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前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
[PR] 周辺の物件
こんな条件でもローン審査が通った！part2
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660 入居済み住民さん 2015/02/06 18:40:13
夫33歳 契約社員 勤続2年半 年収270万
妻33歳 無職
子供1人
JA住宅借入金1700万
土地 自己資金330万
外構150万で建てました。
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663 契約済みさん 2015/02/12 08:09:21
３ヶ月半かけて１０行に仮審査申し込みました。
ほか２行は相談のみ、フラットは未本審査３行で終了。
全部で１５行と関わってみました。
結果↓
０円回答４行、減額４行、満額２行（保証料０の銀行で契約）
こんな人↓
４０代に突入、中小管理職、勤続３年、年収６００万
他債務２００万、延滞履歴なし、頭金５０万、諸費用１００万
感想↓
審査申込過多はNGなんて関係有りません。最後の方で良い条件回答が得られました。
建物評価も新築ならNO.1のSハウスより、ローコスト財閥不動産のほうが満額になったので関係ないです。
普通に良い属性に入らないみなさんも粘って粘って頑張ってください。-
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667 審査通りたいです 2015/02/20 16:35:48
夫→年収700万
私→専業主婦
建売新築2780万に
諸経費、太陽光工事代金と
オーバーローンで
借入希望額3350万
車のローン残額270万
キャッシングはないけど
リボ払い金額が50万～60万
消費者金融に6万
CICに情報開示したところ
クレジットカードでpが沢山
家賃は保証会社通してて
支払い日勘違いしててpのオンパレード。
地方銀行２行へ仮審査→
一行は落ちる
もう一行は仮審査通ったのか？
本日不動産の方からいけそうですとの
連絡あり。
この場合本審査通るんですか？
不動産の言うこと信じていいんですか？
わたしは通らないと思ってたので
期待していいのか…しない方がいいのか…
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669 やっと [男性] 2015/02/22 12:34:02
668さん
本審査はまだしていません。
間取りとか外観決めてる状態です。
3月になったらやります。
何とかなればいいですけど… -
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670 申込予定さん 2015/02/22 19:40:48
レイクからの借り入れが５０万ありましたが、仮審査前に返したら地銀で普通に本審査まで通りました。自分でCICに個人情報開示しましたけど$マークのみ。
世帯収入６５０ 借入２５００
延滞とかなければ消費者金融利用してても大丈夫っぽいですね。-
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673 審査通りたいです 2015/03/02 13:07:47
本日本審査OK出ました！
CICにＡやＰが多少あっても
貸してくれるところは
あるんですね。
これから頑張って返済していきます！-
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674 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代] 2015/03/04 04:37:32
年齢26歳
一般的な会社で年収350万円、無借金
妊娠予定の妻がいます。
物件と諸費用で計2500万円の借入を変動0.65で
本審査待ちです。
ものすごく通るか不安です....-
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676 匿名さん 2015/03/04 14:30:16
sbiでフルローンか。若いから勤続年数次第でいけそうたが。
ダメなら三井住友銀行などの都銀に行くといい。
ネットバンクより審査甘いよ。
金利は0.775辺りだが。-
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677 通ったで！！ 2015/03/07 03:52:59
