住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 06:08:22
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 6481 マンション検討中さん

    >>6478 通りがかりさん
    年収はどのくらいでしょうか。差し支えなければ教えて下さい。

  2. 6482 通りがかりさん

    >>6478 通りがかりさん
    似たような状態で苦戦しています
    差し支えなければ、どちらの銀行なのか
    ヒント頂けたら嬉しいです、、、

  3. 6483 通りがかりさん

    >>6480 戸建て検討中さん

    年収は450万勤続は8年 普通の会社員です。年齢は33歳
    銀行は地銀です。労金は前に試してアウト。
    因みに年収は昨年よりコロナ禍で多少ダウンしている状況ですが満額OK 担当曰くすごく稀との事でびっくりしていました。事前審査は2年前から色々調べて色んな所でためしましたがことごとく否決。ネットの情報見ると厳しい現実で諦めてましたが営業担当さんが熱心になってくれて調べて下さりました。建売住宅を今回購入する事ができました。

  4. 6484 名無しさん

    外資系企業勤務(勤続17年)
    年収1100万円
    モビット290万、au自分銀行カードローン100万借り入れあり
    物件4900万円
    頭金500万
    三井住友、りそな銀行、みずほ銀行
    満額承認されました。
    以前は小さいHMから地銀に申請しましたが、審査落ちした経験あります。
    大手のHMだと審査に通りやすいと思います。

  5. 6485 匿名

    >>6483 通りがかりさん
    同じく地銀にて審査をやったのですが否決でして
    悩んでおります…
    地域のヒントを差し支えなければ教えて頂きたいです…

  6. 6486 建売検討中

    >>6483 通りがかりさん
    どちらの地方銀行なのか教えて下さいませんか?
    八方塞がりで困っています…お願い致します…

  7. 6487 匿名さん

    ジンクスにあやかりたいです!
    自分、40歳 自営業 3期平均収入300万
    妻、37歳 正社員 年収380万
    子供1人

    その他ローンは妻にマイカーローン残り20万

    クレジットカードも作れないブラックでした。

    去年、3件時効の援用しました。

    10年以上前の借金で成約残しのような状態だったので、1ヶ月以内にCICと JICCから消え携帯の分割分(全て$)が三件だけになりました。


    次の月にHMのフラットに2700万で事前出して通ったのですが、そのHMの担当との反りが合わなくやめました。

    クレヒスのためにクレジットカードをキャッシング枠0で作りコツコツ使っています。

    今はCIC.JICC.KSC全て確認して問題ない状態だと思います。

    その後、信頼できるHMと出会い、HM経由で地銀に2600万で事前出しました。
    保証会社は地銀の保証会社と全国保証の2つ

    土地は親の土地に建てます

    事前審査通過しますように!


  8. 6488 匿名

    >>6483 通りがかりさん

    どちらの地方銀行かヒントを教えていただけないでしょうか…

  9. 6489 通りがかりさん

    50代前半です。5年前にア◯ムとエ◯スに全額返済の上で過払金の請求をしました(返金額は合計150万円程度)。軽度の異動履歴あり。それ以来カードは作らず。4年前には賃貸住宅(Dハ◯ス系)の審査も落ちました。3年前にカードを作り地道にクレヒスを作って昨年の7月、フラットで2500万円25年で仮審査クリア。今年になり、もしやと思い信金の変動の仮審査に申し込むとクリア。但し保証会社2社のうち1社のみクリア。そのまま本申し込みで承認されました。年収は450万です。参考になるかな?

  10. 6490 おじさん

    戸建て検討中です。

    地元の工務店で色々相談しましたがCIC情報の異動消えるまでは厳しそうですとのこと。
    もちろん厳しいのは理解してますが、、年齢も考え、早めに建てたいと考えてます。
    第二地銀、農協、アルヒ否決でした。
    もう一行の地銀は相談窓口へと言われてます。
    やはりあと2年おとなしくするべきでしょうか。

    年齢37歳
    勤続6年
    年収600万
    親名義の土地に建築検討。
    借入希望額 3500万
    頭金 150万

    異動2件あり。
    消費者金融150万完済済み 
    →CIC保有期限令和4年12月
    消費者金融50万完済済み
    →CIC保有期限令和3年12月 

  11. 6491 口コミ知りたいさん

    >>6490 おじさん
    無理です。後2年後も社内記録が残ってましたら、上の3社は無理な可能性大です。
    今は大人しく待つべき!アルヒ否決の段階でかなり厳しいと考えて!

