こんな条件でもローン審査が通った！part2

ためになるなあ

>>5133 に投稿した者です。
中央ろうきんで住宅ローンが通ったので、子細を報告します。
ネット上には母子家庭の情報はあっても、離婚前提別居中の情報がなかったので、どなたかの参考になればと思います。

私（妻）　30代後半
子　小学校低学年、保育園児

勤め先　上場企業
雇用形態　正社員
勤続年数　10年以上
給与所得　420万円（時短勤務証明あり）
副業収入　100万円（確定申告あり）
退職金予定　最低400万円（自己申告）
中古戸建て価格　3400万円
自己資金　300万円
借入金額　3350万円
残りの貯金　500から600万円（自己申告）
その他借金、自家用車など無し
現在の家賃　7万円（自己申告）

家の契約をするまで、既婚女性が単身で住宅ローンを借りることの難しさを知らず、この収入なら借りられるだろうと軽く見ていました。
（ライフプランニング診断済みで、返すのに問題ない金額でもあります。）

不動産屋さんも、「労金の事前審査に通ったので大丈夫です。契約できます」と前向きだったので、まさか労金以外で「なぜ夫が借りないのか」「既婚者は基本的に夫がメインでローンを組む」と非難されるとは思ってもみませんでした。

ネットの事前審査には通ったものの、本申込前にお断りされた銀行
・AUじぶん銀行
・UFJ銀行（給与振り込み口座）

門前払いされた銀行
・横浜銀行
・りそな銀行（女性用ローン凛nextなら行けるかと思ったのに…）

自分の無知がお恥ずかしいですが、もし離婚（するまで何年もかかりますが…）が間に合う方は、住宅購入より先に離婚をすることをお勧めします。

はじめまして。

独身 女性 年齢35歳
一部上場銀行から転職(勤続12年)
現在地方公務員(勤続1年)
年収 500万
クレカ2枚(うち1枚でリボ月2万支払)
カーローン残83万(完済)
銀行系カードローン利用過去にあり(完済解約済)
CIC直近2年にAが2個

3000万借入予定です。
この属性でもローンが通るのかアドバイスお願いします。

>>5243 評判気になるさん
月2万支払いということは100万近く残債ありますよね？
信用情報に傷もあり、おそらく単身で銀行に相談に行っても厳しいと思うので、近くの敏腕不動産屋を探してみてください。

>>5236さん
ろうきんの住宅ローン+500で既存借入を組み込むより、ろうきんで既存借入をまとめて、他社での住宅ローンを併用するほうが可能性はあると思います。
私の場合、ろうきんの+500は仮審査で否決となったので、おまとめローンだけしてもらい、月々の返済額を下げてフラット35でチャレンジしたら希望額4400万満額承認でした。
フラット35であれば実行金利で審査してくれるので、借入上限額も上がるためおすすめです。

40歳
年収380
勤続3年
希望借入3000万フルローン
こんなんじゃフラットでも無理ですよね？
来年もらう源泉徴収では年収400万超えると思います。事前審査だけでもして借入額を把握するか、全て来年にした方がいいか迷っています。事前審査で落ちた場合デメリットなどあるのでしょうか？一度落ちている場合は今後不利になったりするのでしょうか？

>>5246 匿名さん
フルローンだと単純に金利が少し高いので頑張って１割頭金として入れたほうがいい気もします。
フラットでしたら大丈夫ではないでしょうか？事前審査は申し込み金融機関の審査になると思いますので、機構審査とは別になると思います。
地方銀行などフラット取扱い店の事前審査だと指標になるかと思います（ネット銀行フラットは事前審査通りやすい為指標にはなりにくいかと）
事前審査に落ちのデメリットは、事前審査申し込みした銀行は以後通りにくい位かと。
機構落ちじゃないならデメリットは少ないと思います。

>>5245 通りがかりさん
ありがとうございます。
その可能性の方が高そうですね！
おまとめ出来たらすぐに住宅ローン審査してもいけるんでしょうか？
詳しく教えてもらえれば嬉しいです。

<<5247 職人さん

やるならネット銀行のフラットがいいのですね。
不安要素ありまくりなスペックだし、頭金はあった方がいいですよね。
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

400万借金持ちで完済後すぐにメガバン、地銀に事前審査申し込んだけど全通過しました。
ネット事前審査ではなく店頭での直談判です。
一部上場企業勤務なのですが、属性が良ければあまり悩まず出してみると意外とあっさり通過するかもしれません。

借金返せば大体通るの当たり前だと思うんですが…。
できればタイトル通りダメそうなのに通ったお話しが聞きたいです。

フラット35で借入あって通った一例があれば教えてほしいです

>>5252さん
フラット35で借り入れがあって？
フラット35で住宅ローンを組んでる状態で、新たに別に住宅ローンを組むってことですか？
借り入れがある状態でフラット35に申し込むってことですか？
後者であれば、私はアイフル100万、レイク50万、カーローン100万で月々4万程返済している状態でしたが4400万承認されました。
住宅機構は返済比率と個信さえクリアしていれば、どこで借金してようが大丈夫だと思いますよ。

>>5253 通りがかりさん
年収はいくらですか？

>>5254さん
740万円です。

>>5253 通りがかりさん
トータルの返済比率は何%でしたか？

>>5256さん
工務店の担当者から「問題なく満額承認されましたよ。」と言われただけですので、返済比率が何%だったのかまでは知りません。

中古物件購入のため先日九州の地銀へ本審査を申し込みしました。
属性に不安はありませんでしたが、手術歴や飲み続けている薬があったりで、がん団信の審査に通るかがとても不安で仕方ありませんでした。

4年半前に腺腫様甲状腺腫で甲状腺全摘し、以降チラーヂンを服用しています。
また本審査申し込み1週間前に膀胱炎になり病院受診して5日間の投薬治療を受けました。

団信の告知書を記入する際、上記2点を記入例の通りに書いて提出しましたが、詳しく補足は書き出さなかったので提出後に後悔しました。

こちらの掲示板を見漁って不安な毎日を過ごしていましたが、銀行提出から８営業日目の本日、無事本審査で承認が降りたと連絡がありホッとしたところです。

今住宅ローンの本審査申し込みをしている方や、これから申し込みを考えている方の参考になればと思い投稿しました。

>>5245 通りがかりさん

おまとめローンした後すぐに住宅ローンの審査したんですか？
ちなみにどこのフラット35ですか？

ご教示ください。

４０歳　公務員勤続２１年
年収800万
消費者金融系カードローン借入260万あり（月々6万円返済・延滞なし）
カーリース利用中（月々3万3千円・残り5年程・延滞なし）
現在保有しているクレジットカードは延滞なし

H30年6月、当時使用していたクレジットカードの支払い7万円程を延滞し異動。H30年7月完済。保有期間R5年7月。

住宅購入を検討していましたが、CIC開示したところ、上記のような異動がありました。
厳しいことは承知していますが、通る可能性のある金融機関はありますでしょうか。
頭金なしで4200万程の借入を考えています。
　
なかなか同じような状況の方はいないかもしれませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。