こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9059

アルヒのフラットと、ろうきんの住宅金融支援機構落ちてるのでどうですかね…

落ちる前提で申し込んでるので色々進めてもらうのも申し訳なくて中々書類集めができていません

初めまして
現在住宅ローンを組みたくていろいろ調べてるのですが無知すぎて…
みなさんFPさんへ相談など行きましたか？

どなたか意見下さい。
年齢 27歳　年収600万
中小企業勤務 勤務歴約4.5年
令和3年12月までに CICで Pが4コ Aが5コ 異動等はなし
以降は全て＄マークがついております。

借入等は携帯代くらいでカーローン等は無し
借入希望額4200万円 頭金300万円
事前審査を申し込むか迷っているのですが、CIC情報の遅延等の記録が
これくらい残っていても通った方いらっしゃいますか・・・

また、客観的に見てのご意見も頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

>>9063さん

とりあえず審査してみてだめだったら
cic加盟していないところで審査したらいいですよ！

>>9062 さん

>>9062 匿名さん
みんな無知だよ
今はネットがあるから何でもネットで調べれるし知識もつく。
よく住宅ローンは受験と同じと言うけど本当にそう思う
年収、返済年数、返済比率を考えるだけで自分が借り入れできる金額が分かってくるし、住宅ローンはぶっちゃけ
ブラックじゃない
安定した収入がある
返済比率
健康
これクリアしてればほぼ貸してくれる
先ずは不安なら個人信用情報の開示をしてみては？

>>9064 検討者さん

ご意見下さりありがとうございます！
おっしゃる通りに一度試してみます<m(__)m>

審査が通りますように。

>>9064 検討者さん
cic加盟してないとこって例えばどこですか？

>>9068 評判気になるさん
先ず今時cicを開示しない保証会社はまずない
あったとしてもクリンで情報共有されるから延滞履歴は把握できる
保証会社はまず必ずといっていいほどkscは開示する
cicの開示履歴がないとしても必ずjiccは開示してる
jicc＝cic　どちらか開示すれば延滞履歴などすぐ把握される
異動、複数回の延滞履歴があるなら大人しく消えるまで事前審査はやめたほうが賢い
今、やたらめったら審査に出して否決くらえばその銀行なり金融機関、保証会社は二度と使えないから慎重になるべき

申し込む時に個人情報規約をよく読むと、どこの個人情報を開示するか書いてあります

フラット35の住宅金融支援機構はjiccのみでしたよ

>>9070 検討者さん
フラットの本審査で落ちる確率をご存知ですか？
地銀、都銀、などは事前審査で承認を貰うと本審査でもほぼ間違いなく本審査で承認が得られます
それは事前審査でしっかり個信を開示してるからです
フラットがjiccしか開示しない云々は知りませんがクレジットカード会社、信販会社、消費者金融はcicだけに加盟してjiccには加盟しないって会社は今はほぼほぼないんですよね。片方だけ加盟して片方には未加入な会社はまずないんですよね。
jiccしか開示記録がなかったからcicに異動、延滞の情報が記載されてるからセーフ。なんて事はない
jiccを開示すればcicの情報も紐づけされてcicの情報も分かるんですよね。
kscだけは紐づけで情報共有はされないようですが。
フラットの怖いとこは事前審査承認でも本審査で簡単に否決を喰らってしまうとこなんですよね。
それは個信の開示精度によるものかと

>>9035 通りがかりさん
当然すみません。
住信SBIネット銀行のネットからの仮審査でも
CICは開示されてましたか？

>>9071
フラットでも申し込む機関によってはcic開示されるのは知ってますよ
アルヒフラットや、地銀のフラットは開示されますからね

その中でもjiccしか開示しないってところもありますよ


うちはハウスメーカーからそれを聞きその方法でローン通してもらいました

>>9073 検討者さん

そんなとこあるんですか？是非教えてほしいです。

>>9072
9031です

今確認したところ、cicの開示はなく、jiccを開示していました！仮審査の段階です。

cicにAが3つ、P2つありましたが、jiccには延滞履歴がないので、仮審査通りました！

本審査でcic見られたら終わりますけど…

結局住信で通してないので仮審査しか分かりませんが_:(´?`」 ∠):

