住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. こんな条件でもローン審査が通った!part2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-21 17:29:52
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 9051 事前×主婦

    >>9050

    なんか審査出しすぎもよくないとか言われたので(´-`).。oO

    イオン変動で通って欲しいですが、この審査落ちそうな状況であまり進めるのも怖くて、
    本審査で必要な書類が集められません…

  2. 9052 専業主婦

    >>9051 事前×主婦さん
    私はフラット事前審査承認なのですが、銀行系は厳しそうです。イオン銀行は窓口で申請しましたか?
    引き続き結果教えてほしいです。

  3. 9053 匿名さん

    銀行は厳しいよね
    だがイオン銀行は緩い感じはする
    イオン銀行 事前審査満額承認
    地方銀行 条件付き承認
    ろうきん 事前審査満額承認
    やっぱりろうきん!ろうきんありがとう!

  4. 9054 名無しさん

    イオンもauもそうだけど生活圏に自分達を使ってもらって利益出すビジネスだから囲いたいだろうしね
    比率や年収、勤め先さえ良かったら少々の延滞レベルは通すんじゃなかろうか

  5. 9055 通りがかりさん

    いや、ネット銀行が安いのは手間を極力省いているから。延滞の可能性のある客なんて、面倒くさいからお呼びじゃないよ。

  6. 9056 事前×主婦

    >>9052
    イオン銀行はネットで審査しました!
    仮審査通過後にJICCのみ開示した形跡あり。

    窓口に聞きに行ったら、
    本審査に、土地の契約書(仮抑えでも可能)
    家の図面

    など、落ちる前提だと進めにくいところの書類まで必要と言われたので、仮審査で止まっています…

  7. 9057 専業主婦

    >>9056 事前×主婦さん

    その後どうなりましたか?
    フラットの金利高くて…
    イオン銀行も視野に入れてみようかな

  8. 9058 事前主婦

    >>9057

    重要事項説明書
    不動産売買契約書
    建築または工事請負契約書
    住宅地図または物件案内図
    土地公図(発行1ヶ月以内)
    地積測量図(発行1ヶ月以内)
    建築確認申請書・確認済証および検査済証
    建物図面・各階平面図(発行1ヶ月以内)
    土地登記簿謄本(全部事項証明・共同担保目録付)(発行1ヶ月以内)
    建物登記簿謄本(全部事項証明・共同担保目録付)(発行1ヶ月以内)


    ↑本審査に必要な書類で、
    落ちるかもしれないのにここまで進められていない状況です、、

  9. 9059 専業主婦

    >>9058 事前主婦さん

    そんなに必要なんですね泣
    フラットはどうなんでしょうか?ファミリーライフとかでやってみたら通りそうな気もします

  10. 9060 マンション検討中さん

    必要書類はどこで申し込んでもこのくらいは必要ですよ。
    イオン銀行じゃないけど全部用意しました。地積測量図は法務局に行っても調べてなくてない場合もあるからその際は銀行判断になるけど。あとは多少変わるけど必要ですね。

  11. 9061 事前主婦

    >>9059

    アルヒのフラットと、ろうきんの住宅金融支援機構落ちてるのでどうですかね…

    落ちる前提で申し込んでるので色々進めてもらうのも申し訳なくて中々書類集めができていません

  12. 9062 匿名さん

    初めまして
    現在住宅ローンを組みたくていろいろ調べてるのですが無知すぎて…
    みなさんFPさんへ相談など行きましたか?

  13. 9063 匿名さん

    どなたか意見下さい。
    年齢 27歳 年収600万
    中小企業勤務 勤務歴約4.5年
    令和3年12月までに CICで Pが4コ Aが5コ 異動等はなし
    以降は全て$マークがついております。

    借入等は携帯代くらいでカーローン等は無し
    借入希望額4200万円 頭金300万円
    事前審査を申し込むか迷っているのですが、CIC情報の遅延等の記録が
    これくらい残っていても通った方いらっしゃいますか・・・

    また、客観的に見てのご意見も頂ければ幸いです。
    宜しくお願い致します。

  14. 9064 検討者さん

    >>9063さん

    とりあえず審査してみてだめだったら
    cic加盟していないところで審査したらいいですよ!

