こんな条件でもローン審査が通った！part2

かんたん事前審査＞ネットで必要項目埋めての審査の事ですか？
事前審査＞本審査前の幾つか書類を出す仮審査の事ですか？

なんか不動産が
いくらでも銀行用の、書類を別に作るから平気です。
と言われましたが
どういう事ですか？

茨城の創業72年と自慢している業者です

近々注文住宅を建てる予定です。

最近土地がみつかり、土地+建物でローンを組む予定です
夫 年収462万36歳 IT関連上場会社の子会社勤務 非上場 社員数40　勤続6年
妻 年収250万 会社員　32歳 非上場　社員数　1200名　勤続　10年
夫婦合算で申請予定で土地建物合計4300（土地1500＋建物2800）は頭金600万で3700万円35年のフラット35にて申請中です。 諸費用分300万は別途あります
他のローンは無く、信用情報も問題ありませんでしたが借り入れ金額が高めなので合算で申請してもフラット35で通る可能性があるか不安です
アドバイスお願いします。

もっと借り入れ多くて自営業という属性の悪さで先日フラットで通りましたよ

455です。

返信遅くなりました。
月曜日に銀行より連絡がきまして、満額、最大金利優遇で審査通りました。
翌日にローン担当者さまと面会し、具体的にプランについて話し合い、本審査はほとんど通るので問題ないですよと言っていただきました。

皆さんに色々とご相談に乗っていただいたのにご報告が遅くなり、申し訳ありません。
どうもありがとうございました。

マイホーム検討中です。

24歳 既婚 子供1人

職業:船員 勤続6年

年収:430万

現在、アコムで120万、地銀のカードローン60万、クレジットカード3枚(合計:ショッピング70万、キャッシング20万)、車340万あります。

結婚前に、とある事情で借りまくってました。

子供がもう一人出来ることもあり、今の賃貸では狭いため新築注文住宅を検討しています。このような借り入れ状況の為、絶対に住宅ローンは通らないと思っていましたが、車以外のローンを完済条件として、2500万の仮審査通過しました。

ちなみに労金です。

車以外のローンは完済して本審査に臨むつもりですが、仮審査の段階で落とされると思っていたので、驚いています。

よく消費者金融(サラ金)で借り入れがあったり、利用していると全く審査に通らないと書いていますが、借りていたとしても、延滞等がなければ審査には対して影響がないように思います。(自分はすべての借り入れで、一度も延滞等したことはありません)

自分も仮審査通過しただけなので、まだ分かりませんが、消費者金融等で借り入れがある方の今後の参考になればと思います。

本審査通過したらまた書き込みます。

467です。

頭金0円。

希望借入額は3000万でしたので、500万円の減額でした。

マイカーローンの審査についてご質問です。 CICで信用情報開示した所Aが1個有りました
平成21年バイクを買った時のローン記録でした。
うっかりで残高不足で引き落とし出来なかった為です。ローン会社はオリコです。ローンは24年に返済終わってます。
Aが1個でもあると、マイカーローンは組むのは難しくなってくるのでしょうか？

>>463
おめでとうございます。私も先週本審査で内定があったことＨＭ営業担当者から連絡がありました。

>>471
昨年は普通に働いてたんですよね？
昨年の年収がそれなりにあれば金額的にはいけると思います
団信は通らないと思うので団信任意のところにすれば大丈夫かも

大手保険会社 勤続15年 38歳
妻専業主婦 子供2人（5歳、1歳）
年収1140万です。

頭金500万 借り入れ5500万を考えております。

現在、プロミスに270万借り入れがあります。

あとCICを確認したら、Aが3つありました。
（金額 考慮されないでしょうが、子供の習い事の
引き落としを生活口座にしていなかったため
妻が入金を漏らしていたようです。）

