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匿名さん
[更新日時] 2025-02-25 15:55:54
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
こんな条件でもローン審査が通った!part2
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356
匿名さん 2014/01/27 15:11:38
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357
匿名さん 2014/01/27 21:43:53
>>356
国保の年金料も払えない生活なら
そもそも住宅ローンなんて考えない方が良い。
国民年金保険料の滞納は
差押などの強制執行の対象になるよ・・・しかも年々強化されてる。
この差押は税滞納と同じようなもんだから
裁判手続無しで、いきなり銀行口座なり不動産を差し押さえる。
まあ、差押予告は来るけどね。
銀行ローンに使っている口座が差押になると
いろいろと面倒になるからね。
-
358
住民でない人さん 2014/01/27 23:24:11
-
359
匿名さん 2014/01/28 03:12:50
所得税、住民税の納税証明書は必要ですが社会保障など年金の払い込み証明書は不要だったと思うので大丈夫かも知れませんよ。
確認してください。
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360
匿名 2014/01/28 09:14:09
050plusか何かの料金531円を半年ほど滞納していたことが発覚しました。
非常に額は小さいのですが、このことが原因で審査に通らないことはあるのでしょうか?
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361
匿名 2014/01/28 10:23:14
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362
匿名さん 2014/01/29 03:30:30
掛け金の安い国民年金を払っていないという事は、それより支払の高い国民健康保険料も払っていないのですか?
住宅ローン組むスタートライン以前の問題を解決するのが先では?
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363
購入検討中さん 2014/02/10 05:44:22
ご相談させてください。
シングルマザー、小学生の子供1人の20代です。
看護師で従業員1500名の病院勤務、勤続年数4年で年収600万円です。
銀行系カードローンが250万円あり、完済して住宅ローンの申し込みをしようと思います。
土地と建物で、頭金なしで3500万円を希望しています。
この状態で通る銀行はありますか?
完済後に時間をあけたほうがいいですか?
どなたかアドバイスをお願いいたします。
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364
匿名さん 2014/02/10 06:50:30
一般論として銀行の住宅ローン優遇金利が使えるのは頭金2割以上とか条件が有ったと思います。
年収とか問題無さそうですが、借金が有るのは審査でマイナス。
頭金無しで借りられるのはフラットだったような、、、、
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365
ビギナーさん 2014/02/10 06:56:30
住宅ローンですが、中小企業である自分の年収の3倍以上の借入なのに、審査は直ぐに通ってしまいました。
何故かな?と考えてみると、土地に価値が有るからなんでしょうか、もっと貸しても良いと言うんです。
私はそんなに借りても、返すのが大変だから、断りましたけど、土地が有ると随分と違うもんなんですね。
-
-
366
匿名さん 2014/02/10 08:01:20
ローン期間によるけど3倍以上貸してくれますよ。例えば年収600万ならザックリその35%以下が年返済額210以下、(但し元金じゃないよ金利込みだからな。)それにローン年数掛ければアバウトな金額が出て来る。
最終的には本審査により変わるけどね。
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368
入居済み住民さん 2014/02/28 14:12:22
3年ほど前にフラット35s通過。
マイカーローン2度通過(銀行系)。
審判系蹴られたけど金利安くてラッキー程度の認識。
でもその他カード類も全く通過できず。
気付けばカードも借り入れも銀行系のみに。
先日興味本位で開示。
CICクリーン。
しかしJICCは7年前からずーっと延滞ついてました。
完済したつもりで放置状態に。
督促も一切来なかったし、少額なんで返すよって感じだったけど、すぐに事故歴消せるってんで時効援用。
開示はしてみるもんです。
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369
申込予定さん mo 2014/03/01 04:36:14
こんにちは。
初めて書き込みします。
少しスレ違いではありますが、一番内容に近いかなと思いここに投稿させて頂きます。
只今ローン審査中で通る気がしないので、私みたいな人でローン通った人いますか?
派遣社員 23歳 女
勤続年数11ヶ月
7月に結婚予定(その為家を購入しようと考えました)
年収220万 ボーナスなし
クレジットカード2枚所持(2枚のカード合わせてリボ払いが60万程残ってます)
携帯電話を分割で買っています。(まだ支払い中)
クレジット支払い、携帯電話代1ヶ月程度の延滞が何度かあります。
他、借り入れやローンはなしです。
こんな私がフラット35に申し込みましたが通る可能性はありますか?