  15. 9065 マンション検討中さん

    >>9062 さん

    >>9062 匿名さん
    みんな無知だよ
    今はネットがあるから何でもネットで調べれるし知識もつく。
    よく住宅ローンは受験と同じと言うけど本当にそう思う
    年収、返済年数、返済比率を考えるだけで自分が借り入れできる金額が分かってくるし、住宅ローンはぶっちゃけ
    ブラックじゃない
    安定した収入がある
    返済比率
    健康
    これクリアしてればほぼ貸してくれる
    先ずは不安なら個人信用情報の開示をしてみては?

  16. 9066 匿名さん

    >>9064 検討者さん

    ご意見下さりありがとうございます!
    おっしゃる通りに一度試してみます<m(__)m>

  17. 9067 マンション掲示板さん

    審査が通りますように。

  18. 9068 評判気になるさん

    >>9064 検討者さん
    cic加盟してないとこって例えばどこですか?

  19. 9069 eマンションさん

    >>9068 評判気になるさん
    先ず今時cicを開示しない保証会社はまずない
    あったとしてもクリンで情報共有されるから延滞履歴は把握できる
    保証会社はまず必ずといっていいほどkscは開示する
    cicの開示履歴がないとしても必ずjiccは開示してる
    jicc=cic どちらか開示すれば延滞履歴などすぐ把握される
    異動、複数回の延滞履歴があるなら大人しく消えるまで事前審査はやめたほうが賢い
    今、やたらめったら審査に出して否決くらえばその銀行なり金融機関、保証会社は二度と使えないから慎重になるべき

  20. 9070 検討者さん

    申し込む時に個人情報規約をよく読むと、どこの個人情報を開示するか書いてあります

    フラット35の住宅金融支援機構はjiccのみでしたよ

  21. 9071 マンション掲示板さん

    >>9070 検討者さん
    フラットの本審査で落ちる確率をご存知ですか?
    地銀、都銀、などは事前審査で承認を貰うと本審査でもほぼ間違いなく本審査で承認が得られます
    それは事前審査でしっかり個信を開示してるからです
    フラットがjiccしか開示しない云々は知りませんがクレジットカード会社、信販会社、消費者金融はcicだけに加盟してjiccには加盟しないって会社は今はほぼほぼないんですよね。片方だけ加盟して片方には未加入な会社はまずないんですよね。
    jiccしか開示記録がなかったからcicに異動、延滞の情報が記載されてるからセーフ。なんて事はない
    jiccを開示すればcicの情報も紐づけされてcicの情報も分かるんですよね。
    kscだけは紐づけで情報共有はされないようですが。
    フラットの怖いとこは事前審査承認でも本審査で簡単に否決を喰らってしまうとこなんですよね。
    それは個信の開示精度によるものかと

  22. 9072 マンション掲示板さん

    >>9035 通りがかりさん
    当然すみません。
    住信SBIネット銀行のネットからの仮審査でも
    CICは開示されてましたか?

  23. 9073 検討者さん

    >>9071
    フラットでも申し込む機関によってはcic開示されるのは知ってますよ
    アルヒフラットや、地銀のフラットは開示されますからね

    その中でもjiccしか開示しないってところもありますよ


    うちはハウスメーカーからそれを聞きその方法でローン通してもらいました

  24. 9074 マンション掲示板さん

    >>9073 検討者さん

    そんなとこあるんですか?是非教えてほしいです。

  25. 9075 検討者さん

    >>9072
    9031です

    今確認したところ、cicの開示はなく、jiccを開示していました!仮審査の段階です。

    cicにAが3つ、P2つありましたが、jiccには延滞履歴がないので、仮審査通りました!

    本審査でcic見られたら終わりますけど…

    結局住信で通してないので仮審査しか分かりませんが_:(´?`」 ∠):

  26. 9076 口コミ知りたいさん

    アルヒ事前落ち
    住信SBI事前承認

    どっちもSBIだけど何が違うんだろ

    アルヒはアルヒとと住宅金融支援機構がcicとjicc開示されていて、

    住信SBIは住信と住宅金融支援機構がjiccのみを開示していた

    住信のほうは本審査でcicを見るのだろうか…

  27. 9077 匿名さん

    どなかたご教示ください。

    年齢 35歳 既婚 子供1人

    中小企業 勤続10年 年収800万

    新築 4000万フルローン

    結婚前に任意整理し、令和元年 8月に全て完済。

    令和6年 1月にcic開示
    異動3件 保有期限 令和6年7月末 2件 令和6年8月末 1件

    jiccとkscに異動情報なし。

    現在借り入れは0円。

    本来ならば令和6年9月以降に住宅ローン審査をすればいいのですが、妻がどうしても早く建てたいようで(国の補助金などもあるので)。

    妻には内緒の金融事故のため、私は9月以降になるように言い訳ばかり(もっとたくさんハウスメーカーの話を聞きたい等)していましたが、現在有力候補のハウスメーカーの方に、早めに着工しないと補助金の申請に間に合わない、仮審査は先にしといたほうがいいとも言われ、いよいよ逃げられなくなってきました。

    この状態で住宅ローンは通りますでしょうか?

