こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9199 eマンションさん
アルヒ、かしわばら、オリックスだめでした。

消えることもないんですかね官報情報…

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>>9201 検討板ユーザーさん

心中お察しします。残念ながら官報情報が消える事はありません。
連帯保証人の奥様の信用情報で否決になってるので連帯保証人をやめて旦那さん単独名義での審査しかないと思います
借り入れ金額を下げる
他に借り入れがある場合は残債整理して返済比率を下げる
金融機関の融資って極端な話し０か100なんですよね
傷がある人には保証人をつけても融資はしない、逆も?りで保証人に傷があっても同じ
今回の場合、もし条件付き承認とか留保ならまだ望みはあるんですが…
借り入れ金額を減らすとなると自己資金の用意、物件の見直しとかになりますが旦那さんと相談して今一度考えてみてはどうでしょうか？

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はじめまして。
数年前に金融機関からの借入をし、債務整理をした者です。
しばらくクレジットカード等を作ることは出来なかったのですが、kscの異動の保有期間を過ぎたことに伴い、今月に入りクレジットカードを申し込んでみたところ、審査に通り作成することができました。
そこで疑問なのですが、クレジットカードの審査に通ることが出来れば住宅ローンの審査を通ることはできるのでしょうか。
拙い文章で申し訳ございませんが、ご教授頂ければ幸いです。

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>>9203 通りがかりさん

初めまして。債務整理でkscに焦げ付きなしなら大丈夫だと思います！念の為個信は3つ開示してみるのと、1年くらいクレヒス積むと良いですよ！

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>>9202 通りがかりさん
主人だけだと、借り入れが足りず
不動産屋さんや銀行さんと話してフラットで夫婦で、ってなりました

あとはろうきんすすめられてます。

とりあえずまた夏頃審査かけてみようか！といわれました

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奨学金滞納し、信用情報が現在進行形で乗っている者ですが、JAで4200万ローン通りました。

ネットでは奨学金を滞納すると完済してから5年はローンが通らないと書いてある事が多いですが、あれは半分嘘だと思います。滞納すると確かにKSCに奨学金情報が載ります。ですが、滞納解消日から5年間ちゃんと返済を続けた場合は、KSCに滞納と書かれた所が成約に変わります。
その時点で一般的にはブラックの状態では無いのですが、本当は無いはずの奨学金情報が乗っている為、審査する人が奨学金情報に詳しい場合は、今はマトモに払えているが、5年以上前に奨学金を滞納した事がある人、と分かる為、今回審査がとても不安でしたが、地銀含め3つ全部のローン審査に通った為、奨学金を完済してなくてもしっかり5年間払えているのであれば、通る可能性は高いのかなと思います。

私みたいに奨学金をかなり多く借りてしまった人が滞納した場合、完済してから5年だとかなりの年数が必要となる為マイホームを諦める方もいるのかなと思いましたので情報共有させて頂きました。
長文失礼しました

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収入合算で住宅ローンを考えていますが休職中でもいけますか？
夫：会社員　37歳　借入なし　年収370万
私：公務員（看護師）　30歳　奨学金80万　年収350万　現在病気で休職中
ローンは頭金100万で2900万予定です
私が休職していても収入合算でローンを組めるのでしょうか？

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>>9207 ちくわさん
奥様がどういったご病気を理由に休職されているかによると思います。
世間一般的に見て復職が十分見込める病気であれば収入合算でローンを組むことも可能かと思います。

ですが鬱病等の精神疾患を理由に休職されているのであれば収入合算でのローンは残念ですがかなり厳しいでしょう。

ご夫婦ともにしっかり収入のあるご家庭ですので収入合算による住宅ローン控除等をお考えかと思いますが、2900万円であればご主人単独でもローンを組めるラインです。

ご自身のお身体と相談しながらご検討ください。

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自己破産後7年で現在では住宅ローンを組もうとしてます。フラットは事前審査通ったのですが、地銀はダメでした。10年分は全保証が官報を遡るそうです。

色々みてると　ろうきん　が独自の保証会社であり、ハウスメーカー担当者に掛け合ってもらったところ、官報見ないとのことで、望みがあるのかなと。

ただそもそも　労働組合が会社にはなく会員ではないのですが、この場合どうすれば会員になれるのでしょう？条件も調べてもよく分からず、ローンの際に会員になって、という感じでやられた方いますか？

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>>9209 戸建て検討中さん
私の会社も労金の非組合でしたが労金で住宅ローン通りましたよ。事前審査承認後に会員？になって口座を作るだけです。煩わしい手続きはなかったです。
因みに本審査時にはタブレットで契約したので書面での契約がなく印紙代が０で助かりました

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と゛のようなそ゛くせいて゛したか？

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自己破産後5年、アルヒのフラット通りました！

数年前からこちらの掲示板で勉強させて貰い励まされましたので、今悩んでおられる方の希望になればと思いご報告させて頂きます。

・自営業（40代）単独
・確定申告の所得350万以下＋子ども手当
・cic（破産情報なし）、jicc（破産情報なし）、全銀（破産情報あり）
・クレヒスは、スマホの分割払い、楽天カード
（どちらも破産情報ありで審査通っています）
・頭金なし

事前審査の段階で個信チェックがあり、本審査もすんなり通ったので不動産屋の営業も自分自身も驚いています。

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40歳　年収750 中小企業　妻と合算なし　頭金なし　
4年前程に債務整理し完済済み
JICC、CIC、KSCの開示結果は現状所持している携帯、クレカの一括支払いのみの$マーク　
あとCICにサブスクで新車640万契約済 5年返済の記載　
納車がまだで現状まだ支払いはしておりません。
車の支払いが始まる前にと思い総額で5000万程の戸建を購入したくネット銀行の住信SBIの仮審査は通過(個信等はみていない？！)、現在JA、地銀にて事前審査結果待ちです。
本日で3日程待っています。昨日金融機関から不動産に連絡があり私が建設業だからか保有資格を聞かれたので全てお伝えしました。　　　　　　　以上が現況です。
今回審査落ちしたら車の完済、債務整理(あと1～2年程の期間)を待つか、もし可能性があるなら他に融資先を探すかの2択かなと思っています。
結局は結果でるまで待つしかないのですが待ってる間も何か知識として取り入れる事はないかとここにたどり着いて質問させてもらいました。
皆さんはこの場合でも可能性あると思いますか？
ご意見お願いします。

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>>9213 匿名さん
仮審査の結果を待っている時って生きた心地がしませんよね。

まずネット銀行の仮審査に関してですが、恐らくまだ個信は見てないと思われます。
ただ仮審査には一応通っているとの事ですので個信で引っ掛からなければ質問者様のご年収や現在の借入状況でも希望額が借りれる可能性はある。
と、考えても良いかと思います。

問題は任意整理ですが、任意整理は2019年の9/30以前の契約であれば完済関係なく契約日から5年でJICCの記載から消えるはずです。
任意整理をしたのが2019年の10/1以降であれば完済後から5年はJICCには載ります。

全て開示されているとの事ですが現在はJICCに任意整理の情報は載っているという事でしょうか？
もしそうであれば基本的には任意整理の情報が消えるまで審査に通るのは厳しいと思われます。
通ったとしてもかなり高額な金利で妥協しての契約になると思いますので、その場合は素直に消えるまで待つのが得策ではないでしょうか。

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住宅ローンではなくすみません。

自己破産免責から1年経ちました
ろうきん組合員なので
カーローンの仮審査してみたんですが
昨日仮審査で今日審査に時間がかかってると
メール連絡ありました。
これってワンチャン仮審査通りますかね？

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>>9202

アルヒで通らず…
やっぱり我が家は一戸建てかえないのかな…
主人は問題なく通ってるのに私が通ればすぐなのに

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>>9214 住まいに詳しい人さん

ご回答ありがとうございます。
現状仕事に集中出来ないくらいになってます。
建設業でもあり危ないので結果が出るまでお休みを、いただきました。不動産と私の勘違いで、書類の提出不備期間いれると実際本日で17日待っています…頭がおかしくなりそうです(笑)
債務整理は記憶だと2021年の3月くらいに実行して完済しました。
当初はクレジットカードも作れずだったのですが、それから2年近く経った2023年くらいにクレジットが作れるか試したところ審査が通り複数社所持、車まで持てる環境までになりました。
個信開示は旧姓があり現性ともに調べましたがJICC、CIC、KSCには債務整理は記載されていませんでした。言わば記載内容では何も事故歴がない状態です。
しかしCIC記載の支払いが始まってないサブスクの車をどうみられるかが心配です…
今回審査落ちしたら、車を手放してからもっといい家を購入出来るように頑張ろうと思ってます。

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夫婦連帯債務でローン審査申込予定のものです。

年収合算1500万で5000万借入予定
カーローンやカードローンの残債はありますが、
返済負担率は問題ないかと思い話を進めてきて
HMの見積もりも出ていざ仮審査ってところで
妻が任意整理でcic異動歴があることが判明、完済は3年前

