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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
旦那25才
年収475万、勤続年数7年
半年前に消費者金融にて140万借入
月3万ずつ返済
(私は延滞があるため×)
不動産側はとりあえず通してみよう
との事なのですが
頭金30万のみ、ボーナス払い10万ずつ
年間返済率33.95%
フラット35で3400万借入したいのですが
どう考えても審査通らないですよね…?泣
男性32歳 年収430万
借り入れ額3000万円希望
20歳の時失業をしてしまい旧姓で3件支払いができずブラックなってしまいました。(自動社ローン、カードローン、携帯)
22歳の時(今の名字で)レイクから和解のハガキが来て利息は免除するので元本だけ分割で支払ってくださいと連絡がありそれに応じてしまって分割で払い始めましたが、
失業してしまい支払いができずそのままになってしまいました。
3件とも支払いは完済しておりません。
2年前に時効援用の事を知りその際金融情報の開示を今の名前で開示したらカードローンのみの情報が出てきました。
カードローンだけ時効援用をして後日金融情報をもう一度開示したらそのカードローンのみの事故情報がでてきて
保有期間が5年、返済状況「移動」、補足内容「解消」、終了状況「完了」とCICのほうのみ書かれていました。
去年の夏に試しにアコムでカードローンの申請をしたら10万円通りました。
保有期間5年でしたので5年間はどこも通らないと思っていたのでなぜアコムが通ったかはわかりませんでした。
そこで色々調べたらフラット35なら希望があるのではないかとおもい通してみたいと思っております。
今の状況ではやはりまだ住宅ローンを通すのは厳しでしょうか?
教えてください。
CICに4年前ほどのドコモの支払いのPが1つ残っています。
その後は車のローンなども通り、一切滞納等ありません。
他にもリボ払い、キャッシング等200万ほどありましたが全て今日までに完済済みです。
ショッピングのリボ払い16万、月にすると5千円分だけ3月に一括引き落としに設定しました。
現在
車のローン月3万
携帯分割1万ほど、家族分含む
3月一括引き落としの分のショッピング16万
になります。
借入金額1300万
頭金0
親の家を増築して住みます。
担保提供者は父
平成15年に建てた家なので比較的新しいです。
年収330万です
よろしくお願いします
>>4001 通りがかりさん
うちの主人と似ていてつい投稿しちゃいました!
年収420万 消費者金融から100万借入があります。
土地は購入してあるので、上物だけなのですが、ローンが通る気がしなくて踏み込めず。
審査通るといいですね( ;∀;)
女23歳 年収600
勤続年数1年ちょっと
賃貸月5万
消費者金融40万の借入(月2万返済)
クレジットカード100万弱(分割48回)
100万のフリーローンを組みたいのですが、難しいでしょうか?
携帯やクレカの引き落とし日から数日滞納は時々あります。。
20代前半で年収600あって、家賃は月5万で、
どんな生活したらそんなに借金が必要になるんだろう。
公務員 年収590万 消費者金融借り入れ60万 28歳
借り入れ希望3500万
ローン通りますかね?
なお、嫁に借金内緒にしたいのですが、審査したらバレますかね?
夫35歳 年収620万円
妻33歳 年収300万円
現在のローン等は携帯本体の分割のみです。
cic開示してみたところ、携帯キャリアを変えたと時に本体代を払い忘れていたものが異動になっていました…。
現在は完済していますが、この条件で住宅ローンは通るでしょうか?
よろしくお願いします。
ググると異動があると審査でNGと色んなところに書いてありますよ。
>>4015 戸建て検討中さん
単純に一人で不動産屋に行って書類を一人で書けばいいのでは?
