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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>9050
なんか審査出しすぎもよくないとか言われたので(´-`).。oO
イオン変動で通って欲しいですが、この審査落ちそうな状況であまり進めるのも怖くて、
本審査で必要な書類が集められません…
銀行は厳しいよね
だがイオン銀行は緩い感じはする
イオン銀行 事前審査満額承認
地方銀行 条件付き承認
ろうきん 事前審査満額承認
やっぱりろうきん!ろうきんありがとう!
イオンもauもそうだけど生活圏に自分達を使ってもらって利益出すビジネスだから囲いたいだろうしね
比率や年収、勤め先さえ良かったら少々の延滞レベルは通すんじゃなかろうか
いや、ネット銀行が安いのは手間を極力省いているから。延滞の可能性のある客なんて、面倒くさいからお呼びじゃないよ。
>>9052
イオン銀行はネットで審査しました!
仮審査通過後にJICCのみ開示した形跡あり。
窓口に聞きに行ったら、
本審査に、土地の契約書(仮抑えでも可能)
家の図面
など、落ちる前提だと進めにくいところの書類まで必要と言われたので、仮審査で止まっています…
>>9057
重要事項説明書
不動産売買契約書
建築または工事請負契約書
住宅地図または物件案内図
土地公図(発行1ヶ月以内)
地積測量図(発行1ヶ月以内)
建築確認申請書・確認済証および検査済証
建物図面・各階平面図(発行1ヶ月以内)
土地登記簿謄本(全部事項証明・共同担保目録付)(発行1ヶ月以内)
建物登記簿謄本(全部事項証明・共同担保目録付)(発行1ヶ月以内)
↑本審査に必要な書類で、
落ちるかもしれないのにここまで進められていない状況です、、
必要書類はどこで申し込んでもこのくらいは必要ですよ。
イオン銀行じゃないけど全部用意しました。地積測量図は法務局に行っても調べてなくてない場合もあるからその際は銀行判断になるけど。あとは多少変わるけど必要ですね。
初めまして
現在住宅ローンを組みたくていろいろ調べてるのですが無知すぎて…
みなさんFPさんへ相談など行きましたか?
どなたか意見下さい。
年齢 27歳 年収600万
中小企業勤務 勤務歴約4.5年
令和3年12月までに CICで Pが4コ Aが5コ 異動等はなし
以降は全て$マークがついております。
借入等は携帯代くらいでカーローン等は無し
借入希望額4200万円 頭金300万円
事前審査を申し込むか迷っているのですが、CIC情報の遅延等の記録が
これくらい残っていても通った方いらっしゃいますか・・・
また、客観的に見てのご意見も頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
審査が通りますように。
>>9068 評判気になるさん
先ず今時cicを開示しない保証会社はまずない
あったとしてもクリンで情報共有されるから延滞履歴は把握できる
保証会社はまず必ずといっていいほどkscは開示する
cicの開示履歴がないとしても必ずjiccは開示してる
jicc=cic どちらか開示すれば延滞履歴などすぐ把握される
異動、複数回の延滞履歴があるなら大人しく消えるまで事前審査はやめたほうが賢い
今、やたらめったら審査に出して否決くらえばその銀行なり金融機関、保証会社は二度と使えないから慎重になるべき
申し込む時に個人情報規約をよく読むと、どこの個人情報を開示するか書いてあります
フラット35の住宅金融支援機構はjiccのみでしたよ
>>9070 検討者さん
フラットの本審査で落ちる確率をご存知ですか?
