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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
落ちる事ももちろんある。
はじめまして!
クレディセゾン事前審査中
主人32歳
年収410万円
借入希望額 3000万
車ローン残70万
カードローン10万
2つのローンは本審査前に完済申告しました。
承認できますでしょうか?
ここは銀行じゃないからなぁ
相談お願いしたいです。
31歳
6年継続
年収500
カード6枚420万借入ありでろうきんの、おまとめで3000万弱で落ちました。
他の物件でカードの枚数減らし4枚300万借入に減らしてろうきんのおまとめで他の物件で出して通る可能性はありますでしょうか?
詳しい人や同じパターンあれば教えてほしいです
>>5236 教えてくださいさん
カード2枚くらいまで減らせば通ると思いますよ。
年収、年齢の割に借入多すぎなのでその時点で却下だと思います。
借り癖付いてると思われてもおかしくない枚数なので。
あとは個人信用情報ですね。
延滞、返しては借りてを繰り返してたらお金に余裕ないと思われますね。
まずは、2枚まで減らしましょ。
>>5214 匿名さん
異動発生している場合は店舗での事前審査ができない為、最初から本部での審査になると言われました。
私も詳しい事は分かりませんが、延滞金返済後1年間カード支払い延滞がないかみられていた様な気がします。
ちょうど1年経って承認されました。嘘ではないです。
その間月1で進捗状況の連絡はあり、色々と追加で書類を提出しています。9月に承認されましたが2月頃に本審査申込書書いて提出しました。こんなパターンもあるという事です。
皆お金持ちだなあ
ためになるなあ
>>5133 に投稿した者です。
中央ろうきんで住宅ローンが通ったので、子細を報告します。
ネット上には母子家庭の情報はあっても、離婚前提別居中の情報がなかったので、どなたかの参考になればと思います。
私(妻) 30代後半
子 小学校低学年、保育園児
勤め先 上場企業
雇用形態 正社員
勤続年数 10年以上
給与所得 420万円(時短勤務証明あり)
副業収入 100万円(確定申告あり)
退職金予定 最低400万円(自己申告)
中古戸建て価格 3400万円
自己資金 300万円
借入金額 3350万円
残りの貯金 500から600万円(自己申告)
その他借金、自家用車など無し
現在の家賃 7万円(自己申告)
家の契約をするまで、既婚女性が単身で住宅ローンを借りることの難しさを知らず、この収入なら借りられるだろうと軽く見ていました。
(ライフプランニング診断済みで、返すのに問題ない金額でもあります。)
不動産屋さんも、「労金の事前審査に通ったので大丈夫です。契約できます」と前向きだったので、まさか労金以外で「なぜ夫が借りないのか」「既婚者は基本的に夫がメインでローンを組む」と非難されるとは思ってもみませんでした。
ネットの事前審査には通ったものの、本申込前にお断りされた銀行
・AUじぶん銀行
・UFJ銀行(給与振り込み口座)
門前払いされた銀行
・横浜銀行
・りそな銀行(女性用ローン凛nextなら行けるかと思ったのに…)
自分の無知がお恥ずかしいですが、もし離婚(するまで何年もかかりますが…)が間に合う方は、住宅購入より先に離婚をすることをお勧めします。
はじめまして。
独身 女性 年齢35歳
一部上場銀行から転職(勤続12年)
現在地方公務員(勤続1年)
年収 500万
クレカ2枚(うち1枚でリボ月2万支払)
カーローン残83万(完済)
銀行系カードローン利用過去にあり(完済解約済)
CIC直近2年にAが2個
3000万借入予定です。
この属性でもローンが通るのかアドバイスお願いします。
>>5243 評判気になるさん
月2万支払いということは100万近く残債ありますよね?
信用情報に傷もあり、おそらく単身で銀行に相談に行っても厳しいと思うので、近くの敏腕不動産屋を探してみてください。
>>5236さん
ろうきんの住宅ローン+500で既存借入を組み込むより、ろうきんで既存借入をまとめて、他社での住宅ローンを併用するほうが可能性はあると思います。
私の場合、ろうきんの+500は仮審査で否決となったので、おまとめローンだけしてもらい、月々の返済額を下げてフラット35でチャレンジしたら希望額4400万満額承認でした。
フラット35であれば実行金利で審査してくれるので、借入上限額も上がるためおすすめです。
40歳
年収380
勤続3年
希望借入3000万フルローン
こんなんじゃフラットでも無理ですよね?
