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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
余裕って(笑)
有識者の方に質問です
住宅ローン審査の際、借入状況は完済後5年間情報が残るとありましたが、返済状況などは、自分で情報開示はした時と同様に24ヶ月のみの情報だけしか審査側に開示されないのでしょうか?
それとも、今までの返済状況を全て閲覧しての審査となるのでしょうか?
有識者の方おりましたらご回答よろしくお願いします
いつも勉強させて頂いております。
新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。
物件内容
・諸経費込み4000万円
(内3500万円ローン希望)
・熊本駅周辺3LDK 7/14階
私
・年齢:50才
・勤続先:年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収:1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より$継続
②ライフカード 令和4年9月より$継続
・JICC白
妻
・年齢:48才
・勤続先:地場企業 11年勤務 介護書
・年収:300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白
上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか?
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。
大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。
>>8425 戸建て検討中さん
土台に上がるのって最低6ヶ月くらいからではなかったですかね?
イオン銀行だった気が。
他はやはり1年後今の会社で源泉徴収出せるようした方がいいかもですね。
>>8428 匿名さん
ディベロッパー、ローン担当です。
ご理解の通りです。
24ヶ月分しか見ませんし、もはやCICを見ずKSCとJICCしか見ない金融機関も複数あります。
>>8425 戸建て検討中さん
ディベロッパー、ローン担当です。
本審査時に半年を超えていれば問題ない金融機関が多数なので、引き渡しが半年後以降の物件を検討されてはいかがでしょうか?
今の状況でもフラット35は利用できるため、直近引き渡しの物件も購入はできますが、今月は金利が1.88%です。
より詳細な話をしますと、自己資金が販売価格の50%以上のため、ARUHIのフラット35を採用した場合には金利は1.4前後になると思います。
>>8429 マンション検討中さん
ディベロッパー、ローン担当です。
私は都内の不動産を扱っているため分かりかねますが、都内にはブラックを受け入れる地銀が多数ございます。
個人的には、どう頑張っても通せないという案件は10分の1くらいです。
目ぼしい物件を見つけ、そこの不動産屋に相談してみるのが良いと思います!
>>8433 不動産屋ローン担当です。さん
ブラックを受け入れてくれる銀行に出会えず、何件か出してしまっています。関東ではありますが、都内のみですか?銀行を教えて頂くことは難しいでしょうか?よろしくお願いいたします。
>>8431 不動産屋ローン担当です。さん
丁寧な対応ありがとうございます。
クレジットカード、消費者金融2件借入があり、CICのみ情報開示をしSのみで特に問題なかったのですが、JICC.KSCも開示して確認したほうがよろしいでしょうか?
他に奨学金の借入はあります。
>>8434 匿名さん
金融機関名のお伝えは難しいです、申し訳ございません。
信用金庫・ろうきん・地銀は相談可能な金融機関が複数ございます。
不動産屋経由で審査されてますでしょうか?
個人での審査でしょうか?
中古不動産の仲介や大手不動産会社はブラックの方は取り扱わない(=他のお客様を探した方が早いと思い真剣に向き合ってくれない)と思いますが、中規模のデベや戸建ハウスメーカーは、様々な条件を受け入れる提携先があり、大手や仲介との優位性として頑張ってくれるはずです。
>>8435 マンション掲示板さん
基本的には開示不要だと思います!
CICが最も加入先が多いため、CICが問題なければ基本的にKSCやJICCも問題ないことが多いためです。
奨学金の借入先は日本学生支援機構でしょうか?
であれば、延滞さえなければ申告不要ですし、借入として見做されません。
不動産屋ローン担当さん心強いですね!
私年収820万39歳
住宅ローン3500万円組もうとしてますが
借入(消費者二件クレカリボ等)計172万月の支払い67000円ほどあります。
ただ延滞などはなくCICも全部$マークはついてました。
HMの担当さんはまずはフラットを通してみましょうとのことでしたがフラットしか厳しそうですかね。フラット金利がやばいことになってるからできれば変動で行きたいなと思ってますが
転職直後のローン支払い、下記の条件だといかがでしょうか?
