住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 16:24:27
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 7484 名無しさん 2021/10/26 06:24:19

    [NO.7479、7481、7483はご本人様からの依頼、7480、7482、7484は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 7485 口コミ知りたいさん 2021/10/26 17:31:30

    ハウスメーカーの担当さんから
    仮審査でイエローと言われました。
    個信を3箇所開示して下さいと言われ
    cic開示しました。

    年収450
    3200万ローン
    頭金800万です。

    cic個信開示しました。
    最近作った楽天カードで3ヶ月APA
    とでていました。


    他のカードと携帯は過去未払いは
    ありません。

    本審査は難しそうですか?
    通さない方がいいですか?

    詳しい方がいたら聞きたいです。

    JICCとKSCも開示した方がいいですか?

  3. 7486 匿名さん 2021/10/26 23:53:03

    >>7485 口コミ知りたいさん
    3ヶ月で
    A.Pになった理由は?

  4. 7487 匿名さん 2021/10/27 02:51:59

    夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近8月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
    この条件でフラット通ると思いますか?

  5. 7488 匿名さん 2021/10/27 02:53:16

    >>7487 匿名さん
    追記です
    ARUHIのフラット35S+フラットα+諸費用アプラスで考えております

  6. 7489 通りがかりさん 2021/10/27 03:29:10

    >>7488 匿名さん
    いけそうじゃないですか?

  7. 7490 匿名さん 2021/10/27 04:40:04

    >>7489 通りがかりさん
    私もいけそうな気がするのですが、直近8月のAがどう見られるのかが不安でして、、、Aになった理由を代理店の方に言えば可能性はあるのでしょうか?

  8. 7491 匿名さん 2021/10/27 05:42:49

    >>7488 匿名さん
    追記です
    ARUHIクイック審査では

    夫単独NG
    妻単独2900万までOK
    収入合算NG
    でした

    この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか…

  9. 7492 通りがかりさん 2021/10/27 05:54:03

    >>7491 匿名さん
    旦那様単独でNGなのが気にかかりますが、ご年収がネックですか?

  10. 7493 匿名さん 2021/10/27 05:59:33

    >>7492 通りがかりさん
    多分夫は直近8月のAがネックなのかと…
    私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で1か月分の給与明細×12+ボーナス2回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。(去年の8月に転職したので1年分の源泉は、まだありません)
    一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。

  11. 7494 戸建て検討中さん 2021/10/27 08:10:59

    >>7493 匿名さん
    年収は総支給額の合計で、手取り計算ではないのはご存知ですよね?

  12. 7495 匿名さん 2021/10/27 08:26:07

    >>7494 戸建て検討中さん
    はい。毎月の総支給約25万で、ボーナス総支給20万×2回です。これって340ですよね、、、?どこから420万がでてきたのか…

  13. 7496 匿名さん 2021/10/27 08:30:45

    一年経過してないとダメでしょ。

  14. 7497 通りがかりさん 2021/10/27 08:47:22

    >>7493 匿名さん
    我が家もAがありましたがクイック事前審査問題なかったです。年収に対しての比率も、9倍と高いものでしたが…否決になるまでの要素じゃないように思うんですが、なんですかね。

  15. 7498 戸建て検討中さん 2021/10/27 08:58:07

    >>7495 匿名さん

    >>7495 匿名さん
    一度窓口で全て正直に話してみるのが一番かと。何故フラットを選ばれたのか解りませんが、お二人あわせてAが一つだけなら、その他の金融機関でも審査の土台には乗るかと思われます。勤続年数が短いのがネックですが。。。
    過去に書き込みましたが、フラットは個信は非常に厳しく見られます。

  16. 7499 名無しさん 2021/10/27 10:23:07

    教えて欲しいのですが、1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決。個人情報を開示した所、スマホの異動が2000円程のってました。今月末に消える予定です。11月に入ってもう一度アルヒのクイック事前審査しても否決になりますか?
    他の個人情報は全て$マークです。
    他の取扱店で事前審査出した方が良いでしょうか?

  17. 7500 アヒル 2021/10/27 11:30:41

    アルヒ 事前審査は留保です。

    33歳
    勤務年数 1年半
    年収560万
    頭金0
    借入希望額3400万

    6年前に自己破産
    CIC
    JICC 共にホワイト状態(クレヒス実績無し)
    KSC まだ官報 記載有り



    今週、本申込です。
    勤務年数が一年半とのことで
    所得証明書、現在勤務地での給与明細、源泉徴収、給与振込通帳の直近3ヶ月の写し 等の書類準備は終わったのですが、、、
    ホワイトさん&官報記載有りなので事前も即、否決と思っていましたが、流石に本申込ではNGですよね。。。

  18. 7501 口コミ知りたいさん 2021/10/27 14:20:00

    >>7500 アヒルさん

    現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。
    過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください

  19. 7502 アヒル 2021/10/27 23:52:29

    >>7501 口コミ知りたいさん

    戸籍附票は必要書類にありませんでした、ダメ元でもがんばってみます。ありがとうございます。

  20. 7503 匿名さん 2021/10/28 02:06:17

    >KSC まだ官報 記載有り
    全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。

  21. 7504 匿名さん 2021/10/28 02:58:21

    >7500
    自己破産や個人再生などKSCは10年ですよ。

  22. 7505 新築建てたい 2021/10/28 03:28:27

    >>7500 アヒルさん
    自分は2014年個人再生
    cicとjicc異動なし
    KSCはおそらくブラック
    36歳で年収390万円
    クレヒス2年間光熱費など全てS
    個人再生から6年と10ヶ月で
    新築3300万円
    頭金1400万円
    で労金さんにて本審査可決頂きましたよ!
    似たような感じなのでチャンスはあると思います!

  23. 7506 匿名さん 2021/10/28 23:31:23

    頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な

  24. 7507 匿名さん 2021/10/29 00:06:54

    一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる

  25. 7508 eマンションさん 2021/10/29 00:34:37

    >>7474 口コミ知りたいさん
    消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。
    毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか?生活は成り立ちますか?この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。

  26. 7509 マンション検討中さん 2021/10/29 12:43:08

    はじめまして。
    現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、
    自身の状況等話したところ、
    「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。

    物件:3,500万
       自己資金500万
       毎月、親からの援助あり(最低5万)
       →母親が再婚し裕福になったため
    私:27歳
      ITサービス企業4年目(過去は上々していたが現在は非上場)
      年収400万 ボーナス有
      企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名
    妻:25歳
      メーカー系3年目(非上場)
      年収300万 ボーナス有
      企業規模等は不明(まだ聞けていない)

    私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。(5?6万程度)
    そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、
    2019年に完済しました。
    急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。

    異動がついてしまっているので
    どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに
    どうにか物件を購入したく思っております。

    ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。
    アドバイス等、いただけると幸いです。

  27. 7510 戸建て検討中さん 2021/10/29 14:56:34

    >>7509 マンション検討中さん

    >>7509 マンション検討中さん
    住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。
    ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか?なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。
    また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。

  28. 7511 戸建て検討中さん 2021/10/30 04:29:27

    47歳
    年収440万円
    車ローン残200万円
    クレジットリボ50万円(完済予定)

    借入予定新築建売2000万円
    頭金なし、諸経費込み

    cic $マークだけ、jicc該当なし

    現在居住中の戸建を売却しローン残債は相殺します
    新たに上記内容で融資できたらいいのですが年齢が心配です

  29. 7512 家欲し夫 2021/10/30 13:21:20

    私 年収650万 36歳 中小企業勤続10年

    妻子供1人
    貯金 550万
    夫の私のCICに異動1件有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約・異動発生→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)

    現在の債務 無し
    借入希望 3700万 35年フルローン 新築建売

    ろうきん 事前審査落ち
    JA 事前審査落ち
    信用組合A,B 事前審査通過
    地銀A 事前審査通過
    地銀B 門前払い
    信用金庫A 事前審査通過→本審査通過 金利変動0.68%→決定

    長い闘いでした。
    通過した保証会社は全て全国保証です。
    異動があっても住宅ローンは通ります。
    喪明けの暁にはネット銀行系の激安金利に借換えを検討しているので、もう二度と異動の悲劇を繰り返さぬよう真面目に生活していきます。
    このスレッドで本当に色々と勉強させていただきました。
    皆様の健闘を祈ります。

  30. 7513 匿名さん 2021/11/01 16:01:30

    質問がございます。

    事前は通りましたが、
    新規借入、クレカ契約をしてしまいました。。
    営業の方に相談したら本審査まで返済及び完済してくださいと言われました。

    同じような条件で、
    本審査通ったかたいらっしゃいますか??

  31. 7514 匿名さん 2021/11/01 22:26:42

    >>7513 匿名さん
    通らないから返済して解約しろって言われたんでは?
    そんなことも分からないならそのままにしとけば?本審査で結果、分かるから

  32. 7515 匿名さん 2021/11/02 00:50:59

    言われた通り完済したらいいじゃない
    それ以外に何を聞きたいのやら

  33. 7516 匿名さん 2021/11/02 01:49:40

    中古マンション
    CIC:消費者金融の異動 令和6年まで
    建物:4500万
    頭金:800万
    借入希望:3700万

    年齢:30才
    年収:550万
    中小企業:7年

    本日、本審査通りました!!!!

  34. 7517 匿名さん 2021/11/02 15:02:13

    個人再生から8年
    CIC、JICCに異動なし
    クレヒス、携帯分割、遅れなし
    クレジットリボ 80万(入居前に返済)
    自己資金は手付金のみ
    フルローン
    審査可決しました!
    念願のマイホームです。

  35. 7518 匿名さん 2021/11/02 15:58:25

    こんばんは
    住宅ローン本審査について、経験者のご意見を下さい。
    現在、妻が育休中でこの先も第二子の出産を予定しています。
    仮審査は複数行通過しましたが、育休中+復帰予定がしばらく先の事で審査が通らないのではないか心配です。

    新築戸建
    総額5,400万円(35年変動金利)
    夫(32歳):年収520万円
    妻(32歳):前年度年収450万円(現在、育休中)
    子(0歳):1人
    信用情報に問題なし

    やはり育休中、出産予定は審査ではマイナスポイントでしょうか?
    よろしくお願いします。

  36. 7519 戸建て検討中さん 2021/11/03 09:11:47

    >>7518 匿名さん
    事前審査はペアローンで通したのですか?

