クラッシィタワー東中野　その２

駅1分と直結は違うけど、駅1分でも充分いいと思う。

最寄の駅に駅力あっても、人ごみをかき分け、カラオケやキャバクラのキャッチをかいくぐって、毎日10分かけて通うのより、駅力なくてもリラックスして1分で駅を行き来出来る方が私はいいな～。
私も直結でなくても徒歩1分で充分だと思う。

でもホントは、中野駅徒歩10分の場所に新築タワマンを作って欲しかった…

中野駅から10分くらい歩くと低層住宅地だから、タワマンはどうしても駅1～3分のエリアになってしまうんじゃないですかね。
でもたしかに、中野は魅力ありますよね。

なぜに中野10分？

大手町勤務の方は落合駅が近いのも魅力ですね、と以前投稿しましたが誰も相手にしないしだれも話題にしない…。
少し悲しいです。

自分も竹橋勤務なのでその点評価しています。このマンションの一番のウリである徒歩1分の恩恵をあまり受けていませんが、それでも駅まで5分ちょっとは自分はアリだと思っています。

中野10分なら東中野駅1分の方が中野駅には早く着く気がする。

東中野駅から中野駅までは、頑張っても15分かかりますよ！

もちろん電車に乗っての話ね。

東中野～中野　電車で15分はかからないっしょ。待ち時間いれても最大5分でしょう。

525
どこの田舎もん(笑)？

東中野～新宿で待ち時間いれて8分くらいですよ。
先日調査してみましたから、確実です。
だからマンションから新宿駅周辺の店であれば10～15分で着けるはずです。ビックカメラやルミネの無印良品やブックファーストなど行きたいとかでしたらかなりさくっと行けますよ。
天気が良ければ自転車で新宿西口まで15分くらいで着きますし。場合によっては電車に乗るより快適ですよね。

青山や六本木に友人たちとよく飲みに行ったりするので、そっちへのアクセスしやすいのも良いです。今住んでいるところだと2回くらい乗り換えなくてはならず、よっぱらって帰るのはシンドイ（笑）。駅からも近いのでその点も良い。めんどうだとついタクシー乗って余計な出費になってしまうのですが、ここだとちゃんと電車で帰れる気がします（笑）。

各エリアへのアクセスは非常に良いのに、地元は結構落ちついた品の良いエリアという点も好きです。

ちょっと値段が割高な感じはしますが、今売りに出ている新築マンションのなかではかなり総合点は高いのではないかと思って、いま真剣に検討中です。

＞528
まーた田舎もんがでてきたな、同じ人だな多分(笑)
ビックカメラって新宿西口のハルク店のこと？
中野坂上駅それも神田川近辺（ほとんど西新宿）に住んでたけど、10分では絶対に行けませんね。
ビックカメラは15分かかるよ。ましてや東中野なんて徒歩圏ではない。20分余裕でかかるな。
ホントに田舎もんはGoogle MAP上で脳内散歩してるんだな、いい加減恥ずかしいよオマエ！

だから自転車で15分って言ってるじゃんよ。

530
主語が無いから紛らわしいんだよ！

トミヒサと違って電車の乗らないとどこにも行けないんだね。結局商業施設がショボいというか。
閑静な住宅街ならわかるが。

⬆︎電車に

トミヒサと比べること自体がおこがましい。
東中野と新宿御苑前では格が違う。

トミヒサは歌舞伎町も、2丁目も余裕の徒歩圏内だぞ！いろんな人のニーズを満たせることができて生活の充実度が東中野とは違うんだよ。

例えば歌舞伎町に飲みに行くとしようか！
ここなら総武線1択だよね？
トミヒサなら徒歩12分で散歩がてらだよ。雨ならバスで3分、バス停は花園町で徒歩1分な。本数バンバンある。
タクシー基本料金！
もちろん新宿御苑前の丸ノ内線が基本。
選択肢の無い田舎、東中野と比較にもならない。

