こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。

手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万

頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ！

マイホーム実現のため頑張ってください♪

フラットで頭金無しだと更に割り増し金利
ただでさえ高金利なフラットだと
相当無駄な金利を払うことに

変動金利といいつつ10年以上変動せず
優遇幅拡大で0.3%台になっているこのご時世
その数倍の金利払うのってもったいないなーと思う

>>6051 通りがかりさん

すごいですね！参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…

どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます！

>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑

>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑

頑張ってくださいね♪

>>6055さん
それは確かに同意見です。笑

>>6049 通りがかりさん

地域は近畿です。同等の銀行はありますでしょうか？

奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。

年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。

金利が１％違うと月々の返済で２万
総額で８６０万と差があるようです。

>>6060 匿名さん
だから？

>>6048 通りがかりさん
そうなんですね！？
返信ありがとうございます！
諦めずに動いてみます！

>>6056 通りがかりさん
余剰金とは、例えば3000万の物件購入で、3200万融資が通ったら、200万は家具家電購入などに使えるということですか？

フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・

>>6060さん
さっきから少しずれてますよ。
金利差の話なんか一切してないです。

>>6063さん
お見込みの通りです。
そのうち厳しくなるのかもしれませんが、今のところ余剰金の用途については調査していないとのことでした。

自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。

>>6065 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ARUHIも見てみます！

>>5939
>>5952
↑を書いた者です。
本日信用金庫、地方銀行、フラット35と仮審査通りました！
コメント、アドバイスありがとうございます。
信用金庫に本審査申し込む予定です。
本審査後またこちらに報告させていただきます！

ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します！
（本日ローン本審査通りました）

物件価格（中古マンション）1343万　
頭金　200万程
融資額　1200万
令和2年年収　257万
令和元年年収　197万（育休期間含む）
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年（旅行会社により業績低迷中）
CIC情報問題なし

auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK

イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。

事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか？
又、事前審査で個信って調べられてますか？ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか？

皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。

３１歳　既婚
年収　５００万
借入希望１８００万
頭金２００万

その他借入　
消費者金融３社　　合計210万
銀行2社　合計70万
クレジットカード2枚　リボ20万
すべて延滞無し。
フラット３５にて満額承認でした。

かなり属性悪いので希望になれば幸いです。

>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました

>>6074様

6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック（8?9年放置）ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。

>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか？年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします

>>6076さん
こんにちわ。
私は正社員時短勤務です。
勤続年数4年半で復帰は令和元年4月?です。
ご参考になれば！

母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。

二世帯住宅の建て替えですか？

相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね

お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ

>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました！

質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望　夫2000 妻1000 ペア

妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり

この条件で通るでしょうか…？

>>6081 検討者さん
物件の担保価値に問題無ければ、問題無く通ると思います。

>>6081
私は担保価値が低くてフラット35の本審査通りませんでした。
物件3900万
築年数20
頭金400万

>>6083 匿名さん
なんでそんな中古、買うの？？

始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻（パート）・子供2人
会社役員（直近三期決算は黒・黒・赤）
年収950万（+妻が103万）
勤続年数（従業員の頃から含め）21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり（気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました）
物件：分譲新築戸建　2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。

>>6085 坪単価比較中さん
フラットの事前審査は地銀とは考え方が全く違いますよ

フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。

>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。

ご教示お願い致します

年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身　41歳

2600万　中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額　2850万

この条件で借りれる銀行ありますでしょうか？

>>6089 名無しさん
中古は担保で厳しい可能性ありますよ

>>6088 通りがかりさん

そうですね、個人信用情報はとってあるので落ち着いて考えてみます。
ありがとうございました。

>>6089 名無しさん
>>6090 名無さん

古家付きの土地として評価するので
地価に見合う程度は借りられる

古家は撤去費用もかかるからその分値引いて
土地代程度で契約できれば良いと思う

売り惜しむようなら縁がなかったとして
他をあたるが吉

手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか？

なぜゆえに？

>>6093 匿名さん

実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。

>>6077 シングルマザーさん
ありがとうございます。

>>6083
私も同様に担保価値が低くてフラット35はとおりませんでした。
中古マンション
物件3700万
築年数22
頭金300万

質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか？
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか？