彼の名義でJAさんや他の銀行さんに審査を通したのですが、彼は車のローンが100万円(あと3年の支払い)があるのと、彼もリボ払いがあと10万程あるみたいで、それらが原因かと思うのですが、通りませんでした。
なので、私名義でフラット35が最終手段かと思います(´・_・`)
長文、乱文で申しわけないですが、同じ様な方で通ったと言う方いますか?
-
370
申込予定さん mo 2014/03/01 04:40:06
↑追記です。
購入予定のおうちは中古マンションで、680万の物件です。
頭金なしの、諸費用も全額ローンを希望しているので、800万程のローンになります。
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371
匿名 2014/03/01 07:16:28
≫369
120%無理でしょう。
と言うより世間知らずで恥ずかしくありませんか?
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372
匿名さん 2014/03/01 07:50:20
-
373
匿名さん 2014/03/01 08:01:54
No.363さん
私も母子家庭の38才子供3才
非上場企業に16年勤務の正社員
年収500万
でこの度3400万ローン通りました。
600万の年収と看護師さんというのはプラス要素かと。
でも審査通す前に他の支払い(リボ&キャッシング)
は全部返しました。
返してからすぐの申し込みでしたが大丈夫でしたよ。
銀行三行出して、1つは否決、1つは減額、そして残りで
満額OKでした。
銀行にもよりますが…
頑張って下さい
-
374
購入検討中さん 2014/03/01 22:11:26
よろしくお願いいたします
主人(40歳)650万円 勤続22年
物件 土地600万円購入済
建物2000万円 頭金200~400万円(諸費用別)
借入1600~1800万円
ここまではローン組むのに何ら問題がないのですが・・
CICとJICC開示して主人が借金してることを知りました
JICC3社あり1社は90万残あり
あとの2つは
50万枠 3年半前完済
10万枠 1年前完済
CICは給料引き落としのカードローン、残30(来週返済予定)
JCBにS130万・C50万枠、ポケットカードS30万円がありました(この2社は使った形跡はなし)
CIC JICCとも事故歴は載ってなかったです
(CICは 「-」マークが所々にあるのみ、JICCは異動参考情報空欄)
JICCはすべて解約、JCBはキャッシング枠を0にして数か月待って事前審査にかけようと思ってますが…難しいでしょうか?
もしくはJICCの記録が1つでも減る(3年半前完済50万枠)1年半後にしたほうがいいか・・
労金、地銀を考えてます
よろしくお願いいたします
-
375
匿名さん 2014/03/01 22:37:54
>>374
土地購入済み、頭金あり、年収もそこそこだし
完済すれば翌月でもオッケーじゃないか。
-
376
購入検討中さん 2014/03/02 12:31:46
374です
>>375
ありがとうございます
残高ありの会社の与信が残ってるのでそれがなくなってから…と思ってました
与信もネガティブ情報だとおもったので…
幸い半年で消えるのでそれを待って審査かけてみます
-
377
匿名さん 2014/03/05 12:12:53
新築で土地、建物の購入を考えています。
宜しくお願い致します。
現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
子供の予定はなし。
勤続年数25年 年収 470万 妻 250万
1995~2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。
現在、金銭は妻が管理。
その後、昨年、UFJのクレカ募集を付き合いで記入。
まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして?
まだ、一回も利用していません。
今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
現在、この70万の借金のみです。
また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。
こんな私でも借入できるでしょうか
お願いします。
借入希望 2100万
頭金 100万
-
378
購入検討中さん 2014/03/09 10:07:14
5社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
(完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので)
ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので5社も履歴があると難しいかもしれません
心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします
もしくは、完済後5年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います
-
379
匿名さん 2014/03/10 03:12:37
-
380
匿名さん 2014/03/10 03:25:37
返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。
-
381
ビギナーさん 2014/03/11 16:28:53
リボ残債15万残したまま申請しました。
もう無理ですかね、、
-
-
382
匿名さん 2014/03/11 23:57:44
返済していれば大丈夫じゃないの。一日でも遅延延滞がNGな訳で。
-
383
ビギナーさん 2014/03/12 06:20:28
遅延、延滞なしです。
どのくらい借入額が減額されるか心配です。
-
384
購入検討中さん 2014/03/14 03:13:55
シングルマザーでパートかけもち月17万
780万の中古マンションを買うことはできますか?