転職先は同業界内でより格上の国内ランキング5位に入る。
年収1300万(理論値)で、3000万のローン。
ローンはネット銀行ではなく都市銀行。
>>8436 不動産屋ローン担当です。さん
8434です。ご返答ありがとうございます!
不動産経由でも個人でも審査何度もしておりますが、どこも門前払いか審査しても否決になってしまいます。
傷は少額のクレジット遅れで異動になります。
属性は公務員(勤続2年)で、年数が浅かったり、頭金がなかったりも影響してるのかなと思います。
どこも待ちましょうの一点張りで、本当に通してくれる不動産があるのでしょうか。
>>8433 不動産屋ローン担当です。さん
丁寧な対応ありがとうございます。
物件は決まっておりますので、ご返信内容を参考に地元の地銀にアタックしてみようと思います!
念の為、妻との連帯債務で申込みをしたほうが賢明でしょうか?
>>8438 マンション検討中さん
審査金利3.5%でも返済比率31%ですから、地銀など(変動金利0.6%前後)は問題なくいけるのではないでしょうか?
あとは①ご勤続年数、②ご勤務先の規模、③物件金額に対する自己資金の比率を伺えれば、概ね見立てが立つか分かると思います!
手数料など、微々たるものだろう。
>>8442 不動産屋ローン担当です。さん
ありがとうございます!
勤続年数は3年半
勤務先は社員10名ほどの金融代理店
自己資金は最低200万親の援助があれば500万ほどかと思われます。
>>8445 不動産屋ローン担当です。さん
ご返答ありがとうございます!
年収は600万くらいで、借入希望は4000万ですが多すぎますか?土地も無いので最低でもそのくらいかかってしまうかと思っています。
何か方法があればとこちらの掲示板を参考にさせて頂いてますが、糸口を見いだせず...。また情報頂けましたら幸いです。
>>8449 匿名さん
現在お借入がなければ、4,200万円くらいまでは通る金融機関が地銀であるかと思います!
親身になってくれる不動産屋と出会えれば、なんとかなるはずです。
諦めず頑張ってください!!
>>8450 eマンションさん
ありがとうございます!変動も組める可能性があるのですね!候補の一角のHMの担当営業さんが慎重に動いてくれており、先週フラットの審査は出しました。その結果がでてから地銀は出そうとアドバイスをいただいております。まずはフラットが通るかドキドキしている毎日です。
トライ(笑)
先日新築を契約しましたが
ペアローンが通るか不安です
年収
私480万(借入ナシ)
旦那465万(カードローン150万円)
5000万のローンです。
どなたか似たような条件で通った方いないでしょうか
31歳年収600万 従業員10000人規模大企業(カードローン100万)
妻年収450万(看護師)
お互い事故歴なし
ペアローンで3500万は通りますでしょうか。。
↑ご主人単独で余裕
中古物件 フルローン1600万借入
夫23歳 勤続年数5年 年収370万
車のローン残り120万
携帯 家賃 10日~15日ほど遅れがありました
現在 3つ銀行で仮審査をしています
やっぱり遅れがあった場合通りませんかね?T_T
はじめまして
中古物件 借入フルローン1600万円
夫23歳 勤続年数5年 年収370万
妻21歳 扶養内 70万
子供2人
車のローン残り120万
現在3つの銀行で仮審査中です
携帯と家賃が10日~15日遅れて払ったりとありました。
クレジットは遅延なしです。
やはり遅れがあると通る可能性は低いのでしょうか、
