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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>846さん
CICと全銀連も情報とりました。両方とも、特に異常無しでした。
確かに、すべてに自分の依頼した所が残っていました。半年で消えるみたいですね。
土地の件もあって少し急いるんです。
>>848さん
ありがとうございます。
近くの銀行に行きましたが、やはり厳しいとの事でした。
延滞解消がなくなるのを待ちます。
コメントありがとうございました。
30と32の夫婦です。二人合わせて年収五百万、俺は継続年数1年、ローン200万、そのうちレイク100万、2600万の借り入れ希望です。
とおりますかね❔
夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください
銀行に聞けばいいよ。
夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください
デべの担当者に相談しましょう
ここでは意味ありませんよ
>>853
難しいでしょう。
年収の比率などいろいろわからないところがありますが、
勤続1年未満はまず難しい。
レイク借りてるのもマイナス印象。
返済してから借りるつもりとのことですが、審査依頼するのが返済が終わってからってことですかね?(返済してからってそういう意味だと思いますが)
だとしても難しい。
ちなみに気になるのが事故情報。
夫婦合わせて500万でレイクから100万借りてるってとこが心配で。
過去にカード止められたこととかないですか?
年明けから景気悪くなるとか、、ハズレなら良いが当りの時の事も加味しといた方がいいと思う。
よろしくお願いします。
夫35歳 年収410万円
妻35歳 年収410万円
借り入れ4200万円 頭金200万円
不動産屋からローン通すのにドコモの分割を一括返済して完済証明をとるように言われたんですがドコモでは完済証明なるものが無いとの事…
取り敢えず領収書だけ貰ったんですがなんか良い書類ってありますでしょうか?
>>858
ドコモの端末分割代金ですよね。
結論からいうと一括返済する必要ないです。
過去に2社(長谷工、三井不動産)からネットバンク、メガバンク、地方銀行へ審査申し込みをしたことありますが、端末分割代金はそのまま分割支払いしてて平気ですよ。全部通りました。一括返済しなさいなどの条件もなく。
制度上は借り入れになりますが、オートローン等とは性質が違う認識です。
少なくとも長谷工、三井不動産の担当者もその認識でした。
その不動産屋は中小ですか?
知り合いの金融機関勤務者に聞いたらいらないって言われたとか言ってみたらいいんじゃないですかね。
あまり詳しくない担当に言われるまま対応して月々割りとかのサービス適用できなくなったら悔しいじゃないですか。
>>859
ありがとうございますm(__)m
そうなんですね~
ドコモの方はサポートは継続して受けられるみたいなので構わないんですが不動産やが出せると言われたものを出せないといわれちょっと不信感が…
もう一度話してみます!
不動産やを信じてたの?
年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。
40才 個人事業主
家内有り
子有り
個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。
私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(1日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。
それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。
問題なく受かりましたよ
かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に
複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。
>>864
JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
(何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。)
もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。
家族構成は旦那38、私26、子2と1です。
年収は旦那が約300万勤続1年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)
物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。
やはり私達には購入することは不可能でしょうか?
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが、、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)
ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。
>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。
>>869
早速の回答ありがとうございます!
詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が1年半になるのだと不動産の方から聞いています。
購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います!
あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか??
無知なもので質問ばかりですみません、、、
>>870
社会保険料を払っていようがいまいが、勤続年数は旦那さんが入社した日からカウントします。親会社に転籍したのであれば1年半ですが、その場合は、子会社10年勤務後に親会社へ転籍と書いておけば良いです。
社会保険は関係ないですよ。
不動産屋さんは無知な人結構いますからね。
クレジットカードは、住宅ローンより審査緩いですのでカード審査おりたからローンおりるとは必ずしも言えません。
これで通ったよ!!
俺:38歳 会社員 そこそこの役職
年収630万 勤続15年
妻:37歳 一部上場企業 正社員 役職なし
年収230万(現在育児短時間志度使用中) 勤続16年
子:長女・長男
恥ずかしながらローン申し込み時160万円の借金ありました。
普通に消費者金融です。
未だに嫁にはばれていない!!
クレジットカードの支払遅延もしばしば。
頭金1400万用意しました。
嫁、貯金してました。
嫁に感謝。
購入物件4900万(諸経費等全部込です)
月10万弱の返済です。
京都では結構有名な地銀の為通らないの覚悟です。
何故だかよくわかりませんが、購入した不動産会社曰く、この銀行は事前申し込みと、本審査は同じであり、事前審査通過であればあとはローン実行1週間前に本契約書に記入してくださいとのこと。
1週間で事前審査通過です。もう一度聞きます。本当に本審査しないの??
事前審査通れば問題なしです。安心してください。
ただし、今から大きな買い物や借金はやめてください!!とのこと。
ドキドキしながら本申し込みして1週間後の実行を待ちます。
普通に通帳を金が通過しておしまい。
登記も無事完了。
チャンチャン
33歳既婚子供二人
年収420万(内ボーナス年二回計20万)
歩合給
勤続年数2年9ヶ月
車のローン毎月2万8千円
貯蓄150万
4〜5年前にクレジットカード延滞4回
中古物件(築9年)1580万諸経費込み
近々審査申し込む予定です。
こんな状態で無謀かもしれませんがなんとしてでもローン通したい一心です。
歩合給だと無理でしょうか…
歩合給でも通った方いませんか?
何か今からできることはないでしょうか。
>875
歩合給かどうかは問われません。
ただ、相当悪い属性ですと、都銀、地方銀、信金は多分厳しいでしょう。
ネット銀のフラット35なら可能性はゼロではないと思います。
これからやれることとしては、消費者金融を使わない事(履歴があるだけで嫌われます)、クレジットカードのリボ払いも駄目です、会社辞めない事くらいです。
875です
コメントありがとうございます。
地元の地方銀行2行と、隣の県の地方銀行に申し込むのですが、隣の県の地銀は、震災の関係でローン対象地域が広くなったのと、他の借入(車のローン)も借換えて住宅ローンと合わせる条件なら通るかもしれないと不動産屋の営業マンに言われました。
この3行がダメだった場合、フラット35という手もあるということでしょうか?落ちた銀行のフラットは無理ですよね?この辺理解していません…。。
あと、申込書の欄に給与体系に○つける項目があり、歩合給に○つけました^^;
色々調べると、歩合給の人は厳しいと書いてあり、かなりへこんでます。
自営業 34歳
勤続8年
申告所得 350万
妻 専従者として280万
世帯収入 630万
リフォーム一体型ローンにて3000万希望
借り入れ 取引先地方銀行より事業用融資 残債350万
事業用設備のオートローン残債3万8千円
クレカのリボ残債5万
ドコモの割賦3万8千円
自家用車のオートローン残債0
CICにて 終了状況 完了ではありますが、H24の7月と12月にドコモの料金支払い遅れにて A が付いていました。
それ以降の全てのクレカ等は$が付いています。
諸費用込みで借り入れしたいのですが、厳しいでしょうか?
年齢 38歳
契約社員
勤続1年4ヶ月
年収340万
5年前に金融事故歴あり
家族 既婚子供3人
住宅ローンはアルヒフラット35です
諸費用、リフォーム代はアプラスです。
住宅1580万
諸費用150万
リフォーム代200万
これでダメ元で審査したら通りました。
金融事故のでダメかもと思いましたが、通って良かったです!
>>875です
本日、仮審査申し込みしてきました。
>>878さん、地方銀行と、念のためフラット35も申し込んできました!
不動産屋の営業マンに色々聞いたところ、
延滞や遅延履歴がある人でも審査に通る人は、公務員さんとかみたいです。
誰か、中小企業でも遅延が何度かあっても審査に通った方いませんか。。。希望をください!!!