ちなみに、元旦那のせいで負った借金が一社、40万残っています。
賃貸をかりるより、安いのを買うほうが月々が安く住むと思いました。
ご回答お願いいたします。
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385
匿名さん 2014/03/14 03:23:30
ローンは安いかもしれないが、管理費、修繕費、固定資産税があることもお忘れなく。
中古ならば、すぐに壊れる箇所も出そうだし当然自分持ち。
月17万なら賃貸のほうが…
借金があるって事は貯金もほぼありませんよね?
よく考えたほうが良いでしょう。
それ以前に借金返済しないと借りれないと思いますが
-
386
匿名さん 2014/03/14 03:26:48
383>基礎データ分からなきゃ誰もレス出来ない。銀行に直接聞くのが早そう。
384>融資額が少ないから普通なら問題ないが、安定収入じゃない、負債はマイナス、銀行は如何に判断するか分かりません。
-
387
匿名 2014/03/14 03:38:00
-
388
匿名 2014/03/14 03:49:18
-
389
購入検討中さん 2014/03/14 06:12:35
385>回答ありがとうございます。
管理費、修繕積立費も頭に入っています。
固定資産税も目安はわかっています。
賃貸だと探している間取りの相場が7~8万なので、安い分譲のほうが月々にしたら1~2万得だと思ったのですが、やはり借金は返済してからのほうがいいですよね…。
一応貯金はしています。
もう少し先を見て考えます。
ありがとうございました。
386>回答ありがとうございます。
安定収入じゃない時点で銀行には相手にされないですよね…。
もう少し後にします。
ありがとうございました。
387>388>
回答ありがとうございます。
一応真剣に相談しました。
ネタではありません。
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390
匿名 2014/03/14 12:22:48
例えば3万円のものを3回払いで、月一万円ずつ払ったとしても、年間で12万払ってることとみなされて
借入額減らされるって本当?
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391
匿名さん 2014/03/14 14:39:10
条件で非正規でも融資する金融機関が有ったような記憶がある。思い出せない、、、
-
-
392
匿名さん 2014/03/14 14:48:58
壁はいくつもあるが年収の4倍までとか、女性向け住宅ローンとか、、気長に調べてみて。
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393
匿名 2014/03/16 13:50:02
フラット35 連帯債務。
片方のその他の借り入れが多いと指摘された。
オワタ
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394
住民でない人さん 2014/03/17 23:31:04
-
395
匿名さん 2014/03/18 05:18:31
審査担当で通る通らないが起きない様に、審査時に何項目かでスコアー制を採用してる金融機関が多い。それは時短にも成る。
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396
匿名さん 2014/03/21 13:22:36
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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397
匿名さん 2014/03/22 01:07:11
普通勤続2年以上とかじゃなかった?また事前通過のレベルなんだよね。本審査は提出書類の裏取ったり、厳しさが違いますから。
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398
匿名さん 2014/03/22 01:08:37
-
399
匿名 2014/03/27 00:13:07
夫30歳年収 420万 勤続5年大手製造会社
土地有り、頭金600万(諸費用別、親から贈与)
借り入れ希望額2900万
車のローン50万(近々一括返済予定)
その他の借り入れ、ローン等無しですが個信に2年以内にA5個有り(クレジット払いの支払い遅延、直近5ヶ月前)
妻30 パート(80万、ですがローンは夫のみ)
子供、小学生2人
急遽実家建て替えの話が持ち上がり個信をクリアーにする前にローンを申し込む事になりました。
HMの進めで金利は安いが審査の厳しいとされる地銀とHM提携のフラット35s事前審査に申し込む予定です。
夫曰く、なるようにしかならない!との事で手付け金も支払い済みです。
恥ずかしい話ですが家を建て替える話が出るまでクレジット等の支払いがローン審査に影響するとは考えた事もなく、個信のA5個が引っ掛かり妻の私は毎日不安です…
無事に本審査が通りローンの契約が済んだ暁にはご報告に参ります。
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400
購入検討中さん 2014/03/27 13:54:43
399さん
個信Aあるのは奥さん?旦那さん?
