こんな条件でもローン審査が通った！part2

物件：地方　土地1200万円＋注文住宅2800万円
頭金：100万円
諸経費：200万円
貯蓄（購入後）：100万円

夫：45歳　大手グループ会社員(建設業)　勤続26年　税込年収750万円
　　(1)車ローンなし
　　(2)クレカリボ1社30万円（枠40万円）
　　(3)モビット3年前に50万円完済（未解約）
　　(4)強制解約となったクレカ2社3年前に完済（Aはあるが異動はないはず）
　　　 昨年、リボ中の1社と先日解約済のクレカ1社が勝手に増枠（手続きはしていない）
　　(5)1年前にdocomoの完済している割賦①　2年前にAが1つ
　　　 ①の前にdocomoの完済している割賦②　3年以上前にAがいくつか（連続ではない）

妻：40歳　第三セクター契約社員　勤続5年　税込年収220万円
　　(1)クレカリボ1社30万円（枠30万円）
　　(2)強制解約となったクレカ1社昨年完済（A/Pあり、震災時の措置なのか、異動の文字はないが新たに契約したような形になっている）
　　　 現在所持しているクレカは(2)完済後に取得
　　(3)1年ごとの契約社員だが、市内に家を建てると話したところ、現在の雇用条件のままであと5年は確実。また妻しかできないものがあるため、妻が辞めるといわない限り定年まで在籍できる可能性あり

子供2人（高校生と小学生）

現在、社宅扱いの賃貸で2年後には恩恵が受けられなくなる為、早めに家を建てたいと考えています。
しかし、上記の事情があり不安です。
クレカのリボ分は今年中に返済予定です。
モビットについては近日中に解約予定です。
この2点がクリアされた場合、満額融資は可能でしょうか？

>>1681 戸建て検討中さん
白黒ハッキリさせたいなら年齢、健康状態なども考慮して
銀行のローン窓口に相談するとか
フラット含め銀行のローンにも出してみては？

一般的に
金融事故有り無し（バンカーから観ると金銭にルーズな人は印象悪い）、勤務先、年収、年齢、健康面、担保価値、社会的信頼面で何らかの不安が有るなら頭金は2割り位準備を。

現在、新築戸建購入を検討中ですが
HM経由で地元の信金さんにローン審査中です。
ただ私の個信に異動情報がH29.9まであり（CIC確認済み）HMには相談済みです。
信金さんにも経緯など正直に話して、保証会社の審査を受けることになりました。
ネットなどの情報からは、かなり難しいと判断出来そうですが、やはり難しいでしょうか？
以下、その他の情報です。
38歳、会社員（一部上場企業の100%子会社）、年収約500万、妻と子供0歳の三人暮らし。
妻は看護師ですが、もともとパートで勤めており出産育児のため退職しております。看護師免許のコピーも欲しいと言われたので提出しております。
建売物件で約3500万、自己資金150万です。

>>1684 匿名さん

審査中なら生板の鯉状態、異動消える９月まで待てば良かったかも？
あと、審査通ったとしても年収から借入額が減額されるかもね。

借金あったけど、住宅ローン組めました。モビット40万、地方銀行カード30万、イオンカード80万、カーローン、180万、地方銀行で本審査今日連絡きて通りました！諦めないでください。

