住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. こんな条件でもローン審査が通った!part2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2025-02-25 15:55:54
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 356 匿名さん 2014/01/27 15:11:38

    国民年金未納がある場合は審査に響きますか?

  2. 357 匿名さん 2014/01/27 21:43:53

    >>356
    国保の年金料も払えない生活なら
    そもそも住宅ローンなんて考えない方が良い。

    国民年金保険料の滞納は
    差押などの強制執行の対象になるよ・・・しかも年々強化されてる。
    この差押は税滞納と同じようなもんだから
    裁判手続無しで、いきなり銀行口座なり不動産を差し押さえる。
    まあ、差押予告は来るけどね。

    銀行ローンに使っている口座が差押になると
    いろいろと面倒になるからね。


  3. 358 住民でない人さん 2014/01/27 23:24:11

    「スターフィット住宅ローン」は、正社員に加え、自営業、派遣社員、契約社員など、勤続2年以上で年収300万円以上の安定した収入がある人でであれば申し込みできる。
    http://www.hokuyonp.com/2014/01/28/

  4. 359 匿名さん 2014/01/28 03:12:50

    所得税、住民税の納税証明書は必要ですが社会保障など年金の払い込み証明書は不要だったと思うので大丈夫かも知れませんよ。
    確認してください。

  5. 360 匿名 2014/01/28 09:14:09

    050plusか何かの料金531円を半年ほど滞納していたことが発覚しました。
    非常に額は小さいのですが、このことが原因で審査に通らないことはあるのでしょうか?

  6. 361 匿名 2014/01/28 10:23:14

    金額より滞納者と言うレッテルが付きます。

  7. 362 匿名さん 2014/01/29 03:30:30

    掛け金の安い国民年金を払っていないという事は、それより支払の高い国民健康保険料も払っていないのですか?
    住宅ローン組むスタートライン以前の問題を解決するのが先では?

  8. 363 購入検討中さん 2014/02/10 05:44:22

    ご相談させてください。

    シングルマザー、小学生の子供1人の20代です。
    看護師で従業員1500名の病院勤務、勤続年数4年で年収600万円です。
    銀行系カードローンが250万円あり、完済して住宅ローンの申し込みをしようと思います。
    土地と建物で、頭金なしで3500万円を希望しています。

    この状態で通る銀行はありますか?
    完済後に時間をあけたほうがいいですか?
    どなたかアドバイスをお願いいたします。

  9. 364 匿名さん 2014/02/10 06:50:30

    一般論として銀行の住宅ローン優遇金利が使えるのは頭金2割以上とか条件が有ったと思います。
    年収とか問題無さそうですが、借金が有るのは審査でマイナス。
    頭金無しで借りられるのはフラットだったような、、、、

  10. 365 ビギナーさん 2014/02/10 06:56:30

    住宅ローンですが、中小企業である自分の年収の3倍以上の借入なのに、審査は直ぐに通ってしまいました。
    何故かな?と考えてみると、土地に価値が有るからなんでしょうか、もっと貸しても良いと言うんです。
    私はそんなに借りても、返すのが大変だから、断りましたけど、土地が有ると随分と違うもんなんですね。

  11. 366 匿名さん 2014/02/10 08:01:20

    ローン期間によるけど3倍以上貸してくれますよ。例えば年収600万ならザックリその35%以下が年返済額210以下、(但し元金じゃないよ金利込みだからな。)それにローン年数掛ければアバウトな金額が出て来る。
    最終的には本審査により変わるけどね。

  12. 368 入居済み住民さん 2014/02/28 14:12:22

    3年ほど前にフラット35s通過。
    マイカーローン2度通過(銀行系)。
    審判系蹴られたけど金利安くてラッキー程度の認識。
    でもその他カード類も全く通過できず。
    気付けばカードも借り入れも銀行系のみに。
    先日興味本位で開示。
    CICクリーン。
    しかしJICCは7年前からずーっと延滞ついてました。
    完済したつもりで放置状態に。
    督促も一切来なかったし、少額なんで返すよって感じだったけど、すぐに事故歴消せるってんで時効援用。
    開示はしてみるもんです。

  13. 369 申込予定さん mo 2014/03/01 04:36:14

    こんにちは。
    初めて書き込みします。
    少しスレ違いではありますが、一番内容に近いかなと思いここに投稿させて頂きます。

    只今ローン審査中で通る気がしないので、私みたいな人でローン通った人いますか?

