こんな条件でもローン審査が通った！part2

1256さん
通るかどうか、とありますが貴方と全く同じ属性の方なんか居ませんので出してみないとわかりませんよ。
年収750万あるのに貯金100万しかなく、フルローン。
諸費用かかりますよ。諸費用分も、もしかしてアプラスローン組むつもりですか？
普通の方より属性が悪いのに頭金貯めましょうよ。

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金遣いのだらしなさは一生変わらない
無理は禁物

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はじめまして、当方が住宅ローン申請をした結果です。
皆様のご参考になればと思います。
属性
年齢　45歳
勤務先　東証一部上場企業
勤続年数　7年
税込年収　700万弱
ローン申請額　2000万円
返済年数　30年

クレヒス

平成27年　CICに異動記載有
内容）携帯端末2000円
使用していたカード3枚がいきなり、使用停止となり…何故だろうと
思い、その時はあまり気にもせしていませんでした。
その後カードの申請するたび否決の連続。

平成28年
・オートローン　300万円申請ＯＫ
・審査がゆるい？と言われるクレジットカード　ＯＫ
2件の審査パスしたので住宅ローンも大丈夫？と思い審査しましたが
否決の連続でした。
クレジット・月賦状況
・クレジットカード保有枚数　2枚
　※キャッシング機能無し、リボ払い無し
・オートローン　残債　280万円
　※住宅ローンの条件次第では完済予定有

①　ネット銀行　3行ともＮＧ
②　あまり良い噂を聞かない金利高めの地銀もＮＧ
③　ノンバンク系　1社ＮＧ
②③がＮＧの判定が出たの機に、異動記載が消えるまでローン審査は
控えよう…と思いました。

やはり、CICなどの個人情報に異動記載があれば概ねＮＧ判定がでるんでしょうね。
それだけではなく、属性・返済比率の点数が各々平均点以上である事、また審査って
信用情報がベースになっていて、ほぼ自動審査なんでしょうね。

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>>1263 匿名さん

今回審査落ちした金融機関はもう今後も通らないみたいですよ。
社内のみで審査結果はずっと保持していて、特にブラック系は審査履歴として残しておくと聞きました。
あくまでも噂ベースなんですけど。
だから次回事前審査するところは、今回落ちた金融機関とは別のところにするのがいいみたいです。

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>>1264 匿名さん

あと、金融機関は他行が否決した案件を嫌う傾向があるので、審査が通りやすい所からもしくは履歴が残らないよう同時に事前審査するのがいいみたいです。
1264さんの場合、②と③から。
ネットバンキングは個信にキズあると審査相当厳しいかと。

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ですね、喪明けに再度トライしてみましょう‼️

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スレ違いだったらすみません。
6月中旬に優良住宅ローンでフラット35申し込み。
7月初旬に承認おりまして、手付金、頭金等全て振り込んだので後は融資まで待つのみ。。となったのですが、(新築のため引き渡しは2月以降です)ここにきて新しく作ったJ WESTカードの口座振替がまだ完了していなかったのを忘れており、
今月10日締めの支払い額(1000円)がまだ払われていませんとコールセンターから電話。
急いで本日振り込んだのですが。。。
個信にAがついていないかビクビクしております。
融資前に再度審査が入ることはあるのでしょうか？
情けないことをしてしまったと反省しています。
何方か同じような経験がある方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。。。

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ネットでは会社経営者は3期黒字でないと無理とよく書かれているので半ば諦めていましたが、都銀・地銀・アルヒフラット通りました！

年齢　50才
返済年数　25年
ローン申請額　2500万　
年収　1000万
その他の借り入れ、事故歴なし
会社は直近3期のうち2期が赤字決算

不動産屋さんは最初から、大丈夫ですよと言ってくださっていたのですが不安でした。

同じような境遇の方の希望になれば。

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1267さん
それくらいの期間の遅れで遅延情報登録する所はないと思いますよ。世の中Aだらけになるし……実行までの期間が長いので再度個信覗く可能性は高いでしょうが、審査時と大きく変わってないか見るくらいでしょ。大きな借金してないかとか、急にA・P増えてないかとか…

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>>1269 通りがかりさん

1267です。
返信ありがとうございます…。
安心致しました。
今後このようなことがないよう気をつけます。

ありがとうございます！

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質問させて頂きます。
銀行で事前審査が通過（保障会社がＯＫ）で、本審査が否決ってケースはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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>>1271 匿名さん
仮でO.K.でも本審査がNGってのは、たまに有るようです。

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>>1271
物件価値が想定以上に低かった、団信入れない、本審査までに個信にネガティブ情報付いた、退職した……とか

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予選と決勝みたいな違いというか、
事前審査と本審査では提出書類の数も違いしチェック項目の数や裏を取るのも違うんでしょ。

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保証会社までＯＫなら承認の確率は高いよね。

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参考になるかわかりませんが…

子供１人の三人家族。

夫
年収600万
勤続26年
45歳
車ローン残180万、月々12000円、ボーナス時7万
テレビ分割払い残10万、月々3000円
銀行系カードローン残10万、月々10000円(キャッシング枠100万)
携帯電話本体残5万、月々2500円
その他クレジットカード3枚所有で、キャッシング枠合計80万
過去2年くらいの間に残高不足で2回くらい支払い遅れたかも？気付いてすぐに入金しましたが…

