クラッシィタワー東中野　その２

いやいや少なくとも私はかぶってました。
きのう富久クロス当選しましたので、良かった〜

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そうなんですね。私には、富久は検討対象外でした。
間取りと周りの環境と駅までの距離がちょっと。

でも、当選おめでとうございます。

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富久当選者です。今となれば、ここの方が良かった。タイミング合わなくて申し込み出来なかった。本当に残念です。

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＞223さん

どうしてここのほうがよかったと思います？

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駅１分、間取り、仕様の高さですかね。営業担当もこちらの方が良かったです。たまたまかもしれませんが。

東中野という場所で躊躇してしまいました。冷静に考えると、私の生活では全然問題なかったのですが。。。

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東中野、知らない人には手を出しづらい場所ですからね。

でも、いいじゃないですか。
抽選だったってことは高層階の良い部屋なんですよね？

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こちらのほうが購買層のレヴェルは上だと思いますよ。
私には買えなかった。
富久クロス当選しましたが、間取りの悪さ以上の魅力がありました。徒歩圏がめちゃくちゃ楽しそう！というイメージが湧くんです。富久が無ければ、こちらにしてました。
いい物件だとおもいますよ。

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富久は大規模すぎてやめました。
不要と思える共用スペースが
多かったです。
小さい子供もいないので、静かに
暮らせそうな、このマンションにしました。

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Jタイプをキャンセルした方、具体的な理由はなんだったんですか？

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LDKの内梁の自己主張が強くて2LDKのプランにすると住みやすそうですが3LDKだとレイアウトがしにくくて狭そうな感じになるからです。

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なるほど...
確かに気になりますよね...

私は、ここの間取りのには目をつむっているんですが
(Jタイプではないんですが)
あそこの環境はいいんだけど申し込むかどうか迷っています...

お値段がちょっとたかすぎて。
その分魅力的なんですがね。

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メッチャいいマンション。
売り抜けるでしょうね。

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そう思うなら次期の登録お願いしますよ。

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233さんは関係者なんですか？

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割高マンション(笑)！

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Jタイプは割高じゃないと思います。

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荒れさせたい人が頑張ってるが誰ものってかないねー

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そうなんすよ。誰も乗ってきてくれないんすよ。

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誰も注目してないからね。それなりに大規模物件だと思うけど、これだけ掲示板が盛り上がらない（ネガも含めて）のも珍しい。

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価格以外は余りツッコミどころがない地味な物件ですからね。悪くはない物件とでもいいますか、、、

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tomihisaさん達はここを否定したいが駅距離、仕様などこちらが優っているので否定しにくく価格やリセールなどふわーっとした否定しか出来ない。
そんな感じ？

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>246
単に東中野がマイナーなだけ
知る人ぞ知る的エリアだから人が寄ってこない
それでもやって来る人はそもそもこのエリアが気に入ってるから否定は少ないのさ
分かって買った人にはこんな良い場所はなかなか無いってくらい住みやすいから満足度は高いしな

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確かにここは駅近で仕様はいいかもしれない、免震で清水でしょ？制振で戸田だからね富久は。
でも結局富久を購入したのは価格もあるけど、立地なんだよね。富久は駅距離微妙だけど、世界一の街新宿が徒歩圏っていうこと、もちろん徒歩圏というのは異論があると思うけど雨の日以外は十分歩ける距離。
御苑も10分で行ける。土日は都心だから近所は人も車む少なく快適だ！四谷方面なんかも散歩できるし、自転車で外苑方面にも行ける。どう考えたって富久のほうが楽しそうなんだよな。新宿御苑駅あたりも飲食店はいっぱいあるし
三丁目まで足を伸ばせば土日はホコ天だし、歩きやすい。
東中野は環6が整備されて綺麗になったが街としては場末感はハンパじゃない。散歩も神田川沿いくらいしかないし、沿道は狭いしね。富久のほうが楽しいイメージがどんどん湧く！

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249はピンキリの平均でしょ？

クラッシィタワー東中野
駅1分で＋10％
タワーで＋10％
少し仕様が良くて＋5％

富久クロス
駅が少し遠くて△5％
タワーで＋10％
仕様とか間取りがイマイチで△5％

こうすると坪単価同じくらいになる(笑)

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＞250
ここ検討中の方？
それなら認めたくない気持ちはわかりますが、ピンでも坪単価300万がせいぜいでしょう。
あなたの都合のいいように市場は反応しません。
リセールはかなり厳しいと覚悟してください！

