こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>6400 匿名さん
そうなのですが、内緒の借金なので労金だけは審査中残りそうなのです

>>6393 名無しさん
もはや先に両方完済してはどうでしょうか？

>>6402 匿名さん
それができないのです
返済負担率は入っているので残っていても大丈夫なのでしょうか？

>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)

完済か組込が条件になりそうです

借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな

>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。

>>6401 eマンションさんローン担当者さんには話してますか？

>>6396 名無しさん

ありがとうございます！うちも同じような感じなので参考になります。

>>6403 マンション掲示板さん
フラットなら大丈夫です。（私が頭金もっと少なかったですが、同じような状況で通りました）

こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳

自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン　残75万　携帯機種台　残38000円

妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。

この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。

ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。

無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万　保証料170万
固定金利1.3%
30年　3000万　保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。

この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか？
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか？
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

追加です。
頭金は0円
フルローンです。

当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは？？

>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。

>>6411 匿名さん
変動金利は2.9%と言われました。
なぜ、固定金利のほうが低いんでしょうか？
一般的には、変動金利のほうが低いんですよね？？

>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。

とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか？

>>6414 ドンキーさん
地銀より大手（メガバンク）の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。

>>6415 匿名さん

フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。

自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。

固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。

異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか？それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか？
いつのタイミングで明かすのかわかりません。

>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。

>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。

>>6418 さん
>>6418 さん
ありがとうございます。
でしたらはじめにローンプラザなど行き話を聞いてきた方がいいんですかね？よく異動の方は作文などで、と話を聞きますがその場合、先に銀行さんに相談に行ってしまうと不利ですか？

>>6420 匿名さん

こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。
結果異動２件ある状態で地銀にて頭金０、4,500万の承認を貰いました

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます！
無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか？？
また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか？？

>>6421 通りがかりさん

こんにちは。ありがとうございます！
参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか？こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね…

>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。
妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。
頭金もプラス要素になったかと思います。
ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。

>>6424 購入経験者さん

個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました！とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな？と思ったり…
ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです

>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました！我が家も地元工務店へ２件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう！みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います

>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます！たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。
住友林業で通ったのですか？
ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか？

>>6429 通りがかりさん

ありがとうございます！やはり大手は強いですね…
工務店は相談してみないと対応がわからないですね。とても参考になりました！

>>6430 購入経験者さん

展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は３社全てにすぐ相談しましたよー！ほぼ1回目の時に打ち明けて２回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。
東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました

>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が１つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。

参考までに

>>6432 通りがかりさん

それはハウスメーカーが大手だったから通った可能性もあるってことでしょうか？銀行の伏せ字などで良いので教えていただきたいです。

>>6421 通りがかりさん
自分も昨日展示場に行ってダイワハウスの人に銀行の支店長さんとかと話したら異動でも通るんですか？って聞いたら通る人は本当に稀だって言われて異動があると消えるまでは絶対に審査は厳しいと言われました。属性とか教えてもらえないでしょうか？

現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。

皆さんこの間どうモチベーション保ってますか！？

ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。
メンタル弱すぎ・・・

JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。

JAの事前審査通りました。農家なのもあってか本審査もまず間違いないそうです。

スマホの割賦で4000円の異動あり(完済済)
最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に(令和6年2月まで保持)
　その他ローンや延滞等はなし

大手企業
年齢31歳男
勤続年数3年
年収500万程
物件2900万
頭金300万

やはり異動が消える3年間は待たないとだめでしょうか？

>>6435 Ｋさん
遅くなりました。勤続10年以上転職歴なしトヨタ系の大手勤務30代年収850万です。多分勤務先が大きかったのと勤続年数が長かったのもプラス要素だったみたいです。異動があり我が家もすんなり住宅ローンが通った訳ではなく直近２年のCICのクレヒスをキレイにしたり銀行を探したりで1年半位かかりました。頑張って下さい！

>>6440 通りがかりさん
詳しい情報ありがとうございます！！やはり下積みは大事ですよね。。自分も2年後には保有期間が消えるのでその前にクレヒスの実績を作ろうと思います！頑張ります！！

>>6439 マンション掲示板さん

この程度ならとにかく色々な地銀に相談したらどこか通りそうですけど。
その時に通帳にはきちんとお金が入ってた事が証明出来るなら銀行員も作文書きやすいと思います

クレカ1件異動あり
完済からもうすぐ1年です
異動消えるのは令和7年
こんなに待てずに試行錯誤しているところです
幸い住宅ローンに熱心な工務店さんに出会えてアドバイスを受けながら必要ないクレカは解約したりと整理しました。
1年間でAが1つ
やってしまいました

主人
大手企業
36歳
年収500万
勤続年数14年
頭金200
借入4000万

車のローンも払ったのであとは携帯の本体代のみ
今地銀に相談してくれてます
銀行も親身にやってくれるかどうか人によるそうなのですが、すごくよくやってくれていた人が異動になってしまったそうで今の担当がどこまでやってくれるかってところらしいです。
主人の属性はいいのでそういうのが好きな地銀を選んでます。
まだ審査は通さず、話してみていけそうだったら事前やってみることになってます。
今週土曜工務店さんに行きます。
どうだったかすごく気になります。
異動から1年で事前通った人いるんでしょうか？

>>6443 名無しさん
明確にはありませんが、頭金1割以上、年収700以上くらいで通ったケースはあります。
あとは金融機関の支店の営業成績とHWの関係性次第でしょう。運と縁もありますし、もし仮に今ダメでも半年後にはだいぶ変わっているかと思います。

>>6444 匿名さん
ありがとうございます！
やはり頭金1割は必要ですかね
厳しそう…
半年でだいぶ変わってくるものなのですね！！
今年中に何とかなればうれしいのですが

>>6445 名無しさん
あくまでも、判例みたいなものなので、それが無いと無理だということはありません。家を見に行ったり、話を聴いたりすると間違いなく欲しくなります。
感情的にならず、現時点でどうすれば買えるのかを把握するために、地方差もありますのでネットの言葉に左右されることなくいろんな方々の話を聞かれるといいかと思います。

>>6445 名無しさん
物件価格に対して
頭金１割
諸費用１割
家具小物引っ越し等々新居に合わせたライフスタイルに必要な物
１割

合計３割分は現金準備が必要
資産価値に対して債務超過は厳禁
余裕をもった返済が鉄則で、返済開始後すぐに
教育費老後資金準備に取りかかるべし
そうでなければ、
すぐに破綻し競売になり住めなくなるばかりか
売却しても残債が残り悲惨な結末になる

>>6443 名無しさん
年収の8倍も借りることができたとして、返せるのだろうか。8倍まで借りられる！なんてネット上にあふれているが、年収500万円の8倍と年収1000万円の8倍は全然違うから気をつけたほうがいい。

異動から１年、税込年収の８倍の借り入れ。可処分所得、金利含む総返済額で８倍以上出し、十中八九審査でダメでしょ。また工務店が保証人になるわけじゃないからね。

融資の大まかな流れ、A銀行に申請、仮審査、その後本審査になる。
A銀行の融資を保証する保証会社から其の融資の承認が届く、それをA銀行窓口に（担当者）に渡す。はじめて融資契約書の手続きにはいる。