私：中小企業 管理職 610万 勤続13年
妻：上場企業 正社員事務職 300万 勤続15年
私、妻には内緒で158万円の消費者金融から借入アリ。返済は滞りなく行っています。
過去（5年以内）クレジットカードの引き落としがなされず翌月に回すこと多数あり。
カードも停止寸前まで行きましたが何とか入金し、今は全くなしの状態。
158万円だけ残ってます・・・。
4330万円の新築の契約を行い、地銀一行だけ事前審査をしてもらう。
審査機関約2週間・・・。
ドキドキ不安。
不動産会社から連絡あり。
無事審査通過しました！！
そうですか・・・。
これから本審査もあるのですよね・・・。
もうないですよ！！
この地銀は一発審査なんです！！だから事前審査が本審査的に行われそれを通過されました！！
え、え、なんて？？
ほんまかいな！！！
大丈夫です！！
ほんまかいな！！
大丈夫です。
が昨日の話。
本間に大丈夫なんかな・・・。と一抹の不安がいっぱい！！
大丈夫かな
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680 駄目かな 2015/03/08 20:16:45
家が欲しくてＨＭに行き相談して来ました。
年収900万
勤続年数18年
労金組合員
土地と家で希望価格 3700万円（土地が800万円です）
最近車のローンを借り換えで労金に変更 360万円
消費者金融1社とクレジット4社を労金のフリーローンに借り換えしました500万円
こんな条件で絶対無理だと思うのですがＨＭの方は年収もあるし返済比率も大丈夫だからいけるでしょうと
言います。
教えて下さい。 -
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685 匿名さん 2015/03/17 21:20:53
一応上場企業勤務 年収500万 勤続6年
自己資金 諸経費のみ
2,480万 35年固定借り入れ
以前債務整理（任意整理）歴あり。
平成22～23年あたりに完済。
個人情報に異動がついたが、27年2月で抹消。
しかし、未だ一社、AやPが数個並んでいる状態。
上記の状態で、都市銀行2行、フラット1つ、仮審査通過しました。
本審査がどうなるか分かりませんが…
まさか通ると思わなかったもので、驚きました。-
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686 入居予定さん [男性 30代] 2015/03/19 06:31:14
CICのAが2個、Pが10個で住宅ローン（提携ローン）本審査通りました。
（但し直近12ヶ月は$）
JICC、KSCは真っ白。
中小企業勤務、勤続５年以上、収入は平均年収くらいです。
借入金額は年収の約３倍（未満）。
事前審査の結果は４行中ネットバンクが可、地方銀２行が条件付き可、都市銀が不可の３／４でした。
うち１行に本審査をお願いして無事通りました。
（※具体的な数字や銀行名は伏せさせてください。すみません）
HMに全ての情報を開示した上で、可能性のありそうな銀行を紹介していただきました。
恥ずかしい情報なので出来るだけ内緒にしておきたい気持ちもあるかとは思いますが、勇気を出して相談した方が対処法も練ることが出来ますし、いい結果に結びつきやすいと思います。
こちらのサイトで知識をつけたことも、いい結果になった一因と考えております。
通過した一例として、皆様のお役に立てますよう書き込ませて頂きます。
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687 入居予定さん [女性 30代] 2015/03/23 01:58:06
夫 33歳 勤続年数3年 年収870万 子供2人
キャッシング、消費者金融金融は過去に借り入れがありましたが完済住み。現在はショッピングローン70万残
4500万のローンを申し込み予定でしたがcicで情報開示したら4年半前の車のローンの情報にAとPが一つづつありました。それ以降他のローンなどは全て$です。
不安です。今週契約予定です。宜しくお願いします。-
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691 賃貸住まいさん [女性 30代] 2015/03/30 09:27:59
夫 27歳
中小企業正社員 年収320万 勤続4年
頭金450万
土地建物 2200万で本審査今日申し込み。
ショッピングローン8万残りあり。
キャッシング、ﾘﾎﾞはしたこと無し。
毎月夫婦でガソリン代5万カードで使用。
ショッピングやらちょいちょい使ってます。
それは一括払い。
妻 32歳派遣。勤務年数半年。
夫だけの年収でも大丈夫とか