    派遣社員 23歳 女
    勤続年数11ヶ月
    7月に結婚予定(その為家を購入しようと考えました)
    年収220万 ボーナスなし
    クレジットカード2枚所持(2枚のカード合わせてリボ払いが60万程残ってます)
    携帯電話を分割で買っています。(まだ支払い中)
    クレジット支払い、携帯電話代1ヶ月程度の延滞が何度かあります。
    他、借り入れやローンはなしです。

    こんな私がフラット35に申し込みましたが通る可能性はありますか?

    彼の名義でJAさんや他の銀行さんに審査を通したのですが、彼は車のローンが100万円(あと3年の支払い)があるのと、彼もリボ払いがあと10万程あるみたいで、それらが原因かと思うのですが、通りませんでした。
    なので、私名義でフラット35が最終手段かと思います(´・_・`)

    長文、乱文で申しわけないですが、同じ様な方で通ったと言う方いますか?

  14. 370 申込予定さん mo 2014/03/01 04:40:06

    ↑追記です。

    購入予定のおうちは中古マンションで、680万の物件です。
    頭金なしの、諸費用も全額ローンを希望しているので、800万程のローンになります。

  15. 371 匿名 2014/03/01 07:16:28

    ≫369

    120%無理でしょう。
    と言うより世間知らずで恥ずかしくありませんか?

  16. 372 匿名さん 2014/03/01 07:50:20

    共有名義にしてみてはいかがでしょうか?

  17. 373 匿名さん 2014/03/01 08:01:54

    No.363さん

    私も母子家庭の38才子供3才
    非上場企業に16年勤務の正社員
    年収500万

    でこの度3400万ローン通りました。

    600万の年収と看護師さんというのはプラス要素かと。
    でも審査通す前に他の支払い(リボ&キャッシング)
    は全部返しました。
    返してからすぐの申し込みでしたが大丈夫でしたよ。

    銀行三行出して、1つは否決、1つは減額、そして残りで
    満額OKでした。
    銀行にもよりますが…

    頑張って下さい

  18. 374 購入検討中さん 2014/03/01 22:11:26

    よろしくお願いいたします

    主人(40歳)650万円 勤続22年
    物件 土地600万円購入済
    建物2000万円 頭金200~400万円(諸費用別)
    借入1600~1800万円

    ここまではローン組むのに何ら問題がないのですが・・
    CICとJICC開示して主人が借金してることを知りました

    JICC3社あり1社は90万残あり
    あとの2つは
    50万枠 3年半前完済
    10万枠 1年前完済

    CICは給料引き落としのカードローン、残30(来週返済予定)
    JCBにS130万・C50万枠、ポケットカードS30万円がありました(この2社は使った形跡はなし)

    CIC JICCとも事故歴は載ってなかったです
    (CICは 「-」マークが所々にあるのみ、JICCは異動参考情報空欄)

    JICCはすべて解約、JCBはキャッシング枠を0にして数か月待って事前審査にかけようと思ってますが…難しいでしょうか?
    もしくはJICCの記録が1つでも減る(3年半前完済50万枠)1年半後にしたほうがいいか・・

    労金、地銀を考えてます

    よろしくお願いいたします

  19. 375 匿名さん 2014/03/01 22:37:54

    >>374

    土地購入済み、頭金あり、年収もそこそこだし
    完済すれば翌月でもオッケーじゃないか。

  20. 376 購入検討中さん 2014/03/02 12:31:46

    374です

    >>375
    ありがとうございます
    残高ありの会社の与信が残ってるのでそれがなくなってから…と思ってました
    与信もネガティブ情報だとおもったので…
    幸い半年で消えるのでそれを待って審査かけてみます

  21. 377 匿名さん 2014/03/05 12:12:53

    新築で土地、建物の購入を考えています。
    宜しくお願い致します。

    現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
    子供の予定はなし。

    勤続年数25年 年収 470万 妻 250万

    1995~2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
    過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。

    現在、金銭は妻が管理。


    その後、昨年、UFJのクレカ募集を付き合いで記入。
    まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして?
    まだ、一回も利用していません。

    今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
    現在、この70万の借金のみです。

    また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。

    こんな私でも借入できるでしょうか
    お願いします。

    借入希望 2100万

    頭金  100万





  22. 378 購入検討中さん 2014/03/09 10:07:14

    5社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
    (完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので)

    ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので5社も履歴があると難しいかもしれません
    心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします

    もしくは、完済後5年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います

  23. 379 匿名さん 2014/03/10 03:12:37

    377>銀行に聞くのが一番手っ取り早いyo。

  24. 380 匿名さん 2014/03/10 03:25:37

    返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。

  25. 381 ビギナーさん 2014/03/11 16:28:53

    リボ残債15万残したまま申請しました。
    もう無理ですかね、、

  26. 382 匿名さん 2014/03/11 23:57:44

    返済していれば大丈夫じゃないの。一日でも遅延延滞がNGな訳で。

  27. 383 ビギナーさん 2014/03/12 06:20:28

    遅延、延滞なしです。
    どのくらい借入額が減額されるか心配です。

  28. 384 購入検討中さん 2014/03/14 03:13:55

    シングルマザーでパートかけもち月17万

    780万の中古マンションを買うことはできますか?

