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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます!!
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます!!
不動産屋さんも今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。
>>5937 マンション検討中さん
先日、信金で満額通過を報告させていただいた者です。本日地銀さんから連絡あり満額通過で連絡がありました。しかし妻と連帯債務という条件付きでしたがその他の完済条件はありませんでした。
銀行によって条件が異なるんですね。
今まで散々住宅ローンに落とされてきたものです。現在も銀行から100万程借り入れがあり、信用情報もあまりよくないため絶望感に襲われてました。それが昨日信用金庫で承認頂きました!初めは信じられずパニックになりましたが紛れもない事実です!まだ仮審査ですがこのままならほぼ間違いなく本審査通るとのことでした!夢のマイホームまであと少しです!
やはり私のような問題のある方は真っ向から行ったらそりゃ審査落ちますね。。今回はたまたまかもしれませんがやり方を変える事で結果が変わります。本当によかったです!
>>6024 匿名さん
ありがとうございます!
32歳
年収 690万
勤続年数 10年
先月まで消費者金融やリボで310万の借金あり。妻に打ち明け100万まで減額。
保証会社に精通している銀行マンさんを不動産屋さんに紹介して頂きました。これが決め手だと思います。
異動があった場合は余程それをカバーできるくらいのプラス要素がなければ通らないとのこと。
ざっくりすぎて詳細じゃないですかね?笑
土地+注文住宅で7000万円の住宅ローンを検討中です。
諸事情で、楽天カード200万円のリボ払いが残っています。他のクレカは4枚くらいありますが、全て完済しており使用していません。
夫年収520万円(一部上場)
楽天200万円ショッピング残債あり(リボ払い・キャッシング枠0)
今までも他カードでショッピングリボ払いを100万円単位でしていましたが、先月までに全て完済しました。また、銀行のカードローン150万円を先月に一括返済済みです。遅れ等は今までに一度もありません。
借り入れ希望額3000万円
妻年収700万円(一部上場)
クレカ3枚持ち全て一括払い。カーローンが残債70万円ほど。
借り入れ希望額4000万円
2人ペアローンで7000万円のローン組めるのか心配です。急いではないので、夫側のリボ払いを綺麗にしてからではないと無理ですかね。1年ほどで完済できそうなのですが、1年待つか、今の状態で審査に出すか迷っています。
今回、マンション購入にあたりいくつかの条件はあったものの信金さんと地銀で仮審査通過しました。
一月末まで異動履歴が残っていましたが、消えたのを確認して信金、地銀さんにて通過した次第です。
2020年夏頃、異動履歴は残っていたのですが、消えた後の候補となるようなマンションを探していました。関西基盤の中堅HM経由にて場所等とても気に入ったマンションが見つかり、HMからもとりあえず仮審査を出しましょうと勧められました。
そのHMには異動の話をお伝えしていましたが数を出してどこか通るでしょうということでHM経由で5行、勧められたネットBK2行の審査を出しましたが結局通らず購入に至りませんでした。
今回異動履歴が消えた後、審査を出しましたがやはり夏に審査を出していた地銀さんには履歴が残っていたようで通過はしたものの妻を連帯債務とする条件がつきました。
この口コミサイトでも異動残ったまま住宅ローン審査を出される方が多いと思います。
だめだった場合、自分のように異動消えた後であっても審査を出したところは履歴が一定期間残り、やはり苦戦するようですのでよく考えて出して欲しいと思い投稿しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はじめまして、可能性があるかどうか、
またあるとすればどこがオススメか等あればご教示ください。
夫婦ともに39歳、下記スペックで収入合算で5000万円借り入れ希望(頭金なし)
夫 年収490万 勤続20年
銀行カードローン100、クレジットショッピングリボ30 残債あり
妻 年収610万 勤続7年
※数年前任意整理し、来年の8月で異動の保有期限が切れます
消費者金融系ショッピングリボ 50万 残債あり
妻の異動が来年夏に消えますのでそれ以降であれば可能性はありますでしょうか。
その頃までにはリボ払い分については両名とも完済可能ですが、夫名義のカードローンはまだ50万は残っている状態のはずです。
多少金利が上がっても、なんとかこのタイミングで購入したいです…よろしくお願いいたします。
遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか?
手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。
>>6033 通りがかりさん
ありがとうございます!やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる など)教えていただけましたら幸いです。
>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。
>>6040 通りがかりさん
6032です。ありがとうございます!年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました!
>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。
奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。 2015年に、延滞は解消し、2020年 1月に延滞表記が成約表記に変わりました。 しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年8月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね? CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳 勤続9年(上場企業) 年収500万 現在借り入れなし。 4000万借り入れ希望
>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪
>>6046さん
地域はどちらでしょうか?
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。
>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。
手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万
頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ!
マイホーム実現のため頑張ってください♪
>>6051 通りがかりさん
すごいですね!参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…
どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます!
>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑
>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑
頑張ってくださいね♪
奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。
年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。
フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・
自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。
ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します!
(本日ローン本審査通りました)
物件価格(中古マンション)1343万
頭金 200万程
融資額 1200万
令和2年年収 257万
令和元年年収 197万(育休期間含む)
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年(旅行会社により業績低迷中)
CIC情報問題なし
auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK
イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか?
又、事前審査で個信って調べられてますか?ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか?
皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。
31歳 既婚
年収 500万
借入希望1800万
頭金200万
その他借入
消費者金融3社 合計210万
銀行2社 合計70万
クレジットカード2枚 リボ20万
すべて延滞無し。
フラット35にて満額承認でした。
かなり属性悪いので希望になれば幸いです。
>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました
>>6074様
6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック(8?9年放置)ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。
>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか?年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします
母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。
二世帯住宅の建て替えですか?
相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね
お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ
>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました!
質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望 夫2000 妻1000 ペア
妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり
この条件で通るでしょうか…?
始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻(パート)・子供2人
会社役員(直近三期決算は黒・黒・赤)
年収950万(+妻が103万)
勤続年数(従業員の頃から含め)21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり(気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました)
物件:分譲新築戸建 2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。
フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。
>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。
ご教示お願い致します
年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身 41歳
2600万 中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額 2850万
この条件で借りれる銀行ありますでしょうか?
手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか?
なぜゆえに?
>>6093 匿名さん
実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。
質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか?
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか?
>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。
>>6099 通りがかりさん
>申し込みブラック
なにそれ?
仮審査しただけで申込情報(個人情報)が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ?
仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い
ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる
皆さんご回答ありがとうございます
申し込み件数について質問した者です。
確かにカードローンやクレジットカードの申し込みは3ヶ月以内に3?4件以上すると申し込みブラックになると聞いた事がありますが、住宅ローンは別物と考えて宜しいでしょうか?
5件ぐらい仮審査申し込みしたいと考えています
>>6102 匿名さん
無知な方がデタラメな回答していらっしゃるみたいだけど、複数審査は全く問題ありませんよ。なんなら一括で仮審査出来るサイトもあるぐらいですし、不動産屋も使用しています。
住宅ローンの複数申し込みは当たり前の基本です。
ご心配なら、住宅ローン 複数申し込み、で検索してみて下さい。全く問題ないとの沢山の情報が出てきますよ。
個信に自信があり、返済率が問題無ければ、何社も条件のいいところで決めればいいかと。
ただ勤務年数が短かったり、延滞やキズがある方なら、ある程度絞って、戦略を練って、一つ一つやるべきでは。とりあえず勉強がてら窓口にいってみたらいい。
アルヒのフラットなのですが、収入合算は2人目の個信も厳しく審査されるのでしょうか?
先日自分単独で即落ちだったもので。
会社員としての年収400、副業350
時効援用による異動が一件、あと2年で消えます。
妻は正社員年収300ですが、やっと出てきた気に入った物件が3800万です。
難しいですかね。
>>6108 戸建て検討中さん
まったくもって詳しい訳ではありませんが異動が残ってるうちはご主人の収入は無いものと考えた方がガッカリしないかと思います。
正社員の奥様に事故歴、借入等が無いようでしたらまずは
奥様のみでチャレンジした方が良いかと思います。
しかしながら年収300万円ですと2000万円借りれるかどうか。。。
夫 540万 32才
妻 300万 30才→産休で今年は半分くらい
35年
物件4300万
夫 過去に多重債務6社各50
返済はぼぼ滞りなく毎月してまた引き下ろしての繰り返し 1年半前に4社完済 残りも昨年12月完済
消費者金融借入時遅延2.3回あるかないか
カーローン全額返済済み
3年前にdルームのクレジットつくれなかったことあります
現在はどこからの借り入れもなし
妻 特になし
信用金庫などで変動0.6?0.75%位で通ったりするものでしょうか。事前かけるか悩んでます。。。。
夫:自営業
年収:600万
5年程前にフラットの事前審査に落ちました。
携帯端末の支払いが滞っていたようです。
こちらは完済していますがお恥ずかしい話ですが現在、結婚前からの国保、年金、市民税を分納で支払っています。利息が膨らむ一方で追いついていない状況です
昨年車を購入。カーローンを2回払いでローンを組みました。
3600万の新築マンションを検討していますが今の状況ではまず通らないだろうというので義父から頭金1000万出して頂ける事になりダメ元で挑戦してみようと思うのですがやはり難しいでしょうか?
因みに義父70歳、月の収入&年金合わせて80万程、不動産などの資産あり
ペアローンや連帯保証人になってもらうと通りやすいなどありますか?
>>6111 トマトさん
現在は借り入れは全くないんですよね?でしたら信金でそのくらいの金利で通ると思いますよ。絶対とは言い切れませんが。もちろん借入額にもよってきます。
ただ借り入れ状況は過去5年は見れてしまうので一度CICとJICCを取得してみて方が良いかと。そこにA、Pが多数あると悪影響を与えます。異動などがあれば万事休すです。
↓ってどこの金融機関なんでしょうね。金利の低さが目に留まりました。
≪頭金0円で 変動0.297%月々 73070円≫
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(4)【一部繰上返済手数料 0円】 (5)【収入印紙代 0円】
(6)【返済口座への資金移動 0円】
※是非、ご検討中の住宅ローンと比べて下さい!
■頭金0円からのご購入可能です(諸費用もOK)■
私 公務員 年収520万円
妻 事務員 年収250万円
おまとめローン 月々4.2万円
携帯代分割 月々5.2千円
消費者金融2社 月々1.5万円
個人信用情報はCICにAマーク7個
上記内容でフラット35S 消費者金融2社完済条件でペア4500万満額承認となりました。
参考になれば幸いです。
主人470万 勤務2年 32歳 車ローン新車で250万有
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に 持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、