住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 08:01:32
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 479 匿名さん 2014/07/30 04:27:17

    夫 34歳 町工場 勤続5年で別会社に移動になり3ヶ月 年収 370万
    妻 35歳 パート 勤続3年 年収100万

    カーローン 残150万 カード所有 夫5枚 妻4枚(カード各1枚ずつ10万以下の使用中)

    頭金 なし
    諸費用 なし


    夫婦合算で2900万申請(土地+建物+諸費用+他)

    で地方銀行本審査OKでした。
    ただしカーローンは返済条件です。
    返済すれば優遇金利、保証料なしの優遇でいけました。

  2. 480 匿名さん 2014/07/31 02:30:29

    479>銀行として普通は不安定収入は考慮されないと思いますが
    旦那さんの収入だけで審査したなら約8倍だね。パート収入込みでも6倍、その地銀は相当頑張りましたね。

  3. 481 匿名さん 2014/08/15 17:27:50

    夫 31歳 会社員 勤務年数6年 年収290万
    妻 34歳 会社員 勤務年数7年 年収320万

    マイカーローン残200万

    土地+建物 +諸費用 2900万
    頭金 400万
    借り入れ2500万

    妻、結婚時の手続き漏れのため、
    CICにA2つ、P1つ(3つ全て一昨年分)での
    本審査にトライ。
    無事、フラット35通過しました。

    夫の年収の低さ、妻のCICの情報を見て、
    来年再チャレンジしよう。と話してましたが、
    無事通過出来て良かったです。

    仮審査は1週間
    本審査は3週間
    で結果が出ました。

  4. 482 社宅住まいさん 2014/08/22 08:53:12

    5年前に債務整理して
    住宅ローン普通に本審査通りました。
    手続きから一週間で結果きました。
    車のローン完済と嫁が保証人で300万アップの条件

  5. 483 入居済み住民さん 2014/08/24 13:30:20

    シングルマザー

    非上場企業勤務 16年  年収500万

    頭金500万  

    CICで直近1年でAが3つありましたが、某都市銀行で3400万ローン組めました。

    シングルマザーもCICもかなり不利だったのに、ローン通って本当にびっくりしました。

    タイミングもあったかなー。

    ちなみに3つ銀行だして、1行は否決、1行は減額、1行は満額OK

    やっぱりいろいろ出してみるものですねー。

    審査されてる間は生きた心地しませんでしたが。。。

    ご参考になれば。

  6. 484 購入検討中さん 2014/08/25 05:35:26

    >>474

    474です。

    この度、某メガバンクで無事、本承認おりました。

    メガ3行出して、2行満額OKで、
    うち1行は現在の借り入れの完済条件無しでした。

    事前審査から本承認まで約2週間でした。

    とりあえずご報告まで。

  7. 485 匿名さん 2014/08/25 05:42:36

    優遇金利を取り消されない様に、今後は毎月返済日に注意してくださいませ。

  8. 486 契約済みさん 2014/09/01 16:16:27

    夫30歳 勤続10年 年収450万
    妻28歳 パート勤続5年 年収100万
    子供(10歳、5歳)
    マイカーローン残50万(一括返済済み)

    建物+諸費用3600万
    頭金800万
    借入2800万

    CICにA4個、年収の5倍以上で心配しておりましたが、この度実家新築の為、審査が厳しい事で有名な大手地銀で金利優遇で本審査が通りました。
    ローンは夫単体での申し込みです。

    これから着工なので金消契約まで間があり、まだまだ気は抜けませんがひと段落ついたのでご報告させて頂きます。
    今までの適当さを改めて、夫婦での徹底した金銭管理と返済に務めて行きたいと思います。

  9. 487 匿名さん 2014/09/01 23:49:05

    初心忘れず金銭感覚を研えて下され。

  10. 488 賃貸住まいさん 2014/09/03 15:48:13

    夫が自営業です。去年結婚して、マイホームを考えています。
    自営をはじめて11年です。業績はずっと右肩あがりです。
    従業員が1人います。妻は働いていません。
    夫32妻32 子供なし
    所得 24年300万 25年660万 26年は800万ぐらいいきそうです。
    事業融資として、銀行から300万かりています。残金は180万です。
    頭金300万 諸経費は現金で払います。
    ローンは携帯だけです。
    来年の確定申告してから、ローンの申し込みをしようと思っているんですが、厳しいでしょうか?


