こんな条件でもローン審査が通った！part2

年収470万
2世帯完全分離建て替えで4000万強の借り入れをフラットで検討しています。
個人事業主でクレジットのリボ残債が18万残っています。キャッシング枠は解約した状態です。
その他の借り入れは無く、CICでの遅延も移動もありません。まだ仮審査もしていないのにですが、減額等になる恐れは高いでしょうか？
満額に届かない場合は否決扱いになるのでしょうか？
知識不足で申し訳ありません。

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>>3051 アナべさん
満額に届かない場合 いくらまでなら融資できますと条件付きになります。
否決にはなりませんよ。
フラッとは銀行より審査通りやすいです。
銀行だと個人事業主 キャッシングしてることを嫌がりマイナスポイントになります。

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>>3048

借り換え費用はどのくらいかかりましたか？

借り換え前の保証料は何パーセント戻ってきましたか？

相殺したらどのくらいの諸経費でしょうか？

よろしくお願いします！

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現在任意整理返済中なのですが、住宅ローンは通る可能性少しでもありますでしょうか？

月2万8000円程度の返済であと5年ほどかかる予定です

年齢28歳
年収550万円

やはり最低でも完済しなければ厳しいですか…

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>>3054 匿名さん

100%通りません。

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>>3054 匿名さん

5年から６年個審に事故情報が記載されるためローン全般組めません。

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あと2年くらい経たないとcicの異動情報が消えないのですが、やはり住宅ローンは難しいでしょうか…車のローンは通ったのですが。

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銀行のkscは他より厳しいはず。後、消えるとかの表現は不適。カウントされないだけで記録は残る。

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2年前ですが、30歳
中小企業　会社員　勤続8年
自分年収300万
嫁　パート150万
リボ50万
諸経費込みフル2700万借入　
リボ返済条件で購入できました。
地銀です。
延滞等一切無し。
無事通りました。

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>>3059 購入経験者さん

まぁ通りますよね。

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注文住宅を検討しており、昨日事前審査の承諾を頂きました。
ただ、借りるのは主人ですが、3年前くらいから肝機能の数値が悪く、服薬しています(2種類)
ワイド団信があるようですが、ワイド団信さえ通るか不安です。
持病がある方で団信、ワイド団信通った方いますか？

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年収550万円
ﾊﾞﾝｸｲｯｸ160万円借入あり
CICで遅延、異動などなし

これで3,000万円の住宅ローン組めますか？
あと週末に事前審査予定なんですけど、
審査結果などでﾊﾞﾝｸｲｯｸの借入は家族にバレたりするんでしょうか？

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>>3062 マンション検討中さん
銀行に申告してれば家族にバレることはないと思うけどどこに審査出すの？

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>>3063 マンション検討中さん

不動産屋さんで複数金融機関に一括で事前審査が行えるって話があり、
流れで依頼することになりました。

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>>3064 マンション検討中さん
じゃあローンついては申告してるだろうし問題ないよ、バレない
ローンは通ると思うけど減額がないとは言えないな

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>>3062 マンション検討中さん

バレません。不動産屋から直接結果聞くので。

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>>3062 マンション検討中さん

条件付きで大丈夫じゃないですか。

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>>3061 匿名さん

銀行系では団信難しいかもですね。
フラッとは病気もちでも通りやすいです。
通らなくても融資してくれるときがあります。

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>>3065 検討板ユーザーさん
>>3066 検討板ユーザーさん
>>3067 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
また結果出たら、こちらでご報告します。

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>>3068 検討板ユーザーさん
私の住む地域の信用金庫でスムーズに事前審査が通りましたが、フラット35にするとまた審査内容変わってくるのでしょうか？通常の事前審査は問題なく通過して、フラット35で審査落ちもやはりあるんですか？無知ですみません…

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>>3070 匿名さん


仮審査の段階では団信の審査はしてません。
団信の審査をするのは本審査なので。
フラットにして審査内容は変わりますけど
信用金庫の仮審査通ったなら通ると思います。
仮審査と本審査は審査内容が変わります。
本審査は保証会社の審査が加わりますので。

