住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. こんな条件でもローン審査が通った!part2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-21 17:29:52
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 9578 匿名さん

    >>9577 評判気になるさん

    一言だけ言わせて頂ければ絶望しかない。
    と思います。

  2. 9579 マンション掲示板さん

    >>9577 評判気になるさん

    1.年収は問題ないと思いますが異動が付いてる状態では正直どこでも厳しいです。フラットでも落とされる可能性多です。異動が付いてる状態で事前審査を受けるとその金融機関の記録には永遠と残るので後々とても不利になります。5年待って異動が消えるのを待つかもしくは異動が付いた経緯に正当な理由があるのであれば銀行に相談し作文を書いてもらえば通る可能性があります。
    2.入籍前でも組めるところもありますが入籍後の方が絶対に良いです。入籍前だと後々のトラブル等を考慮され審査は厳しく見られます。
    3.異動が付いてる状態では何を滞納したかに寄りますが対処法は上記しかないと思われます。一度信用情報機関に問い合わせに確認された方がいいかと思います。
    税金だったら信用情報機関には載らないので。

  3. 9580 匿名さん

    どちらも30歳夫婦、年収夫350万、妻300万
    収入合算にて2500万の建売購入を検討していますが
    夫の信用情報に異動が載っております。

    中学3年生の時に自分名義で契約し、父親に支払いをしてもらっていた携帯の端末分割を滞納していたようです。
    丁度その頃親の離婚があり、支払い関係を父に一任していたため有耶無耶になってすっかり忘れておりました。
    (携帯が使えなくなったという認識しかありませんでした。)

    中学生とはいえ、自分の管理能力の甘さを恥じています。

    恥ずかしながらこの事実に気付いたのもつい最近のことで滞納金は完済したのですが情報が消える5年後まで待たないと無謀でしょうか。

  4. 9581 マンション比較中さん

    >>9577 評判気になるさん
    金融機関次第。 金利は変動2%前後(裸金利)を覚悟

  5. 9582 評判気になるさん

    >>9579 マンション掲示板さん
    大変参考になりました。
    学生の頃によく分からず勧められるがままにリボ払いで支払えなくなり安易に放置していました。
    完済したものと思っていたのですが10年経った今でもクレジットカードの審査が通らなかったりするため信用情報を取り寄せて数万円が完済になっていないことが分かりました。
    私の条件では厳しいと思うのでよく検討しようと思います。
    ありがとうございます。

  6. 9583 口コミ知りたいさん

    >>9580 匿名さん

    その経緯を正直に銀行に説明し作文を書いてもらえば通る可能性はあります。払えなくて滞納したわけではないという証明ができればお二人の年収的に借り入れ額は問題ないと思うので。
    審査をかける金融機関は比較的融通を利かしてくれる可能性が高い地銀やお住まいの地区の信用金庫を選んだ方がいいと思います。
    それでも駄目そうなら奥様単体でフラットや年収や審査基準が甘い金融機関(例ろうきん、JA、ノンバンク等)に審査をかけることをお勧めします。

  7. 9584 職人さん

    質問させて下さい。
    スゴ速住宅ローン審査というリクルートのサービスの審査に信憑性はありますか?

    自分単身の条件で入力したところ借入可能額の予想のようなものが後日メールで届きました。
    自分自身はクレジットカードで何度も支払いの遅延をしており(いずれも3日ほど)、おそらく信用情報に記録があると思います。
    リボなし、分割払いは残債25万円ほどあります。
    これらのお金の流れを鑑みての審査額なのか、それともスゴ速ではクレジットカード等の信用情報は見ずに結果を出しているのでしょうか。
    ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

  8. 9585 マンション検討中さん

    >>9584 職人さん

    ネットでの審査など信憑性はほぼない
    お金の流れ云々で査定額などまずない
    借り入れ額なんて年収、年齢、返済年数、現在の借り入れ金で決まる
    遅延、延滞が複数あるからこの査定額になりますなんてない
    貴方が今すべきことは個人信用情報の開示ですね

  9. 9586 検討者さん

    地銀(仮)、信金(仮)、JA(仮)、イオン銀行(本審査)がダメでしたが、労金のみ通りました。

  10. 9587 口コミ知りたいさん

    減額とかじゃなくて否決になる人って信用情報に問題ある系の人?
    最近不動産屋経由で事前審査通したけどそんな属性いいわけじゃないけど諸費用込みのMax借り入れで不動産屋が通して全部通ったし借り入れ額多いと頭金入れられるかとか銀行から指摘されるって言われた

  11. 9588 リフォーム検討中さん

    相談させて下さい。
    53歳女
    勤続年数6年弱
    年収460万
    遅延など無し
    銀行3行フリーローン250万
    消費者金融1社35万
    クレジットカードショッピング60万
    このような状況で2700万の借り入れは可能でしょうか?

