こんな条件でもローン審査が通った！part2

新築で土地、建物の購入を考えています。
宜しくお願い致します。

現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
子供の予定はなし。

勤続年数25年　年収　470万　妻　250万

1995～2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。

現在、金銭は妻が管理。


その後、昨年、ＵＦＪのクレカ募集を付き合いで記入。
まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして？
まだ、一回も利用していません。

今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
現在、この70万の借金のみです。

また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。

こんな私でも借入できるでしょうか
お願いします。

借入希望　2100万

頭金　　100万

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５社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
（完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので）

ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので５社も履歴があると難しいかもしれません
心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします

もしくは、完済後５年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います

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377>銀行に聞くのが一番手っ取り早いyo。

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返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。

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リボ残債15万残したまま申請しました。
もう無理ですかね、、

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返済していれば大丈夫じゃないの。一日でも遅延延滞がNGな訳で。

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遅延、延滞なしです。
どのくらい借入額が減額されるか心配です。

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シングルマザーでパートかけもち月17万

780万の中古マンションを買うことはできますか？

ちなみに、元旦那のせいで負った借金が一社、40万残っています。


賃貸をかりるより、安いのを買うほうが月々が安く住むと思いました。


ご回答お願いいたします。

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ローンは安いかもしれないが、管理費、修繕費、固定資産税があることもお忘れなく。
中古ならば、すぐに壊れる箇所も出そうだし当然自分持ち。
月17万なら賃貸のほうが…

借金があるって事は貯金もほぼありませんよね？
よく考えたほうが良いでしょう。
それ以前に借金返済しないと借りれないと思いますが

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383>基礎データ分からなきゃ誰もレス出来ない。銀行に直接聞くのが早そう。
384>融資額が少ないから普通なら問題ないが、安定収入じゃない、負債はマイナス、銀行は如何に判断するか分かりません。

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≫384
本気で言っているの？ 笑

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385>回答ありがとうございます。
管理費、修繕積立費も頭に入っています。
固定資産税も目安はわかっています。
賃貸だと探している間取りの相場が7～8万なので、安い分譲のほうが月々にしたら１～2万得だと思ったのですが、やはり借金は返済してからのほうがいいですよね…。
一応貯金はしています。
もう少し先を見て考えます。
ありがとうございました。






386>回答ありがとうございます。
安定収入じゃない時点で銀行には相手にされないですよね…。
もう少し後にします。
ありがとうございました。




387>388>
回答ありがとうございます。
一応真剣に相談しました。
ネタではありません。

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例えば3万円のものを3回払いで、月一万円ずつ払ったとしても、年間で12万払ってることとみなされて
借入額減らされるって本当？

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条件で非正規でも融資する金融機関が有ったような記憶がある。思い出せない、、、

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壁はいくつもあるが年収の４倍までとか、女性向け住宅ローンとか、、気長に調べてみて。

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フラット35 連帯債務。
片方のその他の借り入れが多いと指摘された。
オワタ

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特に「業種」は公務員やＮＴＴ職員であれば審査に有利で、運送業や建設業はマイナス評価をされると信じられていたのに対し、審査対象としているのは41.4％に過ぎず、過半数の金融機関は重視していなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/03/18/

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審査担当で通る通らないが起きない様に、審査時に何項目かでスコアー制を採用してる金融機関が多い。それは時短にも成る。

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普通勤続２年以上とかじゃなかった？また事前通過のレベルなんだよね。本審査は提出書類の裏取ったり、厳しさが違いますから。

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モーゲージの事前審査はアテにならんよ

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夫30歳年収 420万 勤続5年大手製造会社
土地有り、頭金600万(諸費用別、親から贈与)
借り入れ希望額2900万
車のローン50万(近々一括返済予定)
その他の借り入れ、ローン等無しですが個信に2年以内にA5個有り(クレジット払いの支払い遅延、直近5ヶ月前)
妻30 パート(80万、ですがローンは夫のみ)
子供、小学生2人

急遽実家建て替えの話が持ち上がり個信をクリアーにする前にローンを申し込む事になりました。
HMの進めで金利は安いが審査の厳しいとされる地銀とHM提携のフラット35s事前審査に申し込む予定です。
夫曰く、なるようにしかならない！との事で手付け金も支払い済みです。
恥ずかしい話ですが家を建て替える話が出るまでクレジット等の支払いがローン審査に影響するとは考えた事もなく、個信のA5個が引っ掛かり妻の私は毎日不安です…
無事に本審査が通りローンの契約が済んだ暁にはご報告に参ります。