ネット銀行でも何でも現在の借入額記入する所あるので一人で書けばいいだけ。
完済条件付きでローン通過しますと送られてきて嫁さんに見られたらアウトですがw
生活費が足りない時などにキャッシングで一括で借りて次の月戻すというのをしているのですが問題ないでしょうか。
リボ払いにはしていないので返済比率にもかからないと思うのですがどうでしょうか
>>4018 通りがかりさん
買物一括は借金と取られませんがキャッシングは借金と捉えられるので返済比率に影響あります。
キャッシングしてなくてもキャッシング枠があるだけで影響がある場合もあります。
イオン銀行などのネット銀行などはキャッシング枠にめちゃめちゃ厳しい。
ありがとうございます
借りようと思っているのは信金です
今は返済することが難しいので、まずはこのまま申し込んでみようと思います。
2015年1月に、任意整理実行。
2019年12月に、支払い終了。
2020年アメックスグリーン取得。
年収500万です。
昨日、日本モーゲージにフラット35 仮審査出しました。
通る可能性ありますか?
任意整理すると信用情報に、1)債務整理手続を取った事実が載ります。2)信用情報3機関に5年~10年登録され、その間、新たな借入れができなくなります。
自己破産以外、CICでは個人再生、債務整理についてブラック扱いにならないからでしょ。JICC,KSCではブラックですがね。
住み替えです。
現自宅、売却決まりましたが、残債が、420万
諸費用、残債、新築、仲介手数料など、全てコミの、
4300万のローンです。
旦那48歳 年収705万
旦那の名義車のローン月、21000円 ボーナス10万
教育ローン 66万、月1300円ほどの返済しています。
車のローンについてなのですが、ホンダファイナンスのローンです。毎月5日が支払日ですが、この3年間、ハガキが届いてすぐに支払いしています。
ハガキが届いて2日以内には必ず支払っております。
只今、仮審査中ですが、通るか不安でなりません。
もし、仮審査が通った場合は、本審査はすぐ行われるのですか?
ローンの完済条件がついた場合には、本審査通す際には、ローンが無い状態にしないとだめなのですか?
又は、銀行決済の時に、ローンが無ければ良いのでしょうか?
詳しい方、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
現時点で仮審査が通っていれば、本審査も同条件で通るはずです。新たに借金するなどして、条件が悪化しなければ大丈夫でしょう。
本審査は実行の少し前になりますから、新しい物件に入居が近づいてきたら本審査になると思います。入居(=融資実行)の1ヶ月前くらいですかね?
>>4027 匿名さん
詳しくありがとうございます。
仮審査は、まだ通っていません…
本審査は、新築物件引き渡し1ヶ月前くらいなんですね。車、教育ローンの完済条件がついても、その時期なら、返済出来そうです安心しました。
先ずは、仮審査通過しないと話になりませんが…
通ればまたこちらで報告させて下さい。
ありがとうございました。
主人年収:1700万
私年収:400万(勤続1年未満)
夏頃にマンションか戸建て(5000万?6000万)を検討していて、ペアローンでいく流れになっています。が、私が消費者金融から80万の借入をしている状態で、これでもペアローンの審査に通るのでしょうか…返済遅延はありません。
>4029: 匿名さん
旦那さん単独で融資してくれますよ。またペアローンのデメリット調べた?
旦那さんの年収から消費税5%時代でもそこそこ年収あったでしょうに、、、しかし諸々損してますね。
>>4030 匿名さん
返信ありがとうございます。ペアローンのデメリットは、事務費用が倍かかるのと片方が死亡した時にもう片方のローンが残る、でしょうか。私も今後控除を受けるためにローンを一緒に組んだ方が良いという主人の考えです。
CICに異動有 令和4年迄 平成28年完済 令和4年迄保有期間
現在クレジット等、返済に遅れたことがここ3年ありません。
トヨタファイナンスも審査通過して購入しております。
年収420万 カードローン1件80万
車ローン180万 単独審査になります。
この状態で審査通っている方いますでしょうか?可能でしょうか?
>>4031 匿名さん
奥さまが働いておられるうちは控除の恩恵受けられると思いますが、仕事を辞めた場合や妊娠出産などで休職する場合など給与所得がなくなった場合は当然ですが恩恵を受けられません。購入してからの13年を考えてみるといいと思います。
旦那様の年収が1700万あるのであれば、私だったらペアローンにはしません。
親族経営会社で勤続12年 41歳
年収720万源泉徴収票あり
嫁 専業主婦 子供1人
12月に3300万円の物件を検討
自己資金1000万円
借入3000万円
フラット35で機構否決
JA・ろうきん否決
銀行カードローン100万借入有りましたが書類提出時に完済したはずが少し借入が残っていて1月に完済・解約済
2年前に銀行カードローンで2回ほど2?3日の遅れあり
自己資金1500万円まで出せるので別の金融機関からフラットに再審査したいと思いますが通るでしょうか?
