住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 21:16:19
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 2151 名無しさん

    中古の戸建の購入を考えています。

    平成20年、携帯代3ヶ月払わず強制解約
    平成26年、その携帯滞納一括返済
    平成27年、頭金60万、80万5年ローンで車購入
    平成28年、車のローン一括返済
    平成29年、220万、6年ローン月32700円の支払い

    年齢30歳
    勤続年数10年
    年収400
    妻、専業主婦
    子供、一歳

    中古戸建、諸費用込みで2500万程、ろうきんで車のローンの残り200万も借り入れしようと思い、合計で2700万程。
    ろうきん3年固定0.7パーセントの35年ローンを考えています。
    必要であれば頭金100万用意します。

    不動産の方が知り合いの銀行の方に状況を伝えたいところ、大丈夫じゃないかという返事を頂き事前審査をしようと思っています。
    しかし不安で不安で、似たような条件の方いらっしゃらないでしょうか。

    返信よろしくお願い致します。

  2. 2152 名無しさん

    >>2151 名無しさん

    個信は、調べましたか?

    約、8年前に携帯の滞納が記載されてないか気になりますね。

    頭金100万払えるとのことですが、それでも2600万の借り入れ。。

    年収400万ですと比率で7倍。

    厳しいと思われますが…


  3. 2153 名無しさん

    >>2152 名無しさん

    返信ありがとうございます!

    個信は調べてないです。
    審査が落ちたら携帯の滞納しかないと思っているので、落ちたら子供が2歳になったら妻も働くと言ってくれているので、
    1年後、もしくは2年後に再チャレンジしてみようも思っています。

    税金が上がる前に購入したかったのですが難しいですよね。。

    ありがとうございます。

  4. 2154 通りがかりさん

    >>2151 名無しさん
    そのダサい車売っちゃいなよ

  5. 2155 マンコミュファンさん

    >>2150 匿名さん

    楽天のデビッドカードを持っているのですが、一度引き落としが出来ず、振込をしました。

    その様な場合だと楽天の通常のカードは作れるのでしょうか?

  6. 2156 マンコミュファンさん

    >>2150 匿名さん

    ちなみに主人名義のデビッドカードです。

  7. 2157 匿名さん

    >>2156 マンコミュファンさん

    1度引き落としが出来なかったのですかね?
    何度も同じ事をされてたのなら問題となりますが…
    直ぐに振り込みされましたか?

    2ヶ月放置されてたらブラックになります。

    直ぐに振り込みされたのでしたら問題ないでしょう。


  8. 2158 こんな条件でも通りました

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  9. 2159 名無しさん

    〈本人〉
    公務員 勤続年数9年 年収500万円
    半年前にクレジット1社遅延ありCIC開示
    →異動はないが、3ヶ月連続APPと羅列、その他クレジット遅延なし
    〈夫〉
    歩合制 勤続年数4年 確定申告後500万円
    車のローン200万円

    ペアローンで借り入れ6000万円で頭金は0〜200万円可能。
    審査通るでしょうか。ご助言お願いします。

  10. 2160 戸建て検討中さん

    今更なんですが>>2122です。
    何人かの方に参考になるを頂いていたようなので結果だけレスしておきます。
    自動融資となった額が貯金額より少なかったからなのか、特に何もなっていませんでした。
    遅延にもローンにもなっていませんでした。
    お騒がせしてすみませんでした。

  11. 2161 匿名さん

    >>2159 名無しさん

    先ずもって厳しいと思われます。

    ペアローンとはいえ、世帯年収で1000万ですよね?返済比率6倍は厳しいと…

    せめて諸費用分位は一括しないと駄目です。

    CIC開示して遅延履歴3ヶ月…
    こちらも評価に響きます。

    半年間以内の履歴が1番重視されると思われますので異動が無いにしても難しいと思います。


  12. 2162 匿名さん

    >>2159 名無しさん

    2158です。追記です。

    車のローンは審査する前に終わらせましょう。ローンがあるのが1番やっかいですね。


  13. 2163 匿名さん

    ↑間違えました。2158でなく2161です。

    何度もm(__)m

  14. 2164 マンション検討中さん

    会社員、従業員30000人規模の企業、 勤続年数9年 年収800
    購入価格4,500万円、頭金2,000万円。
    CIC開示
    →3年前に異動情報あり、3ヶ月連続APPと羅列、
    この債務は全て親が私名義でやったものであり、月々の返済も親がやっていたが、知らないところで遅延していた模様。支払いペースが遅いので、3ヶ月前に私が残額一括返済。