  12. 6492 通りがかりさん

    俺は38歳
    年収600万
    子供1人
    20歳の頃消費者金融5社合計200万ぐらい借りて、飛ばしました。
    36歳の時に個信見たらcicは情報なし
    jiccは1社延滞で乗ってました。
    残り4社は全く乗ってなかった。
    一応全銀も取り寄せたら、記録なし
    jiccに乗ってる時にクレカ審査したら否決!
    乗ってる1社に時効の援用して、1ヶ月後jicc取り寄せたら、乗ってる1社が消えてたので、クレカ審査したら可決!そこから半年クレヒス作りました。
    それから4000万円のフルローンをメガバンク2社とJAに仮審査だしたら、3社共可決!!妻とペアローンじゃなしに俺個人のローンです。
    一番金利や優遇がいいところで、借りて今普通に戸建てに住んでます。
    こんな俺からアドバイスは仮審査受ける前に必ず個信は取り寄せて確認!!
    異動や延滞があったら可決の可能性が下がる上に、自分はブラックですと銀行に教えてるようなものやから、気をつけてなぁ!

  13. 6493 匿名さん

    KSC,JICC,CICは情報トライアングルですよ。

  14. 6494 おじさん

    >>6491 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    そうですよね。
    今は我慢で2年後再チャレンジします!

  15. 6495 匿名さん

    >>6490 おじさん

    フラットなら通るんじゃないの?

    オレの友達は銀行全滅だったけどフラットで借りれたわって言ってたよ。

  16. 6496 匿名さん

    フラットは異動がある時点で窓口アウトです。

  17. 6497 口コミ知りたいさん

    >>6496 匿名さん

    ではなぜ異動があって審査通過している方がいるのでしょうか。

  18. 6498 匿名さん

    >>6497 口コミ知りたいさん
    そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは?異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確で、不安な場合に限るのでは?

  19. 6499 匿名さん

    >>6497 口コミ知りたいさん

    >>6497 口コミ知りたいさん
    そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは?異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確な場合に限るのでは?

  20. 6500 通りがかりさん

    年齢36歳
    勤続8年
    年収1120万
    新築の建売り検討
    借入希望額 3500万
    頭金 200万

    異動2件あり。
    消費者金融で計48万で3年半前に完済済み 
    →どちらもCIC保有期限令和4年10月

    車はレクサスで600万のローン可決。
    残価設定無しのローン残金480万
    クレカはライフデポジットでクレヒス積み上げ今年に入ってアメックスは取得できた。
    地銀、JA、アルヒの3社に申し込んで個信で弾かれ否決…
    残すはろうきんの回答待ちだがほぼ無理だろうと諦めてる。
    こんな条件でも行けたひと居ればアドバイス欲しいです。

  21. 6501 匿名さん

    年齢32歳
    勤続3年半(上場企業)
    年収520万
    建売借入希望額3000万
    頭金無し

    残債
    消費者金融170万
    地銀カードローン50万

    3つの個信取り寄せましたが異動は無し。
    ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。)

    債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか?
    フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。

  22. 6502 匿名さん

    >>6501 匿名さん

    ちなみにHMの人が言うには消費者金融と地銀の債務を住宅ローン借入銀行の別プランで纏める事を条件なら通るかもと言ってました。あくまでHMが言ってる事なのでアテになりませんが、、

  23. 6503 通りがかりさん

    >>6501 匿名さん
    なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。
    補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。
    https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/

  24. 6504 匿名さん

    >>6503 通りがかりさん
    返信ありがとうございます。やはり他債務がネックですよね、、因みに労金では他債務も纏めて住宅ローンに組んでくれるらしいのですが、消費者金融の債務だとまた話は変わってくるのでしょうか??分かればお願いします。

  25. 6505 名無しさん

    はじめして。
    どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか?

  26. 6506 匿名

    >>6505 名無しさん
    もちろんあります。

  27. 6507 名無しさん

    >>6506 匿名さん
    もし可能でしたら、その仕組みを教えていただけませんでしょうか?
    主人が、前妻に主人名義で借金をたくさんされてたということで、今回個信機関3つから取り寄せしたのですが、CICに1つ、保証履行額、というところに金額が書いてあるものがありまして。。終了状況は完了となっているのですが、これはまずいのではないかと、質問させていただきました。

  28. 6508 名無しさん

    >>6506 匿名さん
    主人は32歳、年収600万、転職により勤続3年、奨学金があと90万、他は借入などなく、クレジットカードを1枚所有してます。(返済の遅れなどは一切ありません)保証履行額が記載されている情報保有期限は来年の6月末まででした。

  29. 6509 通りがかりさん

    >>6504 匿名さん
    労金のことは存じ上げないのですが、一般的な住宅ローンの制約上、難しいと思います。もし何でもかんでもローンに組み込めたとしたら、住宅ローン控除の仕組みが危うくなってしまいますので。。。

  30. 6510 匿名さん

    >>6487 です。
    地銀で事前通りました

    連休前にわかってよかった!