別の物件も検討してますが、そちらの方が高いので自己資金増やしても借入は3000万円になると思いますが借入完済・解約したので満額可能だと思いますか?
>>4039 通りがかりさん
フラットの事前審査で個人は問題無いとHMに取次店は話したそうです。
ただ審査を出す書類に他社借り入れ無しで出したのですが実際は借り入れが有る状態でした。
審査のタイミングでは100万の残債が有ったと思います。
なので意図的に記載しなかったと思われて否決されたのか?と思ってます。
現在は完済・解約済みなので大丈夫かと思ってますが、やはりCIC開示するべきでしょうか?
開示するならcicではなくksc、また、否決されたのは他行でも分かるよ。
>>4043 匿名さん
事前通過で機構否決なら物件に問題あるのかな?
KSC、CIC、JICC全部開示するのが一番わかりやすいよ。
フラット、JAろうきんってわりと審査が緩めのところだからそこが全滅ってちょっと気になるね
借入金が3000万で年収720万って仮にカードローンあっても返済比率で言えば通るはずです
>>4047 名無しさん
電話で審査結果を言われただけで用紙は見ていません。
優良住宅ローンさんは留保とは聞いていません。
通過したけど機構で否決とだけ聞いています。
物件は新築戸建で200棟弱の大規模分譲です。
俺年収850万
昔消費者金融5社とばした!
1年前に時効の援用をおこないました。
こんな自分でも3900万のローン審査が受かり新築戸建て購入しましたよ。
UFJ JA 地方銀行3社に事前審査しました。
3社共満額融資になりました。
こんな最悪な自分でも住宅ローン受かりました
みなさん頑張ってくださいね。
勇気あげるさん
こんにちは(^_^)自分と近い経験をされているので質問させて下さい
自分も去年に時効援用しまして今住宅ローン審査を考えているのですがCICにはレイクの
異動情報がありJICCに記載されていません!!
住宅ローン審査の時に頭金とは入れられたのでしょうか?
夫 480万
妻 専業主婦 子供2犬2匹
4年前に保証契約とゆう内容で異動になりました。
今年の7月で保管期間が終わるのですが現在いい物件があり事前審査申し込みしました。
1件目三菱東京UFJ銀行 否決
2件目大阪信用金庫 審査待ち
それが無理ならフラット35で行きましょうかとゆう話ですが実際7月まで待った方がいいのでしょうか。
上場企業 勤続11年
年収750
銀行カードローン290万あり
滞納なし
諸費用込み3400万
無理ですか?
私も元多重債務者(延滞など無し)のカスで何とか返済したうえで審査を通過したけど、借金を踏み倒したクズでも融資を受けられるんだな
夫 年収400万
嫁 年収400万
借入額4000万
夫カードローン60万+リボ20万の借入あり
その他ローンなし
住宅ローンの融資受けられるでしょうか?