とにかく申し込んでみましょうと言われ
ましたが、、、
かなりドキドキです。
家を建てられたら、ガソリン代も半分に減るんですが。
結果待ち。 -
692 契約済みさん 2015/03/31 02:05:27
フラット３５ 2520万承認おりました。
夫 実行時年齢４４歳
年収 350万
勤続年数 6年
土地有 建物金額のみの融資 2520万
車のローン残債 90万 （承認後に完済条件付だった為、すでに支払いました）
カードのキャッシング枠は気を付けていて
3枚程カードを持っていますが全部０にしていました。
でもショッピングというかカード払いの金額は
毎月10万くらいあり（電気・ガス・ＮＴＴなど全てカードにしていたので）
1度も延滞はありませんでした。
妻もパートで年収100万
勤続年数10年ですが、収入合算はしなくても承認おりました。
ちなみにＪＡバンクは同条件で2600万の仮審査ですが承認が下りてます。
（フラットはすでに本申込済みです）
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693 申込予定さん 2015/03/31 07:24:47
中小企業勤続8年 年収450万 フルローン3000万変動35年
3年ほど前に債務整理(過払い請求で) 昨年5月頃完済
銀行系アコム、モビット、ポケットカード等々5,6社にほぼ借り入れし、返済遅れがあったかは覚えてないが、期日に満額返せず、半分いれたりみたいないたちごっこをし、首が回らなくなり債務整理。
不動産には、都市銀行は全部だめだから、関係のない地銀一本でいきましょうと言われて仮審査を昨日申し込み。
昨年、車のローンが通らず、携帯、車、クレカなどはすべて嫁名義。なので収入に問題はなく、借金もローンもなく今は綺麗な状態ですが、不動産には勝率2,3割と言われてます。こんな感じで通ると思いますか？通った方いますか？-
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695 匿名さん 2015/04/08 08:02:32
私 公務員 年収480万
妻 会社員 年収440万
2900万の融資を希望し事前審査通りました。
以前100万のカードローンごありましたが、公務員のきょうこうさいによる貸付150万で返済済みです。
公務員の貸付はローン履歴に残らないとのことでしたが、本審査で給与明細を提出するように言われました。のでばれます。
本審査に通るでしょうか？誰か教えてください！ -
697 [女性 20代] 2015/04/09 11:02:52
旦那24歳 年収300万
勤務年数6年
自分 21歳 年収250万
勤務年数3年 育休中
車ローン残高90万
2000万 30年ローン
10年固定 金利1.1%
借り入れできました！ -
698 購入検討中さん [男性 20代] 2015/04/09 22:34:40
22歳
建築業作業員をしています。
近々150万くらいで車を買うためにローンを組もうと思ってるのですが組んだことがないので詳しい方は教えてください。お願いします。
年収400万、勤続年数3年、会社は株式会社です！
過去に借り入れや滞納などはありません。
あと、年収や勤続年数はふかして書けるのですか？
わかる方がいたらコメントお願いします。
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701 申込予定さん 2015/04/11 02:05:36
通り易い地銀で申し込むとローンが組めても金利が高いんで後悔しっ放し(-_-)
今はイオン銀行（確か0.5%）がお勧めかもよ、繰上げ返済の手数料も無し。ここは意外に審査通り易いと聞きます。ただ普段の支払いが遅れてたら知りません。-
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702 購入検討中さん [男性 20代] 2015/04/16 05:47:07
SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ ﾌﾗｯﾄ35 本審査中
事前審査で3400万で通り、3200万で本審査をしました。
夫婦合算年収600万、夫 市施設の運転管理(在籍6年) 妻 病院勤務(栄養士･在籍７年) 共に29歳です。
田舎(地方)ですので年収は低いです。
過去の延滞等ありませんが、気になる点が１つ、三井住友VISAカードの支払い(リボ)が10､7万あり、27日の支払いで10万払う予定でしたので本審査書類記入時、特に申告しませんでした。
在籍確認後HMから連絡あり、カード利用枠・利用残高等を教えてくださいと言われ、伝えました。