奥さんなら全く問題ないよ
旦那さんなら厳しいかな
でも地銀は勤め先なども重視してくれるところも多いですよ
ダンナさんの会社が業績良好で会社のメインバンクの地銀ならいけるかもしれない
-
401
匿名 2014/03/27 23:40:02
個信にAがあるのは夫です。メインバンクはみずほで大きな会社ですが業績は下降中。
お給料が入ると引き落とし分だけ残してお金を引き出し、貯金は別の口座に移しているので残高はいつもギリギリでした。結果、夫がガソリン用に所持しているクレカでいつもより多くガソリンを入れたりすると最後に引き落としされるこのクレカが残高不足になる事が度々…
毎回数日後に振り込んでは居るのですが数日だろうと遅れは遅れだという事なのでどうしようもありません。
今更ですが口座には余裕を持ってお金を入れておくべきですね。
担保になる土地は100坪、建物は新築40坪です。費用は全部込みで3500万です。
HM担当さんの「総合評価に期待しましょう」を信じて申し込むしか無いのですが、どこからも融資を受けられなかった時は家族、実家、担当さんと関わってくださっている方々に申し訳無くて顔向け出来ません…似たような状況でローン承認された方がいればと色々見ていたのですが似たような状況の方の書き込みも無く本当に不安です。
-
-
402
匿名さん 2014/03/28 02:28:30
ある程度ローンを片づけてからのほうがよいでしょうね
多重債務やローンの記録は何とかリストに残るみたいですし
まあ、親や義理親からの援助や貯蓄で現金購入するのが
ベストですけどね
むりならもう少し働いて貯めたらどうですかね
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403
匿名さん 2014/03/28 03:00:06
先ず担保は有って当たり前です。他債務でどのように審査に影響するか次第ですね。
やきもきしても仕方ないですよ。出して結果待ち。また取り揃える書類の手間は同じなので数行出せば?
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404
匿名さん 2014/03/28 03:08:15
審査の項目はbkにより重視の項目が異なるが、
完済年齢/返済負担率/勤続年数/年収/担保評価/健康状態/融資率/他の債務と返済履歴など
そして各項目事にプラマイナ3段階とか5段階でスコア付けて総合評価するようです。
あと、雇用先の規模や業種より、雇用形態を重視しています。
(〜他からのコピペ)
担当者により落ちる通るが無いようにスコアリング制を取ってる銀行が多いですよ。これが裏目に成るか否か。
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405
匿名さん 2014/03/28 03:40:38
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406
匿名さん 2014/03/28 04:29:00
借りれたとして、遅延癖直しておかないと優遇金利を外されて店頭金利に成りますからね。
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407
匿名さん 2014/03/28 04:52:58
今は最後の駆け込みを取り込む為に優遇金利枠を広げているが、銀行は安全な人には敷居が低いが、そうでない人には敷居が高い。今も昔も代わり無し。
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408
薄利多売 2014/03/28 06:57:02
スターBKは今月末で住宅ローン止めるね。地銀なんかも優遇金利殆ど無い店頭金利だし。美味しくないんだろうな。
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409
匿名さん 2014/03/28 07:09:14
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410
匿名 2014/03/30 04:02:57
仮審査段階で微妙(ギリギリで通るか通らないか)だと、本審査には普通上げますかね?
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411
匿名さん 2014/03/30 14:01:27
借りる側の提出書類が違うからね。それ次第じゃない!?
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412
匿名 2014/03/31 04:27:16
違うところに
投稿してしまったので
改めてこちらにします。
すみません。
本人
勤続1年3か月(正社員)
年収360万
現在、借り入れ無。
(2社ほどありましたが、先週すべて返済済)
CICにて情報をみたところ
4年前に借りたレイクから一つAがありました。
(3年前ほどにすべて返済済)
妻(予定)
勤続2年(派遣社員)
年収約260万
(一応合わせて申請予定)
2400万円
住宅ローン通るのでしょうか?