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>>3071 検討板ユーザーさん
なるほど…ありがとうございます。
銀行系だとワイド団信もやはり肝機能障害は厳しいのでしょうか……
出来ればワイド団信で通ればと思いますが……フラット35だと主人に早く先立たれたら支払いが大変でワイド団信でも通れば有難いんです。
どういう程度の持病の人が通るのか調べても出てこないので不安です。

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>>3072 匿名さん

それは銀行 保証会社にしか分かりません…
本審査通してみましょう。

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>>3072 匿名さん

それと程度にもよるので通るかもしれないし
やってみないと分かりませんよ。

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年収550万円、一部上場企業勤続9年です。
4,700万円の仮審査を本日行いました。
仮審査後、念のためと思ってCIC情報取り寄せたところ、累計4個のaがありました。
(3点は5年以上前ですがデータ保管期限が今年10月までのため残っています)
残る1点は2年前でした。
aが複数回あるのはやはり大きなマイナスでしょうか。。。

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>>3075 マンション検討中さん

プラスにはならないですね。
年収と借入額が合ってないかと。

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>>3076 検討板ユーザーさん
3075です。
ご回答ありがとうございます。一応、妻が年収300万程度あります。事前審査時に特段記載しなかったのですが、ハウスメーカーから伝えてくれているのでしょうか？
もう1つ気になったのが、事前審査時にカードローンで15万ほど借入がありました。この日中に返済予定だったのと、妻に言ってなかったこともあったので他の借入は無しと答えていました。CICにすぐに反映されないと、虚偽の申告をしたことになってしまうのでしょうか？

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>>3077 名無しさん

奥さんと合算でと言ってなければ
旦那さんだけの年収で仮審査してると思いますよ。 合算なら金額的に問題ないかと。
他の借り入れは無いと言ってしまった
ことはマイナスですね。
調べればすぐに借り入れがあることがわかってしまうので。

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>>3078 検討板ユーザーさん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはりマイナスですよね。。。今更後悔しても仕方ないですが、事前審査の回答待ちます。

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50歳。
転職して1か月。年収350万から420万へUp。共働きの妻は年収450万円。
物件土地込み3000万円。
頭金1000万円。
元金2000万円。家賃8万支払後、
毎月15万の貯蓄。15年くらいで考えてますが。連帯債務か妻名義で行けそうですか？
妻は勤続年数9年目です。余裕があるので
賃貸は馬鹿らしく感じ購入を検討しています。よろしくお願いします。

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参考になります

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>>3080 戸建て検討中さん

共同名義で買う場合当然
旦那さんの審査も入りますから
勤続１ヶ月がどうなんでしょうね…

奥さんだけの名義で買うなら
頭金もあるし大丈夫なような。
後は年齢をどう判断されるかじゃないですかね。

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年齢42歳年収252万。この度フラット35アルヒで2060万の借り入れ事前審査通過し本審査を申し込んだ所その日のうちに国民健康保険について聞かれました。その内容は１０年前ぐらいまで国民健康保険はどうしてたのですかと、言われました。実は結婚する前の31歳まで親と一緒に住んでおり親の扶養に入ってました。その31歳までの国民健康保険について尋ねられましたがこれはやっぱり審査落ちですかね。ちなみに結婚してからは国民健康保険世帯主となり微額ながらちゃんと遅れずに払っています。それまでは審査は大丈夫と思いますと担当者さんに言われたんですがどうでしょうか？

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>>3083 リフォーム検討中さん

国民健康保険未納じゃないので
あんまり関係ないかと…。
そのまんま親の扶養に入っていたと
言えばいいと思いますよ。

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>>3083 リフォーム検討中さん

国保料をちゃんと納めているかは機構で調べれないと思っていたのですが、最近は調べれるんですかね。年金も払っているかは調べないと聞きましたが…

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>>3085 評判気になるさ
税金払ってるかは課税証明書で
分かりますよね。