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399さん

個信Ａあるのは奥さん？旦那さん？
奥さんなら全く問題ないよ
旦那さんなら厳しいかな
でも地銀は勤め先なども重視してくれるところも多いですよ
ダンナさんの会社が業績良好で会社のメインバンクの地銀ならいけるかもしれない

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個信にAがあるのは夫です。メインバンクはみずほで大きな会社ですが業績は下降中。
お給料が入ると引き落とし分だけ残してお金を引き出し、貯金は別の口座に移しているので残高はいつもギリギリでした。結果、夫がガソリン用に所持しているクレカでいつもより多くガソリンを入れたりすると最後に引き落としされるこのクレカが残高不足になる事が度々…
毎回数日後に振り込んでは居るのですが数日だろうと遅れは遅れだという事なのでどうしようもありません。
今更ですが口座には余裕を持ってお金を入れておくべきですね。

担保になる土地は100坪、建物は新築40坪です。費用は全部込みで3500万です。
HM担当さんの「総合評価に期待しましょう」を信じて申し込むしか無いのですが、どこからも融資を受けられなかった時は家族、実家、担当さんと関わってくださっている方々に申し訳無くて顔向け出来ません…似たような状況でローン承認された方がいればと色々見ていたのですが似たような状況の方の書き込みも無く本当に不安です。

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ある程度ローンを片づけてからのほうがよいでしょうね
多重債務やローンの記録は何とかリストに残るみたいですし
まあ、親や義理親からの援助や貯蓄で現金購入するのが
ベストですけどね
むりならもう少し働いて貯めたらどうですかね

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先ず担保は有って当たり前です。他債務でどのように審査に影響するか次第ですね。
やきもきしても仕方ないですよ。出して結果待ち。また取り揃える書類の手間は同じなので数行出せば？

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審査の項目はbkにより重視の項目が異なるが、
完済年齢／返済負担率／勤続年数／年収／担保評価／健康状態／融資率／他の債務と返済履歴など
そして各項目事にプラマイナ3段階とか５段階でスコア付けて総合評価するようです。
あと、雇用先の規模や業種より、雇用形態を重視しています。
（〜他からのコピペ）
担当者により落ちる通るが無いようにスコアリング制を取ってる銀行が多いですよ。これが裏目に成るか否か。

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>>404

おいおい適当なこと書くなよ。
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020101.do?_toGL08020101_&tstatCo...

ここ見たらわかるけど、スコアリングを中心に審査をしてる割合は年々減少している。
とくに最近は銀行間の競争が激しいくて、スコアから漏れた人を
うまく取り込もうとしてることもあってマニュアル審査もしてるよ。
さすがに担当者によってってのはないけど、銀行自体のその時々の状況で
属性は同じでも結果は違うのは当然でしょ。

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借りれたとして、遅延癖直しておかないと優遇金利を外されて店頭金利に成りますからね。

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今は最後の駆け込みを取り込む為に優遇金利枠を広げているが、銀行は安全な人には敷居が低いが、そうでない人には敷居が高い。今も昔も代わり無し。

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業者さんは書き込みだめですよ

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仮審査段階で微妙（ギリギリで通るか通らないか）だと、本審査には普通上げますかね？

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借りる側の提出書類が違うからね。それ次第じゃない！？

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違うところに
投稿してしまったので
改めてこちらにします。

すみません。
本人
勤続1年3か月（正社員）
年収360万
現在、借り入れ無。
（2社ほどありましたが、先週すべて返済済）
CICにて情報をみたところ
4年前に借りたレイクから一つAがありました。
（3年前ほどにすべて返済済）

妻（予定）
勤続2年（派遣社員）
年収約260万
（一応合わせて申請予定）

2400万円
住宅ローン通るのでしょうか？

心配で、心が苦しいです。

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勤続２年以上じゃなかった？！

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Aとかの意味は分かりませんが、奥様の非正規を銀行が安定収入と見てくれるか否か。

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年収４５０万
カーローン１００万
こんなんでも、３４００万のローンとおりました。
てへぺろ。

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412さん
勤続年数と年収、奥様の非正規雇用がネックですね
フラットならいけるかも
とはいえ子供が出来たら仕事も出来なくなると推測されるので一馬力で返済できる程度までしか貸してもらえない確率は高いです
その点は頭金が多ければ大丈夫かと

レイクのＡは一つくらいなら全く気にしなくていいレベルです
あと完済した二件が何処かにもよります
銀行ならセーフ、信販や消費者金融なら厳しいかも
あと解約もしておいた方がいいですよ

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412です。

みなさまありがとうございます。
勤続年数はかなり気にしています。
不動産の方にも言われました
（一応1年以上から審査をしていただける銀行に依頼してもらいます。）

子供は作らない予定です。

>417様
残り2社もアコムとアイフルと消費者金融
になるので、やっぱり厳しいですよね...