ちなみに昔の通帳引っ張り出して一つ一つ確認したところ、四年前に車のローンを2日遅延した時が2回と、クレジットカード支払いの1週間遅延が3回あります。
個信は取り寄せ中です。
営業マンには、遅延履歴があると、やはり審査結果はグレーですね…と言われました。
35歳 会社員
中小企業 年収430万
勤続9年
妻
32歳
専門職 年収550万
現在産休中→1年間育休後復帰予定
評価額1400万程度の土地あり(名義は妻と半々)
その土地に一戸建てを建てるにあたり
2300万の借り入れ希望
頭金200万
できれば私一人でローンを組みたい
事情があり育休後復帰まで待てないことも理由の1つです。
私一人でもなんとか通るかもしれないと思いネット銀行へローンを申し込みました。
そして仮審査が無事通りました。
しかし本審査で落ちてしまいました・・・
減額でもいいから通らないかと交渉しましたが応じて頂けず。
理由も総合的な判断をしてとしか言われず。
これはもしや私自信の個信に問題があったのではと思いCICへ開示を求めました。
クレジットカードは問題なく全て$。
しかし携帯電話の項目がPとAのオンパレード。5年前から2年前にかけて。
少し遅れたことがあったような気がするけどこんなにヒドくないと思うのになあ
と見ていると同時期に携帯電話の項目が2つ。
そして自分のケータイとは違うキャリアの名前が。
そもそも携帯を分割で買ったことがないはず。
よくよく考えると思い当たる節が。
理由は忘れてしまいましたが友人に名義を貸してしまったことがあるのです。
キャンペーンで何かもらえるとかそんな理由だったかもしれません(私が貰うわけではなくその友人が)
幼いころからの友人でしかもそのキャリアの社員ということもあり軽い気持ちで承諾していましました。
手続きも友人が行い料金も払っておくのでこちらには何も送られてこないし何もしなくてもいいと言われ。
改めて調べて知ったのですが名義貸しは違法です。
その時は何も考えずで安易に承諾してしまいました。
今更友達を責めたところでどうにもならないし承諾した自分に責任があります。
おそらくこれが主な原因で通らなかったような気がします。
次は店舗のある銀行で直接事情を説明し申請しようと考えていますが、信じてもらえるとは思えません。
そもそも違法行為を行った末の事情ですから心象もよくないでしょう。
やはりローンを組むのは難しいでしょうか?
スレチですみませんが、このスレが一番詳しそうだと思い投稿させて頂きました。
年齢:38歳
年収:600万(中小企業)
勤続年数:9年11ヶ月
既婚 子供1人
妻専業主婦
4年前にCICの信用情報にA4つ
フルローンで2800万のローンを通したいです。
三菱UFJで諸費用以外の2590万ならOKというのは事前審査で通りました。(CICの信用情報も自ら手配して渡しています)
この時点では、リボで60万ぐらいの残債がありましたが、
この審査後にリボの残債全て完済しました。
ソニー銀行か住信SBI等のネット銀行で2800万のローン通したいのですが、
可能でしょうか?
ネット銀行系は審査が厳しいとよく聞くので、リボの残債完済したぐらいじゃ厳しいでしょうか?
>>882
はじめまして♪フラットなら可能性ありますよ!俺もCICの携帯代の欄はAP連打で、銀行のカーロン残債170万で3400万通りましたよ。ちなみに、年収は600万です。
>>884
882です
おお!APだらけでも通ったんですね!
変動希望でしたがこういう状況ですのでフラットも考えています。
希望が持てました。ありがとうございます!
建て売り諸費用込2500~2600万
収入400万
頭金なし諸費用込フルローン。
どうですか?
>>875です。
4行に仮審査出して、
一行は満額ぉK
二行は減額
もう一行は返事待ち
こんな状況です。
次は本審査…気ぬけないですね、、、。
満額ぉKと言っても、諸費用込みの1750万までしか貸せない!というような返事でしたので、ギリギリ通過した感じです^^;
車のローン毎月2万8千円(残額150万くらいのあと5年間)がネックみたいです。
年収420万で車のローン有りだとこの金額がギリギリなのかな〜(;_;)職種も職種だし(;_;)
年齢:32歳
年収:300万(サービス業)
勤続:11年
CIC:開示したところAが5つ
車 :ローン残高100万
頭金なし、諸費用、リフォームもコミコミで1550万借り入れ希望
→地銀で金利 0.8%台で通りました☆
CICにしろ、年収にしろ無理だと思ってましたが通ってホッとしました☆
年齢 32歳
勤続 8年
年収 820万
借り入れ 5000万
8年前 任意整理
5年前 完済
イオン銀行 事前審査に通過しました。
イオン銀行の事前審査は信用情報よりも、借り入れ額や年収など現在の属性で判断されているケースが多く、事前審査は通過で本審査で落ちたという方がいらっしゃったようですが、事前審査通過の連絡を貰った後にJICCのみ開示した所、イオン銀行が私の信用情報閲覧した履歴がありました。
これは本審査も通過する見込みと考えても良いでしょうか?
年収 600万
年齢 39才
車ローン 残260万
そのほか債務 およそ380万
個信 Aひとつ
車ローン以外を完済する条件で、県外が本店の地銀より、4200万35年ローンの満額承認をいただきました!!
結果が出るまで、胃が痛い毎日でしたが、、、、、
本当に嬉しいです。
労金にはすげなく断られましたので(予想していましたが…)余計にありがたかったです。
書き忘れました。
勤続4年です。
36才
3900万円フルローン(諸経費のみ自己資金)
年収800万円
カードローン100万円あり
大手上場企業の子会社勤務
返済条件なしで都銀本審査通りました。
直近一年間のみクレジットカードの支払遅延なし。
その前一年間はAだらけ。※異動はなし。
よく二年以内に支払遅延があると審査通らないと聞きますが、そんなことはないです。(地銀でも事前審査通ってます)
なお、直近一年に支払遅延がある状況では他の都銀で事前審査で落ちてます。
思った事があって書き込みしました。
よく事前審査(仮審査)が通って、受付をした銀行等が加盟している機関に、自分の個信を開示する方っていますよね?
多分、良くない状況がわかっているから開示するんですよね?(基本的には)
本審査で保証会社等に再開示されて、また更にその履歴も見られて状況を不利にしてしまう事ってないんですか?
個信に絶対的な自信がある方を除いてですが。
年齢 37歳
会社員(製造業)
勤続19年
年収500万
7年前に自己破産
CICのみ開示し異動なし、自己破産時に弁護士に交渉してもらいローン名義を変えて手元に車を残しましたが、そのせいか当時のローンの記録が残っていました。名義が変わっても破産前と同じように支払いしていましたが、最終月だけ$で他は全てPが付いていました。その他、携帯支払遅れでAが一つありました。金利優遇が終わる事も有りダメ元で1月の最終週にフラット35sの本審査申請し先週、承認連絡。
融資希望額3000万
大手ハウスメーカー、延べ床30坪
建築予定地は電車が無い不便な田舎です。
>>898
クズ呼ばわりに驚きました!
土地がタダレベルなら意味が無いとは、どう言う意味でしょうか?
資産価値がどうのこうのとか考えてません自分が一生住むつもりですから。
田舎で確かに土地は安いですし、個信に大きな不安が有りましたが承認を得られました!って話ですよ。私の様に個信に不安がある様な経歴の持ち主がクズだと思うならご自由に思っていて下さい。それから、「大手」ってのが気に入らなかった感じですか?全国的に営業展開している企業ですので大手ハウスメーカーとさせて頂きました。
ローコストハウスメーカーと比べてランニングコスト等を考え、結果的に割安なのではないかと考えたからです。
所詮、匿名の電子掲示板だからどっちも気にしないように。
45歳・建設業・年収360万・土地あり・頭金無し・取引先の住宅屋で1800万の家を建設予定・カーローン300万・他は借り入れ無し。 審査待ちです。 また報告します
882です。その後の報告です。
本命の銀行が通らなかったので慌てて同時に4行へ審査を申し込みました。
ネット銀行3行、都銀1行で全て変動金利です。
これでダメならJA、地方銀行、信金へ申込み、さらにダメなら諦めようと。
ネット銀行のうち1行は、産休育休中でも審査して頂けるとのことでしたので、こちらだけ収入合算で申込みました。
しかし事前審査であっさり不可。
次に都銀ですが、こちらも事前審査通らず。
やはり個信の影響が大きかったのではと思います。
しかし、ネット銀行残り2行は無事本審査を通過することができました。
絶望的にな気持で審査を申し込んだので本当にこの2行には感謝しています。
改めて個信のAPを数えてみると、Aが14個、Pが20個でした。(2台同時に契約していたようで、その合計です)
ゾッとします。
>>380
適当なことを言わないように。
それはあくまでも一般論的なハナシですよ。
「異動」とあってもローンは組めますし、クレカの更新審査、新規審査も通ります。
但し、各会社の判断によりけりってことです。
一般論として”金融事故”を起こしている人物に金を貸していいのか?など
コンプライアンスの問題だってあるから「異動情報がある人物には貸さない」と言うのは
至極当然ではありますけどね。
スレに合った情報を一つ。40歳会社員勤続2年、年収400万、5年前に債務整理、4年前に完済。
給与や引き落とし口座になっている地銀で借入2400万本日承認されました。
ただ今うつ病治療中です。
更に、CICで6年前のクレカで延々とPの文字。
5年前の携帯端末の支払い遅延でPAが3回づつ。
クレカはカードを解約しようとして、未払いが発覚。
カード会社も、督促忘れを認めていましたが、それでもP。
携帯端末も子供の携帯で、知らないうちにフィルターがはずれて、本来使えないインターネットに繋がっていて、更に請求書が届かなかったため、予定金額より大幅に請求が来ていることに気が付かずにPA。
ということで、限りなくブラックでしかも病気もちですが、
ソ〇ー銀行→事前審査通過
楽〇銀行→事前審査通過
フラット→仮審査通過
今週末に三〇住友のワイド団信で相談に行ってきます。
あと、仲介業者の紹介で、愛〇商銀も審査かけてみます。
(これは金利が高い!)