  12. 9589 eマンションさん

    >>9588 リフォーム検討中さん

    現実的に難しいと思う。
    労金のおまとめローンで現在の借り入れ額をまとめて79歳までの返済で26年ローン
    約3100万前後のローンになり毎月の返済は12万円~
    かなりの金額の頭金を用意できるなら融資はしてもらえるとは思うけど、53歳で組むローン内容じゃないかと思う
    まず返済比率などシミュレーションしてみるべき

  13. 9590 建売希望

    皆さんの意見を聞かせください(長文すみません)
    自分:26才上場企業勤務 勤続1年 年収450万円 北関東在住
    妻 :28才パート 勤務半年 年収210万円
    丸々収入合算し大手HMの建売3600万円希望

    私個人のローン既存借入
    消費者金融2社
    アコム:120万円(極度額130万円)
    モビット:7万円
    クレカ リボ 3社
    A社.70万円 B社.55万円 C社.11万円
    妻 ローン無し

    前職 専門新卒20才(高卒と同給料)で初期配属が地元ではなく地方配属になり手取り10万円で生活が困窮し消費者金融などに手を付けました。
    昨年までに既に完済済みのカーローンで信用情報A4.P2付いてます。
    それ以外の借入は全てSです
    昨年転職し月々の手取りが大幅に増えた為、丸1年は返済遅れ無し。
    現在建売を購入希望
    頭金なし(契約金50万円払った為) 35年フルローン希望
    来月から住宅ローンに本腰を入れようと思い、
    モビット:7万円 A社:70万円を完済し解約予定です
    (解約すると年間返済額80万円)
    既存借入に対してのおまとめローンは否決でした

    地銀 都銀 共に返済比率の関係で事前で否決
    住信SBI イオン銀行は事前審査通過(イオン銀行JICC確認済み)
    イオン銀行の窓口曰く事前で個信を見ているとの事。
    本命はイオン銀行なのですが窓口の意見を聞いても本審査通過は不安しかありません
    (イオン銀行の審査金利4% 返済比率45%とは聞いていますが。)
    皆さんはどう思いますでしょうか。

  14. 9591 マンション検討中さん

    >>9590 建売希望さん
    地銀、都銀で返済比率で否決とありますが、勤続年数の少なさ、延滞歴、消費者金融で摘んだ過去もネックとなり否決になったと思います
    でもイオン銀行で事前審査承認ならそのままイオン銀行でいけそうな気はします
    地銀、都銀での事前審査承認なら安心なんですが。
    まぁ大丈夫かなとは思いますよ

  15. 9592 名無しさん

    >>9591 マンション検討中さん
    回答ありがとうございます
    先程イオン銀行の店頭で相談したところ、イオン銀行としては消費者金融の借入が1万でもある時点で99%本審査否決になるとの事でした。
    イオン銀行としてのJICCの閲覧はどこの金融機関に幾ら借入しているか、よりも既存借入に対して延滞が無いかの確認に重きを置いているらしいです。

  16. 9593 名無しさん

    >>9592 名無しさん

    その状況ですとjiccでは返済履歴までは表示されないですがcicでは直近2年分の返済履歴が見られるのでAやPが付いてるの確認されたら否決だと思います。
    そもそも消費者金融の借り入れあったら本審査は99%落ちると言われてる時点で厳しいかと。

  17. 9594 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 9595 匿名さん

    教えていただけると幸いです。
    夫29歳年収400~420万(勤続年数4年)
    妻28歳年収220万(勤続年数6年)
    子ども2人
    2人共正社員です。

    カーローンなし
    クレジットカード分割12万

    収入合算ですと、どの程度まで借入
    できるでしょうか?

  19. 9596 匿名さん

    >>9595 匿名さん
    クレカの分割12万円が月の支払いで12万円か残り12万円かで全く違う
    収入合算で約600万円の年収なら5倍の3000万円が目安
    銀行は年収の8倍まで融資はしてくれるが現実的に厳しい生活になる
    5~6倍で購入を考えるべきかなと思う
    頭金、ボーナス払いでまた違う選択肢はあるけど
    ボーナス払いはお勧めしない
    なので年収の5倍の3000万円をお勧めします

  20. 9597 マンション掲示板さん

    >>9596 匿名さん
    返信ありがとうございます!

    クレカは残り12万です。
    頭金ではないですが、注文住宅を考えており
    土地の手付金は支払う予定です。
    ボーナス払いは考えていませんでしたが、
    30~50万の範囲内なら可能です。

    理想は年収の5倍がいいと思いますが、
    融資額として考えた場合、
    いくらくらいまで借りれそうでしょうか。


  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
ジオ練馬富士見台

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