頭金、諸費用0円で、フルローン4100万をフラット35で申込みました。(34年ローン)
上記ローンを完済せずに申込みましたが、銀行系カードローンは返済予定表を貰うのに手間がかかりそうだった為、銀行系カードローンのみ完済。

このような無謀な条件でフラット35事前審査3日で満額仮承認の連絡あり。
その後本審査に進み、窓口の金融機関からカードローンを解約した方がスムーズに進むとアドバイスがあり、解約する予定と一筆添えて貰って機構へ書類を提出してもらう。
機構提出後4日で本審査承認の連絡あり。

どこのHMも夫一人では不安だったらしく、私の収入も合算することを勧めて来ました(私は正社員で年収250万)。
しかし子供の為にもマイホームは欲しいと思いますが、夫一人で借りられる金額じゃないと後々大変になることは間違いないので、夫のみで強行しました。
やっぱり勤続26年という、夫の信用が大きかったんだと思います。

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物件価格が同じなら借金持ち1人で申し込むより通りやすい2人で申し込みましょうと勧めるのは当然だと思うのですが…2人にして1.5倍の物件勧めるHMなら話は別ですけど……
何はともあれ、繰り上げ頑張って下さい。

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>>1276 匿名さん

だ、大丈夫？
明らかに生活きつそう…

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1276です。

いくら二人の方が通りやすくても、私の収入まであてにしてローンを組むのはさすがに不安がありました。
夫一人で駄目だったら諦めるつもりでした。

住宅ローンの月々の返済は今の家賃とほぼ同額なので問題ないかなと思っています。

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>>1279

年収６００万円と言うことは、手取りだと５００万円程度？
４１００万円を３４年で借りるのだから
利率にもよるけれど、年間返済額で１４０万円程度かな。
車のローンも含めれば、５００万円の２５％を超える。

車のローン、毎月１．２万＋ボーナス時７万加算だと、年間返済額で２８．４万円。
ローン残が１８０万円ということは、あと６年以上払う計算。
車で、そんな長期ローンを組んでいるのですか。

貯金額が書いてないけれど、頭金諸費用０ということは
あったとしても、それほど多くはない？
銀行系カードローンを借りているぐらいだから
給料だけでは不意に出費などに対応できていない家計かな。

ローン返済額と家賃が同程度であったとしても
固定資産税とか、（マンションなら）管理費や修繕積立金の支払いはある。
戸建てでも、ある程度の修繕関係費用は
用意しておかなければならないし。

ローン返済は、ボーナス加算あり？
だとすると、家賃と同程度とは言えないし。

子どものためにもマイホーム・・・と書いてあるところを見ると
お子様はまだ小さいと推測されるが、教育費の負担とか考えてます？
これから負担額はどんどん増えますよ。

ローン完済時は８０歳ぐらいになるけれど、
定年後は、どうするつもりでしょうか。
退職金による一括返済を当てにしている？
その時、貯金はどれぐらいあるのでしょう。
年金収入だけで、定年後の生活ができますか？

無謀スレ向けかなあ。

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実生活は税込２馬力で850万ってことなら、行けるんじゃないの？！旦那の収入も上がるでしょうから、、既にローン組んでいるなら戻れないから完済まで頑張って。

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1279です。

このご時世、住宅ローンでボーナス加算するのは恐いので、ボーナス加算無しです。

年金は貰えないものと考えて、全くあてにしていません。退職金も、微々たるものと考えています。なので2000万ある貯金は崩さず、全てローンにしました。銀行に見せ金もしておらず、貯金ゼロと伝えました。私の口座に入っているので、銀行は調べられないと思います。
せっかく家を購入しても老後に破産しては意味がないと思うので、これからも貯金をしつつ、繰り上げ返済頑張ります。

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1282、旦那さんが25~27位で貯金代わりに貯蓄性の保険やっていると良いですが、高利回り商品(俗に云うお宝保険）の駆け込み時期でしたのでふと思いました。

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月をまたがなければつきません
月末払いのものはしっかり払わないとね

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もちろん貯金は置いておくにこしたことはないし、住宅ローンはいざという時団信で返済されるからね………ただ長期の車ローンとか貯蓄額のわりに残す意味も分からんよね…旦那の出費コントロールが一番大事なのは分かりましたが、今後の繰り上げに向けて

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>>1285 匿名さん

鋭いね。笑

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世帯収入の10倍のローンが通ったんだけど、大丈夫なのか？

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貸してくれる額と返せる額は違うから。返済しながら老後対策とか気が遠くなるのでは？！

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初めての投稿なので、いたらない点があるかと思いますが、ご容赦願います。
9年前に任意整理し、5年程前に返済完了しました。いい物件があったので購入の為に主人が住宅ローンを申し込みましたが今3行に断られている最中です。
年収600万
車のローンの残り70万
キャッシングは0
頭金0
3300万の住宅ローンを通したいのですが無謀だったのでしょうか？主人も3行断られて滅入っているようです。妻である私は今月9月から働いており月8万収入を得る予定です。
やはり5年程前に完済しましたが、信用情報に載ってしまっているのでしょうか？