ということで、来週には本審査申込みです!
どうかなぁ~?
>>917
んなことわかってますよ。
別に反論の価値が無いかと…。
まぁ言いたい事、言って下さいよ。
正直、大した人間じゃないんでね。
でも承認して貰えたので、参考になればと思っただけですよ…。
年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン
先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て
年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン
先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て
すみません922です、途中できれてしまいました。携帯の支払いは、過去2年全て
922です、うまく投稿できなくて申し訳ないです。この状況だと住宅ローンは、組めないでしょうか?現在不動産屋さんに話して個信のコピーと源泉徴収を渡してローン組めるかどうか確認してもらってます。
私 26歳 中小企業勤務3年 年収260万円
車のローン残債 180万
旦那28歳 農業 申告年収100万円〔親の扶養に入っているため〕
私が申し込み人
旦那は連帯保証人
希望融資額 2500万
大手地銀で減額回答 2100万
車のローンはそのままOK
フラット35で事前審査 留保
条件付 土地決済前に車のローン返済
本審査は4月に予定
こんな条件でも地銀審査クリアしました!
皆さんも希望を持ってください!!
先月まで旦那様名義で230万の借金がありました。
消費者金融ではなく、クレジットと銀行系です。
全て一括返済しています。
旦那さん
年収410万
私
年収180万
中古マンション 1980万
諸経費約100万
頭金50から100万
で、ローン審査出したら通りますか?
怖くて出す勇気がありません。
不動産屋さんはいけると思うといってるのですが。
旦那さんはとりあえず出してみようかと乗り気です。
ちなみに旦那さんの名義で組みたいです。
不安で不安で仕方なく、ご相談です。
夫50歳(公務員)勤続年数25年 年収800万円
妻47歳(専業主婦)
この度、頭金800万円で、1600万円の住宅ローンを組みたいと思っているのですが、携帯電話の遅延が何度もあり、借り入れができないのではととても心配しています。夫は当たり前のように通ると思っていますが、私の不注意でこのような事になってしまい、夜も眠れません。どなたかアドバイスをお願いいたします。
ここ2年半住宅ローンと格闘してまいりました笑
いろいろ経験し、調べた結果、異動情報があれば、事前審査の段階で大方否決ですね。
希に通過した事例もあるようですが、住信SBIやイオン等の自社貸付に限る場合のみですね。
フラット35は甘いという説はあるようですが、異動があれば事前の段階で否決らしいです。
フラットの事前審査を通過し本審査に否決の場合、異動が原因で否決という事例はないようです。
そうじゃないと事前の意味すらないし、トラブルの元ですよね・・・
昨年9月にフラット35の取り扱いを始めた住信SBIネット銀行のフラットは、年齢・返済負担率・年収等の簡単チェックに通過しないと事前審査に進めない事がわかりました。それが自動判定らしいですね。
事前審査では同意書(全銀協・JICC及び交流情報のCIC)をチェックし、審査に進む訳ですが、ここの事前審査で信用情報を照会しないと、事前審査の意味を持たないと思います。
私は事前審査を通過しました。ただ、「正式審査へお進みいただけます」との返事でしたので、承認か留保かは判断できません涙
近日に本審査へ突撃してきまーす!
みなさんのカキコミを色々と参考にさせて頂きましたので、ご参考になれば^^
37歳
妻子あり
年収720万円(妻は0円)
カードローン170万残あり
CICに解約済のクレジットカードのAが1つあり
ローン3800万、頭金なし
地銀の事前審査を満額で通過しました^^;
変動で1%弱
カードローンの返済条件なしです。
HMの方に色々と尽力して頂いたみたいで、正直びっくりでした^^;
本審査が残ってますが、保証会社の審査も終わったみたいなのでほぼ大丈夫だろうとのことでした。
→CICに申込履歴あり
同じような方の参考になれば^^
結果からいうと、HMの紹介も有り地銀でローンが組めましたが、
起業して4年、年収750万、個人的には借金一度も無し。現金資産3500万。土地は親との共同名義。
法人としては創業時び都から500万の借入をしています。また直近3年間の決算の内、借入2年前のみ赤字。
ネットバンクは土地名義の関係でNG、メガバンクは土地名義及び法人としての2年目の赤字決算でNGでした。
修正
創業時び→創業時に
尚、頭金3割入れて借入額は2300万で良かったが切りが良いという事で2500万借入し建て替え。
当初は土地も有るし簡単に借入出来ると軽く考えていましたが、、色々とハードルが有りますね。
旦那27歳、会社員 勤務年数1.5年 年収380万
車のローン残債約300万
クレジットカードの延滞過去2年で2、3回あり。
新築2700万
地銀2ヶ所、信金にて事前審査し、
地銀1と信金では車のローン一括返済を条件に満額融資OK
地銀2で車のローン残債ありのまま満額融資OK頂きました。
私(妻)は看護師で旦那より年収はありますが勤務先が今月倒産(閉鎖)になり、信用がないため審査には出しませんでした。
保証人にもなっていません。
ダメもとの申し込みだったので、担当の営業の方もビックリしていました。
みなさん、希望を捨てずに頑張って下さい。
>934
私は過去3年あなたより低い年収で3200万ネットバンクで通っています。
法人ではなくただの青色申告者です。
戸建ではなく、マンションを購入してそのあと戸建にしてみてはいかが?
戸建は土地にしか担保価値が無いと銀行は思っていますよ。
なるほど、土地の担保価値が低い郊外物件や、属性が低い場合、銀行ローンの最優遇金利にはならないから
フラットしか選択肢が無いのかな
マイナス金利の影響で貸付けが緩くなってるのかな?
先ほど本審査通ったと連絡がありました
3800万円(物件3500万、そのた諸費用300万)
頭金なし、カードローン100万あり
40代
年収 900万
勤続年数 4年
9年前に自己破産をしており
ダメ元でトライしてみました結果、地銀さんからOKでました。
ちなみに
メガバンク2行 NG
ネット銀行 3行 NG
その他 地銀 1行 NG
でした。
タイミングが良かったのか、良くわかりませんが
ご参考になればと思います。
金利は何%?
以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。
本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)
他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。
不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。
ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年
皆さんの参考になれば、幸いです。
なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません?
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。
抵当権付けるから取りパグれ無し。
初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。
夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。
銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。
このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所(昨年)地方では有名な銀行1箇所(今年)にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが1つ。。
クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと2ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。
このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。
上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな?
クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。
みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。
じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社?を介してOKが出たとの連絡がありました!!
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族3人抱き合って喜びました!
希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。
借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。
今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました!
>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。
<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ?無闇に動かぬ事です。
購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。
>>932
私も現在SBIにて住宅ローンの事前審査に通過いたしました。
932さんはフラットでしょうか?
確かに事前審査の申し込みの際に同意書にチェックしましたが、事前審査で個信や与信等は確認しているんでしょうか?