  15. 2165 マンション検討中さん

    ご教授頂きたいことがあります。

    私:年収400万 勤続年数6年
    消費者金融に9万の借入あり
    妻:専業主婦

    頭金なしで、購入金額1200万35年返済を希望しています。
    お小遣い欲しさに銀行系の消費者金融を利用してしまいました。(妻に内緒)
    現在、毎月4000円の返済をしています。
    地方銀行の住宅ローンを利用したいのですが、厳しいでしょうか?
    家計は妻が管理してるので一括返済ができません。。
    審査によりバレるのが怖いです。。。

  16. 2166 匿名さん

    >>2165 マンション検討中さん
    それを世は自業自得と言います。

  17. 2167 名無しさん

    はじめまして詳しい方よろしくおねがいします。

    信用情報にもよると思いますが
    現在の借金額200万3社
    この内1社にし
    住宅ローン申込みをしたところ
    お話聞いてくれますでしょうか?

    年収420万 31歳
    土地、担保ありです。

  18. 2168 匿名さん

    >>2164 マンション検討中さん
    違う人が返済していたなんて言い訳に過ぎません。名義は貴方ですから。
    年齢がわからないと何とも。頭金があるので数打ちゃ当たるんじゃないですか。
    しかし、40歳後半過ぎてると厳しいと思う

  19. 2169 ご近所さん

    >>2165 マンション検討中さん
    今は無理。
    バレたくないなら仮審査もやめたほうがいい。そこで原因を突き止められるよ

  20. 2170 OLさん

    >>2167 名無しさん
    話をするのは借金を返済してからですね
    現時点ではどこもローンの申込みはできますが、話は聞いてもらえませんよ
    頭金も無さそうですし無理です

  21. 2171 名無しさん

    >>2170 OLさん

    ありがとうございます。

  22. 2172 マンション検討中さん

    >>2168 匿名さん

    2164です。ご返信ありがとうございます。
    そうですよねー、もっと早く知るべきでした。当方35歳です。不動産会社は多分大丈夫と言っているんですが、ほんとかなーっと。

  23. 2173 匿名さん

    異動情報があると異動完済から5年以上経たないと土俵に上がれないのですが、
    勤務先/勤続年数で完済から3年以上経過で受け付けてくれる金融機関はある様ですが、融資限度額が下がり金利が高めになるなどいくつかの制約がつくそうですよ。

  24. 2174 匿名さん

    追伸、2164さんの場合、3年前異動情報でその完済が3ヶ月前なら無理ですね。

  25. 2175 マンション検討中さん

    2164です。ありがとうございます。
    とりあえず事前審査の手続きを進めてますので、また結果報告します。

  26. 2176 マンション検討中さん

    2164ですが、先程不動産会社から連絡あり、某都銀の審査が通過したとのことでした。
    過去に異動があっても諦めず、自己資金比率を大きくすれば可能性はあるようです。皆様のご参考になれば。

  27. 2177 サラリーマンさん

    >>2176 マンション検討中さん

    >>2176 マンション検討中さん
    事前審査で情報開示しない銀行もあるのでいくつも出したほうがいいですよ。頑張ってくださいね

  28. 2178 通りがかりさん

    自己破産 免責から六年半
    年収650万
    CIC jicc クリア
    クレヒス一年半
    4680万で
    アルヒのフラット35
    本審査通りました

    勿論、全銀等には未だに破産情報は載ってます。

    自己破産された方に希望になればと思い

  29. 2179 匿名さん

    >>2178 通りがかりさん
    心からおめでとう。

  30. 2180 マンション検討中さん

    >>2173 匿名さん
    完済から3年以上で受け付けてくれる金融機関はどういったところでしょうか?
    地方銀行とかですか?