  37. 7520 匿名さん‐評判気になる 2021/11/03 09:37:51

    >>7519 戸建て検討中さん
    こんばんは
    事前審査は収入合算で通してます。
    連帯債務者扱いです。

  38. 7521 匿名さん 2021/11/03 10:09:59

    こんな条件でフラット35本審査通過しました!

    夫 個人事業主→今年2月法人化
    妻 法人化した事業でパート扱い
    世帯合算 420万

    新築戸建て
    3380万円+諸費用のフルローン

    事前審査 アルヒ→承認
         ファミリーライフサービス→留保
    2人とも個信クリーンで妻に銀行カードローン残債があり、ファミリーライフサービスは留保。
    携帯割賦6万円
    本審査提出前に、カードローン全額返済。

    自営業は通過しにくいのと、一昨年マイナス申告・昨年85万円の申告。
    課税証明は非課税。
    返済比率も高く、諦めモード。事前審査は機構も見ているから大丈夫と言われても、本審査は機構が細かくみるしドキドキの2週間で睡眠不足。いろいろ調べて、このスレを見るたびに励みになったり、落ち込んだり…
    でも、本審査承認でした。
    信用情報はクリーンでしたが、属性と返済比率がこんなんでも通りました!少しでも励みになればと思います。

  39. 7522 戸建て検討中さん 2021/11/03 16:17:51

    >>7520 匿名さん‐評判気になるさん
    申告すればマイナスポイントにはなるかと思いますが、しかし事前が通っているならば担当者の通し方次第で何とでもなるかと思います。或いはその点を話した上で事前審査が通ったのであれば本審査も問題ありません。

  40. 7523 マンコミュファンさん 2021/11/04 07:13:55

    >>7508 eマンションさん

    ご意見ありがとうございます。返済比率の方は28%なんですがやっぱり無理ですよね。

  41. 7524 匿名さん 2021/11/05 06:23:55

    ご教示ください。
    3700万フルローンで、私(20代)が債務者、母(40代)連帯保証人でpaypay銀行事前審査通ったのですが、やはり本審査で落ちる可能性高いでしょうか?

    私の夫が個信ブラックなためこの形にしました。母は同居予定です。
    アルヒの事前も満額承認でした。
    ここでどちらも本審査に行ってどちらも落ちるのが怖いです。

    auじぶん銀行でも事前審査中です。こちらももし事前通っても本審査で落ちるのでしょうか。
    よく、事前通れば本審査はよっぽどのことしなきゃ大丈夫と言いますが、auじぶん、paypayでも同じこと言えるのかが気になって…。

    日曜日に労金へ行き同じ条件で事前申し込みしますが、やはり夫が一緒に支払いしないとなると怪しんで結局夫の個信も調べられちゃいますかね…。


  42. 7525 通りがかりさん 2021/11/05 08:35:06

    >>7524 匿名さん
    スレ違いでは…と思いつつ、それだけ問題なく事前通ってるなら本審査出してみた方が早くないですか。

  43. 7526 販売関係者さん 2021/11/08 05:48:45

    こんにちは。
    paypay銀行は金利は安いけど5年間ルールと125%ルールがないから、もろに金利の変動を受けるよ。おすすめしないかな・・・
    ちなみにソニー銀行と新生銀行もそのルールがないんだよね。怖っ

  44. 7527 名無しさん 2021/11/08 09:50:03

    >>7256 検討板ユーザーさん
    あれからかなり時間がかかってしまいましたが、地元信金で審査通りました!
    ろうきんは残念ながら落ちてしまいましたが…

    最後まで諦めなかったのは検討板ユーザーさん?のお陰です!!
    本当にありがとうございました!

  45. 7528 匿名さん 2021/11/09 12:06:16

    44歳、持ち家検討していますが異動あり(転居続きでの変更忘れ、微々たる額)。他1件同じく変更忘れで、20万ほどの遅れが続いていたものがあります(完済)。
    半年前に審査した際に農協門前払い、地銀は相談乗ってくれたものの結果通らず。
    保有明けるまで待つ事にしましたがが、保有はあと4~5年。やはり年齢が気になります。
    審査履歴は2年で消えるのでしょうか、それぞれ銀行で永久に残るのでしょうか。もし2年で消えるのであれば数打ちゃ当たれで色々なところに審査出してみたいのですが
    やはりやめておいた方がいいでしょうか。
    スレ違いでしたら申し訳ありません…