今から本審査なのでとても不安です…
初めまして。
ここ1ヶ月、4箇所に審査して頂いて1つも通りません。。
住信SBI、地銀2箇所、JAがNGでした。
転職暦は2回あり、1社目が3年、2社目が2年9ヶ月。
2年前の1月に転職し、現職3社目では2年3ヶ月になります。
31歳 年収580万円です。
他の借り入れなし。
妻の貯金と妻の実家からの支援を合わせて自己資金1000万円。借り入れ希望3400万円です。
過去に消費者金融2件からの借り入れがあり、2年半前と3年半前に完済しました。
しかし解約しないまま現在に至っていたので最近解約しました。
JICCとCICから情報を取り寄せたところ異動はなく、CICの方に2年半前にAが一つという状況。
ダメ元でしたがやはりダメで凹んでいます。
今フラット申し込み中でそれがNGだったら
今回消費者金融解約したのでまた5年経ったら再チャレンジしようと思っています。
やはり消費者金融がネックなんですよね?
あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。
保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。
>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。
滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから1つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。
慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。
>978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…
ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。
>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります!
どなたかアドバイス頂けませんか?
フラット35へ申し込みました。
2,400万(建物と土地)で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。
>>983
ありがとうございます。
内訳は、建 物1975万
土 地330万
諸費用95万となってります。
借入申込み金額は2070万です。
先ず売買契約時に印紙代2万円を払い、土地の決済を行った時に330万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計350万円を払いました。
窓口機関からの質問があり、2070万の融資を受ける際、土地&建物の申込みをしないと9割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物&土地で2400万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、9割以下です。
担当から、「2070万の内訳はどうしますか?」と聞かれ、「???」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか?」と申したところ、「建物2000万、土地70万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。(進捗確認しております)
よろしくお願いいたします。
>>983
訂正です。
建 物 2070万←申込み金額です。
諸費用 95万←土地分の諸経費に20万が充当され、75万が実際の諸費用です。
土 地 330万←諸経費含め350万を決済済みです。
でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。
>>982
>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね?
よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな?
>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。
建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。
住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…
銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ?
どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。
物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない?
>>982
返済比率と属性に問題があるのでは?
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか?
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。
>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな?とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も2回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…
フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも
まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。
否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ?
少なくとも属性は良いんじゃないの?
あとは考えてみて。
フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。
事前審査後の、なんかしらの影響があると思います
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか?
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか?
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。
住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。
横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。
30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。
今後はもっとびっくりしないように頑張ってね
事前で糠喜びしないように。
誰に言ってんの?もしかして自分自身??
事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜
そんな設定誰も興味ないでしょ
まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ?
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。
ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。
借入出来たとして返済で1日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。
遅延が身に付いてる方々は要注意。
そういうトークは誰も聞かないですね。
地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。
さて、申し込みから4営業日を過ぎました。
ちょうど2年前に異動がありまして…
連休中もソワソワします。
震えに変わらなければいいですね
頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の1万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定!ちなみに20で勤続年数2年年収は300万ちょい。銀行仮審査は2500万です!
年収 600万
勤続 10年
一部上場企業
35歳
現在借入 0円
妻、子供×二人
4,5年前にJCBカードを強制解約
携帯の分割料金ほぼ毎月遅れながら
借入額 3,100万(頭金0)
購入希望物件 新築マンション
一軒目に仮審査を出した某地銀では、延滞がネックになり瞬殺されましたが、
ダメもとで地元の某地銀のプロパー住宅ローンを申込んだところ、満額で承認貰えました。
承認をもらえた地銀も延滞の件は確認できているそうで、審査に時間がかかったのでやっぱりだめかと半ば諦めていた
ので本当にほっとしました。
収入合算はしていませんが、配偶者も年収で300万ほどあるので返済は滞りなくしていけそうです。
元々プロパーの住宅ローンを商品として扱っている銀行なので、金利も1%未満でした。
初めまして!
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました!
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました!
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^
設定無理ありすぎ^o^ テヘッ
やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め3行否決食らったけど、申し込み日から全て2日〜3日だった。
逆に考えると、2日〜3日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。
適当ですねー
*審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。
面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと
実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜
でも、買わないほうがお金持だしね~
フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか?
動産=金に困ってるんですね
フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。
フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。
>>1036
アルヒの事前審査はJICCと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね?
CICは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…
1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は3機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。?
>>1039
一年ほど前に事前審査を受けて承認通知をもらい新築一戸建てを建てようと思ったのですが9年前に自己破産していたので本審査でバレると思い途中で諦めました。
その後個信を取ったらアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたのであのまま本審査だったらどうなったのかなと思いまして。
ちなみに破産時は前々住所なので本審査で必要な住民票に記載されている前住所までの開示では全銀協にも免責や破産とかは何も書いてありませんでした。
1019です。
ゴールデンウィークも終わり、数えの営業日と言われる平日がなかなかない中、仮審査申し込みから音沙汰もなく5営業日が過ぎようとしております。
どの段階まで進んだんだろうか…
落ち着かない日々は、どうやら来週まで続きそうです…
低金利で新規だけじゃなく借り替えの審査とかで金融機関は忙がしいらしいですよ。また、連休中は仕事にならないでしょうし。
>>1046
確かにそのようですね。
経験上ですが、ネットバンクも地銀や信金でも、1日〜3日で否決の結果は出ますからね。
ネットバンクの方が特に早いです。
どちらにしても、出してみないとわからないのですが…
進捗を聞きたいけど、不安です。
ガンバレと言っても何をがんばるんだ?となるので言いません。
まな板の鯉だから、仮に今回片想いで終っても恋愛と同様にチャンスは何回かあるし、やきもきしてもしゃーないので果報は寝て待て精神で気にしないこと。
よく、信用情報に何か不安材料があれば、否決は
早いと聞くけど、逆に前もって言われただいたいの審査日数くらいかかればどんなパターンなんだろうか。
わかる方いますか?
>>105
はじめまして!自分は、かなり住宅ローンで苦労した人間です(笑)個人信用情報がかなりブラックに近い状態だった為、事前審査を銀行4行とフラット1社に出しました。1行だけ可決でした。否決だった銀行は、営業日数で半日から1日で瞬殺でした。可決だった銀行は、営業日数で4日~5日過ぎでした。因みに、フラットは本審査で否決でした。経験上、個人信用情報に問題がある場合は瞬殺です。審査、受かると良いですね!!長々と申し訳ありませんでした
私の経験則から申しますと、1〜3日でいわゆる瞬殺というのは信用情報に問題がある場合。
3〜5日で否決の結果を受けた場合は、属性に問題や、信用情報のグレーな部分をリカバリーできる属性や材料がないと判断された場合。
5〜10日で否決の場合には、担保になる部分ではないのかな。
地銀や信金には保証会社を使わない物もあるが、銀行の内部審査から保証会社へ案件を出す行程まで行かないと、そのプロパーにも検討の余地はないと思います。
訂正の情報求む!
以前書いたものです、CICに異動履歴ありで労金にて事前審査通過してた者です。昨日本審査に出して1日で承認もらえました。事前審査も2日位だったので両方ともにかなり迅速な流れでした。
住宅ローンはやってみなければわからないものですね。諦めていた何年かが無駄にしてしまいました泣
本審査1日で承認は出ないと思う。機構に書類が渡るだけでも1日かかるのに。
嘘言ってもしょうがないし、現実ですから。
13日に決済です。
まぁ信じる信じないは勝手ですからね。
参考までに事実を書いたまでです。
異動で貸してもらえた貰えないは横においといて、異動発生日から5年間はその情報が消えません。
労金は、返済負担率には緩いですが
個信は厳しいです。
ただ、地方によっては僅かながら甘い所もあります。
労金って会員じゃ無いから噂の範囲ですが、担保評価が良ければ貸すという事を聞いた事が有る。
ろうきんは、直近ではない過去の信用情報の支払い状況が悪くても、属性が良いなら通過する。
ただ、異動ありだと跳ねられる。
ただ、窓口機関のミスで再審査でない限り1日〜2日でそれぞれの審査をクリアするには信憑性が薄い。
労金も保証会社の審査をクリアーせんとダメだろ。銀行同様に保証会社云々が書いてあるけどね。
消えるまでチビシーんじゃない。。?
1043です。
昨日、信用金庫の仮審査否決でした。
なかなか難しいですね。
土地を既に買っていた担保評価額を確認の連絡が来ましたが、一週間でNGでした。
やれやれ。
信用金庫の保証会社は、全国保証を使っているから個人信用情報に問題があると、かなりの属性じゃないと無理ですよ。信用金庫は、審査が甘いという噂ですが普通に厳しいです。担保評価額も厳しめにみるし…。地銀で、グループ化してる保証会社を持ってるところの方が良いと思います。採点方式で審査されたらアウトですが…。異動があると厳しいと思いますが、頑張ってください!