    融資希望は、3000万〜3200万です。

  11. 489 匿名さん 2014/09/03 21:49:07

    自営は最低でも3年分の確定申告資料提出で
    チェックされるのはご存じかと思います。
    法人化されているのなら、法人の決算資料と
    故人の確定申告資料の両方が必要。
    納税証明書も、その1,その2が求められます。

    自営業はその事業内容に左右される面もあります。
    自営をはじめて11年で、
    業績が右肩上がりなのは良いのですが
    H24の所得は300万円だったのですか・・・
    H25ぐらいの所得が続いていれば良いのですが。

    融資は信金あたりからですか?
    いわゆるメインバンクハありますか?
    もしそうなら、まず、そこの担当者に相談してみてはどうでしょう。
    「来年あたり、マイホームでもと考えているのですが
     住宅ローン、大丈夫でしょうか」みたいな感じで。

    メインバンクがありながら、そこに何の相談もせず
    他の金融機関に住宅ローンを申し込むのは
    後々の関係からも、避けた方が良いかと思います。

  12. 490 匿名さん 2014/09/03 23:28:41

    スマホのクレジット月賦を失念し、日本住宅ローン株式会社フラット35申込みに、他社借入無しと申告してしまいました。支払い延滞は無いが、虚偽申告、ローン否認とならないか心配です。

  13. 491 フラット申込中 2014/09/04 00:59:05

    >>490

    私も今ある借金って携帯割賦くらいなんですが、うちの担当はそれは書かなくていいですって言われましたよ!

  14. 492 匿名さん 2014/09/04 02:30:57

    >>491
    返信ありがとうございます。
    ところで、日本住宅ローン株式会社を利用されるのですか?

  15. 493 フラット申込中 2014/09/04 03:31:00

    >>492
    うちはジェイモーゲージバンクです!

  16. 494 匿名さん 2014/09/05 12:47:25

    本日、りそな経由フラット35が通りました!
    属性
    34歳既婚者女性子供なし
    見込み年収422万非上場企業の正社員
    勤続年数4ヶ月
    消費者金融残高8万延滞無し

    正直無理かなぁと思っていましたが、結婚前に主人が破産をしていた為に私でローンを組むしかありませんでした。
    住宅支援機構はやはり勤続年数は見ないみたいですね!
    同じような悩みを抱えている方!大丈夫です!
    承認がおりるまでは、眠れない日々が続くと思いますが頑張って下さい!

  17. 495 匿名さん 2014/09/05 12:51:01

    頭金はいくらいれましたか?

  18. 496 サラリーマンさん 2014/09/08 12:52:35

    フラット35の審査について質問させてください。
    下記条件で通る可能性はありますでしょうか?

    年齢:28歳 会社員勤続6年目(大手企業です)
    年収:470万
    借入金:3,500万
    頭金:10万
    ローン:無し
    ※補足事項
    ・事前にCICに照会をかけたところ、すでに解約済のカードですが、1年半程前にAがひとつだけありました。覚えている限りでは速やかに入金しています。
    ・1年半前程前にキャッシングの利用(マルイ)あり、こちらは延滞はなく返済済みです。

    よろしくお願いします。

  19. 497 匿名さん 2014/09/08 14:22:21

    >>495
    頭金300万です!

  20. 498 匿名さん 2014/09/08 14:25:18

    >>496
    フラットは頭金の額を結構みますよ〜!
    不動産屋さんが、誤魔化して審査を出してくれればいいんですが、、

  21. 499 サラリーマンさん 2014/09/08 14:37:57

    >>498
    496です。
    レスありがとうございます。

    そうなんですね。今はフルローン出だそうかと思ってますが、厳しいですかねー?
    ましてやCICのAがひとつだけあることのインパクトは結構でかいですよね、、、

  22. 500 匿名さん 2014/09/08 22:21:18

    >>499
    Aは一つくらいなら全然問題ないですよ^ ^
    しかも、すでに解約済のカードなら尚更問題ないです。
    ただやっぱり、年収に対して頭金の額が少なすぎます。
    ちなみに、物件はフルローンでいけたとしても諸費用はかなりかかりますよ?
    不動産屋さんへの仲介手数料、火災保険料、団信保険料、引っ越し費用、TVのアンテナ代、その他新居に引っ越する際の家具家電など、、
    うちの場合、フラットでローン通った後に150万はかかりました。