東中野はバスが不便なんだよね。

東中野でバスに乗るシチュエーションが分からない…

笑うがいい、受けたかい？
トミヒサは神宮球場へもバスで行けるんだよ、新宿2丁目のバス停からな。10分もあれば行ける。
東中野はバスで10分でコリアンタウンな(笑)

538
西新宿に住んでる俺に田舎もん扱い(笑)
定期があるから基本と書いたまでだが、言葉足らずだったかな？田舎もんさんよ！

高額の下駄履きマンションがいいというのがわからんが
あまりトミヒサにツッコまないほうがいいぞ！
倍返しどころじゃ済まないからね。

545
お前がバカ丸出し！
田舎もんさんよ、ここ買えないで張り付いて楽しいかい？

547
1次でとっくに買ったわ！

550
行燈無しの角部屋だよ。俺は今まで最上階角部屋に拘りがあったが、トミヒサに関しては立地で譲歩した。

552だが、ここも一瞬考えたんだよ(笑)
Jタイプしか興味無かったけどな。
今の西新宿よりもいろんな観点からトミヒサにしたわけよ。

＞555
最上階角部屋はリセールと騒音のリスクヘッジを考えてのもの。昨年夏、杉並区最上階角売って➕900万だよ。
田舎もんさんと違って頭使ってるし、成金どころか苦労してるからな。

557
ここ売れてないんだよ、これ現実！
トミヒサに1次で申し込んでからトミヒサのMRに何回か足を運んだが、プラカード持ってパンフレット配ってたよ、
ここの営業マンかバイトか知らんけどな。
ここは割高、トミヒサにしとけ！

西新宿シティーボーイさん、いい買い物したじゃん。御眼がたかい！ふらっとバスで神宮球場行けていいな～。いつもあこがれていたんだよな～。

東中野検討していた自分の田舎者かげんを思い知らされました。そうだよね、東中野は神宮だけじゃなくて、歌舞伎町も、2丁目も遠いもんな～。勉強になるな～。

ここ大きな公園もないよね？
中野区はサンシの森、哲学堂くらしかないんだよな。
新宿へのアクセスだけならここはいいけど、他には？
ってなると厳しいよ。下駄履きマンションだしね。

西新宿にしなかったのは新宿へのアプローチがフラットじゃないんだな。あと再開発ばっかりで十二社通りはタワマンばっかり！
トミヒサの山手線内側の再開発とは、かなり違うわけよ。
ランドマーク性がないとリセールは厳しいからさ。
ここはランドマーク性はあるけど(笑)

公園がないと厳しいんですか？そうなんだ～。ほんと勉強になるな～。
トミヒサの近くの公園って、まさか新宿御苑ですか？入場料とりますよね、やっぱトミヒサに住む方々くらいになると年間パスなんかもっているんでしょうね？さすがだ。

トミヒサの人は、口が汚くて、やたらと攻撃的なのは何故か？
買ったなら、他のスレなんか見に来る必要ないでしょ。
契約者が後悔してるのか？
それともデベや地権者が危機感感じるくらい、実は購入希望者が頭打ちなのか？
倍率なんか簡単に操作できるからな。

自分は田舎者なので、ランドマーク性とか神宮球場へのアクセスとか考えなかったですよ。
でも、わかったのは自分はトミヒサに向いていないってことですね。
それがわかっただけでもよかった。

もう来ないから安心しな！
いい夢見ろよ、ア•バ•ヨ(^_−)−☆

>560
平和の森公園に四季の森公園、紅葉山公園もあるよ

>563
倍率は操作してないだろうが頭打ちはしてると思う
一期に750人程度申し込み入ってるからその近辺までは楽だろう
ただ、あそこは規模がでかいからそこからでもクラッシィ全部位のこりがある
竣工はまだまだ先だから焦る必要は全く無いけどさ

タワマン探してましたがトミヒサは間取りが酷すぎる、ここは場所にして高すぎる。一長一短ですかね～。タワマンなら月島が一歩リードかと。
ただ自分はいろいろ考えて、低層マンションの一階に気持ちが傾きかけてます。
庭があって、緑多い所どこか無いですか？