殆どの金融機関がスコア制(採点)です。
担当により差が出ないようにするため、時短のため。
住宅ローン審査は低金利で借り替え審査で忙がしいらしい。新規でマイナスからのスタートの場合、これらがどう影響するか、、
住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
*借金の保証人に成っているか否か/過去7年以内に債務整理があるか否か/過去5年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か/現時点で消費者金融から借入が有るか否か/クレカ、ローンで残債が有るか否か/キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か/健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。
任意整理経験者なんですが住宅ローン組めるでしょうか?
KSC、CICは、問題なし
JICCに消費者金融2社の完済解約情報あり
内1社の異参サ情報欄に債務整理H23/5/24の記載があります。JICCに電話確認したところ、この異参サ情報は今月の24日には削除されるそうです。
属性
43歳 会社員 勤続12年
年収540万
物件価格 諸費用込み 3050万
頭金 250万 借入希望2800万
>>1078
消えれば問題ないですよ~。取り敢えず、フラットに出して、OK出たら銀行に審査を出した方が確実です。フラットの事前審査はあてにならないので、本審査まで出して仮承認を貰ってからの方が投稿者様も安心して銀行に審査をお願い出来ると思います。頑張ってください!
>>1074
確かにそうだったのかもしれませんね。
最後の足掻きで土地の評価額を聞いてきたのかもしれませんね。質問前にはほぼ決まったのかも。
次回は合算で、保証会社が子会社などで運営している銀行へ行こうかと思います。
2年半前よりは即否決がないなど、俄かに手ごたえは感じております。
何はともあれ、次回が最後になるかと思いますので、フラットと銀行が勧めて来ているローンの二本立てで行きます。
なんとかなれば良いんですが。
本当にありがとうございます。
代位弁済経験者なんですが住宅ローン申し込んでみようかと思ってます。
代位弁済したのは、約7年前となります。現在既に完済済み。
KSC、CIC、JICC未確認です。
属性
31歳 会社員 東証一部上場企業 勤続7年
現在、借り入れ借金0、ローン0
年収430万
物件価格 諸費用込み 3,000万
頭金 100万 借入希望2900万
本審査が通っても満額でないかも!?
消費者金融に借入がいくつもあった場合(4年前に完済済み)審査は厳しいでしょうか。
武富士、プロミス、アイキャッシングで借り入れ歴あり。JICCも確認済み。過去にCICに延滞の異動歴ありましたが、現在は消えています。
ただし、携帯の割賦支払いで三年前に一個だけPがあります。
本命だったじぶん銀行が落ちてしまい、意気消沈しています。
属性
会社員、上場企業勤続2年10ヶ月
前年年収720万円
物件3500万円、希望額3000万円
よく消えてるとか消えるいいますが、データとしては残ってますよ。
>>1084
三菱系及びメガバンクは期待しない方がいい。(他行にも否決は記録で判明するから)
異動が年数経過でカウントされなくなった後に懲りずに遅延してるでしょ。信用度無いよね。消費者金融も審査ではマイナスだからそのカードを解約して、期日の支払いをこなし数年待ったら?
1つcicに異動履歴ありですが
絶対に住宅ローンは組めませんか。
異動ににりましたが、2年前に完済してます。
年収280万
勤続8年。
他に借り入れローン無し
積み立て貯金2年位してます
皆さんこんばんわ
26歳の時に妻ともども会社経営に行き詰まり倒産+破産しました。
当時5800万で家を購入その家も売買してバイバイしました。。。
消費者金融 3~4社から借り入れ有り
それから5年後クレジットカード申請し通過したことから徐々に復活してきたなと実感。
それから4年後妻名義にて地銀のマイカーローンの審査を試したところ無事通過 これはいけんじゃねーか?と思うように
さらにその後2年間確定申告をしっかりした金額で馬鹿正直に申告し、妻ががんばって納税しほそぼそと生活。
ひょんなことから不動産から電話にて連絡が来る。そこから何軒か内覧するとすげー欲しくなる。
地元の信金とフラット35に試しに事前審査を申し込む事に。
信金× フラット○ で返事が来る。ここで初めて妻子供に家を買いたいと話を持ちかける。
その後良い物件が見つかり、契約→F35本審査→無事承認GET(今ここ) これから金消契約→実行引渡しまで1ヶ月ほどありますが楽しみです^^
私 会社員 勤続6年
年収 420万
年齢37歳
妻 パート
年収 90万前後
子供二人
自己資金 150万
借り入れ 3600万
こんな私でもどうやら2度目のマイホームが持てそうです。
1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか?
cicに異動履歴1件ありなんです。
絶対に住宅ローン無理ですか?
通った方がいればお願いします。
>>1059
あなたに聞きたいのですが、
異動があって住宅ローン通ったのですか?
私も同じなんです。本気で悩んでます。
異動があって住宅ローン通ったのですか?
人生かけて聞いてます。
1088さん
年収が低すぎてフラットでもきついですね。
ましてや2年前に異動付いてたらOUTじゃないですかね?
色んな所に書いてあるように最低5年は消えませんし。
銀行系は10年ぐらいかかります。
ノンバンク系のフラット35取扱してる金融機関で事前審査してみてください。
ノンバンク系の窓口審査でも個人情報開くので、そこで引っかかって否決食らうようならOUTです。
ダメでしたらがんばって年収を上げて、しばらく社会的信用が付く生活をして
自己資金を貯めてまた何年か先にチャレンジしてみて下さい。
>>1100
年収が低い?
いやいや、年収に見合った借り入れを
希望してるのです。
ちゃんと質問に、答えてくれませんか?
異動があって住宅ローンは無理なのですか?
絶対に無理なのですか?
>>1104
借り入れ可能額ギリギリまで借りれるのは属性の良い人。
あなたは属にいうブラック。
ほぼ無理。
あとは悪名高いスルガ銀行とかは?
金利高いけど属性悪くても貸すって聞くよね。
しらんけど。
1100です
確かに年収に照らしあわして出した金額が2300万ですがこれってギリギリですよね。
貴方の生活の資金繰りにとやかく言うことは無いですが、仮に現状借り入れがゼロ(絶対条件)にしても
これから固定資産税やらなにやら色々お金が掛かってきます。
既婚者か独身かにもよりますけどね
それを全て払いきり、まったく余裕のない生活がローンが続く限り待っていますよ。
そういう意味で年収が低いと言いました。
>異動があって住宅ローンは無理なのですか? 絶対に無理なのですか?
これに関しては上記で述べた通りです。
一度事前審査を受けてみて下さい。
ここであれこれ聞いても審査するのは金融機関です。
異動ありで住宅ローン組めたものです。基本的にはブラックでは住宅ローンは組めないのが常識ですが、わたしの様に組めてる方も事実そんざいします。無理とは断言出来ませんが、他の方の指摘通り年収的に厳しいのでは無いでしょうか?
2000万以下なら可能性はゼロでは無いかも?です。
世の中、最低生計費てのがあるから年収300万の人の返済能力は年収400万の人の3/4ではない
それよりずっと低い
230万じゃ2000万を超えるようなローンは返せない
仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて
横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい?
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。
住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね?
払えると思われれば貸してくれるんじゃない?
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。
9年前に自己破産しています。
CIC、JICCは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢36歳
勤続9年
年収600万
クレジットカード2枚
妻『専業主婦』と子供4人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は400万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は3000万で事前承認通知をもらいました。
希望金額2300万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます!
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とHMには伝えてあります。
タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。
ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜
aruhiは?
または、収入合算とか出来る人いない?
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ
1月に出産し現在育休中です。(子供が1歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続5年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは4年目で手取りで約50万×2回でした。)
復帰してからは時短勤務で週5(8時~3時までの日と8時~5時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000~2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額+諸費用ローン組みたいです。(2年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな?という考えです。
長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか?
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m
>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは?
>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ!?
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が3倍以上に増えていて銀行は忙しい。
>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね?
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。
片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン?に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★
地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本2馬力前提じゃ無いの?
子育て中は2年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。
1馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の2/3は出るんだろうけど審査してくれるの?
