有明北地区（１街区）始動！！3.6ヘクタール

>>17 >>20
2,000戸以上可能だよ。
36,309平米を容積450%に割増すれば、延床が230,000平米（容積率計算対象外面積30%）、専有部総面積150,000平米程度になる。300万円程度のタワーであれば、戸あたり70平米弱くらいになるので、2,200戸程度は十分確保できる。

企画が白紙の状態で420億なんて注ぎ込んだら、株主も黙っていないだろうに。
ここまで隠すってことは何だろうか・・。
裏でカジノ動いているのかな。

日経の記事にも載っていたよ。

8月30日に実施された都市再生機構（ＵＲ）による江東区有明の土地の入札。落札した大和ハウス工業の付けた価格に同業者は仰天した。3.6ヘクタールで421億円。２番手の価格は230億円程度だったもようで、同社の落札価格は突出していた。「五輪が来ることに賭けていたのかもしれない」と不動産調査会社、東京カンテイの井出武主任研究員はみる。
有明の北側には広大な未利用地が残る。このうち都有地の20ヘクタールの部分にバレーボールなど４競技の会場が新たに設けられる。大和ハウスは取得した土地の用途は明らかにしていないが、マンションを建てれば間近に競技場を見下ろせる

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

>30
落札はしたけど、契約は今週の金曜日だからね。

地価は作られるものだよ。

(笑)
420億を回収するために、物件価格は高騰するでしょう。
有明の地価も当然上がる。

ダイワハウスは他でもポカしてるから。計画とん挫の可能性もあるよ。

大和ハウスの計画では、2013年からの3年間で6500億円を投資。そのうち4000億円が不動産開発。不動産開発の大まかな内訳は、2000億円が事業施設（物流施設等）、1000億円が商業施設、残りの1000億円が賃貸住宅。事業施設と商業施設と賃貸住宅が、重点投資分野になっている。

分譲マンション＋賃貸マンション＋小規模な商業施設
が本命だね。

大和ハウスは、財閥エリアの西新宿で高層ビルをやろうと必死だから。2017.9完成予定。
有明の落札は、しくじったね。

何の意図もなく落札しないだろ。
あんたはダイワの何を知っている、

でも二位入札者と倍近くの値段で落札って相場観無さ過ぎでしょ。

明日契約だっけ？
勝算なければ契約を破棄するんじゃね？
土地売買の契約締結後にホームページ上で公表されることでしょう。

契約破棄したら、2位入札が繰り上げ当選？
200億なら確実にマンションだわね。

本日の契約はどうなったのでしょう？キャンセル？

契約されたようですよ。

あれ？契約今週？？

今日契約でしたよ。

不動産関係の記事には、ここは大和ハウスの分譲マンションになるだろうと書いてはありましたが。
この土地にカジノはあり得ないですね。

カジノに適した場所は、海外からの集客が見込める国際空港の近く。それにMICE機能を含む施設にする必要があるから、かなり広大な土地が必要。それにスポーツ施設の多い有明にカジノは不釣り合い。
巷では東京にカジノができるとしたら羽田かお台場と言われてますが、お台場にはそんなに土地が残ってますかね？それにお台場は国際展示場も近く、MICE施設が二重になってしまうのでこれも少し難しいかと。
私は国際空港の規模からして、成田の方が好立地ではないかと思っています。
法案が通ってからの話ですが。

カジノができた場合、暴力団が周辺の物件に住み着く可能性がありますね。
そのことを考慮するとカジノはどこに作るのがよいでしょうか。

カジノはシノギにはいいから、裏世界の人は集まりますよ。

お台場だったら、合衆国やってる土地がありますね。

アジアのシンガポールやマカオなどカジノとMICE施設を併設しているところを見ると、最低でも50ヘクタール以上は敷地面積があります。
国際競争力のあるカジノとMICE施設を目指すならそれくらいの土地が必要でしょうが、国際空港と併設するくらい近ければ少し規模が小さくても大丈夫かもしれません。
どのくらいを施設建設の到達点と見るかで立地は変わるでしょうね。