胃を痛めつつダメ元で楽天銀行にフラット35事前審査申込⇒1日ほどで承認
確認の為JICC、CICともに開示請求するも、楽天銀行の利用記録はなし。
ネット系は信用情報確認せずに事前審査通すってよく見ますが、
やはりそういうことでしょうか？
それとも照会はしてるけど利用記録が残らないケースってあるんでしょうか？

田舎ですし身内の立場や職業柄、
地銀など地元の金融機関で審査落ちの履歴はつけたくなく、
ネット銀行でチャレンジしようと思ってます。
ただフラット35を申込むなら審査落ちの記録は
住宅支援機構に残ってしまいますよね。
話が進みすぎてしまってるのでなんとか通したい気持ちがある反面、
無理に審査進めて審査落ちの記録を残すよりは2年待って妻の異動が消え、
その間に他のローンの完済を進めていく方が賢明でしょうか…？

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>>9217 匿名さん
事前審査時に車の残債は記載してない、伝えてない場合はちょっと複雑、深刻な問題になりかねないですよ
事前審査時に車のローン、残債がないとして審査が承認になって本審査時にそれが発覚したら本審査は間違いなく否決になるはずですよ

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>>9218 周辺住民さん

フラット、ネット銀行は事前審査時に個信を見ない所はあります。なので事前審査通過しても本審査で否決になるパターンはありますね。これが地銀、JA、信用金庫、労金等、所謂　窓口での申し込みならほぼ通過します
審査落ちの履歴云々は半年で消えるます
奥様の異動が消えてから住宅ローンの事前審査がベストだとは思います

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>>9220　匿名さん

ありがとうございます。
なんのための事前審査なのか…本審査でお金とるわけでもないんだし、
手間でもちゃんと見てもらわないと事前審査の意味がないですよね

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>>9219 検討板ユーザーさん

車の事は事前審査の時に記入しました。
ただ支払いが始まっていない状態なので金融機関がどのように見るかがわからないとの事でした。でも不動産から可能性は十分あると言われたので今回事前審査をしてみようと思いました。
今日もまだ解答がないので混雑しているか保証会社の方で何か引っ掛かっているんだと思います。どちらにしろ早く結果が欲しいです。落ちた時の解決法を考えるのが疲れました…

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>>9217　通りがかりさん
ちょうど似たような債務整理のお話しだったので…
任意整理というか異動の記録はCICに記載ないんですか？

うちの妻は2017年に任意整理し2021年完済ですが、
2019年以前の任意整理だったのでJICCには記載なし、
CICは契約時期問わず完済から5年残るとのことではっきり”異動”の文字がありましたよ
異動があるとまず住宅ローンは通らないって書いてるサイトも多くて震えています。
（自分も住信SBIの事前審査は即承認でした、やはり信用情報は見ていないんでしょうね）

周辺住民さんの場合、新車の支払期間にもよりますが
返済負担率が結構ぎりぎりなような？
その辺りも審査が長引いている要因かもしれませんね。

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>>9222 さん

そうなんですね。
繁忙期なのもあるかもしれませんが否決の場合は連絡くるのは早いから大丈夫な気はします。
否決連絡は即日～2営業日までな感じですね。
事前審査で否決なら無駄に長引かせないらしいです。
こればかりはわかりませんけどね。
住宅ローンの審査ってもう二度とやりたくない（笑）

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他のスレッドにもコメントしているため煩わしく思われた方がおりましたら申し訳ないです。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。
現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、住宅ローンの審査可決は厳しいでしょうか？
詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。

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夫29歳(年収500万)、妻27歳(年収300万)、子1歳の構成です。
夫が1年前に任意整理をし、現在滞りなく返済中。
これで住宅ローンって通るものなのでしょうか...
自身で撒いた種とは重々承知ですが、子のためにも、早めに家を建てたく。
頭金、物件の抵当で何とかならないものでしょうか...

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>>9223 周辺住民さん

全て上げましたが債務整理はどこにも記載されていないですね。
昨日確認したら2021年3月に和解して次の日に一括支払いしてました。
期間的に考えると5年経っていなくて記載されているはずなのに不思議です。
車両の件は与信で上がってるだけで現状支払いがまだなので書類に記載はしていないですがそこに関しては触れられなかったみたいです。
毎月支払いが10万程なので実際支払いが始まると車が無くなるまでは住宅ローンは絶対無理と言われましたので今回始まる前にと思って色々行動してます。
あと昨夜連絡があり審査は結局通らなかったです。
詳しくはわからないらしいですが、恐らく金融機関はクリアできて全国保証のデータに何かしら記録が残っているんかなと感じました。なので保証会社の違うイオン銀行、しんきん、住信SBIで(本審査)にかけたいなと思っております。これで駄目なら数年期間あけて車もない状態でトライしようかなと。

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>>9227 評判気になるさん

多分どこにだしても厳しい
年収、購入物件の金額、車の残債
車を手放すとかしないと難しいと思う

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他スレにも書いてます。すいません
初めまして、皆さんの知恵をお借りしたく投稿させていただきます。
私　年収：470万　妻　年収：320万
お恥ずかしいですが、令和７年２月末まで異動アリ　（Wifiの分割払い忘れ）
まだ物件をネットで見ている段階ですが、異動がある為ローンの心配が尽きません。
あと１年で消えるのでそれまで待つのが一番良いとはわかっていますが、夏に子供が生まれる関係もあり、保有期限までに話が進む可能性が高いです。
通りやすいローンや、同じ状況で通った人、アドバイスがあれば教えてください。
お願いします。

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>>9225 匿名さん

カードローン、カーローン含め返済比率をクリアしてればいけると思います

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>>9226 通りがかりさん
個人信用情報機関3つの開示をしたほうがいいと思います。

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>>9229 マンション検討中さん
異動が消えるまで待つのが得策だと思いますよ。
属性が公務員以上、勤続何年は10年以上、資金を半分近く入れるとかなら望みはあると思いますが。
現実はそう簡単には行きませんものね。
最悪1年後には異動が消えてしまえば審査にも通過するかとは思いますが、今やってはいけないのがダメ元で手当たり次第審査に出す事。これをやれば将来の芽を摘む事になります。
今はダメ元で　ネット銀行、ろうきん、信金、JA、地銀
の中で2つ程度に絞って事前審査の申し込みがいいかなと思います。
私ならフラット、ろうきんを選びますね。
2つ共否決ならばどこにだしても否決の連鎖になるので1年待つ。これ大事。

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私（53歳）　年収：400万円→キャッシング残債484円を本日振込で完済
クレジットカードは
・三井住友カード　枠30万円（キャッシング枠なし）→1日引落し忘れがあり、翌日全額振込したことがあります。
・ライフカード　枠20万円（キャッシング枠なし）
妻（43歳）　年収：430万円→キャッシング150万円あり
子供：2歳
親（84歳）：年金年間140万円
住宅価格：3000万円
希望するローン：2500万円

本日、自分の残りの残債484円を振込で返済し、解約手続きをしました。
解約証明は4/2でネットで確認できるといわれました。（モビットです）

過去（7～8年前）にJCBカード延滞からの強制解約歴があり、すべて分割で完済しています。
土地は自分名義のものがあります。
今回、そこに家を建てたいのですが、なかなか住宅ローンが通りません。
（モビット完済前にイオン銀行、三菱UFJ否決、昨日スゴ速の保証もだめでした）
cicは＄のみ。kscはイオンと三菱の審査履歴が載っています。

モビットの解約証明が届いたらまたチャレンジしたいと思っていますが、通りやすいローンをご存じでしたら教えてください。

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>>9227 評判気になるさん

今回の審査で全国保証の審査に落ちたという事でしょうか？
全国保証に落ちたのなら何の対策もせずに他の銀行への申し込みは無謀です。
残念ながら、ほぼ間違いなく落ちます。

まず第一に住宅ローンの審査とは銀行がするのではなく保証会社が行います。
あくまで銀行はお金を貸してくれる相手&窓口でしかありません。

多額の金額を一個人に融資するわけですから銀行が怖いのは貸し倒れです。
そのリスクを保証してくれるのが保証会社です。

この保証会社には大きく分けて2パターンあり、

1.銀行の子会社である保証会社
2.外部他社の保証会社

です。

1の銀行の子会社である保証会社は結局グループが同じなので貸し倒れた場合の損失はグループ全体で見ると変わりません。その為、審査はより慎重で厳しくなる傾向があります。

2の外部の保証会社は銀行が自社の保証会社の基準ではこの人には貸せないと判断した人を銀行より緩い基準で審査して保証料で儲けを出している会社です。
その代わり貸し倒れがあった場合は銀行に代理弁済する事になります。


