こんな条件でもローン審査が通った！part2

こんな状況ですが住宅ローン組めるでしょうか？

年齢:私35歳（勤続8年）、妻40歳（勤続18年）
年収:私500万、妻昨年10月より育休中の為、昨年年収は310万ほど
借り入れ状況:クレジットショッピングリボ払い110万ほど（私）
借り入れ希望:4730万円
頭金:300万円

5年前に任意整理によりクレカ2枚と消費者金融3社の整理を実施し和解後一括返済を実施。
今年の3月にモビットより100万円借り入れし、
6月に一括返済をしました。
CICのみ開示したところ、整理関係は保有期限が10月となっていますが、docomoの携帯で直近までPが並んでおります。

11月以降になれば整理関係の情報が消えるのでチャレンジしようと思っておりますがdocomoがどこまで影響するか心配です。

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>>781
最低限リボやめたら？

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住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
私は無知で審査の結果が出るまで不安なので、どなたかアドバイスいただけますでしょうか？

年齢 夫39歳、勤続6年、年収760万
家族構成は専業主婦の妻、5歳の娘
借り入れ希望額は物件金額の2100万、初期費用は貯金から一括で支払い、それとは別に頭金は300万は用意できますと不動産担当者に伝えてあります。

楽天ゴールドカード、アメックスゴールドカードを２枚所持しており、キャッシングは一度もしたことありません。
車も現金購入でローンはありません。

担当者からは問題なく通ると思いますと言われたのですが、きがかりなことがあります。。
主人は社会保険に加入しているのですが、会社が昨年有限から株式に変更になり、社会保険証が切り変わった為、勤続年数が1年半しかないとみなされないかということ（これは就業証明書を会社からもらう様に言われました）と、主人は社会保険証に加入している会社と、その会社が分社した会社の合計2社に加入しており、２つの会社からお給料が出ているので源泉徴収票も2枚もらっています。その合算が年収760万です。
担当者には伝えてあります。

私が気になっているのは他にもありまして、今現在住んでいるマンションは賃貸なのですが、家賃保証会社に加入しており、何回か残高不足で記帳の際に気付き３日〜5日遅れで支払いをしてしまっています。
その家賃保証会社がCICに加盟しているので、心配になり事前申し込み前に信用情報を開示してきたのですが、載っているのは携帯電話の契約と、カード2社の契約のみでした。（いずれも延滞なし。ショッピングも毎回一括返済）
載っていなかったということは、大丈夫だと判断していいのでしょうか？

私のミスのせいでローンが通らず主人に迷惑がかからないか心配で仕方ありません。

どなたかお知恵をお貸しいただけたらと思います。因みに事前審査は地銀で、返済は35年、三年固定で一社のみでいきましょうと言われ申し込みしました。

長々とお付き合いいただきありがとうございます。分かりづらい文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

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ミスっていうか、家賃とか光熱費とか、毎月の支重要な引き落としのある口座が、残高不足で引き落としされないことがあるなんて、ギリギリの生活してるんだなーと思います。

住宅ローンの引き落としも、今月1日遅れちゃった！とかで済むと思ってるんでしょうね。

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>>784
返信ありがとうございます！
本当におっしゃる通りです。30にもなる年齢で自分の認識の甘さに情けないですし、恥ずかしい限りです。厳しいご指摘ありがとうございます。
今後絶対にこの様なことがないよう、しっかりしなければいけないと思います。

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このスレみてると個信怪しいとか借金あるのにどうして銀行でローン組めると思うんですかね？潔くフラット35にした方が何行も否決になって気を落とすことないのに。んでもってフラットダメなら数年後チャレンジ！みたいなローテーションが精神衛生上よろしいのでは？

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関係者さんだからでしょう。

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787さん
関係者とは銀行や不動産関係ということでしょうか？

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こんな属性でも通りました。
年齢32
契約社員
勤続1年
年収400万以下
カードローン50万
頭金なし。
フルローン2500万です。
事前1日
本審査7日

個信も良くないですよ。消費者金融4社（2年前完済）ケータイ遅延2回、カード遅延2回あり。

無理とか否定的な意見が多いですが、やってみなければわからない。審査するのはここの人たちではないのですから希望を持っても大丈夫だと思います。追加書類提出もなく余裕で通った私みたいなのがいるくらいですから。

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お恥ずかしながら、うちも200万くらい車のローンとか家電のローンとかクレカのリボ残高とかある時に、夫婦の両親からそれぞれ200万づつ、400万の援助してもらって、200万は借金を返して、200万を諸経費にして、フルローンで家を買いました。

家を買ってから7年くらい借金癖が抜けず、ついついブランド物やらなんやらクレカで買ってしまい、危ういバランスで生活してましたが、ようやくここ数年落ち着いてきて、家のローン以外の借金をすべて返済し、貯蓄も増えはじめました。