アルヒ事前落ち
住信SBI事前承認

どっちもSBIだけど何が違うんだろ

アルヒはアルヒとと住宅金融支援機構がcicとjicc開示されていて、

住信SBIは住信と住宅金融支援機構がjiccのみを開示していた

住信のほうは本審査でcicを見るのだろうか…

どなかたご教示ください。

年齢　35歳　既婚　子供1人

中小企業　勤続10年　年収800万

新築　4000万フルローン

結婚前に任意整理し、令和元年 8月に全て完済。

令和6年 1月にcic開示
異動3件　保有期限　令和6年7月末 2件　令和6年8月末　1件

jiccとkscに異動情報なし。

現在借り入れは0円。

本来ならば令和6年9月以降に住宅ローン審査をすればいいのですが、妻がどうしても早く建てたいようで(国の補助金などもあるので)。

妻には内緒の金融事故のため、私は9月以降になるように言い訳ばかり(もっとたくさんハウスメーカーの話を聞きたい等)していましたが、現在有力候補のハウスメーカーの方に、早めに着工しないと補助金の申請に間に合わない、仮審査は先にしといたほうがいいとも言われ、いよいよ逃げられなくなってきました。

この状態で住宅ローンは通りますでしょうか？

よろしくお願いします。

>>9077 匿名さん
かなり厳しそうですね。
金融機関へ事前に状況を説明したところで即否決の可能性が高いです。
逆に異動の保有期限が過ぎれば問題なく通過するので、
今申し込んで金融機関に記録を残すのはもったいないです。

腹を割って奥さん、HMに正直に話して半年待ってもらうことをお勧めします。隠したまま審査、否決となってしまうと、他の金融機関で審査審査と言われるまでセットですよ。

フラット事前審査で承認もらったのに本審査落ちた方いますか？

まずは、その時間帯に寝ることから始めなさい。

寝ること？

>>9079 匿名さん
フラット　ネット銀行の事前審査承認からの本審査落ちは普通にあります
都銀　地銀　信金　労金　JAの事前審査承認からの本審査は落ちるのは稀

本日ハウスメーカー経由にて住宅金融支援機構フラット35へ仮審査申込いたしました

こちらで聞いたように、窓口によって同じフラット35でも審査基準が違うようでした

銀行等のフラット35だと、銀行の審査と機構の審査が入り、JICCがオッケーでも、銀行が審査時にみるCICで落ちることがあるそうです

ハウスメーカーの担当者さんがローン会社に直接問い合わせして聞いた話だと、支援機構はJICCのみで行くとの回答だったみたいです。

CICは過去にpが2つ連続してしまってるのでそのせいで審査落ちしているんじゃないかと銀行側には言われましたので

フラット35で通って欲しいです

色々見てて、案外　喪明けの人の体験談少ない感じですが、どうですかね？　
破産喪明け　スーパーホワイトの状態なんですが、これから事前審査進めていこうかなって、、、思ってます

9084 ちなみに属性は下記です

・年収600
・勤続年数　6年
・頭金　100万程度
・ローン　4000万
妻300万年収との共同ローン希望

>>9084 マンション検討中さん

破産歴がありスーパーホワイトはかなり難しいと思う
kscに事故歴が消えても官報見に行かれれば終わり
今は官報見に行く保証会社、銀行は多い
絶対に官報を見に行くってわけじゃないらしいけど怪しい雰囲気だったりしたら官報見に行く可能性が高くなる
スーパーホワイトなんか間違いなく官報見に行かれると思う
1年間はクレヒス積み上げて1年後に審査したほうがいいと思う
今は無理だと思うよ

>>9086 マンコミュファンさん

そうですよね。
工務店の担当の方が、色々確認してくれて（破産の旨は伝えて）
・地銀は頭金2割であればいけそうかな
　と言う感じらしく　クレヒス2年あれば、フルでもいけるかも、、と言われたらしく
・フラットモーゲージはカードの作成履歴があれば、いけそう
みたいな感じでした。フラットでひとまず通して、通れば地銀とかも審査出そうかと言う感じで工務店の人には言われてます。。

>>9087 マンコミュファンさん
頭金２割を用意するのもキツいですよね。
YouTube 某掲示板でブラック、ホワイトでも作れるクレカを参考にしてクレカ作ってクレヒスですね。
半年～1年あれば大丈夫かなと。
いざ家を買うって気持ちになれば色々焦ったり不安にはなると思います。
クレカ作ってクレヒス積み上げて云々すら長く感じるしダルいんですよね。とにかく日々の不安が拭えない（笑）
焦る気持ちはわかります。でも今は我慢、我慢の時です
クレヒスさえ積み上げれればフラットならいけると思いますが、フラット事前審査通過しても本審査で否決の可能性も少なからずあり得ます。
とにかく焦る気持ちを抑えて慎重に行動しましょう！