解約はすべて手続きしました。

ただ、CICに情報が反映される1.2か月後だと
思うのですが、解約証明書を銀行に提出したほうがいいのか
考えています。

>416様
心底うらやましいです。^^

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>>412
物件価格と頭金が不明なので、
借入額だけでは判断が難しいのですが
正社員歴１年３カ月の前は派遣ですか。

消費者金融利用歴が３社というのは、
マイナス材料になりますね。
ちなみに、銀行系のローンカードやクレカのキャッシング枠、
リボ払いの残はありませんか？
前者は、借りて無くても借入扱いとされることはありますので
ローンカードも解約、キャッシング枠は返上するといいです。
リボ払いの残は、借入と同じです。

>>415
CIC の　Ａが何を意味するか分からないなら
このスレでコメントしない方がいいよ。

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412です。

物件価格2480万+諸費用90万
頭金200万
で申し込みます。なので正確には2390万の借り入れとなります。

今の会社で正社員になる前に紹介予定派遣として
同じ会社に6か月ほどいました。
一応、業種は今まで一緒の業種にいます。
（不動産の方からは前職を辞めた理由はキャリアアップの為にしましょうと言われました。）

銀行系のローンカード、クレジットは無いですね。
（今まで利用したことがありません。）
のでリボ払いの残もないです。

やっぱり、消費者金融にで借りたのが
厳しいのですよね...。
（自業自得なのですが、情けないです。ただその時は本当に助かったのですけど）

明後日にはローンの申し込みを行います。

いづれにしてもご報告させてもらいます。
皆様ありがとうございます。

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412さん
自分は417です

自分も同じような状況でしたが仮審査通りました
（消費者金融借金有→一括返済→解約→１か月後事前審査）

その際いろいろと話を聞いたのですが

この銀行の場合、過去の借金よりも（もちろん多少は考慮されますが）返済比率と担保価値が重要らしく
会社のメインバンクであること、勤続年数が長いこと（１５年）、年収に対して借入が４倍程度であること、土地は購入済であることなどが考慮されたんだと思います
（土地を買ってしまったために頭金ゼロでの借入でしたが）

その時の銀行員さんのお話で417のようなことを書いたのですが
何行か当たれば412さんの希望に沿う借り入れができるところも見つかると思います
がんばってください

あ、解約証明は付けたほうがいいですよ

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具体的には書きませんが、昨年ローン通りました。
その他借り入れがある場合、全て申告して返済比率を出してもらいました。項目は商品分割払い（携帯分割含む）やカードローン等。リボ払い残債、キャッシング少額ありましたが大丈夫でした。返済比率が重要なようです。

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以前、消費者金融4社(アコム、アイフル、ディック、アイク)に対し弁護士に介入して頂き任意整理をしたものです。

過払い金を差し引いて4社の残額を全て完済し、現在4年半が経過しました。
マイホーム(土地+住宅で3000万ぐらい)を検討しており、現状を知るべくCIC,JICCに開示請求を出し
結果を待っている所です。

現在、31歳、年収740万、勤続年数8年、車のローンのみ残り70万程度、それ以外のローンは無し
頭金60万程度

もう少し頭金を貯めつつ、5年が過ぎてから再度情報開示する予定ではありますが、
現状の結果が分かりましたら、また書き込みたいと思います。

同じような境遇の皆様、情報を共有できたらうれしいです。

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私 年収324万
旦那 年収200万

借り入れ1800万

私メインの合算で購入したいと考えています。

楽器ローン30万（4月頭完済）
銀行カードローン10万（4月頭完済、解約済み）
クレジットカードキャッシング残5万（4月頭完済、カード解約済み）

私のような身分で住宅購入するとは思わず、以前から軽い気持ちでキャッシング等を慢性的に使用していました。
カードローンは二年くらい前は残高が残っておらず引き落とされなかったことが何度かありました…
いろいろ調べたらとても不利な事と知りすごく後悔しています。


思い切ってクレジットカードは2枚残しあとは解約しました。
今週末内覧、良ければ申し込みをしようと思っています。
こんな状態でもローン審査通りますでしょうか…

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消費者金融に借入残あってもローンは通るよ。

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