こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>4051 ｋさん
すみません
時効の援用って弁護士に頼むのですか？

年収　旦那300万
年収　嫁　100万（パート）

旦那　アコムでの借入100万　先月一括完済

この度、住宅ローン20000万円の融資を
2社から断られました。
携帯代を毎月遅れて支払っていました。

不動産の方から、フラットに審査を出してみましょう、と言われたのですが、、、
やはり、厳しいでしょうか？m(__)m

>>4062 匿名さん
2000万の間違いだと思いますが情報が無さすぎて判断しようがありません。年収から推定するとまだお若い方だと思います。

家を建てるには色々な出費があります。家作りに夢中だとそれが見えなくなります。私からの助言はまず貯蓄に励みながら同時進行で家を作るにはどんなお金がかかるのか調べるのが先決です。

住宅ローン審査は収入の大幅アップが見込めないのであればフラット一択だと思います。業者は早くローンを組ませたいので急かしますが無視して下さい。家建てても住宅ローン破綻したら本末転倒です。

>>4062 匿名さん
携帯を毎月遅れて支払ってたのはまずいと思いますよ。アコムは一括返済する前は遅れず払ってましたか？
しっかりと遅延なく、支払うクレヒスを3年は実績作る事をオススメします。

>>4062 匿名さん

7倍弱だから最低一割頭金作ってからにしたら？入居したら引っ越し代、家電、寝具等々で100万200万あっという間に飛びますよ。

4061さん
弁護士は高いので司法書士にお願いしました！

地方公務員　30歳　年収約500万円
フリーローン　500万円(月々4万円返済)
消費者金融２社　150万円(審査時完済)
CIC 直近2年でAが２つ記載有り

返済比率に不安があったため、奥さんの年収約150万円を合算したところ、ARUHIフラット35で希望額の4000万が無事通りました。
ARUHIの担当者に伺ったところ、「『異動』の記載がないことはもちろんのこと、直近半年以内にAやPが一つもなければ、個人信用情報での否決はありません。」との回答をいただきました。

CICなどの個人信用情報で不安を抱えている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
この他に気になることがありましたら質問いただければと思います。
念願のマイホーム実現のため、お互い頑張りましょう♪

>>2504 匿名さん
死んでよし

>>4067さん
消費者金融で借入があったのですがアルヒの事前審査の段階での結果は承認でしたか？

>>4067 お家GETさん
属性で地方公務員も高評価ですよね。
羨ましいです。

>>4069さん
コメントありがとうございます。
ARUHIの担当者は「返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば、消費者金融での借入が原因で否決になることはまずありません。つい先日も消費者金融4社で現在も借入されているお客様が無事可決となった事案がございました。笑」と仰っていたので、返済比率や個人信用情報に問題がなければ、そこまで気にする必要はないと思います♪
ただ私の場合は返済比率の点でアウトだったため、消費者金融2社をすぐに完済し、手元に解約証明書を用意した状態で事前審査を申し込みました！
参考になったかどうかは分かりませんが頑張ってくださいね♪

10年ほど前、親子共々自己破産歴あり。年収400万(自分)200万(親）
既存借入は消費者金融2件230万、オートローン60万
フラット35にて親子ローンを申し込み、オートローン60万を完済条件付きで仮承認を得ました。
現在、本審査に出して10日程度過ぎています。
もし、何かの手違いで本審査を通過することが出来たならオートローンの完済証明書が必要みたいなので首を長くして待っております。
オートローンの方は２回ほど引き落としが出来ず振込用紙で支払いました。消費者金融は延滞なしですが、返しては引き出しの繰り返しでなかなか減りません。
もし、こんな状況でも本審査承認もらえたらまた書き込みます。

年収４４０万
子供４人
土地、親兄弟と共同名義
夫単独で３５００万申込み
２、３ヶ月に１回頻度で携帯やクレジットカード引き落としが口座振替ならず、コンビニ払込用紙にて支払い。
クレジットカードショッピングリボあり
3年程前イ○ンクレジット1ヶ月程遅れて支払い、今でも強制返済のみになっています。
信金マイカーローン残債４５万遅延なし
マイナス通帳のカードローン残債１０万
不安要素があり心配でしたが、、

JA １７００万
労金 土地単独名義に変更すれば、尚良い。マイカーローンおまとめ可能で３５５０万
LIXILフラット35 通帳写しなどカードローン完済条件ありで３５００万

事前審査、承認でした！

この掲示版見て色々参考になりましたので、少しでも他の方の参考になればと思いました。
ジンクスもあるようで、、良かったです。

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

時効援用について教えてください。
住宅ローンを2社で申込みました。
両方否決となりました。

当方、2014年8月に事故歴あり。債務整理。
債務整理した借金は2016年4月に完済。
ただ、その際に気づかなかった借入あり。
10年位前の借金だったため先日、自身にて時効援用の内容証明を送付しました。

住宅ローンを早急に組みたいのですが、いつ頃この内容証明は信用情報に反映されますか？

分かる方教えて頂けると助かります！

CIC、JICCは完済から５年、KSCは１０年だったかな、、、

水を差すようだが
それはゴールでなく、長いｼﾞｺﾞｸのスタートだぞ。

時効の援用した方が住宅ローン通す方法はただ1つ。諸経費をキャッシュ払い。さらに頭金を物件の40%以上積むこと。
それが無理なら年数待つしかない。
ただ、個信消えても保証会社によっては否決されます。保証会社の特徴を研究するなど事前準備が必要です。