どなかご教授ください。
過去に任意整理したことがあり、信用情報取り寄せたところ去年事故歴は消えています。クレジットカードも作れましたが使い始めたばかりです。
今年住宅ローン3500万組たいのですが可能でしょうか、、？
公務員　年収650万円　勤続15年
妻　年収250万

>>9089 マンコミュファンさん
公務員なら何も心配無し。
クレカも半年使えば問題無し。
とにかく公務員15年。これは威力絶大。
何の心配無し。

>>9089 マンコミュファンさん

>>9089 マンコミュファンさん
信用情報は三社とも全て開示されて事故情報無しだったのでしょうか？
まだであれば三社とも開示をオススメいたします。

事故情報が無いのであれば現在のご主人のご年齢や組みたいローンの年数などにもよりますが、勤続年数と年収、更に公務員との事ですので属性は文句なしで良いと思います。
3500万程度のローンならご主人お一人で普通に組めると思いまよ。

>>9090 eマンションさん
>>9091 銀行関係者さん
お二人ともありがとうございました。

信用情報は三社とも取り寄せ確認しました。
今月仮審査をしないかと言われてますが、クレジットカードも半年も経っていないので不安です、、。

>>9092 さん

いけそうだけどねー。微妙っちゃ微妙だよね。
仮審査やっても一行だけ。これは絶対。
本命を避けて第二希望、第三希望の銀行なり金融機関に一行だけ審査出してみる。
ダメだった場合は必ず今回事前審査を出した記録が消える半年後まで我慢する事。
クレヒスも育つし事前審査した記録も消えるからベストな状態でリベンジできる
ま、半年後なら100％とまでは言わないがまず審査は通る

カード分割がすこしでも残っていると住宅ローンは通らないんですか？

>>9094 戸建て検討中さん

カードの分割払いは重要視されない。消費者金融とかキャッシングの借り入れを嫌うとこはある
カードのキャッシング枠があれば使ってなくても限度額が借金、借り入れとして見られるから返済比率に関係してくる。カードの分割払いの残債が少額で返済比率内なら問題はない。

3社、事前否決で
青梅信用金庫でMG保証つきの住宅ローンで通ったのですが、金利が高いものでした。
何年後から借り換えできるものなのでしょうか？

どなたかご教示ください。
年収470万　勤続４年　妻年収350万　妊娠中
異動歴　Wi-Fi代　３か月滞納　
保有期限　令和７年２月末　　
その他キャッシング歴・消費者金融歴有（延滞なし完済済み）

子供が生まれる前に引っ越したいという話になり、家の購入を検討しております。
異動歴があるため、そもそも住宅ローンが通るのかわかりません。
通ったとしてもいくらくらいまで可能でしょうか。

保有期限まで待つほうが良いのはわかってますが、家が狭くて子供を育てられないので何とかならないか模索してます。

>>9098 匿名さん
無理。
異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
いくらくらいまで可能？
極端な話し　０か100　
減額承認にすらならず事前審査に出しても瞬殺の可能性しかない

>>9099 匿名さん

異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
→わかった上でと書いています。。。

可能性はほぼゼロってことですね

異動があったら車のローンすら通らないから家なんて無担保ローンでも無理ですね

異動のついてない方の単独ローンで中古住宅を買うか異動消えるの待つかですね

>>9100 さん

今は可能性は０だけど異動が消える1年後なら可能性はある。１番やってはいけないのがダメ元で審査だしまくって否決になる事。これ知らないと未来のマイホームの夢が完全に消えてしまう。
今は確かに無理だがその1年は貯金して頭金にする。
たった1年。だが長い1年になるけど今は我慢して異動が消えてからにしたほうがいい。

>>9102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
割賦販売の異動はグレーだとどこかで見たので希望をもってしまいました、、

>>9103 周辺住民さん

いや、グレーですよ。未納状態で残債残ってて異動ならアウトですが、完済済みで保有期限が残ってるならグレーです。さらに完済から一年以上経ってたら良いかも。こればかりは各金融機関の裁量だと思います。

>>9104 マンコミュファンさん

実際申し込んでみないとわからないって感じですかね
完済してから４年経過してるのでもしかしたら、、！ってまだ思ってしまいます

>>9105 周辺住民さん

どうしても保有期限明けが待てないなら自己責任でやるのもアリですね。
私は異動持ちで融資を受けられましたから。
あと、噂レベルですが、信用情報に難有りな人は1割～3割くらいは自己資金用意したほうが良いみたいです。