    ちなみに、元旦那のせいで負った借金が一社、40万残っています。


    賃貸をかりるより、安いのを買うほうが月々が安く住むと思いました。


    ご回答お願いいたします。

  29. 385 匿名さん 2014/03/14 03:23:30

    ローンは安いかもしれないが、管理費、修繕費、固定資産税があることもお忘れなく。
    中古ならば、すぐに壊れる箇所も出そうだし当然自分持ち。
    月17万なら賃貸のほうが…

    借金があるって事は貯金もほぼありませんよね?
    よく考えたほうが良いでしょう。
    それ以前に借金返済しないと借りれないと思いますが

  30. 386 匿名さん 2014/03/14 03:26:48

    383>基礎データ分からなきゃ誰もレス出来ない。銀行に直接聞くのが早そう。
    384>融資額が少ないから普通なら問題ないが、安定収入じゃない、負債はマイナス、銀行は如何に判断するか分かりません。

  31. 387 匿名 2014/03/14 03:38:00

    ≫384
    本気で言っているの? 笑

  32. 388 匿名 2014/03/14 03:49:18

    ネタだろ。

  33. 389 購入検討中さん 2014/03/14 06:12:35

    385>回答ありがとうございます。
    管理費、修繕積立費も頭に入っています。
    固定資産税も目安はわかっています。
    賃貸だと探している間取りの相場が7~8万なので、安い分譲のほうが月々にしたら1~2万得だと思ったのですが、やはり借金は返済してからのほうがいいですよね…。
    一応貯金はしています。
    もう少し先を見て考えます。
    ありがとうございました。






    386>回答ありがとうございます。
    安定収入じゃない時点で銀行には相手にされないですよね…。
    もう少し後にします。
    ありがとうございました。




    387>388>
    回答ありがとうございます。
    一応真剣に相談しました。
    ネタではありません。

  34. 390 匿名 2014/03/14 12:22:48

    例えば3万円のものを3回払いで、月一万円ずつ払ったとしても、年間で12万払ってることとみなされて
    借入額減らされるって本当?

  35. 391 匿名さん 2014/03/14 14:39:10

    条件で非正規でも融資する金融機関が有ったような記憶がある。思い出せない、、、

  36. 392 匿名さん 2014/03/14 14:48:58

    壁はいくつもあるが年収の4倍までとか、女性向け住宅ローンとか、、気長に調べてみて。

  37. 393 匿名 2014/03/16 13:50:02

    フラット35 連帯債務。
    片方のその他の借り入れが多いと指摘された。
    オワタ

  38. 394 住民でない人さん 2014/03/17 23:31:04

    特に「業種」は公務員やNTT職員であれば審査に有利で、運送業や建設業はマイナス評価をされると信じられていたのに対し、審査対象としているのは41.4%に過ぎず、過半数の金融機関は重視していなかった。
    http://www.hokuyonp.com/2014/03/18/

  39. 395 匿名さん 2014/03/18 05:18:31

    審査担当で通る通らないが起きない様に、審査時に何項目かでスコアー制を採用してる金融機関が多い。それは時短にも成る。

  40. 396 匿名さん 2014/03/21 13:22:36

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  41. 397 匿名さん 2014/03/22 01:07:11

    普通勤続2年以上とかじゃなかった?また事前通過のレベルなんだよね。本審査は提出書類の裏取ったり、厳しさが違いますから。

  42. 398 匿名さん 2014/03/22 01:08:37

    モーゲージの事前審査はアテにならんよ

  43. 399 匿名 2014/03/27 00:13:07

    夫30歳年収 420万 勤続5年大手製造会社
    土地有り、頭金600万(諸費用別、親から贈与)
    借り入れ希望額2900万
    車のローン50万(近々一括返済予定)
    その他の借り入れ、ローン等無しですが個信に2年以内にA5個有り(クレジット払いの支払い遅延、直近5ヶ月前)
    妻30 パート(80万、ですがローンは夫のみ)
    子供、小学生2人