今回、質問者様が落ちたと思われる全国保証は2に該当する大手の外部保証会社です。

つまり、今現在で質問者様の信用情報には恐らく全国保証の閲覧履歴がついている状態と思います。

今後、申し込む各金融機関は全社この全国保証の閲覧履歴を目にすることになり、恐らく殆どの金融機関が全国保証にも落ちていると判断するでしょう。

全国保証に落ちている方を自社の子会社である保証会社で審査するわけですから審査に通る可能性は限りなく低くなります。

まずは闇雲に審査を受けるのでは無く冷静に対策を考えて行動することをオススメいたします。
銀行は恐らく半永久的に過去の審査履歴を残していますので落ちたら申し込んだ銀行では二度と借りれなくなるリスクもあります。

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>>9233 匿名さん
信用情報はCIC JICC KSCの3社とも全て取り寄せて問題なしということでしょうか？

恐らくご主人の年齢は多少なりとも引っ掛かっていると思います。

そうなると後は奥様との連帯債務となるわけですが、奥様もキャッシング150万の債務があるのであればまず完済しないと厳しいと思いますよ。

解約したモビットを気にされていますが、恐らく原因はそれでは無い気がします。

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>>9235 価格リサーチ中さん
返信ありがとうございます。
JICCだけはまだ取得しておりません。
こちらも早々に取得いたします。
それで何か問題があるようなら、妻のキャッシングをまず完済してからもう一度チャレンジしてみます。

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夫はローン通るのに私パート勤務自己破産から７年たったばかり全銀協(官報情報のっていたのですが最近消えていました。)、jicc、cic問題なし

連帯保証人でも通らないなんて…

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>>9232 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。
やはり待つのが１番ですよね・・・
よく考えてみます、ありがとうございました。

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女性42
年収410万
戸建て住宅ローン2600万円希望

CiC開示完済してるがpマークが連続あります。
審査は難しいでしょうか？

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>>9239 口コミ知りたいさん

Pの連続が何回なのか？
それが直近なのか数年前なのか？

等によっても変わってきます。

ですが基本的にはＰが複数個連続でついている信用情報は厳しく見られるのは事実です。

ですが絶望的というほどでも無いかと思います。

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個人事業主
所得710万
借入希望4000-4500万
自己資金1500万
7年前に任意整理、
まだ先まで支払い予定でしたが返済額増額し、3年前に完済済み
CICにはR9年3月までに異動が一件、
R8年11月までの移管債権が一件残ってしまっています。。。
JICCには異動の記載はなし
アメックスにて約2年クレヒス積んで、
一年前から三井住友NLでも作れるようになりましたのでクレヒスつんでおります。。
やはりこの状況では通るのは難しいのでしょうか？？
今相談している工務店さん、仕事上お付き合いがある不動産会社さんは地元で年間160棟ほど建てられているところで担当の方は部長さんをつけていただき訳を話したところ付き合いのある銀行の支店長さんに掛け合ってくださり、O信用金庫、地元である○九州銀行さんの支店長はぜひ協力させてくださいといってくださっているようです！
事業で別の信用金庫さんにプロパー350万、保証協会1000万借入させていただいてて、もちろん遅れはないです。
そこの担当の方は消えるまで無理と思いますと言われ玉砕。。。
担当の方からは、それだけ借り入れできてるならいけないんだろうか？といってたんですが...どうでしょうか?

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>>9241 匿名さん

信用金庫、地方銀行さんの協力って言っても結局は保証会社が決めるからね
不動産、銀行関係者がイケる！
これは罠。
私なら異動が消えるまで大人しくしておきますね。
下手に動いて保証会社に異動情報を晒すのは得策じゃないかと

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>>9242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。。。
やはりそうなんですね。。。
よくわかっていないのですが、3年後とかでも今審査いれてひっかかると影響あるんでしょうか？？

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>>9243 匿名さん

>>9243 匿名さん
自己資金の1500万を入れたらワンチャンスありそうな気もしますけどね。

信用情報として載る期間にはルールがありますが、銀行や保証会社さんが自社で管理している申込情報は恐らく半永久的に保有されていると思うので、ココで借りたい！といった思いがあるのであれば一度、申し込んで否決された銀行で再度、ローンを通すのは非常に厳しくなると思います。

まあでも地元地銀の一社くらいチャレンジするのは個人的には全然ありだと思いますよ？

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任意整理をして7年、完済後5年たちました。
クレジットカードは使用したばかりで一回支払い終えてます。楽天、アコム、JCBにご迷惑をおかけしました。
属性は公務員で勤続15年、年収600万円です。
現在は滞納歴などはありません。

住宅ローンを4000万円でネット銀行と都銀の事前審査が受かりました。
本審査に入りたいのですが、ネット銀行は事前審査は甘いときき、本審査で落ちてしまうのではと心配です、、
受かる可能性はあるのでしょうか、、？
またハウスメーカーを通じて仮審査したのですが、二週間くらいかかりました。即返答ではなかったので、ネット申し込みよりハウスメーカー通すと詳しく審査してもらえてる、という可能性はありますか？？

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>>9245 通りがかりさん

ネット銀行、都銀で事前審査承認
都銀で事前審査承認ならまず大丈夫。
属性も公務員で勤続年数もいい。
本審査も問題なくいける

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>>9246 通りがかりさん

ありがとうございます！
希望が湧きました！
希望通りの土地が空いたものでこのチャンスを逃したくなく心配で心配で、、

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>>9244 ママさん
ありがとうございます！
とりあえず現状の信用情報をお見せした上で、作戦を銀行さん、不動産会社さんの営業部長さんと面談でお話して可能性が一番高そうな銀行さんで一社通せそうな状況であれば通してみるという話にはなっています！！
何社も出すのも得策ではないと思うのでしっかり話してみます！！
一応今住んでいるのも一括で購入&リフォームしたのですが戸建てローン無しで審査のプラスになったりはするんでしょうか？？
一応もし組めればその後売りに出して1000万ほどにはなる予定です。。。

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>>9245 通りがかりさん

情報収集のために今からでもcic開示をおすすめします。
ネット銀行と都銀の照会履歴があれば、信用情報を見られた上での仮審査突破だと思われますので、少しは安心できるかと

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>>9241さん
北九州銀行？それなら絶対むりです。他のところにしましょう

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>>9164です。北日本銀行のMG保証と地元の地銀の仮審査を申し込みしました。結果はどちらもダメでした。北日本銀行の担当の方曰く、A5やP2の数は大したことない、支払いに関しては、まだまだ良い方だとの回答だったみたいですが、私のもっと過去の支払い等で不具合があるようで、kscやjiccも全部開示してみる方が良い、と言われました。不動産屋さんにはcicの開示だけで大丈夫と言われたのですが、支払いに焦げ付きぐある方は最初からすべての個信を開示する方が良いと思います。そしていま、jiccのアプリが改修中で金曜日まで使用できないみたいなのでご利用される方はお気をつけ下さい。私は、kscとjiccを開示後、作戦を立てると不動産屋さんが仰って下さっているので、藁にもすがる思いで開示請求が届くのを待っている状態でした。皆様住所ローンが通り思い思いの住宅が購入出来ますように…。

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中小企業(15名程度)役員　　前年度源泉額面586万円
役員7年目
38歳　　　妻(専業主婦)と保育園児2人
自己資金無し(最後まで残っていた銀行フリーローン200万返済したら無くなりました…。)、4000万円全額借入

異動3件令和5年10月迄期限3件(期限切れ後、確認して事前申込み、即日承認)
元々10年程前から計画していましたが、若い頃の自分のめちゃくちゃな行動により住宅ローンどころか消費者金融すら通らず、10年かけて完済～保有期限切れまでひたすら貯金と返済。２年前にようやく作れた楽◯カードにて分割不可でしたので毎月何かしら購入しクレヒスを積み、ようやく。。。
いわゆる地元のマチキンでの借入履歴(完済済)が保有期限残ったまま(令和9年まで)審査出しましたが、特に追加書類等も無く無事に先日満額承認。来月には土地決済です。

20年前の自分に言ってやりたいです、こんなにも大変だと。。
苦労しました。

正直マチキンの履歴がある事で不安ばかりでしたがこんな私でも大丈夫でした。

皆様にも良い知らせが届きますようお祈りしておきます。

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>>9251 戸建て欲しいさん

ん？>>9164では減額、満額承認とレスがありますが本審査で否決になったって事ですか？

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>>9172です。9164さん、承認されたとの事。AやPの数が同じでしたので、勘違いしてしまいました。、失礼しました。

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>>9200の者です。
6150万満額本審査通りました！
皆さんにも祈願！！

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中小企業 勤務年数3～4年
年収290万
40歳
サラ金等での遅延有り、完済7年後にクレカが通ったので地道にクレヒス作成
5年程前に過払い金請求

妻 年収280万 30歳
未成年時代に携帯滞納あり 後に完済済
cic開示請求で異動の文字が消えた事確認済み


夫単独ローンで全額借入2200万
自己資金なしで地銀の仮審査通りました

本審査が通るかドギマギしてます

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>>9256 名無しさん
安心してください。地銀の事前審査が通過したなら本審査も99％通過します。