復職してからが無難では!?また、車のローン完済してからが無難。
先週、本審査通過しましたので参考までに・・・
4年9か月前に4社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは4年5か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。(当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました)
今年2月の時点でJICCには一社債務整理、CICには一社異動が記載されています。(事前審査時に確認済み)
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。
子供が小学校に上がり、今のアパート(家賃73000円)近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年2月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅HMですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、4月初旬に本審査申し込み・・・審査に約30日間かかりました。事前審査(都市銀1行通過 地銀2行否決でしたが)は5日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう(特約付いていますが・・・)と思っていましたが、GW中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、9日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。(40代・年収520万円・中小企業・勤続17年です。家内は専業主婦)
任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるHMの営業の方となんでも話せた銀行の方でした(とにかくいろいろな書面を4回にわたって提出しました)
少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。
1130さん
共有、有難う御座います。
私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後2年後にデータが消される?みたいです。
一部上場企業に7年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;
>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9%だめもとで
でっ審査通りましたか?
はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。
4500万フルローンで審査厳しいでしょうか?
可能性ありますかね(..)?
来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね?できれば早めに購入したいです。
>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら0ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。
異動って10年だっけ、7年だっけ?信用情報ではブラック。
1133
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の2割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ!?
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら?
大きく分けた審査の4項目
自己資金力/職業/信用情報/健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。
主人 自衛官34歳 年収550万
現在クレカ2枚 光熱費・ネットショッピング 1回払い 遅延なし
マイナス要素がないかCIC他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。
10年前でも審査に影響しますか?
訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。
なかなか審査が通らず困っております。
2年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか?
地道にお金貯めなさい
>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ!他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。
>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと2年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。
何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。
公務員 39歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね?
3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか?
CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか?
実際通った方いますか?
>1077
のコピペ
住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
*借金の保証人に成っているか否か/過去7年以内に債務整理があるか否か/過去5年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か/現時点で消費者金融から借入が有るか否か/クレカ、ローンで残債が有るか否か/キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か/健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。
1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。
金融機関じゃないと誰も分からないと思う。
>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか?そうすれば分かるでしょう。
>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です!少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな~。
>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも0じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。
なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど
仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ!?
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。
一時喜んで先は闇では
遅延は14%の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。
1日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。
>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ!
「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。
破産しても家買えるんだ
担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。
過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない?
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは?
だとしたらポンポン押したりして、、、
でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ
銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは?
フラットって官報見ないのかな~?
>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ3800万融資していただきました。
年収700万で勤続9年子供3人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ!
ちなみに事前審査2営業日で本審査は7営業日でしたよ。
>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。
Jモーゲージか、支援機構と提携しているところね。。
1168みたいなのはスルーしないとまたレスしてくるからスルーしましょう
無謀スレや老後ビンボースレじゃないが借りられたとしても
先の生活大丈夫?
1149です。
任意整理した経緯は娯楽で作った借金とかではないです。詳しく書けませんが、ちょっと大変な事案に巻き込まれたのが原因です。
で、事前審査通りました。
しかも金利の優遇を提示されました。
こういう場合本審査って大丈夫なんでしょうか?
一応事前審査の書類に個信を見るとの書類にサインしたのでもう個信は見られたってことですよね?
銀行からの融資の場合、本審査で保証会社の審査が有るのですが、フラットの場合は保証会社への保証料が発生しないこともメリットの1つですが、実は保証会社の審査がないので民間銀行に比べ審査が甘いと噂されている所以でもある。住宅支援機構は国民に家を持たせ、国の政策の消費を刺激させる事が目的のようです。
>>1189
地銀なら事前審査で個信見てるだろうしほぼ大丈夫じゃないですか?
高属性で頭金もかなり積んでて貯蓄体質と判断できるし、地銀だったらむしろ貸したい客でしょ。
普通ならメガバンクで借りるようなお客さんだし。
旦那35歳
勤続年数6年程
年収500万弱
現在は借り入れはありませんが、KSC,CICに情報開示したところCICに異動が1つ22年にありました。借り入れは25年に全て完了しています。
2480万新築戸建て購入を考えています。
用意できる金額は諸費用込みで500万程です。
不動産会社に全て話してなんとか頑張ってみますとの事ですが、住宅ローン組める可能性はありますでしょうか…
>>1195
なるほど。
なんとも言えないですが、フラット35は通りやすいと聞きます。
6年前に債務整理し、三年前に完済して地銀通った人がいます。
属性が良いかによるのかなぁ。
勤続年数がもうちょい欲しいとこですよね。
>>1196 匿名さん
ありがとうございます。
保有期限が30年なのであと2年少々まてばとゆうのも考えたのですが、子どもが来年小学校入学とゆうのもあって…
旦那の年齢35と言いましたが打ち間違え、33歳です(^_^;)
不動産会社の方が借り入れの理由を話したらなんとかしてあげたいと言って下さったのですが、なんとかなるものなのでしょうか?
不動産屋が保証人に成る訳では無いし審査の権限もないし、、
>>1200 匿名さん
年収500万で2000万希望でしょ?
他にローンが無ければ地銀でもいけそうですけど…
私は破産9年で年収600ちょいノンバンクのフラット2200万通ったので。
過去に事故あってもその後、経過年数次第でしょうけどキッチリ返済とか支払していて、フラットの技術基準の長期優良住宅とかならフラットは可能性有るかもね。担保重視みたいだから。
>>1201 購入経験者さん
現在はカード、車など借り入れはありません。ここ2年はないと思います。
不動産さんも異動以外はなんら問題ないとおっしゃってました。
可能性を信じて頑張ってみます(^_^)
地銀、フラットをそれぞれ申し込みしてみると良いよ。
それで通れば良いし、通らないならそれが答えだから2年待つか別の手段かだね。
文面だけの属性だけど、異動があっても銀行側はなんとか頑張るはず。
あとは保証会社次第だね。
借入額3900万 フラット35sフルローン
頭金0
土地家の契約金 諸経費 などの費用あり
前年度年収496万
前々年度年収486万
2年ほど前に税金の滞納あり
今は滞納なし全額返済 社会保険に切り替わり済
夫35歳 建設業に四年 会社が社会保険になって半年
妻24歳 専業主婦
子4歳 幼稚園
子2歳
フラットの事前審査 承認済みで
本審査中
毎日結果まちでドキドキしてます
ネットで見る限りでは厳しい意見ばかり
近い条件 もっと悪い条件で承認された話あるでしょうか?
債務整理をして5年経ってないんですが、先日地銀で事前審査通りました。満額で、しかも保証料が0.1パーセントと一番安い保証料でした。
なんでだろう。
保証料込みの金利が出たってことはもう開示済みですよね?
本審査になりますが、大丈夫かドキドキしてます。
本審査で否決はあるが、債務を肩代わりする保証会社の審査だから、通れば問題ないでしょ。
やはり、債務整理があろうとも異動になっていなければ通るんだよね。
6年経とうが8年経とうが、異動があった場合は厳しいのさね。
フラットの仮審査が通りましたので、ご参考になれば・・・
年齢 32歳
年収 540万(結婚したてですので、妻の年収は合算していません)
物件 5200万(2世帯住宅、HMにて建築予定)
頭金 1000万(予定)
勤続年数 1年強(ヘッドハンティングで転職、上場企業勤務)
結果 4200万で仮審査通過
20代に自堕落な生活を送ったせいで、銀行系カードローン200万、及びリボ残高が150万程ありましたが、事前審査前に全て完済済。
クレカも仕事で使用するANAカードと、普段使用しているJCBカードのみ残し、全て解約済。
HMの紹介で、今月末に大手都銀の仮審査申請予定(ローン相談時、過去の債務状況・返済状況は全て報告済)。
ご参考になれば、幸いです。
1149です。
本審査無事に通りました!!
債務整理完済してからもうすぐ3年ですが、信じられません。とても嬉しいです!
ここのスレで色々勇気もらったりしたので、ありがとうございました!
夫33歳 年収450万ぐらい
妻36歳 (役所のバイトだが合算しないつもり)
子 3歳
希望融資額 1800万円ぐらい(フラットのリフォーム込み希望)
A2、P2あり
頭金200万予定
車ローン完済予定
ノンバンクのフラットだったら通りますかね…もう少しAP減らしてからの方がいいですかね…。
物件価格3500万の新築マンション
以下の条件でフルローン通りました。
年収 500万
一部上場企業 勤続7年
32歳独身
奨学金残債 400万
貯金なし
その他の借り入れ、金融事故歴なし
網膜の手術歴と腸炎の持病あり
事前審査はさらっと通過したのでのんきにしていたのですが、事前審査では奨学金の申告を忘れていました。本審査の申込の時に追加する形で申告したので、後で心配になっていろいろ調べたところ、借り入れ希望額+奨学金残債では返済比率が銀行の上限をオーバーしてしまうことがわかってかなり焦りました。 (毎月の返済額は家賃相当なので気にしていませんでした)
が、結局、追加書類や条件などなくそのまま満額で承認がおりました。優遇金利も1番低い金利です。
落ちるかもと焦ってネットバンク2社に事前審査かけましたが、こちらは2社とも落ちました。
うち1つは返済比率の上限が一番ゆるそうなイオン銀行だったのですが…。
ちなみに承認がおりたところはメガバンクです。
メインバンクとしてずっと使ってる銀行だったので他より信用があったのでしょうかね。
よかったです。
>>1123です!