遅れてても通ったよって方いますか?(TT)
数日前にこのサイトを見つけて勉強させていただいてる者です。
ご教授いただきたく、初投稿させていただきます。
27歳既婚男性です。【外国籍、永住権】妻28歳【日本人】子供4人、4さい、2さい、双子0歳です
建築会社で正社員になって勤続6年目、年収520万、車のローン残り130万、クレカ所持なし
希望金額は3800万です
cicは車は全て$マーク、他携帯2件のみ。
去年、良い物件を見つけ不動産にて数社に仮審査出したところ否決でした。お恥ずかしい話、10年ほど前、まだ10代の頃に携帯の支払い漏れがあり異動が2件ついていました。
不動産曰く少額であれば問題はさほどないとの事で7月に早急に全額返済を致しました。
そして3ヶ月後の10月に再度、今度は労金さんにに仮審査をしたところ通過との連絡がありました。
ここで質問なのですが、審査通過した時点で知り合いの方が家を購入し、不動産を通さず直接銀行とやりとりすれば仲介手数料が省けて支払いが楽になるよ、自分もそうした、とのアドバイスをいただき
購入したい戸建てのHMさんに不動産を挟まず買いたい旨を伝えたところ、そのHMさんで仮審査を流し、後日労金さんから私に電話があり
不動産の方の審査を解約しないと審査ができませんと言われ、その旨を不動産に伝えて解約して、HMで審査流したところ審査で3つあるうちの1つの支店の判断で否決となりました。
否決となり、大変困った私は不動産に謝罪の連絡をして再度御社を挟んで審査お願いしますと伝えたら、私達はいろんな銀行さんとご飯や贈り物などで関係を築いているので他でやっても通りませんよ。と注意をされ再度労金さん電話しますのでお待ちくださいと言われその日は終わりました。
後日、不動産の方から今の状況では無理なので最短でも1年後、直接私が労金さんに出向いてお話するのでお待ち下さいと言われました。
こういった不動産と銀行さんのお付き合いで審査はスムーズ、また通りやすくなるお話って有るのでしょうか?似た境遇の人がいなくて質問させていただきました。
不動産を挟まずに支払いを楽にしようとした事をとても反省しています。
私達家族、そして子供達のためにも夢のマイホームが買えることを祈っています。
どなたか知識をご教授ください。よろしくお願い致します。
長文、そして読みにくく大変失礼しました。
直近で仮審査だした所は労金、平塚信用金庫、そして住信SBIのネット銀行3件です。
住宅ローン通りました
34歳
中小企業正社員
年収650万
バイクローン、クレカ強制解約で異動2つ
異動保有期限はR6年11月まで
貯蓄残高1300万の内頭金500万
地方銀行にて条件なし満額承認いただけました
3900万
HMには他にも出してみたら?と言われたけど、金利も0.6とそこまで高くなかったのでここだけにしました。
異動あっても通りましたので、皆さんの希望になればなと思います。
先日相談した8466 です
無事福岡銀行から仮審査通過したと連絡がありました
携帯も家賃も何度も遅れて支払っていて不安だったのでまさか通ると思わずびっくりです
本審査もドキドキですが 仮審査の時と状況も変わらなければ (車を買ってしまったり、遅延をまたしてしまったり)ほぼ100パーって言っていいほど通るよと不動産の方にも言って頂きました
今週の日曜日に契約です^ ^
キャッシング70万円
車のローン300万円
夫 46歳 年収480万円
築5年中古物件2500万円
車のローン込みにしてMG保証の銀行で合計3000万円の審査通りますか?