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>>9251 戸建て欲しいさん

>>9164です。AやPが何年前なのかも重要かもしれませんね。ちなみに全国保証で落ちて最終的に信金にしたのでプロパー融資ですね。銀行より保証会社を考えた方がいいと思います。

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>>9253 匿名さん

私が>>9164なので多分間違えてますね。減額と満額でした。フラットと信金も本審査大丈夫でした

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>>9245 通りがかりさん
先日質問したものです。
条件が変わって築一年未満のモデルハウスを購入したく、4500万で事前審査を再度行ったところ都銀で減額され3800万になりました、、。ネット銀行で事前審査は4500万とあ返答ありましたが、本審査でネット銀行も減額になる可能は性はありますでしょうか？

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住宅ローンを検討中です
今までに6社ほど消費者金融も含めてキャッシングとリボ払いがあり、去年キャッシングと消費者金融は完済しました。リボ払いも６月には完済予定で完済したのちに住宅ローンの審査を申し込もうとおもうんですが通りますかね？cicに開示したら令和4年にaが二つありました。
ちなみに、年収は600万で勤続年数は9ねんです

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勤続年数5年
会社員給与今年度420万（親族経営）前々年度240万
個人事業90万
・cic A2つあり
後継ではないです

合算者
勤続年数半年
240万
cic A1つあり
姉妹のカーローンの保証人

借入希望額
4300万

ろうきん
しんきん
2社仮審査落ち
フラット
本審査落ち

個人情報が原因でしょうか…？

フラット審査後にjicc、cic、ksc開示しましたが、cicは見ている形跡なし。
jicc、kscに遅れや、異動等の記載は特になしです。

通る所はあると思いますか？
イオン銀行で仮審査は通りました（jiccのみ開示されていました）

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借金癖って治るの

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なおります

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勤続1年未満（東京から地元にUターン）
年収450万
45歳
CIC異動1件 保有期限令和10年
若い頃のカード延滞が残っているのに去年気づき完済

妻 年収130万パート
信用情報問題なし

地元信金でMG保証にて3500万円承認おりました。
ここの全レス読んで対策立てて臨むことができました。感謝してもしきれないです。

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>>9164と勘違いしていた9186です。他県銀行事前審査通りました。(物件価格1980万、頭金300万、癌団信変動0.75%)MG保証の審査と地元銀行事前NGだったのでビックリですが、現在の私の仕事が福祉業の管理者なのと、福祉業の国家資格を3つ持っていて、先方に資格者証のコピーをお渡しして不動産屋さんが頑張って下さったからだと思います。本審査も99%大丈夫との有難い言葉頂きました。本審査通過まで大人しく生活していきたいと思います。

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皆さんの希望になればと
45歳　勤続12年
年収680万と副業で180万　確定申告ご必要にな為
合わせて660万が収入　で本業のみより不利であります

2006年に家族の借金の保証人で一括返済が来て自己破産
その時数社のカード持ってました
復活後、つい今年の3月までカード数枚とキャッシング等を8社から借りており、おまとめで1社620万円にしました。
そして最近新築の建売を頭金0でローン通りました。
6つローンを申請して、フラットとアルヒのmg保証が通りました。地銀等はダメでした。
借入金額は3100万円です。
こんな自分でも通ったので皆さんも通る可能性いっぱいあると思います
ちょっと文章がわかりにくくてすみません

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>>9262 匿名さん

保証人がダメなのと最低勤続年数1年ないとですね。

確かCICには載らないと思います

JICCだけだったと。。


基本的にS並びが基本です。

あとは携帯多く契約してても嫌がられます。

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過去レスを見ていたのですが、地銀で仮審査通れば本審査はほぼ確実に通るという感じなのでしょうか？
夫婦連帯債務で地銀で借りる予定なのですが、仮審査の期間が長く不安で。。。
よろしくお願いします。

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どなたか教えてください(._.)

夫　年収450万　勤続４年　
妻　年収360万　勤続５年　カーローン残30万

夫にCIC異動情報アリ　保有期限R7　２月

家の購入を検討しておりましたが、異動があると難しいと過去レスを見て諦めモードです。
CICやJICCを見ると、消費者金融のキャッシング履歴が複数枚残っています。
延滞などはしておらず、現在はクレジットカード１枚以外は全て完済し解約済みのため　終了状況：完了　となっております。

異動の保有期限まで待ち、解消確認後に住宅ローンの申し込みを検討していますが、過去のキャッシング履歴等が審査にどの程度影響するか知りたいです。

ローンは3500万程で考えています。

わかりにくい文章ですみません。
よろしくお願いします。

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>>9269 新築契約中さん
何も問題なければの話です。

グレーな感じなので、見極めるために時間がかかっているのだと思います。

あとは保証会社さん次第です。。

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>>9269 新築契約中さん
地銀で仮審査通過したら99％融資実行までいく
仮審査が長い場合は上の人のレスにもあるようにグレーだと思う
個人信用情報に問題あれば瞬殺されてるはずだから減額承認、条件付き承認の可能性もあるかも
いづれにせよ地銀で仮審査通過ならまず心配しなくてよき

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>>9270 周辺住民さん

過去のキャッシング、消費者金融からの借り入れは地銀は五月蝿い感じがする
金銭的に余裕、普通の人は消費者金融からわざわざ借り入れしないからね
クレカのキャッシング履歴ならたいしてマイナスにはならないがキャッシング限度枠が借金としてみられるから注意
住宅ローン申し込み時にはキャッシング枠の解除するのがベスト

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>>9273 通りがかりさん

なるほど、たしかにそうですね。ありがとうございます。
キャッシング枠を借金として見られると知ったのでクレジットカードを解約しておりますが、CICには残りますよね？影響はないのでしょうか。

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9271さん、9272さん
回答ありがとうございます。
本命の地銀は仮審査中ですが、第2候補の地銀が通ったので安心しました。

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>>9274 マンション比較中さん
解約してるのであれば影響はないと思う
地銀、都銀とかは消費者金融のキャッシング利用とか厳しくみられがちだけど、労金、信用金庫は緩い、寛大な気が
するからお勧め

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よろしくお願いします。
年収550万
大手上場企業　正社員勤続18年
43歳
希望融資額3900万円
クレジットカード3枚
うち1枚は銀行口座作成時に自動でついてきた銀行のクレジットカードで利用履歴なし（キャッシング枠なし）
ファミマカード、80万ショッピングリボあり。（延滞などなし）
イオンカード、18万ショッピングリボあり。

かなり昔に使用したキャッシング15万残っていたのでこちらは事前審査後に完済済み。

事前審査の結果、auじぶん銀行満額、UFJ銀行100万減額（不動産屋曰く、中古で評価額を低く見られたのではとのこと。）、ソニー銀行総合的判断で2500万減額。

auじぶん銀行で本審査出そうと思っていますが、一番厳しいと言われるネット銀行なので本審査で減額または否決になるのではと怯えています。
この条件で通りそうなローンはありますか？

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>>9265 戸建て検討中さん
令和10年まで保有があるのに通過したんですね。
おめでとうございます。
ちなみに頭金、諸費用はいくら用意されましたか？

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>>9278 匿名さん
自己資金は700万です。
さすがに数年は無理かなと思ってたんですが、信金担当者が「いけると思いますよ」と上司にかけあってくれました。

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すみません。
年収330万円
アイフル95万円
三井住友　30万円
オートローン160万
楽天9万円で約300万借入あるのですが
ろうきん審査とおりますかね？

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>>9280 評判気になるさん

オートローン抜いた140万の借入で既に総量規制超えていそうなので完済条件提示されるか門前払いの可能性がありそう。
あと、借入見込み2,000万届かないかもしれないです。
ろうきんは同時に借り換え審査も昔はやってたみたいですが、最近はオーバーローンの規制が厳しくなっているみたいなので、うーん。どうでしょ。個人的には現在借入を精算してからがチャンスがありそうな気がします。

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年収459万
新築建売3800万
過去に異動があり、それはもう消えていましたが、
CICを見たところ移管債権と書いてありました。
労働金庫さんに事前審査出しました。
地方銀行にも出してみようと思います。
通るか不安です。

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>>9282 評判気になるさん

何年前の異動でしょうか？
異動の表記から同カード内の情報で移管債権に変わったということでしょうか？

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異動は6年前くらいのです。
移管債権は別で表記されていて、R7年の4月末が保有期限でした。
もう全て完済しております。

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>>9284 賃貸住まいさん
移管債権の保有期限まで待つのが得策かとは思いますが、自分も異動がR7年２月末まであります。
借入金額、年収も似ているため、結果わかったら教えていただきたいです。
自分はビビッて事前審査出せていないです・・・

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>>9280 評判気になるさん

まずは借金返しましょう。
恐らくその年収だと今の借入で既にギリギリの生活なんじゃないですか？

そこから更に住宅ローンを組むなんて狂気の沙汰です。

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※総合スレに間違って書き込みしました。そっちは削除依頼してあります。

住宅ローンを借りたいのですが、6年前に任意整理をしたためアコムの異動歴が残っていました。（cicで確認済みあと4年で事故情報削除）
正社員（年収500万）妻（育休中）息子（1歳半）
妻と息子のためにも住宅ローンを組みたいのです。
明日アルヒに相談に行く予定ですが、その他の住宅ローン組めそうなところを教えてほしいです。
よろしくお願いします.