利用残高10､7万の内、27日の支払い額が10万なのはどういった経緯かきかれたらしく、HMより27日に全額支払ってくださいと言われました。
すぐにカード会社に連絡し、全額支払い予定にしましたがこれはまずかったでしょうか？？
審査にかなり影響しますか？？
宜しくお願いします。 -
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705 匿名 2015/04/17 13:31:17
上場企業
勤務17年
年収1000万
頭金1000万
土地と建物で5500万
4500万の事前審査申込。
ここまではおそらく余裕な条件な方だと思う。
ただ、
妻に知られていないかなりの額の借入が…
リボ100万にキャッシング50万にカードローン200に…
数日の支払遅れが何回もあったと思われたが、CICに遅延はなし。
JICCには支払の遅れがしっかりついていましたが…
逃げられない状況になり、妻の雷が落ちる事になる。
事前審査に出す直前にキャッシング・カードローンは一括で支払。
リボは次回引落日に一括返済予定の旨を伝える。
当初の予定通り、頭金1000万 土地と建物で5500万 4500万の借入の事前審査申込。
面談みたいなものは受けましたが、条件をつけられることもなく、優遇金利にて事前は通りました。
住宅営業からは、保証会社が銀行の系列？の○○(銀行の名前)信用保証会社の為 本審査もまず大丈夫でしょうとのこと。
今回ばかりは財布の紐がガチガチに硬い妻に感謝し、本審査通過まで気を抜かず、謹んだ生活を送りたいと思います。
何かあったら借入する前に言え！と言う妻の言うことをしっかり受け入れたいと思います。
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707 匿名さん [女性 20代] 2015/04/23 05:23:39
どう検索しても分からずここで
質問させて下さい。
この度3000万の新築マンションを
親子ペアローンにてフラット35で
申し込みを致しました。
不動産からの連絡で
審査が通ったので来週に銀行に出向き
書類を提出して契約を、、、と聞いたのですが
不動産はまだ仮審査が通った段階だと
言っていて
でも今の賃貸を引き払う手続きに入っても大丈夫
来月中旬には融資実行出来る
と言うんです。
ですがまだ仮審査が通っただけと聞いて
引き払う手続きも不安ですべてが決定にならないと
進める気になりません。
不動産の言う通り今は仮審査が通った段階なのですか？
銀行に出向きそれから本審査が始まるのでしょうか？
無知で申し訳ありません。 -
708 匿名さん 2015/04/23 05:37:49
仮が通れば本審査も大丈夫だろうけど１００％じゃないよ。稀に本審査で落ちる時もある。
フラットの場合は知りませんが、、、通常、本審査通過とは銀行の融資を保証する保証会社が融資決定書を出し、
それを銀行に持って行き始めて融資される。こんな流れです。
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710 匿名さん 2015/04/23 06:12:25
審査される大まかな項目
＊過去現在のローン状況（遅延延滞などの事故有無）
＊カードのキャッシング枠（使っていなくても）
＊年収の安定度と借入額の何倍か
＊抵当権設定の為の担保としての評価
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711 匿名 [男性 30代] 2015/04/24 00:23:45
33歳 中小企業勤務 勤続10年 年収410万
土地あり 頭金1000万 2000万借入希望
5年前にアイフルで任意整理（司法書士に依頼し債務を減額）
任意整理以前も以後も遅延はなく、1年後に完済
2年前にカーローンは通り、クレジットカード（1枚 キャッシング枠なし）も取得しています
現在ローン・キャッシング等は一切ありません
完済後5年が経過していおりませんので、審査通過は厳しいでしょうか？-
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713 匿名さん 2015/04/24 23:28:15
サラリーマンばかりじゃないと思うので、参考までに。
起業して４年目に家を建てました。結果は融資して頂きましたが、信用ないと痛感。
土地有（公示価格＝建築価格）、頭金４割。当初、融資されるものと楽観視。
会社の２年目が赤字、累計３年では黒字。
大手２行では内規に触れるのでNG、ネットバンクと地銀を当たり何とか両者からokを貰い融資を受けた次第。
直近が赤なら両者共にダメだったようですが多くの書類を提出し大変でした。-
