こんな条件でもローン審査が通った！part2

事前審査は2行受けて2550万円両方満額okでした。
個人情報はKSC,CiCは白JICCは1件だけ延滞解消と記載あり。

条件は1行は保証料0.4、保証料は金利上乗せ、建物の外観を見させて
もらいますとの事。金利はキャンペーン中らしく変動0.825%

もう1行は組合員であること。組合員じゃなかったら審査やり直しだ
そうです。もちろん組合員です。

住宅ローンの経験がないので本審査で落ちるかすごく不安です。
よほどの事が無い限り落ちないと他のレスで見たのですがそれでも不安です。

保証料0.4って高いね。
足元見られてる感じ。

マンションを契約して、銀行の本審査も無事通って、入居するまでの間に契約者本人が癌になってしまった時は、住宅ローンの融資はOKなのでしょうか？ それとも、やはりダメなのでしょうか？ 御存じ方、御教授頂ければ幸いです。

銀行とのローン契約前ですか？

団信の保険開始日前に疾病になった場合、保険は適用されないので、結果として融資されないと思いますが、HMか銀行の担当に聞くしかないね。

>284さん
銀行とのローン契約は、済みました。

>285さん
分かりました。

お二方、有り難うございました。

融資されたとしてもそれはそれで、収入とローン返済の事を考えながらだと治療に専念出来ないどころか無理をする可能性もある、先ずは治療では！？

保証料って普通いくつくらいなの

うちの地元銀行では0.2%だったような。分割ならね。

今度は金消までが不安だわ
毎月何気に口座に現金入れておけば何気に引き落としが完了していたが、
クレジットで何か高額の買い物をしてて忘れてないかい？とかとか
住宅ローン、精神衛生上悪いな。

私だけかも知れんが。

本審査通過したら金消前に個信開示しないと思うよ。

例えばだが、サラ金でぼっこし借りても問題ないんだろうか。

最近 個人情報を取ったら 携帯の支払いが事故扱いになっているとハウスメーカーの営業さんに言われました。

このような状態でも住宅ローン審査を通してくれる銀行はあるでしょうか？

また 同じような境遇で住宅ローン審査に通った方居ますか？

２９３さん

私の知人は住宅ローン審査出す直前までサラ金で借り入れしてたのに、お金借りれたみたいですよ。
地方銀行で。
ただ金利が普通の方より少し高めみたいです。

とにかく色んな銀行に審査出したらどうですか？

保証料0.2%以上ってどうなんだろ…

0.2は普通。
0.2超は高い。

0.3%で審査通ったんだけどやっぱり高いかな…
保証料の場合、保証会社の審査結果だから銀行じゃどうしようも出来ないみたいだし

個人情報に異動があると住宅ローン審査には通りませんか？

絶対通らないとは言えません。
厳しいは厳しいでしょうが。
借りれたとしても金利が高かったりとか先方はその情報はリスクと判断するでしょう。
リスクがあるから貸さない。リスク代として金利を高くする。それはリスクとはしない。色んな判断があるだろうが、全くのリスクとしない所はないと思われ

踏み倒した銀行で融資されたよ。
何がどうなってんだか、しかも優遇されとるし。

300さん
保証料は？

保証料が無料です。
10年固定1.35%
その後マイナス1.3%
もしかして優遇されてると思ってるだけかも知れないが。

CIC携帯支払い事故歴有、JICC延滞解消有で住宅ローン仮審査通過しました。今本審査結果待ちです。行員の方は事前通ったらほぼ間違いなく新たに借り入れをしなければ本審査通りますと言ってくれましたがドキドキしながら待ってます。

主人の年齢40歳
年収 440万
既存借り入れ一件60万です。
事前通った事自体驚いています。
既存借り入れを無くすとも言われず今のままで良いそうです。
5年固定で金利0.75
借り入れ2850万です。
地方銀行ですが営業さんが支店長さんに掛け合ってくれてどうにか頑張ってもらったそうですが…年内には入居出来そうです。マイホームは諦めてただけにいまだに信じられません。

踏み倒して保証料無料なんて本当ですか
しかも10固定1.35ってかなり低いですよ
かなりの大手勤務で年収が1千万超えとか

大手と言えば大手ですが、年収はそんなに高くないよ。借入も返済年数も少ないけどね。
しかも他行でも踏み倒しとります。
ずーっと前の話だから若気の至りということでやり直せるのでしょう。
ちなみに2行受けてどちらも通りましたよ。