  31. 2181 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  32. 2182 口コミ知りたいさん

    はじめまして。
    明日、住宅ローン事前審査の書類提出予定です。

    [夫]
    年齢 41歳
    職業 正社員(勤務9年)
    収入 350万
    借金無し、延滞無し、

    [妻](私)
    年齢 44歳
    職業 正社員(勤務9年)
    収入 450万
    クレカキャッシング 5万(今月完済予定、キャッシングの枠今月解約、キャッシングは2ヶ月に1回ペースで利用していました)
    クレカ1枚一括 3万(今月完済予定、昨年数回遅延あり)
    クレカ1枚、昨年遅延が重なり強制解約(先月完済)
    14年前に消費者金融プ○ミスで100万借入、9年前に完済(遅延複数回あり)
    CIC開示していないですが、A.Pのオンパレードでは⁉︎

    子供1人。
    今回、夫婦合算で、土地+建物=4500万を借入予定です。地元のHMから、ひとまず地銀(我が家のメインバンク)に事前審査依頼しますが、私の遅延や強制解約は主人に言っていないため、審査が不安で寝られない毎日です。

  33. 2183 匿名さん

    クレカの強制解約は再三の督促状とかの連絡を無視すると強制解約になるらしい。
    2馬力融資は厳しいかもね。銀行のKSCやCIC、JICC、とか情報は共有だからね。
    また新たなカードは5年間作れなくなると思う。しかし頻繁にキャッシングしていたのですね。。

  34. 2184 匿名さん

    >>2182 口コミ知りたいさん

    昨年、強制解約と仰ってますが、3ヶ月以上の支払いを怠ったのでしょうか?
    督促状などは届いたのでしょうか?

    もし上記が該当された場合。
    異動となり、ブラック扱いとなってます。

    個人信用情報機関(CIC,JICC)の場合
    異動情報は5年間記載されます。

    個人信用情報機関(KSC全銀協)の場合
    異動情報は10年間記載されます。

    異動が記載されてれば間違いなく通らないでしょう。

    ペアローンは諦めた方が良いですね。
    ちなみに旦那様だけの年収ですと、4500万もの借り入れもキツいかと思います。
    頭金があれば別ですが…


  35. 2185 口コミ知りたいさん

    >>2184 匿名さん
    >>2183 匿名さん

    早速ありがとうございます。
    強制解約のカードは昨年8月の支払いをすっかり忘れており、督促状に気づいたのが9月で、9月末に8月と9月分を支払いました。
    地元の小さなカード会社の百貨店のカードで、カード会社の方が、今回カードを解約していますがまた再申請したら審査して再発行します、と言われました。そんなに簡単なものなのでしょうか?もちろんもうカードは再申請はしないつもりです。

    今回事前審査で通らなければCIC開示してみます。
    異動がなければ、AやPは2年で情報は消えますでしょうか?

  36. 2186 匿名さん

    >>2185 口コミ知りたいさん
    AやPはカードを解約していなければ二年経過すれば心太方式で押し出されて表示されなくなりますが、解約している場合は取引が発生しないので五年間は残るかと思います。

  37. 2187 2184です

    >>2185 口コミ知りたいさん

    審査をする前に開示することを
    おすすめします!

    一生の買い物でしょうから、旦那様と、じっくり話された方が良いかと。

    ちなみに事前審査をした時点で審査した情報が3ヶ月残りますからね。

    落ちた場合、次の審査に影響が出ます。

  38. 2188 匿名さん

    >>2182 口コミ知りたいさん

    今日、出したのですよね?仮審査の数日間ドキドキですね。まな板の鯉
    どうせ出すなら数行出せば良かったかも?

  39. 2189 匿名さん

    どなたかの希望になれれば!