>>9096 マンション検討中さん
MG保証で審査を考えています。以前の事前否決理由を教えてください。

使わなかったけど異動完済後一年半でメガバンク仮審査通ったよー
年収800、フルローン4500で満額

クソ人間ですが、ご意見下さい。

スペック
・39歳/年収1200万/勤続8年 大手商社勤務
・8年前に民事再生
・足元消費者金融に370万円借入あり(4社借入をアイフルで
最近おまとめ)
・可決される金額によって希望金額は変わるが、4000～5000万
頭金ほぼ無し希望

この度子供が産まれたので、マンション購入考えて始めたのですが、倫理上、問題のあるスペックなので、こちらでご意見を頂ければと思った次第です。ろうきんのまとめトク、で消費者金融分もまとめたいと思いましたが、再生履歴もありますし、懲りずにまた借金してるので厳しいでしょうか。。

借金依存は精神疾患、まずは通院して治せば？

>>9111 口コミ知りたいさん
履歴は消えていると思いますが、消費者金融を嫌がる都市銀行はNGです。ろうきんは即NGではないけど、いまの借金の使途を聞かれそうですね。

自分も過去に似たような経験あるので書きました。
もし借りれたら、安心してまた借金増やすのだけはやめましょうね。借りられなかったら、それが最後のチャンスチャンスだと思って根本から生きかた変えましょう。

>>9111 さん
商社の人でも民事再生とかあるんだな
がんばって

はじめまして。
こういった書込みが初めてなので、至らぬ点があると思いますがご容赦ください。

子供一人の三人家族です。
妻とペアローンで3490万の中古マンションを購入目的で住宅ローン事前審査を受け、無事通過しました。
初期費用含めたフルローンで3700万。私2300万の妻1400万です。りそな銀行で受けており、手付金は200万を用意しております。

私スペック
・32歳、前年度年収493万、非上場企業勤務7年10ヶ月(平社員)。転職歴、大病歴無し。
・信用情報傷あり？(未確認。去年10月に消費者金融返済が数分遅れた事あり)。
・消費者金融Pにておまとめローン返済中(残高110万)、消費者金融Lにて借入あり(残高8万、こちらの返済が上記の遅延あり)
・毎月奨学金を1.7万返済中。クレジットカードの分割払いが来年終了1件あり。

妻スペック
・37歳、前年度年収約250万(去年5月から職場に時短勤務で復帰)育休産休前は450万、非上場企業勤務10年以上(平社員)、大病歴無し。転職歴1回。
・信用情報傷ナシ、消費者金融等借金ナシ。

上記の属性で前述の通り、りそな銀行の事前審査が通っております。
ただ、事前審査の各項目記入の際。私の借入等の項目を「借入ナシで」入力しております。

長くなってしまいましたが、皆さまにお伺いしたいのは以下2点です。
・事前審査時、信用情報も確認したと思われるのに何故満額で通過できたのか？
・今週本審査に入るのですが、借入等の項目をどう記載したらよいか？(事前審査同様に書いた方が良いか？事前審査とは異なり正直に書いた方が良いか？)

補足として、先月に別物件の事前審査をりそな銀行で同様の条件下で受け3800万満額通過しました。(本審査は申し下げしました。)
残高8万の借入の方は本日振込完済の予定です。

大変長くなりましたが、ご意見いただけますと幸いです。

当時と住所変わったとか婿入りで苗字が変わったとか？基本は必ず見るので自分で信用情報取り寄せて形跡がなければ過去の情報を見ずに承認下りてると思われる
どっちみち本審査の保証会社次第だけど、見られた上で仮が通ってるならそのまま他社借入0で本審査行っていいのでは

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん

りそな銀行が事前審査で信用情報を見てないって事は無いように思いますが、基本的に借入の虚偽申告は絶対にダメです。

もし虚偽申告が本審査時に発覚して審査落ちした場合、ローン特約が適用されずにお支払いした200万円の手付金が戻ってこない場合も十分考えられます。

私も同じような境遇で妻に内緒の借金がありましたが全て洗いざらい白状して正直に審査を受けたら地銀ですが住宅ローン通りました。

後から発覚して手付金が戻ってこない事になるくらいなら正直に記入する事をお勧めします。

調べてもよく分からなかったので、詳しい方がいらっしゃったらご意見お願いします。

スペック
・夫＝個人事業主７年、税込年収７００近辺、異動あり（会社員時代に任意整理しR３完済、保有期限R８.１０）
個人事業主になってからは収入が増え、貯蓄の鬼と化した。が、結婚して家のローンを組むなど想定していなかったため、任意整理の借金を早目の一括返済等せず、のんびり返済してしまっていた。
・妻＝公務員１０年、年収５００