    急遽実家建て替えの話が持ち上がり個信をクリアーにする前にローンを申し込む事になりました。
    HMの進めで金利は安いが審査の厳しいとされる地銀とHM提携のフラット35s事前審査に申し込む予定です。
    夫曰く、なるようにしかならない!との事で手付け金も支払い済みです。
    恥ずかしい話ですが家を建て替える話が出るまでクレジット等の支払いがローン審査に影響するとは考えた事もなく、個信のA5個が引っ掛かり妻の私は毎日不安です…
    無事に本審査が通りローンの契約が済んだ暁にはご報告に参ります。

  44. 400 購入検討中さん 2014/03/27 13:54:43

    399さん

    個信Aあるのは奥さん?旦那さん?
    奥さんなら全く問題ないよ
    旦那さんなら厳しいかな
    でも地銀は勤め先なども重視してくれるところも多いですよ
    ダンナさんの会社が業績良好で会社のメインバンクの地銀ならいけるかもしれない

  45. 401 匿名 2014/03/27 23:40:02

    個信にAがあるのは夫です。メインバンクはみずほで大きな会社ですが業績は下降中。
    お給料が入ると引き落とし分だけ残してお金を引き出し、貯金は別の口座に移しているので残高はいつもギリギリでした。結果、夫がガソリン用に所持しているクレカでいつもより多くガソリンを入れたりすると最後に引き落としされるこのクレカが残高不足になる事が度々…
    毎回数日後に振り込んでは居るのですが数日だろうと遅れは遅れだという事なのでどうしようもありません。
    今更ですが口座には余裕を持ってお金を入れておくべきですね。

    担保になる土地は100坪、建物は新築40坪です。費用は全部込みで3500万です。
    HM担当さんの「総合評価に期待しましょう」を信じて申し込むしか無いのですが、どこからも融資を受けられなかった時は家族、実家、担当さんと関わってくださっている方々に申し訳無くて顔向け出来ません…似たような状況でローン承認された方がいればと色々見ていたのですが似たような状況の方の書き込みも無く本当に不安です。

  46. 402 匿名さん 2014/03/28 02:28:30

    ある程度ローンを片づけてからのほうがよいでしょうね
    多重債務やローンの記録は何とかリストに残るみたいですし
    まあ、親や義理親からの援助や貯蓄で現金購入するのが
    ベストですけどね
    むりならもう少し働いて貯めたらどうですかね

  47. 403 匿名さん 2014/03/28 03:00:06

    先ず担保は有って当たり前です。他債務でどのように審査に影響するか次第ですね。
    やきもきしても仕方ないですよ。出して結果待ち。また取り揃える書類の手間は同じなので数行出せば?

  48. 404 匿名さん 2014/03/28 03:08:15

    審査の項目はbkにより重視の項目が異なるが、
    完済年齢/返済負担率/勤続年数/年収/担保評価/健康状態/融資率/他の債務と返済履歴など
    そして各項目事にプラマイナ3段階とか5段階でスコア付けて総合評価するようです。
    あと、雇用先の規模や業種より、雇用形態を重視しています。
    (〜他からのコピペ)
    担当者により落ちる通るが無いようにスコアリング制を取ってる銀行が多いですよ。これが裏目に成るか否か。

  49. 405 匿名さん 2014/03/28 03:40:38

    >>404

    おいおい適当なこと書くなよ。
    http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020101.do?_toGL08020101_&tstatCo...

    ここ見たらわかるけど、スコアリングを中心に審査をしてる割合は年々減少している。
    とくに最近は銀行間の競争が激しいくて、スコアから漏れた人を
    うまく取り込もうとしてることもあってマニュアル審査もしてるよ。
    さすがに担当者によってってのはないけど、銀行自体のその時々の状況で
    属性は同じでも結果は違うのは当然でしょ。

  50. 406 匿名さん 2014/03/28 04:29:00

    借りれたとして、遅延癖直しておかないと優遇金利を外されて店頭金利に成りますからね。

  51. 407 匿名さん 2014/03/28 04:52:58

    今は最後の駆け込みを取り込む為に優遇金利枠を広げているが、銀行は安全な人には敷居が低いが、そうでない人には敷居が高い。今も昔も代わり無し。

  52. 408 薄利多売 2014/03/28 06:57:02

    スターBKは今月末で住宅ローン止めるね。地銀なんかも優遇金利殆ど無い店頭金利だし。美味しくないんだろうな。

  53. 409 匿名さん 2014/03/28 07:09:14

    業者さんは書き込みだめですよ

  54. 410 匿名 2014/03/30 04:02:57

    仮審査段階で微妙(ギリギリで通るか通らないか)だと、本審査には普通上げますかね?

  55. 411 匿名さん 2014/03/30 14:01:27

    借りる側の提出書類が違うからね。それ次第じゃない!?

