こんな条件でもローン審査が通った！part2

事前審査時ボーナス払いありで審査通過し
本審査時にボーナス払いなしにできるのでしょうか？

誰か教えてください。

>>4401 すけすけさん
全く問題ないと思いますよ

本日、金消契約を済ませ25日決済・引渡しです。

これまでの状況をお知らせします。
参考になればと思います。

当方　親族会社勤続12年　年収720万
年齢41歳　会社は2年連続で赤字
青色申告　税理士に申請は任せてます。

自己資金1500万　物件3480万円
借入2500万円　信用金庫にて承認

昨年12月にフラット35否決　JA・ろうきん否決
この時点で一度、購入を諦めました。
親族会社勤続の為　フラット・JAは決算書を求められ赤字が問題との事
ろうきんは個人信用で遅れ有りで否決と解答
この時は仲介業者にローンを任せてたので仲介業者からの話でした。
個人信用情報は開示しませんでしたが、過去2年以内にカードローンの遅れが1?2回有ったかもしれません。
申し込み時は完済・解約済です。

フラット35なら物件変更で条件が変われば通過するかもと思い3月に別物件で審査をしました。

アルヒ フラット7Sで申し込み　機構で否決

その後　今回の仲介業者から信用金庫・ろうきん・三井トラストのプロパーを案内され信用金庫・ろうきんのweb仮審査を申し込み
仲介業者から三井トラスト仮審査申し込み

信用金庫・ろうきんは30年ローンで仮審査通過
三井トラストは35年で仮審査通過しました。

金利優遇を受けるのに給料振込だけで受けれる信用金庫で本審査を申し込み
無事に通過しました。

通常、6ヶ月過ぎないと個人信用情報の開示請求情報が残るので住宅ローンに不利になると有りますが、3ヶ月過ぎない状況で、ろうきん再審査で通過もしてます。
信用金庫の方が解答が早かったので本審査をお願いして通過した後ろうきんから本審査の営業連絡ありましたが、お断りしました。

三井トラストは金利が3.9%のプロパーなので断りました。
あくまでトラストは保険的な審査でした。

結論から言うと仲介業者に住宅ローンを頼んでも手数料を払わされたり自分の考えが伝わらないなど問題点が多数ありました。
アドバイスを受けるのは良いですが、住宅ローンの申し込みは個人で銀行、信用金庫など窓口に行く事をオススメします。

現状を話す事で審査通過出来る可能性がありますよ。

長文　失礼しました。

質問よろしくお願いします。数々の書き込み見させていただきました、お助けください。
私の実家を建て替え検討しております、主人、こども１人、私、私の両親の２世帯です、こどもを含めると３世帯でしょうか。内容は、
主人の年収400万、JICCにアコムとアイフルの完済履歴あり(4年前)、武富士に半年前に時効援用あり。会社員で勤務年数7年の国保。
私の年収200万、事故歴なし。リボ払い30万あり。会社員で勤務年数13年の社保。
4000万ほどの建て替えを希望しており、父親が1000万ほどだしてくれるそうなのですが、こういった場合、フラット35とかの住宅ローンは通るものなのでしょうか？しょうもない夫婦ですみませんが、ご指導お願いします。

>>4405 匿名さん
借金より会社員なのに国保ってのが一番ひっかかりそうな気がするけど。
同居するのに1000万しか出してくれないの？
結果は出してみないとなんとも。フラット、地銀審査してみては？

>>4405 匿名さん
アコム 、アイフル、武富士、完済後に契約解除しましたか？解除しなければ消費者金融に手を出した記録がいつまでも消えませんよ。リボ払いも早々に一括返済すべきかと。このご時世、他に支払いが残っているのに住宅ローン組むのはこわいですね。年収が合算で600万とそう高くはないですし、ご両親と同居されるのであればゆくゆくは介護問題もでてくるかと思いますから奥様の年収はあまりアテにするべきではないですね。
住宅ローン、仮に通ったとしても返済がキツくなるはずです。

>>4404 マンション検討中さん
事前審査に通っても本審査通らなければ意味ないですよ。
諸費用まで借入れということは預貯金なしですか？
仰る通り、外国籍の方は審査にご苦労されると思いますので、せめて諸費用くらいは自己資金で用意すべきです。
本当であれば旦那さま1本でローン契約できるレベルまで物件価格を抑えるべきですけどね…

妻単独
年収420万
フラット35s
勤続1年未満（見込み年収）
ローン80万（完済予定）
セゾン→留保
現在、本審査中

返済比率・個信は問題ないので
勤続年数と妻単独の理由を説明できれば
問題ないと言われました…

留保の承認率70%とネットで見ましたが
こんな条件では、やはり本審査
否決になりますでしょうか…

>>4409 検討板ユーザーさん

物件は新築戸建て
3800万円です。

頭金はどれくらいでお考えですか？

>>4411 名無しさん

100万円程度と考えています

>>4400 検討板ユーザーさん
ろうきんに住宅ローンプラス500ってプランがある
住宅ローン以外に500万までのローンをまとめられるけど、金利が高くなるし、審査が厳しくなるというより、返済比率だと思う

はじめまして。この度近畿ろうきんで
仮審査承認しました。
年齢38 勤続12年 年収455 妻,娘
バンクイック50 クレディセゾンリボ150
モビット100があるんで絶対審査無理
だろなって思ってたらまさかの
承認！！
条件は住宅ローンプラス500で
借入れ300を完済、解約条件。
物件は新築の建て売り1850万
プラス諸費用150万 合計2300万
組合員でもなく生協にも加入
してないのにビックリです

>>4414の者ですがちなみに
中小企業従業員30人程です。
今まで返済は1回も遅れた事
なかったのと預金が250万
あったのが良かったのかも。
心入れ換えてもう借金しない
ようにします?
妻には内緒の借金です?

以前、本審査中で4389で
書き込みした者です。
先日、プラス500の内訳を尋ねられました。
土地を見に行っていると経過を
教えてもらえました。
順調に進んでると勝手に解釈してますが
不安しかないです。

>>4416 ろうきん審査中さん

いま現在も異動があるのでしょうか？

皆さんの参考てか勇気付けの為に…
年収650万
一部上場企業（組合員）
アコム200
リボ50
カーローン200
奨学金30
こんなゴミでも2800満額通りました。
アコムとリボは提携のカードローンで借換一括返済。
中央ろうきんでの取引

>>4418 匿名さん
書き漏れです
ちなみに携帯の分割ですが、いまは大丈夫ですけど1年ぐらい前までA.Pのオンパレードでした。
異動は一切無しです

>>4416 ろうきん審査中さん
ろうきんは仮審査（事前）が通ったら９９％で本審査が通りますよ。
あとは物件の価値が金額と適正かと団信（健康状態）が通るかです。

よいお家が建つといいですね！