書き込み後、物件とローンの相談のために不動産に行ってみました。
いろいろな物件を検討してみて新築一戸建ての購入となりました(^_^)
不動産がろうきんさんなら育休中でも審査可能ということで相談に行き、車のローンを返済条件に2500万で仮審査したところ満額融資可。結局2300万で本審査し、無事通りました*\(^o^)/*
お役に立てればと思い、条件整理し記載しておきます!
大学病院看護師5年目。来年1月まで育休中。子1人。扶養なし。
去年年収500万。
車ローン75万一括返済済み。
私単独にて申し込み。
クレジットカード2枚。ETCカード1枚。キャッシング歴なし。携帯分割なし。
これまでカード、公共料金などの引き落としなど滞ったことはありません。
この条件でろうきんさん通りました。
これからも住宅ローンについて勉強して、購入にあたり現在の家賃よりも返済が楽になるので貯金頑張っていきたいと思います。
私は奨学金あと200万くらい残ってて難色示される銀行もありました(借りられるけど最優遇じゃない)
他のメガバンだと最優遇出たので場所によるでしょう
いわゆるブラックの状態ですが、この度ローンが通りましたのでご参考までに。
結婚後、主人の代位弁済(車のローンが滞り、平成24年に代位弁済となり翌年の平成25年6月に返済完了し、今回のローン申請の際には返済完了からちょうど3年経過というところでした)の過去が分かり、今回住宅ローンを組むにあたり色々調べたところ、うちのような事故経験ありでローンを組むのは不可能かとダメ元でしたが、地銀で満額3000万でローンが通りました!
属性は
年齢33歳
年収500万
勤続14年
ローンや借金などは結婚後3年はありません。
もしローンが通らなければあと数年は待たなければ住宅購入は半ば諦めていましたが本当に良かったです。
これから住宅ローンの事前審査するものですが
年収600万
独身
頭金600万
40万程銀行系カードローンあり
Cicに四年前一つAがありその後ぜんぶS。
3600万とおりますか?
フラット本審査通りました。
年齢37歳
年収430万
勤続年数3年以上
頭金400万
jcbリボ20万 ジャックス25万 (延滞ナシ、完済しなくていいと言われた)
jiccに過去のアイフルの情報載ってる5年前に完済済み
cicに携帯で4年前にP.Aが8個
何年も待った甲斐がありました‼︎
本当に嬉しいです。みなさんも諦めないで無事にローン通りますように‼︎
8年前に個人再生をしている者です。
この度、ローン承認をもらって新築購入ができました。
私の属性
年齢36
年収550
勤続6年6ヶ月(社員20人程の小企業)
2008年4月
個人再生決定
2010年3月
繰上げで全額返済
2015年4月
CIC、JICC開示し、ともに白(携帯割賦のみ)を確認
ファミマクレジットカード(キャッシング枠ゼロ)を取得し、以降、毎月の携帯料金支払、ETCに使用
物件3,400万
不動産屋経由でファミリーライフサービスのフラット本審査申込み。
同時に、個人的にろうきんにも仮審査申込み
(異動有りでも承認された口コミが多かったので、ダメもとで申込みしてみた)
4日後
ファミリーライフサービスから在籍確認
ろうきんから仮審査承認
(ろうきんからの在籍確認があったのか不明)
1週間後
フラット承認 2,700万(頭金1,100万)
全銀情報だけは開示していませんが、10年経過していないので、異動情報が残ったままだと思われます。
自分単独名義でローンが通らなければ妻でフラットを申込みする予定でした。
が、私のローンが承認されて正直驚いております。
異動有りの状態でろうきんの仮審査だけでなく、フラットの本審査も通るとは思ってもいませんでした。
頭金を多少多く積んだのとCIC、JICCがきれいだった事が要因なのでしょうか。
最終的にはフラットで、無事引渡まで完了しました。
同じ境遇の方も、色んなサイトで再生後10年は絶対にムリと書いてあっても、どうせ無理だと諦めずにやってみるだけの価値はあると思います。その分リスクももちろんあるのですが・・・
凄く不安でしたが、結果的にはやって本当に良かったです。
年収530万
ローンなし
キャッシング歴あり
5年前240万
1年前 170万
完済、解約後1.5ヶ月
2750+諸費用満額通りました!
事故歴は無しです
勤続16年、建設業正社員
厚生年金
本人のみの審査申請です
年齢も38なんで一安心してます
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
可能性は何とも答えられないのですが
1部上場メーカーに勤務していて、異動2つ。
異動後もAを4つって・・・・・
アメックスは物販?プロミスは借り入れでしょうか。
どうして異動になったかは存じませんが、
仮に審査を通ったとしても、その後が少し心配。
頭金を払い、ローン諸費用とか、引っ越し関係費用とかを払ったら、
貯金はどの程度残りますか。
毎月の収入に占めるローン支払い&管理費・修繕積立金の割合は?
どちらかというと、無謀ローンスレ向き?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はじめまして。
今、中古マンション購入を検討しています。
ただし、過去に延滞があり、
cicに異動2件あり(H25年完済)、Pが複数ありのまま解約したものが1件あり(H26年完済)
です。
jiccやkscも開示したところ、異動などの事故情報はなしでした。
完済後は延滞などはいっさいなく、完済後に新規で作ったクレジットカードでクレヒスを貯めている状況です。(カード利用は多くて月6万円)
他ローンなどはありません。
年収800万
一部上場大手企業勤務
勤続年数12年
借り入れ予定金額は2500万円です。
こんな私でも審査が通る金融機関はあるのでしょうか…?やはりcicの情報が消えるまではあきらめるべきでしょうか…。
もし可能性がありそうであれば、どの辺の金融機関に相談するのが良いかアドバイスいただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
40歳。会社員。年収600万円。子供中学生2人。妻パート
頭金500万。消費金融180万円。
土地あり。そこに家を建てる為に1500万円ローン組めますか?
初めまして。
主人名義で、住宅ローン借り入れをしたい主婦です。
以下の状況ですが、住宅ローンを借り入れできますでしょうか?
借り入れできる金融機関もわかれば教えて下さい。
先日、CICに開示して、楽天カードは残債千円、これは毎月
↑情報無さ過ぎ〜、
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは
33歳 会社員 妻有 子無 年収400万
勤務年数 9年
7年前に債務整理有
頭金350万 消費者金融150万
2500万のローン通るでしょうか?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは毎月ドルマークで残債千円、今月末完済します。UCSカードは保有期限31年6月全てドルマークで完済しています。ネックなのが携帯割賦で、保有期限31年12月、昨年1月完済していますが、AやP散らばっています。主人年収は360万円,40歳,希望借り入れ額2000万円です。本審査通過する金融機関など教えて下さい。よろしくお願いします。
1241
24歳までに債務整理するほどの借金をしているのに、
今、消費者金融に150万円の借金って・・・
年収400万円だから年収の1/3超えているけど、
毎月、いくら返済しています?
それに、住宅ローンの月々の返済をしたら、
毎月の給料はいくら残る?
消費者金融に借りているぐらいだから、
頭金は、あなたの貯金ではないと思うけど、
もし、あなたの貯金なら、まず消費者金融を完済。
1243
まず、地元の金融機関(地銀、信金など)に相談してみたら?