500万円まで追加融資が有りの住宅ローンです。
33年ローンで予定してます。
夫34歳、中小企業に正社員として勤続年数15年
年収420万
・消費者金融3社から借入有り昨年一社にまとめ140万借入有り
・クレカリボ残債10万(今年の6月に完済予定)
・自動車ローン残債(35万)
jicc、cic共に異動なしですが恥ずかしながらA.Pマークが15個程あります。
直近半年は全て$マークです。
妻30歳、正社員で勤続一年未満、年収260万
・消費者金融一社から借入あり(残債40万)
jicc異動なしでcicは開示しておらず恐らくA.Pマークありかと思います。子供はおりません。
ろうきん、JA、地銀、SBI全て仮審査落ちてしまいました。。。
フラットは留保でした。
MG保証が保証会社の地銀も落ち自業自得ですがショックが大きいです。
似たような方で通った方、アドバイスや体験談いただけると助かります。
質問させてください。
主人が6年前に任意整理していまして、CICに記録がありました。(R9年まで登録です)JICCと全国銀行?はホワイトでした。なので、試しに労金と地銀に出してみましたがダメでした。
ちゃんと調べてみたら、申し込んだところはCICに加盟しているので、この結果は当然の事だと思います。ですが、違う地銀がCICに加盟しておらず、JICCと全国銀行協会のみに加入しており、プロパー(全国保証を通さないローン)も取り扱いありとの事でした。
年収は任意整理したときの倍になり、勤続年数も長いです。ただ頭金に入れるほどの貯金はないのですが(教育資金はありますが、これを頭金に回したくはありません、、)、このような状況でローンが通る見込みはありますでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。
ぜひご教授下さい。
200万の任意整理して、完済から3年2ヶ月経過。保有期限R.7年12月。
39歳男性、勤続10年、年収420万。
新築、建築費用2400万、頭金400万
借入2000万予定。
MG保証のある地銀で審査予定しています。
保有期間まだ未経過なのは承知してますが、審査通る可能性あるのか不安です。宜しくお願いします。
cic3社2件異動ついて無くて掲載
1件異動有保有期間令和5.5月末
jicc1社cicに掲載されている所
cic2社に関して異動も無く15年以上前の借金で現状時効援用手続き中。
銀行、不動産担当者には借金した経緯は全て話しました。労金とその銀行は駄目でした。開示した情報を全てお渡しして最近その銀行さんが新しくMG保証さんと提携を結んだらしくてそこに話をしながら進めていくと言われました。勤続年数、年収は問題ないと言われました。
他の人の書き込みで保証金が200万とかありますが、それは一括払いでしょうか?ローンの上乗せで金利が上がるとかでしょうか?ご意見お願いします。ちなみに携帯の分割は全て$で遅れ無し。
>>8475 匿名さん
cicに加入なくても返済が遅れた時はそこに載らないだけで
そのcicに加入ない銀行?にまだ借りてないなら意味なくないですか?
ちなみに、銀行は?も?貸す時にcic含めた3社をcrinで全て見れてしまいますよ。
cic、jicc、kscの情報はトライアングル状態で多少のタイムラグがあっても共有されます。
残念ながらクリンでは全ては見れないよ。
限られてる情報しか。
不安にさせるようなデタラメ言わない方がいいぞ。
ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン通りますか?
ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン審査通りますか?
今のネット銀行って事前審査通過したら本審査も通過するものですか?
5つくらいネット銀行事前審査は通りましたが本審査これからですが不安です
38歳
年収800万(勤続10年小規模)
妻専業 子供二人
希望借入額3800万
自己資金200万
現在他借入
レイク 残34万(月9000円)
銀行ローン残35万(月8000円)
クレカリボ残60万(月24000円)
これでフラット以外に借入できますかね?