    よろしくお願いします。

  28. 9078 評判気になるさん

    >>9077 匿名さん
    かなり厳しそうですね。
    金融機関へ事前に状況を説明したところで即否決の可能性が高いです。
    逆に異動の保有期限が過ぎれば問題なく通過するので、
    今申し込んで金融機関に記録を残すのはもったいないです。

    腹を割って奥さん、HMに正直に話して半年待ってもらうことをお勧めします。隠したまま審査、否決となってしまうと、他の金融機関で審査審査と言われるまでセットですよ。

  29. 9079 匿名さん

    フラット事前審査で承認もらったのに本審査落ちた方いますか?

  30. 9080 匿名さん

    まずは、その時間帯に寝ることから始めなさい。

  31. 9081 評判気になるさん

    寝ること?

  32. 9082 口コミ知りたいさん

    >>9079 匿名さん
    フラット ネット銀行の事前審査承認からの本審査落ちは普通にあります
    都銀 地銀 信金 労金 JAの事前審査承認からの本審査は落ちるのは稀

  33. 9083 戸建て検討中さん

    本日ハウスメーカー経由にて住宅金融支援機構フラット35へ仮審査申込いたしました

    こちらで聞いたように、窓口によって同じフラット35でも審査基準が違うようでした

    銀行等のフラット35だと、銀行の審査と機構の審査が入り、JICCがオッケーでも、銀行が審査時にみるCICで落ちることがあるそうです

    ハウスメーカーの担当者さんがローン会社に直接問い合わせして聞いた話だと、支援機構はJICCのみで行くとの回答だったみたいです。

    CICは過去にpが2つ連続してしまってるのでそのせいで審査落ちしているんじゃないかと銀行側には言われましたので

    フラット35で通って欲しいです

  34. 9084 マンション検討中さん

    色々見てて、案外 喪明けの人の体験談少ない感じですが、どうですかね? 
    破産喪明け スーパーホワイトの状態なんですが、これから事前審査進めていこうかなって、、、思ってます

  35. 9085 マンション検討中さん

    9084 ちなみに属性は下記です

    ・年収600
    ・勤続年数 6年
    ・頭金 100万程度
    ・ローン 4000万
    妻300万年収との共同ローン希望

  36. 9086 マンコミュファンさん

    >>9084 マンション検討中さん

    破産歴がありスーパーホワイトはかなり難しいと思う
    kscに事故歴が消えても官報見に行かれれば終わり
    今は官報見に行く保証会社、銀行は多い
    絶対に官報を見に行くってわけじゃないらしいけど怪しい雰囲気だったりしたら官報見に行く可能性が高くなる
    スーパーホワイトなんか間違いなく官報見に行かれると思う
    1年間はクレヒス積み上げて1年後に審査したほうがいいと思う
    今は無理だと思うよ

  37. 9087 マンコミュファンさん

    >>9086 マンコミュファンさん

    そうですよね。
    工務店の担当の方が、色々確認してくれて(破産の旨は伝えて)
    ・地銀は頭金2割であればいけそうかな
     と言う感じらしく クレヒス2年あれば、フルでもいけるかも、、と言われたらしく
    ・フラットモーゲージはカードの作成履歴があれば、いけそう
    みたいな感じでした。フラットでひとまず通して、通れば地銀とかも審査出そうかと言う感じで工務店の人には言われてます。。

  38. 9088 評判気になるさん

    >>9087 マンコミュファンさん
    頭金2割を用意するのもキツいですよね。
    YouTube 某掲示板でブラック、ホワイトでも作れるクレカを参考にしてクレカ作ってクレヒスですね。
    半年~1年あれば大丈夫かなと。
    いざ家を買うって気持ちになれば色々焦ったり不安にはなると思います。
    クレカ作ってクレヒス積み上げて云々すら長く感じるしダルいんですよね。とにかく日々の不安が拭えない(笑)
    焦る気持ちはわかります。でも今は我慢、我慢の時です
    クレヒスさえ積み上げれればフラットならいけると思いますが、フラット事前審査通過しても本審査で否決の可能性も少なからずあり得ます。
    とにかく焦る気持ちを抑えて慎重に行動しましょう!