今思うことは、綱渡りでなんとかやって来れたのは、単に運が良かっただけで、実際はいつ破滅してもおかしくなかったなぁってこと。

家買うよりも何よりも、まずは借金癖を直すことの方が大切に思います。

最初は10万20万くらいのものはいつでも現金で買えるようになる、程度の目標からはじめて、300万くらいの車ならいつでも貯金で買えるよー、ってくらいになってから、家は買った方がいいと思いますよ。

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そんな自堕落で金にルーズな人が、誰にアドバイスしているんですか？

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>>789

カードローンとか私はもう一生借りたくないですねー。

ローン審査通ることで人生の希望が持てるなら良いことなのかもしれませんが、

たった50万ぽっちのお金を貯金できず、借りてしまう精神性のまま暮らしていくことは、家が持ち家かどうか以前の問題で、とても苦しいことなんですよ。

一刻も早く、カードローンがなく、月々少しづつ100万、200万と貯蓄が増えいく状況になるようお祈りいたします。

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>>791

お恥ずかしながら、と書いたつもりなんですけどねー。

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恥ずかしいなら書かないほうがいいよ
恥の上塗りになっちゃうし

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>>794

恥ずかしい過去ですが、ここに経験談を書いてアドバイスすることが恥の上塗りとは思わないです。

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借金自慢するスレだもんねココ
問題ないと思いますよ！

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791〜
スレタイ見てください。説教するところではないので他で思う存分ストレス発散して下さい。
経験談が聞きたいのです。あとこれなら通る？的な質問も上記の様な輩を自己満させるだけなのでやめません？

追記
利回り物件購入例等も出て来て欲しいですねー。

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説教？アドバイスでしょうに
ひねくれてますね～おたく

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お邪魔します。タイトル通り説教もアドバイスも質問も求めていないですね。再度確認ですが、こんな条件でもローン審査通った！が知りたいです。確かに無謀な方も見受けられますが他人がとやかく言うのは大きなお世話。良くも悪くも本人が身を持って知ることでしょう。ここでは無関係なコメントですね。

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同じようなパターンばかりで誰が参考にするのさ。
業者の扇動をそれほど上から言わなくてもいい。

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他スレで質問した時に無理だと言われ少し自信無くしましたが、
無事に通りました。

会社員　
勤続10年超　
年収650万円　
カード300万円借金
延滞等は無し

借金完済の条件付きで4,500万円通りました。地元の地銀と信金です。
メガバンクは聞いていないです。

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今後が無事じゃなさそうだね、その日暮らしだしいっか！

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802さん、ご心配有難うございます。

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誰も心配してないよ
嘲笑してんだけど嬉しいの？

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804さん、嘲笑されてるんですか。こちらとしてはローンの審査結果を
コメントしただけで、そのような覚えは無いんですけどね。
関係の無いコメントをするほど、ずいぶんお暇なんですね。
795さんや799さんの言う通り、そういったコメントは控えては如何ですか？
逆に貴方が嘲笑されますよ。

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短気は損気。
人となりにお金も縁も寄ってきます。
805さんも男性でしたら、もう少し落ち着いて。
先は長いです。

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806さん、仰る通りですね。有難うございます。

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年齢29、年収490万円、職業-自動車製造業、勤続10年、家族構成-妻-子供二人、借入金無し、過去に消費者金融にて110万円借入有り2006年～2010年、その間遅延6回あり遅延期間は全て1週間、2010年7月に一括で110万円完済。その後2014年9月に土地+建物+諸費用合わせて3500万円頭金無しで労金にて審査通りました。

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借入額が税込み年収の6.9倍とか7.1倍とか旦保価値が其れなりに有るんですね。

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メガバンクで住宅ローンを組んで一人で住んでいたマンションでしたが、別に住むところが出来たので賃貸に回しました。
１３年分ローンがあり、売って完済してしまうこともできたのですが、銀行に相談したら一般のローンで組み直してくれました。
銀行に黙っていることもできるのかな、とも思いましたが正式な対応で処理できて良かったと思います。
これ以上詳しいことに興味があったら書き込んでくれれば回答します。

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一般ローンへの切り替えで金利はどうなりましたか？

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新規借り入れで旧債を返済しました。
抵当権も付け直しです。

金利だけは頑張って下さい、とお願いして、ほぼ同じレート。
旧新ともに変動です。

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年収250万
勤続年数1年
他借り入れなし
私はパートで働いてるので
合算できなかったですが
HMさんが色々聞きまわってくれて
2000万のローン組めました！
条件が若いので40年ローンにしてくださいと
条件だされましたが・・・
主人は通ると自信持ってて
私はこんな条件で審査したって
通らないし恥かくだけと言っていましたが
主人が正解でしたw
ローン通っても払っていけるのかと
心配事は多かったのですが
月々の返済が私の給料の半分ほどでできる事がわかったので一安心な所です！
私達の場合は若い(20代前半)
他借り入れがないと言うのが強みになったみたいです！
車などは特にこだわりないので今まで親から頂いたお古だったり
一括で買えるほどの安い車だったので・・・w

