こんな条件でもローン審査が通った！part2

物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない？

>>982
返済比率と属性に問題があるのでは？
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか？
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。

>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな？とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も２回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…

フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも

まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。

否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ？
少なくとも属性は良いんじゃないの？
あとは考えてみて。

フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。

事前審査後の、なんかしらの影響があると思います

>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか？
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか？

全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。

住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。

横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。

>>1004
厳しそうですね
戸建は甘くないようです
頑張って

30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。

今後はもっとびっくりしないように頑張ってね

事前で糠喜びしないように。

誰に言ってんの？もしかして自分自身？？

事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜

そんな設定誰も興味ないでしょ

まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ？
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。

ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。

>>1006
借り入れ元金が税込年収の７倍、可処分で借入の金利入れたら何倍よ？

>>1006
ちなみに3900で出しましたが、借入は3200の予定です。
異動は後半年で消えます。
事前の段階で絶対はないですけど、労金なので行けるとは思います。

借入出来たとして返済で１日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。

遅延が身に付いてる方々は要注意。

そういうトークは誰も聞かないですね。

地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。

さて、申し込みから４営業日を過ぎました。
ちょうど２年前に異動がありまして…

連休中もソワソワします。

震えに変わらなければいいですね

頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の１万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定！ちなみに２０で勤続年数２年年収は３００万ちょい。銀行仮審査は2500万です！

>>1022
ちなみにどこの地銀？

>>1023
九州地方の某地銀とだけ…
瞬殺されたのは宮崎銀行でした(笑)

初めまして！
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました！
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました！
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^

設定無理ありすぎ^o^ テヘッ

やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め３行否決食らったけど、申し込み日から全て２日〜３日だった。
逆に考えると、２日〜３日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。

適当ですねー

＊審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。

面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと

実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜

でも、買わないほうがお金持だしね～

フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか？

＞1032　
不動産も資産だけど、まぁ〜、どちらか一方しか選べない世帯はそれも有り。夫婦で決めりゃいい。

動産＝金に困ってるんですね

フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。

フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。

>>1036
アルヒの事前審査はＪＩＣＣと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね？
ＣＩＣは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…

1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は３機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。？