プロミスは完済前提で考えておりますが、
どうでしょうか？

不動産会社からは作文次第でいけるかも？
と言われていますが、状況またお伝えしたいと思います。

大手保険会社に１５年勤務していて（していながら）
年収が１０００万円を超えていながら
消費者金融から２７０万の借り入れ・・・
浪費とみられても、仕方が無いかも。
ちなみに、２７０万って、残元金？

消費者金融だけでも相当厳しいのに、Ａが３つか。
金額の多寡もそうだけれど、妻の入金忘れなどと言うのは
理由にならないから（あなたの金銭管理の問題）。

仮に消費者金融を一括で完済したとしても、
難しい気もする。報告、お待ちしております。

〉〉474です。

早速のレスありがとうございます。

確かに浪費と言われても仕方のないところです。
（ちなみに残元金が270万です。こちらはすべて遅延ありませんが…）

CICのAが3つも管理不足と言われて、言い訳のしようもありません。

まずは担当者と相談しながらどうにか通るように頑張ります。

状況またお伝えしたいと思います。

相談などいなくても保険会社なら調べられない？予測つかない？

Aが３つですか。。言い換えると支払期日の約束違反を３回もしてるという事ですね。
もし住宅ローン組めても同じような事をしたら、第一段階で優遇金利取り消され店頭金利に成りますよ。
また保証会社が立替えたらその時点終了。

夫　34歳　町工場　勤続5年で別会社に移動になり3ヶ月　年収　370万
妻　35歳　パート　勤続3年　年収100万

カーローン　残150万　カード所有　夫5枚　妻4枚(カード各1枚ずつ10万以下の使用中)

頭金　なし
諸費用　なし


夫婦合算で2900万申請(土地＋建物＋諸費用＋他)

で地方銀行本審査OKでした。
ただしカーローンは返済条件です。
返済すれば優遇金利、保証料なしの優遇でいけました。

479>銀行として普通は不安定収入は考慮されないと思いますが
旦那さんの収入だけで審査したなら約８倍だね。パート収入込みでも6倍、その地銀は相当頑張りましたね。

夫 31歳 会社員 勤務年数6年 年収290万
妻 34歳 会社員 勤務年数7年 年収320万

マイカーローン残200万

土地＋建物 ＋諸費用 2900万
頭金 400万
借り入れ2500万

妻、結婚時の手続き漏れのため、
CICにA2つ、P1つ（3つ全て一昨年分）での
本審査にトライ。
無事、フラット35通過しました。

夫の年収の低さ、妻のCICの情報を見て、
来年再チャレンジしよう。と話してましたが、
無事通過出来て良かったです。

仮審査は1週間
本審査は3週間
で結果が出ました。

５年前に債務整理して
住宅ローン普通に本審査通りました。
手続きから一週間で結果きました。
車のローン完済と嫁が保証人で300万アップの条件

シングルマザー

非上場企業勤務　１６年　　年収５００万

頭金５００万　　

ＣＩＣで直近１年でＡが３つありましたが、某都市銀行で３４００万ローン組めました。

シングルマザーもＣＩＣもかなり不利だったのに、ローン通って本当にびっくりしました。

タイミングもあったかなー。

ちなみに３つ銀行だして、１行は否決、１行は減額、１行は満額ＯＫ

やっぱりいろいろ出してみるものですねー。

審査されてる間は生きた心地しませんでしたが。。。

ご参考になれば。

>>474

474です。

この度、某メガバンクで無事、本承認おりました。

メガ３行出して、2行満額OKで、
うち1行は現在の借り入れの完済条件無しでした。

事前審査から本承認まで約２週間でした。

とりあえずご報告まで。

優遇金利を取り消されない様に、今後は毎月返済日に注意してくださいませ。

夫30歳 勤続10年 年収450万
妻28歳 パート勤続5年 年収100万
子供(10歳、5歳)
マイカーローン残50万(一括返済済み)

建物＋諸費用3600万
頭金800万
借入2800万

CICにA4個、年収の5倍以上で心配しておりましたが、この度実家新築の為、審査が厳しい事で有名な大手地銀で金利優遇で本審査が通りました。
ローンは夫単体での申し込みです。