  23. 501 サラリーマンさん 2014/09/08 23:39:24

    496です。
    心強いお言葉ありがとうございます。
    諸費用ついては500さんと同じくだいたい150万程度で考えていて、親へ打診中です。

    信用情報を見てから完全に暗い気分になっていましたが、希望を捨てずに頑張ろうと
    思います。
    ありがとうございました!

  24. 502 匿名さん 2014/09/08 23:51:51

    >>501
    500です。
    私なんかより全然属性もいいし大丈夫ですよ^ ^
    親に諸費用借りれればいいですね\(^o^)/
    夢のマイホーム諦めずに頑張って下さい!

  25. 503 入居予定さん 2014/09/14 11:59:54

    うちの場合は平成25年に払い終わったドコモの携帯にAマークが3つ位あり、そのほとんどがPマークでした…


    37歳
    転職して10ヶ月、見込み年収400万円以下
    8年前に自己破産
    借入1980万円
    諸費用ローン200万円
    頭金30万円
    ローン無し
    クレカ1枚あり(支払い遅れ無し)


    フラット35仮承認いただきました。
    もうすぐ土地決済です。

  26. 504 購入検討中さん 2014/09/15 05:53:47

    はじめての事でビビりぎみですが、ここで勇気をもらってます。以下自分の属性ですが、これでも通りますでしょうか。

    年齢:35歳 会社員勤続11年目(無借金経営)
    年収:630万
    借入金:3,200万
    自己資金:諸費用のみ準備
    他借入:無し

    ※補足事項
    ・先月までクレジットリボあり、消費者金融借入あり。現在完済&消費者金融解約&クレカリボ枠なくしました。最大で400万位の時がありました。
    ・信用情報を確認したところ、全て$。信用情報はまだ更新されていないので来月くらいから動こうかと思ってます。

  27. 505 匿名さん 2014/09/17 11:19:59

    >>503さん
    うちは地銀とフラット否決されたのですが
    クレカ1枚とカーローンの直近2年は綺麗で(完済予定)2年前に割賦でA3つP7つ。完済しているので消えるのは3年後…。
    物件を変更して金額を下げもう1度フラットと地銀に申し込んでみる予定ですがほぼ諦めていたので少し希望が湧きました。
    フラットは1度否決になると年度が変わるまで無理だとも聞くのでダメ元ですがなんとか通ってほしい!

  28. 506 子育て中ママ 2014/09/18 09:44:41

    りそな銀行住宅ローンの事前審査が通ったので報告します。

    物件は中古マンション築31年
    購入額3000万、ローン申請額2800万
    (自己資金額400万→頭金200+諸費用200)

    夫35歳(契約社員勤続4年)昨年度年収320万
    妻39歳(正社員勤続6年)昨年度年収産休取得の為80万、一昨年330万、復職済時短勤務で見込み年収250万

    借り入れ履歴なし、クレジットカード複数枚所持のみ

    主人が正社員ではなく雇用契約書に「5年を超える契約は行わない」の一文があったのと、産休取得で私の昨年度の年収が100万以下であった為審査が通るか心配でしたが無事に通り不動産契約できそうです。
    本審査も無事に通ることを祈ります。

  29. 507 匿名さん 2014/09/18 10:55:19

    先日フラット35承認おりました。
    会社員勤続10ヶ月(中小企業)
    見込み年収350万
    借入金2100万
    他借入なし

    本審査申込日より4日で承認の連絡いただきました。
    3回免許証を紛失(内2回は盗難)しているので、そこは在籍確認の際に突っ込まれましたが、特に条件もつかず承認おりました。
    過去2年の課税証明も収入200万以下。
    過去2年以内に引っ越しも2回。
    自分でもあきらめていたので以外です。
    フラットは個信に問題なく返済比率さえクリアしていれば大丈夫なんじゃないんですかね。

  30. 508 子育て中ママ 2014/09/18 12:49:46

    >>507
    4日って超速ですね!
    本申し込みはフラット35も検討してるのであやかりたいです。

  31. 509 匿名 2014/09/18 15:58:13

    明日は明日の風が吹く~だね

  32. 510 匿名 2014/09/18 18:09:00

    484
    意味がわかりませんが。思わず自演ですかね?