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714 申込予定さん [女性 20代] 2015/05/02 15:04:24
住宅ローンを組もうと思うのですが、住宅ローン申し込み者用のフリーローン利用された方いらっしゃいますか？
ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり欲しくなり、もう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、前と同じく仮審査で満額回答でたとして、それと一緒に住宅ローン専用のフリーローンを組む審査が通るか心配です。
ちなみにそちらの銀行に、
給与振込
車のローンを借り換え
ということなんですが落とされる可能性のほうが高いでしょうか？-
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718 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015/05/05 03:11:24
フリーランス、独身、アラフォー、
昨年夏まで数年間海外の勤務先で勤務(年収500-550万位)、帰国してからフリーで給料は、
働く量にもよりますが、月150-200万位、今年は年収2000万位いきそうです。
確定申告の写しも昨年の帰国してからの分しかありませんでした。
1億数百万の物件に対して、諸費用込みにして、某メガバンクに仮審査だして、1億までならokでました。(結果諸費用込みにはならず)1億が提携ローンの上限と言われました。
ただ先立つものがないのでこれから貯めますが、１ヶ月70万貯めるとして、500万貯めるのに7ヵ月かかりますが、お金を他の物に使わずに7ヵ月耐えられるか自信なし。
大きい買い物だし、賃貸でもいいかなぁと思うし。
数年後には年収3000万台後半にはなっていると思われ、先々の返済のほうは余裕だろうけど、
頭金もっと融通きいてくれるといいんですけど。
てか、年収500万のとき、カツカツでこれ以下の人ってどうやって生活してるんだろうと疑問だったのですが、みんな頭金貯めてて、偉いですね。金持ち。
親に出してもらう人も多いのだろうけど、自分で買うから楽しいんだろうと思うし。-
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720 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015/05/08 02:21:34
いや別に賛同というか、
こんな条件でも審査通った、というスレですので
勤務先変えたばっか(しかも前の勤務先は海外ー日本企業ではない)、
源泉徴収は数年分ではなくて、昨年の後半分ぐらいしかない、
現在フリーター
でもよく通ったな、ということで書いてみました。
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721 [ 40代] 2015/05/08 07:18:42
このスレに相応しい私が来ましたよ。
年齢40代、非上場会社勤務。
消費者金融 4社 650万円借入。
リボ払い 3社210万円。
SBIモーゲージフラットは本審査落ち。
ただし、某地銀2社で4500万円の本審査通過！
本審査の２週間は本当に胃が痛かった。
横で嫁は家具選んでるし、子供はベット選んでるんし。
スルガ銀行まで考えました。-
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730 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015/05/18 11:49:32
例えば。
ブリリア目黒なら、入居は2018年1月予定。
本審査は融資実行の半年前として、2017年6月頃。
販売開始は、2015年7月からだから、はやく契約する人は仮審査は、2015年なので、
仮審査から本審査まで約2年もあります。
そんな類いのマンション結構あると思います。 -
731 購入検討中さん [女性 20代] 2015/05/20 00:47:14
ここを見て、フラット35に仮審査なんてないというのを知りました。
SBIモーゲージにて、仮審査してみましょうと言われて承認が出たため、本審査中です
ひっくりかえることが多いと言われてかなり不安です
ここを読んでいると、ちょっと気が楽になります
無事通ったらまた書き込みます -
733 購入検討中さん [女性 20代] 2015/05/21 02:09:42
>>731 です。
本日、本審査通過しました！
参考までに私の属性などを・・・。