来年もらう源泉徴収では年収400万超えると思います。事前審査だけでもして借入額を把握するか、全て来年にした方がいいか迷っています。事前審査で落ちた場合デメリットなどあるのでしょうか?一度落ちている場合は今後不利になったりするのでしょうか?
>>5246 匿名さん
フルローンだと単純に金利が少し高いので頑張って1割頭金として入れたほうがいい気もします。
フラットでしたら大丈夫ではないでしょうか?事前審査は申し込み金融機関の審査になると思いますので、機構審査とは別になると思います。
地方銀行などフラット取扱い店の事前審査だと指標になるかと思います(ネット銀行フラットは事前審査通りやすい為指標にはなりにくいかと)
事前審査に落ちのデメリットは、事前審査申し込みした銀行は以後通りにくい位かと。
機構落ちじゃないならデメリットは少ないと思います。
>>5245 通りがかりさん
ありがとうございます。
その可能性の方が高そうですね!
おまとめ出来たらすぐに住宅ローン審査してもいけるんでしょうか?
詳しく教えてもらえれば嬉しいです。
<<5247 職人さん
やるならネット銀行のフラットがいいのですね。
不安要素ありまくりなスペックだし、頭金はあった方がいいですよね。
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
400万借金持ちで完済後すぐにメガバン、地銀に事前審査申し込んだけど全通過しました。
ネット事前審査ではなく店頭での直談判です。
一部上場企業勤務なのですが、属性が良ければあまり悩まず出してみると意外とあっさり通過するかもしれません。
借金返せば大体通るの当たり前だと思うんですが…。
できればタイトル通りダメそうなのに通ったお話しが聞きたいです。
フラット35で借入あって通った一例があれば教えてほしいです
>>5252さん
フラット35で借り入れがあって?
フラット35で住宅ローンを組んでる状態で、新たに別に住宅ローンを組むってことですか?
借り入れがある状態でフラット35に申し込むってことですか?
後者であれば、私はアイフル100万、レイク50万、カーローン100万で月々4万程返済している状態でしたが4400万承認されました。
住宅機構は返済比率と個信さえクリアしていれば、どこで借金してようが大丈夫だと思いますよ。
中古物件購入のため先日九州の地銀へ本審査を申し込みしました。
属性に不安はありませんでしたが、手術歴や飲み続けている薬があったりで、がん団信の審査に通るかがとても不安で仕方ありませんでした。
4年半前に腺腫様甲状腺腫で甲状腺全摘し、以降チラーヂンを服用しています。
また本審査申し込み1週間前に膀胱炎になり病院受診して5日間の投薬治療を受けました。
団信の告知書を記入する際、上記2点を記入例の通りに書いて提出しましたが、詳しく補足は書き出さなかったので提出後に後悔しました。
こちらの掲示板を見漁って不安な毎日を過ごしていましたが、銀行提出から8営業日目の本日、無事本審査で承認が降りたと連絡がありホッとしたところです。
今住宅ローンの本審査申し込みをしている方や、これから申し込みを考えている方の参考になればと思い投稿しました。
ご教示ください。
40歳 公務員勤続21年
年収800万
消費者金融系カードローン借入260万あり(月々6万円返済・延滞なし)
カーリース利用中(月々3万3千円・残り5年程・延滞なし)
現在保有しているクレジットカードは延滞なし
H30年6月、当時使用していたクレジットカードの支払い7万円程を延滞し異動。H30年7月完済。保有期間R5年7月。
住宅購入を検討していましたが、CIC開示したところ、上記のような異動がありました。
厳しいことは承知していますが、通る可能性のある金融機関はありますでしょうか。
頭金なしで4200万程の借入を考えています。
なかなか同じような状況の方はいないかもしれませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。
>>5262 通りがかりさん
5260です。
お返事ありがとうございます。
プロパーですと、直接金融機関に相談に行けばいいのでしょうか?
プロパーは金利が高くなること、数年後に借り換えるとしても、その際費用がかかることは承知しております。
>>5261 通りがかりさん
返答ありがとうございます!
他の借り入れの履歴がなくなりおまとめローンだけになったところで申し込んだんですね!
ありがとうございます!
参考になります!
時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは2枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか?
属性46才 会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか?
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。
>>5267さん
異動が消えるまでは審査金利が比較的高めな地銀や組合系に限られてくると思います。
オートローンを月々いくら返済しているか次第ですが、承認となったとしても金額はかなり低いのではないでしょうか?