  46. 7529 通りがかりさん 2021/11/09 12:17:24

    >>7528 匿名さん

    年収と頭金が大事になってくると思います。
    異動履歴がある方でも稀に審査に通る場合もあります。
    年齢的に4.5年だと、あと2年待ってその間に頭金を貯めるのも手だと思いますょ

  47. 7530 匿名さん 2021/11/09 14:00:37

    コメント失礼します。

    ハウスメーカーさん通して地銀に事前審査通ったのですが話がどんどん進み過ぎていて‥
    事前審査から家の引き渡しまで1か月ないのでバタバタしています。
    ハウスメーカーさんは事前審査通っているので本審査で落ちることはほぼないとの事。なので今住んでいる家の解約や引っ越しの準備など進めても大丈夫ですと言われました。
    でも本当に大丈夫なのかと不安です。
    車を購入したり今の状況が変わらない限り大丈夫と‥。この前も新築の売買契約を交わしてきました。あとは新築の立ち会いなども近々あります。
    ただローンの事前審査に通っただけで本審査の結果がわかる前にここまで話がスムーズに進むものなのでしょうか?
    誰かわかる方、よろしくお願いします。

  48. 7531 匿名さん 2021/11/10 06:27:33

    >>7530 匿名さん
    事前審査に通ったら、売買契約を結ぶ
    売買契約を結んだ後に行うのが本審査
    本審査に通り、引渡し日が決まれば、金銭消費貸借契約

    分譲戸建てなのでしょうから早いと思いますよ。
    すまい給付金も間に合うようにしてくれてるんじゃないですか?

  49. 7532 匿名さん 2021/11/10 10:35:28

    >>7531 匿名さん

    コメントありがとうございます。

    はい、すまい給付金も不動産屋の担当さんが手続きしてくれるそうです。
    引き渡し日は12月2日の予定になっていますので
    今は少しづつ家の片付けなどやっています。
    子供達、私達の両親も喜んでくれてる分、不安にも感じています。
    事前審査の時に虚偽の申請など嘘偽りなくしています。
    色々なコメントを拝見させてもらいましたが
    事前審査通ったのに本審査落ちた‥みたいな事が書いてあったので心配で寝不足な日が続いています。

  50. 7534 販売関係者さん 2021/11/11 09:17:00

    >>7533 匿名さん
    こんにちは。仮審査は書面で行いましたか?それとも携帯で行いましたか?
    フラット35ですと代理店にもよりますが、基本的には延滞(A)の数で判断しますので相当な数を延滞されていない限り大丈夫かと思います。
    また、この頃はやっている携帯で行う(すごはや)ですと全く信用性がないので書面で仮審査を行った方がよろしいかと思います。
    合わせてですが、地銀・信金ですと消費者金融系の借入が過去にあると結構厳しめに見られますので労金に挑戦してはいかがでしょうか。
    一般的な方にも緩いですが、会社が団体会員ですと何かあってもほぼ通ります。

  51. 7535 匿名さん 2021/11/11 13:43:37

    [No.4533と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  52. 7536 匿名 2021/11/11 17:03:07

    いつも投稿拝見しております。

    分かる方教えてください

    現在住宅購入を考えております。
    年齢 30
    一部上場企業 勤続4年
    妻 子3人
    年収500万

    個信の情報といたしまして。
    cicにカード未払で異動2件
    保有期間は
    R4 7月
    R4 8月で消える物があり、

    未成年の頃の携帯未払いがcicに2件残っておりました。
    auとWILLCOMの2社分で、どちらも異動の記載がないものの、20歳未満の未払いの為ご留意くださいとコメントがありました。

    もちろんローン審査はカード未払いの保有期間終了後に行う予定ですが、携帯未払はどのくらい審査に響いてくるものなのでしょうか。

  53. 7537 販売関係者さん 2021/11/12 01:16:37

    >>7535 匿名さん
    有難うございます。
    おそらくですが、現状書面の仮審査で通っているというお話であれば基本的に事前審査の段階でCIC・JICC・全銀を確認しますので信用情報はあまり気にされなくてもよいかと思います。ただ、日本モーゲージ・カシワバラは事前の段階ですとCIC・JICCのみの確認となりますので過去にかなりやってしまっていると日本モーゲージ・カシワバラはOUTが多いです。
    ろうきんについてはご自身で窓口に行っても全く問題ありません。物件を購入される最寄りの営業所で相談されてはいかがでしょうか。
    正直今の情報をお伺いした感じですと全く余裕で通ると思います。私も不動産仲介をしていますが、【フラットが最後の手】ですと言うその不動産会社の神経を疑います。ローンで不安にさせて物件を固めるよくある手法だと思います。
    本当に気に入った物件であれば問題ないと思いますがそうでないのであれば、不動産会社から見直した方がいいと思います。

  54. 7538 販売関係者さん 2021/11/12 01:21:25

    >>7536 匿名さん
    こんにちは。
    異動情報ですとどんな理由があれ一発でOUTになるのが常です。
    ですが、ご購入される物件のエリアによっては対応いただける銀行もございますのでそれ次第ですね・・・

  55. 7539 戸建て検討中さん 2021/11/12 01:54:09

    >>7538 販売関係者様 
    レスいただいている皆様とは無関係ですが、詳しく教えていただきたいへん参考になります。
    よく、事前審査が通っていれば、たいていは通るとのことですが
    このあたりも信じて良い情報でしょうか?