地銀、都銀、などは事前審査で承認を貰うと本審査でもほぼ間違いなく本審査で承認が得られます
それは事前審査でしっかり個信を開示してるからです
フラットがjiccしか開示しない云々は知りませんがクレジットカード会社、信販会社、消費者金融はcicだけに加盟してjiccには加盟しないって会社は今はほぼほぼないんですよね。片方だけ加盟して片方には未加入な会社はまずないんですよね。
jiccしか開示記録がなかったからcicに異動、延滞の情報が記載されてるからセーフ。なんて事はない
jiccを開示すればcicの情報も紐づけされてcicの情報も分かるんですよね。
kscだけは紐づけで情報共有はされないようですが。
フラットの怖いとこは事前審査承認でも本審査で簡単に否決を喰らってしまうとこなんですよね。
それは個信の開示精度によるものかと
>>9071
フラットでも申し込む機関によってはcic開示されるのは知ってますよ
アルヒフラットや、地銀のフラットは開示されますからね
その中でもjiccしか開示しないってところもありますよ
うちはハウスメーカーからそれを聞きその方法でローン通してもらいました
>>9072
9031です
今確認したところ、cicの開示はなく、jiccを開示していました!仮審査の段階です。
cicにAが3つ、P2つありましたが、jiccには延滞履歴がないので、仮審査通りました!
本審査でcic見られたら終わりますけど…
結局住信で通してないので仮審査しか分かりませんが_:(´?`」 ∠):
アルヒ事前落ち
住信SBI事前承認
どっちもSBIだけど何が違うんだろ
アルヒはアルヒとと住宅金融支援機構がcicとjicc開示されていて、
住信SBIは住信と住宅金融支援機構がjiccのみを開示していた
住信のほうは本審査でcicを見るのだろうか…
どなかたご教示ください。
年齢 35歳 既婚 子供1人
中小企業 勤続10年 年収800万
新築 4000万フルローン
結婚前に任意整理し、令和元年 8月に全て完済。
令和6年 1月にcic開示
異動3件 保有期限 令和6年7月末 2件 令和6年8月末 1件
jiccとkscに異動情報なし。
現在借り入れは0円。
本来ならば令和6年9月以降に住宅ローン審査をすればいいのですが、妻がどうしても早く建てたいようで(国の補助金などもあるので)。
妻には内緒の金融事故のため、私は9月以降になるように言い訳ばかり(もっとたくさんハウスメーカーの話を聞きたい等)していましたが、現在有力候補のハウスメーカーの方に、早めに着工しないと補助金の申請に間に合わない、仮審査は先にしといたほうがいいとも言われ、いよいよ逃げられなくなってきました。
この状態で住宅ローンは通りますでしょうか?
よろしくお願いします。
>>9077 匿名さん
かなり厳しそうですね。
金融機関へ事前に状況を説明したところで即否決の可能性が高いです。
逆に異動の保有期限が過ぎれば問題なく通過するので、
今申し込んで金融機関に記録を残すのはもったいないです。
腹を割って奥さん、HMに正直に話して半年待ってもらうことをお勧めします。隠したまま審査、否決となってしまうと、他の金融機関で審査審査と言われるまでセットですよ。
フラット事前審査で承認もらったのに本審査落ちた方いますか?
まずは、その時間帯に寝ることから始めなさい。
寝ること?
本日ハウスメーカー経由にて住宅金融支援機構フラット35へ仮審査申込いたしました
こちらで聞いたように、窓口によって同じフラット35でも審査基準が違うようでした
銀行等のフラット35だと、銀行の審査と機構の審査が入り、JICCがオッケーでも、銀行が審査時にみるCICで落ちることがあるそうです
ハウスメーカーの担当者さんがローン会社に直接問い合わせして聞いた話だと、支援機構はJICCのみで行くとの回答だったみたいです。
CICは過去にpが2つ連続してしまってるのでそのせいで審査落ちしているんじゃないかと銀行側には言われましたので
フラット35で通って欲しいです
色々見てて、案外 喪明けの人の体験談少ない感じですが、どうですかね?