携帯割賦は、それほど心配しなくて良いと思うけど。
本日承認頂きました。本審査に出してから追加書類などもあり2週間くらいかかりました。毎日心配で心配で仕方なかったですがここのみなさんがみんな承認頂いていたのを見て励まされました。ありがとうございました。まだの方がいい方向に向かいますように。
以前こちらでJICCとCICに延滞解消と記載あり
お給料は親に全額私てお小遣いをもらって
親に貯金してもらう生活を3年続けろと言われた922です、この度某地銀にて、2800万円の審査通りました、金利は、変動0.825 35年ローンです。ここ数ヶ月色々と調べたりして、結局知り合いの不動産屋さんにて、通りました。
1208です。
本審査の承認になりました。
1241 釣りでしょ?笑
今、住宅ローンを考えています。
主人は、大手に9年務めていますが、高卒者のため、まだ350前後です。ですが、毎年、給料があがり10年先は700くらいになる予定でいます。
引越しなどした際にできた銀行系無担保ローン借金70万と、クレカ一枚残8万ほどが、何度か支払いに遅れがあり用紙にて支払いをしていましたが、現在、借りることができないですが、返済は滞納せずに返済し続けています。
もう一枚、クレジットカードを主人が枠30で持っております。母が自己所有のマンションを売り、1500万ほどもらいうけ、頭金及び現在の借金をすべて完済させるようにします。
住宅ローンが通るか、また、いくらまで出せるのか空物件?審査してくれると信託銀行にて言われたのですが、通る可能性はありますでしょうか?
1249
用紙で支払い=遅延情報が付く前には払ってるとして、残額を完済すれば、ローンは通る可能性は高いでしょうね……ただ今後どんどん年収上がるなんて期待度は銀行では勘定してくれないから、現在の年収での返済負担率で収まる範囲での話でしょうが
1249です。
1250さま、1251さま、解答ありがとうございます。
妻である私の管理不足によるところでしたので、不安でいっぱいな中、投稿した次第で……勇気づけられました!
信託さんで、仮審査のための書類を送ってもらう約束をしてきましたので、一度、チャレンジいたします。マンションを売るのも、通ってからでないと住む場所がなくなってしまいますしね。
また、主人の仕事先で提携?優遇金利がある銀行があるのですが、通らない場合に、主人に恥ずかしい思いをさせると思い、信託さんでお願いしたのですが、信託さんで通れば、提携銀行にお願いすると通る可能性が高いでしょうか?
そちらのメリットが金利の優遇だけだと思うので、悩みどころです。
>>1252 通りがかりさん
内規も金融機関で違うし、ここで尋ねても答えは出ません。銀行名分からないから尚更。
また、仮が通っても時々本審査で落ちる場合があります。本審査は保証会社。
>>1253 匿名さん
1252です。そうですよね……。ここで見ても思いますが、新たに借入した、や、伝えていない借金があったとかなら、わかりますが、本審査で落とされるって、物件用意してからだと辛いですよね。
仮審査の結果が出ましたら、また投稿させていただきます。
1249
1250です。よく見たら…現在は借りられない…の文面、これの意味は?(; ̄ー ̄A………返済遅れてもすぐに請求用紙で払えば遅延情報=事故情報は載らないと思うけど、かなり遅れて払った事が何度かあるんですか?3ヶ月以上遅れたとか?…それか他にも借入あって総量規制なのか?
額は別として事前審査通るかは年収や頭金もだが、まずは個信情報次第ですよ(個信のどこまでOKかは金融機関毎に基準違うけど)
はじめまして。
下記属性で、来年あたりにフラット通るかどうかご意見ください。
年齢:私42歳、妻38歳、子供7歳と2歳
年収:私750万、妻80万
勤続:中小企業に8年
貯金:100万、今年より年間80万の積立開始。
5年前の7月に民事再生決定、クレヒス作りのために、今月ファミマTカード申し込み。
一昨年まで民事再生の債務返済。昨年からは貯蓄始めるも、引っ越しと車買い替えがあり、貯蓄は減少しました。
KSCに官報情報ありますが、属性がよければ通るという噂も聞き、情報集め始めました。
借り入れ希望は2500万、頭金は入れるかフルローンにするかまだ決めてません。
戸建建売を希望しています。
参考情報お願いします。
基本的に任意整理や個人再生の支払開始から完了まですべて期日通りに支払をされた方は開始時から5年でCICとJICCの異動情報(ブラック)が消えます。これは、債務整理の支払途中に滞納がない場合に限ります。後は開示して確認を。
>>1257 匿名さん
1256です。
再生決定してから3年間、きっちり遅れなく払いました。
なので、CICとJICCの記録は消えたものと思って、ファミマカードの申し込みしました(白になったか開示で確認はしてませんが。)
特に伺いたいのが、KSCブラックでも、属性次第で審査通過出来るかどうかです。
宜しくお願い致します。
キズ持ちじゃなくても出してみなきゃ分かりません。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
1256さん
通るかどうか、とありますが貴方と全く同じ属性の方なんか居ませんので出してみないとわかりませんよ。
年収750万あるのに貯金100万しかなく、フルローン。
諸費用かかりますよ。諸費用分も、もしかしてアプラスローン組むつもりですか?
普通の方より属性が悪いのに頭金貯めましょうよ。
金遣いのだらしなさは一生変わらない
無理は禁物
はじめまして、当方が住宅ローン申請をした結果です。
皆様のご参考になればと思います。
属性
年齢 45歳
勤務先 東証一部上場企業
勤続年数 7年
税込年収 700万弱
ローン申請額 2000万円
返済年数 30年
クレヒス
平成27年 CICに異動記載有
内容)携帯端末2000円
使用していたカード3枚がいきなり、使用停止となり…何故だろうと
思い、その時はあまり気にもせしていませんでした。
その後カードの申請するたび否決の連続。
平成28年
・オートローン 300万円申請OK
・審査がゆるい?と言われるクレジットカード OK
2件の審査パスしたので住宅ローンも大丈夫?と思い審査しましたが
否決の連続でした。
クレジット・月賦状況
・クレジットカード保有枚数 2枚
※キャッシング機能無し、リボ払い無し
・オートローン 残債 280万円
※住宅ローンの条件次第では完済予定有
① ネット銀行 3行ともNG
② あまり良い噂を聞かない金利高めの地銀もNG
③ ノンバンク系 1社NG
②③がNGの判定が出たの機に、異動記載が消えるまでローン審査は
控えよう…と思いました。
やはり、CICなどの個人情報に異動記載があれば概ねNG判定がでるんでしょうね。
それだけではなく、属性・返済比率の点数が各々平均点以上である事、また審査って
信用情報がベースになっていて、ほぼ自動審査なんでしょうね。
>>1263 匿名さん
今回審査落ちした金融機関はもう今後も通らないみたいですよ。
社内のみで審査結果はずっと保持していて、特にブラック系は審査履歴として残しておくと聞きました。
あくまでも噂ベースなんですけど。
だから次回事前審査するところは、今回落ちた金融機関とは別のところにするのがいいみたいです。
>>1264 匿名さん
あと、金融機関は他行が否決した案件を嫌う傾向があるので、審査が通りやすい所からもしくは履歴が残らないよう同時に事前審査するのがいいみたいです。
1264さんの場合、②と③から。
ネットバンキングは個信にキズあると審査相当厳しいかと。
ですね、喪明けに再度トライしてみましょう‼️
スレ違いだったらすみません。
6月中旬に優良住宅ローンでフラット35申し込み。
7月初旬に承認おりまして、手付金、頭金等全て振り込んだので後は融資まで待つのみ。。となったのですが、(新築のため引き渡しは2月以降です)ここにきて新しく作ったJ WESTカードの口座振替がまだ完了していなかったのを忘れており、
今月10日締めの支払い額(1000円)がまだ払われていませんとコールセンターから電話。
急いで本日振り込んだのですが。。。
個信にAがついていないかビクビクしております。
融資前に再度審査が入ることはあるのでしょうか?
情けないことをしてしまったと反省しています。
何方か同じような経験がある方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。。。
ネットでは会社経営者は3期黒字でないと無理とよく書かれているので半ば諦めていましたが、都銀・地銀・アルヒフラット通りました!
年齢 50才
返済年数 25年
ローン申請額 2500万
年収 1000万
その他の借り入れ、事故歴なし
会社は直近3期のうち2期が赤字決算
不動産屋さんは最初から、大丈夫ですよと言ってくださっていたのですが不安でした。
同じような境遇の方の希望になれば。
1267さん
それくらいの期間の遅れで遅延情報登録する所はないと思いますよ。世の中Aだらけになるし……実行までの期間が長いので再度個信覗く可能性は高いでしょうが、審査時と大きく変わってないか見るくらいでしょ。大きな借金してないかとか、急にA・P増えてないかとか…