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>>9186です。
本日本申し込みでした。悪玉コレステロール値が高く1月より服薬開始している47才女性です。夫もいますが、夫はブラックなので私１人で審査しています。CICはA5、P2もあり、3月に同県の地銀と北日本銀行は否決でした。転職して半年位でしたので、審査は通らないだろうとダメ元で他県の地銀に事前審査を申し込んだ所、通過しました！不動産屋の腕利きなんだと思います。あと、福祉の国家資格を全て持っていた事、役職ある肩書きで資格手当と役職手当があるのが良かったのか事前審査通過しました。先程本審査の申し込みを終えて来ました。無事に通過している事を祈るのみです。

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>>9288 中古戸建て欲しいさん
事前審査通ったんですね！！あと少しです！
CICにA5個は異動になっているということでしょうか？

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是非皆様のお知恵をお貸し頂けますと幸いです。

年収2,500万
大手上場企業　正社員勤続12年
41歳
希望融資額1億4,000万円

過去、投資に失敗し、ローン・延滞を下記の通り・・・
●カードローン5社（累計1,000万）
●令和4年は、Aマークが1社除いて6つ、1つ、1つ、1つ
　※異動は無し
●全て1年半前に完済済
●令和5年以降は、クレカ含めて全て＄マーク

自分でも恥ずかしくなるような信用情報である中、相当な高額物件を希望している恥ずかしい状況ですが・・・この状態で通りそうな住宅ローンありそうでしょうか・・・？

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>>9284の者です。
労金で事前審査、満額承認おりました。
5月2日に審査だしますと言われ、その日の夜に電話かかってきてオッケーでした！
あとは本審査です。

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>>9290 匿名さん

年収に見合った物件価格ではあると思いますし、1000万のカードローンを完済してる実績とか考えたら頭金をしっかり入れれば拾ってくれる銀行さんもありそうな気がしますけどね。

ただ2500万円という高額な収入がいつまで続くのか？
というのは審査時にかなり細かく見られそうです。

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>>9279 戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
やはり自己資金用意されたんですね。
質問ばかりで申し訳ないのですが、
HM→信金だったのか、最初から信金に掛け合ったのかどちらでしたか？？
来年までCIC異動の保有期間が来年まであるのですが、できるだけ早く住宅購入を考えており参考にさせていただきたいです。

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>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていましたが異動はないです。

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地銀の事前審査に通ってるなら信用情報に関しては問題ないと思いますよ。

気になるのは団信に入れるかじゃないでしょうか？

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>>9293 匿名さん
最初から金融機関です。信用情報厳しいと思ったので、地元でMG保証の取り扱いがある所はここしかなく電話してから突撃しました笑
担当者も、全国保証でなくMGで出してみましょう、それでだめならプロパーもありますと後押ししてくれて審査する勇気が出た感じです。
その前にろうきんで門前払いされていたので地銀に出す勇気はありませんでした。

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>>9289 さん

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていました。

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現在、ろうきんの住宅ローンの事前審査中です。
住宅ローンまとめとくという商品なんですが、恥ずかしながら複数の借り入れがあり、こちらの商品なら他社の借り入れも500万までなら住宅ローンとまとめることができます。勤続年数、年収、返済比率、物件評価は特に問題ないと思いますが、個信にaやpが何個かついています（すでに完済済み）事前審査に通るか不安で仕方ないありません。
同じような状況で通った方のお話が聞きたいです。
借入金額　住宅+借入で2600万
年齢43才
勤続年数11年
正社員
年収379万
返済比率25%
耐震証明書がでる物件です。

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年収1500万
正社員勤続4年
45歳
希望融資額6500万円
物件価格16000万円(自己資金9500万円)
●クレカ含めて全て＄マーク、異動無し。ただしカードローン3社から合計1200万円ほど借入実績あり、3月に全て完済かつ解約済。

恥ずかしい話、持家(マンション)の時に借入をしてしまい売却資金で完済しました。自己資金9500は借入を返した残代金です。
クレヒスや借入比率からは全然問題ないと思いますが、直前まで多額の借入れをしていたことで審査厳しかったりするでしょうか？
またこういう直前までの借入についてあまり重視しない金融機関等ありますでしょうか？

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>>9299 口コミ知りたいさん
年収1500万で頭金9500万いれてクレヒスも綺麗なんですよね？

どこの銀行もあなたに貸したくて堪らないでしょう。

とりあえず適当に通りそうな一社で事前審査通した後は1番低金利で借りれる銀行探せるレベルだと思いますよ。

1200万の借金といっても全部完済したんですよね？
銀行からしたら貸しても必ず返してくれる優良顧客ですよ。

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>>9299 口コミ知りたいさん

6500万と言わず、借りれる限界まで借りて残った自己資金を資産運用する方が堅実です。

住宅ローンというのは通常の借入と比べて非常に低金利です。
資産があるなら借りれるだけ借りるというのも選択肢としてはアリですよ。

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>>9300 ご近所さん
9299です。コメントありがとうございます。
3社から1200で総量規制どうなってるんだ？っていうレベルだし、ちゃんと支払ってても変なブラック認定されてそうと思いましたがCic、Jiccとか取りよせても何もないです。
実は既に売買契約締結済みで(ローン特約無し)8月までに決済要です。住宅ローン通らなかったら不動産担保ローンとか探す必要あるかなと心配してましたが、まずは住宅ローンで行ってみます。

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>>9301 リフォーム業者さん
9299です。
例えばですが、安パイの6500をどこかで審査通しつつ、別の金融機関でMax狙いで並行して審査、ということも可能でしょうかね？
9302で書いた通り、ローン特約がないのでどんな条件でもまずは1件押さえることが必須のようにも思います。
色々状況が特殊ですみません。

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>>9303 匿名さん

>>9303 匿名さん
良いんじゃないでしょうか？

基本的に事前審査は2ヶ月くらい有効期限があると思いますので先ずは事前に一社通しておいて保留

そこから事前審査通っている事を伝えた上で上限まで借りれそうな金利の条件も良い銀行が見つかればそこで決める。

私ならそうしますかね。


ネット銀行とかの事前審査は個信みないところもありますので地銀あたりで一社通しておくとより安心だと思います。

事前審査通れば新たな借入や持病などなく健康なのであれば本審査ほぼ間違いなく通ります。
事前通ると銀行や不動産屋は急いで契約したがりますが、そこは待ってもらいましょう。

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>>9304 リフォーム検討中さん
9299です。
何から何までありがとうございます！
いただいたアドバイスを参考にしつつ、より万全を期すため(間違っても全落ちがないよう)
・審査の緩いフラット35買取型で抑え
・普通の住宅ローンで金利ミニマム、融資額マックスを並行して探す
でいこうと思います。
これで一番穴がないプランかと。

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私　39歳　年収750万　勤続年数13年
お恥ずかしいながら、カードローン300万　延滞などは一切無し。
住宅ローン通り見込みありますか？
どなたかよろしくお願いします。

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>>9306 通りがかりさん
全く通らないということはないでしょう。
ただおそらくカードローンがあるくらいだからフルローンと仮定。返済比率等を考えると3000万とかになっちゃうか？
いくらの物件なの？

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>>9305
9305の自己レスです。
本日、住信SBI経由で申し込んだフラット35買取型の仮審査通過の連絡が来ました。
仮審査ながら、まずはちゃんと8月には決済できそうで一安心です。
ところでですが、その本審査の手続きを進めつつ、住信SBIの住宅ローン（変動金利）の仮審査を出すことも可能でしょうか。住信SBIはやめてほかの銀行にトライすべきでしょうか。
代理店目線とはいえ住信SBIの審査をクリアしたなら、そこで審査に出す方が通過の可能性が高いように思えるし、またCICやJICCの履歴銀行をむやみに増やさないことにもなりそうですし。

詳しい方がいましたら教えてください。

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>>9307 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございますm(_ _)m
物件は2500万円になります！
ちなみになんですが、どういった条件で通るでしょうか？

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>>9295 購入経験者さん
服薬していて、数値は落ち着いている状態でした。服薬して数値が落ち着いている方も通っている方もいますよ、と銀行の方からのお言葉もありましたが、鵜呑みにせず、ワイド団信にでも引っ掛かれば良いな、と思ってます。明日(10日)に本審査が通るかどうかの連絡が来る日となってます。いまの所、追加資料や診断書を出して下さいとの連絡は来ていないです。個信の状態が悪く年齢的にも住宅購入を諦めていましたが、物件を探しはじめて2年、事前審査等で3月から動いて、仕事もフルで管理職的な立場で、ストレスや育児もあり、なかなかハードな2ヶ月でしたが、どうか無事に審査に通過したいです。こちらに書き込みして願いが通りますように！