中央防波堤は有毒な産業廃棄物が大量に埋まってるので人は住めませんしね。

ほう。良いアイデアですね。

今日大手不動産関係者とお話したよ。
この土地の話になった。
まず、マンションの可能性はゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話だそうだ。
マンションを建てる土地の値段じゃないって。
じゃあホテルはどうかと言うと、今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まらないからね。
カジノは無理だって。近くに住宅用地があるから。

じゃあ何が来る可能性があるかと言うと、
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、次に大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。最後に築地移転を見越しての物流センタ

だそうです。

これは参考になります。

物流センターはないです。
もともと物流センターの役割を果たすのが市場と仲卸である訳だし、さらに有明のなかでも奥まっていてアクセスの良くないここにわざわざそれはあり得ない。
物流センターを建てるとしても高速インターと至近距離なのが基本ですよ。

物流物流って必死すぎ。
ここに建つタワマンで眺望塞がれる有明住民必死すぎ。

入札2番目の230億、こちらも物流でした。
物流は無いと言い切っていた方々、100%無いとは言えませんよ。
デベは眺望だけでマンションを建てません。

あなたはどうしても物流センターになってもらいたい人なのですね。
その物流業者でも手の届かない額を出してるのだから、物流はないって事でしょ。
物流センターなど出来て喜ぶ周辺住民はいません。
普通に考えて、大和ハウス工業が取得したのだから、高層マンションが最有力。おそらく商業施設もできるでしょうし、周辺住民にとっては良い事じゃないですか。
あなたみたいな眺望重視の方がいるのだから、やはりここには高層マンションが建つのではないですか？

ここからは一般的な話ですが。、高層マンション住民の方で眺望を悪化させられるから、近隣の高層マンション建設反対とか声をあげる方がいますが、自分の住むその高層マンションも他者の眺望を悪化させて建っているのであって、反対できる立場にないかと。
そういう声は理解に苦しみます。

逆に65は何としてもマンションを建てたいらしい。
大和が取得したからマンションとか学生さん？
それは外から見てて流石に恥ずかしすぎる。

65さんはデベの入札が何件あったのか知っているのかな？

自分の家の隣に物流センターが出来てトラックが何台も出入りするのを喜ぶ住民がいるとはね(笑)
しかも、クロネコの隣にまた物流。物流好きなんだね(笑)

横から悪い。
誰も物流がいいなんて言ってなくね？
ただひたすらマンションマンション言っている馬鹿と
マンションとは限らねーよと言うアホ？
なんか馬鹿の方がたちわりーな（笑）

馬鹿もアホも推測でしかない。
どっちもどっち。
大和の上層部が情報漏らしてないだろうから、待たないと分かりませんね。

・物流と信じてBACの虹橋側を買ってしまう。
　-違っていた場合の購入者の資産価値：↓
・マンション複合施設だと信じてBACを買ってしまう。
　-違っていた場合の購入者の資産価値：→

となればどちらがタチが悪いのかは、お分かり頂けるだろうか。

その通り。誰にもわからない。
「不動産関係者からの情報です」というのが一番怪しい。自社物件の都合で、適当な情報を流してる。

正論を言われるとすぐに乱暴な投稿をするのがネガの特徴なんですよね。
聞き飽きました。
連投ご苦労様。

ここはＢＡＣの掲示板じゃないんだから、マンション前提ということでいいんじゃない。

まとめ

・物流嫌
BMA、BAS住民（地域の活性を願う人間）

・物流歓迎
BAC北向き購入者、bma北西住民、bas北西住民。（我が資産を守りたい人）

・タワマン嫌
嫌な人は居ない。

・タワマン歓迎
BAC買えない人(妬み)、不動産素人

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

この眺望を見ると、、世界の富裕層のためのカジノでも行けそうな気がする・・。