これから着工なので金消契約まで間があり、まだまだ気は抜けませんがひと段落ついたのでご報告させて頂きます。
今までの適当さを改めて、夫婦での徹底した金銭管理と返済に務めて行きたいと思います。

初心忘れず金銭感覚を研えて下され。

夫が自営業です。去年結婚して、マイホームを考えています。
自営をはじめて11年です。業績はずっと右肩あがりです。
従業員が1人います。妻は働いていません。
夫32妻32 子供なし
所得 24年300万 25年660万 26年は800万ぐらいいきそうです。
事業融資として、銀行から300万かりています。残金は180万です。
頭金300万 諸経費は現金で払います。
ローンは携帯だけです。
来年の確定申告してから、ローンの申し込みをしようと思っているんですが、厳しいでしょうか？


融資希望は、3000万〜3200万です。

自営は最低でも３年分の確定申告資料提出で
チェックされるのはご存じかと思います。
法人化されているのなら、法人の決算資料と
故人の確定申告資料の両方が必要。
納税証明書も、その１，その２が求められます。

自営業はその事業内容に左右される面もあります。
自営をはじめて１１年で、
業績が右肩上がりなのは良いのですが
Ｈ２４の所得は３００万円だったのですか・・・
Ｈ２５ぐらいの所得が続いていれば良いのですが。

融資は信金あたりからですか？
いわゆるメインバンクハありますか？
もしそうなら、まず、そこの担当者に相談してみてはどうでしょう。
「来年あたり、マイホームでもと考えているのですが
　住宅ローン、大丈夫でしょうか」みたいな感じで。

メインバンクがありながら、そこに何の相談もせず
他の金融機関に住宅ローンを申し込むのは
後々の関係からも、避けた方が良いかと思います。

スマホのクレジット月賦を失念し、日本住宅ローン株式会社フラット35申込みに、他社借入無しと申告してしまいました。支払い延滞は無いが、虚偽申告、ローン否認とならないか心配です。

>>490

私も今ある借金って携帯割賦くらいなんですが、うちの担当はそれは書かなくていいですって言われましたよ！

>>491
返信ありがとうございます。
ところで、日本住宅ローン株式会社を利用されるのですか？

>>492
うちはジェイモーゲージバンクです！

本日、りそな経由フラット35が通りました！
属性
34歳既婚者女性子供なし
見込み年収422万非上場企業の正社員
勤続年数4ヶ月
消費者金融残高8万延滞無し

正直無理かなぁと思っていましたが、結婚前に主人が破産をしていた為に私でローンを組むしかありませんでした。
住宅支援機構はやはり勤続年数は見ないみたいですね！
同じような悩みを抱えている方！大丈夫です！
承認がおりるまでは、眠れない日々が続くと思いますが頑張って下さい！

頭金はいくらいれましたか？

>>495
頭金300万です！

>>496
フラットは頭金の額を結構みますよ〜！
不動産屋さんが、誤魔化して審査を出してくれればいいんですが、、

>>499
Aは一つくらいなら全然問題ないですよ^ ^
しかも、すでに解約済のカードなら尚更問題ないです。
ただやっぱり、年収に対して頭金の額が少なすぎます。
ちなみに、物件はフルローンでいけたとしても諸費用はかなりかかりますよ？
不動産屋さんへの仲介手数料、火災保険料、団信保険料、引っ越し費用、TVのアンテナ代、その他新居に引っ越する際の家具家電など、、
うちの場合、フラットでローン通った後に150万はかかりました。

