
中古マンションを売るときって、仲介で売るんだけどね。つまり、一対一の取引。
>商品価値=使用価値+交換価値
経済学部を出たの?確かにそれ基本だよね。
だが、論点を外れ方がひどいよ?
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857
匿名さん 2014/01/18 12:31:18
>855
ネットにも乗ってる中古物件の価格は、投資市場が決めてるのかね(唖然!)
あの価格は、持ち主が決めているだけ。多少は不動産屋のアドバイスは入るけれど。
しかも、リセールバリューは商品価値のこと? 再販価値のことだよ!
ちょっとかじった知識を披露しようとしてるのだろうが、かなり不快ですね。
駅1分のここは、圧倒的なリセールバリューがある。
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858
匿名さん 2014/01/18 22:32:30
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859
匿名さん 2014/01/18 22:54:04
中古になっても売れるかの話をずっとしてるのに、
>ほとんどの人はリセールバリュー(商品価値)の話なんてしてないです。
って書いてあるのに説得力ある?
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860
匿名さん 2014/01/18 23:01:37
>消費財の相場は消費者が決めますが、不動産の相場は投資市場が決めます。
>で、投資市場は間取りや設備を評価しません。
中古マンション売買において、意味不明だね。
たとえREITでオフィスに投資するときでも、間取りやインテリジェントフロアなのかは、大変重要なチェック項目だ。
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861
匿名さん 2014/01/19 08:08:36
割高っていうのは市場が評価している価格より高いっていうこと。市場の評価額よりも高く買っちゃったら、リセールで損するに決まってる。小学生でもわかること。
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862
匿名さん 2014/01/19 11:19:07
中野駅ならねえ、駅近物件は簡単にリセールできるだろうけど。
東中野駅ではどうかな。
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863
匿名さん 2014/01/19 11:42:39
>>862
中古はもともとも広域からの集客見込めないから、メジャーな街でも、マイナーな街でもあまり変わりませんよ。
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864
匿名 2014/01/19 12:47:15
>861
で、市場の評価額をご存知なんですね。さすが。
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867
匿名さん 2014/01/19 14:30:02
>864
売値が市場の評価額より高いから売れ残ってるんです。これだけ立地がいいんだから、適正な値付けをすれば短期間で完売します。
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868
匿名さん 2014/01/19 19:25:01
クラッシィタワー東中野
1期2013.9.13 140戸 坪275万~370万
2期2013.11.4 36戸→再登録で11/23完売
3期2014.1下旬予定 残69戸
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871
匿名 2014/01/19 23:31:10
>867
これを売れ残りと呼ぶなら、富久も売れ残りですね。
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872
匿名さん 2014/01/20 09:49:16
富久も売れ残り。ただ販売戸数がこことは桁違いだから比較にならない。ここの販売戸数の何倍も既に売れてる。ここが50階建て1000戸超のタワマンだったらどれだけ売れ残っていたでしょう?
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873
匿名さん 2014/01/20 11:56:48
別に、戸数に見合ったスタッフ数とか必死な宣伝とかあるし
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874
匿名さん 2014/01/20 12:25:18
富久がすごいとも思わないが、宣伝費を2倍かけたら2倍売れるわけでもないでしょ。物件自体の魅力と適正な価格が伴わなければどんなに宣伝しても売れない。
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876
匿名さん 2014/01/20 14:36:50
富久好きでも何でもない。871が富久を話題に出したから比較しただけ。富久はどうでもいい。
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877
匿名さん 2014/01/20 15:36:01
>>875
でも、富久さんが比較したがる物件って、実は縁起良いですよ(笑
ブリリア池袋 速攻で全戸完売
クラッシィ東中野 約2.5ヶ月で約7割販売
パークシティ大崎 約1ヶ月で約6割販売
スカイズ タワー&ガーデン 2013年間販売戸数No1
住友物件の池袋ミレーニアと大久保スカイフォレストは例外っぽいですが、売り惜しみ(?)住友で売り上げ戸数が!とか言ってもむなしいだけですしね。
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878
匿名さん 2014/01/20 22:58:19
877で挙げられた5物件の中じゃ東中野がダントツで総戸数が少ないが、それでもここは竣工時にも完売できないと予想。他も完売は難しいと思うが戸数が多いとやむを得ない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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879
匿名 2014/01/20 23:11:53
では、ブリ池みたいな全戸即日完売以外は売れ残り物件、すなわち価格が適正ではないってことで。
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881
契約者 2014/01/20 23:19:27
>878さんは、どのマンションを選択したのですか?