  56. 412 匿名 2014/03/31 04:27:16

    違うところに
    投稿してしまったので
    改めてこちらにします。

    すみません。
    本人
    勤続1年3か月(正社員)
    年収360万
    現在、借り入れ無。
    (2社ほどありましたが、先週すべて返済済)
    CICにて情報をみたところ
    4年前に借りたレイクから一つAがありました。
    (3年前ほどにすべて返済済)

    妻(予定)
    勤続2年(派遣社員)
    年収約260万
    (一応合わせて申請予定)

    2400万円
    住宅ローン通るのでしょうか?

    心配で、心が苦しいです。

  57. 414 匿名さん 2014/03/31 10:18:24

    勤続2年以上じゃなかった?!

  58. 415 匿名さん 2014/03/31 11:11:30

    Aとかの意味は分かりませんが、奥様の非正規を銀行が安定収入と見てくれるか否か。

  59. 416 入居済み住民さん 2014/03/31 14:54:47

    年収450万
    カーローン100万
    こんなんでも、3400万のローンとおりました。
    てへぺろ。

  60. 417 購入検討中さん 2014/03/31 23:34:00

    412さん
    勤続年数と年収、奥様の非正規雇用がネックですね
    フラットならいけるかも
    とはいえ子供が出来たら仕事も出来なくなると推測されるので一馬力で返済できる程度までしか貸してもらえない確率は高いです
    その点は頭金が多ければ大丈夫かと

    レイクのAは一つくらいなら全く気にしなくていいレベルです
    あと完済した二件が何処かにもよります
    銀行ならセーフ、信販や消費者金融なら厳しいかも
    あと解約もしておいた方がいいですよ

  61. 418 匿名 2014/04/01 00:21:49

    412です。

    みなさまありがとうございます。
    勤続年数はかなり気にしています。
    不動産の方にも言われました
    (一応1年以上から審査をしていただける銀行に依頼してもらいます。)

    子供は作らない予定です。

    >417
    残り2社もアコムとアイフルと消費者金融
    になるので、やっぱり厳しいですよね...

    解約はすべて手続きしました。

    ただ、CICに情報が反映される1.2か月後だと
    思うのですが、解約証明書を銀行に提出したほうがいいのか
    考えています。

    >416
    心底うらやましいです。^^

  62. 419 匿名さん 2014/04/01 01:17:07

    >>412
    物件価格と頭金が不明なので、
    借入額だけでは判断が難しいのですが
    正社員歴1年3カ月の前は派遣ですか。

    消費者金融利用歴が3社というのは、
    マイナス材料になりますね。
    ちなみに、銀行系のローンカードやクレカのキャッシング枠、
    リボ払いの残はありませんか?
    前者は、借りて無くても借入扱いとされることはありますので
    ローンカードも解約、キャッシング枠は返上するといいです。
    リボ払いの残は、借入と同じです。

    >>415
    CIC の Aが何を意味するか分からないなら
    このスレでコメントしない方がいいよ。

  63. 420 匿名 2014/04/01 04:40:59

    412です。

    物件価格2480万+諸費用90万
    頭金200万
    で申し込みます。なので正確には2390万の借り入れとなります。

    今の会社で正社員になる前に紹介予定派遣として
    同じ会社に6か月ほどいました。
    一応、業種は今まで一緒の業種にいます。
    (不動産の方からは前職を辞めた理由はキャリアアップの為にしましょうと言われました。)

    銀行系のローンカード、クレジットは無いですね。
    (今まで利用したことがありません。)
    のでリボ払いの残もないです。

    やっぱり、消費者金融にで借りたのが
    厳しいのですよね...。
    (自業自得なのですが、情けないです。ただその時は本当に助かったのですけど)

    明後日にはローンの申し込みを行います。

    いづれにしてもご報告させてもらいます。
    皆様ありがとうございます。

  64. 421 購入検討中さん 2014/04/01 09:04:30

    412さん
    自分は417です

    自分も同じような状況でしたが仮審査通りました
    (消費者金融借金有→一括返済→解約→1か月後事前審査)

    その際いろいろと話を聞いたのですが

    この銀行の場合、過去の借金よりも(もちろん多少は考慮されますが)返済比率と担保価値が重要らしく
    会社のメインバンクであること、勤続年数が長いこと(15年)、年収に対して借入が4倍程度であること、土地は購入済であることなどが考慮されたんだと思います
    (土地を買ってしまったために頭金ゼロでの借入でしたが)

    その時の銀行員さんのお話で417のようなことを書いたのですが
    何行か当たれば412さんの希望に沿う借り入れができるところも見つかると思います
    がんばってください