建売物件や中途半端な物件で妥協するより、R6年までオートローンの返済をメインで考えて、異動が消えてから本格的に計画されてみてはいかがでしょうか?
>>5268 通りがかりさん
的確なアドバイス有難う御座います、本当はそれが1番なんだと思いますが、年齢的なものもありまして、悩んでるところでして、、、
やはり安全策として、異動が消えるまで待つのが一番ですかね?
APが10個ほどある中で
ありがたいことに信用金庫とフラットのみ仮審査が通りました。
頭金0がいいのでフラットではなく信用金庫で通す予定ですが
変動金利が今の時点で0.9パーセントです。
他と比べるとだいぶ高いですよね…
この金利で借りるくらいなら延滞履歴消えるまでマイホーム諦めた方がいいでしょうか?
お教え下さい。
破産の免責から5年6か月、上場企業に勤続4年
年収550万円、借入なし、クレヒス3か月、
妻、子供2人、年齢35才、頭金と諸費込みで300万円
住宅ローンを組む事は可能でしょうか。
>>5271 名無しさん
誰もが無理だと言うでしょう。
でもご家族のためにもトライされたらどうでしょうか。世の中、絶対はありませんから。
さしあたり、上場企業ならそのメインバンクか地銀、フラットの2社に事前審査をとどめ、審査ブラックを回避してくださいませ。
住宅ローン通るのか悩んでます。
36歳 年収約500万
物件4500万 購入で親から1千万援助してもらえそうなのですが、だらしない性格で500万ほど借金(消費者やらカードローンリボ 返済の遅延等はありません。)を作ってしまってますが借り入れ出来るでしょうか?
>>5275さん
住宅ローンは返済比率で融資の可否が決まるので、重要なのは既存借入の総額ではなく、月々にいくら返済しているのかという点が重視されます。
なのでもし否決となった場合、借入を1つにまとめて返済比率を下げてから再審査してみてはいかがでしょうか?
長くなりましたが、結論を言えばどこかしらで承認される案件だと思いますので、理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪
マンション購入のため、販売代理会社提携の三井住友信託銀行に事前審査を出し、仮承認をもらいました。
家を購入したいと思って1ヶ月ほど前に債務(バンクイック、楽天カードキャッシングとリボ払い、イオン銀行カードローン、プロミス)の総額270万を一括返済しています。
今回、販売代理会社には事前審査を出す段階で「1ヶ月ほど前に一括返済したので反映されてるか微妙なところだと思いますから、全額返済していることを伝えてください」とお願いし、今回仮承認をもらいました。必要書類の内訳には、完済証明書の添付はなく、銀行担当者からも提出するように言われてないようです。
本審査を出すにあたって、念のため完済証明書は提出したほうがいいのでしょうか?
また、販売代理会社に「こちらも予備でどこかの銀行に審査出したほうがいいですか?」と尋ねたところ、「仮承認もらっているので、その必要はありません。大丈夫です。」と言われているのですが、本当に大丈夫なのでしょうか?
色々と不安で…。何かご教授頂けることがありましたら幸いです。よろしくお願いします。
スペック
私:29歳教職公務員、年収450万
妻:31歳教職公務員、年収550万
物件価格3500万(諸費用200万)計3700万
妻が共済組合1700万、私が三井住友信託銀行で2000万で借り入れる算段で進んでいます。
5196です。
地銀、ろうきん、JA、フラット事前申込み
フラット承認、その他否認。
その後、JAの審査会社変えたらなぜか通過
最初の審査会社は頭金1000以上入れる条件で実質否認
審査会社によってこうも違うのですね。
金利を考え現在JA本審査中、受かりますよーに!
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>5277
全然余裕ですよ。
何か心配されることってありますか?債務の270万があったことですか?
債務(ローン)が滞っていた(クレヒスに傷)のであれば別ですが単に債務があるって場合には
ローン返済比率を算出する時にその金額も加算されるってだけの話です。
あなたの場合、共にローンを組まれるようですがどちらも年齢が若く、またどちらも公務員で
属性的に問題がなく、借入金額も低いのでこんなのは余裕で本審査に通ります。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>5275
住宅ローンが通るかどうかの前に、先に住宅ローンよりも圧倒的に金利が高いであろうその消費者金融やリボの
借入金500万円を親からの援助でもなんでもいいので返済した方がいいのでは?」
住宅金の頭金の金額が減る(=住宅ローンの借入金が増える)よりも10倍以上高い金利を払ってるそちらの借金を
さっさと返済してしまう方が良いかと思いますが。
ご自身でも自覚はあるようですが36歳、年収500万円、消費者金融とリボで借金500万って与信枠ほとんど使い切ってません?