心配で、心が苦しいです。
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414
匿名さん 2014/03/31 10:18:24
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415
匿名さん 2014/03/31 11:11:30
Aとかの意味は分かりませんが、奥様の非正規を銀行が安定収入と見てくれるか否か。
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416
入居済み住民さん 2014/03/31 14:54:47
年収450万
カーローン100万
こんなんでも、3400万のローンとおりました。
てへぺろ。
-
417
購入検討中さん 2014/03/31 23:34:00
412さん
勤続年数と年収、奥様の非正規雇用がネックですね
フラットならいけるかも
とはいえ子供が出来たら仕事も出来なくなると推測されるので一馬力で返済できる程度までしか貸してもらえない確率は高いです
その点は頭金が多ければ大丈夫かと
レイクのAは一つくらいなら全く気にしなくていいレベルです
あと完済した二件が何処かにもよります
銀行ならセーフ、信販や消費者金融なら厳しいかも
あと解約もしておいた方がいいですよ
-
418
匿名 2014/04/01 00:21:49
412です。
みなさまありがとうございます。
勤続年数はかなり気にしています。
不動産の方にも言われました
(一応1年以上から審査をしていただける銀行に依頼してもらいます。)
子供は作らない予定です。
>417様
残り2社もアコムとアイフルと消費者金融
になるので、やっぱり厳しいですよね...
解約はすべて手続きしました。
ただ、CICに情報が反映される1.2か月後だと
思うのですが、解約証明書を銀行に提出したほうがいいのか
考えています。
>416様
心底うらやましいです。^^
-
419
匿名さん 2014/04/01 01:17:07
>>412
物件価格と頭金が不明なので、
借入額だけでは判断が難しいのですが
正社員歴1年3カ月の前は派遣ですか。
消費者金融利用歴が3社というのは、
マイナス材料になりますね。
ちなみに、銀行系のローンカードやクレカのキャッシング枠、
リボ払いの残はありませんか?
前者は、借りて無くても借入扱いとされることはありますので
ローンカードも解約、キャッシング枠は返上するといいです。
リボ払いの残は、借入と同じです。
>>415
CIC の Aが何を意味するか分からないなら
このスレでコメントしない方がいいよ。
-
420
匿名 2014/04/01 04:40:59
412です。
物件価格2480万+諸費用90万
頭金200万
で申し込みます。なので正確には2390万の借り入れとなります。
今の会社で正社員になる前に紹介予定派遣として
同じ会社に6か月ほどいました。
一応、業種は今まで一緒の業種にいます。
(不動産の方からは前職を辞めた理由はキャリアアップの為にしましょうと言われました。)
銀行系のローンカード、クレジットは無いですね。
(今まで利用したことがありません。)
のでリボ払いの残もないです。
やっぱり、消費者金融にで借りたのが
厳しいのですよね...。
(自業自得なのですが、情けないです。ただその時は本当に助かったのですけど)
明後日にはローンの申し込みを行います。
いづれにしてもご報告させてもらいます。
皆様ありがとうございます。
-
421
購入検討中さん 2014/04/01 09:04:30
412さん
自分は417です
自分も同じような状況でしたが仮審査通りました
(消費者金融借金有→一括返済→解約→1か月後事前審査)
その際いろいろと話を聞いたのですが
この銀行の場合、過去の借金よりも(もちろん多少は考慮されますが)返済比率と担保価値が重要らしく
会社のメインバンクであること、勤続年数が長いこと(15年)、年収に対して借入が4倍程度であること、土地は購入済であることなどが考慮されたんだと思います
(土地を買ってしまったために頭金ゼロでの借入でしたが)
その時の銀行員さんのお話で417のようなことを書いたのですが
何行か当たれば412さんの希望に沿う借り入れができるところも見つかると思います
がんばってください
あ、解約証明は付けたほうがいいですよ
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422
匿名 2014/04/02 15:32:41
具体的には書きませんが、昨年ローン通りました。
その他借り入れがある場合、全て申告して返済比率を出してもらいました。項目は商品分割払い(携帯分割含む)やカードローン等。リボ払い残債、キャッシング少額ありましたが大丈夫でした。返済比率が重要なようです。
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423
ビギナーさん 2014/04/15 18:17:53
以前、消費者金融4社(アコム、アイフル、ディック、アイク)に対し弁護士に介入して頂き任意整理をしたものです。
過払い金を差し引いて4社の残額を全て完済し、現在4年半が経過しました。
マイホーム(土地+住宅で3000万ぐらい)を検討しており、現状を知るべくCIC,JICCに開示請求を出し
結果を待っている所です。
現在、31歳、年収740万、勤続年数8年、車のローンのみ残り70万程度、それ以外のローンは無し
頭金60万程度
もう少し頭金を貯めつつ、5年が過ぎてから再度情報開示する予定ではありますが、