  39. 9089 マンコミュファンさん

    どなかご教授ください。
    過去に任意整理したことがあり、信用情報取り寄せたところ去年事故歴は消えています。クレジットカードも作れましたが使い始めたばかりです。
    今年住宅ローン3500万組たいのですが可能でしょうか、、?
    公務員 年収650万円 勤続15年
    妻 年収250万

  40. 9090 eマンションさん

    >>9089 マンコミュファンさん
    公務員なら何も心配無し。
    クレカも半年使えば問題無し。
    とにかく公務員15年。これは威力絶大。
    何の心配無し。

  41. 9091 銀行関係者さん

    >>9089 マンコミュファンさん

    >>9089 マンコミュファンさん
    信用情報は三社とも全て開示されて事故情報無しだったのでしょうか?
    まだであれば三社とも開示をオススメいたします。

    事故情報が無いのであれば現在のご主人のご年齢や組みたいローンの年数などにもよりますが、勤続年数と年収、更に公務員との事ですので属性は文句なしで良いと思います。
    3500万程度のローンならご主人お一人で普通に組めると思いまよ。

  42. 9092 評判気になるさん

    >>9090 eマンションさん
    >>9091 銀行関係者さん
    お二人ともありがとうございました。

    信用情報は三社とも取り寄せ確認しました。
    今月仮審査をしないかと言われてますが、クレジットカードも半年も経っていないので不安です、、。

  43. 9093 eマンションさん

    >>9092 さん

    いけそうだけどねー。微妙っちゃ微妙だよね。
    仮審査やっても一行だけ。これは絶対。
    本命を避けて第二希望、第三希望の銀行なり金融機関に一行だけ審査出してみる。
    ダメだった場合は必ず今回事前審査を出した記録が消える半年後まで我慢する事。
    クレヒスも育つし事前審査した記録も消えるからベストな状態でリベンジできる
    ま、半年後なら100%とまでは言わないがまず審査は通る

  44. 9094 戸建て検討中さん

    カード分割がすこしでも残っていると住宅ローンは通らないんですか?

  45. 9095 口コミ知りたいさん

    >>9094 戸建て検討中さん

    カードの分割払いは重要視されない。消費者金融とかキャッシングの借り入れを嫌うとこはある
    カードのキャッシング枠があれば使ってなくても限度額が借金、借り入れとして見られるから返済比率に関係してくる。カードの分割払いの残債が少額で返済比率内なら問題はない。

  46. 9096 マンション検討中さん

    3社、事前否決で
    青梅信用金庫でMG保証つきの住宅ローンで通ったのですが、金利が高いものでした。
    何年後から借り換えできるものなのでしょうか?

  47. 9097 住宅ローン挑戦中

    事前否決の理由はどのようなものだったのですか?
    恐らく何らかの事故情報が原因かと思いますが、消えるのに5年は掛かるのでそれ以降であれば出来るかと思います。

  48. 9098 匿名さん

    どなたかご教示ください。
    年収470万 勤続4年 妻年収350万 妊娠中
    異動歴 Wi-Fi代 3か月滞納 
    保有期限 令和7年2月末  
    その他キャッシング歴・消費者金融歴有(延滞なし完済済み)

    子供が生まれる前に引っ越したいという話になり、家の購入を検討しております。
    異動歴があるため、そもそも住宅ローンが通るのかわかりません。
    通ったとしてもいくらくらいまで可能でしょうか。

    保有期限まで待つほうが良いのはわかってますが、家が狭くて子供を育てられないので何とかならないか模索してます。

  49. 9099 匿名さん

    >>9098 匿名さん
    無理。
    異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
    いくらくらいまで可能?
    極端な話し 0か100 
    減額承認にすらならず事前審査に出しても瞬殺の可能性しかない

  50. 9100 周辺住民さん

    >>9099 匿名さん

    異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
    →わかった上でと書いています。。。

    可能性はほぼゼロってことですね

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