    夫36歳
    従業員3人の建設業従業員
    勤続年数2年
    年収460万
    1年前に会社がやっと国保から社保
    給与が手渡しから振込みへ

    CIC異動情報有り(携帯電話2台)
    jicc借り入れ履歴有りアコム(滞納有・プロミス

    3000万通りました
    正直あれ、通っちゃった…
    って拍子抜けです。

  40. 2190 匿名さん

    シングルマザー42歳
    こども小学生1人
    年金両親同居
    借入なし
    年収240万 正社員 勤続5年
    大手金融機関勤務 事務職

    1400万 築27年 中古戸建
    購入希望です
    現在、築30年マンション両親所有
    住宅ローンなし
    です。こちらは、戸建購入後に
    売却予定ですので頭金には充てれません

    こんな状況で借入は可能でしょうか?
    来週、住宅ローン審査予定ですが
    事前に可能性を知りたくて
    よろしくお願いします!

  41. 2191 匿名さん-戸建て全般

    >>2190 匿名さん
    シングルマザーだから、大手金融機関だからという理由でプラス要素にはなりません。
    私は厳しいかなと思います。

    頭金について書いてないが、総額のどれぐらいだせるのか
    年収に対して返済割合が高い上に年齢がネックであるがローン年数、退職金はあるのか
    金融機関に勤務とのことですが自社のローンは?

    可能性がどうであっても事前審査を出すのは自由ですからね。数打ちゃ当たるかもしれません。

  42. 2192 匿名さん

    旦那31歳
    年収450万
    10年以上勤め
    私26歳
    年収(見込み)350万
    半年勤め
    子供(五歳、三歳)

    旦那ももう若くないし子供が
    大きくなってきたので
    建売を購入したく
    ローンを組みました
    仮審査
    銀行はバツでした。
    火曜日に次の仮審査と個人情報のを
    やってもらうことに
    しました。
    私はカードの借金が40万ほどありますので合算はしないです。
    借りる金額は2860万円です
    頭金はなし
    手付金は50万入れました。

    携帯代の滞納を何度かしてしまっています…
    借申請とおりますかね?…

  43. 2193 eマンションさん

    >>2192 匿名さん

    個人情報を火曜日にと仰ってますが、開示手続きを行ったのですか?

    CICとJICCの開示手続きをしてみた方が良いですね。

  44. 2194 価格リサーチ中さん

    >>2192 匿名さん
    連帯債務にならない、夫の個人情報に傷が無いなら通りそうですけどね。
    何かあるかもしれないんで開示したほうが早いです。

  45. 2195 マンション掲示板さん

    >>2189 匿名さん
    参考に教えてください。
    異動は最近のですか?借り入れ先は銀行ですか?

  46. 2196 匿名さん

    >>2194 価格リサーチ中さん

    連帯責務はならないです
    ただ携帯が停まったりが多々あります…
    見たほうが早いですよね!

  47. 2197 eマンションさん

    >>2196 匿名さん

    携帯電話は分割で買ったのでしょうか?でしたら、立派なローンですから、停まったりしてるなら遅延発生という事で個審に、しっかりとAもしくはPが記載されてると思います。

    旦那様名義の携帯でしたら、厳しいかも知れませんね。



  48. 2198 通りがかりさん

    >>2189 匿名さん
    初めまして。とても参考になります。差し支えなければ都銀や地銀のどちらかでローン通ったのでしょうか?教えて頂けると助かります。

  49. 2199 匿名さん

    2189です!
    携帯の異動は2014年に異動になって2016年に支払いました!ちなみに消費者金融の借り入れは異動ではありません。労金で通しました!私自身、色んな掲示板や知恵袋などで異動があったら絶対無理。そんなやつローンに通らない。と言うコメントを沢山見てきたので皆さんの希望になれたらと思いました!ちなみにHMの方が携帯の異動くらい大丈夫!事前にきちんと伝えて通すから!消費者金融の借り入れは異動が無く完済してれば何も問題ない!ってその通りでしたよ

  50. 2200 通りがかりさん

    >>2199 匿名さん
    2198です。ありがとうございます。私も労金で相談させてもらおうと思っています。とても参考になりました。

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