保証料無料とは羨ましい

保証料無料なんでよっぽどの属性じゃないと無理だろ

保証料無いけど手数料があるんじゃないの？

保証料ないけど手数料となるとネット銀行系だろ
手数料借入額×2.1%ってやつ
踏み倒した銀行って事だからネット系じゃないんじゃないか

意味不明。

普通の近所に溢れてる地銀だよ。
事務手数料が52500円。借入額に関係なく同額だった。
ネット系も検討したけど時間が掛かるし、面倒だなと思ってるうちに早々に回答貰えたんでネット系の方が安いかも？と思ったりもしたけど近所に何件もあるのも便利かな？と思って決めました。

自営業
年収900万円
頭金500万円
物件価格5,000万円（フラット35S対応物件　新築戸建）
フラット事前審査留保、本審査結果待ち
留保の理由（判断材料不足　決算書の提示が条件）

決算書前3期分が黒字・赤字・黒字です。

大丈夫でしょうか？

フラット３５の場合、留保というのは金融機関の判断に過ぎず
実際に融資を決める判断は機構側がします。

大丈夫かどうかは、なんとも・・・・
ところで、諸費用分は別に用意されてます？

頭金は諸費用込です。
9割フラットで残りは別枠でのローンです。

前回、別物件で審査が通ったのですが（物件は先にローンが通った方に）、その際は窓口が違ったため決算書を提示する必要がありませんでした。

なので、決算書がどの程度影響するのかが不安です。

以前、通ったのはフラット？本審査まで通ったの？

それだったら今回も物件にさえ問題無ければ期待しても良いのでは？

自営業の場合、3期黒字が大前提と言われますが、フラットだとどうなんでしょう？フラットの場合、明確に審査に通る条件みたいなのが公表されているようなので、それに当てはめてみては？

自営業で決算書の提示が要らなかった例を知りませんので。

参考までに
旦那40歳
工場勤務
勤続19年
年収700万
旦那が独身時代(数年前)消費者金融でけっこう借りてたみたいで放置もしてたり過払い請求とかもしてました。
結婚してから車のローン400万円組んだあと住宅ローン3800万もすんなり組めました。
メガバンク、地方銀行すべて事前審査も通り優遇金利も受けれました。

なんだかんだで過去より属性のほうを見てくれたのかな
会社が世界的大企業で勤続も長いのが大きかった。

年収450万
会社は社会保険はいってないので国保です。
銀行系カードローン150万（先月完済、解約済）
クレジットのリボ払いも全て繰り上げ支払い済
頭金2000万（親から贈与含む）、借入希望額2000万です。（物件は4500万、新築マンション、諸費用分は頭金と別で可能です。）
ローン通りますかね？
少し不安で質問させていただきました。

宜しくお願い致します。

318の補足：過去に支払いの遅延はありません。

318の訂正：借入希望額は2500です。

国保でもそんなに頭金あるなら余裕

321さん、ありがとうございます。

社員がいるなら尚更、社保は会社の義務だよ。

社保が無い会社って危なくない？

それはその通りですが、払えない会社もあるんですよ。だからローン通るか不安点もあったので質問致しました。

>>325
会社が社会保険に入れない財務状況って、
会社の将来＝あなたの就業が不安定って話だよね。
あるいは、いわゆるブラック企業か。

退職金も期待できないだろうし
厚生年金も入っていないから、
退職後は国民年金だけ（それもあなたが払っていれば）。

年齢や家族構成などが不明なんだけれど、
審査が通る通らないより、
ローンが払っていけるかどうか。

無謀スレで質問した方が良いかも。

326さん、ありがとうございます！

相変わらず社保庁から年金機構に看板変わっても奴らは仕事してないな。、

私
年齢：27
性別：男
勤続：3年(勤務先、北陸某県内売上20位以内の企業)
年収：320万
借入：クレジットカード1枚20万 消費者金融100万(今月初めに一括完済)
奨学金滞納5年残額200万(返済猶予願い提出済み、今月から返済再開)

妻
年齢：28
性別：女
勤続：8年(勤務先、従業員300程の病院介護士)
年収：290万
借入：クレジットカード2枚ショッピング&キャッシング120万 消費者金融15万
自動車ローン残り2年、月3,5万

母
年齢：60
性別：女
勤続：7年(定年65)
年収：290万
借入：なし

3人の収入合算にて、新築一戸建て、土地建物合計3,000万 頭金100～200万万程度
現在ろうきんと地銀にて事前審査中。
ハウスメーカー担当者はこの条件なら通りますとのことですが、不安な毎日です。
このような条件で、事前&本審査通過できますでしょうか？
ちなみに今現在、私たち夫婦は月6,8万のアパート暮らしです。ローンの支払いも問題はないかと思います。

>>329

ここではなく、無謀スレで質問した方が良い。