収入に占める月の返済比率ってどうなってますか?
せっかくの親のお金、ドブに捨てるようなことにならないためにも一度借金全て返済してから少しは身の丈に合った生活を
された方がいい気がしますよ。4500万円の物件も年収の9倍ですよね。しかもすでに36歳。貯金が500万あるならまだしも
その逆でマイナス500なんですよね?(さらに悪いことに利息がバカだかい消費者金融とリボだったら元本ちっとも減ってないのでは?)
すみません。
自営でフラット35を希望しているのですが、
https://www.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html#common_shinchik...
必要書類に
>借入申込年度の前年および前々年の公的収入証明書
とあります。
こちら、前年の1年のみの提出でも通ることはないのでしょうか。
おはようございます。
詳しい方ご意見をお願いします。
年収520万
年齢36歳
他の借り入れ200万(3件合計)
希望額3000万
cic jicc 遅れ等一切なしで綺麗です。
この場合、
①労金でおまとめしてから他の住宅ローン審査を受ける
②労金住宅ローンプラス500で住宅ローン審査
③このままいろいろな所で住宅ローン審査をやってみる
欲しい物件があるため通る可能性があるなら申し込みたいと思ってます。
他の借り入れが多いのは自分でま理解してます。
どれがよろしいのでしょうか?
仮審査の結果も履歴に載るので可能性が高いので挑戦したいと思います。
皆様の経験や知識でアドバイス頂けると助かります!
よろしくお願い申し上げます。
>>5287さん
読ませていただきましたが、②の選択肢が1番良いと思います。
①だとおまとめローンと住宅ローンを組む形になるので、新たに何かしらのローンを組むときに②より不利になってしまいます。
③については審査金利の低いフラット35なら返済比率次第ではギリギリ承認になりそうな気もしますが、他の銀行とかでは難しい気がします。
頑張ってください。
新築一戸建てフラット35S
建物+諸費用借り入れ額4800万円 ・30年ローン
頭金150万
本日承認されました。
皆様の参考になれば・・と思い投稿します。
夫:年収480万 49歳 正社員 勤続年数4年 約8年前自己破産
カードなし 携帯割賦3か月
CIC・JICC・JBA(個人では現住所のみで開示・1回引っ越ししてます)
ネガティブ情報なし
8月Rカード申し込むも否決
私:年収410万 48歳 正社員 勤続10年
カード2枚ショッピングリボ残50万(月15000円)
カーローン残210万(月27000円)
携帯割賦3台分あり
バンクイック80万円借り入れ残あり※8月下旬に返済
カーローンに1年以内Aが3つ(連続でない)
それ以外はすべて$
地銀・信金事前審査否決。夫の個信らしいです。
それ以上詳しくは教えてくれませんでした。
モーゲージバンクフラット事前審査承認
本審査7営業日満額承認でした (条件なし)
いまだに信じられませんが年齢的にもローン組めるギリギリラインでもあり、
個信のこともあり胃が痛い毎日でした。
とても良い担当者に出会えたのが一番でした。
最初からすべてお話してありました。
自己破産後6年が経ちました。
ローン希望額4000万
(中古マンション2000+リノベーション2000)
年収700万
勤続年数3年6ヶ月
他の借入なし
頭金は0
フラット35、本審査まで通る可能性ありますでしょうか…
>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか?
>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。
ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。
年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。
質問失礼します。
■私
・年齢:35歳
・前年度年収:720万
・中小企業会社員(13年目)
■妻
・年齢:31歳
・前年度収入:500万
・看護師(10年目)
■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり(督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了)
→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード(master card)を新規で作れました。
・プロミス:2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン:115万円残債(毎月2万返済中)
・クレジット分割払い、リボ払い:本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて$マークで異動の表示はありませんでした。
■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。
■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン
この状況でどこか審査通りますかね?