異動歴や延滞歴はなしです
>>8488 マンション掲示板さん
提携ローンや窓口(マネープラザみたいなところ)の事前審査であれば事前の段階で個信も確認するので、これがだったら、本審査も、ほぼ大丈夫と聞きました。
ただし、ネットですぐ回答が来る事前審査は属性、年収、返済比率ぐらいしか確認しないのでアテにはならないとの事。
30代 年収550万 勤続12年
既婚 妻会社員 子供2人
リボ払い・キャッシング(3枚)、カーローン、消費者金融(1件)
借入計700万 遅滞一切なし
奨学金あり
3100万円の建売 自己資金0
地銀で、住宅ローン+500万のおまとめローンと住宅ローン利用者専用フリーローンで全てまとめ、諸費用・引越費用まで入れてもらい、今週無事に引き渡しまで終える事ができました。
自分の単独ローンでしたが、労金ともう1つ地銀も事前審査が通り、まさか自分がローンの内容を選べる立場になるとは思ってもいませんでした。遅れがなければ何とかなるものなんだなと。自己破産しなくて良かったとつくづく思いました。
こちらでは色々勉強させてもらいました。一生懸命払い続けている方々の勇気になれば嬉しいです。
なりません、同じ書込みよく見たから。
39歳
年収820万勤続13年中小企業
他借入計5社約170万(月々返済67000円)
異動なし
この状態でフラットと地銀は4000万超で事前通っております。
その後、2社40万を完済して現在は130万(月々返済43000円)となりました。
事前審査時より状況は少し改善されましたが本審査に出す際有利になることはありますか?選択肢が増えたりしますかね?
>>8496 さん
すごいです!
うちはペアローンで考えています。
我が家も異動や遅延はないものの、カーローンと私(妻)に銀行カードローンがあり(70万)お恥ずかしい話、手元にある現金も自己資金と言えないような金額しかありません。。。
諸費用や引っ越し費用はまとめて入れていただけるとして、手付金等はご準備されていましたか?
そこがネックで家購入に至っておりません(涙)
>>8499 さん
うちも同じです。フルローンで決済時に戻るとは言え、まとまったお金を出すのはなかなか難しいですよね。手付金はお願いして最低限の額にしてもらい、ボーナスから出しました。既存借入額を減らすより、住宅ローンにまとめるだけまとめて手付金を残した感じです。親身になってくれる不動産屋さんと銀行員さんに出会えた事もかなり大きかったです。まとまったローンを見て、何でもっと早く相談に行かなかったのだろうと思ったので、思い切って相談に行ってみるのもアリだと思います。
昨年住宅ローンを妻とペアローンで契約を完了して、
来年入居を控えていますが、ローン契約後に転職(夫)をしました。
この場合、当時の契約書と異なることからローン審査に落ちることはありますでしょうか?
転職はステップアップ(年収150%アップ)で同業界への転職です。
入居前には勤続年数1年ちょっとになりますが、ローンを再度審査する流れになるのか、その結果契約が破棄される可能性があるのか、もしくは契約済みなので入居まで黙っていた方がいいのか気になります。
>>8500 さん
ありがとうございます。
貯めておくに越したことはないのは重々承知なんですが、年齢も年齢になってきていて、後悔ばかりですが子供の為にも家をどうにかしたいところです。
御親切にありがとうございました。
何事もスピードが必要ですかね。
去年の今頃からもやもやくすぶっています。夏のボーナスが入ったら、無駄遣いせずそこに使えるよう計画的にしていきたいと思いました。
夫32 年収380
自動車ローン200万
奨学金ブラックだったため完済済み。(KSCには完了記載)
労金おまとめで頭金なし3200+200で全額承認下りました。
↑
すごいですね!頭金は0ですか?
うらやましい。
私もチャレンジしてみようかな
高齢の両親のために同居することにし、そのためにマンションを購入しようと計画してます。
引越しと転職が前提となる場合でも、審査は通ったりしますか?