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やっぱり住友系列は、根付けが高いわ。

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ここが良いのはJタイプだけ！
あとは南向きの一部。他は市場価格にマッチしない激高部屋ですわ。東中野は中野と違いますよ。中野だって坪単価350万なんて住友のシティハウスくらいかな？
とにかく富久と比べること自体ナンセンス！
富久は山手線内で伊勢丹も徒歩圏ですからね。
平均坪単価だって70万ほど高いしね。

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駅前っていうのはそれだけで相当に価値が上がるよ
三鷹でも駅前なら坪300万する

投資として買うなら安い富久もアリだが
自分で住むには鰻重なんてありえないから

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＞251

そうです。検討中。

さすがに坪単価300万はないんじゃないですかねー。
それでは安っぽい作りの築6年パークタワーと変わらない。。

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なんかここはトミヒサをやけに薦めたり比べる方が多いですね。

新宿の住所に拘り、歩いて伊勢丹やら丸井に買い物をしたくて多国籍の方々と交流を持ちたい方には最高だと思います。

ただ、254さんが話されたように鰻重マンションを嫌い地味な街でも良い人は東中野の方が良いのでは？

もし自分が住むなら一棟に1000戸もあるマンションより、中規模のタワマンの方が良いなー。投資じゃなくて住むならね。

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不動産経済研究所調べ(～2013年6月)
駅名 　　　平米単価（万円）
東中野 　　　　94万円
　中野 　　　　93万円
新宿御苑前 96万円


東京カンテイ　「三大都市圏　最寄駅からの所要時間とマンション価格の相関性」の1分の格差より
【首都圏では徒歩7分以遠で坪単価の開きが大きくなる傾向に】
新築マンションの坪単価を、駅徒歩時間別に徒歩1分と比較して差を見ると、首都圏では、徒歩7分以遠を境に坪単価の低下がが見られた。

もう少し詳しい分析では、

【徒歩1分より3分の新築マンション坪単価が高い】
新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。最も高かった所要分数は、首都圏は3分、近畿圏は4分、中部圏は3分だった。同社（東京カンテイ）は、「徒歩1分というと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、かえって居住の用に供するマンションにとっては『駅から近すぎる』ことで、また徒歩3分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、各々相応の価格が付けられている」と分析している。
坪単価が徒歩1分よりも高いのは、首都圏では徒歩6分まで。同社では、「“駅近”という付加価値は首都圏においては概ね徒歩6分まで」であり、「中部圏は“駅近”の概念が他の圏域よりやや広くなっている」としている。

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＞258

結局どういうことだ？頭が悪くて分からない！

でもとりあえず、やった！中野には勝った！！

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＞259

私が信じるから良いんです！by東中野住民

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＞262
排ガスと騒音って何階くらいまで昇ってくるですか？

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>258

今週号のsuumo首都圏版に載ってるじゃない。早く取ってきておいで。

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富久は最高！ここはクソ！って言ってる人は富久を買えばいいと思う。
そもそもターゲットが違う気がするし。

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一人だけ、けなすことに物凄く必死な人がいて引くわー

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＞269

ありがとうございます！排ガスは？？

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＞268

確かに東中野と御苑の差が数万っていうのは違和感あるなあ

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は！まさか、どっからかsumoにカネが出てる？中野区か？？

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＞266
この暇人め！笑
ローン返せなくなって人様に迷惑かけないように、しっかり働け！！笑

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>278
今週号のsuumoの18～19ページに不動産経済研究所調べってかいてあるから載ってるからそれのことでしょ。読んだら？

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契約してきました。終始感動でした。色々な思いがあったので。
ものすごく混んでいてバザーでもやってるみたいでした。インテリアデザイナーも営業の方もたくさんいて仮設モデルルームが揺れてて少し怖かったです。
グレードアップopやカラーセレクトも契約後決めました。opは価格が下がりましたね。
再度モデルルームでカラーの確認に行くも人が多すぎてゆっくり出来ず無難な色にしてしまって心残りですが。
もう少しゆっくり考えさせて欲しかったです。丁寧に教えてくれた方が有難かったです。こっちは素人でイメージするの難しいんだから。

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笑えるぐらいの粘着さんがいるね。
もうトミヒサの話はいいよ。

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インテリアデザイナーに模型手に取らないでと言われたので腹立った。

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あ〜、イラッとしますね

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私もデザイナーにはイライラしました。

入居までしばらくありますが、これからはインテリアを調べたり、いろいろ楽しみです！

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IもHもほとんど残ってなかったです。
実際売れてるじゃん、、、。
掲示板はあてにならんな。