区内として、どこまで離れらるれか次第じゃない？
京王なら桜上水や芦花公園、小田急なら成城、東急なら駒沢や二子玉川あたりから徒歩10分くらいの場所ならそういう条件にあいそう
西武ならもう少し近い場所もあるだろうし、詳しくないが山の手東側私鉄ならもっとたくさんあるんじゃない

562さん
新宿御苑の年間パスポートの値段は2000円です。
１回は200円

平日はスーツ着た人がお弁当を買って食べてたりしてますよ。

このスレは、トミヒサが来ると盛り上がりますね。
品のない盛り上がり方ですが。
でも、＞565さんがもう来ない宣言してくれたから、静かになりそうです。

月島だって場所にして高すぎでしたよ。しかもアッチコッチお見合い。
湾岸で有名なブログののらえもんさんも高いと書いてました。
月島駅は、徒歩１分タワマンが既に４つ位ある街ですから。

571さん
何が言いたいのですか？

567さんへのレスです。
以前月島に住んでいました。

573さん
了解です。
お見合いなんですか？それは知りませんでした。
でもかなり人気ありましたよね。駅直結がやはり魅力だったんでしょうね。

573ですが、別な月島駅徒歩１分マンションに以前住んでいたので
駅直結だからって、あの価格は納得できずに買えませんでした。

575さん
では価格的には富久クロスはいいんじゃないですか？

近くの三井に住んでます。
騒音ですが・・・窓を開けると電車の音はうるさいです。二重窓なので窓を閉めると全く気になりません。山手通り沿いだと車の騒音も気になるかもしれませんね。車は２４時間ですからね。あと中央線は貨物列車は走りませんので、夜中の１時１０分以降に電車が通ることはほぼありません。
眺望は最高です。色々見てきたけど、東中野からの新宿の高層ビルの眺望は迫力がありますし、飽きません。
東中野は韓国人とホモしか居ないと悪口を言われますが、否定しません。

577さん
東中野の三井のタワマンですか？
ゴミステーションが各階に無いってホントですか？
エレベーターで1階までゴミ運ぶのでしょうか？

西口にアトレはありますが、路面店でオープンな感じのゆったりカフェが欲しいなぁ。。。

東口の上島珈琲意外と人気ですよね。
以前4丁目に住んでいて、できたばかりのころはお客さんがあまりいなかったのですが、
最近は多いですよね。一応、路に面していますけど…。桜の季節、神田川を散歩して、
お茶するにいいです。

今は東中野を離れ、区内でマンションを購入してしまいましたが、
そうでなければここを検討していました。サミットの買い物とても便利でした。
質もまあまあ、日常品あり、以前は100円ショップもありましたし。

西新宿の夜景がきれいなのもわかります。三井のタワーマンション色々言われているよう
ですが、価格が抑えられていたようなので、新築時ご購入された方はそれはそれで
正解だったようです思います。

住んでいる街を好きになれるかどうか、は自分にとってマンション選びのポイントの一つです。
モデルルーム見学のとき周辺を歩きましたが、悪い印象はありませんでした。
ガツガツしていなくて、通行人の年齢も幅広かったです。
580さんのように、また住みたい所、という話を聞くといい街そうですね。
余談ですが以前テレビで、山ちゃんがこの街大好き、と豪語していました。
ところで、治安等はどうなんでしょう。。。

578さん

はい。ゴミステーションは各階にありません。エレベーターで運びます・・・
駐車場、駐輪場に行く時の通り道なので慣れれば苦ではありませんが、家族が多い家は大変だと思います。
よく家政婦さん的な方が日中、ごみを出しています。マンション内格差でしょうか。。。

581さん

東中野〜落合付近は派手さはないですが、実は高級住宅街です。従って治安面は特段悪いという事はないと思います。
落ち着いた住宅街という表現がふさわしいと思っています。
自分も以前よりこの付近で良い物件が出たら考えたいと思っていたので、真剣に検討中です。