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。
詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。
>>5300
返済比率が約38%ぐらい。多分無理なところが多い。
頭金500万入れられれば33%ぐらいでOKなところが多くなる。
無理なら、ペアローンにしちゃえ。1000万円ほど嫁にローン組んで貰えばいい。
1000万円35年ローンなら余裕で支払える。税控除もあるので。
そうすれば君も通るよ。
>>5300 評判気になるさん
いかに妻にバレずにローンを通すか…ですね。私は単独でのローンでしたが境遇はほぼ同じです。自分の場合、いまさらですが、カードローン50万を告知しませんでした。危ない橋を渡ってしまいましたが、金融機関にも不動産会社にも一言も言われることなく承認されました。全くオススメしませんが。
自分なら、自分単独でローン審査してみるって言っておき、ダメならまた考えますね。
できるなら夢ある買い物に最初から遺恨を残したくないですよね。
>>5303 匿名さん
5300です。
カードローンのことは不動産屋には伝えてあり、
「奥さんにバレないよううまく隠して進めます」とは言われました。
今は何も起きないことを祈っています。。。
住宅ローンを組む時は可能な限り奥さんに限度額いっぱいのローンを組ませておくのがお得だよ。
その残りを夫が負えばいい。
その方が奥さんも自分の家だと愛着も湧くし背負う辛さも共有できる。離婚したときの財産分与が容易
統計的にも先に死ぬのは夫側が多いのでその方がお得
はじめして。令和3年9月までcicに異動情報が1件あります。昨年、頭金100万円で250万円のカーローンとおりました。そのほか、クレジットカード1枚昨年つくれました。
年収460万
勤続年数7年
医療機関勤務
住宅ローンを考えており頭金200万
2300万円のローンを希望しております。
現時点では、異動情報が1件あり、難しいと思いますが審査を通してみる事も考えています。
ご意見お願いします。
>>5312 匿名さん
私も税金(住民税のほう)を支払ってない時期がありそれで一回引き落し通知が来たらしく住宅ローン担当の会社から連絡きてしまいました。
こちらは幸い。メイン銀行でなくて残高が足りなすぎてキャンセルになったけど未払いを知られたっていう経緯なのですが、その場合でも次回組む時に感じになってしまうか気になります、、どうなのでしょうか、、
>>5309 匿名さん
奥さんの家を賃貸に出してローンと差し引いた残りを奥さんの小遣いにするなら良いけど、一緒に住んで夫に出させるのってさすがに奥さんやりすぎな気がするんだけど。つまり別れても自分のものになるけどローンは全額支払えって事よね??ひどくない??いくらなんでも自分本位すぎやで、そんなひとと結婚したくない。
>>5314 名無しさん
是非トライしてみてください。
ただし、カードやオートローンが通ったから、住宅ローンも大丈夫とはいえません。比較的借入金も少額なので場合によってはというレベルですが。
勤務歴1年未満にてほぼほぼフルローン通りました。
夫婦で800万ほどの世帯年収
特段ローンもなく、信用情報も問題なし。
勤務歴が短いだけで別銀行、労金、地銀等で全て落とされてました。
4400万のローンを不動産会社に頑張って通してもらいました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>5292 匿名さん
不動産屋に事前審査申込みしようとしたのですが、結果的には駄目でした。
銀行系は、やはり全銀協が黒のうちは無理。
ノンバンク系は、不動産担保のため、2000万の物件に対し2000万のリノベーション費用はローン通すのは無理との事でした…涙
年齢30歳 年収370万 勤続年数4年
異動情報なし
借入130万
2000万の戸建 フルローン通りますかね?
[No.5321~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>5327
言い切れるのすごいなぁ。
>>5330さん
仰る通り、返済滞る可能性が高いので銀行であればまず貸さないでしょうね。
ですが、本件はフラット35での融資を希望されています。
住宅機構の融資基準をクリアさえできれば承認となる可能性は十分ある案件だと思いますよ。
ARUHIをはじめ、その他金融機関は微益ですが手数料さえ抜ければ後は返済が滞ったとしても一切不利益はないですからね。
>>5321さん
フラット35であれば審査金利が実行金利と同じなので、他の金融機関より借入上限額が上がります。
なのでフラット35で否決若しくは減額回答であれば、4100万の満額融資は難しいと思います。
ご教示頂きたく。
年齢:46歳
勤務先:中小企業会社員
勤続:11年
年収:890万
希望購入物件:中古住宅 2150万 (月8万ぐらい)
返済:33年で検討
借入
バンクイック:170万(月3.4万) キャシング
三井住友:90万 (月3万) キャッシング
ポケットカード:50万 (月1.8万) ショッピング
携帯:2台 (月6千)
CICの与信は問題無しでした。
頭金ゼロ、諸費用込みでの借り入れを考えていますが、
借り入れ金額が大きいため、どこも厳しいかなと思っていますが、
審査が通りそうなところはありますでしょうか。