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＞288
どうしても俺を貧乏人にしたいんだな。
富久の高層階買ったって書いてるでしょ(笑)

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＞289
情報収拾能力を鍛えなさい！

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申し込んだ経験から冷静かつ公平にお答えすると、No.289さんの情報は正しいと思います。
なので反発や悪い発言があれば悪質なネガではないかと思います。

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＞290

別に貧乏人にしたいとかないけど、こんなとこまで遠征してきてくれて張り付いてくれて、貧乏人に決まってる。
高層階買った！とか聞いてもないのにアピールしてくるところとかも。笑
かわいい(*^_^*)

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なぜ、東中野のコミュニティにトミヒサクロスが頻繁に出て来るんですか？？
東中野行った時に営業さんにトミヒサクロス見てる人とはかぶってないと言われましたよ。私もインターネットでトミヒサクロスは見ましたかが、見に行きたいとは思いませんが..。

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＞290
富久の高層階すごいですね。
リッチマントミーという名前をつけてあげますね＾＾

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>294

ステマだよ。野村だもの。

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オプションでできることは大抵は自分で手配したほうが安上がりだし、選択肢も増えるよ。その上、イライラさせられるなんて。

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トミヒサのコミュニティサイトみたい

野村さん1090戸売るの大変ですね。

東中野の客どうしてもトミヒサにしたいんだろうね。

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このレスにあるネガ（富久ポジ）が野村のステマということはないと思いますけど。
富久と東中野の客層が違う、重なっても僅かなことくらい分かるでしょ。素人じゃあるまいし。

ただの暇人の仕業だと推測しています。
その暇人は恐らく、東中野だけじゃなく富久にも湾岸にも、同じようにネガを書き込んでる。

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>>296こそアンチのステマだろ
こんなやつらは暇人か構ってちゃんが荒らしてるだけじゃん

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この掲示板が盛り上がらないのはネガが少ないから
ネガは掲示板を盛り上げるための必要悪なのです
ネガが少ないのはネガるポイントが少々高めの価格ぐらいしかないから
だから全く毛色の違う富久を持ち出してきて比較したりする
これは結局ここが良い物件だということなのでしょう

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サミットの警備員さんが、駅利用者の歩道駐輪を厳しく取り締まってくれますように。
特に土日。

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そうそう、それ気になる。
サミットの警備員さんに、公道の駐輪を取り締まる権限あるのだろうか。
あってほしい。

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区が雇っている路駐取締りのおじいさま方にも引き続きがんばってもらいたい!!
坂上なんてキレイなもんですよね。

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中野区って大きな公園少ないんだよなー。
都心のほうが緑いっぱいで、土日はガラガラ。
東中野は中野よりごちゃごちゃしてなくていいけど、神田川の沿道しか散歩するとこないでしょ？
富久なら新宿御苑徒歩10分で都会のオアシスを堪能できる。自転車でも10分ほどで神宮外苑に行ける。野球やサッカー見たり、青山通りの散歩も悪くない。
東中野でこんなこと出来ないもんなー。とりあえず電車に乗ってって感じだよね。

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伊勢丹なんかもバリバリの徒歩圏！10分だな。このアクセスは西新宿にも負けない、いやむしろ勝ってる。
末広亭で落語聞いたり、伊勢丹地下で高級食材を買ったり、粋な居酒屋で飲んだり、ビックロで家電製品見たり、
いろいろイメージが湧いてくるなぁ。
新宿アルタあたりで飲んでも歩いても地下鉄でもタクシーでも気分で帰る。タクシー料金も1か2メーターだからね。
東中野だと2千円弱かかるんじやないの？

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>>306
そう
ここは基本新宿で生活する人向けで
東中野は駅近で利便性重視向けでこことは違います
ここも利便性は悪くはないですけどね

だから検討する人が全然違うはずなのに
ここでは構ってちゃんとそれに即反応する人で盛り上がってます

もしくはただ漠然とタワマンを検討していて
自分の中の優先順位が分からない人がパニクってるだけとか

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306さん
良いマンションが買えてよかったですね!!
高層階角部屋、倍率はいくつでしたか!?
あっ、地権者さまだったかな!?

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4倍！！
凄いじゃないですか！！
本当にラッキーでしたね。
何から何まで羨ましいかぎりです！！

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購入者の職業に関するデータをバラすのか。富久クロスすごいな。

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