38歳 年収650万 勤続7年 独身
3年前 突然の離婚。元妻が私名義のカードを隠れて使っていた借金200万+車ローン残り150万。
借金200万2社 任意整理依頼。
3年後 借金全て完済後、信用情報開示。
CIC 異動表記無し
JICC 異動表記有り 任意整理により
KSC 異動表記無し
ハウスメーカーの方に事情を全て話し住宅購入を進める。銀行の仮審査・本審査を受け何度か銀行の方との話し合いなどを得て本承認を貰い2800万融資させて頂きました。頭金ナシです。
正直、情けない内容でもし似た様な方がいたら。諦めないで下さい。
勤務先にお客様の許可が無しに連絡しませんは嘘だった。こういう嘘の宣伝と言うか嘘の書き込みして良いのか?客をその気にさせる汚い手口か?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
よろしくお願い致します。
自営業年収400万
年齢38
時効採用後クレカ1枚所持しております
去年欲しい物件がありアルヒで留保になり、本審査で附票の提出を求められ出したらその日に否決されました…
附票を見ながら個信を取り寄せたところ現在使っているクレカの情報以外出てこなくて困っております。
もちろん今は延滞や滞納はございません
迷子です
教えていただきたいです。
自分28歳 年収420万
3年前ぐらいに税金の滞納があり差し押さえの 通知が来たところで全て支払いました。
クレジットカード1枚延滞なし
携帯延滞なし
妻26歳 年収約160万
特に問題なしです。
収入合算して3500万頭金300万で仮審査を行おうと 思っているのですがやはり厳しいでしょうか?
>>8509 家族の為に住宅検討中さん
附票を求められたということは、名寄せでヒットしたものと思われます。
もし、8509さんが過去に破産や個人再生等、官報に載るような事由があったとすれば、銀行や金融機関では把握出来なくても、保証会社は10年以上前の官報も調べますので…。
どなたか教えてください。
3年ほど前に任意整理し、1年半前に完済をして、保存期限はあと3年半になります。
下記属性になります。
審査をしてみる価値はないでしょうか。
・30代前半
・勤続2年目
・年収530万
・資本金21億、社員9,000人
・既婚子なし(妻は年収350万)
・楽天カードの審査が通ったのでクレヒス積み上げ中
・他に借り入れはありません。
>>8516 名無しさん
先程も書きましたが、基本的には門前払いです。
他の書き込みにもありますが、何名か通られていますので可能性はあるのではないでしょうか。
本当に購入したいのであれば、包み隠さずハウスメーカーや不動産、銀行に相談すればよいことです。
ご教示ください。
30歳
独女
年収550万
病院機構勤務
プロミス 残100万
カードローン 残 50万
こんな状態でも、2000万ほどのマンション購入は可能なんでしょうか。
無知で申し訳ないですが、ご教示ください。
>>8519 買い替え検討中さん
消費者金融やカードローンに150万円も借入ある人は、ローン通るかどうかの前に返済すること自体が無理でしょ。
額の多寡の問題じゃないことはわこるよね?
>8519: 買い替え検討中さん
審査が仮に条件付きで通るなら今の負債額を融資枠から減額される。
またクレカの使っていないキャッシング額も使う前提で減額対象にされます。あと物件が中古ぽいので担保価値も審査の対象。
ま~経験するために審査に出してみては?
誰かの参考になれば。
30歳、シングルマザー、看護師、勤続2年、年収400
お恥ずかしい話…5年以内に延滞が4個、本審査前に直近で延滞1個、異動はありません。
それでも地銀の低金利で2800万通りました。
教えて下さい。
1月にろうきんにて事前審査通過し、
来週に物件契約予定です。
事前審査にて上限が5000万と言われて、
契約物件価格が4400万でした。
フルローンにしても4600万~4700万前後だと思うので、フルローンにするか迷い中です。
事前審査のときに自己資金を300万ほど用意できるとお伝えしたのですが、いまさらフルローンにするっていうのは可能ですか?虚偽の申告として見なされますか?
あと本審査を落ちないように、自分でできることはなんでしょうか?
教えて下さい?
あと諸費用を自己資金で賄えば、0.1~0.2ほど金利が下がると言われました。
>>8524
言葉の定義が間違っているので、今一度労金に、金利とその条件を確認したほうがいいと思います。下記のサイトの通り、フルローンとは物件価格のみであり、諸費用を含まない金額です。
https://www.homes.co.jp/words/h3/525003829/