・28歳 シングルマザー 子供1人
・自営業3年目
・25年度年収 190万(売上 380万)
・26年度年収 1100万(売上 1900万)
全て経費等を引いた収入です。
5年前に、携帯料金を未払いで強制解約。
確か端末代を分割にしていましたが、27年4月に全て支払い。
キャッシングカードは4枚ほど持っていましたが、27年1月に完済。
そのうち1枚は2年以内に支払日の勘違いで数日の遅延を何度かしてしまいました。
全て完済後、解約して解約証明書を発行。
クレジットカードは2枚所持、内リボ払いが70万円ありました。
今回、SBIモーゲージにてフラット35を申し込み。
上記の条件を全て話した上で、不動産屋が仮審査を進めてきたので仮審査へ。
5/8に仮審査の申し込みをして、5/9に承認。
5/12に本審査のため、SBIモーゲージの店舗へ。
クレジットのリボ払いを全て完済条件で、本審査の申込用紙を記入。
用意した書類は、確定申告書2期分、納税証明書その1その2、住民票、キャッシングカードの解約証明書、免許証、保険証。
5/21に無事本審査通過。
物件は2280万円の新築分譲一戸建て。
フラット35で9割、SBIモーゲージで1割のローンなので、頭金は0です。
自己資金は現金で用意。
クレジットカードは審査中に全て完済。
残高0証明等を提出することになっています。
めちゃくちゃな属性、過去の遅延、頭金0という厳しい条件の中、まさか通るとは思っていなくてかなり嬉しいです。
審査が通るまで、毎日このサイトにアクセスして皆さんの経験談を読んでいました。
現在の賃貸アパートは家賃7万ですが、住宅ローンは67000円程度なのでちょっと安くなります。
参考になれば幸いです。-
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734 匿名さん 2015/05/21 02:26:31
＞ちょっと安くなります。
賃貸では経験していない費用で建物、土地それぞれに固定資産税と都市計画税が発生し、数年ごとのメンテとか掛かるのでトータルでは上がると思いますよ。 -
737 申込予定さん [女性 40代] 2015/05/24 11:22:18
旦那41歳
勤続11年
年収520万
某PHSの会社の支払いで延滞してしまった為に
cicを開示したところ異動と出ていました。
既に支払い済ですが、保有期間は平成30年と載ってます。
やはり、それまでは住宅ローンは無理でしょうか？
土地はあります。
群馬県です。 -
740 主婦さん 2015/05/27 07:23:27
旦那、29歳
勤続年数6年 年収550万
私、28歳、専業主婦
子供、5歳、3歳、1歳
借入れ3600万
頭金０
車のローンは昨年夏に完済
そして問題なのが
CICにて、カード4枚所持していてそのうちの1枚にA4個.P1個あり。
6ヶ月前のPが1番新しいです。
楽天にて自動リボになっていたようで約5万残ってます。
これに関しては来月の引き落としで完済予定。
まだ仮審査も何もしていなく、延滞やリボは昨日調べて分かったのでまだ不動産の方には言ってない状態です。
頭金も無く、子供三人、延滞リボありの悲惨な状態で融資してくれる所があるのか心配です…。
審査前に何かアドバイスがありましたら宜しくお願いします。
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745 [男性] 2015/06/01 14:15:33
CICに異動情報がありましたが、2つの銀行から本審査通過を頂きました。
異動の原因は数百円程度が長い間引き落とされていないことが原因でしたが、事態の顛末をこと細かに説明したのがよかったのだと思います。
その代り他の10行近くはすべて仮審査で落とされました。
異動があるとローンは絶対下りないと聞いていましたが、可能性がゼロではないことを証明できました。
金利もそこそこ良かったです。-
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748 契約済みさん [男性 30代] 2015/06/02 13:03:59
自分
34歳 会社員(親の会社に勤務)中小企業
勤続 14年
前年度年収 345万円
自動車ローン2社 残債総額 500万円くらい
銀行借入残債 20万円くらい
事故歴 無し
妻
34歳 看護師
勤続 3年(結婚で引越して来たための転職)その前約10年
前年度年収 505万円(産休に入ってたため少な目)
銀行カードローン 残債 95万円
銀行借入 残債20万円
物件 注文住宅 3200万円
諸費用や古家屋解体などなどで550万円
ローン申込み 3750万円
頭金 20万円ぽっち