高級住宅街は言い過ぎな気がするが、東中野の近くを歩くと、区画広くて建物も立派なエリアがちらほらあるよね
かといって、気取った感じではない
マイナーだけに住まないと分からないが、住むと離れられない良さが間違いなくある街

583さんありがとうございます。
この辺りを実感として知っている方の書き込みはありがたいです。
「駅まで1分」は凄い魅力ですが、繁華街に住むのは嫌です。
落ち着いた住宅街は嬉しい情報です。
東中野はいい感じにのんびりしていそうで惹かれています。
584さんが言っておられますが、マイナーなのに実は良い街っていいですね。

マイナーはリセールに不利ですよ。

リセール。それも考慮すべきですよね、、、悩ましい。

中古物件で売るときも駅自体がマイナーかどうかよりも、新築物件買うのと同様、ロケーション、交通機関へのアクセス、建物/部屋の質が納得感があるかないかということなんだと思います。

郊外の駅であれば駅としての存在感は重要かもしれませんが、都心しかも山手通りの内側のような場所であれば後に問題にならないと思います。

資産価値をうんぬんする際、不動産業界の慣習でいいますと、

問題になるのは「ＪＲ山手線」の内側かどうかです。
「山手通り」の内側かどうかは関係ありません。

適当に自分に都合の良いことを書いて、初心者に誤解を与えないように（笑）。

山手線の内側なんて慣習もないよ
街の価値を決めるのはせいぜい周囲1kmの狭い範囲
下手したら道路一本向こうは価値が違うのが不動産
大事なのは山手線の内外じゃなく何という町か？

なに必死になって山手線の内側とか外側とか言ってるわけ？ここが山手線の内側じゃないから気持ちはわかるけど、世間では普通に山手線の内側とか言いますよ。
過剰に反応してるところをみると、よっぽど山手線の内側にコンプレックスがあるんですね。
トミヒサは山手線の内側だから、こんなに人気出たんですよ。もっと現実を見ましょうね。

参考までに知りたいのですが。
富久スレでは、購入者平均年齢48歳という人がいましたが、ここはどうなんでしょう？
あちらは、大まかな職業割合もどこかのメディア？に出ていましたね。
こちらは、話題性からすると地味なのでそういう情報は出てこないのかな。

>592
山手線の内側とかはいうよ
単にそれで資産価値は決まらないというだけ

>597
確かに無職はそれなりにいるかも
利子配当だけで生きていきたい

まあ、新宿に近い割には落ち着いた町なんで、落ち着いたマンションになればいいんじゃないですかね。

年齢層等、情報下さった方ありがとうございます。
感触として、モデルルームで見かけた方たちの年齢層を若干上回るというところでした。
落ち着いた暮らしができるという事かな。
ところで、「サミット込みのマンション全体図」がぼんやりとしか分かりません。
サミット部分の外観、ロゴデザイン部分や、色づかいが分かるものは出ているのでしょうか？
マンション全体の外観イメージをかなり左右すると思うのですが。

でっかい看板たつんじゃないですか？
スーパーの看板が目立たないのは、見たことないです。

サミット部分の外観についての資料は見た記憶ないなあ。

畳屋が１Ｆにあり、緑の看板で話題になったタワマンが以前新宿にありましたものね。

だから下駄履きマンションは怖いんですよ。
マズイことは隠しますからね。
マンションの一角にサミットなんでデカデカとやられたら
もう終わりですよ、このマンション！

歌舞伎町のコマ劇場跡地の３０階建てのワシントンホテルや保善高校の隣の空き地の超高層ビル３棟が建つことによってスカイツリーと東京タワーはいずれ見えなくなる可能性が高いですね。

神宮の花火は？

612
絶対に見えません！

611
富久からでもスカイツリーと東京タワーは距離がありすぎて、眺望としての価値はゼロですよ。

今一度冷静な判断を。
最長でも五輪終了後には必ず市況が崩れる。

そのとき、７年後、中古価格がいくらになると購入者は想定してるんだろうか？
２割安？、それとも１割安？、まさか購入価格で売れると思っては無いよね・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】