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>>9309 名無しさん
完済条件かおまとめ条件では？

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現在、フラット35仮審査承認後に本審査に進んだばかりの状態です。
カードの残債が少しあったので、仮審査通過後に10万円ほど前倒し返済をしました。
審査中に他の借入金額が増えても減っても本審査に落ちることがあると聞いたのですが、同じような状況で審査に落ちた・通過した方いらっしゃいますか？

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>>9312 口コミ知りたいさん

新たな借入は絶対ダメですが返す分にはなんら問題ないのでは？

事前審査通ってるなら焦って返す必要も無かったとは思いますが、少なくとも前倒し返済が本審査においてマイナスになることは無いと思います。

というかタイミングによっては前倒し返済自体の履歴が本審査期間中に信用情報に反映されていない可能性も十分あります。

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>>9308 マンション検討中さん

まずは仮審査の通過おめでとうございます。

固定金利での住宅ローンにこだわりがあるのであれば、そのままフラット35の本審査を進めても良いと思いますが、変動が良いなら変動金利の結果を待ってから本審査申し込みでも良い気がします。
※早く決めて安心したい気持ちは理解できますが、今後長く払い続ける大きな買い物ですので、今が頑張りどころです。

先日、日銀のマイナス金利解除等で変動金利の上昇が危惧されてはおりますが、基本的にはそれでも変動金利のほうが低金利であると予想されている専門家の方が多いです。

又、申し込まれはフラット買取方は基本的に保証方のフラット35より金利が高くなる傾向にあります。

個人的にはもっと好条件を目指すべきと思います。

フラット35の事前審査が通ったのであれば書面とか発行して貰いませんでしたか？

それを他社の住宅ローン申込時に提出すれば銀行側も「もっと好条件の住宅ローンを探しているんだな」と理解してくれますので、信用情報に追加で2.3社閲覧履歴が増えたところで何の問題もないでしょう。

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>>9312 口コミ知りたいさん

それなら大丈夫。
とにかく仮審査通過したら本審査中には余計な事はしないほうがいい。
仮審査時の借り入れ内容が変われば審査を初めからやり直す場合もあるからね

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>>9314 物件比較中さん
ありがとうございます！9308です。
はい、固定金利にこだわりはないのでまずはフラットの窓口として通過した住信Sbiの変動金利に仮審査出します。閲覧履歴社数も増えないので(住信Sbiが2つになるんですかね？)。
子ども3人でフラット35でも1%程度ですが、やはり現状0.3%程度の金利は魅力ですね。

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会社員給与の他に副業をしていて確定申告をしていて、住宅ローンに通った方はいますか？

個人事業主として見られなかなかローンが通りません…

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>>9317
副業の申告内容次第では？
単体で赤字だったり、事業資金の借入がある場合などは給与収入からマイナスになる場合があるかと

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>>9318
3期とも赤字ではなく、
借入も0です…

黒字といっても副業なので50万～100万程度ですが…

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>>9319 戸建て検討中さん

副業云々、個人事業主云々が問題じゃなく個信が悪いとか？

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>>9320
たしかに、cicには3つAがありましたが、
異動はなく、
住宅金融支援機構さんで審査して、仮審査が留保になり、本審査で落ちました。

事前の段階では比率と個人信用情報はOKと言われました…

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>>9321 戸建て検討中さん

A3個はそりゃ難しいでしょ。
異動はなくとあるけど異動はまず論外であってA3個もかなり厳しく見られると思いますよ。
会社員、副業、個人事業主は関係なく貴方の個人信用情報が悪く審査落ちしてるだけかと

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>>9322
なので、cicをみないところで審査することになり、フラットの機構で審査しました…

審査後開示しましたが、jiccとkscを開示していて、事前は通っていました。

担当社も個人信用情報ではなさそうとの回答で、
おそらく確定申告のほうと言われたので質問しました（ ; ; ）

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>>9323 戸建て検討中さん

副業の収入が50-100万程度と少ない時と多い時で2倍も差があると額以前にかなり不安定と見られてそうです。

素直に本業の収入だけで借りれる範囲の物件を選ばれるのが良いのかな？と思います。

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>>9324
副業含めた金額でそもそも借りようとしていないのに、副業も見られてしまっている状況でした…

その他ローンは毎月3万円カーローンのみです。

会社員給与で借りられる額よりも少し少なめで審査しました。。

課税証明に、事業所得がなってきてしまうので、どうしても審査上は個人事業主扱いらしいのですが…

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>>9325 税金関係の滞納はなし？

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2380円の中古を買いたいなとおもったのですが
年収300以下です。
派遣から嘱託職員になったばかりでもローン行けますかね。

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>>9327 名無しさん
無理かも

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>>9326
もちろん滞納はありません

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>>9329 戸建て検討中さん

個人事業主でも普通に住宅ローンは借りられる
会社員で副業があっても普通に借りられる
延滞、遅延がある人は借りられない
これしかないんじゃない？

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>>9325 戸建て検討中さん

他の方も仰られていますが、審査に通らない根本的な原因は個人事業主か否か？ではないと思いますよ。

現在の会社員としての年収と勤続年数、借入希望額はどれくいですか？

又、副業との事ですが副業の内容が赤字になる可能性のあるものなら厳しく見られます。

又、個信のA3つは普通に多いです。

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>>9331

cicを見ないところで審査したのにAは関係しますかね？
jicc、kscは遅延記載なしです

会社員勤続5年
会社員給与のみの年収520万で
夫婦合算で720万です。

借入希望額は4200万です。

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>>9332 戸建て検討中さん

フラットは事前審査と本審査では審査は別
事前審査承認でも本審査での審査で落ちるなんてザラ
今時cicを見ない保証会社があるのか疑問
cicを見ない場合でもクリンで共有されるから遅延、延滞はバレたりする

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2018年任意整理　4月完済
R5.4月に異動情報消えるの確認

年収600
借入360
4000万事前通過しました
とおりますように

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収入は夫婦で合算して申し込まれたんですかね？

借入希望額的にご主人単独で組むのは厳しそうに見受けられます。

　
可能性として考えられるのは

1.本審査時にCICを確認された。
2.何らかの理由により奥様の収入を合算して審査して貰えなかった。

奥様の個信は開示されましたか？

フラットに落ちたとなると闇雲に審査を受けても恐らく通りません。

考えられる可能性をしっかり把握し、対策されてから審査に挑まれた方が良いと思います。

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旦那が異動ついていたことが発覚しました。
完済は終わってますが保有期間は令和10年。
気になる物件があり、不動産屋の人が頑張ってくれており現在地銀で事前審査中です。。。
落ちる覚悟ではいますが、心のどこかで期待してしまう?

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>>9336 さん

心中お察し致します。
異動ありはかなり厳しいですが人間ってダメだと思いつつも心のどこかで期待してしまうんですよね。
たかが住宅ローン、されど住宅ローン。
事前審査が承認になればいいですね。

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フラット本審査の回答が2週間待ってもまだ来ないです。
皆様はどれくらい待ちましたか？

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初めまして。
自分は破産から5年目であと1年でcic.jiccが綺麗になるのですが、消える来年に備えて色々HMを回って勉強してます。
しかしこのタイミングで理想の物件を見つけまして
今は異動があったりで通らない旨を伝えたらHM側が
可能性は高くないですが借りる銀行側から異動情報を削除申請して消せるかもですとの回答が返ってきました。
自分も詳しいわけではないですが信用情報機関は
間違った情報じゃない限り削除、訂正はしないと認識しています。どうゆうカラクリがあるかはわからないですがこんな事ってあると思いますか？
免責決定後四年経ち初めて個信確認したら決定通知日より数ヶ月遅れて報告あげてる業者に対しては電話で通知日に合わして登録訂正してくれと連絡した事はありますが、、
可能性が高くないにしろ削除依頼が出来るとは到底思えないので。

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>>9339 戸建て検討中さん

削除依頼なんて出来ないと思いますよ？
仮にCICとJICCが消せたとしてもKSCは官報に公告された破産、民事再生の情報を記載していますのでKSCは消えません。

あと自己破産の情報はCICとJICCでは5年ですがKSCには7年間記載されます。

住宅ローン審査時にCICやJICCは稀に見ない金融機関があるそと聞きますが、KSCを見ない金融機関はないんじゃないでしょうか？

稀にKSCに自己破産の情報が載っていても住宅ローンに通ったと聞きますが、そういった方は皆様、かなりの頭金をご準備されて挑まれているそうです。ら

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>>9339 戸建て検討中さん

異動情報を削除は無理です。
異動情報の記載が何かしらの間違い、手違いを立証できるのであれば可能性は無くもないみたいですが。
まずkscに異動が消えた状態で住宅ローンの事前審査を出しても自己破産した人の場合は厳しいんですよね。
kscに異動が消えても官報にはずっと記録が残ります。
保証会社が官報情報を見に行ったらまず否決になります。
今は破産者が増加してるので保証会社も官報情報をチェックするとこがかなり増えてます。
まず破産者の住宅ローンは厳しいです