    あ、解約証明は付けたほうがいいですよ

  65. 422 匿名 2014/04/02 15:32:41

    具体的には書きませんが、昨年ローン通りました。
    その他借り入れがある場合、全て申告して返済比率を出してもらいました。項目は商品分割払い(携帯分割含む)やカードローン等。リボ払い残債、キャッシング少額ありましたが大丈夫でした。返済比率が重要なようです。

  66. 423 ビギナーさん 2014/04/15 18:17:53

    以前、消費者金融4社(アコム、アイフル、ディック、アイク)に対し弁護士に介入して頂き任意整理をしたものです。

    過払い金を差し引いて4社の残額を全て完済し、現在4年半が経過しました。
    マイホーム(土地+住宅で3000万ぐらい)を検討しており、現状を知るべくCIC,JICCに開示請求を出し
    結果を待っている所です。

    現在、31歳、年収740万、勤続年数8年、車のローンのみ残り70万程度、それ以外のローンは無し
    頭金60万程度

    もう少し頭金を貯めつつ、5年が過ぎてから再度情報開示する予定ではありますが、
    現状の結果が分かりましたら、また書き込みたいと思います。

    同じような境遇の皆様、情報を共有できたらうれしいです。

  67. 424 購入検討中さん 2014/04/17 00:36:52

    私 年収324万
    旦那 年収200万

    借り入れ1800万

    私メインの合算で購入したいと考えています。

    楽器ローン30万(4月頭完済)
    銀行カードローン10万(4月頭完済、解約済み)
    クレジットカードキャッシング残5万(4月頭完済、カード解約済み)

    私のような身分で住宅購入するとは思わず、以前から軽い気持ちでキャッシング等を慢性的に使用していました。
    カードローンは二年くらい前は残高が残っておらず引き落とされなかったことが何度かありました…
    いろいろ調べたらとても不利な事と知りすごく後悔しています。


    思い切ってクレジットカードは2枚残しあとは解約しました。
    今週末内覧、良ければ申し込みをしようと思っています。
    こんな状態でもローン審査通りますでしょうか…

  68. 425 匿名さん 2014/04/17 01:38:02

    >>416さんと似た感じ。
    年収430万
    他借入なし。支払遅延なし。
    地銀とフラット両方で3500万通りました。

  69. 426 匿名さん 2014/04/19 10:12:40

    消費者金融に借入残あってもローンは通るよ。

  70. 427 購入検討中さん 2014/04/20 13:36:27

    >>423

    製薬会社勤務?

  71. 428 匿名 2014/04/20 14:45:15

    通りますでしょうか? ではなくて
    通ったら書き込むスレだよ
    わからん人達だね

  72. 429 申込予定さん 2014/04/26 07:12:48

    424です。
    先日事前審査通りました。
    近日中に本契約、来週に本審査にはいります。
    まだまだ気が抜けませんが何かの参考になればと思います。

  73. 430 匿名さん 2014/04/26 07:22:18

    住居の手続きしてる時は楽しいよね。
    審査通ると良いですね。

  74. 431 匿名 2014/04/29 15:13:39

    429さん

    我が家も似たような状況でこれから事前審査の申し込みをするところでドキドキしています。
    もし本審査が通りましたら都銀、地銀、フラット等ざっくりで構いませんのでどこの機関で通ったか教えて頂けないでしょうか?

    審査通ると良いですね!
    私も結果が出ましたら書き込みます。

  75. 432 匿名さん 2014/05/02 01:40:44

    412です。
    報告遅くなりました、
    物件価格2480万+諸費用90万頭金200万で申し込みをしたのですが、ローンアウトでした。(申し込みはを妻と私の年収合わせて申請)

    実は、2か月前にアコムのおまとめローンを使って、アイフルとアコムの借り入れをまとめてしまいました。計100万ほど
    そのあたりと、消費者金融の借り入れ件数が多いのがだめだったみたいです。(現在は借り入れ0です。)

  76. 433 匿名さん 2014/05/02 01:59:11

    412です、続きです。
    その後もう一度他行で審査をしようとしたら、その物件を現金で買う方がでてきて、その物件の購入をあきらめました。

    その後物件価格2180万+諸費用180万の物件があったので、
    今度は私単体のローンの申し込みをしました。(年収370万)
    すると昨日ですが、無事地銀にて、事前審査ですが通ることができました。

    その時に行ったことです。
    1.CICを再度とり直し、2.JICCもとりました。3.すべての借り入れの説明を不動産営業担当へ話しました。

    なんとか事前審査ですが、通ってホッとしました。
    物件金額を下げたことで、私一人でローンを申請できたので、全国保証株式会社を使わなくすんだのもあるかもしれません。

    とりあえず、報告です。
    何か、ありましたら、お答えします。
    相談のってくださった方、ありがとうございました。

  77. 434 契約済みさん 2014/05/21 00:19:17

    429です。
    無事本審査とおりました。
    その時に行なったことは、本審査で書類提出する際に完済証明書を出しました。
    どう考えても3年以内にキャッシングを慢性的に利用していたんですが、なんで通ったのか…
    融資金額が安かったからか、利用金額が1万ほどだったからかな?と思っています。
    銀行は地銀です。不動産にここなら通りやすいと勧められて行いました。
    うちの旦那の雇用形態が正社員ではなかったので、銀行の選択肢はあまりなかったです。

    何かのお役に立てればと思います!