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審査のスコアー項目で収入源の安定度と年齢は重視される。伸び白あると評価されたのでしょう。

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すいません、CICに傷があっても可能かどうかアドバイス頂けたらと思います

年齢：33男
職種：公務員・勤続5年目
年収：額面650万＋妻100万

カードローン・消費者金融無し
キャッシング：過去に2－5万円が数回
リボ：完済予定
個信：CICで過去2年にAが4回（連続してはいない、直近は2か月前）のカードが1枚

頭金：4000万
希望額：4000万

これは厳しいでしょうか？
信用情報以外で何とかカバーできればと思うのですが…

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最近は公務員ですけど無理？さすが！ってパターン多いね

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場合の数も限界があるんでしょ。

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頭金：4000万 ?で完済では

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818です

>>821
分かりにくくてすいません、頭金4000万+ローン希望額4000万で総額8000万です

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やめたほうがいいよ
あとが地獄

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年齢 夫 ３０代 妻 ３０代
年収等 夫 約350万 上場予定の一応大企業の契約社員 勤続年数約５年
妻 約250万 地元中小企業の正社員 勤続年数約10年
他の借入 車のローン残り200万位 銀行カードローン100万限度額いっぱい! サラ金をつい最近完済し解約したばかりです‼ 延滞等の事故歴は有りません‼(カードローンは妻に秘密)
このような状態なのでローンに全く通る気がしなかったのですが地元の実績のあるHMの方に色々相談したところ「大丈夫です」と力強い言葉をもらい半信半疑ダメ元で会社の労組の関係上ろうきんが一番良いとの事でろうきんに仮審査を申し込みしたらその日のうちにOKを頂きました‼
妻と収入を合算し車のローンをろうきんに借り換えするという条件だけでカードローンはそのままでも良いと！
残債を完済かなぁと思っていたので大丈夫と言われても本審査通過まで不安でした‼
無事先日,本審査の方を頭金無しで土地代、諸費用全て込みの希望額通りで承認を頂きました‼
無謀なローンだとか、これからの返済が大丈夫か？等厳しい意見もあると思いますが、この掲示板を見てる方々で私達と同じ様な境遇の方に少しでも参考になれればと思い投稿させていただきました‼長文、読みにくい文章で失礼しました‼

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このまま‼車で突っ込まないようにね‼

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住宅ローンについて質問です。
CICに事故歴ひとつだけあります。
これは100%審査はむりでしょうか？
勤続6年 現在借り入れ無し

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>>826

事故歴って遅延（Ａ）とかですか？　その場合ならいけなくはないと思いますが
異動欄に記載される事故歴の場合は審査は非常に難しくなると思います。

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>>827
異動になってます。
完済はしてます。
これだと消えるまで絶対に無理でしょうか？

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>>828

827です。異動情報となるとかなり厳しいと思います。
貴方の今の詳しい属性や状況は分かりませんが異動情報は有るだけで基本は否決されます。
ちなみに異動情報の載っている分は
完済はしてるとの事ですが解約もされておりますか？（ＣＩＣ情報の右上の保有期間に年月入ってますか？）
完済しているだけではいつまで経ってもＣＩＣの情報に残りっぱなしになります。
完済解約後から５年～７年ぐらいは記録が保存され。記録が抹消されるまでは巷で言われる「ブラック」扱いになります。

一個人の私の勧めとしては記録が消えるまで少しでも頭金を準備し待つのが一番の得策かと思います。

どうしてもなら一度ＨＭさんなど何件か訪問し正直に相談してみるのも一つの方法かと思います。
中には凄腕営業マンもいるかもしれません。

また（この方法でも）無理かもしれないけど一つの可能性としては頭金を多く準備する事だと思います。
たとえば３０００万円の物件に対して諸費用別で１０００万円以上とか・・・
もしまた同じように支払いが出来なくなった場合に物件価値に対して残債が少なくなるよう考え準備出来れば
銀行も話は乗ってくるかもしれません。

住宅ローンは基本的に
会った事もない人間に銀行は大金を長期間に渡り貸出すわけなので
やはり信用（＝信用情報）＋属性が初めの一歩なわけです。


正直今は非常に厳しい状況と思いますが頑張ってください。早くマイホームが持てるといいですね。

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異動情報があると、かなり厳しい事は理解の事と思います。
異動がついた経緯、今の現状をしっかり説明できますか？
もちろん、現在が安定している事が前提となりますが。
審査基準などで大半の銀行では銀行の審査の段階で否決となるでしょう。
銀行次第では保証会社で否決でしょう。
まだ情報保有期間内と思いますが、現在の属性や将来的な展望を加味して審査される事となります。
それがプラス材料となるようであれば、出してみる価値はあると思います。
金額的にもあまり無理せず、大手銀行や地方銀行は避けて、信金や信組あたりに相談する事ですね。
あとは保証会社がどう判断するか次第ですが。

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