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883
匿名さん 2014/01/21 03:30:49
878です。まだ検討中です。選択しても、倍率上げたくないので言いませんけど。
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884
匿名 2014/01/21 05:37:02
>878さんは、ご自身の選択に他の人が追随するとお考えなのですね!
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885
匿名ちゃん 2014/01/21 15:30:31
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886
匿名 2014/01/21 15:34:34
で、どうなの実際。
3ヶ月くらいで7割ちょいって、いまいち売れてない感じなわけ?
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887
匿名さん 2014/01/22 01:23:08
希少価値
過去10年間、23区内、JR中央・総武線沿線のタワマンで、
駅歩1分以内の物件は、クラッシィタワー東中野だけ。
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888
匿名 2014/01/22 06:19:08
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889
匿名さん 2014/01/22 13:25:26
>>888
ココの基準が厳しいだけで、>>877のマンションは富久も含めて一般的にはみんな人気の部類ですよ。
少し前になりますが、新築マンションの9割は売れ残りなんて記事がありました。
これは、戸数が9割売れ残りではなく、竣工前に完売しなかったマンションが9割ということなので、大げさなタイトルなわけですが、何にせよ竣工時ですら完売したのはたった1割ってことです。
でも、ココでは、竣工間際に売っている物件なんてゴミ扱いですよね。それくらい厳しい基準な訳です。
なので、周辺環境とかの書き込みはともかく、人気、不人気はあまりあてにしないほうが良いと思います。
とはいえ、瞬間蒸発しそうな物件以外は一切興味を持たないという戦略も有りではあるので、その辺は自己判断でどうぞ。
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890
匿名さん 2014/01/22 13:32:48
過去を語るなら駅2分の中野ツインマークタワーは、直ぐに完売したよね。
やはり駅力の差かな。
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891
匿名さん 2014/01/22 13:41:04
更に1駅郊外の中野駅で、徒歩2分で、坪いくらだった?
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892
匿名さん 2014/01/22 15:19:21
>>891
確か330万円くらいだった記憶があります。
当時の西新宿価格以上だったので、中野でそんな価格が売れるわけが無いと言われたものですが、あっさり完売。
こんな価格で・・・というのは伝統芸といえるかもしれませんね。
ただ、あっさりといっても瞬間蒸発だったわけではないですよ。
1期の販売戸数が5割ちょっとで、売れ残るねとか言われましたが、5ヶ月くらいで完売したんじゃなかったかと思います。
何にせよ、中野大規模高価格という路線が売れることを立証してその後の中野ブームの立役者になった物件でしたね。
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893
匿名さん 2014/01/22 15:50:41
中野ツイン
安い部屋で坪300から、良い部屋では400超えまで。坪単価 365.7万
メイン通りから奥まったところでその値段。
それに比べたら東中野駅1分で適正価格だな。順調に売れてるし、市場が決めるんでしょ?
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894
匿名さん 2014/01/22 15:56:16
>>893
高い高いといわれていたのは覚えていましたが、365万もありましたか。だとすると当時としては本当に破格ですね。
あのときの中野は、北口再開発もまだで本当に垢抜けないというイメージしか無かったですし、そもそも大規模物件がぜんぜん無い街でしたものね。
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895
匿名さん 2014/01/23 02:03:53
あそこは三井と野村の最強タッグだったからな
でも高い高いすげー言われてたけど速攻で完売して笑ったわ
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896
匿名さん 2014/01/23 03:48:42
いつの時代も「相場より高い!」と力説する輩はいます
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897
物件比較中さん 2014/01/23 08:13:17
あの物件で今の相場が作られている感じですしね。
中野駅徒歩10分とかでも結構高くてびっくりです。
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900
匿名さん 2014/01/26 13:13:24
↑さすがにこれはトミヒサ契約者を装った別物件契約者だろ。あからさますぎる。
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