  78. 435 いつか買いたいさん 2014/05/23 16:38:08

    明後日仮審査の結果を聞きに行きますが不安すぎて夜も眠れません…

    私の実家の土地の農地転用して新築を建てる計画をしてます
    旦那28歳
    勤続年数2年
    収入360万
    カード事故なし、車ローンが月々2万であと一年で終わります
    7年前に違う車のローンで遅れた事がある
    携帯電話を今年の頭に払い忘れをしたまま解約になっちゃいました…その後ちゃんと払いました

    私は専業主婦で27歳
    子供が5歳、4歳、0歳の五人家族です。

    保証人で私の父が保証人になるのですが

    不安で仕方無いですが
    また明後日仮審査の結果でるのでご報告します
    覚悟して聞いてきます

  79. 436 匿名さん 2014/05/24 00:36:59

    保証人つけるなら大丈夫でしょ。
    お子さん三人で大変ですが、楽しい毎日でしょうね。
    審査通るといいですね。

  80. 437 いつか買いたいさん 2014/05/24 03:06:34

    >>436
    楽しくなるといいですがなかなか不安で(涙)
    保証人といえど父は勤めてますが定年しているので保証人だからといって大丈夫か心配です…
    明日いい結果がでる事を祈ります!!

  81. 438 匿名さん 2014/05/25 05:39:50

    土地の所有者が父親だから保証人になるだけじゃねーの?
    保証人つければ本人に問題あっても大丈夫ってわけではないぞ。

    まあ、今回の場合携帯の遅れがどう登録されてるかだね。

  82. 439 購入検討中さん 2014/05/26 15:06:10

    すみません、ローンの審査について詳しい方、教えて頂けないでしょうか?

    私:年収750万くらい勤続10年東証一部大手 過去に借入等無し36才
    昨年3月~5月にcicで未納と延滞あり(家賃保証会社を知らずに支払い面倒で遅延)
    直後の5月に4000万の審査落ちる。

    その後は、問題無く支払いをしているので、再度4000万くらいのローンの審査を考えていますが通る可能性はいかほどでしょうか?
    困っています。宜しくお願い致します。

  83. 440 匿名さん 2014/05/27 02:12:51

    遅延未納が原因で信用リストで「異動」とか印を付けられたらアウト。無理でしょ。

  84. 441 匿名さん 2014/05/27 03:26:47

    >>439

    2年ないし5年情報が残るから、同じ金融機関は無理でしょ。

    他の金融機関であれば、可能性がなくはないけど
    三ヶ月連続は厳しいね。

  85. 442 匿名さん 2014/05/27 03:54:07

    5年残りますよ。また、家賃の事故でしょ。
    保証会社が契約者に代わって支払った場合は一発アウト。

  86. 443 匿名さん 2014/05/27 03:58:41

    >>439

    >昨年3月~5月にcicで未納と延滞あり

    すみませんが、これは何の未納と遅延でしょうか?
    CICで確認したってことはクレジットか、消費者金融って事でしょうか?(家賃保証会社とはどういう遅延をしたのですか?)

    CICにてA、Pが続くのは非常にまずいです。
    また、直後の5月に審査をしても、すぐに延滞分などを支払い(返済)をしてもCICの情報へ反映されていないと思います。

    とりあえず、今どうCICに反映されているのか確認をしてください。

    話はそれからだと思います。

  87. 444 購入検討中さん 2014/05/27 11:30:26

    439です。
    ご返信ありがとうございます。
    分かりにくくてすみません。

    cic照会したところ、昨年3月a4月p5月pの表記がありました。それ以降は問題無いです。異動の表記は有りませんでした。消費者金融等も利用した事は有りません。家賃保証会社への支払いが遅れた件以外は問題有りません。
    まだ契約は続いていますので、二年間(あと一年)払い続ければcicの記録は消えると思っています。
    ここ一年間は問題無いので、ローンの再チャレンジをしようと思いました。

  88. 445 匿名さん 2014/05/27 22:51:12

    家賃保証会社への支払いが遅れた・・・ということは、
    1.もともと、支払うべき家賃を支払期日にきちんと支払わなかった。
    2.そのために家賃保証会社があなたに代わって家賃を支払った。
    3.家賃保証会社からその分の請求が、あなたのところに来た。
    4.その請求に対しても「支払い面倒で遅延」したということですか?