内容
夫が個人事業主に加え異動ありなので、ペアローンなどは土台無理だと想定し、妻のみでローンを組む予定です。
その代わり、夫の貯蓄から２０００万ほど頭金を出します。
現在、ネット銀行で妻のみ６２００万・頭金２０００万＝４５００万の仮審査に通っています。
上記は土地＋上モノでのローンになりますが、それだとつなぎ融資など面倒だし、お金も余分にかかるので、
土地を夫が現金で購入、上モノを妻がローンで購入という形にしようとしています（ローンの金額は変わらない）。

この場合、ネットで調べると、夫が担保提供者として連帯保証人になるような記載がありました。
夫が連帯保証人になる場合、異動ありでローン否決になってしまうのではないかと心配です。
夫の異動歴ありのことは妻には話していないので、否決になった場合、妻が疑念を抱きそうです。
土地所有者の信用情報によってはローン否決になるのでしょうか。

>>9118 ですが、読み直したら数字が間違っていました。
仮審査に通っている金額は、６５００万・頭金２０００万＝４５００万です。

>>9116 中古マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
妻には嫁入りしてもらってます。おまとめローンにした時、8万の借入をした時から住所は変わっておりません。
間に入ってもらってる仲介の方が銀行の担当さんとやり取りが以前からあるようで、信用情報の確認等を何度も念押しで聞いてくださったようでして、見たうえで事前審査通っている可能性があります。
自分で言うのもおかしいのですが、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。

1、土地一括購入
2、連帯保証無しでオッケーな金融機関に変更
3、別の物件へレッツゴー
4、間違いなく2000万出すのであれば嫁単独でいける金額なのでワンチャン形式的な連帯保証人を期待

>>9117 職人さん
ご意見ありがとうございます。
上記の通り、間に入ってもらってる仲介の方と銀行の担当さんとのやり取りから信用情報の確認はされている認識です。
ですので、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。
やはり保証会社にもよるとは思いますので、項目あれば借入ありの記載でいこうかと思います。悩みます。

9115の者です。

やはり、事前審査時と本審査時での申告内容差違よりも、申告内容虚偽のまま本審査に進む方が良くないでしょうか？

虚偽だとばれませんか？？

事前審査で信用情報を見てると思いますので銀行側は貴方の借入状況は既に把握済みです。

それでも事前審査を通過した。
という事は、その借入状況でも銀行は貴方にお金を貸す気はあるという事です。

本審査ではより貴方様自身についてや、購入される物件の担保価値等を慎重に精査した上で融資可能かどうかを判断します。

つまり貸す気なのに改めて虚偽申告したら審査に落ちる可能性が高まるだけです。

まあ責任は取れませんので一度、担当の不動産営業に相談してみては如何ですか？

住宅ローン検討中の者です。
念のため事前にCICを開示したところ、解約忘れが1件ありました。
よって、保有期限、終了状況は空欄です。
そちらは、H28年5月に完済済みですが、Aが6個あります。
異動も移管も記載はありません。

その他クレジットカードは過去2年は＄マークのみでAは一つもありません。

上記内容で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

>>9126 マンション検討中さん

普通に考えるとA6個はかなり厳しく見られそうですけど、そこまで期間が空いていて直近のクレヒスが全て問題ないのであれば貸してくれる銀行はありそうな気がします。

とりあえず、メガバンクではなく地銀で一度申し込んでみては如何でしょうか？
地銀で事前審査が承認されたらもっと低金利な借入先にトライする流れがベストかと思います。

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん
銀行としては虚偽の報告がわかれば即否決では？
なおコスト削減のために事前審査では個人情報を見ていない銀行が多いことは経験上知っています。

>>9123 中古マンション購入、本審査直前さん

どうしても心配なら

CICとJICCの二つをとりあえず開示しましょう。
銀行が信用情報を見ていれば恐らく最後のページに審査を依頼した銀行の閲覧履歴が残っています。

残っているのであれば銀行はあなたの借金を把握してますので正直に申告しても本審査は大丈夫でしょう。

もし閲覧履歴に銀行名がなければ信用情報はまだ見られていません。
虚偽申告した場合は一発でバレて即否決&手付金は戻ってきません。

様々なご意見、ありがとうございます。
一回jiccにて信用情報開示をしました。

異動情報はありませんでした。
りそな銀行銀行の開示履歴も確認取れました。

ですので事前審査時とは差違が出てしまいますが、正直に記載して本審査に臨んでみます。

契約後事前審査3社通らずもう1社事前審査をしたいと言われているのですが3社通らなければ無理ですよね...