496です。
心強いお言葉ありがとうございます。
諸費用ついては500さんと同じくだいたい150万程度で考えていて、親へ打診中です。

信用情報を見てから完全に暗い気分になっていましたが、希望を捨てずに頑張ろうと
思います。
ありがとうございました！

>>501
500です。
私なんかより全然属性もいいし大丈夫ですよ^ ^
親に諸費用借りれればいいですね＼(^o^)／
夢のマイホーム諦めずに頑張って下さい！

うちの場合は平成25年に払い終わったドコモの携帯にAマークが3つ位あり、そのほとんどがPマークでした…


37歳
転職して10ヶ月、見込み年収400万円以下
8年前に自己破産
借入1980万円
諸費用ローン200万円
頭金30万円
ローン無し
クレカ1枚あり（支払い遅れ無し）


フラット35仮承認いただきました。
もうすぐ土地決済です。

はじめての事でビビりぎみですが、ここで勇気をもらってます。以下自分の属性ですが、これでも通りますでしょうか。

年齢：35歳　会社員勤続11年目（無借金経営）
年収：630万
借入金：3,200万
自己資金：諸費用のみ準備
他借入：無し

※補足事項
・先月までクレジットリボあり、消費者金融借入あり。現在完済＆消費者金融解約＆クレカリボ枠なくしました。最大で400万位の時がありました。
・信用情報を確認したところ、全て＄。信用情報はまだ更新されていないので来月くらいから動こうかと思ってます。

>>503さん
うちは地銀とフラット否決されたのですが
クレカ1枚とカーローンの直近2年は綺麗で(完済予定)２年前に割賦でA3つP7つ。完済しているので消えるのは3年後…。
物件を変更して金額を下げもう1度フラットと地銀に申し込んでみる予定ですがほぼ諦めていたので少し希望が湧きました。
フラットは1度否決になると年度が変わるまで無理だとも聞くのでダメ元ですがなんとか通ってほしい！

先日フラット３５承認おりました。
会社員勤続１０ヶ月(中小企業)
見込み年収３５０万
借入金2100万
他借入なし

本審査申込日より４日で承認の連絡いただきました。
３回免許証を紛失(内２回は盗難)しているので、そこは在籍確認の際に突っ込まれましたが、特に条件もつかず承認おりました。
過去２年の課税証明も収入２００万以下。
過去２年以内に引っ越しも２回。
自分でもあきらめていたので以外です。
フラットは個信に問題なく返済比率さえクリアしていれば大丈夫なんじゃないんですかね。

>>507
4日って超速ですね！
本申し込みはフラット35も検討してるのであやかりたいです。

明日は明日の風が吹く～だね

融資されて喜んでてはダメ。完済する事が重要。老後も有るし気を引き締めてね。

融資するほうが喜んでる

511 512
何をえらそーに、、、

ん？普通の意見だと思うけど。
何か気に障る立場の人かな？

楽天銀行の事前審査について。
先日楽天銀行より事前審査通過の連絡を頂きました。
フラット35ではありません。自分には個信にやや問題がありましたが楽天銀行に問い合わせると既にKSC,JICC,CICの情報は参照済みと言われましたが、こんな状況で本審査に出しても通るのでしょうか。異動情報はありません。色んなサイトをみて遅延があるだけで厳しいとありますがCICでいうAやPが何個もありました。KSC,JICCに遅延は一切ありませんでした。
年齢26歳
勤続2年6ヶ月
年収440万円
頭金400万円
借入額2600万円です。