>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。

>>6099 通りがかりさん

＞申し込みブラック

なにそれ？

仮審査しただけで申込情報（個人情報）が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ？

仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い

ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる

>>6099さん
誤った情報は記載しないでください。
照会履歴が6ヶ月残るだけで、審査結果までは調べる事はできません。

皆さんご回答ありがとうございます
申し込み件数について質問した者です。

確かにカードローンやクレジットカードの申し込みは3ヶ月以内に3?4件以上すると申し込みブラックになると聞いた事がありますが、住宅ローンは別物と考えて宜しいでしょうか？

5件ぐらい仮審査申し込みしたいと考えています

>>6102 匿名さん

すればいいと思うよ。
全て申し込みの履歴は残るので大丈夫です。
明らかに通りにくくはなると思うよ！
全く別物にならないので、全て申し込み

>>6102 匿名さん
無知な方がデタラメな回答していらっしゃるみたいだけど、複数審査は全く問題ありませんよ。なんなら一括で仮審査出来るサイトもあるぐらいですし、不動産屋も使用しています。

住宅ローンの複数申し込みは当たり前の基本です。
ご心配なら、住宅ローン　複数申し込み、で検索してみて下さい。全く問題ないとの沢山の情報が出てきますよ。

>>6102 匿名さん
CICに申し込み情報は6ヶ月間載ってしまうのは確かです。自分もJAに事前審査出した後にCIC開示してほしい言われて開示したら申し込み情報載っていました

>>6102 匿名さん
6105の者ですが、何件も申し込みしていると
ここでもダメ、あそこでもダメだったのではと捉えられてしまう可能性もあるので気をつけてください

個信に自信があり、返済率が問題無ければ、何社も条件のいいところで決めればいいかと。
ただ勤務年数が短かったり、延滞やキズがある方なら、ある程度絞って、戦略を練って、一つ一つやるべきでは。とりあえず勉強がてら窓口にいってみたらいい。

アルヒのフラットなのですが、収入合算は2人目の個信も厳しく審査されるのでしょうか？
先日自分単独で即落ちだったもので。
会社員としての年収400、副業350
時効援用による異動が一件、あと2年で消えます。
妻は正社員年収300ですが、やっと出てきた気に入った物件が3800万です。
難しいですかね。

>>6108 戸建て検討中さん

まったくもって詳しい訳ではありませんが異動が残ってるうちはご主人の収入は無いものと考えた方がガッカリしないかと思います。

正社員の奥様に事故歴、借入等が無いようでしたらまずは
奥様のみでチャレンジした方が良いかと思います。
しかしながら年収３００万円ですと2000万円借りれるかどうか。。。

>>6109 匿名さん
そうですよね。嫁はCIC綺麗なもので、一度仮審査かけて、その後店舗に相談行こうと思います。

夫　540万　32才
妻　300万　30才→産休で今年は半分くらい
35年
物件4300万

夫　過去に多重債務6社各50
返済はぼぼ滞りなく毎月してまた引き下ろしての繰り返し　1年半前に4社完済　残りも昨年12月完済
消費者金融借入時遅延2.3回あるかないか
カーローン全額返済済み
3年前にdルームのクレジットつくれなかったことあります
現在はどこからの借り入れもなし

妻　特になし


信用金庫などで変動0.6?0.75%位で通ったりするものでしょうか。事前かけるか悩んでます。。。。

夫:自営業
年収:600万
5年程前にフラットの事前審査に落ちました。
携帯端末の支払いが滞っていたようです。
こちらは完済していますがお恥ずかしい話ですが現在、結婚前からの国保、年金、市民税を分納で支払っています。利息が膨らむ一方で追いついていない状況です
昨年車を購入。カーローンを2回払いでローンを組みました。
3600万の新築マンションを検討していますが今の状況ではまず通らないだろうというので義父から頭金1000万出して頂ける事になりダメ元で挑戦してみようと思うのですがやはり難しいでしょうか？
因みに義父70歳、月の収入&年金合わせて80万程、不動産などの資産あり
ペアローンや連帯保証人になってもらうと通りやすいなどありますか？

>>6111 トマトさん

現在は借り入れは全くないんですよね？でしたら信金でそのくらいの金利で通ると思いますよ。絶対とは言い切れませんが。もちろん借入額にもよってきます。
ただ借り入れ状況は過去5年は見れてしまうので一度CICとJICCを取得してみて方が良いかと。そこにＡ、Pが多数あると悪影響を与えます。異動などがあれば万事休すです。