    地元の信金さんで事前審査承認をいただいておりますが、
    このあと予定の土地が変更になりそうで再度事前審査が必要になりそうで
    胃の痛い思いをしております。

  56. 7540 販売関係者さん 2021/11/12 02:26:10

    >>7539 戸建て検討中さん
    こんにちは。注文住宅ですね、良いですね。
    ご質問ですが、注文住宅での再度の事前審査については物件の担保評価を中心とした審査になりますので金額が跳ね上がらない限り前回の事前審査も通っているとのお話でしたので問題ありません。
    建売は土地+建物で業者の利益が一緒になっているのに対して注文ですと土地と建物別々で業者の利益が乗っかってくるため担保評価が重要になります。
    補足ですが、普通の住宅街ですと担保評価が低いことはございませんので、まず通らないことはありえません。
    ちなみに信金さんで通されているのは何か御理由がございますか?年収がそこそこ高ければSBIも検討されてはいかがでしょうか。

  57. 7541 名無しさん 2021/11/12 06:23:29

    >>7536 匿名さん
    携帯未払いの件はCICに保有期間はないのでしょうか?
    今年齢30歳で未成年の頃の情報が未だに残るということは今現在も払い終えてない?
    なんて事はないですよね?

  58. 7542 匿名 2021/11/12 09:05:05

    >>7541 名無しさん

    先日cic jicc ksc 情報開示した際に発覚しました
    お恥ずかしながら未払いが続いている状況です…

    異動の記載もなければ保有期間の記載もございません

  59. 7543 マンション検討中さん 2021/11/12 14:22:57

    多重債務
    アイフル
    プロミス
    ノーローン

    フラット??
    三井住友だけ承認おりました。

  60. 7544 通りがかりさん 2021/11/12 19:39:25

    >>7542 匿名さん
    携帯未払いは時効の援用を検討すれば良いのでは

  61. 7545 匿名さん 2021/11/12 22:02:21

    初歩的質問なのですが、
    先日オリックス・フラット35の事前審査の申し込みを書面で行い、本審査へ進むための書類を用意することとなりました。
    ひとまず金融機関の事前審査が通り、次は機構の本審査だと思っていたのですが、インターネットでフラット35の審査は
    ①金融機関の事前審査
    ②金融機関の本審査
    ③機構の審査
    ④融資承認が下りれば契約
    と見かけました。この流れでしょうか?完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか?
    分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

  62. 7546 購入経験者さん 2021/11/12 22:43:03

    >>7545 匿名さん
    フラット35として記載します。

    >完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか?
    ③の最中に来ます。
    ③の最中に、ここがおかしいからこれを提出してくれ。というふうに。
    基本的に②は物凄く適当です。私たちが本腰を入れて対応しないといけない部分は③です。ここで全てが変わりたった1個のミスで落ちます。

  63. 7547 戸建て検討中さん 2021/11/13 06:18:57

    >>7540 販売関係者さん
    ありがとうございます!ご返信遅くなり申し訳ございません。
    まず通らないことはないとのこと、とても参考になります。
    年収に対しての借入希望額が高く、1番借入額が多いであろうということで信金さんをお勧めいただきました。
    SBIがお勧めなのですね、チェックしてみます。
    詳しく教えていただき本当に感謝しております!

  64. 7548 販売関係者さん 2021/11/13 09:25:52

    >>7547 戸建て検討中さん
    恐れ入ります。
    SBIについては今ですと金利が0.39%とつなぎのローンが1.9%でかなり魅力的な住宅ローンとなるため、借入が合うならおすすめです。
    ちなみSBIですとマックスでも年収の8.5倍くらいが借入可能かと思います。

  65. 7549 名無しさん 2021/11/14 03:54:48

    はじめまして。
    3580万円の中古一戸建て購入のため、地銀で住宅ローンを申し込みました。
    夫が自営業で直近3年間で年収500から800万。
    私は看護師で2年前に10年勤めた病院を退職し現在パート。2年前の年収500万前後、現在は200万前後です。
    マイカーローンが300万ほどあります。
    3700万の融資で夫単独で申し込みをしたのですが、私と連帯債務のほうがいいと言われその場で事前審査を申し込みました。
    しかしよく振り返ってみると、今年7月に出産したのですが切迫で長期入院しており病棟から出られなかったため、振り込みができずクレジットカードの引き落としが間に合わないことが2回ありました。心配になりCICの情報開示してみたところ、5月と7月にAがついていました。
    そのほかは$でした。
    Aが2つついていると審査通過は難しいでしょうか。
    夫は信用情報は問題ありません。