これから審査ですが不安ばかりが膨らんで書き込みさせていだきます。
38歳 地方公務員 年収650万
地方銀行 借り入れ希望額3200万
自動車ローン残200万程(月2万 ボーナス15万×2)
信金カードローン50万借入あり(月2万返済)
上記状況で審査通るか不安です…
4057: 戸建て検討中さん
金融事故が無きゃ通るでしょ。
4058さんありがとうございます
事故等はありません。
夢のマイホームなので不安も大きくて…
借金があっても返済比率さえパスしていれば問題なしですよ。
年収 旦那300万
年収 嫁 100万(パート)
旦那 アコムでの借入100万 先月一括完済
この度、住宅ローン20000万円の融資を
2社から断られました。
携帯代を毎月遅れて支払っていました。
不動産の方から、フラットに審査を出してみましょう、と言われたのですが、、、
やはり、厳しいでしょうか?m(__)m
>>4062 匿名さん
2000万の間違いだと思いますが情報が無さすぎて判断しようがありません。年収から推定するとまだお若い方だと思います。
家を建てるには色々な出費があります。家作りに夢中だとそれが見えなくなります。私からの助言はまず貯蓄に励みながら同時進行で家を作るにはどんなお金がかかるのか調べるのが先決です。
住宅ローン審査は収入の大幅アップが見込めないのであればフラット一択だと思います。業者は早くローンを組ませたいので急かしますが無視して下さい。家建てても住宅ローン破綻したら本末転倒です。
>>4062 匿名さん
携帯を毎月遅れて支払ってたのはまずいと思いますよ。アコムは一括返済する前は遅れず払ってましたか?
しっかりと遅延なく、支払うクレヒスを3年は実績作る事をオススメします。
4061さん
弁護士は高いので司法書士にお願いしました!
地方公務員 30歳 年収約500万円
フリーローン 500万円(月々4万円返済)
消費者金融2社 150万円(審査時完済)
CIC 直近2年でAが2つ記載有り
返済比率に不安があったため、奥さんの年収約150万円を合算したところ、ARUHIフラット35で希望額の4000万が無事通りました。
ARUHIの担当者に伺ったところ、「『異動』の記載がないことはもちろんのこと、直近半年以内にAやPが一つもなければ、個人信用情報での否決はありません。」との回答をいただきました。
CICなどの個人信用情報で不安を抱えている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
この他に気になることがありましたら質問いただければと思います。
念願のマイホーム実現のため、お互い頑張りましょう♪
>>4069さん
コメントありがとうございます。
ARUHIの担当者は「返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば、消費者金融での借入が原因で否決になることはまずありません。つい先日も消費者金融4社で現在も借入されているお客様が無事可決となった事案がございました。笑」と仰っていたので、返済比率や個人信用情報に問題がなければ、そこまで気にする必要はないと思います♪
ただ私の場合は返済比率の点でアウトだったため、消費者金融2社をすぐに完済し、手元に解約証明書を用意した状態で事前審査を申し込みました!
参考になったかどうかは分かりませんが頑張ってくださいね♪
10年ほど前、親子共々自己破産歴あり。年収400万(自分)200万(親)
既存借入は消費者金融2件230万、オートローン60万
フラット35にて親子ローンを申し込み、オートローン60万を完済条件付きで仮承認を得ました。
現在、本審査に出して10日程度過ぎています。
もし、何かの手違いで本審査を通過することが出来たならオートローンの完済証明書が必要みたいなので首を長くして待っております。
オートローンの方は2回ほど引き落としが出来ず振込用紙で支払いました。消費者金融は延滞なしですが、返しては引き出しの繰り返しでなかなか減りません。
もし、こんな状況でも本審査承認もらえたらまた書き込みます。
年収440万
子供4人
土地、親兄弟と共同名義
夫単独で3500万申込み
2、3ヶ月に1回頻度で携帯やクレジットカード引き落としが口座振替ならず、コンビニ払込用紙にて支払い。
クレジットカードショッピングリボあり
3年程前イ○ンクレジット1ヶ月程遅れて支払い、今でも強制返済のみになっています。
信金マイカーローン残債45万遅延なし
マイナス通帳のカードローン残債10万
不安要素があり心配でしたが、、
JA 1700万
労金 土地単独名義に変更すれば、尚良い。マイカーローンおまとめ可能で3550万
LIXILフラット35 通帳写しなどカードローン完済条件ありで3500万
事前審査、承認でした!
この掲示版見て色々参考になりましたので、少しでも他の方の参考になればと思いました。
ジンクスもあるようで、、良かったです。
時効援用について教えてください。
住宅ローンを2社で申込みました。
両方否決となりました。
当方、2014年8月に事故歴あり。債務整理。
債務整理した借金は2016年4月に完済。
ただ、その際に気づかなかった借入あり。
10年位前の借金だったため先日、自身にて時効援用の内容証明を送付しました。
住宅ローンを早急に組みたいのですが、いつ頃この内容証明は信用情報に反映されますか?