>>6112 匿名さん
まずは滞納、ローンをキレイにしてからでしょう。
単独でやってみて、ダメならまた考えればいい。

>>6112 匿名さん
大体、義父から金借りてペアローンとか私なら後ろめたくて絶対やめるけどな

↓ってどこの金融機関なんでしょうね。金利の低さが目に留まりました。

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妻　事務員　年収250万円

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携帯代分割　月々5.2千円
消費者金融2社　月々1.5万円

個人信用情報はCICにAマーク7個

上記内容でフラット35S 消費者金融2社完済条件でペア4500万満額承認となりました。
参考になれば幸いです。

>>6117 通りがかりさん
おめでとうございます。
どこのフラット35か教えていただけますでしょうか？

主人470万　勤務２年　32歳　車ローン新車で250万有　
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に　持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、

>>6118さん
ありがとうございます。
私はARUHIで承認いただきました。

教えてください
CICアコムとプロミスの10万ずつの
異動が令和5年2月まであります。
上場企業勤務4年
390万円
希望2500万円
頭金400万出せますがどこも厳しいでしょうか。

>>6121さん
昔と違って全滅はないと思いますが、今でも異動があるとグッと難易度は高くなりますよね‥
頭金400万のプラス要素もありますし、消費者金融2社の完済証明書を持参して、お住まいの地方銀行2.3番手あたりから攻めてみてはいかがですか？
意外となんとかなりますよ。

>>6122 通りがかりさん
6121です。ご回答いただきありがとうございます。
ちなみにフラットを信金経由で出したんです、その時は頭金ゼロの2800万円借入、物件は新築とだけで決まってない状態で審査出してみましょうと言われ出し、否決でした。
その時よりは、可能性はありそうなんでしょうか？

>>6120 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはりアルヒですか、参考になります。

>>6123 戸建て検討中さん
異動2件で三井住友、三菱グループの案件は厳しそうですね。地銀かろうきんでしょうね。

>>6125 通りがかりさん
6123です。ありがとうございます。
とりあえず地銀に行って事情を話してみます。

>>6123さん
フラット35となれば金融機関は本腰入れて審査しないため、プラス要素は加味せず個人信用情報及び返済比率をメインに仮審査します。
これが地銀独自の住宅ローン商品となれば、仲介事務手数料しか得られないフラット35とは違い、金利分の利益がまるまる見込めるため、どこの地銀もこのような案件(過去に異動こそあるが、今はしっかり貯蓄ができる人)は承認して、顧客確保に努める姿勢となります。
上記から頭金というプラス要素を武器に承認を勝ち取るには、フラット35より地銀や信金の住宅ローン商品を狙った方が可能性はあると考えます。
無責任な発言かもしれませんが、どこかしらで承認となる案件かと思います。
頑張ってくださいね♪

去年１２年前に完済したローン異動情報はとっくに消えていると勝手に思い１８８０万円建て売り、頭金３００万円諸経費現金条件で、住宅ローンをアルヒと労金とJAに事前出して全部否決！ＣＩＣ開示したらまさかの１０年越えの情報がのこって完済→異動→情報保有L３年３月保有でした。私の属性は独身女性、年齢３８歳、上場企業４年勤務年収３００万です。
４月に又住宅ローンに挑戦したいと思います。
物件価格２２００万円建て売り、頭金６００万円諸経費現金、情報保有期間も過ぎていると思うので通ったら書き込みたいです。

>>6127 ありがとうございます。
とりあえずどこかしら融資してくれればいいですが…
あまり期待せず望もうと思います。
ご教授ありがとうござました！

CICの履歴について質問です。

数年前に完済したショッピローンの履歴にAマークが一つありましたが、住宅ローンの審査では数年前に完済したものに対してチェックはされるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>6130さん
大丈夫です。

>>6131 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
大丈夫と言うことは完済したものに対しての審査はされないと言うことでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>6132さん
完済後5年間は直近24ヶ月分の記録が残るので、開示した時点で把握はされてしまいます。
大丈夫というのは、「Aマーク一つ如きで否決にはなりません。」という意味でお伝えしました。
因みに私はAマーク7個でも満額承認だったので。笑

>>6133 通りがかりさん
ありがとうございます。
よくよく調べてみたら、R1年8月に4種類の契約にそれぞれAマークがついていました…
それ以外では完済した数年前のものにAが一個でした。
R1年8月に財布の盗難に遭い期日までに支払いできず、契約会社に少し待ってもらうよう連絡した心当たりがあります。
理由はともかく一つならまだしも、同じ月に4種類にAはマズイですよね…
ご教授願います…