諦めたほうが幸せ

>>1687 匿名さん

諦めんならサイトいちいちみるな

>>1686 名無しさん

良かったら年齢、年収、融資額を教えて下さい！

>>1684 匿名さん

信金とかのローンって金利高めじゃない？

>>1684 匿名さん
その後どうなりましたか？私も異動などはありませんが、現在同じよう状態なので気になりました！

マッチポンプって悪いよね

>>1690 匿名さん

ちょっと高めかもしれませんね〜

>>1691 名無しさん
まだ結果待ちです。
結果が出たら書き込みしますね

不要ですよ～

住宅ローン審査で通りやすい時期とかって、本当にあるんですか？

病気があると通らないって聞きました
定収入だとマンション晶えるしかないかな？

>>1696 匿名さん

病気の内容による。

保険屋はお金払わない気満々だから

>>1689 戸建て検討中さん

31歳、395万2300万です！

フラット事前審査通って本審査待ち。
納税証明書に延滞金12000円って載ってしまったんですが通りますか？

ネタ的には通るんじゃない？

　こちらの掲示板を見つけ、私のような者が家を持つなど、
到底無理な話という旨、承知ですが皆様のご意見・経験をお聞かせ下さい。

私、35歳、勤続年数6年半年、年収520万円
妻、36歳、勤続年数7年、年収320万円

　現在、三井住友カードローンにて280万円借り入れ。
Pにて40万円キャッシング、携帯電話は夫婦共一括購入。
車のローンは無し。

　税金や月々の返済に遅延はありません。
こんな状況下で住宅ローンを考える事自体、
無謀ですが、ローンを組める可能性はございますか。

銀行に相談したらいいと思います

借金が280万あり個信にAが一個ありましたが今日本審査通りました❗️

絶対無理だと諦めていたので電話きたら泣きそうでした^_^

>>1702 匿名さん
自分は行けましたよ！
アコムに160万
車20万
クレジットカード全部で60万
携帯七万
いけました❗️

携帯滞納で異動。100%住宅ローンは通らないですか？

年収450万でカードローン300万カーローン230万クレジットカードリボ80万一括返済条件で3000万通りました。

>>1706 通りがかりさん
私は昔、15万円ぐらいの楽器を購入し滞納して異動となりました。何度か住宅ローンをもうしこみましたが、ほとんどが駄目でした。
ですが一度だけ、保証料一括払いの300万円が条件で仮審査は通ったことがあるので、無理では無いと思います。高いのでやめましたが…
私は異動の保有期間が今年の9月までになってますので、異動が消えた後チャレンジする予定です。
頑張ってください！

33歳
年収500万
借り入れ 消費者金融60万
遅延なし
都銀で3400万 仮審査通過しました。

>>1702 匿名さん

いける！夫婦合算して完済条件無しでも通る。

1684です。
本日、HM経由で連絡があり無事事前審査承認されたそうです。
取り敢えずご報告まで。

本審査という大壁が有るね。ストレス掛かりますね。

本審査待ちって、例えば健診を受けて再検査でCTやMRI検査を受け、一週間後の診察待ちみたいな感じに似てるかな。

本審査通った後に延滞とかあった場合、途中でやっぱダメです〜ってことになったりするんですか？？

何の延滞？細かい経過までは分からないが融資契約前だとダメな可能性もあるんじゃないの？

ご意見ありがとうございます。
現状で、なかなか思い切りが立たずで。
でも、相談しない限り前へは進めませんからね。
ありがとうございます。

只今フラットのハウスデポにて本審査中のものです！
車検の代金12万円をクレジットカードにて一括で切ってしまいましたが、切った後に不安になってしまい質問させて頂きました。。。泣
否決されてしまいますかね？

年齢39歳、子供3人
住宅ローン残1500万→リフォーム代追加借換え1900万
年収930万
勤続18年、上場してないが資本金5億の大手

ですが…嫁に内緒のア○ム260万
他借入なし。
消費者金融借入の時点でダメだと思ってました…。
が本日、仮審査通りました。東北の地銀です。
さらにア○ム分も嫁に内緒で銀行ローンへ借換の手続きしてもらってます。ア○ムへ返済するよりも大分楽になります。これから真面目に生きます。
本審査落ちたらどうしよ…。

家賃、車ローン毎月再引き落としを
1年近く続けてて、ローン審査出す前の４ヶ月間ほど
普通引き落としで支払い、
携帯代、クレジットも再引き落としが度々続いてたのですが、
今日本審査で2700万審査とおりました！！

個人情報は全く問題なしだったそおです！

これから、親と収入合算で、
五千万円の審査に出すのですが
ハウスメーカーさんも
大丈夫とのこと…

参考までに

>>1719 通りがかりさん

とても勇気をもらえました！
差し支えなければ年齢と年収、頭金は準備していたか聞いてもよろしいですか？

1719です！

年齢32
自営業で年収350で出しました！


頭金はとりあえずナシです！
これから親と合算するので
頭金も少しはいれるかもしれませんが…

>>1721 通りがかりさん

ありがとうございます！
年収350で2700万いけたんですね！
凄いです！私も似た境遇なので本当に勇気をもらえました！ありがとうございます！

>>1722 名無しさん

延滞続きで
ヒヤヒヤだったのですが、、
どうして通ったのか
いまだに信じられません

似たような境遇なんですね！

いい結果が出る事を祈ります！！

>>1719 通りがかりさん

ちなみに どちらで審査なさったのですか？

>>1724 匿名さん

mcjフラットです！

これから中古マンションを購入検討中です。

会社経営　個人事業3年後、法人変更3年経ちました。
年収は720万で直近3年は黒字経営です。
お恥ずかしいことにH24年にプロミスの借り入れを任意整理し、月々返していましたがH26年に面倒なので一括返済しました。
保有期間はH31年までとなっています。
頭金は500万程用意可能ですが、通る見込みはありますでしょうか？
昨年地銀はNGでした。