>>4075さん
住宅ローンに携わる者です。
債務整理はKSC官報情報の欄に開始決定日から10年間記載されますので、たとえ時効援用の内容証明があったとしても、メガバンクやフラット35での住宅ローンは100%否決です。言い切ります。
ただ、私の今までの経験から四国の百十四銀行であれば、自己破産や債務整理、異動の記載がある方でも可能性は十分にあります。
またJAや労金などの組合系は支店長決済ですので、ゴリ押しで何とかなったケースもあります。
最終手段として金利は段違いに高くなりますが、地銀でプロパーローンを申し込み、個人信用情報が綺麗になったタイミングで借り換えをする方法もありますので、どうしても家が必要なのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
住宅ローンは数撃つと個人信用情報を傷つけてしまうので、狙い撃ちで攻めましょう！
頑張ってくださいねっ♪

>>4079 通りがかりさん
適当だなー。
債務整理で官報には載らないし、破産や個人再生して官報載ってもフラット35なら可決する例あるし
官報あったらKHLだって農業信用基金とか保証会社の審査通らないし、信用組合だって信用基金保証の審査通らないよ。
全国保証の審査ならKSC見ないから可能性はあるけど。
玄人ぶって素人に論破される前に調べてきなさいよ。

マンションギャラリー休みだし。

仮審査出した後に、扶養人数を4人の所、
3人と入力間違えしました。
やばいです。明日、すぐに連絡したら
大丈夫でしょうか？

自分 43歳 年収830万 勤続16年 配偶者年収1150万 勤続16年 借入等無し、子供3人です。
新築マンション購入しようとnetの住宅ローンを仮審査申し込んだところ住信SBI以外審査落ちした為
CIC確認すると配偶者のETCカードが異動となっておりました。(かなり以前に作ったカードで引越し後携帯も変わっていた為督促に気付かず放置 4000円 判明後連絡し支払済)
購入希望物件は9400万、頭金は2500万までは準備出来ます。
この様な状況でローン審査通る所あるでしょうか？
またペアローンの予定でしたが、事故歴の無い自分のみローンを申し込み、収入合算の連帯債務にすれば通ったりしますでしょうか？
連帯債務の場合も配偶者の信用情報は照会されるのでしょうか？
情報をお持ちの方ご教授下さい。よろしくお願いします。

持ってたとしても、誰も教えないと思うけど？

>>4083 匿名さん
収入合算で連帯債務のところは少ないと思います。連帯保証と思っておく方がベストかと…
どちらにしても配偶者様の個信は照会されます。
事前審査に進まれる前にローンプラザで事情を話し、相談してみてはいかがでしょうか。

なんか否定的な話もあったりするけど、ローンをなんとか通す方法を投稿したり、ローン通った、通した実績書こうよ。

>>4083 匿名さん
拝見しましたが、購入物件の販売会社の決算期に合わせてローン申請してみては？
私も色々調べてるのですが、
軽微な理由で異動があったとしても、決算期はどこも利益を是が非でも出したい時期なので多少の条件があってもなんとかして営業さんが頑張ってくれると見たことがあります。

頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。

私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。（返済済）
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年

住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は３００万ほど。
フラットやＪＡ以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか？
（妻の今後の育休なども踏まえて）

>>4089 マンション検討中さん
奥さん単独では難しいのでは？
喪明け後に借り換えしても諸費用や保証料で控除を上回るのでは？

>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。

>>4091 名無しさん
夫有りだと妻単独は夫に何かあると勘ぐられて通らないと私も言われてましたが、通りましたよ。
夫正社員、妻非正規です。

>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。

4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました（CIC、JICC共に）。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました（JICC）。

4094のものです。
補足。

来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。

勤続10年、年収400で2600通りました。

参考になれば^ ^

年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。

>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万＋諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。

>>4075 で投稿したものです。
本日CICで開示しました。先週、時効援用した情報が一切なく、削除されていました。
JICCは木曜日に開示します。
時効援用したのはクレディセゾンです。

年収400
勤続10年
異動履歴令和3年12月まであり。
先日JAの所長に作文を書いてもらい
審査したけど
だめでした！
参考までに。

異動という文字が保有期限前に消えることってありますか？

>>4104 名無しさん

基本的にありません。

>>4103さん
異動が消えるまで待てないようであれば、四国の百十四銀行をおすすめします。
個人信用情報が傷だらけでも可能性は十分にあります。
それか地銀で割高金利覚悟でプロパーローンを組んで、喪明けに借り換えがよろしいかと思います！
頑張ってくださいね！

どなたかご意見頂けますでしょうか？
夫　会社員　年収700万　奨学金残金100万円
妻（専業）　子一人（0歳）

CIC開示すると夫が過去に借りたローンに「P」「A」が複数ついてました。
事故等はありません。（4年前に完済）

2800万（頭金300万）借りれそうでしょうか？

>>4085 名無しさん

4083です。異動の状況を説明しメガバンク2行のうち1行無事に事前審査通過しました。
3月実行となるので営業担当の方も頑張ってくれてたのかも知れませんが、異動が有っても通りました。
いざ住宅ローンを申し込んでみてうっかり異動となって愕然としたり落ち込んだ方もいらっしゃると思いますが(自分がかなり精神的にしんどかった)諦めずに希望を持って頂ければと思います。

>>4107
完済から5年で信用情報からその契約情報は消えるので、あと1年で消えるのですが、待てないのであれば、銀行何件か審査かけてみてはいかがでしょうか。
お聞きしているその情報でしか判断できませんが、銀行によっては審査通過すると思いますよ。会社の規模・勤続年数・物件評価など諸々の基準があります。

ご返信ありがとうございます。励みになりました！
何件かあたってみたいと思います。