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＞＞3082
3080です。そうですね。年齢と転職歴が
ネックになりそうですね。頭金は1年で200万は増やせますので、二年で後500万くらい上乗せしながらじっくり検討します。
奥さんの実家から生前贈与で多少の支援もあるので何とかマイホームを手に入れたい。

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住宅ローン審査では勤続年数を国民健康保険の資格取得年月日を調べれるらしいのですが資格取得年月日と就職年月が違うと担当者さんに指摘を受けました。ちなみに親元で２０年ぐらい勤めてまして１０年程前まで所得を出してませんでしてその後結婚しまして世帯主となり国民健康保険世帯主となりここ１０年間は少なくとも国民健康保険代も遅れず払ってきましたがその前の１０年について指摘されました。それまで事前審査はとおったのですがこれって借り入れ無理でしょうかね？

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>>3087 戸建て検討中さん

そんだけ資金があれば大丈夫じゃないですかね。

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>>3088 リフォーム検討中さん

所得を出してない？勤め先が申告してないのですか？

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ご判断願います
41歳　妻と子供1人　年収543万　勤続12年　消費者金融95万　ローン300万　カーローン300万(頭金を100万減らして完済可能)
カーローンを除いて完済
物件　3500万　頭金600万　
はまぎん　超長期　金利1.65％　住宅ローン2900万
通るでしょうか？

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>>3091 〇さん

文面だけ見ると条件付き
カーローン返済条件ついて
通ると思いますよ。

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なしさん

お返事ありがとうございます。

もう一点相談に乗ってください。実はローンの完済して日が浅く、利用明細で代用して事前審査に向かおうと思うのですが、大丈夫でしょうか。ちなみに完済証明とキャッシングがついたローンと消費者は解約証明も請求していますが、来週中には届きそうにないもので…。

　出来れば最終早々に銀行に行きたいんです。土地の契約を進めたいんです。

　ご意見下さい。

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すいません最終ではなく来週です

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>>3094 〇さん

利用明細と振り込んだときの銀行の紙が必要です。必ず
完済証明を送ってくれと言われます。

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>>3095 なしさん

あとカーローンの紙も必要ですよ。

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アドバイスありがとうございます。今日相談に行ってきて大丈夫そうですが、分割実行が超長期ではできませんでした。

そこで分割実行が可能なみずほの超長期は流石に難しいですよね…。アルヒのフラット35の方がいいかなと欲が出てきました。

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今日相談に行ったらご指摘いただきました。分割実行が超長期ではできませんでした。

そこで分割実行が可能なみずほの超長期は流石に難しいですよね…。アルヒのフラット35の方がいいかなと欲が出てきました。

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ご判断願います
29歳　妻(パート)と子供2人　年収480万(合算で600万)　勤続2年　キャッシング75万
物件　2980万　頭金0
フルローン3250万
通るでしょうか？

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33歳既婚
年収450万
借り入れ2330万
頭金なし
車ローン残債15万
直近まで消費者金融100万（完済、解約済）と複数カードリボ払いで70万ほどありましたが、それも完済して使わないカードは解約しています。
CICは全て問題なしですが、3、4年前は数回の遅延(数日)があると思います。
アルヒのフラット35に出そうと思うのですが、承認の可能性ありますか？

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社会福祉法人に勤続10年です

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ありがとうございました！

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JAで年400万で貯金20万、妻　主婦で収入0
3000万　仮審査は3時間でとおりました。　
準会員です。

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>>3107 住人2さん
会員ですからですよ。

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現在アルヒ本審査の結果待ちです。

お恥ずかしいですが
支払い遅れが多々あったので
個信にはAマークが多々あると思います。
CICは開示してません。
消費者金融とクレカのリボは
先日完済しました。
自分でもなぜ事前審査が通ったのか
分からないくらいです。
個信を見ずに事前審査されたのかと思い
確認しましたが
事前審査でも個信は見ている。と言われました。