>>1726 匿名さん

昨年NGの情報は金融機関で共有されるはず。

同じような話出して励ますパターンばかり。
ここで安心しても銀行は甘くないですよ。

任意整理完済後、5～7年はブラックで借入は出来ません。
その後は融資比率80%以下つまり頭金20%以上準備し返済比率にも注意し審査に挑んでください。
また、中小経営者は信用無いので会社の経営状態にも気を付けて。

元多重債務者です。信用情報にサラ金の情報は最後におまとめローンを完済したSMBCのみ載ってます。当然ローンの種類がおまとめローンなので多重債務者だったのはバレます。
SMBCは過払い金請求してます。むしろ過払い請求はサラ金７社にしています。
携帯の分割払いがＡ、Ｐマークのオンパレードで15個以上。自動車ローンやサラ金は全て＄マーク。
年収は350万。中小企業勤続10年。中古住宅1500万を諸費用のみの頭金０で希望。


その事を不動産屋に伝えたら何とも挑戦的なSMBCへ住宅ローン申し込み。そして融資ＯＫ。

自営34才
所得800万
頭金1000万
借入希望6500万

携帯端末滞納1年してしまい異動、3年前に完済しました

フラット、三井住友、りそなは否決

ノンバンク、スルガでも異動あると厳しいでしょうか？

自営の業種とか年数とか
詳しくわかりませんが、異動うんぬんより
借り入れ額が多いのではないでしょうか？
特に自営だと審査が厳しいので。

>>1732 匿名さん

借入額は当初7800希望でしたが銀行で6500と言われたのですが、フラットによる機構の審査で個信で×になりました。

自営は14年、過去3年所得800超えています

個信でNGになっているみたいでノンバンク、スルガも5年以内に異動あるときびしいでしょうか？その他クレジット滞納、ローン系の滞納ありません。

数行でNG喰らってるなら、その情報も共有されるから残念ながら新に当たってもダメでしょ。

機構の審査って、個信見るんでしたっけ？

>>1733 通りがかりさん

1731です。
銀行で6500だったのですね。
失礼しました…
ちなみに地銀は行かれました？
私、異動とかないんですけど、
自営2年目で地銀から借りました。
気休めにもならないかもしれませんが。

果報は寝て待てじゃないが、異動 とか付いている人は消えるまで待って小綺麗にしていた方がいい。
そして、貸し手に立って考えてみ。

800万消費者金融で借りて、4000万の住宅ローンを組んだ猛者がいたよ。
http://blog.livedoor.jp/kotemen6363/

昔からボンビーほど信用がないからマイナス金利活かせず高い金利で借りてドツボにハマるのだ。

貯蓄もないのに目の前の物を欲しがる借金体質は、
病気ともいえる。
身の丈に合った生活をすべきだね。

銀行系カードにで1年3ヶ月前に異動
3.4年前に同カードにてAPオンパレードでしたが、ろうきん仮審査通りました！
本審査までに新たな借入などしなければほぼ大丈夫なようです。

皆さんも頑張ってください！

ろうきんは審査が緩いと思われがちですが、金利が低いので人気があり都市銀行並みの審査のようです。
但し、つなぎ融資はしないので注文住宅など必要な場合、他行から借りる必要がある。最終返済年齢76歳未満と他より早い。
本審査では大きく分けて属性の評価、担保査定、団信の審査で２週間というところでしょうか。

1741です
ろうきんは異動であっても即否決ではなく審査はしてもらえるそうです、その時何故異動になったかの説明ができれば可能性あり
ギャンブルなどはダメだと思いますが。
あとは頭金1000万以上
過去消費者金融関係での借入無し
現在借入無し
これらの要素で認証されたみたいです。

一年前に異動がついてしまったんですが、八十二銀行なら審査通りますかね？

↑間違えましたスルガ銀行です…

みなさん、ｹｾﾗｾﾗなんですね！
純粋というか馬鹿というか。

>>1741 匿名さん
よかったら年収やいくらで通ったのか教えてくれませんか？

1741です。
年収500万
妻と合算で800万

建売新築物件3500万諸費用300万
借入2800万です。

>>1748 匿名さん
2馬力ならムリない借入額。

ジェイモーゲージってどうですか？

免責6年7ヶ月
35歳
年収480万
勤続年数2年8ヶ月
自己資金300万
個信3社全銀協のみ当然情報有り
借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました！

こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。
何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます！

これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください！

フラット、モーゲージとかは５年以上経過しているからと頭金があり、担保価値が良かったからでは？
都市銀行とかは10年おとなしくして居ないとダメですけど。

年収500万 38歳
勤続18年
他社借入 自分クレジット2件90万 車20万
嫁クレジット3件80万
他社借入分をサポートローンでまとめて、
3000万事前申し込みで、ろうきん否決
地銀1行はまとめのフリーローンの審査で否決
もう1行も遅延ありで否決
だいぶ下がってます。諦めたほうがいいですかね？

>>1753 匿名さん
諦めなさい。無担保ローンを安易に使う体質も改めた方が身のため。

こんな条件でフラットですが、本審査承認されました！
30歳、転職3年目、世帯年収450万、借入額2800万。
負債はマイカーローン95万、銀行カードローン125万、スマホ分割残金(家族分)10万。全て滞納や支払い遅れは無し！
負債は全て完済条件。
同じ様な状況でマイホームが欲しい方は、諦めずに審査通して見て下さい！

いつもの人ですね、毎度ご苦労様です('◇')ゞ

安定収入、健康面に問題なく金融事故無しなら銀行は融資してくれますよ。(無担保ローン額により融資額は減額される場合もある)

母子家庭で子供の教育費の目処がついたので住宅を購入したいのですが、女性単身って住宅ローン通りにくいですか？
子供の同居無しで、完全な単身です。

夫 年収360万 勤続年数2年
妻 年収420万 勤続年数2年（育休中）
物件 3200万中古戸建

収入合算でフラット事前通りました。
借り入れや事故等ありません。
本審査難しいですかね？育休中と勤続年数がネックでしょうか。あとどちらも中小企業です。

>>1759 匿名さん
事前が通れば9割り通でしょうが、後は物件評価、(担保価値)により借入額は減額される可能性はあります。
＞1758
年収、完済年齢、担保価値次第。

>>176
年収事業者所得申告額480万(国内大手生命保険外交員で額面は1000万です)
44才ですが35年で組んで10年後全額か殆どを返済したいと思ってます。
担保価値は隣り合った二筆の土地を訳あって一筆分はローンではなく現金で買うので、土地の担保価値が高いと思います。
家は３LDKの小さい注文住宅です。

あと不安材料なのですが、10数年前に元夫に作らされた大手サラ金カードがあり、10年以上使ってなかったのですが昨年解約しました。
jiccには解約と載っています。cicには情報無し。
cicにauで数年前家族の携帯を契約して支払い方法をコンビニにしていた時に何度かAP有り。ここ３年ほどは携帯クレジット共に＄のみ。
現在ローンやキャッシングやリボ等ありません。

ローン希望額3000万、今日某ネットバンクの事前審査に申込んでみましたので結果報告しますね。

ごめんなさい>>1760でした。

借り換え検討中です。

5年前に田舎の戸建新築で2170万労金から3年固定にて借り入れ。
3年後、JA借り換え審査否決。その際夫のカードローン140万円発覚にて現在返済中。事故歴なし。

◯年収
夫 340万
妻180万

◯ローン
夫のカードローン 140万
夫のカーローン140万
妻のカーローン 50万

JA借り換え否決から1年半経ってますが、
フラット35厳しいでしょうか？アドバイスお願いします。

>>1760 匿名さん
1759です。
ありがとうございます、来週中には結果が出るだろうとのことなのでこちらで報告させてもらいます！

田舎で新築戸建を建てる予定です。

年収　420万円
現在、妻には内緒の消費者金融から80万円の借り入れ。
クレジットカードのキャッシングが20万円（こちらは返済解約予定）
ほか、キャッシング枠のないクレジットカードを一枚所有しています。
建築費用 2500万円
親からの援助　1200万円
土地は親の土地に建てます。
土地は大通り沿いにあり商業施設等が並んでいるので評価は高いと思ってます。
借り入れ希望額は1600万円程と思ってます。
JAで申し込みをしたいのですが、消費者金融からの借り入れがあっても大丈夫でしょうか。
また、他に地銀やフラットならどうでしょうか。
よろしくお願いします。