現状の結果が分かりましたら、また書き込みたいと思います。
同じような境遇の皆様、情報を共有できたらうれしいです。
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424
購入検討中さん 2014/04/17 00:36:52
私 年収324万
旦那 年収200万
借り入れ1800万
私メインの合算で購入したいと考えています。
楽器ローン30万(4月頭完済)
銀行カードローン10万(4月頭完済、解約済み)
クレジットカードキャッシング残5万(4月頭完済、カード解約済み)
私のような身分で住宅購入するとは思わず、以前から軽い気持ちでキャッシング等を慢性的に使用していました。
カードローンは二年くらい前は残高が残っておらず引き落とされなかったことが何度かありました…
いろいろ調べたらとても不利な事と知りすごく後悔しています。
思い切ってクレジットカードは2枚残しあとは解約しました。
今週末内覧、良ければ申し込みをしようと思っています。
こんな状態でもローン審査通りますでしょうか…
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425
匿名さん 2014/04/17 01:38:02
>>416さんと似た感じ。
年収430万
他借入なし。支払遅延なし。
地銀とフラット両方で3500万通りました。
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426
匿名さん 2014/04/19 10:12:40
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427
購入検討中さん 2014/04/20 13:36:27
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428
匿名 2014/04/20 14:45:15
通りますでしょうか? ではなくて
通ったら書き込むスレだよ
わからん人達だね
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429
申込予定さん 2014/04/26 07:12:48
424です。
先日事前審査通りました。
近日中に本契約、来週に本審査にはいります。
まだまだ気が抜けませんが何かの参考になればと思います。
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430
匿名さん 2014/04/26 07:22:18
住居の手続きしてる時は楽しいよね。
審査通ると良いですね。
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431
匿名 2014/04/29 15:13:39
429さん
我が家も似たような状況でこれから事前審査の申し込みをするところでドキドキしています。
もし本審査が通りましたら都銀、地銀、フラット等ざっくりで構いませんのでどこの機関で通ったか教えて頂けないでしょうか?
審査通ると良いですね!
私も結果が出ましたら書き込みます。
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432
匿名さん 2014/05/02 01:40:44
412です。
報告遅くなりました、
物件価格2480万+諸費用90万頭金200万で申し込みをしたのですが、ローンアウトでした。(申し込みはを妻と私の年収合わせて申請)
実は、2か月前にアコムのおまとめローンを使って、アイフルとアコムの借り入れをまとめてしまいました。計100万ほど
そのあたりと、消費者金融の借り入れ件数が多いのがだめだったみたいです。(現在は借り入れ0です。)
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433
匿名さん 2014/05/02 01:59:11
412です、続きです。
その後もう一度他行で審査をしようとしたら、その物件を現金で買う方がでてきて、その物件の購入をあきらめました。
その後物件価格2180万+諸費用180万の物件があったので、
今度は私単体のローンの申し込みをしました。(年収370万)
すると昨日ですが、無事地銀にて、事前審査ですが通ることができました。
その時に行ったことです。
1.CICを再度とり直し、2.JICCもとりました。3.すべての借り入れの説明を不動産営業担当へ話しました。
なんとか事前審査ですが、通ってホッとしました。
物件金額を下げたことで、私一人でローンを申請できたので、全国保証株式会社を使わなくすんだのもあるかもしれません。
とりあえず、報告です。
何か、ありましたら、お答えします。
相談のってくださった方、ありがとうございました。
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434
契約済みさん 2014/05/21 00:19:17
429です。
無事本審査とおりました。
その時に行なったことは、本審査で書類提出する際に完済証明書を出しました。
どう考えても3年以内にキャッシングを慢性的に利用していたんですが、なんで通ったのか…
融資金額が安かったからか、利用金額が1万ほどだったからかな?と思っています。
銀行は地銀です。不動産にここなら通りやすいと勧められて行いました。
うちの旦那の雇用形態が正社員ではなかったので、銀行の選択肢はあまりなかったです。
何かのお役に立てればと思います!