>>9131
通らない理由によります！

>>9131 口コミ知りたいさん

↑の方も言ってますけど通らない理由は把握されていますか？

三社落ちた状況にも関わらず何も対策を講じずに4社目の審査を進めてくる担当営業マンなのでしたら、担当変えてもらうか、違う不動産屋に行った方が良いです。

ご存知かと思いますが短期間で多数の金融機関に審査を申し込むと申し込みブラック状態になります。
このまま4社目に申し込むと、その金融機関はあなたが既に3社の金融機関に審査を依頼している状況が信用情報を見る事で分かります。
4社目の審査で「この人は3社も審査を受けたけど全部ダメだったからウチに申し込んだんだろう」と容易に想像がつきますので審査はより厳しくなります。

必ず落ちるわけではありませんが3社も審査に落ちるのは必ず原因があります。
その対策を講じずに4社目の審査に申し込むのは一旦、待つ事をオススメいたします。

>>9132 口コミ知りたいさん
多分年収が足りないのと15年程前の自己破産した件で地銀はダメだったみたいです...

>>9133 住宅検討中さん

特に対策も無く地銀さんも知らない間に申し込まれていました?次が4社目なのでダメだと思うので審査申し込みしたくないですがこちらが無知で既に契約してしまいローンが通らなければ解約という形になっているので断れるのかどうかも分からずです...,
返信ありがとうございました(*? ?)"

二週間前、ハウスメーカーを通して住宅ローンの事前審査を申し込みました。ですが返事がなかなか来ず、落ちているのではと心配になっています。
ちなみに今まで転勤をしていたのですが、帰任することになり、購入する物件は帰任先になり県外になります。

ハウスメーカーに銀行の担当に確認してもらったところ
遠方に家を建てられるとのことで作文が必要になり、その作文の作成に時間がかかってしまっています。特に信用情報等に問題はありませんのでご安心ください。
とのことでした。
同じように事前審査で作文の作成があると言われた方いらっしゃいましたら可否がどうだったか教えてください。

>>9135
フラット35やMG保証はどうですかね？

>>9137 口コミ知りたいさん

フラット35は通りませんでした。
MG保証は多分審査に出していないと思います...フラット35で駄目なら何処もダメな気がして予算を提げる＆もう少し頭金を貯める方向にしたいと思っています(>_<)

>>9136 匿名さん
ゴメン。作文云々の詳しい情報はわからない
だけど大丈夫だと思う
事前審査に２週間は長すぎるけど作文云々の事情、繁忙期ってのも重なってるのもあるかも
まず否決なら否決連絡は早い。
事前審査なら即日～２営業日で否決連絡するはず
融資できない人を無駄に長引かせて拘束状態にはまずしない
長引いたりすると不安になるけど大丈夫だと思う

>>9138 通りがかりさん

自己破産の過去がある場合は住宅ローン審査は賭け、ギャンブルになる
頭金を貯めようと自己破産した人の場合はまず意味がない
資金を半分以上出せるとか属性が公務員以上、勤続年数10年以上ある人なら望みはある
フラット、地銀否決。
まずはjicc cic kscの信用情報を開示する
問題なければ半年後にリベンジ
今回落ちた地銀、フラットは絶対に使えないから
ＪＡ ろうきん　信用金庫に申し込んでみる
だが、信用情報に問題なく属性も問題なくても自己破産した過去があるから官報見に行かれたらアウト
だからもう祈るしかないんだよね
半年後はもう無差別に住宅ローンの申し込みしてもいいレベル
まぁＪＡ ろうきん　信用金庫
この3つに賭けるのがいいかも

ご意見いただきたいです。

自分
30歳　年収500万 勤務年数3年　中小企業会社員
クレジットカードのキャッシング残50万あり
信用情報に傷は無し

妻（連帯保証人）
30歳　年収500万（育休中の為昨年は300万ほど）
公務員
奨学金150万ほどあり　その他借入なし

子供
０歳1人

地方銀行住宅ローン
新築マンション
融資金額4500万（返済40年）
頭金なし

キャッシングの50万がありますが、事前審査通りますでしょうか？
この50万がどのように判断させるか気になります。

よろしくお願いします。

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

キャッシング50万円
キャッシング枠が50万円で残債50万円なら印象は悪くなる
限度額いっぱいにキャッシングしてると見られる
奨学金の150万円は滞納してない限りkscには記載されないから返済比率には計算されないはず
地銀より おまとめローンができる労金 信金がいいかも
承認は貰えるとは思うけど支払いやらでカツカツになりそうな気がする
一応、奨学金の支払いの件でkscの開示をお勧めする
まぁ大丈夫かと