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連帯保証人(私が)としてローン審査
私は審査落ち(2016年自己破産、CIC.jicc綺麗でした。是kscもちょっと前まで官報情報が乗っていましたが、再度とると消えていたのでホワイトな状態です)
不動産屋さんとフラット受けた銀行さんからクレジットカード通してみてもらえますか？と言われイ◯ン申込み
クレカも落ちてる。
家を買うなということみたいです。

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>>9342 マンション検討中さん

自己破産後でホワイトな状態という事は信用情報に一切の情報が載ってない状態という事でしょうか？

もしそうであれば俗に言うスーパーホワイトという状態です。
現代社会において多くのキャッシュレス決済が当たり前な世の中でクレジットカードを一枚も持ってない人というのは稀です。

そうなると何らかの事情により長期間、クレジットカードを含めたローン取引が出来なかった方と容易に想像できます。
要は何も情報が無い＝自己破産した人
と思われる訳です。

コレから色々なローンが組みたいなら先ずは審査の通りやすいハウスカード等でクレヒスを作り、そこからクレジットカード→住宅ローンといった流れでしょうか。

先ずは何でも良いので一枚カードを作る事が大事です。

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>>9342 マンション検討中さん

連帯保証人にならないようにすればいいと思います
借り入れ金額を下げて旦那さん？かな？
旦那さんの単独名義で審査をしてもらえばまだ望みはあります
連帯保証人に自己破産の過去があるとまず審査は厳しいです。クレカを作りクレヒスが良好でも官報情報をチェックされ自己破産した過去がバレるとどこも審査は通りません
自己破産した人の住宅ローンは運に大きく左右されます
官報情報をチェックしない保証会社に当たればいいのですが、今は自己破産した人が増加傾向で保証会社も官報をチェックするようになってきてます
色々と事情はあると思いますが連帯保証人からは外れるのがベストな気はします

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>>9344 名無しさん

実際、金融機関って本当に官報なんて見てるんですかね？

喪明けでクレヒスまともに積まずに審査受けて落ちた人が官報見られたから落ちたんた！
と勝手に思い込んでいるような気がするんですよね。

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はじめまして。
どなたか教えて頂けると幸いです。
当方
37歳　年収540万　勤続年数10年
車の残クレ残り115万
リボ払い残り40万
あり、共に遅延はありません。
借入希望価格は2870万円なのですが、この条件でローンは通るのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

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>>9346 匿名さん

とりあえずリボだけでも返済しきってから審査受けた方が良いと思います。

リボ無ければいけそうです。

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夫40代
年収1,100万円/勤続年数3年以下
借入希望額5,300万円

cic開示
・2年以内にA1つ
・消費者金融2社での借入過去
・クレカ2枚でのキャッシング(計50万)
・他、手持ちクレカ10枚ほど

事前審査前に、
全ての借入完済
解約できるカードは解約

auじぶん銀行 → 事前審査否決
メガバンク数社 → 事前審査承認

数日前にメガバンクにて本審査承認。

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>>9327 名無しさん
私は転職して3ヶ月で正社員年収300万で、1980万の中古物件で頭金300万入れてなんとか通りましたが、2380万と記載があっても手数料や諸経費でプラス10％は掛かり、返済負担率が何％なのか調べて見る方が良いと思いますよ。来月引っ越しですが、持ち出しが掛かるので、家を買うと言う事はかなりお金が掛かります?

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>>9343 周辺住民さん
不動産屋さんからクレカ作ってみてくださいって言われたのでイオンで、作ったのですが審査落ちしました。
２月に全銀協の官報情報が消えてたのを取得して確認したあと3月にクレカ作ったけどだめでした。
まだ早すぎたのかわからないですけど


７月くらいに、ローン通すつもりですが

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>>9344 名無しさん
単独ローンだと借り入れが少なすぎて中古ですら買えないので、私と連帯保証人で組まないとっていわれました。
不動産屋さんから、銀行さんから私のことは話してあるのですが…通らなくて

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私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

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夫 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収390万 （概算）
26歳
消費者金融借り入れなし
クレジット事故なし
カーリース返済中

妻 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収400万（概算）
31歳
数年前に事故あり返済中

希望借入額3,500万円
夫の単独ローン。

私が事故っており、仮審査が通るか不安で眠れません。
借り換えをするにしても、やはり夫の年収だけでは満額は難しいでしょうか。

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>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
絶対無理
2000万ぐらいの家が妥当

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>>9352 匿名さん
難しいですね。属性は凄くいいけどやはり異動があると難しい。異動が消える令和10年まで大人しく待つしかないと思う。闇雲に審査に出して保証会社に異動情報を晒してしまえば詰んでしまうから今は我慢して貯蓄、クレヒスを完璧にするのがいいかと

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>>9353 匿名さん-戸建て全般さん


↑の方も仰られていますが基本的には無理でしょう。

ご主人の勤続年数も短すぎますし、その年収だと借入額が大きすぎます。
基本的に年収の10倍近い融資が受けれる方というのは公務員や一部上場企業にお勤めの属性が良い方です。

現在の状況だと借入希望額を大幅に下げるか、返済中の債務を完済した後、5年待つしか無いのではないでしょうか？

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>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

満額承認は無理かと思います。
年収の9倍ですからね。それに勤続年数がどう見られるかも不安要素になるかと思います。
まだ若いし勤続年数３年を視野に入れて2年間貯蓄して頭金の準備するのが最善な気がします。

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9353の者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

夫の単独でローンは組むので私の事故情報は開示されないのですが、勤続年数の箇所と年収に不安があるので最低でと3年、もしくは私の事故が消えるまで延期したいと思います。

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全国保証を取り扱っている地銀に申し込みました。
半年前の否決から出来ることを尽くし、開示情報が消えるのを待ちました

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cicにAが4つあって住宅ローンに通った方はいますか?

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>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

3500万難しくないですか？9327の者ですが、私で年収300万で勤続年数3ヶ月(仕事の業種は同じでスキルアップした感じです。)で1980万の頭金300万でしたので、3500万は難しいと思います。返済負担率確認する方が良いと思います。

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>>9360 名無しさん
通りましたよ。

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9362さん
Aは１年以内でしたか？
また、金融機関はどちらを選びましたか？

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初めまして。
自分は5年前に破産免責がおりてあと2年後の官報切れのタイミングで住宅ローンを考えている者です。
ですが来月結婚することになり相手に子供いる為、相手側の苗字を名乗ることになりました。
知り合いの不動産に話をすると苗字を変え保険証、マイナンバー、免許証、携帯番号、住所を変えてそのタイミングでやりましょうと言われました。
本人確認は新しくしたマイナンバー等を用いて過去に紐づかない様に徹底しましょうとの事です。
こうゆう異動、破産ありで苗字が変わり住宅ローン組めた方いますか？
ちなみにスーパーホワイトなんでクレヒスなし前提で回答頂ければと思います。

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>>9364 通りがかりさん

難しいですね。
スーパーホワイトだと保証会社は必ず警戒するし、戸籍謄本の提出を求められバレる可能性が大きい
まず無理かと思う

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そうなんですね。
とりあえずやってみます！

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はじめまして。主人に異動がついていますが今年8月末で消えて9月から中古戸建てを購入したいと思っているところです。家計管理をしている私（妻）のミスですが先月学校徴収金３ヶ月分を口座から引かれる事を忘れていてドコモの携帯料金が残高不足で引かれていませんでした。通知記入して気付きすぐショップに行き支払いをしようとしましたが再振替で翌月中旬に引き落とされますと説明されました。この場合Aが付いていると思いますが住宅ローンを通す場合通りますでしょうか？
異動が消えるまで支払い遅れず過ごしていました。

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>>9367 さん

直近1年以内の延滞はかなり厳しくみられる
が、クレカ支払いじゃない、携帯端末の分割払いじゃなくただの基本料金、通話料金だけなら個人信用情報に傷はつかない

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>>9367 匿名さん

それくらいの支払い遅延なら大丈夫だと思いますよ。
実際ウチも年会費の発生するクレカを普段あまり使わない口座に紐づけていて同じような残高不足での引き落としミスがありましたが、何の質問すら銀行から無く、普通に審査通りましたよ。

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>>9367 匿名さん

ここで聞いても良いが一番確実なのは、自分でcic開示をしたら良いだけ。クレカ持ってればそれで出来るし(デビットカードはJCBのみ)、ドコモでしょ？携帯料金キャリア決算できるはずだからコンビニ支払いや銀行振込の手間もなく今すぐその場で確認出来ますよ。費用も500円と昼食代よりも安いです。
やり方超簡単。「cic 情報開示」を検索。