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信用情報に載っているし、他行に断られた事も他の金融機関でも判るそうですよ。

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1291
5年程前に完済……完済から5年記録は残ります。5年経過なのか5年未満なのか微妙だし、そもそも個信に載ってるかどーか確認してから審査すべきことで、軽率ですよね…
否認された3行が整理した先とグループで社内情報で整理の事実を把握したかもしれないし…
個信開示して確認、情報消えてたら半年後に再チャレンジですね

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審査が通ったというスレタイですよ。また、後期高齢者医療制度そういうところでミスってるのでは？

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北海道労金の仮審査通りました。

債務整理をして3年で滞納なく完済。
完済から丸2年です。

労金の方はあとは実印と書類提出したら大丈夫でしょう…との事だったようですが…
日曜日に本審査の手続きに行く予定です。

本審査で落ちる可能性大だから期待しないようにしてますが…
フラットとネットバンクには手を出さないように気をつけて本審査にのぞみたいと思います。

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>>1296 名無しさん

えっ？年収600万ってどこから？
その半分だけど？

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>>1296 名無しさん

仮審査で通るわけないと思ったから開示なんてしないよ。

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1298は通らない~(笑)残念ですね。

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1295さん。

スレタイ見てくれる？
フラットとノンバンクダメでメガバンクとか地銀が通るわけねぇだろ。

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>>1300 通りがかりさん

あっ、通りました〜残念！

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金融は休みだと思うけど日曜に本審査の書類出しに行くんじゃないの？今日行ったとしても即日は有り得ないけど、、ね。ま～いいや。

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わかる方がいらっしゃったら教えてください。

夫 年収410万 勤続2年 28歳
妻 年収240万 勤続4年 27歳（育休中）
借入額3800万 頭金0 諸費用現金払い
その他ローンなし 首都圏の地銀で依頼予定

夫婦合算で妻の私が連帯保証人になります。
私の実家がこの地銀のお得意様で銀行側から
ぜひうちで住宅ローンをと言われ金利もよかったのでお願いする予定ですが。

親や主人には内緒で
クレカのリボキャッシング合わせ約60万
アコムで約25万の借入があり数回遅延しました。
慌てて先日全額返済した次第です。
CIC、JICCを開示したところAが4つPが2つあります。

主人は遅延等ないので問題ないかと思いますがやはり私のせいで恐らく仮審査は落ちますよね？
銀行側としては収入合算で4100万まで貸せると言うのですが…

不安で投稿させていただきました。
長々と申し訳ありません。

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名無しさん
分かるのはその地銀の人しかいないと思いますが……APを黙認するかしないかはご実家のお得意様レベル次第だと思います。
銀行もお得意様の顔に泥塗る行為は避けたいはずですし、それによって銀行から保証会社への態度が変わるでしょうから。
後は貴女の負担割合は3割程度でしょうから、APあるけど完済してるからまぁいいか…となる可能性もありますよね。ちょっと24分の6は多いですけど(汗

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1301って暇人だねぇwww
煽りにわざわざ反応して…w

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1300。

1302さんの言う通り、日曜日に審査に持って行って日曜日に審査通ったの？(笑)
あの~…金融機関は日曜日休みだよ。
本審査即日ガイド出るわけねぇだろ。
審査通ってないのに嘘つくなよ(笑)

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これからフラット35の事前審査をする予定ですが通るか不安です。

夫29歳　年収420万　勤続2年
妻30歳　年収260万　勤続10年(育休中)
借入2500万35年　頭金0　諸費用のみ用意

結婚前に自堕落な生活をしプロ○スから借りて返済してを繰り返していましたが、今年7月に完済、解約。延滞、遅延情報はなし。
クレカは1枚所有し、時々ハガキ来てから支払いがありましたが、CIC確認したところ延滞、遅延情報なしでした。
その他ローンはありません。

遅延、延滞情報がなくプロ○スも解約しているので大丈夫かと思っているのですが、頭金なしだと厳しいでしょうか？同じ様な方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。

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1305さん

ありがとうございます。
先ほど銀行員へ全て話しました。

銀行側は延滞したものを支払っていないと
情報があればまずいですが
延滞しても支払っていたり遅延が連続してなければ恐らく大丈夫です。と言われました。

今朝ほど仮審査を進めていたようで
どのような結果になるかわかりませんが
待ってみたいと思います。

リボもカード会社に言われた通り、
アコムも友人に借りてと言われたりで
本当に今回の件で改めて自分に意思がない、
お金にルーズだと痛感しました。

もし審査がダメでも気持ちを改めて
次の機会がいい結果になるように
していきたいと思います。

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名無しさん
銀行担当なり支店長が頑張って保証会社に口添えしてくれること祈るばかりですね。
私が行員なら親御さんも連帯保証に入って欲しいと考えるかもですね。年齢的にもお子さん増えて、これからずっと2馬力で稼ぐという前提はリスクあるし…
まぁ何はともあれ、良い結果が出ることを祈ります。

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