    だとすると、二重に支払期日を守らなかったということで、
    審査の心証は良くないように思いますが。

  89. 446 匿名さん 2014/05/27 23:30:12

    5月にどこぞの銀行の審査でボツに成ったという事は他の銀行でも厳しいと思うけどな、
    他の人より多く銀行を当たるんですな。
    契約上の遅延延滞に関し社会人として認識が甘いよね。

  90. 447 匿名さん 2014/05/27 23:56:48

    普通、家賃やローンの支払口座って
    賃貸なら1年分ぐらい、ローンなら減税目的の繰上資金(頭金相当)を置いといて、
    繰上分含め入金専用口座にしない?

    ギリギリやりくりとかなら、家買う以前と思う

  91. 448 匿名さん 2014/05/28 00:40:00

    銀行は保証会社の保証決定通知書が無いと融資しませんよ。
    また、融資されたとして、ズボラな性格直さないと優遇金利外され店頭金利になっちゃいますよ。

  92. 449 購入検討中さん 2014/05/28 08:59:13

    439です。

    いくつかご返信頂いた内容について以下に合わせて返信致します。
    支払いをする期日から、一~二週間遅れることを、3ヶ月続けてしまいました。残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。ズボラなのは反省して、その後自動振込にして、その後は遅延等有りません。
    また、前回申し込んだ5月というのは、昨年の5月で今月で一年間経ったので再度の申し込みを検討しており、お詳しい方がいらっしゃればと思い質問しました。
    宜しくお願いします。

  93. 450 匿名さん 2014/05/29 04:52:23

    今cicで確認したということは、返済しても、現状A、Pがあるということですね。

    ちなみに頭金などは0で4000万借り入れということでしょうか?
    まぁ4000万借り入れとしても750万もの年収があれば借り入れOKの銀行もあるでしょう。

    ただ、5月に一度落ちてるということは、やはりその銀行では3連続の遅れがひかかっているという事でしょう。


    >残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。
    残念ながら、記録としてはAとPとしか表示されないので、審査する側としては知っちゃこったないです。(厳しい言い方ですが...)

    とりあえず、ローン担当にcicと過去の返済の件を話して対策をとっていくのが一番ではないでしょうか?

  94. 452 匿名さん 2014/05/29 10:36:59

    年収650で、借入3900です。
    新築マンションで、提携ローンの事前審査は通って売買契約も済みました。
    竣工まで1年以上あるのですが、本審査では再度源泉の提出が必要になるのでしょうか?来年の年収は550になってしまいそうなのです。転職ではありません。
    本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか?

  95. 453 匿名さん 2014/05/29 21:26:31

    >>452
    ローン関係の書類に案内されてない?
    もし書いてないなら、金融機関に直接確認。

    ちなみにうちも、昨年春に契約して、
    その際に収入証明(H24年のもの)などを金融機関に提出。
    保険の審査も行った。

    1年以上経った今年秋に引き渡し(融資実行)だが
    その2カ月ぐらい前に、新たに収入証明(H25年のもの)を提出し
    保険の告知も、もう一度しなければならない。

  96. 454 匿名さん 2014/05/29 23:35:45

    >>453
    ご回答ありがとうございました。
    いざという時に頭金を積みませるよう準備しておきたいと思います。

  97. 455 匿名さん 2014/06/04 13:18:22

    建て売り一戸建てを検討しているものです。

    先日、三@東@U銀行に事前審査を申し込みましたが否決となりました。
    不動産の担当者さんが今、他のところでいいところはないか探してくれてます。
    夫 年収556万30歳 世界最大手メーカーTの子会社勤務 非上場 社員数1500
    妻 見込み年収350万 看護師29歳
    ペアローンで諸費用400万円は現金で4980万円35年ローンです。
    夫の信用情報を開示したところ、数年前のキャッシング(完済済み19万円)の返済にAが二つ(連続ではないです。)ありました。
    もちろん銀行からは総合的に判断してとの事ですが、もうどうしていいかわからなくなりました。
    アドバイスお願いします。
    ちなみに半年ほど前に、夫はみずほ銀行のネットのかんたん事前審査には通っています。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【一般スレ】住宅ローンの審査]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
    所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
    交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー)
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.60m2~67.96m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
    [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ本駒込

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