こんな条件でもローン審査が通った！part2

たびたびすいません。
住信sbiも事前審査通りました。

ご参考になれば 無事住宅購入できた者です

昨年の秋頃に、無事、住宅ローンを組むことができ、
何とか平穏な新年を向かえる事が出来たものです。
皆さんの参考、勇気になれば、と思い、
また、私自身も不安な日々を、こちらで勇気をもらいながら乗り越えてきましたので、投稿させていただきます。

私は10年以上前ですが、自己破産しております。
その時は金融公庫で住宅ローンを組んでおりました。

で、ようやく、10年が過ぎようとした一昨年に住宅ローンを、ネット銀行で申込み、瞬殺でした。
そこでは、とりあえず、一年待とう、と思い、
一年後の昨年、また良い物件が見つかり、再チャレンジしました。
はじめはフラット専門のネット銀行で申込み、仮審査OKでしたが、本審査で、戸籍謄本の徐表？を何年か前からの分を追加請求され、結局は本審査でOUTでした。

その際に、CICなどの個人情報を全て開示し、クレヒスもきちんと延滞なく積み重ねている事、他に一切遅れなどない事を確認した上で、HMに相談の上、メガバンク、地銀、労金など、10行程度仮審査申し込むことにしました、ラストチャンスと思い。
結果、3日程度以内のうちに、全銀行から、仮審査OKもらい、メガバンクで最終的には契約しました。
3500万くらいです、ローン借入額は。
銀行は確かに仮審査OKだと、ほぼほぼ本審査も大丈夫みたいです、私で大丈夫だったので。

こんな感じです、心配な毎日を送られている方もいるかと思いますが、クレヒスを作り、地道に頑張っていれば、道はあると思います。
一度ダメでも、縁がなかったと諦め、暫くしてから、リベンジすると言う手もあると思いますので、じっくりチャンスを待ちながら、頑張ってください。

嫁（本人）正社員 年収320万 一部上場 8年勤務
合算者 夫 自営業1年目 100万で確定申告予定

現在夫に消費者金融50万あり

フラットにてフルローンで2800万の借り入れ希望

厳しそうですかね、、、

>2103
はい、旦那さん自営1年なら合算は無理、また無担保ローンの負債もあり無理だ。属性洗い直しましょう。

>>2103 通りがかりさん

合算は無理じゃないでしょうか。
私もほぼ同じ属性で1人での借入を考えてます。

アルヒの試算では年収320万では2600万。年収350万で2900万可能と出ますが…。

>>2103 通りがかりさん

私（女）契約社員で年収375万円ですが
単独でフラット3200万円までいけると
メーカーに言われました。
最終的にメガバンクにしましたが
全国保証であれば同じくらいまで
借りられました。
ご参考まで。

追記
頭金は2割ほど入れていますので
フルローンではありませんが…

>>2106 通りがかりさん
質問者じゃないですが参考になります。
雇用形態より年収重視ということですかね。あと頭金が大きいんでしょうね。

自営業者の場合は、年収ではなく所得なので。

三期連続、一定所得必要です。

営業売り上げは７００万円でも下記のように確定申告で出していかないと。

１年目　所得２５０万円

２年目　所得３００万円

３年目　所得３５０万円


事業税、確定申告税、市民税など別途それなりに発生します。

自分が融資担当だとして自身にいくらまで貸せるか考えるのもいいかもよ。
スコアリング性で１〜１０点でも⚪︎△×でもつけて見たら
勤め先／年収／年齢／負債や金融事故歴有無などググると項目が出てきますよ。
また、貸してくれる額と返せる額は別。

夫:年収400万 勤続3年
2800万の注文住宅で頭金200万
一年前に楽天カードでちょこちょこ遅れて振込みすることもありました。今もキャッシング13万リボ払い中。それは滞りなく払っています。個信は怖くて見ていません。

なのに！週初めに事前審査を4行だし、本日全行満額融資とお返事いただきました！
通らない想像ばかりしてたからビックリ…
まだ本審査あるけど、ひとまず安心しました！

ここのスレでへこんだり、元気もらったりしてたので報告させていただきます！

これでも審査通りますか？？

CICにて情報開示
→カードの滞納。平成25年10月1日に移管完了。その当時の入金状況はAばかり。。。
携帯は滞納なし。

現在32歳、年収700万円弱。
転職したばかりで、現職勤務期間1年1か月目。
約3500～4000万円の物件で頭金300万入れようと思っています。


皆様のご意見いただけると幸いですm(_ _)m

>>2112 マンション検討中さん

JICCも開示してみたらいかがですか？

勤務歴が短いのがネックですね。
年収と借入は問題ないと思いますが
いかんせん、属性が良く分かりませんね。
もう少し詳しく書き込みしてくれないと
返答のしようが皆さん。ないと思われます。

>>2113 eマンションさん

ご返信ありがとうございます。


追加情報として、会社員(設立10年強)で正社員。
家族構成はパート勤めの妻と2人です。
妻は私の扶養に入っております。

また、リースで車を契約しており、月2万の支払いがあります。

JICCも出してますが、ファイルMもDも登録情報はありませんでしたとなっています。


いかがでしょうか？？

>>2114 口コミ知りたいさん

支払い状況が何にせよ都合上で遅れた事が記載されてますので、そこが金融機関が、どう思うかですね。

勤務歴と会社設立10年目と言うことで、どこまで信用があるかも判断されるかも知れません。

少し厳しいかも知れませんが
1度トライしてみるのもありかもです。
ただし6ヶ月間は審査した履歴が個人信用情報機関に記載されるので、それを踏まえて判断してみてはいかがですか？

CIC、ap連続､､､たまに

転職１年目、、前年度の年収が審査されるはず。前期の勤め先で無いわけでしょ。申込がチョイと早いんじゃない？またAばかりとかありますが連続して3ヶ月あるとヤバイでしょ。

>>2114 口コミ知りたいさん

返済率が低いかどうかもポイントみたいよ。