初めての投稿です。
ビューカードって引き落とし日に残高不足で引き落とせなかった場合、一日でも滞納するとすぐA判定となってしまうのでしょうか？
どなたかご経験ある方がいれば御教授ください。
何日後かにすぐ振り込めば信用情報にAは残らないでしょうか？

>>6135 匿名さん
クレジットカードの引き落とし日に残高不足で、引き落とし日、翌日クレジットカード会社に連絡し、振り込んだら、後々CICとっても$マークでしたから多分大丈夫かと思います

このスレにでてくるAとか異動とかCICというのは
誰（どこ）から得ているのですか？
よく投稿でみかけるのはフラットの場合みたいですが
手続きのなかで金融機関から送られてきたりするのかな

うちの場合は提携の三井住友銀行から３日ぐらいで
審査OKがでて特に見かけなかったです。
金利低いネット銀行を検討しています。

住宅ローンの事前審査中で毎日ドキドキしています。

年収
主人　470万円　公務員　28歳
妻　　380万円　準公務員　28歳
希望額4500万円　頭金なし
ローンなし

CICで開示したところ、主人のクレジット支払いに延滞があり連続でAPPとなっていました、、10ヶ月前です。
審査が厳しいと有名な地銀に事前審査中です。
あと2、3日で結果がでる予定ですが心配で胃が痛いです。
皆様の経験上、審査通るでしょうか？
よろしくおねがいします。

>>6138 通りがかりさん
事前審査の際に伝えなかったですか？
なにかしら回答があると思いますが。

>>6139 名無さん
事前審査の際に伝えましたところ、作文を書いて審査に出すことになりました。
特に通るとも落ちるとも言われませんでした。

>>6136 評判気になるさん

ありがとうございます。
凡そ１週間ぐらいであれば大丈夫ですかね？
今まで催促のハガキが来て気づくパターンが多く、遅くとも20日以内には支払っていました。
戸建を購入するにあたって信用情報に傷がつく可能性がある事に気付きとても後悔してます。本日信用情報開示請求するので結果が出るまでとても気掛かりです。

34歳　年収520

クレカを持った事がなく、若い頃に組んだ車のローンの支払いで滞った事がありそれが心配でしたがCIC開示した所、スマホの割賦のみの記載で異動なし、全て$でした。

これって属性？的にどう思われますか？

>>6142さん
完済後5年経過していればCICには記載されませんよ。
年収年齢的にも問題ないので、引くて数多な案件かと思います。

新築戸建て
2500万購入検討中です。

主人　 450万
頭金 1000万
希望額 1500万

オートローン120万
キャッシング２社合計60万(10万、50万)
キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

３年前に異動あり２社、全額返済
二年間A.P複数あり

こんな私でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか？

＞頭金 1000万
＞キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

なぜ少額でも無駄なの残して、わざわざ審査の足かせになるようなことするのか意味不明
サクッと車も所有にしちゃえばよいのに

たとえ頭金減ったとしても、今は金利より減税のほうが多くて得するのに

>>6145さん
おっしゃる通りです。
この頭金は親からの贈与で
自己資金はこれとは別で少額しかありません。
出来れば審査が通り、
当面の生活費を確保した後に
全額返済したいと考えておりましたが、
甘い考えなのかもしれません。

ご指摘ありがとうございます。

贈与分で返済したって良いんですよ
生前贈与の非課税枠にならなかったケースが気になるなら
１１０数万円ほど贈与うけて申告して、
残りの少額な分は嫁さんの生活費補助にしてもらえば良いんじゃない

脛はあるうちにかじっちゃって、後から倍返しすれば良い

>>6147さん
贈与分から返済するのも有なのですね。
返済して頭金800～900で審査をする方が
プラス要素にはなりそうなんですね！
それでもやはり過去に異動ありの
1600万～1700万のローンだと
審査そのものはほとんど通らないものなのでしょうか...
審査をしないことには誰にもわからないことなんでしょうが...

フラット35について教えてください。

2月17日に本審査申し込み中です。
先週末に金融機関から在籍確認あったのですが、これは審査のどの段階くらいなのですか？

この後機構の審査があると思うのですが、否決の可能性あるのでしょうか？

申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
過去に自己破産していてもうすぐ6年目です。
kscにガッツリ乗ってます。
cicとjiccはほぼ何もありません。

同じような境遇の人いれば教えてください。
毎日不安でソワソワしてます

>>6149 口コミ知りたいさん
在籍確認のタイミングに意味はありません。
単純にチェック項目を潰してるだけです。