年収400万
頭金50万
借り入れ希望額 1980万

こんな条件でも
アルヒのフラット35に通った方
いらっしゃいますか。

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夫婦 合算収入で800万
頭金700万ですが、

過去に消費者金融で借りた履歴があり、現在は全て解約済み
平成22年に事故歴があったみたいですが、現在は解消のみの記載があります。↑ここだけが気になります。

事故歴として扱われないか心配です。

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>>3110 名無しさん

追記で
借入希望額は4700万円

異動の記載はありませんが解消の記載のみ有
先日解約したので5年後に情報は消えます。
10年前の記録で異動なくても審査は厳しいでしょうか？

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>>3111 検討板ユーザーさん

解消とは本来の契約終了以外の理由で解消って
ことなので事故扱いですよね。
過去に消費者金融から借りてたと書いてありますがどのくらい前か書いてないので
なんとも…

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>>3112 検討さん

ご返信ありがとうございます。

平成24年4月が最終支払い日でした。
解消は異動を解消したと言うことで契約自体は先日まで残っておりました。

基本的には異動がつくと強制解約をさせられてしまうらしいのですが、私の場合相談して全て払ったことで契約が残ってしまい異動の記載は消えたのですが解消と日付だけが残ってしまいました。

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>>3113 評判気になるさん

追記 補足内容に延滞解消(平成22年)と記載があります。
異動はありません。

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>>3114 検討板ユーザーさん

６年以上経過してるのにまだ記載ありますか？

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>>3115 検討さん

約9年くらい経つのですが補足内容は消えておりませんでした。
解約後5年で情報が消えるのは存じております。
通常、解約しなかった場合補足内容は消えないのでしょうか…

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>>3116 検討板ユーザーさん

消えますよ。借り入れ先が残してるだけなので払い終わってるなら電話して消してもらうよう言えば消えますよ。

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>>3117 検討さん

ありがとうございます！
早速電話して消してもらいたいと思います(^ ^)
本当に感謝いたします。
良い休日をお過ごしください。

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質問させてください。

主人が、2年前まで借り入れを時々
していて完済しております。
携帯は数日遅れたことがあります。
それも2年間はないです。

イオン銀行　事前審査　?
地方銀行一社　事前審査　?
じぶん銀行　事前審査　?
アルヒ　事前審査　留保
楽天銀行　事前審査　?

年収　359マン　勤続年数5年
2100マン借り入れ　新築一戸建て

私　4月から育休復帰
昨年源泉徴収　75マンですが復帰後は
復帰前と同じ470マン
収入合算で考えております。

今週、ろうきん　信用金庫に事前審査を
出します。

もぅ諦めモードですが、どうでしょうか？
ネット銀行が全滅だけに凹んでしまいます。

よろしくお願い致します。

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？になっておりますがNGです。

ちなみに、本日全てのカードローンを解約しました。

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>>3119 審査怖いさん

難しいでしょうね…
基本的に住宅ローン審査で
消費者金融での借り入れ
延滞がなくてもマイナスですから。
借りるってことは今の給料じゃ足りない時があるって言ってるようなものですからね。
延滞があればさらにマイナスです。
何十年も住宅ローン払わないといけないですよね 消費者金融他で延滞あれば
住宅ローンも延滞するなって貸す方は考えますよね。

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>>3121 検討さん
ありがとうございます。

やっぱり厳しいでしょうか(T_T)

フラットでも審査の緩めのろうきん
信用金庫でもやはり落ち確定でしょうか？

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ちなみに、カーローンやクレジットカードは
作れております。
カーローンは、返済済みで借り入れはなしです。

よろしくお願い致します。

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>>3122 審査怖いさん

確定かどうかは分かりません。
これだけ何社も仮審査落ちた結果は
個審に記録が残ってしまうので。
新しく審査するところはこれを見ますので良くないですよね。
それと産休復帰後
復帰前と同じ給料がもらえるかも
未定と判断されます。
もらえる証明が今は何もないからです。
合算と言っても前年度ぶんの
源泉でしか判断できないからです。