  66. 7550 検討者さん 2021/11/15 00:33:55

    どなたか詳しい方、教えていただけると幸いです。
    フラット35ですと借入希望額がかなり高く出るかと思いますが(年収の35%)
    その他の借入がなく、個信にも問題がない場合、MAX値まで借りられるものでしょうか。

  67. 7551 匿名さん 2021/11/15 03:44:21

    はじめまして。

    夫39歳
    年収480万円
    勤務年数7年
    おまとめローン残450万(月7万返済)
    車残クレ6万(来年2月完済予定)

    今年2月に主人が気に入った中古住宅があり、審査をかけましたが、労金と信金でNG。
    それもそのはずで、家計はすべて私がしていましたが、実は消費者金融やクレカ含め、7社から500万借入やリボがある状態でした。
    もともとずっと賃貸で…と言っていたし、生活が厳しかったので、数年前から増え続け、延滞しがちな状態に。主人には内緒でした。
    ただこれを機に労金さんから組合員になるのが条件(勤務先が組合加入会社だったため)だし、通るかは分からないが、おまとめローンを使ってみないか?とお話を頂き、ダメ元で審査をしてみたら時間かかりましたがおまとめ可能に。

    ただその時に、しばらくはウチで住宅ローンは通らないと言われています。

    この状態で気に入った物件があればですが、来年4月くらいに他の銀行やフラットで1度審査をしてみたいと思っていますが、無謀でしょうか?
    諸費用込みで2700万くらいの借入で頭金0です。
    個信はカーローンが1年半前にAPが5個くらいある状態になるかと思います。

    よろしくお願いします。

  68. 7552 マンション掲示板さん 2021/11/15 22:51:52

    >>6959 チャレンジさん

    遅くなりましたが、無事に本審査も通過し、マンションも完成し内覧会終了、家具なども買い揃えいよいよ1ヵ月後入居になります。
    夢のマイホームです。周りにはローン地獄だねと言われますが、夢だったマイホームが手に入ったのでローン天国と言い返しています。
    妻にも銀行の担当の方にも感謝です。これからも頑張ります。

  69. 7553 匿名さん 2021/11/16 00:00:51

    >>7551
    少し前にARUHIでフラット35通過した者ですが、
    以下のような流れでした。

    年齢:39
    年収:540万
    勤務年数:9年半
    カーローン:残債70万程(月54000)…①
    消費者金融:2社で合計90万程(月36000)…②

    ①②完済条件付きで事前審査通過(9/30)、
    本審査期間中に①②完済して審査通過(10/17)、
    金消契約を済ませて(11/7)、引き渡しが11/19 となりました。

    返済比率上、①②は絶対条件だったようです。
    ですので、カーローン返済終了後、何とかしておまとめローンの支払いが月々2~3万程度に収まる位には減らさないと厳しいのではないかなと思います。

  70. 7554 匿名さん 2021/11/16 04:22:35

    >>7551 匿名さん
    論外

  71. 7555 匿名さん 2021/11/16 05:11:21

    >>7551 匿名さん

    まず厳しいと思います。
    7553の方のように完済すればいけると思いますが‥
    今はとにかく完済を目指して頑張った方が良いのでは?

  72. 7556 7553 2021/11/16 06:02:29

    借入金額を忘れてました、すみません。
    3620万でした。

    >>7555さん
    住宅ローンの後にカーローンなら審査の可否に関係ないようですが、
    逆だとやっぱり厳しいようですね。
    個人的には学生時代のスマホ分割支払い遅延(完済済み)があって信用情報の方が心配だったのですが、綺麗で問題ありませんでしたと言われたので逆にそちらに驚きました笑

  73. 7557 匿名さん 2021/11/16 07:04:32

    >>7556 7553さん

    カーローンだけなら銀行によってはチャンスがあるかもしれませんが、おまとめローンの返済が月に7万だときついかもですね。おまとめローンの方は完済予定日はいつになっていますか?それに合わせて少しでも頭金を貯めて再度チャレンジするのもいいかもですょ。頭金があるのとないのでは印象も違ってきます。
    スマホの信用情報はおそらく5年以上過ぎていたからではないでしょうか?
    計画をきちんと立てればマイホームも夢ではないと思いますよ!

  74. 7558 マンション掲示板さん 2021/11/16 07:31:11

    >>7551 匿名さん
    私も信用情報はAとPのオンパレードでした。
    カードも作れない状況でしたが妻にも助けられました。6900.6959でコメントした通り、私の場合は完済を条件に3800万借り入れ出来ました。
    地銀で通りましたが、ネット銀行は即落ちました。正直に話す事も大事だと思います。

  75. 7559 戸建て検討中さん 2021/11/16 10:18:44

    地銀で事前審査した方にお聞きしたいのですが、可否の連絡まで何日かかりましたか?