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございます。

キャッシングは上限90万のうちの45万になります。
完済が条件になることもあるという情報がありますが、このくらいの借入もなりますでしょうか。

融資金額や住宅そのものに関しては、生活レベルを今一度見直して下げる必要があるとは感じています。

ご確認よろしくお願いします。

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

奥様との連帯債務やペアローンで収入合算すれば信用情報に傷がないならキャッシング残ってても4500万なら普通に地銀の審査は通ると思いますよ？
というか奥様が公務員ならメガバンクとか低金利のネットバンクでも行けそうですけどね。

ですが、ご主人単独なら恐らく審査通りません。
キャッシングの債務とか以前に年収の9倍は公務員や一部上場の企業にお勤めとかでもないと貸してくれないと思います。

しっかり働いてくれている奥様に感謝ですね。

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございました。

妻には感謝です。
キャッシングについては住宅ローン前に0になるように、早めに処理していきます。
ありがとうございました。

築29年の中古の戸建の購入希望の者です。数年前まで、CICでA6個、Pが2個、異動なしです。個信に焦げ付き沢山あるし、年齢も40代後半で、一般的な住宅ローンは難しいだろうと思っていましたが、仲介不動産屋さんが北日本銀行のMG保証だと事前審査OKとの事でした。諸経費の保証料の所に200万とあってビックリしたのですが、MG保証の保証料ってそんなに高いものなのでしょうか？何を調べても根拠が見つからないため、悶々としています。そして仲介不動産屋さんだと仲介料が70万、元々の販売不動産屋さんだと仲介料がかからないので、仲介不動産屋さんのやり方を元売りの不動産屋さんにお願いして、北日本銀行のMG保証でお願いしたいです、と申し出ても良いものなのでしょうか？ちなみに、元売りの不動産屋さんはちょっと高圧的に感じる年配の方なので話しにくい感覚げ有ります。担当さんを変えてほしい、と願い出ると変えて下さるものなのでしょうか？

ご意見頂ければと思います。
私
30歳 年収360万 中小企業正社員 勤続5年
過去異動なし 滞納、遅延もなし、信用情報は傷なし
楽天カードのキャッシングが残19万、分割払い分が残30万程
奨学金は数ヶ月前繰り上げ返済で完済してます
車など他のローンは無し

妻
33歳 年収430万 正社員 勤続13年
信用情報傷なし。借入もなし

築6年の中古マンション 3900万
頭金100万

フラット35

単独では落ちる事はわかってるので、ペアローンにするつもりですが事前審査通ると思われるでしょうか？

仲介屋さんにも簡単なシミュレーションで計算して頂きましたが、延滞、未納などなければよっぽど通るだろうと…

>>9146 戸建て検討中さん

他の銀行は何社か審査して落ちてしまったということでしょうか？

もし最後に拾ってくれたのがMG保証ということであれば200万円の保証料は一般的に見ると高いですが、貸し倒れのリスクが高いと他所が判断したあなたの保証人となってくれる訳ですから、それに見合った保証料を請求されるのは仕方ない事です。

要はこの保証料に納得できないなら家は買えません。


又、仲介不動産屋さんから販売元の不動産に乗り換える行為は不動産業界では原則タブーです。
それを許してしまえば世の中の仲介不動産屋はタダ働き、要は使いっ走りという事になってしまいます。

最悪の場合、一度通った銀行の仮審査が本審査で覆って落とされる場合も十分考えられます。

>>9147 ペアさん

奥様と収入合算すれば余裕だと思いますよ。

というかフラット35にするのはこだわりがあるのでしょうか？
普通に銀行のローン通ると思いますけど？

>>9149 匿名さん-戸建て全般さん

ありがとうございます！

無知なもので、フラット35の方が通りやすいかなぐらいの感覚でした。銀行で通るなら銀行の方がいいですよね、、
都市銀行がいいのか地銀がいいのか、その辺の感覚も知識0ですが…。
まだ提出、申し込み自体はこれからなので、仲介さんと相談していきます

>>9148 リフォーム業者さん
地銀は落ちていないのですが、個信に焦げ付きがあること、転職して間もないこと、夫はブラックなので、私一人で審査予定であることを伝えたら、北日本銀行のMG保証を進められました。