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>>3123 審査怖いさん

住宅ローンはカードローン
カーローンとは別次元のものです。

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>>3125 検討さん

直接面談して審査してもらったのは
地銀1行のみで、あとはネット銀行です、

ろうきんは、建築会社からの紹介
信用金庫は、地銀に落ちたことを話し
親身になって相談に乗ってくださって
不動産も一緒に探してくれております
今回初めて仮審査をだします。

信用金庫には、夫婦で500マンほど預金が
あります。
それはプラス要素になりますか？

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>>3126 審査怖いさん

もちろんプラスになります。
ネット銀行は審査通りやすいんですけどね
文面から見ると信用金庫 感触良さそうですね。

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>>3127 検討さん

ただ信用金庫も名前のみしか伝えていないので
調べてはないと思うんです。
そこが心配です(T_T)

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>>3128 審査怖いさん
とりあえず、まず個信調べてみたらどうですか？
まずそこからでしょ、

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>>3129 検討板ユーザーさん

主人が、嫌がるのでできないんです。
明日、1行連絡が来るので待ってみます。

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>>3131 匿名さん

勤続年数一年で年収520万
4800万の借り入れは…無理があるような…

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>>3129 検討板ユーザーさん

なんとかろうきんさんから事前審査
承認頂きました。

信用金庫とろうきんはどちらが審査　厳しいですか？

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>>3131 匿名さん
>リボ払い(約50万)、カードローン(約80万)あります。
準備出来るお金があるならとりあえずこの130万どうにかしたら？
生活キツイでしょ

家買って助成金出るエリアなら半額くらいの家にしたら、、、

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アドバイスお願いします。

主人、33歳 年収480万 勤続5年
妻、32歳 パート年収180万 勤続1年
マイホームを購入したいと思っておりますが
主人が5年?10年前(結婚前)に4社の消費者金融で遅延していた総額300万ほどを5年間でやっと2ヶ月前に完済しました。
jiccを調べてみると何の履歴もありませんでした。(主人が婿養子で名前や住所を変更したからでしょうか？)

楽天カードを作ってみようと思い申し込みましたが審査落ちでした。
10年程前に携帯を何台か飛ばしているらしいので、そのせいかもしれませんがcicはまだ調べてません。

土地柄、物件の相場が3000万?4000万で
貯金は200万程しかないので諸費用に回すと頭金無しでの借り入れとなります。

住宅ローンを組むことは今の段階では全く希望の無いことでしょうか?

ちなみに主人はヤマト運輸で正社員です。
あまりにも無知でお恥ずかしい限りですが、ご意見伺いたいです。

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>>3136 通りがかりさん

婿養子で名前住所が変わっていたから
載っていない可能性が高いですね。
33歳で真っ白はなにかあったなと
相手方は考えます。
判断材料がないってことです。
３ヶ月くらい空けてから
別のカードを作って
カードで払えるものはカードで払って
２年くらい実績を作らないと
住宅ローンは難しいですね。
載っていないと言うことは
個信真っ白と言うことです。

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>>3136 通りがかりさん

住所や名前が変わっていても運転免許証の番号や旧姓、前の住所で照会すると遅延情報が出て来ませんか？
あと、住宅ローンの申し込みの際には旧姓や前の住所も書かされますのでネガティブな情報は出て来ると思います。

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>>3138 匿名さん

完済してるわけですし 携帯は10年前の話してすよね。
２年～３年たてば消費者金融の記録も消えると思いますよ。
債務整理したあとに婿養子に入って
住宅ローン通ってる人もいますからね。

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>>3135 匿名さん

カードローンは私の名前で借り入れていますが姉が払っていますので我が家の家計には直接関係ない支払いでして、リボ払いは一括で完済予定ではいますが月々1万円の支出となっています。

助成金は出るのですが建築条件付きになっていて、4社の中から選べるのですが全てCMバンバン流してる大手ハウスメーカーの為、基本高くて。。。

それよりも何よりも一番の要因としては現在の住宅の売却損が大きいので、それが無ければ1000万円近く借り入れ額が下がるのでこれがなかったら本当に良かったのに…という感じです。。。