35年ローンで10年15年で繰り上げするつもりなら、のり代取ったとして20年位のローンにしておいては？
利子含む総返済額が安く済みますよ。

>>1761です
事前審査、楽天変動NG、楽天フラットOKでした。
フラットは35Sで頭金１割の2700万です。
あとで取引先地銀変動申込んで、そこが無理ならフラットにします。

>>1765 名無しさん

消費者金融はマイナス、頭金入れて1600位だから融資可だろうけど、親からの援助金で消費者金融返済したら？
また、土地の名義が、、こちらの方を銀行がどう見るか？親に保証人になってもらうとか必要かもね。

>>1767 単身さん
フラットの場合、団信は任意だが加入した方が善い。
立つ鳥跡を濁さず。

>>1769
ありがとうございます。保険は大事です！
私は職業柄保険にはがっつり加入してまして(笑)
今死亡は4000万(半分は貯蓄性の高い終身)、三大疾病が700万、会社の団体で就業不能保険が月額25万、その他医療保険も入り過ぎなぐらい入っていますし、団信の保険料が割安でないので私の場合は必要ないのでフラットでも良いかと思ったんです。
普通の方は住宅ローンを選ぶ際は金利だけでなく無料で付加されている団信の保証内容も重要だと思いますし、お子様がいる方が多いでしょうから是が非でもフラットではなく銀行ローンが良いと思います。
ソニーなんかは住宅ローンの説明や契約に保険外交員を行かせて終身の高額な生命保険をセット売りしてますね。

>>1768 匿名さん

解答頂きありがとうございます。
内緒の借金だったので、できればバレずに事を運べればと思ってたのですが、そんなこと確実にするには返したほうがいいですよね。ちょっと、考えてみます。

保証人になるのには了承もらってるので大丈夫です。抵当権がかかることは問題ないと言われてます。
親の土地ですから、当然破産は許されないですが。

信用情報の開示って審査前にやると影響ってないのですか？
それとも銀行系はあるけど、ノンバンク系はないとかですかね？

>>1770 単身さん
そうでしたね、保険のお仕事してらっしゃいましたね。
自分の場合は銀行のローンなので団信は条件。

新築一戸建ての購入を検討しています。
年齢26歳
会社員（大手グループ会社）
勤続年数7年目
年収480万
車ローン残80万
クレジットカードキャッシング枠なし
1枚保有
cic開示 全て＄

住宅価格2680万
頭金0
返済期間35年

近々事前審査に出そうと思いますが
通ると思いますか？

>>1774 名無しさん
全額通と思うけど、頭金少し入れてと言われたり、もしかしたら車の残80万分を融資から減額される場合もあるよ。

年収700万弱、借金無し
今春、マンション代5540万
全額ローン通りました。

変動で金利手数料計が一番安い楽天は最安金利にならず逆に割高、
結果銀行提携ローンでした。

新築一戸建て検討してます。
主28歳 嫁23歳
主上場会社正社員 勤続年数9年
嫁会社員 勤続年数5年
世帯収入700万
土地 親名義で地価1500万くらい
他借入なし
CICに半年前Aマーク1個有り
口座引き落とし登録ミスで振込遅れ

3000万借入、200万頭金希望

銀行、信金、労金など仮審査通りますか？

教えて下さい！アプラスで審査が落ちたのですがアルヒもダメでしょうか？？個信は綺麗です！！

近々フラットにてローン申請する予定です。
通る見込みはありそうでしょうか？
夫31歳　建設業個人事業主7年目
昨年度所得は350万程。

妻30歳　大手企業契約社員時短勤務　勤続9年目
昨年度年収は、育休中の為20万程
今年の４月より職場復帰しています
一昨年は、約180万円

物件は、諸費用込み2500万くらいです。

夫は、携帯の分割、妻は奨学金の支払いが後80万弱ありますが、その他ローンはありません。
クレジットや携帯の支払い遅延も、ここ5年はありません。
ただ、妻が、ここ数ヶ月で二回カードを紛失して再発行しているのが、何か影響あるのか心配です(どちらも同じカード)

見込みはありそうでしょうか？アドバイスお願いします。

新築マンションを購入予定でしたが事前審査が通りません。

【NG】
都市銀×1
地銀×4
ネット銀×2
フラット35

購入はあきらめたほうが良いでしょうか？

年齢:32
勤続年数6年
ローン、借金無し
借入希望額3500万
年収450万
頭金無し

cic開示はおこなっていませんが、
過去に事故歴ありです。5年前にすべて完済してます。

アドバイスお願いします。