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435
いつか買いたいさん 2014/05/23 16:38:08
明後日仮審査の結果を聞きに行きますが不安すぎて夜も眠れません…
私の実家の土地の農地転用して新築を建てる計画をしてます
旦那28歳
勤続年数2年
収入360万
カード事故なし、車ローンが月々2万であと一年で終わります
7年前に違う車のローンで遅れた事がある
携帯電話を今年の頭に払い忘れをしたまま解約になっちゃいました…その後ちゃんと払いました
私は専業主婦で27歳
子供が5歳、4歳、0歳の五人家族です。
保証人で私の父が保証人になるのですが
不安で仕方無いですが
また明後日仮審査の結果でるのでご報告します
覚悟して聞いてきます
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436
匿名さん 2014/05/24 00:36:59
保証人つけるなら大丈夫でしょ。
お子さん三人で大変ですが、楽しい毎日でしょうね。
審査通るといいですね。
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437
いつか買いたいさん 2014/05/24 03:06:34
>>436
楽しくなるといいですがなかなか不安で(涙)
保証人といえど父は勤めてますが定年しているので保証人だからといって大丈夫か心配です…
明日いい結果がでる事を祈ります!!
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438
匿名さん 2014/05/25 05:39:50
土地の所有者が父親だから保証人になるだけじゃねーの?
保証人つければ本人に問題あっても大丈夫ってわけではないぞ。
まあ、今回の場合携帯の遅れがどう登録されてるかだね。
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439
購入検討中さん 2014/05/26 15:06:10
すみません、ローンの審査について詳しい方、教えて頂けないでしょうか?
私:年収750万くらい勤続10年東証一部大手 過去に借入等無し36才
昨年3月~5月にcicで未納と延滞あり(家賃保証会社を知らずに支払い面倒で遅延)
直後の5月に4000万の審査落ちる。
その後は、問題無く支払いをしているので、再度4000万くらいのローンの審査を考えていますが通る可能性はいかほどでしょうか?
困っています。宜しくお願い致します。
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440
匿名さん 2014/05/27 02:12:51
遅延未納が原因で信用リストで「異動」とか印を付けられたらアウト。無理でしょ。
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441
匿名さん 2014/05/27 03:26:47
>>439
2年ないし5年情報が残るから、同じ金融機関は無理でしょ。
他の金融機関であれば、可能性がなくはないけど
三ヶ月連続は厳しいね。
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442
匿名さん 2014/05/27 03:54:07
5年残りますよ。また、家賃の事故でしょ。
保証会社が契約者に代わって支払った場合は一発アウト。
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443
匿名さん 2014/05/27 03:58:41
>>439
>昨年3月~5月にcicで未納と延滞あり
すみませんが、これは何の未納と遅延でしょうか?
CICで確認したってことはクレジットか、消費者金融って事でしょうか?(家賃保証会社とはどういう遅延をしたのですか?)
CICにてA、Pが続くのは非常にまずいです。
また、直後の5月に審査をしても、すぐに延滞分などを支払い(返済)をしてもCICの情報へ反映されていないと思います。
とりあえず、今どうCICに反映されているのか確認をしてください。
話はそれからだと思います。
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444
購入検討中さん 2014/05/27 11:30:26
439です。
ご返信ありがとうございます。
分かりにくくてすみません。
cic照会したところ、昨年3月a4月p5月pの表記がありました。それ以降は問題無いです。異動の表記は有りませんでした。消費者金融等も利用した事は有りません。家賃保証会社への支払いが遅れた件以外は問題有りません。
まだ契約は続いていますので、二年間(あと一年)払い続ければcicの記録は消えると思っています。
ここ一年間は問題無いので、ローンの再チャレンジをしようと思いました。
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445
匿名さん 2014/05/27 22:51:12
家賃保証会社への支払いが遅れた・・・ということは、
1.もともと、支払うべき家賃を支払期日にきちんと支払わなかった。
2.そのために家賃保証会社があなたに代わって家賃を支払った。
3.家賃保証会社からその分の請求が、あなたのところに来た。
4.その請求に対しても「支払い面倒で遅延」したということですか?