  76. 7560 匿名さん 2021/11/16 10:39:49

    >>7559 戸建て検討中さん

    色んな方のコメントを見ると人それぞれですが
    この時期の地銀さんの場合、状況によっては2日で連絡が来る場合もあると思いますよ。私の場合は欲しい物件があったので早目にお願いしたので2日後には可否の連絡がきました。

  77. 7561 教えてください 2021/11/18 12:35:05

    年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
    妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。

    信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが
    希望の物件にはあと500万足りず…
    フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。
    結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが
    念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。
    (1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応)
    また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。

    機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。
    CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・

  78. 7562 匿名さん 2021/11/18 12:53:03

    はじめまして。1週間前に地銀で仮審査が通ったのですが、本審査にすすもうか迷っています。

    本審査時に住民票を提出するそうなのですが、そこの前住所で昔の滞納情報が出てきそうで。。
    訳あって今の名前ではその前住所での借入履歴はありません。

    仮審査通過後も信用情報は確認されますか?
    確認されたら類似?で出てくると思います…
    お詳しい方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

  79. 7563 匿名さん 2021/11/18 13:25:41

    >>7551 匿名さん
    残クレ完済してならもしかしたらいける?
    でもおまとめの残高と返済額がやっぱりネックかもしれません。
    おまとめを奥さんの名義で借りられたらもっと
    良かったのではと思いますが、、
    奥様は働いていますか?

  80. 7564 通りがかりさん 2021/11/19 03:49:50

    はじめまして。
    住宅ローン審査前に念のため個人信用情報を開示しました。
    KSCは過去2年分の情報が載っていましたが、それ以前の情報は確認できないということでしょうか。
    保有期間は10年ということなので、過去2年分が大丈夫でも、それ以前に延滞等があれば、審査に影響ありますよね?
    皆さんはどのように2年よりも前の情報を確認しているのでしょうか。
    お知恵をおかしください。

  81. 7565 名無しさん 2021/11/19 09:06:33

    本日無事満額で承認されました!

    属性としては自営業3年目
    3期分黒字で所得200万(節税対策で下げてる為)+義父の年金220万
    親子リレー 義父(80)旦那(41)
    合計440万で申し込み。

    義父借入なし。個信クリア。

    旦那
    事業用の借入1500万
    事業用車借入110万
    事業機器借入95万

    その他は借入なし。個信クリア。

    物件は新築戸建て3270万
    頭金0の諸経費込みフルローンで
    ARUHIフラット35sとαで計3450万。

    団信は加入なしで収入保証保険に
    入る予定です。

    ARUHIの前に信用金庫で事前否決。
    カシワバラ事前否決。
    クレディセゾン事前留保でした。

    ARUHIは10月26日事前申し込みし
    29日に留保連絡。

    属性悪いので希望薄でしたが一か八かで
    11月8日に本審査申し込み。
    11日に意思確認が旦那義父HMにあり。
    12日に不備書類2点あるとのことで急いで提出。
    18日にARUHIに満額承認連絡があり
    本日HMさんから連絡いただきました。

    こんなに悪い条件でも通ることが出来たので
    参考になれば嬉しいです。

  82. 7566 匿名さん 2021/11/19 12:44:39

    7551です。

    一つずつ返信したいですが、間違えそうなので…。

    私の収入は扶養内のパートですので私名義では借りることは無理ですし、私の信用情報もよくないので、ペアローンも考えることが出来ず。

    やっぱり返済比率がネックですよね…。
    今縁あって相談している不動産屋さんがいるので、先々のことをFPさんに相談しつついつかマイホーム買えるようにこちらも参考にして頑張ります!

  83. 7567 ミュファンさん 2021/11/21 14:07:08

    詳しい方教えていただきたいです。
    27歳
    自営業4年目
    年収900万
    cicに開示した所
    完済済みにAマーク2つ
    現在返済中の残り100万事業用の借入に
    Aマーク1つありました。(異動の記載はなし。)

    あとは事業用車の借入 残り100万程度

    借入予定額5500万
    フラット35で考えています。
    こんな条件でも審査に通りますでしょうか?

  84. 7568 名無しさん 2021/11/21 14:34:06

    >>7567 ミュファンさん

    自営業は年収ではなく所得でみられますが
    所得はいくらでしょうか?
    フラットだとよくて所得×9倍くらいまでは
    マックスで借入いけるようです。

    事業用の車の借入は減価償却
    事業用借入は賃借対照表にのっていれば
    基本的には事業用としてみてもらえるので
    返済比率からは省いてもらえます。

    後フラットは個信には割と厳しいようですが
    Aなら可能性はなくないと思います。

  85. 7569 匿名さん-戸建て全般 2021/11/21 14:50:37

    私が中堅消費者金融に160万の借入、4年前のソフトバンク未納による異動あり。年収450万。
    妻が車のローン残額50万で育休中。

    この状態でも3500万満額プラス借入の一本化で本審査承認でした。
    頭金ゼロです。
    いい銀行と営業に出会えれば可能性はありますよ!