分かる方教えて頂けると助かります!
CIC、JICCは完済から5年、KSCは10年だったかな、、、
水を差すようだが
それはゴールでなく、長いジゴクのスタートだぞ。
時効の援用した方が住宅ローン通す方法はただ1つ。諸経費をキャッシュ払い。さらに頭金を物件の40%以上積むこと。
それが無理なら年数待つしかない。
ただ、個信消えても保証会社によっては否決されます。保証会社の特徴を研究するなど事前準備が必要です。
>>4075さん
住宅ローンに携わる者です。
債務整理はKSC官報情報の欄に開始決定日から10年間記載されますので、たとえ時効援用の内容証明があったとしても、メガバンクやフラット35での住宅ローンは100%否決です。言い切ります。
ただ、私の今までの経験から四国の百十四銀行であれば、自己破産や債務整理、異動の記載がある方でも可能性は十分にあります。
またJAや労金などの組合系は支店長決済ですので、ゴリ押しで何とかなったケースもあります。
最終手段として金利は段違いに高くなりますが、地銀でプロパーローンを申し込み、個人信用情報が綺麗になったタイミングで借り換えをする方法もありますので、どうしても家が必要なのであれば検討してみてはいかがでしょうか?
住宅ローンは数撃つと個人信用情報を傷つけてしまうので、狙い撃ちで攻めましょう!
頑張ってくださいねっ♪
>>4079 通りがかりさん
適当だなー。
債務整理で官報には載らないし、破産や個人再生して官報載ってもフラット35なら可決する例あるし
官報あったらKHLだって農業信用基金とか保証会社の審査通らないし、信用組合だって信用基金保証の審査通らないよ。
全国保証の審査ならKSC見ないから可能性はあるけど。
玄人ぶって素人に論破される前に調べてきなさいよ。
マンションギャラリー休みだし。
仮審査出した後に、扶養人数を4人の所、
3人と入力間違えしました。
やばいです。明日、すぐに連絡したら
大丈夫でしょうか?
自分 43歳 年収830万 勤続16年 配偶者年収1150万 勤続16年 借入等無し、子供3人です。
新築マンション購入しようとnetの住宅ローンを仮審査申し込んだところ住信SBI以外審査落ちした為
CIC確認すると配偶者のETCカードが異動となっておりました。(かなり以前に作ったカードで引越し後携帯も変わっていた為督促に気付かず放置 4000円 判明後連絡し支払済)
購入希望物件は9400万、頭金は2500万までは準備出来ます。
この様な状況でローン審査通る所あるでしょうか?
またペアローンの予定でしたが、事故歴の無い自分のみローンを申し込み、収入合算の連帯債務にすれば通ったりしますでしょうか?
連帯債務の場合も配偶者の信用情報は照会されるのでしょうか?
情報をお持ちの方ご教授下さい。よろしくお願いします。
持ってたとしても、誰も教えないと思うけど?
>>4083 匿名さん
収入合算で連帯債務のところは少ないと思います。連帯保証と思っておく方がベストかと…
どちらにしても配偶者様の個信は照会されます。
事前審査に進まれる前にローンプラザで事情を話し、相談してみてはいかがでしょうか。
なんか否定的な話もあったりするけど、ローンをなんとか通す方法を投稿したり、ローン通った、通した実績書こうよ。
>>4083 匿名さん
拝見しましたが、購入物件の販売会社の決算期に合わせてローン申請してみては?
私も色々調べてるのですが、
軽微な理由で異動があったとしても、決算期はどこも利益を是が非でも出したい時期なので多少の条件があってもなんとかして営業さんが頑張ってくれると見たことがあります。
頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。
私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。(返済済)
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年
住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は300万ほど。
フラットやJA以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか?
(妻の今後の育休なども踏まえて)
>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。
>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。
4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました(CIC、JICC共に)。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました(JICC)。
4094のものです。
補足。
来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。
勤続10年、年収400で2600通りました。
年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。
>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万+諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]