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検索して辿り着きました
夫がキャッシングをして未返済が続き、なんとか遅れ遅れで返済が終わって5年経過していないので私（正社員4年目年収350程度借入金額1250万）の単独でローン事前審査をして認証され本審査結果待ちです。
今日で２週間で何も連絡なく不安です
調べたところ過去クレジットカードを作った事ない人は落ちる可能性が書いてました
主にデビッドカードを使用しているのでクレジットカードは不要で海外でもデビットを使用してました
事前審査通ってるから99％大丈夫と言われて安心していましたがクレカ持ってないと難しいと知り不安です
詳しい方がいたらお願いします

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>>9371 eマンションさん

事前審査がネット、フラットは本審査の結果は覆る事はあり
都銀、地銀、信用金庫、労金、JAでの事前審査ならまず本審査は間違いなく承認になる
クレカなくても他に割賦契約してればスーパーホワイトではないから大丈夫

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>>9372 評判気になるさん
ありがとうございます
三菱ufjです
無知でお恥ずかしいです
ありがとうございます

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>>9373 口コミ知りたいさん


私は本審査の結果がきたのは１か月でしたよ。
１か月の間、金融機関から全く連絡無しの状態でした。
事前審査、本審査で否決の場合は数日で否決連絡、追加書類の提出とかの連絡があるそうです
２週間何の連絡がないのは逆に安心しても大丈夫かと。
金融機関も否決の人に対してダラダラ長引かせないそうです。グレーの人にしても追加書類の提出を求めたり何かしらのアクションがあるみたいです。
私はもう住宅ローンの審査は二度とゴメンですね～

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年齢35歳
勤続年数11年
年収750万
借入額：3500万円
頭金：1600万円
金利：0.525
異動R7年３月まで２つ（アコムとオートローン）

異動あったけど、単独で地銀だけど住宅ローン通った

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>>9374 匿名さん
ありがとうございます
本審査の期間が10日から2週間だと三菱UFJサイトに書いてあったのですがそんなにかかるのですね
追加の書類は既に本審査申込みの翌日に下さいとあり提出しています
大丈夫だと思って待ちます
長くて気になって仕方ないです

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是非お願いします。
来年の今頃で6年です。

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KSC間違いで保有期間恐らく来年（ＫＳＣ保有期間いつまでとか書いてない）

今年の2月より事前に親身なってくれる不動産屋を発見し
色々と相談。よさげな中古物件も見つけてた。
建物と簡単な工事を含めた金額で3000万円

まずは4月になったら、フラット35とR金で審査してみようとことになった。

書くことがいっぱいある審査書類、ただ今回は不動産屋の全面支援があり、なんなく記載完了。

ネット系は今回出さなかったが、
親身になってくれない不動産屋って
物件資料（チラシ？）は渡しますから事前はご自身でどうぞとか言ってくるところはやめておいた方がいいと思います。
通ったら連絡くださいとかね
1月に訪れた不動産屋は先に自己破産したことを伝えると物件の内見すら拒否されました。
通らないと思っているのでしょうね。これが現実です。

少し話は逸れたが、事前審査提出から1週間
R金で事前承認OKと連絡あり、
いろいろとろうきんの担当者が尽力してくれたと
不動産屋から聞いた。
そもそもうちの会社に組合があり、
私も組〇員
金利も安い。
そして5月　本審査通過。満額承認、頭金無し　3000万　35年　
（尚、本審査前の契約時に手付金として７0万はいったん入れてる）

ちなみにフラットは事前留保　（留保だと本審査通過率30パーくらいかもと言われた）

ここのスレはみんな色々な事情があれど
カスの集まりだと思っている。そんな自分も本当にカス！
けどカスでも努力（仕事やお金に関する理解を深める）すれば普通の生活取り戻せるし、
家も買えたってことを証明するためにここに書きました。
よくこのようなスレは普通の人から見れば、傷の舐めあいなんて言われると思います。
舐めあいした後、しっかり行動に移せば、きっといい結果があります。
そう考えてます。（自業自得なのは分かっている。）一人で考えてもなんにも進まないかなと！とにかく行動してみる！それだけです。

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>>9381 ガーウィンさん

上から目線で残念な方ですね。

確かにこのスレにいる方はお金にルーズだった過去を悔いている方が多いとは思いますが、全員が貴方のような人達ではありません。

例えば一時期、収入の厳しい時期があり、本来の返済期日に支払いが遅れてしまい、異動がついて悩まれている方

貴方のように自己破産した方

どちらも過去の過ちで住宅ローンが通らず苦労しています。


ただ、前者の場合は自力で借金返してるわけです。

その点、自己破産された貴方はどうですか？
借りたお金を返してないでしょう？

異動が原因で住宅ローンが通らない方と自己破産して住宅ローンが通らない方は本質が全く違います。

全員が全員、貴方と同じようなカスではありません。

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異動があって自己破産までしてるのに通る人がいるのに、支払い遅れが数回あって通らないなんて。

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>>9360 名無しさん

事前審査なら4つ以上あっても通りました。
本審査の書類これからやる予定です

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>>9382 リフォーム業者さん
確かにごもっともな意見ありがとうございます。
前述したように私はカスです。
ただし、世間的には異動と言うことばにはそれ以上もそれ以下もなく、いくら、頑張って返してます。遅れながらもがんばってますって行っても金融機関含め世間ではじゃあ仕方ないね。とはならないと思います。
上から目線になっておごりがあったのは申し訳ない。　
じゃあ我々異動がついてたり、自己破産した人は家もっちゃだめなの？普通の人と同じように生活しちゃだめなのか。そんなことはない。
もちろん自己破産や異動ついてた人が、生活水準やギャンブルやめられず、今も尚管理できてませんーって人は持つべきではないが、
このスレにいる人はそうではないと思ってます。一度失敗したけど異動ついたけど、けど今頑張って生活立て直してやっと人生設計描けて、返済プランも目処がついた人が殆どだと。
なのに世間は異動の言葉で一つで我々をカス認定。留保や否決の嵐。
じゃあそこで諦めるのか。私はみんなに諦めて欲しくない。
不動産屋に匙をなげられても、どんなに酷い言葉かけられても、それでも諦めたら終わり。自己破産や異動ついたからって家を諦めてほしくないという思いが少し上から目線になってしまいました。

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異動は異動なんだからそれに甲乙つけずに基準規定慣例実例に沿ってならってうまく立ち回ってやりゃーいいんだよwww

善悪優劣競ってねーで戦略練ってさっさと家買えよwww
その為のこの板じゃねーの？

ただ、カス呼ばわりは言葉きたねーよ。自虐だけなら良いが異動全体をカス呼ばわりな言い方は見てるやつは気持ちのいーもんじゃねーよwww

だめかもって思いなが異動がついた最底辺から計り知れない努力して勝ち取ったマイホームはさぞ嬉しいだろうし天にも昇る思いだっただろうな？
でも、それに舞い上がって本当に天からモノを言っちゃーおしめーよw
そりゃ妬みも恨みも買うだろうな、この板ならなおさらwww

と、昼間っから酒が入った若輩者が申してますw

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>>9386 名無しさん
それはごもっともこの板には申し訳ないことした。

ただ言いたいのは異動ついてたとしても、アプローチによって道は開けるということかな。
もうひとつはやっぱり破産後5年以内は厳しいし、最低でもCICとJICCは異動なしにしないと厳しそう（破産、再生法、任意整理？について）

支払い遅延に関しては
回数が連発してなければいけるとこならいけるかもしれないけど、そこは分からない。すまん。
あとリボもしあったら審査2ヶ月前には完済しておいたほうがいいかな。俺はもうリボ怖いから使ってなかったけど
それは言われた。リボ使ってるだけで少し響くようだわ。

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>>9384
うちも、事前は3社程通りましたが、本審査×でした。
最後の地銀の全国保証にかけています（ ; ; ）

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>>9388 名無しさん

R金さん（イニシャルでわかるかもですが一応伏せていただきました。）は受けましたでしょうか？
また仲介業者さんは通しましたか？

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>>9388 名無しさん

事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。

3社ともネット銀行ですか？

普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか？

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>>9391
事前審査後にcic開示しましたが見た形跡ありました。
3社ネットです
地銀もフラットも??です

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>>9392 名無しさん

考えられる要因としては

健康状態に問題があり、団信に入れない
購入する物件が中古物件で担保としての役割を果たせないくらい資産価値が低い

あたりでしょうか？

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年収451万
カーローン残り170万
エポスカードリボ150万
オリックス銀行カードローン100万

2600万のフルリノベマンションを検討しています。
車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、

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>9393
30歳夫婦持病なしなので違うと思います…
新築ZEH予定です

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自分
アコム200
au自分70
SBI50
銀行ローン250
※妻には内緒
退職金で一括返済予定。
年収750万円（公務員）35年勤務


妻
移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。

物件価格7500万円
ただし頭金4000（最悪でも3500）万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?？

現在の物件の土地の値段は、坪150万です。
自身の現状は妻には内緒で行きたいのです?

結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。

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>>9396 さん

追加します。
1.わたしの異動参考情報等欄は白紙でした。
2.購入予定の物件（戸建）は30坪です。

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>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

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>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

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既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。

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