借入元金で６倍か、、

総返済額は７倍〜という事

>>515
若いから大丈夫でしょ。

一般論として、年収は税込みで見て、借入は元金だけ見て、都合の良い数字だけって感じ。で、大丈夫ですかね？

フラットは一回落ちると来年度迄通らないんですか？状況が改善されても？

>>520
自営業でしょ？
サラリーマンなら新入社員並みの年収。

給料日が月末の為、携帯代の引き落としが毎月27日に出来ずに、店頭に毎月払いに行っています。
これは、個人情報では延滞とついているんでしょうか？

>>524
携帯代って高くても一万円前後だよね…？
引き落とし口座の残高が一万もないっていうのは延滞云々以前の問題なのでは！

>>524
そんな状態では住宅ローンは組むべきではない。
考えが甘過ぎる。
支払いは期日を守るのが大前提。
それが出来ないなら、ローンで買うな。

フラット３５・１０割融資　フルローンで４０００万通りました。
年収は５００、年齢は３２
ＣＩＣでＡが１つありましたが関係ないですね。
ご参考までに。

525、携帯代、遅れていてもローン通りました！
夫６２０万
妻１００万

希望の2700万ローン組めました！

>>527
おめでとうございます。
しっかり返済していきましょう。

おめでとうございます。
考えが甘いとかなんとかえらそうなこと言ってるのがいますが、
通ってしまえばこっちのもんです。

がんばって返済しましょう！

>>521

うちは去年フラットNGでしたが、今年仮承認もらいましたよ！しかも、去年申込時は前の会社で勤続年数８年で、今年は転職して、半年でしたが大丈夫でした！

１年経ってれば大丈夫だと思います。

2700万借り入れたら利息だけで357万も払わなきゃいけない。。。
もったいないよ

>>530
でも、携帯代が毎月引き去り出来ないなんて論外。
生活がギリギリ？
信用に関する意識が希薄？
住宅ローンではそうはいかない。

>>532
現金で買えないんだから仕方ない。

532,ローン減税で実質100数十万だろ。
借りれたという事は社会的信用も有るという事ですね。社会人として、この事も大事なんだよ、返済ガンバって。！

>>532
住宅ローンを否定してるの？

現在車ローン、ショッピングローン有り
その他リボ支払、キャッシングも有り

2年前まで消費者金融より借入有り
延滞歴も有り

こんな内容でフラット3700万円フルローン通った。
信じられん･･･

おめでとうございます。

いやしかしはんぱないっすね！

５２７さんへ

教えてください　
頭金はいくら入れましたか？

釣りでしょ。
釣りじゃ無いというのなら、
借入額・物件価格・頭金から
ＣＩＣの登録情報など、出しておくれ。

>>539
527です。
フルローンなので頭金ゼロですよ。

540さん

延滞は3回程やっちゃってました。

因みに審査申込み先はSMさんです。

私の感想としては、担当者へこれまでのキャリアや今後のヴィジョンについて直接詳しく語った事で、数字だけでは見えない部分を評価してもらえたのでは、と考えております。

当たり前ですけど私のような「問題有り」の人間は普通と同じではまず通りませんよね。
自分に出来ることを信じて諦めずに、且つ所詮ダメ元なので、良い意味での開き直りの気持ちも持って、が大事かと思います。

偉そうにすみません。
うまく事が運ぶように祈っております。頑張って下さい！

>>537.543さん、ご返信いただきまして有難うございます！大変助かります。
おまけに励ましまでいただきまして、本当に感謝です。
自分も後はダメ元、頑張ってみようと思えました！
有難うございました！

年収800万 36歳 勤続年数15年東証１部上場会社
妻1人子供1人
物件価格3900万
自己資金300万
銀行系カードローン50万あり
遅延なし延滞なし、信用情報開示済
都市銀行すべて否決

妻が親の事業で婚姻時に自己破産しています。
これで審査が否決なのでしょうか❓

カードローンがすべてじゃなないですか。。。

年収８００万、３６歳で東証一部上場ならすぐ返しましょう。
貸す側になって考えたらどうですか？
こいつ５０万も返せてないのかよ？？って思いませんか？？

>>545
銀行系カードローンや、クレカのキャッシング枠、どれぐらいあります？
使って無くても、他にキャッシング用のカード持ってませんか？
あと、クレカのリボ払いは？

これらの無担保ローンは「実際の借入額」だけでなく、
「借り入れ可能額＝借入枠」も、
実際の借入額とみなされることがありますよ。

もし、クレカをたくさん持っているようなら
２～３枚に整理し、キャッシング枠やリボ枠は返上。

奥さんの破産歴は、今回の申込で連帯保証人とかに
なっていない限りは関係無いです。

>>546
そうですよね…不動産の営業にこれは大丈夫なのかと
聞いたら、これは特に問題ありませんという言葉を
鵜呑みにしてそのまま審査をかけてしまいました。
完済して次の審査に挑みたいと思います。