ここで相談される多くの方は信用情報に傷があり、審査そのものに通らないから相談に来られる方が殆どなので話題にはあまり上がってませんが、

本来は1番金利の安いところで借りるのが理想です。

質問者さんの場合は特別、信用情報に問題が無く、勤続年数や年収にも大きな問題は無さそうに思いますので、こういった場合は‥

1.地銀で先ずは審査が通るか確認
2.地銀が問題なければ本当に借りたい銀行で審査

↑の流れでしょうか

ただ不動産屋は審査通ったら基本、その後はどんどん購入する流れに持っていくところが殆どです。

審査受ける前に改めて、本当に一生に一度の買い物を今の不動産屋で大丈夫なのか？
よく選んでご購入下さい。

私は流れのまま戸建を購入して、その後の対応がイマイチで少し後悔しました。

>>9151 評判気になるさん

他に審査を出してないなら一度、地元の通りやすい地銀辺りを一行チャレンジしてみるのはアリかもしれませんね。

ですが信用情報に傷があり、転職して間もないとのことですとやはり厳しい審査にはなるかと思われます。

>>9152 サラリーマンさん

9147の者ですが私宛へのご回答と受け取って宜しかったでしょうか。

ありがとうございます！
何でも不動産任せではなく基本知識くらいは勉強しておかなきゃですね。
買った後も大事なんですね

信用情報は傷ないですが
少しのキャッシング残高や数十万の分割払い残金は
どの程度影響するのか不安要素ではあります…
使ってないの含めクレカ5枚所持ですし。

>>9154 ペアさん

銀行によってはキャッシングの利用を嫌う傾向の銀行もあると思いますが、金融機関がこの人にお金を貸しても大丈夫か？
を判断する上で重要視されるのは借金の有無ではなく収入に見合った範囲内での借入かどうか？です。

コレを返済比率と言い、
年間での全てのローン返済額が年収に対して25-35%くらいが一般的とされています。

例えば質問者さんの世帯年収ですと奥様と合わせて
約790万円との事ですので

790×25-35%=197.5万円-276.5万円

コレを12ヶ月で割ると
16.4万円-23万円
↑くらいの範囲で全てのローン返済額が収まるのであれば借金があろうが信用情報に問題がないのであれば融資はしてもらえます。

あとクレカは枚数よりリボ機能が付いたものが厄介です。
リボ払いを利用していなくてもリボ機能が付いたカードを持っているとリボ利用可能額がそのまま返済比率の借入額として計算される場合があります。

もし利用していないリボ機能付きのカードがあれば解約しておくのが好ましいです。

>>9155 買い替え検討中さん

詳細をご丁寧にありがとうございます。
世帯年収だったら余裕そうですね
シミュレーション上では、管理費修繕費込で月12.5万なので。

キャッシング枠も、今残額がある楽天以外はすべて無しにするようにします。

ずっと落ち着きませんでしたが、皆様のご意見のおかげで少し気持ち安心しました。

相談です。
買い替えになります

物件5250
頭金1500
ローン 3750
夫　450 転職したばかり　プライム企業の契約社員
妻　610 勤続4年　グロース企業正社員
妻名義、収入合算で組む予定でした。

直近で夫が固定資産税を滞納しており、
現居に差押登記がついていました。
すぐに全額支払ったので数週間で解除できる見込みですが、
もう売り買い同時に進めて住宅ローン通すことは難しいでしょうか。

売却前提で銀行に見てもらっても、
差押が直近についているので売って賃貸に出ないと購入は無理そうですかね？

買い替え先でリフォームをしようと思っていたので、数ヶ月の仮住まいはなんとかなっても長期間ローンと賃貸ダブルで払うのが苦しく…
お知恵お借りできると嬉しいです。

すみません、補足です。

すみません、上記補足です

銀行カードローン250
妻のcic→昨年9月に一つだけP(完済)
異動はなしです

>>9148 さん

>>9148 リフォーム業者さん
地銀は落ちていないのですが、個信に焦げ付きがあること、転職して間もないこと、夫はブラックなので、私一人で審査予定であることを伝えたら、北日本銀行のMG保証を進められました。

>>9159 マンコミュファンさん

ちなみに数年前に信用情報に傷ありとの事ですが、直近で取り寄せたという事ですか？

銀行によっては直近数年のクレヒスに問題がないのであれば拾ってくれる銀行もあるかもしれません。

とりあえず一社は審査通ってる訳ですので、ダメ元で他行をチャレンジしてみるのもアリじゃないかと思います。