だとすると、二重に支払期日を守らなかったということで、
審査の心証は良くないように思いますが。
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446
匿名さん 2014/05/27 23:30:12
5月にどこぞの銀行の審査でボツに成ったという事は他の銀行でも厳しいと思うけどな、
他の人より多く銀行を当たるんですな。
契約上の遅延延滞に関し社会人として認識が甘いよね。
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447
匿名さん 2014/05/27 23:56:48
普通、家賃やローンの支払口座って
賃貸なら1年分ぐらい、ローンなら減税目的の繰上資金(頭金相当)を置いといて、
繰上分含め入金専用口座にしない?
ギリギリやりくりとかなら、家買う以前と思う
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448
匿名さん 2014/05/28 00:40:00
銀行は保証会社の保証決定通知書が無いと融資しませんよ。
また、融資されたとして、ズボラな性格直さないと優遇金利外され店頭金利になっちゃいますよ。
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449
購入検討中さん 2014/05/28 08:59:13
439です。
いくつかご返信頂いた内容について以下に合わせて返信致します。
支払いをする期日から、一~二週間遅れることを、3ヶ月続けてしまいました。残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。ズボラなのは反省して、その後自動振込にして、その後は遅延等有りません。
また、前回申し込んだ5月というのは、昨年の5月で今月で一年間経ったので再度の申し込みを検討しており、お詳しい方がいらっしゃればと思い質問しました。
宜しくお願いします。
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450
匿名さん 2014/05/29 04:52:23
今cicで確認したということは、返済しても、現状A、Pがあるということですね。
ちなみに頭金などは0で4000万借り入れということでしょうか?
まぁ4000万借り入れとしても750万もの年収があれば借り入れOKの銀行もあるでしょう。
ただ、5月に一度落ちてるということは、やはりその銀行では3連続の遅れがひかかっているという事でしょう。
>残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。
残念ながら、記録としてはAとPとしか表示されないので、審査する側としては知っちゃこったないです。(厳しい言い方ですが...)
とりあえず、ローン担当にcicと過去の返済の件を話して対策をとっていくのが一番ではないでしょうか?
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452
匿名さん 2014/05/29 10:36:59
年収650で、借入3900です。
新築マンションで、提携ローンの事前審査は通って売買契約も済みました。
竣工まで1年以上あるのですが、本審査では再度源泉の提出が必要になるのでしょうか?来年の年収は550になってしまいそうなのです。転職ではありません。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか?
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453
匿名さん 2014/05/29 21:26:31
>>452
ローン関係の書類に案内されてない?
もし書いてないなら、金融機関に直接確認。
ちなみにうちも、昨年春に契約して、
その際に収入証明(H24年のもの)などを金融機関に提出。
保険の審査も行った。
1年以上経った今年秋に引き渡し(融資実行)だが
その2カ月ぐらい前に、新たに収入証明(H25年のもの)を提出し
保険の告知も、もう一度しなければならない。
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454
匿名さん 2014/05/29 23:35:45
>>453
ご回答ありがとうございました。
いざという時に頭金を積みませるよう準備しておきたいと思います。
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455
匿名さん 2014/06/04 13:18:22
建て売り一戸建てを検討しているものです。
先日、三@東@U銀行に事前審査を申し込みましたが否決となりました。
不動産の担当者さんが今、他のところでいいところはないか探してくれてます。
夫 年収556万30歳 世界最大手メーカーTの子会社勤務 非上場 社員数1500
妻 見込み年収350万 看護師29歳
ペアローンで諸費用400万円は現金で4980万円35年ローンです。
夫の信用情報を開示したところ、数年前のキャッシング(完済済み19万円)の返済にAが二つ(連続ではないです。)ありました。
もちろん銀行からは総合的に判断してとの事ですが、もうどうしていいかわからなくなりました。
アドバイスお願いします。
ちなみに半年ほど前に、夫はみずほ銀行のネットのかんたん事前審査には通っています。
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