>>547
銀行系のカードローンの枠は200万ぐらい
確かあったと思います。クレカのキャッシング枠は
つけていません。リボ払いもなし
クレカは2枚のみです。
延滞やローンがある方が通ってるのに
なんで通らないのか不動産も首を傾げてる状態です。
とりあえずもう完済解約したので、次の審査に挑むつもりです。

>>346
346で相談した者です。
相談したのは少し前ですが、属性変わらず、総額が増え、自己資金も増やして下記の内容です。
①モビット残したまま、土地＋諸費用を現金決済
②HM提携ローン
これで5,000万円35年返済、固定5年0.6%で本審査通りました。
借入多いので私の収入増やしていくことと、妻もパートに出る事で繰上返済していきます。

半ば諦めてダメ元ながらも家のプランが進んで、苦しい毎日でしたが、道が開けました。

>>549
物件に問題がある可能性がありますね。
属性も個人信用も問題なく、カードローンの50万円は遅延がなければ、年収と借入金額から見て、否決になる要素ではなさそうです。
ちなみに事前審査で否決で減額でもないのですよね？
保証会社はどこですか？
もしくはご自身で取得された個人情報以外でネガティブ情報があるのかもしれません。
CICとJICCの両方見ておいた方が良いのかもしれません。

>>551
物件は普通の建売住宅ですが、2行目に出した審査は
別の建物でも否決でした。
すべて事前審査で減額もなしの否決です。

CICとＪＩCC両方みましたが、特に事故情報も
なく…
保証会社とは銀行の審査をお願いしている
ところでしょうか❓

>>545

ある物件の住宅ローン相談会にて、
都市銀行の担当者にはっきり言われました。
都市銀行はぶっちゃけ伴侶についても審査しているところが多いと…
自分が傷アリなので、妻名義で借りたらどうですか？と質問した際の衝撃の返答です。

あなたの属性だけなら、フラットは多分通りますよ。

自分:自営業 年収400万、妻:公務員 年収500万 ともに30代。
携帯割賦残金有り、妻のカードでクレジット延滞数件歴有り。他カードのキャッシング枠計150万くらい有り。
諸経費300万のみ自払い。頭金無しで新築戸建4000万ローン審査通過しました。
本命のフラットとダメもとで都市銀に申請したのですが、予想外に都市銀の方が先に審査通過でした。
ちなみに、事前審査即日、本審査1日。
しかも事前審査時に条件があり、過去の数年分の通帳や給与明細など色々あったにも関わらずあまりの早い審査に連絡きたときには落ちたと確信しました。
もっとヤキモキする覚悟していたんですが、こんな事もあるんですね。

>>553
やはり配偶者もみてるんですね…自己破産も地方ですが
銀行絡みなので、厳しいですね。
ありがとうございます！フラットも視野に入れてみます。

>>554
本審査1日なんてあり得るんでしょうか？
都銀もフラット機構も最短3日くらいかかると伺いましたが…
どちらの銀行でしょうか？
自分の場合よい物件があり少々急いでます。
できれば早い審査が嬉しいので…

>>556
あり得ないでしょうね。
属性、個人情報、物件価値を見るので最短で中3日程度は
必要なはずです。
お急ぎで抑えたのならローン特約を付けてもらって契約することをお勧めします。

>>556
554ですが、本審査1日だったのは本当ですよ。
どうしてこんなに早かったのかは不明ですが、みずほの本審査は1日でした。
お急ぎでしたら上の方が言ってるようにローン特約つけて契約が望ましいと思います。

融資実行後、長期返済が続くので、これからのほうが大変ですね。

>>559
そ、そうですね。