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>>3136 通りがかりさん
自分の経験から投稿しますね。
自分はスーパーホワイトでした。
個信全部取り寄せて、確認済
それから、楽天カードの作ってから一ヶ月後に住宅ローン事前審査三社に申し込みました。
メガバンク、地方銀行、JA
結果すべて通りましたが、一社だけホワイトの為、戸籍謄本をだしてほしいと言われましたので、提出して本審査受けました。
結果審査通りました。
でも、戸籍謄本出す理由を聞いたら、苗字を変えてないか、調べたいからだと言われました。

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>>3136 通りがかりさん
可能性が一番あるのは労金ですね、クロネコは組合員なので現在借入がないとすれば、ある程度の信用の傷でも通ります。
ただ携帯の踏み倒しが継続している可能性がありますから、cic開けてからの方がいいかと。
1度落ちると1年は再トライ出来ないので、慎重に準備してから審査をおすすめしますよー。

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ご相談させてください。

先日三井住友とアルヒフラット35の
事前審査に通過し
アルヒの本審査を通していました。
お恥ずかしい話ですが
過去に支払い遅れが何度もあったため
事前審査も通らないかな？と思っていましたが
事前審査は2社とも通過したので
本審査に通したのですが
先月携帯のキャリアを変えて
携帯を購入したため
支払い日が変わっており
支払いをすっかり忘れてて
1日遅れての入金をしてしまい
慌てて不動産の担当者に相談。
僕から伝えておきます。とのことで
アルヒの本審査待ちをしておりましたが
結果は否決。
否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが
支払いを遅れてしまったことを
不動産の方に話したんですが
聞いてないですか？と伺ったところ
聞いてないです。と。
で、結果は携帯が分割購入だから
ローンの遅れがあったので否決。

うちは個信が綺麗という訳ではないので
ここまでいってたのに
すごく残念。
自分が支払い遅れをしたので
誰も責めれないですが、、
で、不動産の方が
セゾンのフラット35に
今回の件を全て説明した上で
もう一度通しましょう。と言ってくださいました。

銀行の方に直接説明したからといって
通る可能性はあるのでしょうか？



借り入れ希望1980万円
年収370万円
他のローンなどは審査前に全て完済
頭金は50万円
支払い遅れ有り。

こんな条件でも
通る可能性はありますか。

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>>3143 通りがかりさん

遅れたことが原因というより、携帯電話を購入したからローン残高が増えてしまい返済比率に引っかかってしまったのが原因とかではないですか？

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>>3143 通りがかりさん

否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが

携帯分割は立派なローンです。
事前審査 本審査 決済まで
ローンを増やさないのは
住宅ローン組むうえで鉄則ですよ。

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不動産やとかHMが貸すわけでもないし、鵜呑みにしない方が良いですよ。また、本審査は保証会社がGOサイン出さないと銀行は融資しません。そして審査に落ちると他行にも分かりますから。

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3143のものです。

一応携帯を購入したのは
先月で事前審査を通したのは
今月頭なので
事前審査と本審査の間に
ローンを増やした訳ではないのですが
先月でも近すぎるとダメなんですかね？

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>>3147 通りがかりさん

どう個審に記載されてるかわからないので何とも。
わざわざ増えましたかと聞いてくるってことは影響があったんでしょうね。
それと遅れたことも影響があると思いますよ。こればかりは時期とか担当者とかにも
よりますので住宅ローン組むときは
慎重にやった方がいいと思います。

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皆さまはじめまして。

金属年数7年
年収350万 30歳

クレカ リボ払い残高有り
カードローン 残高有り
審査前に一括返済する予定。他ローン無し

cicにウィルコム延滞で今年の12月まで
異動が載ってます。

12月以降 他のローンなどがない場合、審査通るんですかね？頭金無し借り入れ2000万を予定してます。

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>>3149 チーバ君
異動が消えないと難しいと思いますよ。
カードローンがあったこともマイナスです。
返済したとしてもです。
通してみないことには何とも言えませんが。

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