こんな条件でも今日本審査通りました。
ちなみに合算で主契約は妻です笑
条件や属性などなどみんなそれぞれ違うと思うので、厳しいかなって諦めてる人でもチャンスはあると思います。
皆さん、頑張って下さい。
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749 購入経験者さん [男性 30代] 2015/06/02 17:22:40
>>746
銀行名はここでは言えませんがひとつは西日本の地方銀行です。
不動産会社から紹介してもらった先で過去に異動でも通過した実績のある銀行とのことでした。
もう一つは自分で申し込んだ首都圏の第二地銀です。
営業の方からは過去に異動での通過実績はないようで難しいと言われていましたが、奇跡的に本審査を通過しました。
金利がさほど安くなかったため断りましたら、営業の方からはかなり剣幕な態度を取られました。
（そりゃそうですよね。ブラックのくせに住宅ローン融資を断りやがってと思っていたのでしょう）
>>747
本審査については複数申込みできますよ。
揃える書類が倍になり大変でしたが・・・。
CICに異動（しかも直近で）という文字があったときには真っ青になりました。
賃貸で5年間は我慢しようかとも思いましたが、自分なりにネットから情報を調べてやってみた結果なんとか通過できました。
可能性は低いことは確かですが、同じ条件の方がおられましたら、諦めずに頑張ってください。
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751 購入検討中さん [女性 30代] 2015/06/20 05:11:02
年収350万勤続1年未満ですが、
フラット→否決
ＪＡ→満額 回答もらいました！
フラット否決になった時はあきらめかけましたが、あきらめず相談してよかったです。
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755 匿名さん [男性 50代] 2015/06/25 10:44:36
色々な事を（仕事）して借金もあり家購入は諦めていました。様々なサイトの助言をみても無理だろうと思いましたが、未だ１回も申し込みした事なかったのでチャレンジ。
年齢：50に足掛け
仕事：風俗関係
年収：600万
借金：500万
破産：12年前（そこからの借金は遅れ無し）
クレカ：５枚保有
購入：3200万
こんな状況で良い不動産やさんに全部打ち明け相談、返事は大丈夫です、やりましょう！・・と
ほんとかいな？
仮審査Ok、条件は車のローンを完済（５０万）で、速攻支払い完済証明提出
５日後、本審査OK
既に引越し済み、様々なサイトで色々な方の助言は正しい事が多いでしょうが今回思った事は
良い不動産に出会え全て話し、そこの不動産の付き合いのある銀行にどの程度の力を持ってるか
そこにつきるかと、現在は賃貸より2万程、月々が楽になりました。
付き合う不動産屋さんを調べてみるのが、オイラみたな人間でもローンが組める事もあるので
但し、消費者金融はないですよね？だけは言われました
諸兄の方々が言われている事は99％は本当ですが１％に掛けてみるのも良いかも
あ、そこまでの人に対してなので下らないレスはいりませんよ
-
757 申込予定さん [男性 40代] 2015/06/30 14:24:52
20代の頃、地方銀行通してマンション購入。売主の担当と地銀役員が知り合いでローンの面談の際、一般顧客が入ることは無い役員室に通され、内々で通してくれました。
以前このスレでコネ等は無いとありましたが、実際に体験しましたよ。当時は年収300万、キャッシング2件50万と自動車ローン150万あり、勤続2年で3480万マンション購入。
今はそのマンションは売却してますが。
今新たに戸建購入準備中ですが、属性悪いが3割位可能性あるようです。属性は本審通ったら書きますが、どこに聞いても仮審も可能性ゼロと言われました。
属性や状況が不利な方は売主と建主が同じところ、仲介は通さないのがポイントです。
それとその担当者が銀行、ノンバンクの担当者と密な関係にあり不利な案件も通した実績があること。
特に元行員や元ノンバンクの審査を担当していた方を見つける。その方は審査の際にある程度普通に通すより影響力をもっているのは確かです。
その方が審査をする訳ではいですが、古巣の現役審査担当にコネクションがあるのと無いのとでは差があります。
二度目も可決したらまたご報告します！
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- マンコミュファンさん
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