  33. 511 匿名さん 2014/09/19 02:52:05

    融資されて喜んでてはダメ。完済する事が重要。老後も有るし気を引き締めてね。

  34. 512 匿名 2014/09/19 02:54:37

    融資するほうが喜んでる

  35. 513 匿名さん 2014/09/19 12:29:25

    511 512
    何をえらそーに、、、

  36. 514 匿名 2014/09/19 15:30:22

    ん?普通の意見だと思うけど。
    何か気に障る立場の人かな?

  37. 515 購入検討中さん 2014/09/23 13:46:04


    楽天銀行の事前審査について。
    先日楽天銀行より事前審査通過の連絡を頂きました。
    フラット35ではありません。自分には個信にやや問題がありましたが楽天銀行に問い合わせると既にKSC,JICC,CICの情報は参照済みと言われましたが、こんな状況で本審査に出しても通るのでしょうか。異動情報はありません。色んなサイトをみて遅延があるだけで厳しいとありますがCICでいうAやPが何個もありました。KSC,JICCに遅延は一切ありませんでした。
    年齢26歳
    勤続2年6ヶ月
    年収440万円
    頭金400万円
    借入額2600万円です。

  38. 516 匿名さん 2014/09/23 23:37:51

    借入元金で6倍か、、

  39. 517 匿名さん 2014/09/24 01:06:30

    総返済額は7倍〜という事

  40. 518 匿名さん 2014/09/24 05:31:47

    >>515
    若いから大丈夫でしょ。

  41. 519 匿名さん 2014/09/24 06:23:41

    一般論として、年収は税込みで見て、借入は元金だけ見て、都合の良い数字だけって感じ。で、大丈夫ですかね?

  42. 520 匿名さん 2014/09/26 11:29:09

    1700万借り入れ
    審査年収216万
    フラット35
    こんなんでも通るんですね

  43. 521 匿名さん 2014/09/28 07:50:59

    フラットは一回落ちると来年度迄通らないんですか?状況が改善されても?

  44. 522 匿名さん 2014/09/28 08:24:16

    >>520
    自営業でしょ?
    サラリーマンなら新入社員並みの年収。

  45. 523 匿名さん 2014/09/28 22:38:09

    >>522
    中途採用のサラリーマンです。
    今年度は給料も上がり来年になってから審査するつもりでしたが嫁が早く引っ越したいという事で私的にはダメもとで申し込みました。
    年齢26です

  46. 524 申込予定さん 2014/09/30 10:44:49

    給料日が月末の為、携帯代の引き落としが毎月27日に出来ずに、店頭に毎月払いに行っています。
    これは、個人情報では延滞とついているんでしょうか?

  47. 525 契約済みさん 2014/09/30 11:49:10

    >>524
    携帯代って高くても一万円前後だよね…?
    引き落とし口座の残高が一万もないっていうのは延滞云々以前の問題なのでは!

  48. 526 匿名さん 2014/10/02 06:45:10

    >>524
    そんな状態では住宅ローンは組むべきではない。
    考えが甘過ぎる。
    支払いは期日を守るのが大前提。
    それが出来ないなら、ローンで買うな。

  49. 527 契約済みさん 2014/10/02 13:48:50

    フラット35・10割融資 フルローンで4000万通りました。
    年収は500、年齢は32
    CICでAが1つありましたが関係ないですね。
    ご参考までに。

  50. 528 申込予定さん 2014/10/02 14:12:05

    525、携帯代、遅れていてもローン通りました!
    夫620万
    妻100万

    希望の2700万ローン組めました!

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        23.9%
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    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