こんな条件でもローン審査が通った！part2

夫 法人会社経営 年収700万
決算 直近3期 赤字決算
会社名義の車のローン残高290万

この条件や、似たような条件でフラット35の審査に通った方いらっしゃいますか？

はじめまして。
参加になればと思い書き込みます。
年収510万税込
35年3000万ローン
上場企業の子会社で勤続3年
年齢は29
事前審査申し込み直前まで消費者金融5社300万あり。
申し込み前日に一括返済解約
クレカはしょっちゅう支払日遅れあり。
一度40日近く支払い遅延
消費者金融も何回か遅延し、遅延損害金も払う。
支払い遅延はここ2年間で連発
個信は取ってないが
一度即答で否決された為、確実に個信はヤバイ状況。
その後不動産担当者と銀行担当者と面談あり
正直に現状を話す。
銀行から保証会社に何とかもう一度頼み込んでもらい事前通過。特に条件は無し
その後先週末に本審査も通過。
ちなみに地元の地銀。
他の地銀は一社減額、一社否決。
何で通過したか不思議でならんので、これから個信とってみようかと思う。
とりあえず個信やばそうと思っても審査申し込んでみるのもありかなと思います。

>>2982 通りがかりさん

1度否決された銀行にもう一度審査をかけたってことでしょうか？
羨ましいです。
おめでとうございます！

>>2981 ななしのごんべさん
かなり厳しいけど貴女に所得が多少あれば通る場合もあります。

ありがとうございます！
一度否決された銀行になります。
個信に傷あっても、不動産担当者と銀行担当者の力もかなり関係してくるのかなと思いました。

>>2985 通りがかりさん
お返事ありがとうございました。
まだ審査落ちで１週間も経ってませんが会社経由の労金で相談したのでもう１度相談してみます。
ちなみに地銀とかですか？

>>2986 マンション掲示板さん
地銀になります。
保証会社の審査も地銀のグループ会社にて行いました。
事前審査申し込みを朝行い昼間には一度否決され、銀行の担当者から連絡があり
銀行で不動産担当者と共に現状説明
その後3日ほどで事前審査承認
そのまま本審査を行い、5日後に本審査も承認となりました。

>>2987 通りがかりさん

事前審査を朝出して昼に否決？
そんなことあります？

>>2988 検討者さん

ないでしょ(笑)

>>2988 検討者さん
ありますよ。
不動産営業から月曜朝に事前審査申し込み書類を銀行にお持ちしましたと連絡があり
その日の昼過ぎには銀行から連絡ありました。
銀行担当者からは保証会社から即否決されましたが、他社借入や遅延等はありませんか？と聞かれました。
ないでしょ（笑）と言われましても
実際にそう言われてるので…
ちなみに不動産営業に事前審査書類はその連絡のあった月曜の2日前つまり土曜夕方に渡しております。

>>2984 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
わたしの所得は130位しかないですが、どんなもんでしょうか？
後、車は会社名義なんですがそれも夫個人のローン残になってしまいますか？
やっぱり、赤字決算は一番の否決の理由になってしまいますかね？
無知で、すみませんが分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

>>2990 通りがかりさん

どちらの銀行ですか？

はじめましてm(_ _)m
3250万をフラットで考えています。
38歳.年収360万.勤続年数2.6年となります。
年収が少ないため、母親と合算で考えており、合算して420万となります。
今現状では留保の状況です。
このまま本審査も通りますかね？

>>2993 名無しさん
その前に本審査通過しても生活出来るんですか？
その後は引越しやら家具購入、火災保険、地震保険、NHK、固定資産税、不動産取得税など怒涛の様に支払いが有りますよ。
ローンの合否は審査して担保価値がある物件なら通過するとは思いますが。

>>2994 通りがかりさん
ありがとうございます。
生活は大丈夫です。
その辺も踏まえ何度もシュミレーションはしましたので…
担保価値の有無はどのように判断するものなのでしょうか？

私43歳年収240万(親の会社、勤続20年)
妻33歳会社手伝い 給料とってない
子供3人

妻の親名義の土地に4300万の新築戸建て
頭金2300万
ローン2000万
個信に傷は一切ありませんが、クレジットカードをもっていないため、真っ白で逆に怪しいのかもしれません。
お付き合いのある地銀でも私の病気のため団信おりずダメでした。
年収、年齢、病気が懸念材料ですよね。
フラット35で通るでしょうか。

>>2996 匿名さん
4300万の上ものって高めのハウスメーカーなのかな
積水とかヘーベルとか

>>2997 評判気になるさん
住友不動産です
外構とか全部こみでの値段です。
手付金金100万は支払い済みであと2300万現金で出せるので、頭金と個信のキレイさは強みかなと思うのですが…。

>>2998 匿名さん
2300万で建てれる家にすればいいのに。

>>2996 匿名さん
ワイド団信は？
子供3人でその年収なら親からの援助が多額なのね。羨ましい