  86. 7570 匿名さん 2021/11/21 17:30:36

    はじめまして。

    年齢 25歳 男性
    勤続 6年
    年収 450万

    車ローン 残り260万
    フリーローン 残り50万
    (カード 150万)
    車とフリーローンおまとめで
    地方銀行A→3700
    地方銀行B→3800
    労金→3700 JAは否決。

    仮審査を3行通りましたが、カードの150万は妻の私管理で主人には伝えてませんでした。
    今回仮審査はOKでしたが、さすがに本審査はNGですよね?
    主人に打ち明けられてないのですが、カードを申告してもいけますでしょうか?
    CiCなどの返済遅れなしです。

    よろしくお願いします。

  87. 7571 評判気になるさん 2021/11/21 21:17:25

    >>7566 匿名さん

    そうなのですね!
    ある程度の金額を返したら
    パートでも借りられる事はあります(絶対とは言えないですが、、)ので、奥様名義で
    1回チャレンジしてもいいかと思いますよ!
    でも、信用情報を綺麗にしておくのが必須ですし、収入を増やすのも手かと。
    私は扶養外れて半年で(フルでは働いていないです)
    扶養内パートから少し多いくらいの年収で200マンまで借りれましたから。
    私もリボやお金の使い方でとてもとても後悔しました。
    今からでもやり直せます!必ず道は開けるはずです。
    頑張ってくださいね!

  88. 7572 匿名さん 2021/11/24 03:36:16

    はじめまして。
    内縁夫46歳

    夫年収550万
    カードローン返済残金200万(月3万返済)
    滞納税金あり(月10万返済)
    年金滞納あり

    審査…無理ですよね…

  89. 7573 7553 2021/11/24 04:26:54

    内縁云々は脇に置いたとしても、返済比率でアウトかと

    カードローンだけなら何とかなるかもしれませんが、返済年数によっては年齢も引っ掛かるかもしれませんし、
    先に税金を可能な限り早く完済することを考えないと進まないと思いますよ

  90. 7574 匿名さん 2021/11/24 06:15:49

    >>7573 さん
    そうですよね。ありがとうございます。

  91. 7575 匿名さん 2021/11/24 10:17:53

    >>7570 匿名さん
    カード150万は旦那さん名義で
    旦那さんは知らないという事ですか?

  92. 7576 eマンションさん 2021/11/24 11:17:19

    >>7575 匿名さん

    旦那名義で旦那は知りません。

  93. 7577 通りがかりさん 2021/11/24 11:31:23

    >>7576 eマンションさん
    そうなのですね。
    旦那さんの名義で住宅ローンを組むなら
    やっぱり銀行にも申告した方がいいと思います。
    150万だと結構大きい額ですし
    それか150万円分を奥様名義で借り換えするのもひとつの手です。働いていますか?
    借り換えできたらそしたらその旦那さん名義のカードローン分は完済扱いになると思うので、、
    家計の負担は変わらないけど、住宅ローンは組みやすくなるかと思うのです。

  94. 7578 マンション掲示板さん 2021/11/24 12:06:23

    >>7577 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    やはり申告したほうがいいですよね。
    専業主婦なので私名義での借り換えはできないかと思いました。
    申告しておまとめとかできるのか確認してみます。
    ありがとうございます。

  95. 7579 戸建て検討中さん 2021/11/24 12:32:02

    地銀で1週間前に事前審査を出したのですが本日連絡が来て会社の試算書を提出してくれと言われました。
    これは承認として手続きが進んでると思って大丈夫ですか?

  96. 7580 通りがかりさん 2021/11/24 13:38:43

    >>7578 マンション掲示板さん

    まだお若いので焦らずある程度返してからでも
    大丈夫だと思います。
    きっとマイホーム持てます!
    頑張りましょう!

  97. 7581 口コミ知りたいさん 2021/11/25 14:09:05

    はじめまして、この状態で審査を申し込むべきか迷っています。
    どなたかアドバイスをお願いします。

    夫 35歳 公務員 年収600万円
    過去に個人再生歴あり 個人再生分の完済が半年前
    CIC、JICCはもちろん個人再生の履歴残っており、個人再生返済分はすべて完済
    現在、無担保ローン110万円あり

    妻 35歳 団体職員 年収400万円
    悪い履歴なし 
    現在、奨学金返済残り約90万円

    新築と土地を合わせて3500万円
    頭金500万円

    銀行にせめて相談だけでもしてみようかと思うんですが…
    銀行側は話だけでも聞いてくれるでしょうか?

  98. 7582 通りすがり 2021/11/25 14:44:10

    >>7581 口コミ知りたいさん
    3500万に対して500万頭金があるのであれば、奥様単独で進められては?

  99. 7583 口コミ知りたいさん 2021/11/25 16:07:10

    >>7582 通りすがりさん
    なるほど。少し調べてみたんですが、妻単独だと銀行によっては認めないところもあるみたいで(情報がいつのものか分からないので、今の時代は違うかもしれませんが)、そうなるとフラット35の方が通りやすいという話もありますが、順番的にフラット35→地方銀行でしょうか。
    どちらにしても、理由を聞かれそうな気もしますが…

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    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