破産喪明け スーパーホワイトの状態なんですが、これから事前審査進めていこうかなって、、、思ってます
9084 ちなみに属性は下記です
・年収600
・勤続年数 6年
・頭金 100万程度
・ローン 4000万
妻300万年収との共同ローン希望
>>9084 マンション検討中さん
破産歴がありスーパーホワイトはかなり難しいと思う
kscに事故歴が消えても官報見に行かれれば終わり
今は官報見に行く保証会社、銀行は多い
絶対に官報を見に行くってわけじゃないらしいけど怪しい雰囲気だったりしたら官報見に行く可能性が高くなる
スーパーホワイトなんか間違いなく官報見に行かれると思う
1年間はクレヒス積み上げて1年後に審査したほうがいいと思う
今は無理だと思うよ
>>9086 マンコミュファンさん
そうですよね。
工務店の担当の方が、色々確認してくれて(破産の旨は伝えて)
・地銀は頭金2割であればいけそうかな
と言う感じらしく クレヒス2年あれば、フルでもいけるかも、、と言われたらしく
・フラットモーゲージはカードの作成履歴があれば、いけそう
みたいな感じでした。フラットでひとまず通して、通れば地銀とかも審査出そうかと言う感じで工務店の人には言われてます。。
>>9087 マンコミュファンさん
頭金2割を用意するのもキツいですよね。
YouTube 某掲示板でブラック、ホワイトでも作れるクレカを参考にしてクレカ作ってクレヒスですね。
半年~1年あれば大丈夫かなと。
いざ家を買うって気持ちになれば色々焦ったり不安にはなると思います。
クレカ作ってクレヒス積み上げて云々すら長く感じるしダルいんですよね。とにかく日々の不安が拭えない(笑)
焦る気持ちはわかります。でも今は我慢、我慢の時です
クレヒスさえ積み上げれればフラットならいけると思いますが、フラット事前審査通過しても本審査で否決の可能性も少なからずあり得ます。
とにかく焦る気持ちを抑えて慎重に行動しましょう!
どなかご教授ください。
過去に任意整理したことがあり、信用情報取り寄せたところ去年事故歴は消えています。クレジットカードも作れましたが使い始めたばかりです。
今年住宅ローン3500万組たいのですが可能でしょうか、、?
公務員 年収650万円 勤続15年
妻 年収250万
>>9092 さん
いけそうだけどねー。微妙っちゃ微妙だよね。
仮審査やっても一行だけ。これは絶対。
本命を避けて第二希望、第三希望の銀行なり金融機関に一行だけ審査出してみる。
ダメだった場合は必ず今回事前審査を出した記録が消える半年後まで我慢する事。
クレヒスも育つし事前審査した記録も消えるからベストな状態でリベンジできる
ま、半年後なら100%とまでは言わないがまず審査は通る
カード分割がすこしでも残っていると住宅ローンは通らないんですか?
>>9094 戸建て検討中さん
カードの分割払いは重要視されない。消費者金融とかキャッシングの借り入れを嫌うとこはある
カードのキャッシング枠があれば使ってなくても限度額が借金、借り入れとして見られるから返済比率に関係してくる。カードの分割払いの残債が少額で返済比率内なら問題はない。
3社、事前否決で
青梅信用金庫でMG保証つきの住宅ローンで通ったのですが、金利が高いものでした。
何年後から借り換えできるものなのでしょうか?
事前否決の理由はどのようなものだったのですか?
恐らく何らかの事故情報が原因かと思いますが、消えるのに5年は掛かるのでそれ以降であれば出来るかと思います。
どなたかご教示ください。
年収470万 勤続4年 妻年収350万 妊娠中
異動歴 Wi-Fi代 3か月滞納
保有期限 令和7年2月末
その他キャッシング歴・消費者金融歴有(延滞なし完済済み)
子供が生まれる前に引っ越したいという話になり、家の購入を検討しております。
異動歴があるため、そもそも住宅ローンが通るのかわかりません。
通ったとしてもいくらくらいまで可能でしょうか。
保有期限まで待つほうが良いのはわかってますが、家が狭くて子供を育てられないので何とかならないか模索してます。