  31. 6511 匿名

    >>6507 名無しさん
    保証履行がついている以上、保証会社が肩代わりしてますので理由はどうであれ、まず住宅ローンは通らないです。

  32. 6512 匿名さん

    はじめまして。
    質問です。
    この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。
    CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。
    不動産の担当者は協同住宅?と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか?
    可能性はあると言われましたが本当ですか?
    ちなみに主人は42歳
    車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。
    宜しくお願い致します。

  33. 6513 匿名

    >>6512 匿名さん
    異動2件はかなり難しく、最低あと2年?4年は無理だと思われます。クレジットカードを作ることさえできないと思われます。
    協同住宅ローン、三井トラストとも年収が1000万くらいあり、自己資金も潤沢にあれば選択肢に入るでしょうが、高金利で普通の方々が使うローンではありません。不動産屋は買わせようと薦めるでしょうし、年齢的に難しい選択かと思いますが、普通の会社員なら辞めておいた方が得策です。

  34. 6514 匿名さん

    >>6513 匿名さん

    >>6513 匿名さん
    そうですよね!
    主人の年齢的にも異動が消えるまで待てませんでしたのでこのタイミングで住宅購入を考えましたがやはり難しいですね。
    ご回答ありがとうございました。

  35. 6515 匿名さん

    年齢26歳
    会社役員(現在2期目)
    年収440万円
    新築建売
    借入希望額 3800万円
    残債
    消費者金融 40万円
    銀行カードローン 20万
    クレジットカードキャッシング 40万円
    リボ・分割払い 38万円
    過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、
    フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました!

  36. 6516 名無さん

    >>6515 匿名さん
    完済可能なんですか?

  37. 6517 匿名さん

    >>6516 名無さん
    金かき集めて完済する予定です!!

  38. 6518 名無さん

    >>6517 匿名さん
    そんなかき集めて引っ越し代とか大丈夫なんですか?

  39. 6519 匿名さん

    >>6512 匿名さん

    異動2件は厳しいかも。

  40. 6520 戸建て検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  41. 6521 匿名

    >>6520 戸建て検討中さん
    年齢的にやはりあと4年待たないと無理だと思われます。

  42. 6522 名無さん

    >>6520 戸建て検討中さん
    それだけの収入なら貯蓄は?

  43. 6523 通りがかりさん

    自身49歳
    一部上場企業勤務
    課長職 年収900万円
    現在借入はなし。カードが嫌いでスーパーホワイト
    10年以上前に携帯電話の滞納が数回あり
    ましたがJICCなどは掲載を見るが怖くて
    確認していません。
    クレヒス作成の為、3年前にカード申し込み
    3社も否決

    今回借入1500万円
    頭金1500万円で じぶん銀行 新生銀行 地銀通過
    楽天カードすら通らなかった時は絶望しましたが住宅ローンは
    通りました。借入が少ないから?頭金が50%だから?
    理由がよくわかりません。

  44. 6524 通りがかりさん

    6523です。
    借入は3000万円で
    うち頭金が1500万円の間違いでした。

  45. 6525 検討板ユーザーさん

    はじめまして。
    いつも参考にさせてもらっています。
    年齢40歳
    年収800万
    3年程前に異動あり。異動発生翌月に解消。
    現在他社借り入れあり。自己資金1000万程あり。
    以上の条件で、静岡県内で話を聞いてくれる(土台にあげてくれる)金融機関、もしくはハウスメーカーをご存知の方いましたら、教えてください。
    よろしくお願いいたします。

  46. 6526 匿名さん

    注意しましょう

    「フラット35投資悪用消えず 業者が甘い誘惑、返済難も」
    https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

  47. 6527 名無さん

    >>6526 匿名さん
    なにを注意すんの!?

  48. 6528 匿名さん

    任意整理して完済3年目バリバリのブラック中。  異動有り。現在借金は0の状態だがこんな奴が住宅ローンが通りました。金利はやはり少しお高めだけど…。
    地元の普通のハウスビルダーさん
    最初お話ししたときに厳しいなぁ?と言われました。この2、3年で5社程事前審査すべてNG。
    でもなんとか今回諦めなければ通りました。感謝です。皆様も通りますように


  49. 6529 匿名さん

    >>6527 名無さん
    借金癖

  50. 6530 匿名さん

    >>6527 名無さん

    返済できない人にも貸してるってこと
    貸さぬも親切ってことなのに

    親身に考えず利益優先で高利で貸してしまうってこと

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